Page 23

WOENSDAG 15 FEBRUARI 2012

WEEKBLAD DE GRENSKOERIER - PAGINA 23

Wat kost u een onjuiste WOZ-beschikking? cv ketels 

Eerder heb ik de WOZ-waarde als aanknopingspunt benoemd als extra instrument voor een juiste prijsbepaling van uw huis op dit moment.

loodgieterswerk  verwarming 

Wat velen echter vaak niet duidelijk is waarvoor de WOZ-beschikking nu eigenlijk dient. En wat velen niet weten is dat een onjuiste WOZ-beschikking u veel geld kan kosten. Meer dan u waarschijnlijk verwacht.

badkamers  dakbedekking  zinkwerk 

Tenslotte is in de volksmond de stelling dat de WOZ-beschikking basis is voor de onroerende zaak belasting (OZB) van de gemeente is. Dat klopt wel, maar de WOZ-beschikking wordt in veel meer situaties als basis voor berekeningen van de overheid gebruikt. Inkomstenbelasting De Wet op de Inkomstenbelasting beAad van Leeuwen paalt dat de eigenaar van een woning fictief inkomen verkrijgt uit het eigenaarschap van een woning, dit is het eigenwoningforfait. De wettelijke redenering is dat woongenot vertaald wordt in financieel inkomen. Feitelijk is dit een compensatie voor de hypotheekrenteaftrek. Populistisch vertaald probeert de overheid de financiële schade door de hypotheekrenteaftrek daarmede te beperken. Ik verwacht dus dat het eigenwoningforfait de komende jaren verder zal stijgen. In 2011 is dat al gedaan voor woningen boven € 1.020.000,=. Voor de bepaling van het eigenwoningforfait wordt de WOZ-waarde gebruikt. Dus als uw WOZ-waarde hoger is gaat u meer nadeel ondervinden van de verhoging van het eigenwoningforfait. Waterschapsbelasting en rioolrechten Waterschapsbelasting en rioolrechten worden sinds enkele jaren ook berekend op basis van de WOZ-waarde van uw woning. De tarieven hiervoor zijn in 2010 met 3% en in 2011 met 1,9% gestegen. Onroerende Zaak Belasting De gemeente Cranendonck hanteert voor woningen in 2011 een tarief van 0,0990%. In 2010 was dat nog 0,0825%. In 2011 was er dus sprake van een tariefsverhoging van 20%. Met een WOZ-waarde van € 250.000,= betaalde u in: • 2010: € 206,25 • 2011: € 247,50 Omdat door heel Nederland de inkomsten van gemeenten onder druk staan verwacht ik dat de tarieven de komende jaren zeker niet zullen dalen, eerder zullen stijgen. Daarmede wordt het belang van een goede WOZ-waarde steeds belangrijker. Erfrecht Het erfrecht en de daarmede samenhangende erfbelasting is niet het eerste waar u aan denkt als het gaat om de WOZ-beschikking. Toch kan een onjuiste WOZwaarde hier het meeste financiële nadeel veroorzaken. Indien u namelijk, eventueel samen met anderen, uit een erfenis ook een huis zou erven dan is het op dit moment zo dat de WOZ-waarde van het huis op het moment van overlijden bepalend is voor de vaststelling van de te betalen erfbelasting. Vroeger was het zo dat de verkoopprijs van het huis de basis was voor de berekening van de te betalen erfbelasting. Dat is dus veranderd. Wanneer de overledene dus nooit goed heeft laten kijken naar de WOZ-beschikkingen kan u dat veel geld kosten. Het belastingtarief hangt af van de erfgenamen. Indien de erfenis groter dan € 118.000,= is betalen partners en (pleeg-)kinderen 20%, kinderen 36% en overige erven 40%. Het is dus zaak de WOZ-waarde altijd correct te houden, het is immers niet te voorzien of zich in een bepaald jaar een overlijden voor zal doen. Hier is overigens wel nog onderuit te komen als u tenminste binnen 6 weken na overlijden als nieuwe rechthebbende (lees erven) bij de gemeente een nieuwe WOZ-beschikking aanvraagt. Informeer daarvoor zeker direct bij uw makelaar als die situatie zich voordoet. Wat kost nu een onjuiste WOZ-beschikking? Om u een idee te geven wat u een onjuiste WOZ-beschikking kan kosten heb ik een rekenvoorbeeld uitgewerkt. Casus: • Getaxeerde WOZ-waarde woning: € 250.000,= • Stel WOZ-waarde is 10% te hoog • Bij overlijden erven alleen partner en kinderen In onderstaande tabel heb ik aangegeven hoe hoog de te netto betalen belasting in dat jaar nu is hoe hoog die had moeten zijn bij een juiste WOZ-waarde: € Inkomstenbelasting OZB-belasting Waterschap en riool Erfbelasting Totaal

250.000,00 € 715,00 € 247,50 € 31,30 € 50.000,00 € 50.993,80

€ 225.000,00 € 643,50 € 222,75 € 28,17 € 45.000,00 € 45.894,42

Verschil € 71,50 € 24,75 € 3,13 € 5.000,00 € 5.099,38

Aanbeveling Teveel betalen doet niemand graag en een te hoge WOZ-beschikking kost u gewoonweg ieder jaar geld. Laat dus zo snel mogelijk na ontvangst van de WOZbeschikking een WOZ-gecertificeerd makelaar uw waarde toetsen. Een bezwaar indienen moet binnen 6 weken na ontvangst van de beschikking. In ons geval kost dit u niets, zelfs niet wanneer er bezwaar ingediend moet worden. Aad van Leeuwen, Casa Nostra Makelaardij

André Essers Puttendijk 41 Maarheeze Tel. +31 (0)6 13 36 47 85

Direct te koop gevraagd! Woningen, appartementen, winkels en bedrijfsruimte.

* Directe aankoop 100% zekerheid * Géén makelaarskosten * Géén drie dagen bedenktijd * Direct of op langere termijn leeg of in verhuurde staat geen probleem

O.G.

Molenheide 34 - Soerendonk Telefoon 0495-592948

Roompot Vakanties Vakantiepark Weerterbergen is per direct op zoek naar

FlooRmanageR hoReca m/V voor het buffet-, pannenkoek- en á la carte restaurant, Fort Fun en sportcafé

Functie-inhoud: • sturing geven aan medewerkers • sollicitatiegesprekken voeren • naleven procedures • begeleiden feesten en partijen • HACCP controles • rapporteren en verantwoording afleggen aan Hoofd Horeca • ondersteunende taken Hoofd Horeca • openen en/of sluiten van afdelingen Functie-eisen: • relevante opleiding • gastvriendelijk en commercieel georiënteerd • probleemoplossend vermogen • geen 9 tot 5 mentaliteit • aantoonbare leidinggevende capaciteiten • gedurende weekenden, feestdagen en schoolvakanties beschikbaar Wat bieden wij? • gezellige collegiale werksfeer • betaling volgens CAO-verblijfsrecreatie Interesse? Stuur je sollicitatie naar: Vakantiepark Weerterbergen Parkmanager Dhr. J. van Gompel Trancheeweg 7, 6002 ST Weert E-mail: gompel.j.van@roompot.nl Tel.: 0495 - 584777

WWW.ROOMPOT.NL/VACATURES

Voor ons weekblad zijn wij op zoek naar een

Relatiebeheerder / Media-adviseur (m/v) Je nieuwe functie In deze spilfunctie ben jij het gezicht van de organisatie naar haar klanten toe. Je onderhoudt de contacten met bestaande relaties en bent actief in het werven van nieuwe relaties. Je inventariseert hun behoeften rondom media- en reclamevraagstukken en vertaalt dit in een passend aanbod. Zelfstandig en met veel ruimte voor eigen initiatief bedenk en ontwikkel je commerciële activiteiten die de verkoop ondersteunen. Je levert een actieve bijdrage aan de ontwikkeling van de organisatie. De bijbehorende arbeidsvoorwaarden • 20-28 uur per week met uitzicht op meer uren en een vast contract • Een marktconform salaris • Vakanties en vrije dagen in overleg • Een prettige werkomgeving met een persoonlijke sfeer Jij bent de Relatiebeheerder / Media-adviseur die wij zoeken? Met enthousiasme vertegenwoordig je de Grenskoerier en verkoop je advertentieruimte. Hierbij maak je gebruik van jouw uitstekende communicatieve en sociale vaardigheden. Je beschikt over een HBO denk- en werkniveau en een relevante vooropleiding op minimaal MBO niveau, bijvoorbeeld richting commercieel, journalistiek of grafisch. Je hebt meerdere jaren werkervaring in een soortgelijke functie. Je bent ondernemend en creatief in je aanpak en je hebt de ambitie om te groeien in je functie. Resultaat is voor jou de uitkomst van het plannen en uitvoeren van (klant)acties op het geschikte moment . Hiervoor werk je actief samen met collega’s en klanten. Je weet de juiste snaar te raken bij zeer uiteenlopende mensen en hebt oog voor het evenwicht tussen klantbelang en organisatiebelang. Affiniteit met de programma’s Photoshop en Indesign heeft de voorkeur. Je bent representatief, woonachtig in het verspreidingsgebied van Weekblad de Grenskoerier en in het bezit van rijbewijs B. Deze procedure wordt begeleid door , werving en selectie. Herken jij jezelf als de ideale Relatiebeheerder / Media-adviseur? Stuur dan je brief met CV voor woensdag 22 februari 2012 naar Viwin, Deken van Baarsstraat 8b, 6021 BH Budel, t.a.v. Wilma van Bree, of mail naar info@viwin.nl onder vermelding van Relatiebeheerder / Media-adviseur. Eventuele vragen kun je mailen of telefonisch stellen via nummer 0495-588667.

Grenskoerier week 07 2012  
Grenskoerier week 07 2012  

weekblad voor budel / budel-Schoot / budel-Dorplein / maarheeze / soerendonk / hugten / sterksel / gastel / hamont / hamont-lo