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L’iNVeStiSSemeNt LOCAtiF, une valeur sûre et pérenne Photos : Droits réservés

Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite, vous constituer un patrimoine et protéger votre famille ? Aujourd’hui, l’investissement locatif constitue une solution solide et performante, même à court terme.

PAtRimOiNe

L’immobilier demeure une valeur sûre dans une stratégie patrimoniale. en effet, c’est la garantie d’un placement stable qui tend à équilibrer les risques d’autres placements. L’investissement immobilier recèle bien d’autres avantages : la location génère des loyers, qui eux-mêmes amoindrissent l’effort mensuel en cas d’emprunt, la pierre prend de la valeur avec le temps et l’immobilier bénéficie d’un cadre fiscal plus que jamais intéressant.

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Une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 111 000 € FullColors - l’art de vivre

d’impôts pouvant aller jusqu’à 111 000 €. Exemples sur 9 et 15 ans POuR uN biEN DE 100 000 € • LA RéDuCtiON eSt De 25 000 € SuR NeuF ANS SOit 2 777,77 € PAR AN • LA RéDuCtiON eSt De 37 000 € SuR 15 ANS SOit 2 777,77 € PAR AN LeS NeuF PRemièReS ANNéeS et 2 000 € LeS ANNéeS SuiVANteS POuR uN biEN DE 200 000 € • LA RéDuCtiON eSt De 50 000 € SuR NeuF ANS SOit 5 555,55 € PAR AN • LA RéDuCtiON eSt De 74 000 € SuR 15 ANS

SOit 5 555,55 € PAR AN LeS NeuF PRemièReS Le nouveau dispositif Scellier-Carrez : des ANNéeS et 4 000 € LeS ANNéeS SuiVANteS avantages sans précédent Depuis le 1er janvier 2009 et ce, jusqu’au 31 POuR uN biEN DE 300 000 € décembre 2010, la loi Scellier-Carrez vous • LA RéDuCtiON eSt De 75 000 € SuR NeuF ANS SOit 8 333,33 € PAR AN permet de bénéficier d’une réduction d’impôts de 25% du prix d’acquisition d’un lo- • LA RéDuCtiON eSt De 111 000 € SuR 15 ANS SOit 8 333,33 € PAR AN LeS NeuF PRemièReS gement neuf ou en état futur d’achèvement, ANNéeS et 6 000 € LeS ANNéeS SuiVANteS destiné à la location pendant neuf ans, dans une limite de 300.000 €, soit 75.000 € de réduction d’impôts maximum répartis sur neuf ans. Pendant cette période de mise en locaL’investissement locatif pour tion, les loyers sont plafonnés en fonction de financer votre résidence la zone géographique du logement. secondaire La tranche marginale d’imposition ne rentre Christophe et Florence, couple plus en compte, offrant ainsi un intérêt pour quarantenaire, heureux parents, tous les investisseurs, et ce, quel que soit le sont originaires d’ile-de-France. montant de leurs impôts. ils passent tous les ans un séjour à Lorsque le logement est loué sous conditions La Baule. Amoureux de cet endroit, de plafonds de loyer et plafonds de ressources ils décident d’y investir pour louer. du locataire (identiques aux plafonds du « Borils profitent ainsi des avantages loo Populaire »), un abattement de 30% peut fiscaux et perçoivent des loyers. être pratiqué sur les revenus locatifs bruts. De et mieux encore, leur patrimoine plus, si le logement reste loué à l’issue des s’enrichira, au terme des 9 ans, neuf ans dans les mêmes conditions, vous d’une résidence secondaire pour continuez à bénéficier d’une réduction d’imles vacances… et pourquoi pas pôts annuelle égale à 2% du prix de revient du d’une résidence principale quand logement, pendant au plus six années supplél’heure de la retraite sera venue ? mentaires (au total 12 % en plus sur six ans). Cela permet de bénéficier d’une réduction

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