Issuu on Google+


長 徐任筌

副 社 長 呂佳明 秘

書 劉嘉柔

關 宋柏誼

務 婁羽方

美術設計 杜宇庭 網路行銷 蔡昱珍 發行單位 : 淡江學生動新社 顧問 : 范素玲 圖片來源 :deviantART


1

編輯的話 任何機會都只有一次,別再跟自己說下次

2

看屋注意事項 價格非首選 親自看屋才保險

3

4

簽約小撇步

押金、違約金的合理收取範圍在哪 ?

5

社區比一比

6

下期預告

生活大小事


``

任何機會都只有一次,別再跟自己說「下次」 一眨眼的功夫動新誌就已經發行第二刊了, 這一次同樣秉持著替 即將在淡江渡過四年的學生們設計出以「住」為主軸的「轉巢期」, 也延續上一期的「 食跟行 」, 繼續介紹淡江周圍的事物, 也希望 這本動新誌能讓各位同學的大學生活更舒適、 更愜意、 更美滿和 更多美麗的回憶。 動新聞社創立至今僅只半年, 但在這繁忙的過程中, 有許多新血 的加入, 讓我們逐漸成長茁壯。 大學四年, 光陰似箭, 如果你對 我們在做的事情感到興趣,不要遲疑,快點一起加入我們吧! 我們需要你! 主編 婁羽方

社長 徐任筌

副社長 呂佳明

執行長 杜宇庭


執秘 黃怡玲

美宣 蔡昱珍

公關長 宋柏誼


價格非首選 親自看屋才保險 編輯 : 呂佳明、劉嘉柔 圖片來源 : 堆圖網、大人物、南亞塑膠、freshome、wallpaper、ikea

大學生租屋通常只看交通位置、房租高或低 ! 屋況不佳也傻傻地與房東簽約,事後後悔已來不及。 在透可版租屋糾紛屢見不鮮,租屋前的準備功課 不可少, 屋況細節別漏掉, 安穩舒適的居住品質 才能安心念書、開心玩遊戲、舒適的睡覺


通風 台灣夏天吹西南風、 冬天吹東北風, 若是在毫無地形或建築物當屏障 的情況下面對冬天的東北季風,就算關緊門窗室內溫度也會下降許多; 但相對的,若窗戶面向西南方,室內溫度就較能維持了。 同時西南方的通風面, 因為夏天吹西南風, 只要那風不是焚風, 開窗 應該就會覺得涼爽了! 面向西南,夏天可以吹到涼爽的風, 冬天也不會灌進東北冷風。 在淡水,冬天的溫度可是低得嚇人,慎 選通風面向,避免冬季時的刺骨寒 風吹入自己家門口。

採光

採光是否良好一直是居家舒適的指標之一, 挑選採光良好的住家最好在陰天的時候,若陰天室內仍然明亮, 則可以認定房屋是採光良好。 民眾須注意房屋坐向,避免選到西曬嚴重的房屋, 可以接收到日照時間較長的是面南向、東南、西南的採光面。


隔音

大學生夜貓子多,半夜兩三點不睡覺呼朋引伴打線上 遊戲、 聊八卦、 重低音音響當自宅卡拉 OK、 男女朋 友吵架皆無法避免。但若第二天要考試,隔壁房間卻 傳來打電動開趴的歡呼聲,難免造成雙方的糾紛。

NOISE 租屋前最好也要向鄰居瞭解, 大樓是否經常因為噪音發生鄰損。 看屋時可試著把大門關上, 一人在裡面說話, 一人在外面聽, 就可測知隔音效果。


漏水

找房子最怕找到漏水房, 外面下雨屋內也下雨,臉盆水桶接不完。 在雨天過後數日內看屋,漏水痕跡藏不住。

窗戶 & 陽台 木地板 & 縫隙 天花板 & 牆壁

窗戶注意膠條密合狀況,溝槽是否會 積水。陽台牆面與縫隙處需注意有無 壁癌與異狀

木地板要注意有沒有受潮發黑, 邊緣的填縫膠條是否破損。

觀察有無壁癌 油 ( 漆剝落與粉片 、) 牆面是否有裂縫、水漬或變色。 ★與廚房或浴室這兩個空間的 共用牆面要特別注意


簽約小撇步 押金、違約金的合理收取範圍在哪 ? Q: 押金有法定範圍嗎 ? A: 依土地法第 99 條之規定, 押金不得超過二個 月房屋租金之總額,超過部份,承租人得以超過 之部分抵付房租。

Q: 押金可以被房東私自拿來挪用嗎 ?

A: 押金多作為擔保租金給付和損害賠償之用途, 若欲扣抵租金、違約金,須雙方同意,並於合約簽立明確條款,才能執 行。租期屆滿時,房東理應無息全額返還給房客,若房東不還,可先協 商調解,最後再尋求法律途徑,取回押金款項。

Q: 那麼違約金也有法定範圍嗎 ?

A: 違約金部分法律並無規定,房客在租期中退租通常須支付一個月租金 的違約金,但若在簽約時有約定,則以約定為準。 提前解租約一方須付違約金。

Q: 房東或房客可否要求以押金抵租金 ? A: 在租約未到期以前,房東若願意直接以押金來抵償房客積欠之租賃債務 (例如積欠租金),則屬房東之權利而非義務,為法之所許;但此舉對房 東的權益卻會有不利的影響。若是租約已經到期,則押金就會自動產生擔 保作用,房東依法當然可以主張以押金來抵償房客積欠之租賃債務(例如 積欠租金)。所以房東是可以拿押金抵租金的。


編輯 : 王子承、劉勇孝 圖片來源 :deviantART、freepik

相對來說, 租賃期間, 房客若有積欠租金, 無權向房東主張以押金來抵 償;不過,若房東願意接受此種要求,則屬房東之權利,並無不可;但「超 過法定上限之押金部分」及「押金之利息」,依照土地法,房客卻是可以 依法要求抵償租金的。租賃期滿,房客若有積欠之租賃債務(例如積欠租 金),則押金就自然地產生作用了,房客可向房東主張以押金來抵償租金。

押金 注意事項  押金金額以兩個月房租為上限  房客給付押金後,應保留相關給付憑證  可於租賃契約中加註但書,明列押金設置和使用規範  押金主要作為租金給付或房屋損害之賠償  房屋權利移轉時,原房東須將押金轉讓予新房東  契約期限屆滿時,房東應將押金扣除必要費用後, 全數無息返還房客


歸屬責任的常見問題 Q: 颱風窗戶 , 門縫漏水造成家具損壞屋主賠償責任 ? A: 屋主的房子屋主有責任

Q: 馬桶堵塞 , 燈管燒壞 , 耗材自然損壞由誰負責修繕 ? A: 屋主

彼此無法達成共識時,就必須用強制力來解決了, 依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定,符合一定 要件者,得選擇調解或進行簡易訴訟程序。 此外,在八十八年新增訂了「小額訴訟程序」,如果房東與房客的 糾紛金額在新台幣十萬元以下者適用之,但若法院認定不妥,仍可 依其職權改用簡易程序。另,若糾紛金額超過新台幣十萬元而仍在 新台幣五十萬元以下者,雙方可以合意適用小額訴訟程序並以文書 證之。


150 安 許佑 T、hy32 、 瑋 AR : 張珈 iant 編輯 源 :dev 來 圖片


海景天下第一期

海景天下第二期

潤泰綠邑

屋齡 23 年 租金 30,000 (6 個月 )

屋齡 19.5 年 租金 31,200 (6 個月 )

屋齡 8 年


大富翁 屋齡 1.5 年 租金 45,000~57,000 (6 個月 )

101

屋齡 3 年 租金 40,000~48,000 (6 個月 )

財庫

屋齡 6 年

山水苑 屋齡 1 年 租金 49,200~54,800 (6 個月 )

金雞母

屋齡 11 年 租金 33,000~40,000 (6 個月 )

菁英

屋齡 8 年 租金 36,000~45,000 (6 個月 )

大旭地

翰林大學城

璽福及第

屋齡 17 年 租金 52,000 (6 個月 )

屋齡 24 年 租金 27,000~35,000 (6 個月 )

租金 24,000 (6 個月 )


圖片來源 :candyz0416


Tamkang Student Motion News No.2