Page 1

План проверок соблюдения членами НП «СКС» требований к выдаче Свидетельств о допуске к работам и требований правил саморегулирования на сентябрь 2012 года

Исторический квартал: первый шаг сделан

СТРАНИЦА 3

СТРАНИЦА 4

Старинные дома на улице Горького отреставрируют новые владельцы

Читайте в следующем номере Об изменениях в законодательстве РФ в области пожарной безопасности

ПРОЕКТЫ КРАСНОЯРЬЯ № 32 (308)

28 августа 2012 ГОДА

Региональный строительный еженедельник

ОФИЦИАЛЬНОЕ ИЗДАНИЕ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ И СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

Ипотека на взлете

НОВОСТИ

В текущем году ипотека показывает впечатляющие темпы роста. По данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров купли-продажи жилых помещений с привлечением кредитных средств в первом полугодии 2012 года увеличилось на 49,8% по сравнению с первым полугодием 2011 года. Увеличилось и общее количество сделок с недвижимостью, и, конечно, выросла стоимость квадратного метра.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ СООБЩЕСТВО

Союз строителей изменился

КОЛИЧЕСТВО КРЕДИТУЕМЫХ НОВОСТРОЕК В 2012 ГОДУ РЕЗКО ВЫРОСЛО

РЕДАКЦИЯ:

ПОПЕЧИТЕЛЬСКИЙ СОВЕТ ГАЗЕТЫ: В.В. ЦАПАЛИН, МИНИСТР СТРОИТЕЛЬСТВА

РЕГИОНАЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ЕЖЕНЕДЕЛЬНИК. УЧРЕДИТЕЛИ: ММОР «СОЮЗ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ», ООО «ПРОЕКТЫ», ДИРЕКТОР ДИАНА ВИДЕНКИНА, КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР ЛЮДМИЛА ИВАНОВА. ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС 52265. ЦЕНА В РОЗНИЦУ СВОБОДНАЯ. ЧАСТЬ ТИРАЖА РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО. ГАЗЕТА ЗАРЕГИСТРИРОВАНА СРЕДНЕ-СИБИРСКИМ УПРАВЛЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО НАДЗОРУ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ И ОХРАНЫ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ. СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ ПИ № ТУ 24-00456 ОТ 11 ОКТЯБРЯ 2011 ГОДА

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР ВИНСКАЯ В. В., ВЫПУСКАЮЩИЙ РЕДАКТОР ОЛЬГА КРАВЦОВА, КОРРЕКТОР ГАЛИНА ГУДОШНИКОВА.

Кто прав, кто виноват – решит суд

элитной – 54 983 рубля. Как бы ни отличались цифры из разных источников, они в любом случае показывают одну тенденцию – стоимость квартир растет, и растет темпами, существенно опережающими инфляцию. При этом бурного роста объемов строительства в Красноярске пока, к сожалению, не наблюдается. Впрочем, сейчас цены на жилье больше зависят от внешних факторов, чем от соотношения спроса и предложения на красноярском рынке недвижимости. Ситуация с гигантскими внешними долгами европейских стран так и осталась неурегулированной, и мир по-прежнему живет в условиях глобальной нестабильности. Очередное понижение суверенного рейтинга одного из европейских грандов может хоть сейчас вызвать на рынках панику, грозящую наступлением дефицита ликвидности. В таком случае занимать на Западе российским банкам придется под резко возросшие проценты, и ставки по ипотеке автоматически вырастут, что почти наверняка приведет если не к снижению цен на рынке недвижимости, то к заметному замедлению их роста. Примечательно, что возможность наступления очередного кризиса не отрицает даже высшее российское руководство, обычно не склонное к сгущению красок. Так, на прошлой неделе Владимир Путин, Президент Российской Федерации, на вопрос о вероятности нового кризиса ответил: «Нужно надеяться на лучшее, а готовиться к плохому», и рассказал о предпринятых Правительством превентивных мерах. Так что, очевидно, ситуация на рынке недвижимости может довольно резко измениться буквально в любой момент.

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

тала 2012-го уже около тысячи. По мнению Екатерины Варфоломеевой, заместителя руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, кредитование «первички» будет расти и впредь. Банки сумели договориться со строителями, и количество кредитуемых новостроек в 2012 году резко выросло: с января в Красноярске на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве представлено уже 30 новых домов, в которых будет 4 тысячи квартир. Растет и стоимость квадратного метра. По данным Росреестра, с начала года средняя цена «квадрата» в крае выросла на 3 тысячи рублей и достигла отметки 30 тысяч рублей (то есть рост около 10% за полгода), а в Красноярске средняя стоимость квадратного метра выросла до 38 тысяч рублей. Впрочем, очевидно, что эти цифры, рассчитанные исходя из сумм, указанных в договорах регистрации, существенно ниже реальной средней цены. По словам Екатерины Варфоломеевой, объясняется это тем, что при оформлении договоров (в тех случаях, когда кредитные средства не используются) сумма сделки сторонами многократно занижается в целях ухода от налогов. Сограждан не пугает даже то, что теоретически такое занижение относительно рыночной стоимости может считаться юридическим основанием для признания сделки ничтожной. Красноярскстат по состоянию на второй квартал 2012 года оценивает среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Красноярском крае в 46 416 рублей (в середине прошлого года эта цифра составляла 41 511 рублей). При этом, по оценке статистиков, метр в типовой квартире стоит сейчас в среднем по краю 46 444 рубля, в улучшенной – 45 280, а в

В ФОКУСЕ

И АРХИТЕКТУРЫ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ; Р.М. АБАСОВ, ПРЕЗИДЕНТ СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ

КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ; А.А. АРХИПОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ОАО «ПРОЕКТНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И КОНСТРУКТОРСКИЙ ИНСТИТУТ «КРАСНОЯРСКИЙ ПРОМСТРОЙНИИПРОЕКТ»; Н.С. ГЛУШКОВ, ДЕПУТАТ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ; А.Н. ГЛУШКОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ СЕКЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ ДОКУМЕНТОВ СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ; Е.А. ДИЕВ, ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ; О.Н. ЖИВОТОВ, ДИРЕКТОР ОАО «ТГИ «КРАСНОЯРСКГРАЖДАНПРОЕКТ»; В.С. ЗАЛАШКОВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КРАЕВОГО КОМИТЕТА ПРОФСОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ РОССИИ; С.Ф. ЗЯБЛОВ, ДЕПУТАТ КРАЕВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО СОБРАНИЯ, ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ СОЮЗА СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ; А.Е. ПРЯНИЧНИКОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ЖИЛИЩНОГО КОНТРОЛЯ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ; И.А. СУДЬЕВ, РУКОВОДИТЕЛЬ КГАУ «КРАСНОЯРСКАЯ КРАЕВАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЭКСПЕРТИЗА»; К.Ю. ШУМОВ, ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ, РУКОВОДИТЕЛЬ СЛУЖБЫ ПО КОНТРОЛЮ В ОБЛАСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

В суд Кировского района направлено уголовное дело, возбужденное по факту мошенничества, совершенного в особо крупном размере. Следственной частью ГСУ ГУ МВД по Красноярскому краю было установлено, что в период с 2006 по 2008 год Александр Рихау, являясь учредителем и директором ООО «Красноярец плюс», используя свое служебное положение, заключил с физическими и юридическими лицами договоры о долевом участии в финансировании строительства жилого дома по ул. Грунтовой, 28а, в Красноярске. Принятые на себя обязательства по строительству объекта и вводу его в эксплуатацию обвиняемый не выполнил, а денежные средства инвесторов израсходовал не по целевому назначению. В результате его действий жилой дом в установленные сроки построен не был, соответственно квартиры и нежилые помещения 135 граждан и одно юридическое лицо не получили. Общая сумма ущерба, причиненного потерпевшим, составила 299 миллионов 111 тысяч рублей. Когда дольщики поняли, что их обманули, то обратились за помощью в полицию. В ходе расследования был проведен достаточно большой объем следственных действий. По окончании следственных действий материалы уголовного дела уместились в 120 томов. В случае если суд признает вину злоумышленника, то ему грозит до 10 лет лишения свободы.

По информации ГСУ ГУ МВД России по Красноярскому краю

РЕКЛАМА

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, общий рост сделок с жилой недвижимостью по краю составил в первом полугодии этого года 11,9% (по сравнению с первым полугодием прошлого года). Таким образом, ипотека значительно обгоняет общий рост – почти 50% против едва 12%. Очевидно, количество сделок, заключаемых без привлечения долгосрочных займов, стремительно сокращается. Этому способствует как постоянно растущая средняя цена квартиры (все сложнее скопить требуемую сумму), так и относительная доступность ипотеки в последнее время. Пользуясь некоторой стабилизацией ситуации на европейских финансовых рынках (Греция согласилась принять условия Евросоюза, и вопрос о развале еврозоны пока снят с повестки дня), российские банки охотно набирают «длинные дешевые деньги» за рубежом и выдают их в качестве кредитов соотечественникам. При этом, как показал кризис, россияне к выплате именно ипотечных займов относятся очень ответственно: количество невыплат у нас по сравнению с Европой, и уж тем более Америкой, невелико. Поэтому банки стараются максимально нарастить портфель надежных ипотечных кредитов, пока Запад не начало опять лихорадить и заемные средства не подорожали. Снижаются проценты, почти каждый банк предлагает программы кредитования на специальных условиях, проводит различные акции. Обращает на себя внимание и резкий рост кредитования «первички», то есть регистрации договоров участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств. В первом полугодии 2012 года их было заключено в 59 (!) раз больше, чем за аналогичный период года прошлого. За весь 2011 год таких договоров было заключено всего 90, а за первые два квар-

ФОТО ОЛЬГИ КРАВЦОВОЙ

ВАДИМ ГУСЕЛЬНИКОВ

В рамках программы оказания помощи маломобильным группам населения на базе Союза строителей Красноярского края по поручению губернатора региона Льва Кузнецова создан фонд помощи маломобильным группам населения по обеспечению доступности городской среды, а именно по снабжению пандусами домов, сданных за последние пять лет. Об организации новой структуры было объявлено на заседании Правления Союза строителей края. – Сейчас мы определяемся с источниками финансирования и начинаем работать, – прокомментировал исполнительный директор Союза строителей Андрей Тихонов. – Вопрос в большей степени стоит не в деньгах, а в определении, сколько у нас нуждающихся и какого рода помощь им необходимо оказать, что людям предпринять, куда обращаться, как грамотно составить заявление. Предусмотрены первоначальные средства, которые будут осваиваться и дополняться в соответствии с необходимостью и объемами, выявить которые предстоит в ближайшее время. Изменения произошли не только в структуре Союза, но и в его составе. На заседании Правления были приняты новые членские организации – ООО «Вектор-95» и ООО «СЭМ и К», а также исключено ООО Трест «Красноярскалюминстрой».

АДРЕС РЕДАКЦИИ: 660060, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. АДЫ ЛЕБЕДЕВОЙ, 66. ТЕЛ./ФАКС (391) 227–79–94. E-MAIL: PROEKTPK2011@YANDEX.RU АДРЕС ИЗДАТЕЛЯ СОВПАДАЕТ С АДРЕСОМ РЕДАКЦИИ. АДРЕС СЛУЖБЫ РЕКЛАМЫ: 660028, Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. ТЕЛЕВИЗОРНАЯ, 1, СТР. 61, ОФИС 2-24. ТЕЛ. (391) 226-64-37, 226-64-38, 226-64-39. E-MAIL: IDPROEKT@MAIL.RU МАТЕРИАЛЫ, ЗАВЕРШАЮЩИЕСЯ СИМВОЛОМ ■, ПУБЛИКУЮТСЯ НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ. РЕДАКЦИЯ НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ РЕКЛАМЫ. ПЕРЕПЕЧАТКА МАТЕРИАЛОВ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С РЕДАКЦИЕЙ ЗАПРЕЩЕНА, ПРИ ЦИТИРОВАНИИ ССЫЛКА НА «ПРОЕКТЫ КРАСНОЯРЬЯ» ОБЯЗАТЕЛЬНА. ОТПЕЧАТАНО В ОАО «ПИК «ОФСЕТ» (Г. КРАСНОЯРСК, УЛ. РЕСПУБЛИКИ, 51). ОБЪЕМ 4 А2. ТИРАЖ 5000 ЭКЗ. ЗАКАЗ № 4036 ВРЕМЯ ПОДПИСАНИЯ В ПЕЧАТЬ: ПО ГРАФИКУ 17.00, ФАКТИЧЕСКИ 17.00.


2

ПРОЕКТЫ КРАСНОЯРЬЯ № 32 (308) 28 АВГУСТА 2012 Г.

http://краспро.рф

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ»

Сантехники в кругу работы и забот Процесс строительства, как известно, включает в себя множество этапов – это создание проекта, оформление документов, устройство стройплощадки, организация фундамента, сбор коробки здания, отделка, монтаж оборудования и так далее. Сантехнические работы в этой цепочке занимают далеко не последнее место. При этом, по мнению специалистов, именно от качества сантехники и ее монтажа зависит уровень комфорта проживания в домах. Для конечного потребителя сантехника – это кран с горячей и холодной водой плюс унитаз. Но что такое сантехнические работы, и с какими проблемами сталкиваются подрядные организации, выполняющие их? Попробуем разобраться. В этом нам помогут руководители специализированных компаний – членских организаций НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ». КЛАВДИЯ КИРПИЧНАЯ

ПО ТРУБАМ, ПО ЭТАЖАМ Рассказывая словами профессионалов своего дела, сантехники заходят на стройплощадку несколько раз, поскольку их работы проводятся поэтапно. Первый, черновой, этап – монтаж всех основных систем водопровода, отопления, канализации, другими словами, коммуникаций, а именно труб, радиаторов и многого другого. Второй – монтаж индивидуальных тепловых пунктов, насосов, систем управления, которые являются сердцем и мозгом отопительной системы дома. Третий, чистовой, этап – установка смесителей, ванн и санфаянса. То, когда сантехники могут приступить к работе, зависит от предназначения и степени готовности объекта. При строительстве промышленного объекта сантехнические работы начинаются тогда, когда коробка здания полностью собрана. Что касается жилых многоэтажных домов, то к работе они приступают при готовности в семь-восемь этажей. Правда, фактор времени вносит свои коррективы. В нынешних условиях всегда сжатых сроков монтаж оборудования начинается на раннем этапе при готовности коробки в два-три этажа. – Никаких трудностей в монтаже на ранней стадии нет. Приходится лишь немного менять технологию монтажа, начинать сборку системы с подвала. По правилам отопление положено монтировать сверху вниз, а водопровод – снизу вверх. Сегодня это не имеет значения. Монтируем с любого этажа, – рассказывает Олег Авдеев, директор специализированной компании ООО «Комфорт плюс».

ДЛЯ САНТЕХНИКОВ ПРИНЦИПИА ЛЬНО, К АК СОБРАНА КОРОБК А. ЕСЛИ СТЕНЫ НЕРОВНЫЕ, СООТВЕТСТВЕННО И СИСТЕМЫ БУДУТ КРИВЫМИ. НА СТРОЙКЕ РАБОТА К АЖДОГО ИДЕТ В СВЯЗКЕ С РАБОТОЙ КОЛЛЕГ – ВСЕ ДРУГ ОТ ДРУГА ЗАВИСЯТ, ВСЕ В ОДНОЙ ЦЕПИ Однако не все так просто. Перед началом монтажа систем отопления, водоснабжения и канализации должна быть так называемая строительная готовность объекта. Коробка здания уже может быть собрана, а отверстия в перекрытиях под коммуникации не пробиты, либо это сделано недостаточно ровно, либо другие условия не соблюдены. Словом, объект не готов принять сантехников. – Например, в подвале строящегося здания выделяется помещение, где монтируется индивидуальный тепловой пункт. Существуют определенные требования к этому помещению, и если эти требования строителями не выполнены (не установлена железная решетка на окнах или железная дверь, не завершена чистовая отделка помещения), нам еще рано приступать к работе, – поясняет Елена Шамахова, руководитель ООО ПК «Тепло Сибири». Другими словами, заход сантехников на объект начинается с оценки уже выполненных на нем работ. Перед тем как сантехники принимают объект в работу, он тщательно осматривается, строителям указывают на недоработки, которые необходимо устранить до начала монтажа оборудования, составляется акт. Главное, что строители заинтересованы в устранении недостатков. – Для нас принципиально, как собрана коробка. Если стены неровные, соответственно и наши системы будут кривыми. На стройке работа каждого идет в связке с работой коллег – мы все друг от друга зависим, все в одной цепи. Если строители хорошо отработали, то и сантехники хорошо отработают. Недочетов быть не должно, в противном случае дом будет тяжело сдаваться, – комментирует Олег Авдеев.

СТРОИТЕЛИ УТВЕРЖДАЮТ, ЧТО ПРОЕКТНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТАЮТ ПО ИНЕРЦИИ, «ШТАМПУЮТ» ПРОЕКТЫ БЕЗ УЧЕТА СОВРЕМЕННОГО ОПЫТА, БЕЗ ПРИМЕНЕНИЯ СОВРЕМЕННОГО ОБОРУДОВАНИЯ И МАТЕРИА ЛОВ. НЕЖЕЛАНИЕ, ОТЧАСТИ ЛЕНЬ СОТРУДНИКОВ ПРОЕКТНЫХ ИНСТИТУТОВ ИДТИ В НОГУ СО ВРЕМЕНЕМ СТАНОВИТСЯ ПРЕГРАДОЙ Д ЛЯ ВНЕДРЕНИЯ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ПОВЫШЕНИЯ К АЧЕСТВА И СОЗДАНИЯ СОВРЕМЕННОГО КОНЕЧНОГО ПРОДУКТА По окончании монтажа систем согласно СНиП проводятся испытания с нагрузками выше тех, при которых коммуникации будут эксплуатироваться. В систему закачивается воздух под давлением 15-16 атмосфер (рабочее давление 10 атмосфер) и проверяется ее целостность и работоспособность. После успешных воздушных испытаний проводятся гидравлические. Когда монтаж системы и ее испытания окончены, происходит подключение объекта к внешним сетям – трубы соединяются сваркой. На первый взгляд ничего сложного. Однако, когда дело доходит до установки сантехники – кранов, ванн, умывальников и унитазов, возникают проблемы. И здесь вновь главным становится взаимодействие. – Сантехнический передел очень сложный. Он где-то на границе между

общестроительными и отделочными работами. И эта увязка у генподрядчика всегда вызывает сложность. С одной стороны, это трудоемкие, грязные работы, связанные со штраблением, сваркой. С другой – установка санфаянса, это чистая работа, аккуратная, важно не повредить работу других подрядчиков. Поднимая ванны, портим оконные блоки, занимаемся пусконаладкой – затапливаем и портим всю отделку. Грамотная организация, встраивание каждого этапа в строительный процесс по-прежнему остается актуальным вопросом, – рассказывает Антон Глушков, Председатель Совета НП «СКС». Непродуманность и несогласованность ведут к дополнительным затратам и увеличению сроков строительства. Получается, что грамотная организация производственного процесса со стороны генподрядчика, ответственность и внимательное отношение к результату ранее выполненных работ – залог эффективного производства и качества конечного продукта.

О ПРОЕКТЕ, МАТЕРИАЛАХ И ТЕХНОЛОГИЯХ Всем известно, что строительство объекта начинается с проекта. Именно он определяет внешний вид, функциональность, современность и даже качество будущего объекта. В нем уточняется зонирование пространства, выбор конструкционных и отделочных материалов, оборудования для систем жизнеобеспечения, отображаются все архитектурно-строительные и инженерные решения, технико-экономические показатели объекта и многое другое. Из этого следует, что правильный, грамотный проект – залог успеха. Обращаясь в проектное бюро, заказчик ожидает получить профессиональный продукт, который позволит сделать строительство максимально эффективным во всех смыслах: наилучшим образом организованное пространство здания, использование современных материалов, которые позволяют экономить время и средства, а также сделать последующую эксплуатацию более удобной. Но в проектных делах есть свои сложности. Проектировщики оказались не готовы к работе с новыми технологиями. За последнее десятилетие технологии и применяемые материалы в сантехнике обновились на 100%. Десять лет назад индивидуальных тепловых пунктов (далее – ИТП) вовсе не было. Не было автоматически регулирующей запорной арматуры. Все работало на советских фланцевых задвижках, которые постоянно текли. Сегодня на рынке строительных материалов существует масса новинок, которые в использовании могут быть не дороже привычных вещей, но способны повысить качество и эффективность конечного продукта, а также сократить временные и финансовые затраты. Как один из элементарных примеров – изоляционная краска, которая наносится тонким слоем и при этом прекрасно держит температуру. То же касается индивидуальных тепловых пунктов, которые уверенно заняли свое место в современном строительстве. Тепловой пункт – это автоматизированная установка, которая передает тепловую энергию от внешних тепловых сетей к системе отопления, вентиляции или горячего водоснабжения здания. Благодаря этой системе в помещениях автоматически поддерживаются комфортные условия проживания за счет контроля параметров теплоносителей: температуры и давления сетевой воды, воды системы отопления и водопроводной воды, температуры воздуха в отапливаемых помещениях и наружного воздуха. ИТП позволяет снизить потери тепла на 15%, что вполне соответствует современной политике энергосбережения, а также на 40% снизить затраты на эксплуатацию. Другой пример – пропиленовые трубы. Нынешний век не зря называют веком пластика. Становятся достоянием прошлого такие традиционные материалы, как сталь и чугун, а на смену им приходят более долговечные, экономичные, надежные системы, в которых применяются изготавливаемые с применением современных технологий трубы и фитинги из пластика и металлопластика. Трубы из металлопластика отличаются простотой монтажа, не покрываются накипью изнутри, не подвержены коррозии, что увеличивает их срок службы. Говоря об эффективности таких сантехнических изделий, достаточно отметить, что, по данным статистики, затраты на материалы в данном случае снижаются в размере от 15 до 20%, затраты на монтаж – от 35 до 40%, сроки же монтажа сокращаются более чем в полтора раза. – Технология монтажа водоразводки из пластика и металлопластика входила в практику очень тяжело из-за того, что стоимость материала была выше, чем стандартная металлическая труба. Проектировщики не были готовы работать с этими материалами, – рассказывает Антон Глушков. – Но сегодня использование полипропилена уже ни у кого не вызывает сомнения и отторжения, потому что с ним все смогли научиться работать в проектном плане, и это стало существенно дешевле, чем применение металлических труб. Строители утверждают, что проектные организации работают по инерции, «штампуют» проекты без учета современного опыта, без применения современного оборудования и материалов. Нежелание, отчасти лень сотрудников проектных институтов идти в ногу со временем становится преградой для внедрения новых технологий, повышения качества и создания современного конечного продукта.

У ПРОЕКТИРОВЩИКОВ НЕТ СТИМУЛА РАЗРАБАТЫВАТЬ ПРОЕКТЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ НОВЫХ ТЕ ХНОЛОГИЙ, ОБОРУДОВАНИЯ И МАТЕРИА ЛОВ, ГОВОРЯТ СТРОИТЕ ЛИ. ВОТ И ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО, К АК ПРАВИЛО, СЧЕТ ВЫСТАВЛЯЮТ ЗА К АЖДЫЙ ПРОЕКТ ПОВТОРНОГО ПРИМЕНЕНИЯ К АК ЗА НОВЫЙ, А ПО ФАКТУ ПРОДУКТ ВЫХОДИТ МОРА ЛЬНО УСТАРЕВШИЙ – Заказчик заинтересован в создании современного проекта, но он не может знать обо всех новшествах в каждом направлении и разбираться в их тонкостях, поэтому получает то, что выдают проектные организации, – проект по накатанной, – продолжает тему Елена Шамахова, директор ООО ПК «Тепло Сибири». У проектировщиков нет стимула разрабатывать проекты с использованием новых технологий, оборудования и материалов, говорят строители. Вот и получается, что, как правило, счет выставляют за каждый проект повторного применения как за новый, а по факту продукт выходит морально устаревший. Сложилось устойчивое мнение, что красноярские проекты отстают от мирового уровня колоссально, хотя заказчики заинтересованы в обратном. Для монтажников, как и для любого, кто работает на стройплощадке, проект – это закон, и нет никакого права отступить от него. Поэтому действуй, как предусмотрено проектом. Круг, казалось бы, замкнулся, но строители находят выход и дают «зеленый свет» внедрению новых технологий. Так, сантехники стараются работать напрямую с проектными организациями, принимая участие в создании проекта. – По большому счету, нам выполнять то, что заложено в проекте. Что касается оборудования, то мы можем рекомендовать на стадии проектирования, какое лучше использовать на конкретном объекте. Предлагаем закладывать уже новые материалы: металлопластик, полипропилен, медные трубопроводы и другое. Бывает, что заказчики обращаются с вопросами, как удешевить проект, но без ущерба качеству, и исходя из практики мы некоторые вещи подсказываем, – рассказывает Олег Авдеев, руководитель ООО «Комфорт плюс». Еще один выход из ситуации – создавать свои, домашние проектные бюро, которые отвечают потребностям строительной организации и идут в ногу со временем. Таких примеров масса, особенно среди крупных строительных компаний. – Мы и сами делаем проекты. У нас они дешевле и более приближены к жизни, потому как мы практики. Были случаи, когда мы заказывали проект дома в институт, а потом полностью его перепроектировали и делали так, как

надо. Даже надзорные органы положительно оценили этот проект, – делится опытом Валерий Семенов, директор ЗАО «Востоксантехмонтаж». Сделать серьезный шаг вперед в части применения нового оборудования сантехникам помог Федеральный закон Российской Федерации № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который обязал применять технологии энергосбережения при строительстве. – Сейчас «умное» оборудование нацелено на экономию теплоэнергии. Установка водосчетчиков, теплосчетчиков стала обязательной для современных зданий. То же касается установки индивидуальных тепловых пунктов, которые могут изменять объем подаваемого в систему теплоносителя в зависимости от условий окружающей среды, – поясняет Елена Шамахова. Конечно, политика внедрения энергосбережения и повсеместно начатая установка учетной аппаратуры внесли свои изменения в систему монтажа. Сантехникам потребовалось оперативно перестроить производство под новые условия, чтобы как можно быстрее освоить их и оставаться конкурентоспособными на рынке. Нельзя не сказать о контроле качества со стороны подрядных организаций. Что касается материалов, то строительными организациями осуществляется входной контроль на стадии их закупки, комплектации объекта. Подрядчики в обязательном порядке требуют от поставщика сертификаты на все материалы, паспорта на оборудование, придерживаются использования в работе гостовских материалов и комплектующих. Часто проводят собственные испытания. Особое внимание уделяется выбору запорной арматуры, поскольку нередки были случаи, когда из-за низкого качества запорной арматуры случались серьезные затопления объектов, а возмещение ущерба требовало больших финансовых затрат.

СДЕ ЛАТЬ СЕРЬЕЗНЫЙ ШАГ ВПЕРЕД В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ НОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ САНТЕ ХНИК АМ ПОМОГ ФЕДЕРА ЛЬНЫЙ ЗАКОН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 261-ФЗ ОТ 23.11.2009 Г. «ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕ ЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕ ЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», КОТОРЫЙ ОБЯЗА Л ПРИМЕНЯТЬ ТЕ ХНОЛОГИИ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ Правда, выбор материалов зависит напрямую от финансовых возможностей заказчика. Подрядные организации могут лишь рекомендовать заказчику и подобрать под его возможности наиболее надежный вариант. А с учетом того, что генеральный подрядчик несет гарантийные обязательства за свой продукт в течение пяти лет и сибирский климат суров, становится очевидно, что на надежности сантехнических систем экономить неразумно и невыгодно. Но нельзя не сказать о нормативной базе строительных процессов. Строительное сообщество говорит о том, что документы, по которым работают сейчас, – СНиПы, ГОСТы морально устарели, и базу нужно обновлять. Национальное объединение строителей взяло на себя решение этой проблемы и в последние годы ведет активную работу по актуализации строительной нормативной базы – разработка стандартов и последующее их внедрение как обязательных среди членских организаций строительных СРО. Конечно, не обошли стороной и сантехнические работы. Стандарт СТО НОСТРОЙ 2.15.3-2011 под названием «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования» уже утвержден Советом НОСТРОЙ и издан, но еще не принят в саморегулируемых организациях. По этот шаг не за горами, а пока строители знакомятся с новой нормативной базой. – Что касается стандарта НОСТРОЙ, то главные инженеры и технологи нашей компании его изучили, он нас устраивает. Замечаний особых не возникло, – рассказывает Валерий Семенов, руководитель ЗАО «Востоксантехмонтаж». Однако не все специалисты разделяют это мнение. Главный инженер ООО «Тепло Сибири» Игорь Вергазов считает, что с принятием этого документа ничего не изменится, поскольку он основан на тех же самых СНиПах, СанПиНах и ГОСТах, по которым строители работают и сейчас. Получился документ, в который собрали все ранее созданное, а воли для применения новых материалов особо не появилось. Сколько людей, столько и мнений. Но не может не радовать, что проблемой актуализации нормативной базы занимаются, а у строителей есть реальная возможность участвовать в этом процессе, обращаться в адрес НОСТРОЙ с предложениями и замечаниями и действительно сделать шаг к улучшению условий своей работы.

О РАБОЧИХ РУКАХ Проект готов. Он сделан с учетом инноваций, прошел экспертизу. Материалы и оборудование подобраны отличные. Пора приступать к монтажу. И здесь в игру вступают квалифицированные рабочие руки. Именно им монтировать то, что запроектировано на бумаге. Сегодня, как отмечают эксперты, подход к набору и отбору персонала заметно изменился, сформировалась необходимость в специалистах, а шабашники – это вчерашний день. – Трудоемкость и сложность сантехнических работ возрастают. Если в прежнем представлении сантехник – это мужик в грязной робе со сваркой, то сегодня сантехники совершенно другие. Это люди с инженерным образованием в чистых комбинезонах, которые прикручивают гаечки, работают современным оборудованием. В целом меняется уровень их квалификации, требований к процессу выполнения сантехнических работ. Сантехник – это не пьяный мужик, а высококвалифицированный работник, – считает Антон Глушков. С приходом в строительство саморегулирования Градостроительный кодекс Российской Федерации установил четкие требования к квалификационному составу строительных компаний. Кратко говоря, работники должны иметь высшее либо среднее профильное образование, определенный стаж работы, а также проходить регулярное повышение квалификации, подтверждать ее при прохождении аттестации. Рабочие коллективы строительных компаний, имеющих допуски СРО, соответствуют таким требованиям. Организации сами заключают договоры на обучение своих сотрудников с лицензированными образовательными учреждениями. Правда, строители часто остаются недовольны обучением, даже


http://краспро.рф

ПРОЕКТЫ КРАСНОЯРЬЯ № 32 (308) 28 АВГУСТА 2012 Г.

3

НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ» получив необходимые документы. Из года в год на этих курсах сотрудники повторяют то, что изучали в институте. Увы, читается одна и та же программа. Понятно, что повторять нужно, но хотелось бы получать новые знания в рамках повышения квалификации, сетуют руководители специализированных компаний. – Хочется, чтобы обязательная программа, предоставляемая учебными заведениями в рамках повышения квалификации, хотя бы на 15% состояла из информации о новых материалах, технологиях, оборудовании, о новинках строительной отрасли. Нужно, чтобы после учебы люди загорались и, приходя на предприятия, приносили новые идеи, применяли то, о чем узнали, – высказывает мнение строителей Елена Шамахова, руководитель ООО ПК «Тепло Сибири». Но в такой ситуации руководители не отчаиваются и ищут дополнительные возможности обучения своих сотрудников, поскольку заинтересованность в нормальных, работоспособных бригадах с высокой производительностью труда огромна. – У нас идет постоянное обучение в ходе монтажа. Бригадиров стараемся менять между бригадами, чтобы шел обмен опытом внутри коллектива. Для инженерно-технических работников главный инженер и я проводим тренинги, мастер-классы. Однако, когда появляется новая техника, мы приглашаем специалистов для обучения сотрудников, – делится опытом Олег Авдеев, директор ООО «Комфорт плюс».

СТАНДАРТ СТО НОСТРОЙ 2.15.3-2011 ПОД НАЗВАНИЕМ «ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ВНУТРЕННИЕ. УСТРОЙСТВО СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ, ГОРЯЧЕГО И ХОЛОДНОГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ. ОБЩИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ» УЖЕ УТВЕРЖДЕН СОВЕТОМ НОСТРОЙ И ИЗДАН, НО ЕЩЕ НЕ ПРИНЯТ В САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ Поскольку вопрос старения кадров в строительной отрасли стоит остро, некоторые организации сотрудничают с вузами, готовят для себя кадры со студенческой скамьи. Так, ЗАО «Востоксантехмонтаж» в подготовке рабочих взаимодействует с Красноярским монтажным колледжем, где учится несколько групп сантехников, а также с ГПТУ-21. – В Сибирском федеральном университете идет подготовка инженернотехнических работников по специальностям «Теплогазоснабжение и вентиляция», «Вода и канализация» – профильные специальности, которые готовят для нас работников. Замечательно, что после вуза ребята приходят с понятием

о работе, – рассказывает Валерий Семенов, руководитель ЗАО «ВСТМ». Конечно, на обучении работа с персоналом не заканчивается. Для повышения производительности труда руководители комплектуют свои бригады по последнему слову техники. Применяется современная малая механизация, инструменты – крепежные системы, дрели, перфораторы, пистолеты, шуруповерты, отрезные механизмы и многое другое. Руководители понимают, насколько важно обеспечить работников современной техникой, – такими инструментами работать легче и приятнее, и КПД растет, окупая затраты.

О ГЕНЕРАЛЬНОМ ПОДРЯДЧИКЕ Строители не отрицают, что влияние на рабочий процесс оказывает желание сэкономить. В то время, когда специализированные профильные компании стремятся к развитию и повышению уровня качества своих услуг, генеральные подрядчики стараются урезать смету на строительство. Нередки случаи, когда на объект принимаются сомнительные фирмы с работниками низкой квалификации, зато выполняющие заказ за небольшую плату. В другом случае генподрядчик создает собственную бригаду сантехников, хотя это не его профильная деятельность. Конечно, бригада соберет систему, но какова будет ее работоспособность, неизвестно. Не нужно говорить, какого качества в итоге смонтированы системы отопления, водоснабжения, канализации. И совершенно естественно, что надзорные органы такие объекты не принимают в эксплуатацию. В свою очередь, профильные компании – своего рода гарантия качества. Но, как всегда, все упирается в деньги и желание генподрядчика получить максимальную прибыль. – Приведу пример одной неловкой, но часто встречающейся ситуации, когда заказчик заставляет генподрядчика, как говорится, скидывать 20% от сметы объекта. Как может исполнитель заказа платить хорошие зарплаты своим работникам, если от сметы убирают 20%. Работ выполнили на 100 миллионов, а платят только 80. Так поступают сегодня многие. К сожалению, можно говорить, что идет деградация рынка, – серьезные фирмы-профессионалы уходят потому, что работать стало невыгодно, – рассказывает Валерий Семенов, руководитель ЗАО «Востоксантехмонтаж». К большому сожалению, генподрядчик стремится экономить даже в ущерб качеству конечного продукта, в то время как профильные фирмы занимаются конкретным видом работ, имеют огромный опыт и знания, свою специфическую материальную базу, квалифицированных работников, внедряют новые технологии, одним словом, делают все для качественного оказания своих услуг. И не возникает сомнений, что из трех претендентов на выполнение работ именно специализированная организация выполнит задачу с лучшим результатом, а труд ее сотрудников должен оплачиваться соответственно. Но в условиях жесткой экономии специалисты остаются за бортом.

– Часто нас приглашают на крупные социально значимые объекты, однако не как подрядчика, монтирующего систему с нуля, а для того, чтобы мы переделали, исправили ошибки за низкоквалифицированных работников, – продолжает Валерий Семенов.

ЕСЛИ ГЕНПОДРЯДЧИК ПОЛЬЗУЕТСЯ УСЛУГАМИ ОРГАНИЗАЦИИ, ГДЕ НЕТ СПЕЦИА ЛИСТОВ, ДОПУСКОВ СРО, ОН ДОЛЖЕН ПОНИМАТЬ СВОЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В ДА ЛЬНЕЙШЕМ ЗА К АЧЕСТВО ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ, КОТОРАЯ БУДЕТ ЛЕЖАТЬ НА НЕМ. А ЕСЛИ ОН ПОЛЬЗУЕТСЯ УСЛУГАМИ ОРГАНИЗАЦИИ, КОТОРАЯ ИМЕЕТ ДОПУСК СРО К ПРОИЗВОДСТВУ СООТВЕТСТВУЮЩИХ РАБОТ, ТО ОНИ, ВО-ПЕРВЫХ, ПОДТВЕРЖДАЮТ КВА ЛИФИК АЦИЮ, А ВО-ВТОРЫХ, ДОПОЛНИТЕ ЛЬНО ЗАЩИЩАЮТ СВОЮ ФИНАНСОВУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ В этой ситуации выход один – генеральный подрядчик должен сделать выбор и решить, что для него первостепенно – цена, качество, и кого пригласить на подряд – гастарбайтеров, сомнительную фирму без квалифицированного состава работников, создать свою собственную бригаду или нанять профильную фирму сантехников. – Если генподрядчик пользуется услугами организации, где нет специалистов, допусков СРО, он должен понимать свою ответственность в дальнейшем за качество выполненных работ, которая будет лежать на нем. А если он пользуется услугами организации, которая имеет допуск СРО к производству соответствующих работ, то они, во-первых, подтверждают квалификацию, а во-вторых, дополнительно защищают свою финансовую ответственность, – считает Антон Глушков. – Тут каждый должен сделать принципиальный выбор. Никто не знает, что ждет строительную отрасль в такой ситуации. Смогут ли профильные компании остаться на плаву, повернется ли генеральный подрядчик лицом к потребителю и специализированным компаниям или продолжит политику тотальной экономии. Перестроятся ли проектные организации и начнут работать в ногу со временем или продолжат выпускать свои проекты по инерции. Остается надеяться, что все участники строительного процесса найдут золотую середину, тогда каждый получит то, к чему стремится в той или иной степени. Но в любом случае их конечные продукты – жилые дома, социальные и промышленные объекты всегда должны отвечать требованиям безопасности и качества.

Уважаемые руководители и представители членских организаций НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ»! Предлагаем вам ознакомиться с планом проверок соблюдения членами НП «СКС» требований к выдаче Свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, требований правил саморегулирования на сентябрь 2012 года, утвержденный Советом Партнерства (протокол № 178 от 21 августа 2012 года). Утверждено: Решением Совета НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ» (протокол № 178 от 21 августа 2012 года)

ПЛАН ПРОВЕРОК соблюдения членами НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ» требований к выдаче Свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, требований правил саморегулирования на сентябрь 2012 года Место нахождения юридического лица/ место жительства индивидуального предпринимателя

Срок проведения проверки

Полное фирменное наименование юридического лица/ ФИО, дата рождения индивидуального предпринимателя

1

Общество с ограниченной ответственностью «Строительное управление № 1»

1042402507971 2464013998

Российская Федерация, Красноярский край, 660093, г. Красноярск, пр. им. газ. «Красноярский рабочий», 165г

С 3 по 28 сентября 2012 года

2

Общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания»

1032402506300 2464047362

Российская Федерация, Красноярский край, 660093, г. Красноярск, пр. им. газ. «Красноярский рабочий», 165г

С 3 по 28 сентября 2012 года

3

Государственное предприятие Красноярского края «Большемуртинское дорожное ремонтно-строительное управление»

1022401036305 2408003548

663060, Российская Федерация, Красноярский край, пгт Большая Мурта, 100-й км Енисейского тракта

С 3 по 28 сентября 2012 года

4

Общество с ограниченной ответственностью Механизированная колонна «Саянская»

1022400779895 2433003333

663580, Российская Федерация, Красноярский край, Саянский район, с. Агинское, ул. Заводская, 1а

С 3 по 28 сентября 2012 года

С 3 по 28 сентября 2012 года

ОГРН

ИНН

5

Общество с ограниченной ответственностью «Мостовик-Центр»

1032401789925 2460058388

660048, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, 39в. Место фактического осуществления деятельности: 660061, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. 2-я Красногорская, 21д

6

Общество с ограниченной ответственностью «Реконструкция»

1022402300711 2464044442

660019, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мусоргского, 18

С 3 по 28 сентября 2012 года

7

Общество с ограниченной ответственностью «В.С.К.В.»

1022401787209 2460040729

660077, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Батурина, 20, офис 5

С 3 по 28 сентября 2012 года

С 3 по 28 сентября 2012 года

8

Общество с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция»

1038800003990 8801011908

648000, Российская Федерация, Красноярский край, Эвенкийский район, пгт Тура, ул. Таежная, 4. Место фактического осуществления деятельности: 660135, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Весны, 3а

9

Общество с ограниченной ответственностью «Монолит»

1022402482585 2465053680

660011, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Башиловская, 2

С 3 по 28 сентября 2012 года

10

Общество с ограниченной ответственностью «Енисейская строительная компания»

1052466020287 2466126860

660011, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сосновый бор, 40

С 3 по 28 сентября 2012 года

С 3 по 28 сентября 2012 года

11

Общество с ограниченной ответственностью «СибСпецСтрой»

1092468052390 2465229661

660118, Российская Федерация, г. Красноярск, ул. Авиаторов, 62, офис 174. Место фактического осуществления деятельности: 660118, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Молокова, 1а, пом. 259

12

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт плюс»

1022402146139 2463000033

660041, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Курчатова, 15е

С 3 по 28 сентября 2012 года

13

Общество с ограниченной ответственностью «Статика-М»

1022402302856 2464032535

660019, Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Мусоргского, 18, офис 113

С 3 по 28 сентября 2012 года

Российская Федерация, Красноярский край, 663020, Емельяновский район, пос. Емельяново, ул. Московская, 291в. 1062411016139 2411016836 Место фактического осуществления деятельности: 663020, Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, 1-й км Северного шоссе, участок № 2

14

Общество с ограниченной ответственностью «БРИЗ-Центр»

15

Общество с ограниченной ответственностью Монтажно-строительная фирма «Аврора»

1022401415838 2452012742

Российская Федерация, Красноярский край, 662970, г. Железногорск, ул. Восточная, 20, офис 405

С 3 по 28 сентября 2012 года

16

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярское пусконаладочное управление ЗАО «Востоксантехмонтаж»

1022402651644 2466002078

Российская Федерация, Красноярский край, 660049, г. Красноярск, ул. Урицкого, 100

С 3 по 28 сентября 2012 года

Председатель Совета НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ КОРПОРАЦИЯ СТРОИТЕЛЕЙ КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ»

С 3 по 28 сентября 2012 года

А.Н. Глушков


ПРОЕКТЫ КРАСНОЯРЬЯ № 32 (308) 28 АВГУСТА 2012 Г.

http://краспро.рф

- РУЛОННЫЙ ГАЗОН - МЯГКАЯ БРУСЧАТКА ИЗ ПЕРЕРАБОТАННЫХ АВТОМОБИЛЬНЫХ ШИН - БИОМАТЫ НА НАТУРАЛЬНОМ БИОРАЗЛАГАЮЩЕМСЯ ОСНОВАНИИ

Подробнее о биоматах на натуральном биоразлагающемся основании читайте в материале «Технология экспресс-озеленения» в №28 (304) от 31 июля 2012 года

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

РЕКЛАМА

ООО «Садовник» Емельяновский район, д. Минино тел. 292-41-39, 8-902-990-8331

В ФОКУСЕ

Дорога в город-сад Если судить по состоянию больших городов, умение жить в согласии с природой не из числа тех, которые легко даются российскому человеку. Красноярск тоже не входит в список счастливых исключений из общего правила.

МЕСТО ДЛЯ ПРИРОДЫ ЕКАТЕРИНА КОХ

Зелени в пересчете на одного человека в краевом центре крайне мало, особенно в новых районах. – По нормативам для крупных городов на одного жителя должно приходиться 16 квадратных метров зеленых насаждений с учетом лесопарков и парков, – поясняет начальник мастерской ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» Людмила Устинова. – Дело в том, что система озеленения должна быть сквозной: двор, улица, сквер, парк, лесопарк. У нас очень мало зелени общего пользования. Улицы не всегда озеленены, бульваров тоже не хватает. В итоге реально на одного человека в Красноярске приходится 6 квадратных метров зелени. Кому-то из красноярцев в этом смысле повезло больше, кому-то нет. В старых районах к озеленению подходили, руководствуясь советскими нормами, не выгадывая «лишние» площади под строительство очередного здания. В новых, перспективных районах этот вопрос долгое время оставался второстепенным. Покупая квартиры в районе, застроенном в отсутствие внятных градостроительных требований, многие только со временем начинают понимать, каково это – жить без зелени за окном. – В городе должен быть баланс между определенным количеством зеленых насаждений и всем прочим. Для психики человека чем больше разнообразие форм, которые воспринимает глаз, тем лучше. И природные объекты это как раз обеспечивают, – комментирует доцент кафедры психического здоровья Института педагогики, психологии и социологии СФУ, кандидат психологических наук Марина Рычкова. – Если человек исключает это из своего сознания, не замечает, как устроен его двор, оставляя все как есть, живет среди монотонной серости, у него не возникает психологической готовности к тому, чтобы относиться к городу, как к собственному дому. Если люди делают своими руками что-то – высаживают цветы, деревья, это все хорошо сказывается на их ощущении причастности к окружающему миру. Поэтому тем, у кого есть свободное время, такое общение с природой полезно. К тому же это еще и повод устанавливать связи между людьми. Через природу, через единение в ней многие достигают более близких контактов. Хотя, естественно, чем больше людей на один квадратный километр, тем больше возникает вопросов к умению взаимодействовать и просто математически больше поводов для конфликтов. Зеленое ухоженное пространство в этом смысле точно разряжает обстановку. Оно настраивает на более благостное взаимодействие, на терпимое и доброжелательное отношение друг к другу. По мнению специалиста, говоря о воздействии зелени на психику человека, нельзя забывать о том, что все люди разные. И то, как влияет она на настроение, самочувствие, очень зависит от того, чем занят человек, на чем сосредоточено его внимание. Поэтому нельзя утверждать, что отсутствие зеленых насаждений однозначно действует угнетающе. – Для мамы с коляской или пенсионера важность зеленой зоны возрастает в разы, потому что в этом у людей есть реальная потребность, – поясняет Рычкова. – Если человек ведет такой образ жизни, при котором придомовая территория для него выглядит как место для парковки, то насколько она озеленена, ему вряд ли важно. Отсюда и возникают споры. Поэтому хорошо, когда человек может выбирать место жительства в соответствии со своими потребностями. Другое дело, насколько это возможно. Но, оказывается, впросак можно попасть, даже если при выборе жилья качество благоустройства близлежащей территории тоже принимается во внимание. Например, жительница дома по адресу: ул. Водопьянова, 19, Ирина Астраханцева, определяясь с местоположением своей будущей квартиры в 2004 году, не поленилась сходить в городское управление архитектуры, чтобы оценить перспективы развития района, в том числе с точки зрения озеленения. По плану недалеко от дома, который заинтересовал Ирину Владимировну, значилась зеленая зона. Пусть только обозначенный на карте уголок природы наряду с прочими достоинствами варианта недвижимости в итоге определил ее выбор. Но сейчас на месте сквера рынок и свалка. И никакие запросы и претензии в администрацию не приближают желанного благоустройства. Частная территория, и все тут.

ВЫРАСТЕТ – НЕ ВЫРАСТЕТ?

РЕКЛАМА

Однако, как показывает практика, район Северного и Взлетки даже с технической точки зрения трудный для озеленения. Деревья тут не росли и до застройки: одни поля да степи. Ситуацию усложнил со временем и человек. – У людей ломались буры, когда они высаживали в этой части города крупномерные деревья, – рассказывает главный архитектор фирмы «Сады Семирамиды» Ольга Смирнова. – В земле строительный мусор, бетон. Наверное, его просто выгодно не вывозить. Это же надо платить за машину, погрузить, выгрузить, заплатить свалке за то, что она принимает этот мусор. Это все деньги. А так строители закопали, присыпали отходы производства землей. Потом на этом месте посадили газончик, и все. А сможет ли, кроме газончика, вырасти здесь что-то еще, одному Богу известно. Но установить круглосуточный контроль над тем, где утилизируют мусор со стройки, вряд ли возможно. – Мы проводим проверки по строящимся объектам на определенных этапах по утвержденным программам. На этапе благоустройства и озеленения программой предусмотрена одна проверка, в ходе которой проверяется исполнительная документация, акты на скрытые работы, как раз по процессам, которые завершены, – поясняет заместитель начальника отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Броницкая.

Наши поздравления Поздравляем с днем рождения генерального директора ГК «Исток»

Андрея Алексеевича Тимошенко, генерального директора ООО «Фирма ФБК»

Станислава Вениаминовича Коваля. Дорогие именинники! Желаем вам удачи, радости и здоровья! По информации Союза строителей

– Какие-либо включения отходов строительства при озеленении являются грубым нарушением. Если такие факты выявляют специалисты службы при проверке, составляются протоколы об административном нарушении в отношении застройщика и подрядчика, выдаются предписания по устранению таких нарушений. На любой стройплощадке основным внутрипроизводственным контролем является строительный контроль застройщика. Именно ответственные лица застройщика ежедневно контролируют соблюдение подрядчиками всех происходящих на стройке технологических процессов, подписывают акты на скрытые работы, принимают работу у подрядчиков.

В ГОРОДЕ

Впрочем, если есть куда закапывать мусор, значит, есть где вырастить сад. Когда под зелень места вовсе не оставляют, ситуацию не изменишь. – Основные проблемы с озеленением в Покровском, — рассказывает генеральный директор МП «УЗС» Ростислав Галас. – В этом районе площади под озеленение ни у одного дома не соответствуют нормативам. Придомовые территории должны быть большие, либо, если дворы маленькие, на несколько домов должен быть общий сквер. Эта система в Покровском полностью нарушена. Там все земли проданы и застроены. Практически не осталось территорий, которые можно было бы отдать под озеленение. Современным жителям нового района можно только недоумевать, что так получилось. – В первоначальном варианте «Красноярскгражданпроект» разработал проекты нескольких микрорайонов в Покровском, — говорит Людмила Устинова. – Нами была предусмотрена и внутренняя аллея, и сквер. Потом застройщики перерабатывали проекты отдельных кварталов самостоятельно, поскольку проект планировки еще не был утвержден. И на местах, где у нас были запроектированы сквер и бульвар, появились жилые дома. Зеленые отдушины были утрачены. Теперь людям остается искать общения с природой в других местах. Заметим, что сегодня красноярские озеленители активно занимаются реконструкцией старых скверов. В городе пытаются создавать и новые зеленые зоны. В частности, наконец-то с мертвой точки сдвинулся проект по созданию парка около МВДЦ «Сибирь». Рассматривается вопрос о создании сквера в районе горы Караульной рядом с часовней. Озеленяют город и в рамках акции «Миллионному городу – миллион деревьев». Кстати, и сознательные строители, понимающие, что дворы без деревьев и газонов – признак дурного тона, принимают активное участие в посадках.

УХОД – ПРЕЖДЕ ВСЕГО Но мало создать сквер или парк, за ним надо из года в год ухаживать. – Основная проблема в озеленении – это уход, – считает директор ООО «Садовник» Николай Барсуков. – Если вовремя не скосить сорняки, они разбросают семена, и на будущий год такая же проблема возникнет на других участках. Так что можно сделать все красиво сегодня, но завтра это будет выглядеть неприглядно по той простой причине, что сил у города хватает лишь для того, чтобы содержать в порядке места, где территория просматриваемая. Чем больше будет задействовано в работе по уходу за зелеными насаждениями профильных организаций, тем лучше. Если такого рода заказы будут выставлены на торги, участники этого рынка смогут получить заказы от города и работать.

КУДА МЫ ПРИДЕМ? Впрочем, здесь уже встает вопрос приоритетов. И городская природа, увы, сегодня не тема первостепенной важности. На повестке дня задачи развития дорожной сети, эффективной системы медицинского обслуживания и т.д. Другое дело, что нынешние проблемы, которые приходится решать на ходу, могли не быть настолько острыми, если бы в свое время больше заботились как раз об озеленении. Но если впредь не задумываться об этом, мы рискуем оказаться в тупике. – Города Америки уже в начале ХХ века прошли этап, когда о зелени особо никто не заботился, зато все застраивалось тотально, – говорит Ольга Смирнова. – В США выходили из сложившейся ситуации неправильно. Америка расползлась. И это американцам тоже не нравится. Много лишних расстояний, люди разобщены, равнодушны друг к другу. Но при всем желании ситуацию мгновенно не изменишь к лучшему. Нужное количество культурных растений не может прижиться за одно лето. Это же не дом, который строится руками и техникой в заданные сроки. Это живое, а потому непредсказуемое.

УСКОРЯЕМ ОЗЕЛЕНЕНИЕ Как наиболее эффективный метод озеленения сегодня активно применяют посадку крупномерных деревьев. Хотя и за ними приходится тщательно ухаживать. Начиная с лабораторного анализа почвы места, в которое намерены определить «зеленого жильца», и заканчивая длительным периодом ухода за приживающимся деревом. Специалистам известно, что есть период адаптации крупномеров, в который они попросту могут погибнуть без внимательного отношения к ним. В принципе, как и что конкретно сажать, как потом обращаться с зелеными насаждениями – вопрос дискуссионный. Один спор, надо ли заниматься подрезкой деревьев, чего стоит. – С одной стороны, деревья приходится подрезать волейневолей в целях безопасности, – объясняет Ростислав Галас. – И вообще, они поддаются подрезке нормально. Тем более, везде в мире придают им форму. В Красноярске этим начали заниматься лет 25 назад. Наш город один из первых в Сибири стал практиковать такой подход. Впрочем, существует другое мнение на этот счет. Ведь когда внешний облик кроны человек формирует по своему усмотрению, растение не может в полной мере работать на оздоровление внешней среды, да и в наших условиях, где большую часть года дерево обходится без листвы, обрезанное до «столба», как это нередко бывает, оно выглядит жалко. Однако подобные вопросы должны быть прерогативой, прежде всего, научного сообщества, способного определить, что здесь хорошо, а что вредно. Задача тех, кто имеет дело с растениями, – вовремя прислушиваться к доводам исследователей. – У нас в городе много лет существует Институт леса и древесины. Его учеными давно сделан ряд предложений в городскую администрацию, которые можно было бы взять на вооружение. Например, в плане использования конкретных

ФОТО АВТОРА

4

растений, способных изменить экологическую обстановку к лучшему, – говорит Николай Барсуков. – Еще в советское время были определенные заказы на такого рода научные исследования. Но академическая наука тяжело входит в нашу общественную жизнь. Люди делали диссертации, а потом эти работы ложились на самые дальние полки. Однако те, кто занимается озеленением в городе, должны всегда оглядываться на академический опыт, который дает нам наше прошлое. Достаточно поднять имеющуюся информационную базу.

БЫЛО БЫ ЖЕЛАНИЕ Давно проверено, как и какие породы деревьев и кустарников следует высаживать, чтобы они и приживались хорошо, и выглядели красиво, и работали на оздоровление городской среды. – В Сибири 300 видов декоративных растений – наших и прижившихся. Выбор богатый, – поясняет Ольга Смирнова. Но с некоторых пор в оживленных местах Красноярска, например, предпочитают поставить шумоизоляционное ограждение, вместо того чтобы посадить живую изгородь. Мелочь, конечно. Хотя из таких мелочей и складывается общее отношение к городской природе. Если в таком мегаполисе, как Лондон, огромные пространства отданы под парки – это позиция, логика которой в том, чтобы поддерживать психологическое здоровье граждан. Если в Дрездене после Второй мировой войны на местах бомбежек разбили парки, и 40% территории города занимают зеленые зоны, это опять-таки позиция. У нас же имеющиеся уголки природы зачастую приходится отбивать. Следствие это чьейто позиции или, наоборот, ее отсутствия? В любом случае война с природой за каждый квадратный метр дорогой городской земли – это, в конечном счете, война против себя. В то же время нельзя не отметить желания горожан добиваться благоустройства хотя бы в собственном дворе. Многие жители своими силами облагораживают клочки земли у себя под окнами. Эту инициативу активно поддерживают городские власти. Стоит отметить, с приходом нового градоначальника в Красноярске взят курс на оживление городской среды: вместо пластиковых деревьев высаживают живые. – Озеленение – не мелочь, – считает глава города Эдхам Акбулатов. – Это важно для экологической безопасности. Огромные массивы остаются без зелени. Ситуацию нужно срочно исправлять. Может быть, рано или поздно мы все-таки научимся жить с естественным миром в согласии.

ЭТО ИНТЕРЕСНО Деревья очищают воздух, в том числе от аммиака и формальдегида – вредных веществ, содержащихся в выхлопных газах автотранспорта. В жаркую погоду крупное дерево испаряет до 450 литров воды ежедневно. В результате воздух охлаждается, повышается его влажность. Ежегодно человек потребляет 176 кг кислорода, а городское дерево лиственных пород высотой 10 метров за это время выделяет в атмосферу около 118 кг кислорода. В жаркие дни температура воздуха на газоне на 5-8 градусов ниже, чем на мощеном покрытии, так как трава испаряет влагу. С одного квадратного метра газона испаряется до 200 граммов воды в час. Газон гасит вибрацию и шум. Один квадратный метр газона связывает до 6 кг пыли. По материалам Интернета

САМЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ РАЙОН КРАСНОЯРСКА* Свердловский район – 47% Октябрьский район – 43% Центральный район – 31,5% Железнодорожный район – 24% Ленинский район – 23% Кировский район – 21,5% Советский район – 15,5% По информации официального сайта администрации Красноярска admkrsk.ru * – количество зеленых насаждений в районе в % к общей площади

Исторический квартал: первый шаг сделан

Многолетние споры, каким должен стать исторический квартал на улице Горького, завершены. Согласно выполненной территориальным градостроительным институтом «Красноярскгражданпроект» работе по созданию обосновывающих документов, необходимых для регенерации квартала, он станет образцом сибирской городской усадебной застройки конца XIX – начала XX века. ГАЛИНА ДМИТРИЕВА

Усадьбы будут обнесены характерными для того времени заборами, а на улицах появятся деревянные тротуары. На территории усадеб по аналогам планируется воссоздать утраченные хозяйственные постройки, информация о которых сохранилась в виде фотографий, планов и описаний имущества усадеб. Предполагается, что все это будет происходить в соответствии с предназначением каждой усадьбы. После расселения жителей дома будут муниципализированы, а затем, по наиболее вероятному сценарию, вместе

с земельными наделами через аукцион переданы инвесторам. Далее новым владельцам предстоит заказать проект реставрации своей усадьбы, согласно которому ее надо будет восстановить и обустроить. Несмотря на то, что проделанная институтом работа в состоянии максимально облегчить задачу будущим собственникам, это будет возможно только после выполнения ряда юридических процедур. Дело в том, что юридически оформленные границы участков квартала не совпадают с границами объектов культурного наследия, обозначенных проектом. Если этот процедурный вопрос не решить до аукциона, у инвесторов могут возникнуть проблемы. Пакет документов, обязательных для выдачи инвестору, уже готов. Все необходимые исследования – исторические, археологические, геодезические – выполнены. Проведены и исследования технического состояния зданий. Помимо сформированных границ объектов культурного наследия сделан паспорт охранных обязательств. Точки подключения к инженерным сетям тоже обозначены. Все материалы, включая генплан и вертикальную планировку, собраны воедино по каждому объекту. Осталось придать документам соответствующий статус, что возможно только

при их рассмотрении экспертами и утверждении согласно существующему порядку. Но для успешной реализации проекта всего этого недостаточно. Такой сложный проект потребует координации усилий многих сторон. Но кто ее обеспечит? Опыта реализации подобных проектов в Красноярске нет. Как нет и структуры, способной возглавить эту работу. А это значит, что все межведомственные, а значит, наиболее трудные для разрешения вопросы лягут на плечи инвесторов. Тем не менее позитивный опыт существует. И совсем рядом – в Томске. Сложные градостроительные проекты осуществляются томичами через систему муниципальных менеджеров, которые работают непосредственно с главой города и имеют достаточно полномочий для преодоления неизбежно возникающих проблем. Соседи шли к этой схеме пять лет и даже принимали специальную программу. Возможно, если идти по проторенному пути, можно будет обойтись и без программы, и без этих пяти лет. Так что есть смысл поучиться. Тем более что историческим кварталом, надо надеяться, дело не ограничится – в городе достаточно комплексных градостроительных проблем. И не только в области сохранения и использования культурного наследия.

kraspro_308  

new number