Page 74

ДАВАЙТЕ РАЗБЕРЕМСЯ

ПРОГНОЗЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

СОБЫТИЯ И ФАКТЫ

нием дачных участков, при котором возможно применение пониженной ставки земельного налога 0,3%2.

72

Минфин и ФНС: дачные льготные ставки — только для дачников По мнению финансистов, если земельный участок с разрешенным использованием «для дачного строительства» или «для дачного хозяйства» принадлежит коммерческой организации, то земельный налог она должна исчислять с применением обычной (а не пониженной) ставки3. Заметим, что такая ставка не может превышать 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но, опять же, может быть уменьшена местными властями (властями городов федерального значения)4. Логика такая: для применения пониженной ставки нужно, чтобы земля использовалась по целевому назначению, то есть действительно для дачного хозяйства или строительства. Поскольку определение понятия «дачное хозяйство» не раскрывается ни в налоговом, ни в земельном законодательстве, надо ориентироваться на Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»5. А в нем закреплено, что для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства земельные участки предоставляются Для целей земельного налога дачное строительство комтолько гражданам и некоммерческим объпаниями для перепродажи не то же самое, что строительство домов самими дачниками единениям граждан6. Получается, что коммерческая организация не может использовать по назначению дачные участки, ведь она не может вести дачное хозяйство. А раз не подтверждается целевое использование земли, то и права на пониженную ставку у коммерсантов нет. Есть примеры решений, в которых арбитражные суды вставали на 2) Постановление ФАС МО от 02.07.2013 сторону налоговиков. В одном из них суд указал, что применение пони№ А41-42330/12 женной ставки невозможно, поскольку цель приобретения коммерческой 3) Письмо Минфина организацией земельных участков — извлечение прибыли в результате от 04.12.2013 № 03-05-06-02/52781 дальнейшей реализации земельных участков с возведенными на них объ4) п. 1 ст. 394 НК РФ ектами дачного строительства7. 5) Закон от 15.04.98 А в другом решении суд разъяснил, что коммерческая организация № 66-ФЗ (далее — Закон № 66-ФЗ) не относится к тем лицам, которые могут вести «дачное хозяйство» или 6) ст. 1 Закона № 66-ФЗ осуществлять «дачное строительство». Она может иметь в собственности 7) Постановления земельный участок с разрешенным видом использования «для дачного ФАС МО от 14.06.2013 хозяйства». Однако это еще не говорит о том, что такая коммерческая № А41-44925/12; АС МО от 31.12.2014 № А40-69979/14 организация может использовать тот же объем прав в отношении при8) Постановление обретенного участка, что и граждане или некоммерческие объединения АС МО от 23.09.2014 № Ф05-10092/2014 граждан8. | ГЛАВНАЯ КНИГА | № 13 | 2015 |

Profile for Glavnaya Kniga

Журнал "Главная книга",13, 2015  

Практический журнал для бухгалтера. Выходит 2 раза в месяц.

Журнал "Главная книга",13, 2015  

Практический журнал для бухгалтера. Выходит 2 раза в месяц.

Advertisement