Page 42

Упомянутые в статье Письма Минфина и ФНС можно найти: раздел «Финансовые и кадровые консультации» системы КонсультантПлюс

ПРОГНОЗЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ 40

• вы не можете заявить «квартирный» вычет (ведь он предоставляется по правилам Налогового кодекса лишь один раз)10; • вы можете получить «процентный» вычет11. Ограничения по «процентному» вычету, как и в предыдущей ситуации, зависят исключительно от даты получения ипотечного кредита. Это подтвердили и специалисты Минфина. ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса

“Физическое лицо имеет право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным, в частности, на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Его предельный размер не может превышать 3 млн руб. в случае, если целевой заем (кредит) получен в 2014 г. и позже12. Если кредит получен до 01.01.2014, то имущественный вычет по уплаченным процентам не ограничивается 3 млн руб. и может быть предоставлен в полной сумме уплаченных процентов13. Причем право на вычет по уплаченным процентам сохраняется и в том случае, если квартира приобретена в 2014 г. и позднее, а ранее уже был заявлен вычет по расходам на приобретение жилья, однако при этом вычет по уплаченным процентам не заявлялся. То есть если налогоплательщик, заявив имущественный вычет по правилам НК, не включал в состав этого вычета расходы на погашение процентов по ипотечным кредитам (целевым займам)”.

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

СОБЫТИЯ И ФАКТЫ

ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС

К примеру, гражданин С.С. Смирнов купил первую квартиру в 2003 г. за счет собственных средств. Получил имущественный вычет по ней. В 2013 г. он заключил договор участия в долевом строительстве с целью приобретения другой квартиры. Для этого С.С. Смирнов в 2013 г. получил ипотечный кредит. В 2015 г. застройщик передал построенную квартиру по акту приема-передачи и Смирнов оформил собственность. В этой ситуации С.С. Смирнов начиная с 2015 г. может заявить имущественный вычет в полной сумме уплаченных процентов. 10) п. 11 ст. 220 НК РФ 11) Письма ФНС от 21.05.2015 № БС-4-11/8666; Минфина от 14.05.2015 № 03-04-07/27582, от 30.04.2015 № 03-04-05/25304, от 27.04.2015 № 03-04-05/23945, от 02.04.2015 № 03-04-05/18240 12) подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ 13) п. 4 ст. 2 Закона № 212-ФЗ

*** Для подтверждения права на получение «процентного» вычета надо представить в инспекцию те же документы, что требуются для подтверждения вычета по расходам на покупку квартиры, а также добавить к ним копии кредитного договора и документов, подтверждающих уплату самих процентов (к примеру, справок банка об уплаченных процентах). Учтите, что «процентный» вычет можно заявить только по одной квартире (одному объекту жилья): даже если сумма уплаченных процентов будет меньше установленного лимита 3 млн руб., воспользоваться остатком вычета при покупке другого жилья не получится.

| ГЛАВНАЯ КНИГА | № 13 | 2015 |

Profile for Glavnaya Kniga

Журнал "Главная книга",13, 2015  

Практический журнал для бухгалтера. Выходит 2 раза в месяц.

Журнал "Главная книга",13, 2015  

Практический журнал для бухгалтера. Выходит 2 раза в месяц.

Advertisement