Page 40

ЛИЧНЫЙ ИНТЕРЕС ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Средняя ставка по ипотеке находится в интервале 14,3—14,7%. Самая высокая зафиксирована на Алтае — 16,1%, низкая в Пермском крае — 13,1%

ПРОГНОЗЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ

ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

СОБЫТИЯ И ФАКТЫ

Источник: АИЖК

38

Л.А. Елина, экономист-бухгалтер

Покупка жилья в ипотеку: заявляем НДФЛ-вычет по процентам Многие приобретают жилье с привлечением ипотечного кредита или целевого займа. Проценты, уплачиваемые банку или другому кредитору, могут составлять значительную сумму. И конечно, хотелось бы получить имущественный вычет, связанный с приобретением жилья. Мы рассмотрим такую ситуацию: для покупки квартиры (назовем ее «квартира А») взят ипотечный кредит в банке, ранее вычет по процентам, уплаченным по этому кредиту, не заявлялся. Посмотрим, может ли гражданин получить НДФЛ-вычет в сумме уплаченных процентов. Ипотеку (целевой заем) можно взять на приобретение и долей в квартире, и комнаты, и жилого дома (в том числе с земельным участком). Во всех этих случаях принцип определения возможности получения процентного вычета будет такой же.

1) подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ (ред., действ. до 01.01.2014); Письма Минфина от 27.05.2013 № 03-04-05/18905, от 25.06.2012 № 03-04-05/9-771 2) подп. «в» п. 6 ст. 3 Закона от 07.12.91 № 1998-1 (действ. до 01.01.2001); Письма Минфина от 24.07.2013 № 03-04-05/29229, от 14.12.2010 № 03-04-05/7-727

Сразу напомним, что вычет на приобретение жилья предоставляется за любой год начиная с того, в котором возникло право на его получение: <или> с года, когда оформлено свидетельство о праве собственности по договору купли-продажи; <или> с года оформления акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия. Именно дату возникновения права на вычет для целей нашей статьи мы будем считать датой покупки квартиры. Напомним, что неиспользованный остаток налогового вычета может быть перенесен на следующие годы.

Квартира А куплена до 01.01.2014

Ограничение на получение вычета по процентам только одно: если в период с 2001 г. по 2013 г. (включительно) вы пользовались вычетом на приобретение другого жилья (к примеру, по квартире Б), заявить вычет по процентам, связанным с приобретением квартиры А, вы не можете 1 . Причем совершенно не важно, заявляли ли вы ранее вычет по процентам, уплаченным по кредиту на приобреВНИМАНИЕ тение квартиры Б, или нет. Если же вы получали вычет до 2001 г. (к примеру, Полученный до 2001 г. вычет на припо расходам на приобретение квартиры В), он был обретение жилья не помешает получению имущественного вычета по кварпредоставлен еще по старому Закону о подоходном тире, купленной в 2001 г. и позднее. налоге. Следовательно, это никак не мешает получению вычета по процентам по квартире А2.

| ГЛАВНАЯ КНИГА | № 13 | 2015 |

Profile for Glavnaya Kniga

Журнал "Главная книга",13, 2015  

Практический журнал для бухгалтера. Выходит 2 раза в месяц.

Журнал "Главная книга",13, 2015  

Практический журнал для бухгалтера. Выходит 2 раза в месяц.

Advertisement