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Editorial.

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¿Dudas sobre el contrato de compraventa?

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Es para usted!

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Publicidad.

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Contratos Preliminares de Compra-Venta. Aspectos relevantes Top 8 cualidades que te pueden hacer un excelente abogado. Elementos del Contrato de opción de C-V, y las famosas obligaciones…

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Entretenimiento.

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Estamos en la era de la Tecnología, conoces las Revistas Digitales?

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Generalidades sobre la Dación en Pago.

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¿Conoces las diferencias en los pactos del Contrato de Compra-Venta?

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Referencias y Conclusiones


Editorial. Partiendo del punto de que un contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en común entre dos o más personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o cosa, o como lo establece el Artículo número 1133 del Código Civil Venezolano vigente el cual lo define como “Una convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vínculo jurídico”; el mismo se puede presentar de forma unilateral, cuando genera obligaciones a una sola de las partes o se puede presentar de manera bilateral, cuando genera obligaciones a ambas partes o figuras que son parte del contrato.El contrato constituye una especie de convención, puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o más personas conjugadas para la realización de un determinado efecto jurídico, que puede consistir en la creación, regulación, transmisión, modificación o extinción de un vínculo jurídico. En este sentido, dentro del negocio jurídico, el contrato es el instrumento más apto y frecuente utilizado por las personas para reglamentar sus relaciones económicas y pecuniarias, por lo que el contrato produce efectos obligatorios para todas las partes. Siendo el contrato el resultado de la libre manifestación de voluntad de las partes contratantes e imperando en el Derecho Moderno, dentro de este número de contaremos TODO sobre el contrato de compra-venta y la dación en pago. Tenemos la información necesaria para ti. Como preámbulo, te contamos que la compraventa no obedece a reglas uniformes. En realidad, no hay un contrato de compraventa, sino contratos de compraventa, distintos los unos de los otros. Las diferencias proceden del objeto de la venta, de la intención de los contratantes, de los procedimientos utilizados y también de las modalidades de las obligaciones del comprador y del vendedor. Dicho esto, procedemos a estudiar de manera específica tal precepto. Jefe de Redacción: Glahismer Guedez. C.I. V-25.927.084 Director de Imagen: Luis Martinez. C.I. V-21.395.743 Coordinador de fuentes: Luis Rivero. C.I. V-26.442.219 Cuerpo legal: Marialbert Ferrer. C.I. V-24.020.736

Subjefe de Redacción: Richard Medina C.I. V-15.236.664 Departamento: Facultad de Ciencias J. y P. Universidad Yacambu. Asesor: Abg. Glenda Azócar.


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¿DUDAS SOBRE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA? En su génesis, éste constituye el medio primordial de adquirir el dominio, en base a que las formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio. De modo que el contrato de compraventa es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un determinado precio. Se puede sostener que el contrato de compra-venta es el que tiene mayor importancia

entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial. Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la transacción y de la renta vitalicia. Es menester destacar que es del tipo de contrato consensual, ya que son aquellos para cuya validez no se requiere la observancia de una forma, sino únicamente el consentimiento de

las partes, presentes, ausentes, y ya lo manifiestan de modo expreso o tácito. Es importante destacar que La opción a compra venta es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio, por lo tanto para que exista una compra debe cancelarse un precio. La compraventa es la más importante de las figuras contractuales recogidas y reguladas por las distintas legislaciones, pues a nadie se

Por: Glahismer Guedez.


LO + IMPORTANTE

escapa su fundamental importancia económica, como el principal de los contratos que tienen por objeto el intercambio en la propiedad de los bienes importancia económica a la que hay que unir su fundamental también trascendencia jurídica, siendo una figura conocida desde muy antiguo, la práctica totalidad de las legislaciones se han preocupado de su regulación, tomándola como modelo o paradigma a la hora de regular buena parte de los demás contratos. Así, nuestro código civil le dedica una importante cantidad de artículos. En efecto, basándonos en nuestro código civil en su artículo 1474 donde se define la compraventa como “el vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien al comprador y éste a pagar su precio en dinero”. Partiendo de este precepto normativo, es importante recalcar que la compraventa es el más importante de los contratos, constituyéndose en la base del movimiento económico mundial. Así para Messineo la compraventa es el principal vehículo de circulación de la riqueza. Entre los caracteres jurídicos del contrato del

de compraventa tenemos en primer lugar, que es un Contrato Principal, porque no depende de otro contrato, siendo más bien, que con mayor frecuencia, otros contratos son accesorios a él, como la compraventa a plazos. En segundo lugar, constituye un contrato obligacional, porque de su contenido surgen obligaciones para cada una de las partes. También es un contrato oneroso, pues una de sus características principales, es transferir la propiedad del bien a cambio de un precio determinado, caso contrario estaríamos frente a otro tipo de contrato como la donación. Es un contrato conmutativo porque las partes se conducen por hechos conocidos. Por último, se destaca que es un contrato consensual, porque se perfecciona por el sólo acuerdo de las voluntades entre las partes, y no está sujeto a formalidad alguna, no obstante para que se adquiera la propiedad absoluta de un bien inmueble, será necesario, la Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble.

¿Aclaradas las dudas?


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Lawyers Time. Nunca se deja de estudiar.

Contratos Preliminares de CompraVenta. Aspectos relevantes, principales contratos y efectos.

Por Luis Martínez.

Por contrato preliminar, se entiende a aquel contrato que tiene por objeto la obligación de las partes, ya sea de una de ellas o ambas, de cooperar para la celebración de un contrato futuro especificado en el preliminar, generando en cabeza de los intervinientes la obligación de prestar el consentimiento (obligación de hacer), en un segundo momento o tiempo para la conclusión de un contrato definitivo que las partes no pueden o no desean aún concluir. Este contrato puede ser: a) unilateral o b) bilateral. Ahora bien, es un contrato que solo produce el efecto de obligar a las partes a celebrar entre si un futuro contrato; y es unilateral o bilateral según se obliguen a celebrar el futuro contrato una de las partes o ambas.


MARZO 2019 De modo que, el contrato preliminar de compraventa se caracteriza porque para el momento de su estipulación, se aceleran algunos efectos del contrato definitivo, como la anticipación de buena parte del precio o la inmediata ocupación del inmueble por parte del promitente comprador, lo cual difiere de la venta de la cosa futura, teniendo como elemento principal la volición de las partes. En el contrato de cosa futura, las partes se obligan en forma inmediata y definitiva a pagar el precio y la otra a transferir la propiedad de la cosa, quedando el efecto traslativo diferido para el momento de la construcción del bien. En cambio en el preliminar, se requiere siempre de otra manifestación de voluntad para que ocurra el efecto traslativo. Así, los acuerdos relativos a la anticipación de efectos del contrato de compraventa generan obligaciones derivadas del preliminar, sin que por ello se trate de la compraventa definitiva.

Principales contratos preliminares de la venta. La promesa unilateral de venta. Es el contrato por el cual una persona se obliga a venderle a otra, quien se obliga a comprarle. De modo que es un contrato consensual, generalmente unilateral (aunque puede ser bilateral, por ejemplo; sí se ha pactado una remuneración para el promitente), gratuito u oneroso, según las cosas y no traslativo de propiedad u otro derecho. Dentro de este contrato, la obligación del promitente está sometida a condición, sin embargo no se trata de una venta condicionada porque en el momento en que se perfecciona la promesa, una de las partes ni siquiera ha consentido en la venta. Promesa unilateral de compra. Es el contrato por medio del cual una parte se obliga a comprarle a otra sin que éste se obligue a venderle. También denominada venta salvo aprobación o confirmación de casa. Este es un contrato consensual no traslativo y que, según los casos, pude ser unilateral o bilateral; gratuito u oneroso. En este caso, la obligación de comprar está sujeta a condición (“si la otra parte quiere vender”); pero la promesa unilateral de compra no constituye una venta condicional, toda vez que en el momento de perfeccionarse la promesa una de las partes no ha consentido en la venta. Promesa bilateral de venta. Es el contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente a celebras un contrato de venta. Ahora bien, en Venezuela no existe la citada disposición, sin embargo la cuestión puede plantearse en términos semejantes, en virtud de la norma según la cual no es obstáculo para la formación del contrato el hecho de que el oferente revoque su oferta durante el plazo en está obligado a mantenerla.

Bs.S. 1500 No debe confundirse “contrato preliminares con oferta”, porque aquel requiere el consentimiento de una de las partes, mientras que en esta solo necesita el asentamiento de una persona (el contrato preliminar, es un negocio jurídico bilateral y la oferta, es un negocio jurídico unilateral en cuanto al número de partes).

Efectos de la promesa unilateral de venta: No hay traslación de la propiedad o derecho que se prometa vender. En cuanto al vendedor, si el promitente vende la cosa a un tercero no habrá vendido la cosa ajena y el beneficiario de la promesa no puede atacar la validez de la venta hecha por el promitente al tercero.


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Elementos del Contrato de opción de C-V, y las famosas obligaciones… Por Marialbert Ferrer.

Al no tener una regulación propia en el Código Civil, es el estudio de la jurisprudencia y la Propia doctrina, el que permite distinguir sus elementos fundamentales que serían los siguientes:

a)-La opción que se concede a una de las partes para que decida sobre la celebración del contrato de compraventa; b)- el plazo en el que debe ejercitarse la opción; c) la cosa objeto de compra, y el precio de la misma Junto a estos elementos esenciales o propios de un contrato de opción de compra típico, estarían otros como por el ejemplo el pago de una prima por parte del beneficiario de la opción. Los elementos esenciales que antes se ha hecho referencia (opción, plazo, precio-objeto de la compra) configuran al contrato de opción a compra venta con un contrato consensual y unilateral, sin embargo muchos autores atienden que la

existencia de una prima a pagar por el beneficiario al concedente, al establecer obligaciones para ambas partes, configura la opción como un contrato bilateral. Una vez concertado el contrato de opción se producen los siguientes efectos para las partes: 1-El concedente de la opción, mientras el beneficiario-optante no la ejercita, está obligado a no disponer de la cosa sobre la que recae la opción. Si se ha convenido el pago de una prima, tiene derecho a que se le abone, como también puede exigir del beneficiariooptante el cumplimiento de cualesquiera otras estipulaciones que se hubiesen pactado. Una vez se ejercita la opción, está obligado a


Lawyers Time. formalizar la compraventa de la cosa, por el precio y condiciones pactados en la opción. Si se negara, el Juez podría decretar el cumplimiento forzoso de dicha venta. 2.- Por otro lado, el beneficiario de la opción, tiene en su haber el derecho a decidir la celebración o no de la compra, y debe abonar en su caso la prima pactada y cumplir las condiciones establecidas en el contrato de opción. El ejercicio de la opción debe realizarse dentro del plazo pactado, siendo el plazo de caducidad. Es importante destacar, que el ejercicio de la opción deberá ponerse en conocimiento del concedente dentro del plazo fijado en la opción, siendo aplicable el art. 1262.2 del Código Civil, es decir, el concedente debe tener conocimiento del ejercicio de la opción dentro del plazo concedido para el ejercicio de la misma. Es aconsejable que se utilice un medio de comunicación que permita acreditar que la parte concedente tuvo conocimiento del ejercicio de la opción dentro del plazo señalado. Una vez ejecutado a cabalidad el contrato de opción a compra venta se le da paso al contrato de compra venta, donde finalmente se trasmite la propiedad, y las partes involucradas, tanto el vendedor como el comprador deben cumplir con sus obligaciones contempladas en el Código Civil Venezolano vigente, las cuales son las siguientes:

Obligaciones del Comprador y del Vendedor. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: Según lo establecido en el artículo número 1486 del Código Civil Venezolano son las siguientes:  Entregar la cosa.  La tradición de la cosa.  Saneamiento de la cosa vendida. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:  Pagar el precio de la cosa  Recibir la cosa.


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Lawyers Time. MARZO2018 2019 JULIO

Estamos en la era de la Tecnología, conoces las Revistas Digitales?

¡Al día con el aprendizaje.

Cuando hablamos de revista digital hablamos realmente de diferentes cosas. Hay muchos tipos de revista digital, del mismo modo que hay muchas sub-definiciones dentro de la definición de “libro digital”. una revista digital es aún un elemento de ‘transición’ entre lo que es una revista impresa y lo que vendrá. Para definir nuevos medios usamos conceptos de viejos medios y aunque eso nos pueda limitar, nos ayuda también a crear productos que los usuarios puedan entender.

es una secuencia de contenidos que tratan sobre un mismo tema y que son publicados digitalmente en una interfaz lógica y en un flujo UX (Experiencia de usuario), capaz de permitir que el usuario interactúe y se interconecte con redes sociales. Una revista digital carece del concepto de “página”, literalmente. Se trata de una secuencia de contenidos dispuestos en relación a un flujo de. De todos modos, muchas revistas digitales son réplicas de la revista impresa y el concepto de página en estas publicaciones sigue siendo muy fuerte. Suelen utilizar multimedia o elementos interactivos que explotan el medio en el que se encuentran (ordenadores, tabletas, smartphones).

Top 7 Aplicaciones que te ayudarán a publicar tu revista: Muchas veces nos pasa que tenemos algún contenido digital en formato PDF, que nos gustaría compartir pero no enviando el archivo, sino de una forma más atractiva, dándole un aspecto más de revista online. Éstas son las mejores:

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Lawyers Time. MARZO 2019 – Por Richard Medina.

Generalidades sobre la Dación en Pago. En líneas generales se tiene que la dación en pago es aquella causa de extinción de las obligaciones por la que acreedor y deudor pactan la transmisión del domino por parte de este último de ciertos bienes a favor del primero, que los acepta en pago, quedando extinguida la obligación primitiva, sea cual fuere la prestación a que se hubiere obligado el deudor inicialmente. Es decir, es una institución en virtud de la cual el deudor da al acreedor una cosa distinta de la debida, extinguiéndose la obligación entre ambos.

implica que el acreedor acepta para el cumplimiento de la obligación una prestación distinta a la que es objeto de la misma. La dación en pago sirve como medio resolutorio para todo tipo de obligaciones, tanto de hacer, como de hacer o no hacer, y produce por tanto su extinción. Así, por ejemplo, es posible que si Manuel debe a Francisco una determinada cantidad de dinero, Manuel dé (y Francisco acepte) un cuadro a título de pago. Y también es posible que se pague una cantidad de dinero cuando inicialmente la prestación consistía en entregar una finca.

Sujetos de la dación en pago: Los sujetos de la dación en pago son el solvens (que puede ser el deudor o un tercero) y el accipiens que sólo puede ser el acreedor o un apoderado para recibir la dación en pago. El acreedor debe prestar su consentimiento para la dación en pago. Si acepta, se extingue la obligación sobre la cual se pactó la dación (no puede reclamar la prestación original) sin que ello implique una novación. La doctrina recalca que la dación de bienes produce el típico efecto pro soluto, haciendo de pago, lo que conlleva un cambio en la titularidad de los bienes sobre los que recae.


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Perfeccionamiento de la dación en pago. Para un sector de la doctrina la dación se perfecciona por el mero consentimiento (tácito o expreso) del acreedor al convenio de dación. Para otros, no basta con la mera firma del convenio de dación para la extinción de la obligación sino que es necesario que el deudor realice la prestación sustitutoria y el acreedor lo acepte. Así, el mero hecho de convenir la dación en pago no implica la liberación del fiador. Clases de dación en pago. Tradicionalmente se distinguen dos grandes clases de dación en pago: Dación en pago necesaria: es aquella que se efectúa sin el concurso de la voluntad del acreedor o del deudor; así ocurre con la ejecución forzada, en la cual el acreedor puede recibir cosas distintas a las debidas por el deudor; con el deterioro fortuito o culposo de la cosa, pues en aquel caso el acreedor recibe las acciones y derechos que sobre la cosa tenía el deudor y en éste una indemnización por daños y perjuicios. En principio, la dación en pago necesaria ocurre en aquellos casos ordenados o autorizados por la ley. Dación en pago voluntaria: es la comúnmente denominada dación en pago pura y simple. Se define como la convención en virtud de la cual el deudor da en pago al acreedor una prestación diversa a la debida, extinguiendo así la obligación que existía entre ambos. Algunos autores consideran la dación en pago como una modalidad del pago que constituye una excepción al principio de identidad del pago, pues de su esencia que el acreedor reciba una cosa distinta de la que se le deba, mientras que el principio mencionado dispone la norma contraria: que el acreedor no está obligado a recibir una cosa distinta de la adeudada.

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Elementos de la dación en pago. La dación en pago debe reunir los siguientes elementos: 1. Una prestación dada con la intención de pagar una obligación (animus solvendi). 2. La prestación dada debe ser diferente a la prestación debida. 3. El consentimiento y la capacidad de ambas partes (deudor y acreedor). Efectos de la dación en pago. 1. Extingue la obligación de la que era titular el acreedor que aceptó la dación en pago. En caso de que la dación en pago sea nula porque el acreedor sufra evicción de la cosa dada en pago, el acreedor conserva su antiguo crédito con todas sus garantías, menos con las fianzas que garantizaren el crédito, pues el Artículo 1834 de nuestro Código Civil libera expresamente al fiador cuando dispone: “Si el acreedor acepta voluntariamente un inmueble u otros cualesquiera efectos en pago de la deuda, aunque después los pierda por evicción, queda libre el fiador”. 2. La dación en pago causa una transmisión de la propiedad de la cosa dada en pago, constituye una datio.


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¿Conoces las diferencias en los pactos del Contrato de Compra-Venta? Los tópicos más importantes.

Por Luis Rivero.

Pacto de Retroventa. Se trata de una venta de algún bien, mueble o inmueble, que a cambio de un precio determinado, el vendedor se reserva el derecho de arrepentirse de esa venta por un tiempo estipulado y, antes que termine ese lapso acordado,

deberá devolverle al comprador el monto del precio pagado más los gastos y costos de dicha venta para lograr rescatar así lo que vendió. Se fundamenta en los Artículos 1534 al 1548 del Código Civil Venezolano.

Responde a la propia de los derechos reales. De esa naturaleza real se deriva que el derecho de retracto no sea oponible exclusivamente frente al comprador. También lo es frente a cualquier tercero que haya adquirido del comprador, y aunque en este segundo contrato no se hubiera hecho mención del retracto convencional. El tercero tendría en ese caso acción personal para dirigirse contra su transmitente. El derecho de retracto puede ser convencional o legal, según tenga su fuente en el contrato o directamente en la ley. Entre sus efectos es necesario destacar que el ejercicio del derecho de retracto opera como el cumplimiento de cualquier otra condición resolutoria, y por lo tanto se aplica el principio de que “resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis”. Así, el vendedor que entra en posesión del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el comprador (Por ejemplo hipotecas, usufructos).


Pacto Con Reserva de Dominio.. Es la venta en la cual en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada, del precio. Su base legal se encuentra en el Art. 1480 del Código Civil Venezolano, y la Ley sobre ventas con reserva de dominio (art. 1 y siguientes). En este sentido, el pacto con reserva de dominio es una condición, a la tradición de la propiedad del bien vendido. Se sostiene que la compra venta con reserva de propiedad es una compra-venta a plazos, o una promesa de venta, sometida a condición suspensiva, es decir, que se trata de una venta sometida a condición suspensiva. Ahora bien, La Ley de Venta con Reserva de Dominio sólo se refiere a las ventas mobiliarias, limitación que respondió tanto al deseo del legislador de encuadrarse dentro de las previsiones del artículo 1.480 del Código Civil como al escaso interés de la reserva de dominio respecto a los inmuebles en virtud de la existencia de la hipoteca legal. La es civil y se aplica tanto a la venta civil como a la compraventa mercantil, ya que la ley mercantil nada prevé sobre reserva de dominio. Entre sus efectos se destaca: Efectos para el vendedor: El vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida hasta que el comprador pague la totalidad del precio establecido. Pagado el precio en su totalidad, la transferencia al comprador se cumple automáticamente sin necesidad de actuación alguna del vendedor. La reserva de dominio no altera las normas sobre tradición. Efectos para el comprador: Tiene el derecho a poseer la cosa hasta que la condición se cumpla. Está obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia hasta su adquisición legal a través del cumplimiento de la condición.

El Pacto Comisorio. Es un modo de resolución contractual que se basa en el incumplimiento de una de las partes, lo que le da el derecho a la otra, que cumplió, a pedir que el contrato se tenga por extinguido con efecto retroactivo, pacto que puede estar expresado o no, ya que la ley lo considera implícito en todo contrato con prestaciones recíprocas, sinalgmático o bilateral. Se basa en el Art. 1167 del Código Civil Venezolano. Se considera como una facultad o derecho subjetivo de opción del contratante cumplidor (acreedor), quien puede elegir entre la resolución, mediante una declaración unilateral de voluntad, o el cumplimiento. Implica una medida de autodefensa, dirigida a tutelar la condición de respectiva igualdad entre las partes, salvaguardando el equilibrio contractual.


Constitución de le República Bolivariana de Venezuela. Código Civil de Venezuela.

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https://www.monografias.com/trabajos91/con trato-compraventa/contratocompraventa.shtml https://www.monografias.com/trabajos99/v enta-venezuela/venta-venezuela.shtml http://derechoromano.blogspot.com/2006/10/personasjurdicas-o-morales.html

http://derecho911.blogspot.com/2014/02/d acion-de-pago.html http://rvlj.com.ve/wpcontent/uploads/2017/01/libro-Curso-de-DerechoCivil-III-Obligaciones-ilovepdf--420.pdf Material de apoyo compartido en el aula | Google imágenes


Es evidente como se puede desprender de lo expuesto que el contrato es una convención celebrada entre dos o más personas para regular las relaciones jurídicas que surgen entre ellas, con el objeto de satisfacer sus gustos o necesidades. Uno de los contratos más relevante es la compraventa recogida y regulada por las distintas legislaciones, pues a nadie se escapa su fundamental importancia económica, como el principal de los contratos que tienen por objeto el intercambio en la propiedad de los bienes. En este sentido, este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

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Lawyers Time - Universidad Yacambu.  

Revista digital sobre el contrato de compra-venta y dación en pago. Universidad Yacambu. Contratos y garantías, sección: ED01D0V. Integrante...

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