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Entwicklungsprojekt Sent

/

Unterengadin

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Entwicklungsprojekt Chasa Chau, Sent

Development Chesa Chau, Sent

„Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit modernem Luxus und

traditionellem Charme vergangener Tage sind bei Käufern nach wie vor sehr beliebt.“ “Period properties renovated to a high standard combining contemporary luxury with the irresistible charm of yesteryear continue

to be extremely popular with buyers.”

KONTAKT / CONTACT

Sascha Ginesta Geschäftstellenleiter Chur Eidg. dipl. Betriebswirtschafter HF Immobilienbewerter mit eidg. FA Tel. +81 254 37 70 claude@ginesta.ch

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MAKROLAGE

MACROSITUATION

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MALERISCHES SENT

PICTURESQUE SENT

Sent liegt im Unterengadin auf einer schönen Sonnenterrasse über dem Inn auf

Sent is located in the Lower Engadine on a sunny plateau above the river Inn at a

rund 1450 m über Meer. In der ehemaligen Gemeinde leben rund 900 Einwohner.

height of around 1,450m above sea level. The former municipality counted around

Seit dem 1. Januar 2015 ist das Dorf Sent eine Fraktion der fusionierten Gemeinde

900 inhabitants. Since 1st January, 2015 the village has formed a district of the

Scuol, welche die früheren Gemeinden Sent, Scuol, Tarasp, Ftan, Ardez und

community of Scuol, which has in the meantime merged into a conglomerate with

Guarda umfasst. Im Dorf findet man Läden für den täglichen Bedarf und eine gute

the previously independent localities of Sent, Scuol, Tarasp, Ftan, Ardez, and

Auswahl an Restaurants und Hotels. Sent ist zudem über die Talabfahrt

Guarda. The village has convenience stores for your day-to-day needs, as well as a

„Traumpiste“ mit dem Skigebiet von Scuol verbunden. Scuol, das Zentrum des

good selection of restaurants and hotels. What’s more, one of its downhill runs

Unterengadins, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Postauto

connects Sent with the ski region of Scuol. Scuol itself, the center of the Lower

erreichbar.

Engadine, is reachable in a matter of minutes by car or with the local bus service.

Sents bekannteste Söhne und Töchter haben es zu Weltruhm gebracht und sind

Sent’s most famous offspring have achieved worldwide renown, yet all of them

früher oder später alle wieder in ihre idyllische Heimat zurückgekehrt. Die

return home sooner or later. The village’s local history and its architecture have

Dorfchronik und die Architektur sprechen Bände über die Auswandererzeit. Bis

many a tale to tell in respect of the long years of emigration. Even today, what was

heute ist das ehemals grösste Unterengadiner Dorf ein Musterbeispiel der

once the largest of the settlements in the Lower Engadine remains a prime example

rätoromanischen Kultur geblieben. Diese ist überall sicht-, hör- und spürbar – nicht

of the Rhaeto-Romanic culture, something that can be seen, heard and felt

zuletzt im Gaumen: traditionelles Käser-, Metzger- und Zuckerbäckerhandwerk

everywhere – even tasted. Traditional cheesemakers, butchers and patissiers

dominiert die belebten Gassen. Die Landschaft zwischen Val Sinestra und Val

dominate the lively streets. The countryside between Val Sinestra and Val d’Uina - at

d’Uina präsentiert sich mal lieblich, mal dramatisch und ist bei Wanderern und

times gentle and, at others, dramatic - is a popular destination for walkers and bikers

Bikern gleichermassen beliebt.

alike.

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MIKROLAGE

MICROSITUATION

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STRON 248, 7554 SENT

STRON 248, 7554 SENT

Die Liegenschaft befindet sich am westlichen Dorfeingang von Sent, direkt neben

The property lies at the western approach to the village of Sent, directly adjoining the

dem malerischen Dorfplatz mit dem Jahrhunderte alten Brunnen. Die Lage ist

captivatingly attractive village square, with its centuries’ old fountain. The location benefits

gesäumt von historischen Bauten und grosszügigen Grünflächen. Durch die etwas

from a setting surrounded by historic buildings and large, open green spaces. Its slightly

erhöhte Hanglage und die Südausrichtung geniesst die Chasa Chau eine gute

elevated position on the slope and its south-facing aspect affords the Chasa Chau plenty of

Besonnung und Belichtung sowie einen schönen Ausblick ins Tal.

sunshine and natural light in addition to a lovely view over the valley.

Das belebte, aber idyllische Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés,

The buzzing, yet nonetheless idyllic, village center has shopping amenities, cafés,

Restaurants, Museen und einer Kirche erreicht man innert wenigen Gehminuten zu

restaurants, museums, and a church and can be reached on foot within a few minutes.

Fuss. Eine Bushaltestelle befindet sich nahe der Liegenschaft, und auch die

There is a bus-stop not far from the property and the Salaniva ski piste to Sent also

Skipiste von Salaniva nach Sent liegt nur ein paar Gehminuten vom Haus entfernt.

terminates just a couple of minutes’ walk away from the house. The location of the property

Die Liegenschaft und die entstehenden Wohnungen eignen sich aufgrund der Lage

and its newly converted apartments makes it the perfect place to spend a recuperative and

bestens für erholsamen und stilechen Urlaub im Unterengadin.

relaxing as well as authentically traditional holiday in the Lower Engadine.

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ROMAN TIC 7


ROMAN TIC 8


LIEGENSCHAFT / DAS PROJEKT

Das bewilligte Umbauprojekt umfasst die Liegenschaft Chasa Chau auf der Parzelle 10054 mit rund 670 m2 verfügbarer Nettowohnfläche. Die Chasa Chau (vormals auch Chasa Arina) ist ein geschichtsträchtiges und monumentales Gebäude, welches nach dem verheerenden Dorfbrand 1921 wieder aufgebaut wurde und sich vom Stil her bestens in das pittoreske Engadiner Dorf Sent einpasst. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens wurden sieben Eigentumswohnungen projektiert. Während der Planung hat der Architekt sorgfältig darauf geachtet, dass bei einer Gesamtsanierung die historischen und charmanten Elemente des Hauses erhalten bleiben und so einmalige und für den Verkauf vorteilhafte Ferienwohnungen entstehen, welche sich vom Markt abheben. Hochwertig sanierte Altbauwohnungen mit modernem Luxus und dem Charme vergangener Tage sind bei Käufern nach wie vor sehr beliebt. Die 2½- bis 4½-Zimmerwohnungen mit 95 bis 170 m2 Wohnfläche verfügen über individuelle und teilweise sehr flexible Grundrisse, die je nach Käufervorstellungen noch angepasst werden können. Alle Wohnungen sind auf dem Geschoss mit dem Lift erschlossen, verfügen über einen Keller sowie einen Balkon. Zwei Garagenplätze befinden sich im Haus, für 14 Garagenplätze wurde bei der Gemeinde eine Ersatzabgabe geleistet. Im nahen Parkhaus an der Vias Veglia Vers Scuol können Parkplätze gemietet werden. Das Projekt wird inkl. bisheriger Vorleistungen, Planung und Baubewilligung verkauft.

Es gibt keine Architekturverpflichtung. 9


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PROPERTY / THE DEVELOPMENT

The redevelopment project has already been granted planning permission and comprises the property known as Chasa Chau on the land parcel listed as No. 10054, with around 670m2 of overall living space available. The Chasa Chau building (formerly also known as Chasa Arina) is a historically significant and monumentally impressive building that was rebuilt after the catastrophic village fire of 1921 and which is entirely in keeping with the idyllic surroundings of Sent’s typical, Engadine character. The project envisages seven freehold apartments to be incorporated into the existing framework of the building. Throughout the planning stages, the architect has taken particular care to ensure that the building’s unique and charming period elements remain intact notwithstanding any renovation work, thereby retaining the distinguishing features that would make the holiday apartments a one-off on the market and which would give them an edge when it came to their sale – because, as ever, period properties that have been renovated to a high standard combining contemporary luxury with the charm of yesteryear continue to be extremely popular with buyers. The 2½ to 4½-room units range from between 95m and 170m2 in size and come with individual as well as, in some cases, very flexible layouts that can still be adapted to suit the purchaser’s specification. All the apartments have direct lift access to each floor and come with a cellar and a balcony. There are two garage parking spaces in the building, for 14 parking spaces, a substitute levy was paid by the municipality. Parking spaces can be rented in the nearby multistorey car park at Vias Veglia Vers Scuol.

The project is offered with all preliminary investigations undertaken, preparatory work and planning permission. There is no obligation to take on the architect. 11


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GRUNDRISS UNTERGESCHOSS

BASEMENT FLOOR

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GRUNDRISS ERDGESCHOSS

GROUND FLOOR

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GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS

1ST FLOOR

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GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS

2ND FLOOR

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GRUNDRISS DACHGESCHOSS

PENTHOUSE

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SCHNITT SÜDFASSADE

SOUTH FASSADE

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SCHNITT WESTFASSADE

WEST FASSADE

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SCHNITT NORDFASSADE

NORD FASSADE

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KATASTERPLAN

CADASTRAL PLAN

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KENNGRÖSSEN UND

VERKAUFSKONDITIONEN BAUJAHR 1922 GEBÄUDEVOLUMEN SIA 116 3‘406 m3

DIVERSES • Baubewilligung vom 7.11.2017 ist vorhanden. • Gemäss Baubewilligung keine Auflage für Erstwohnungsverpflichtung. • Für 14 Parkplätze wurde eine Ersatzabgabe geleistet. • Erdsonden bereits erstellt. • Keine Architekturverpflichtung.

ZEITWERT (SCHÄTZUNG VOM 22.10.2008) CHF 906‘800

BESICHTIGUNGEN Besichtigungen werden bei Bedarf nach Vereinbarung durchgeführt.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE 533 m2

DETAILUNTERLAGEN Die zusätzlichen Objektunterlagen können unter folgendem Link eingesehen werden: https://www.ginestacloud.ch/index.php/s/nBqn2QjZEU9ktJl

DIENSTBARKEITEN Keine

ANGEBOTE Verbindliche Kaufangebote sind mit Finanzierungsnachweis bis am 9. November 2018 einzureichen. Bei mehreren Angeboten zum Mindestverkaufspreis, werden jene Kaufinteressenten zu einer einmaligen, zweiten Angebotsrunde eingeladen.

BAUZONE Aktuell läuft eine Teilrevision Ortsplanung Sent (Scuol) ERSCHLIESSUNG Vorhanden über Stron und Sala. PROJEKTIERTE NUTZFLÄCHEN Wohnflächen gesamt Erschliessung und Nebenräume

OBJEKTÜBERNAHME per sofort oder nach Vereinbarung MINDESTVERKAUFSPREIS CHF 1‘295'000

670.01 m2 netto 137.48 m2 netto

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KEY FIGURES;

SALES TERMS AND CONDITIONS YEAR BUILT 1922 BUILDING VOLUME ACCORDING TO SIA 116 3,406m3

MISCELLANEOUS PARTICULARS • Planning permission has been granted and is dated 07.11.2017. • According to building permit no first residence obligation. • A substitute levy was paid for 14 parking spaces. • Geothermal heat pumps already installed. • No obligation to use the architect.

CURRENT VALUE (VALUATION DATED 22.10.2008) CHF 906,800

VIEWINGS Viewings are conducted by appointment on request.

LOT SIZE 533m2

DETAILED DOCUMENTATION Further details and documentation can be accessed under the following link: https://www.ginestacloud.ch/index.php/s/nBqn2QjZEU9ktJl

SERVITUDES AND EASEMENTS / RESTRICTIVE COVENANTS None registered BUILDING ZONE There is currently a re-designation process for Sent being undertaken by the local authority UTILITY LINES AND SERVICE CONNECTIONS The plot is connected via Stron and Sala PROJECTED FLOOR AREA Overall living space Access areas and ancillary space

670.01m2 net 137.48m2 net

OFFERS Binding offers must be submitted by 9th November, 2018 together with evidence of financing. In the event that several offers are made at the minimum asking price, prospective purchasers will then be invited to participate in a one-off, second round of offers. PROPERTY TRANSFER Available immediately or by arrangement. MINIMUM PURCHASE PRICE CHF 1,295,000

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WOHNUNGSSPIEGEL / ERTRAGSÜBERSICHT

APARTMENT AND INCOME OVERVIEW

Bezeichnung / Wohnung

Geschoss

Orientierung

Nettowohnfläche Nebennutzflächen

Preis pro m2 NWF

Verkaufspreis

m2

m2

CHF/m2

CHF

Residence 1

1. OG

West

78.25

6

8'754

685'000

Residence 2

EG/1. OG

Ost

108.22

3.92

6'089

659'000

Residence 3

2. OG

West

80.03

6.29

8'559

685'000

Residence 4

2. OG

Ost

92.79

5.35

6'994

649'000

Residence 5

3. OG

West

84.84

7.37

8'687

737'000

Residence 6

3. OG

Ost

94.55

7.22

7'372

697'000

Residence 7

DG

131.33

21

8'757

1'150'000

670.01

57.15

7'853.61

5'262'000

40'000

80'000

Zusammenfassung

Abstellplatz in Tiefgarage Chesa Chau

Total

2

5'342'000

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RÜCKWÄRTSRECHNUNG

RETROSPECTIVE CALCULATION Basierend auf den mutmasslichen Verkaufspreisen der Wohnungen, ergibt sich folgende Rückwärtsrechnung aus Sicht eines Investors/Käufers: Based on the presumed selling prices of the apartments, the following retrospective calculation results from the perspective of an investor/buyer:

A Mögliche Ertragsübersicht, Verkauf von Stockwerkeigentum

5'342'000

B Baukosten (Schätzung Architekt)

3'000'000

C Geschätzte Wohnungsverkaufskosten Maklerhonorar

320'520 3%

160'260

Verkaufsdokumentation, Insertion

1.5%

80'130

Gebühren und Handänderungssteuern

1.5%

80'130

D Kaufpreis Chasa Chau (inkl. Bauprojekt und Vorleistungen) E Anlagekosten (B + C + D) F Gewinn und Risiko eines Käufers (A - E) Risiko/Gewinnmarge (F/E)

1'295'000 4'615'520 726'480 16%

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GESCHÄFTSBEDINGUNGEN / VERZICHTSERKLÄRUNG

BUSINESS TERMS AND CONDITIONS / DECLARATION WAIVER

GARANTIE / HAFTUNGSAUSSCHLUSS

GUARANTEE / DISCLAIMER

Die in der Verkaufsbroschüre aufgeführten Informationen wurden gemäss

The information contained in this sales prospectus was compiled on the basis

den uns zur Verfügung stehenden Unterlagen zusammengefasst. Obschon

of the data made available to us. Although we do not doubt the accuracy,

wir keinen Zweifel an der Richtigkeit haben, übernimmt Ginesta Immobilien

Ginesta Immobilien assumes no responsibility or liability for the content, and

keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Der / Die Käufer müssen

makes no guarantee thereof. Buyer(s) must make their own assessment of

sich mittels einer Käufer Due-Diligence selber ein Bild über die Tatsachen

the facts by conducting the necessary due diligence and review the

machen und die Unterlagen und Informationen auf die Richtigkeit prüfen.

documentation and information for accuracy.

ABLEHNUNG PROVISIONSANSPRÜCHE

REJECTION OF ANY COMMISSION CLAIM/ENTITLEMENT

Mit dem Empfang dieser Unterlagen verpflichtet sich ein Kaufinteressent,

Upon receipt of these documents, the interested buyer commits to refrain

diese ohne unsere Zustimmung weder zu kopieren noch an Drittparteien

from copying them or passing them on third parties without prior written

weiterzugeben.

consent.

Ginesta Immobilien wird vom Verkäufer entschädigt und wahrt dessen

Ginesta Immobilien is paid by the vendor and acts in accordance with their

Interessen. Wir lehnen jegliche Provisionsansprüche von Intermediären

interests. Any claims in respect of commission by intermediaries / agents,

(Vermittlern) ab, auch wenn durch ihr Wirken oder durch unsere Unterlagen

etc. are strictly rejected, even if a sale of the property ensues from their

ein Verkauf der Liegenschaft herbeigeführt wird.

efforts or through the provision of these documents

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GINESTA IMMOBILIEN

KÜSNACHT

HORGEN

CHUR

www.ginesta.ch

Obere Wiltisgasse 52 CH-8700 Küsnacht Phone +41 44 910 77 33 verkauf@ginesta.ch verwaltungen@ginesta.ch

Lindenstrasse 3 CH-8810 Horgen Phone +41 44 728 82 00 verkauf@ginesta.ch verwaltungen@ginesta.ch

Reichsgasse 71 CH-7000 Chur Phone +41 81 254 37 70 graubuenden@ginesta.ch

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Entwicklungsprojekt Chasa Chau in Sent  

Interessante Investitionsmöglichkeit für Immobilien-Promotoren und -Entwickler im Unterengadin. Umbaurprojekt Engadinerhaus in Sent

Entwicklungsprojekt Chasa Chau in Sent  

Interessante Investitionsmöglichkeit für Immobilien-Promotoren und -Entwickler im Unterengadin. Umbaurprojekt Engadinerhaus in Sent

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