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Moderne und grosszĂźgige Dachwohnung direkt am Davosersee

1 Spacious, modern mansard apartment directly on L ake Davos


Die L age

DAVOS Davos liegt im Landwassertal auf 1'600 m. ü. M. und ist mit über 10'000 Einwohnern die höchstgelegene Stadt Europas. Der bekannte Kurort kann mit dem Auto von Zürich innert rund anderthalb Stunden oder mit der Bahn innert gut zwei Stunden erreicht werden. Die Ferienregion Davos / Klosters ist mit seinen «Davos Klosters Mountains» nicht nur als Wintersportparadies weltweit bekannt, sondern lockt auch im Sommer mit vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten zu Land und zu Wasser.

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Wintersportbegeisterten stehen neben vier grossen Skigebieten eine grosse Eissportanlage und zahlreiche Langlaufloipen zur Auswahl. Im Sommer ist Davos ein Mekka für Wanderer, Tennisspieler, Golfer und Biker. Weltruhm erlangte Davos bereits vor über 150 Jahren als Luftkurort. Das wohltuende Klima der erregerarmen Höhenluft gilt speziell für lungenkranke Menschen und Allergiker als sehr heilsam. Zudem lockt das WEF jährlich die weltweite Elite aus Wirtschaft und Politik für eine Woche ins Landwasser.


DAVOS Davos liegt im Landwassertal auf 1'600 m. ü. M. und ist mit über 10'000 Einwohnern die höchstgelegene Stadt Europas. Der bekannte Kurort kann mit dem Auto von Zürich innert rund anderthalb Stunden oder mit der Bahn innert gut zwei Stunden erreicht werden. Die Ferienregion Davos/ Klosters ist mit seinen «Davos Klosters Mountains» nicht nur als Wintersportparadies weltweit bekannt, sondern lockt auch im Sommer mit vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten zu Land und zu Wasser.

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Wintersportbegeisterten stehen neben vier grossen Skigebieten eine grosse Eissportanlage und zahlreiche Langlaufloipen zur Auswahl. Im Sommer ist Davos ein Mekka für Wanderer, Tennisspieler, Golfer und Biker. Weltruhm erlangte Davos bereits vor über 150 Jahren als Luftkurort. Das wohltuende Klima der erregerarmen Höhenluft gilt speziell für lungenkranke Menschen und Allergiker als sehr heilsam. Zudem lockt das WEF jährlich die weltweite Elite aus Wirtschaft und Politik für eine Woche ins Landwasser.


Location

DAVOS Davos is situated in the Landwasser valley and, at 1,600m above sea level with a population of more than 10,000, is the highest city in Europe. The renowned health resort can be reached from Zurich within around an hour and a half by car, or by train in a good two hours. The holiday region of Davos / Klosters, with its “Davos Klosters Mountains”, is not only a world-famous winter sports paradise, but is also an attractive destination in summer, with an extensive variety of sports and leisure activities to tempt you into the water or the surrounding countryside.

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Winter sports enthusiasts have four extensive ski regions at their disposal, as well as a large ice rink and countless cross-country pistes to choose from. In summer, Davos is a Mecca for walkers, tennis enthusiasts, golfers and bikers. Davos had already achieved global acclaim as an alpine health spa over 150 years ago. The beneficial climate, with mountain air free from pollutants, is considered particularly effective in the treatment of respiratory diseases and those suffering from allergies. Apart from that, the World Economic Forum attracts an international elite from the realms of commerce and politics to the Landwasser region on an annual basis.


Basel St. Gallen

ZĂźrich

Bern

Chur davos

St. Moritz

Genf Lugano

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Mikrolage

Prättigauerstrasse 4 in 7260 Davos Die Wohnung liegt direkt am Davosersee und bietet sich als idealer Rückzugsort an. Aus den Fenstern eröffnet sich ein fantastischer Blick über den türkisblauen See und die umliegende Bergwelt. Die Lage ist in Davos einmalig. Ein Fussweg von 4 Minuten führt Sie zur nächsten Bushaltestelle, von wo aus Sie im Halbstundentakt ins Dorfzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Hotels gelangen.

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Zum Weissfluhjoch bringt Sie die Parsennbahn, und das Jakobshorn erklimmen Sie dank der direkten Verbindung neben dem Bahnhof Davos Platz ebenfalls bequem. Aus dem Skigebiet Parsenn führt Sie die Abfahrt Meierhof-Wolfgang bis beinahe direkt zur Liegenschaft. Das Gebiet rund um die Liegenschaft entzückt sowohl Skifahrer als auch Biker und Wanderer und mit dem kleinen Steg vor dem Haus nicht zuletzt auch Wassersportler.


Micro location

Prättigauerstrasse 4 in 7260 Davos The apartment itself is located directly on Lake Davos and makes an ideal retreat. There are fantastic views from the windows onto the turquoise blue lake and the surrounding mountain arena. The position in Davos is exceptional. A pathway takes you to the nearest bus-stop in a short stroll of 4 minutes, from where there is a connection to the center every half an hour, with its vast array of shopping amenities, restaurants, bars, and hotels.

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You can get up to the Weissfluhjoch with the Parsennbahn rack line, while the Jakobshorn can be scaled just as easily by means of the direct link next to the rail station at Davos Platz. The Meierhof-Wolfgang piste from the Parsenn ski region takes you virtually directly to the front door. The area immediately surrounding the property is a real delight for skiers as well as bikers and ramblers - not to mention water sports fans, who can take advantage of the small jetty just in front of the house.


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Beste Wohnqualität mit einzigartiger Aussicht

Die 6 ½ Zimmer bieten ein Maximum an Wohnfläche, Privatsphäre und Intimität in einer grosszügigen Atmosphäre. Die Dachwohnung ist angenehm besonnt und bietet eine einmalige Aussicht auf den schillernden See und die umliegende Davoser Bergwelt. Das Zusammenspiel zwischen den warmen Holztönen und dem modernen Plattenboden verspricht ein behagliches Wohngefühl in den gross angelegten Räumen, welches von schönen Lichteinflüssen durch die grossflächigen Fenster und Dachfenster untermalt wird. Die hohen Decken schaffen ein luftiges Ambiente.

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Superb qualit y of life with unbeatable vistas

The property’s 6 ½-rooms offer optimal living space, privacy and intimacy in a generously conceived arrangement. The mansard apartment enjoys good sunlight and benefits from unique views of the shimmering lake and the surrounding Davos mountain landscape. Inside, the interplay between the warm tones of the wood contrasting with the contemporary tiled floors makes for a welcoming ambience in the spaciously laid out rooms, complemented by the natural light flooding in from the large picture windows and skylights. The high ceilings afford a distinctly airy feel.

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Raumaufteilung

Die Dachwohnung betreten Sie über den wohnungsinternen Treppenaufgang oder den direkten Liftzugang. Von da führt der hell gestaltete Korridor vorbei am Gästebad und zum Masterbedroom mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Balkon. Der grosse Wohn- und Essbereich lädt mit seiner atemberaubenden Aussicht auf den Davosersee zum Verweilen ein und bietet Zugang zum grossen Panoramabalkon. Ein weiterer Balkon erwartet Sie im Gästezimmer. Nebenan befinden sich das Büro, ein weiteres grosses Bad und zwei Kinderzimmer, eines davon ebenfalls angeschlossen an den Balkonbereich.

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Auch das Untergeschoss ist der Wohnung entsprechend sehr grosszügig ausgestattet. Es bietet nebst den beiden Garagenplätzen in der Sammelgarage einen allgemeinen Skiraum. Exklusiv zur Wohnung gehören eine grosse Waschküche, ein Abstellraum sowie ein Bastel- oder Hobbyraum.


Layout

The mansard flat is accessed by an internal staircase or directly by lift. On entering the hallway, finished in pale tones, one passes a guest bathroom and arrives at the master bedroom with en suite bathroom, dressing room and access to its own balcony. The extensive living / dining area opens out onto a large balcony with panoramic vistas and, with its breathtaking views overlooking Lake Davos, is the perfect place to in which to relax and unwind. There is an additional balcony in the guest room. Adjacent to this there is an office, a further sizeable bathroom, and two junior bedrooms, one of which is also connected to the balcony.

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The apartment’s basement is equally generously proportioned. Apart from two parking spaces in the underground garage, there is a communal ski-room. The unit has its own dedicated areas including a large utility room, a storage facility, and a workshop or hobby/games room.


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Grundrisse

Floor Pl ans

Raumangebot Dachgeschoss

Floor plan mansard level

• Entree mit Garderobe

• Hallway with fitted wardrobe

• Gäste-Toilette

• Guest WC

• Wohn- / Esszimmer mit Terrassenausgang

• Living / dining area with access to the terrace

• Offene Küche

• Open-plan kitchen

• Masterbedroom mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und Balkonausgang

• Master suite with bedroom, dressing room, en suite bathroom and access to the balcony

• Gästezimmer mit Balkonausgang

• Guest room opening out onto a balcony

• Bürozimmer mit Balkonausgang

• Office with access to a balcony

• Zwei Kinderzimmer (eines mit Balkonausgang) • Kinderbadezimmer

• Two junior bedrooms (one of which opens onto a balcony)

• Disponibelraum

• Junior bathroom

• Zwei Estriche

• Family room / multi-purpose space • Two attics

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360°

3D Tour 35.91

5.45

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3.70

15

4.07

30

4.95

45

1.35 15

3.80

18

3.43

15

2.45

15

4.14

45

45

45

Treppenhaus

3.65

Kind

Bad/DU/WC

13.01m²

14.86m²

45

Lift. Bad

2.65m²

8.64m²

Ankleide

9.24m²

Vorplatz

25.23m²

Dachraum 22.03m²

Korridor 6.00m²

16.49m²

Gästezimmer

Dachraum

18.87m²

Schlafen

17.02m²

11.30

Kind

4.50

15

Büro

15.82m²

24.94m²

4.01

15

Bad

7.88m²

3.77

Flur

Wohnen/Essen/Kü.

Balkon

45

95

45

Steamer/ Backofen

46.34m²

14.22m²

45

2.02

45

12.25

1.50

15

9.34m²

Vorplatz

Balkon

17.81m²

45

5.45

15

3.67

18

3.80

15

3.80

15 35.91

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8.22

15

5.01

15

2.38

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1.35

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Raumangebot Untergeschoss

Floor plan basement

• Waschküche

• Utility room

• Abstellraum

• Storage room

• Bastel- oder Hobbyraum

• Workshop or hobby / games room

• Skiraum (gemeinschaftlich)

• Ski-room (communal)

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Kenngrössen und Verk aufskonditionen Bruttowohnfläche

247 m2

Aussenfläche

33 m2

Nebennutzflächen

134 m2

Amtliche Schätzwerte 24.11.2011 (nur Wohnung)

Verkehrswert CHF 2‘010‘700 Steuerwert CHF 1‘131‘566 Eigenmietwert CHF CHF 40‘800

Baujahr

2005

Zustand

Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem, gut unterhaltenem und einzugsbereitem Originalzustand.

Heizung

Boden-Wärmepumpenheizung, Bodenheizung

Parkplätze

zwei Garagenplätze

Verkaufspreis Wohnung CHF 2‘690‘000 Verkaufspreis Garagenplatz à CHF 40‘000 Total CHF 2‘770‘000

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Objektübernahme

per sofort oder nach Vereinbarung

Rechtliches

Zweitwohnung ohne Einschränkungen

Besichtigungen

Besichtigungen werden nach Vereinbarung durchgeführt. Bei weiterem Interesse werden dem / den Kaufinteressenten zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

Angebote

Kaufangebote sind mit Finanzierungsnachweis einzureichen.

Kaufabwicklung Verbindliche Reservationsgebühr von CHF 50‘000 bei Abschluss Reservationsvertrag. Bei Kaufvertragsunterzeichnung sind 10 % des Kaufpreises abzüglich der Reservationszahlung fällig sowie ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank für den Restkaufpreis, fällig bei Eigentumsübertragung, zu über geben. Kaufnebenkosten

Handänderungssteuer, Grundbuch- und Notariatskosten übernehmen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Maklerkommission und Grundstückgewinnsteuer übernimmt die Verkäuferschaft.

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Key figures / Sales terms and conditions Overall living space (gross floor area)

247 m2

Exterior space

33 m2

Ancillary space (secondary use)

134 m2

Local authority valuations 24.11.2011 Market value CHF 2,010,700 (apartment only) Taxable value CHF 1’131’566 Notional rental value CHF 40’800 Year of construction

2005

Condition

The property is presented with its original finishes,

has been well maintained and is offered in very good condition suitable for immediate occupancy.

Heating

ground heat pump, underfloor heating

Parking spaces

Two garage slots

Purchase price apartment CHF 2,690,000 Purchase price garage spaces (each) CHF 40,000 Total CHF 2,770,000

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Property transfer

Immediately or by arrangement

Legal particulars

Secondary residence not subject to any restrictions

Viewings

Viewings are conducted by appointment. Prospective purchasers are provided with further details and documentation on request.

Offers

Serious offers must be submitted with evidence of financing to be considered binding.

Purchase process

A binding reservation fee in the form of a deposit of CHF 50,000 is payable on drawing up of the reservation agreement. On formal signature of the contract of sale, 10 % of the purchase price less the amount of the reservation fee must be transferred together with an irrevocable guarantee issued on the part of a Swiss bank for the balance of the purchase price, payable on transfer of ownership.

Incidental fees and charges

Stamp duty, Land Registry charges, and fees for the Notary Public are borne equally by the purchaser and the vendor. Agency commissions and capital gains taxes are the responsibility of the vendor.

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Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung

Die in der Verkaufsbroschüre aufgeführten Informationen wurden gemäss den uns zur Verfügung stehenden Unterlagen und Informationen zusammengefasst. Obschon wir keine Zweifel an der Richtigkeit haben, übernimmt Ginesta Immobilien Graubünden AG keine Verantwortung, Garantie oder Haftung dafür. Der / die Käufer müssen sich mittels einer Käufer-Due-Diligence selber ein Bild über die Tatsachen machen und die Unterlagen und Informationen auf Richtigkeit überprüfen.

Mit dem Empfang dieser Unterlagen verpflichtet sich ein Kaufinteressent, diese ohne schriftliche Zustimmung weder zu kopieren noch an Drittparteien weiterzugeben. Ginesta Immobilien Graubünden AG wird vom Verkäufer entschädigt und wahrt dessen Interessen. Jegliche Provisionsansprüche von Intermediären / Vermittlern etc. werden strikte abgelehnt, auch wenn durch ihr Wirken oder durch diese Unterlagen ein Verkauf der Liegenschaften initiiert wird.

Impressum Konzept und Gestaltung: Ginesta Immobilien Graubünden AG, Chur Fotos: Immoairpics.ch & Ginesta Immobilien Graubünden AG, Chur © Ginesta Immobilien Graubünden AG, Chur Änderungen vorbehalten

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Terms and conditions / Disclaimer

The information contained in this sales prospectus was summarized based on the documentation and data made available to us. Although we do not doubt the accuracy, Ginesta Immobilien Graubünden AG assumes no responsibility or liability for it, and makes no guarantee thereof. Buyer(s) must form their own judgement of the facts through standard buyer due diligence, and review the documentation and information for accuracy.

Upon receipt of these documents, interested buyer commits to refrain from copying them or passing them on to third parties without prior written consent. Ginesta Immobilien Graubünden AG is paid by seller and acting on behalf of its interests. Any claims to commission by intermediaries / agents etc. are strictly rejected, even if a sale of the property is initiated by their effort or through these documents.

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I M M O B I L I E N

Black/White

50 % Grey

Pantone Warm Grey 7 als Sonderfarbe

Warm Grey 7 als CMYK (0|9|14|44)

Ginesta Immobilien

Filiale Chur

Verkauf K端snacht

Verwaltung K端snacht

Filiale Horgen

www.ginesta.ch graubuenden@ginesta.ch

Reichsgasse 71 CH-7000 Chur Tel. +41 81 254 37 70 Fax +41 81 254 37 77

Obere Wiltisgasse 52 CH-8700 K端snacht Tel. +41 44 910 77 33 Fax +41 44 910 77 20

Obere Wiltisgasse 52 CH-8700 K端snacht Tel. +41 44 914 17 05 Fax +41 44 910 77 20

Lindenstrasse 3 CH-8810 Horgen Tel. +41 44 728 82 00 Fax +41 44 728 82 05

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2'770'000, ETW, Davos  
2'770'000, ETW, Davos  
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