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CHARMANTE FERIENWOHNUNG AN RUHIGER, SONNIGER LAGE IN KLOSTERS CHARMING AND MODERN APARTMENT WITH LOTS OF SUNSHINE IN KLOSTERS

Küsnacht | Horgen | Chur 1


7250 KLOSTERS

Klosters liegt wunderschön auf 1‘200-m.ü.M. an leichter Hanglage am Ende des

Lying in a stunningly beautiful position 1,200m above sea level on a gently inclining slope at the

Prättigaus und ist seit jeher ein bekannter und beliebter alpiner Kur- und Ferienort in

end of the Prättigau, Klosters is a well-known and ever popular alpine health resort and holiday

Graubünden. Im Sommer und Winter steht eine hervorragende Infrastruktur für Sport,

destination in the Grisons. It benefits from outstanding infrastructure in terms of sports, cultural

Kultur und Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Klosters ist von Zürich mit dem Auto in

and recreational pursuits, summer and winter alike. Klosters is accessible from Zurich in a

gut 1-¼ Stunden und mit dem Zug bequem in 1-¾ Stunden erreichbar.

leisurely drive of 1-¼ hours and by train within an easy journey of 1-¾ hours.

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SELFRANGASTRASSE 42

Die Liegenschaft liegt nach Süden ausgerichtet sehr gut besonnt und angenehm

The property itself has a southerly orientation enjoying plenty of sun and is in a pleasantly

ruhig im Ortsteil Selfranga. Der attraktive Dorfkern von Klosters Platz mit dem

tranquil location in the district of Selfranga. Klosters’ appealing village centre at Klosters Platz,

Bahnhof, der Talstation Gotschnabahn, Restaurants, Boutiquen und diversen

along with the station, the Gotschnabahn ski-lift, restaurants, boutiques and various shopping

Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Ortsbus

amenities are all reachable within a few minutes’ drive or by local bus. The bus-stop is just a

zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. In

few meters’ distance from the house. The Selfranga ski-lift and Klosters’ golf course are both in

unmittelbar Nähe liegen der Skilift Selfranga sowie der Golfplatz von Klosters. Vom

the immediate vicinity. It is possible to ski right up to the front door from the pistes on the

Gotschna-Gebiet gelangen Sie mit den Skiern direkt bis vor die Haustüre. Die

Gotschna side. This sought-after position affords a good degree of privacy, with the added

beliebte Lage garantiert eine gute Privatsphäre, erholsame Ruhe und einen schönen

bonuses of peace and quiet to unwind in as well as lovely views of the surrounding mountain

Blick auf das umliegende Bergpanorama.

panoramas.

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DIE LIEGENSCHAFT

THE PROPERTY

Die moderne, grossräumige 4½-Zimmer-Dachwohnung erfreut sich dank der

Thanks to its south-facing aspect, this modern, generously proportioned 4½-room mansard

Orientierung nach Süden einer ganztägigen Besonnung, welche auf der Terrasse mit

apartment comes with the advantage of all-day sunshine that can be basked in from the

viel Privatsphäre genossen werden kann. Die Wohnung befindet sich im 3.

extensive privacy of the terrace. The property is located on the 3rd Floor and can be comfortably

Obergeschoss

reached by lift at entrance level or from the underground garage.

und

ist

mit

dem

Lift

bequem

aus

dem

Eingangs-

und

Garagengeschoss zu erreichen.

Über einen Korridor mit Zugang zu allen Schlafräumen gelangt man zum

Passing through a corridor, off which all the bedrooms lead, one arrives in the light-flooded,

lichtdurchfluteten, offenen Kern der Wohnung mit Wohn- und Essbereich. Die hohen

openly arranged living / dining space that constitutes the heart of the unit. Its high ceilings and

Decken und die individuell angelegten Fenster sorgen für luftigen Komfort. Aus allen

individually positioned windows guarantee an airy feel. There are wonderful views over the

Fenstern lässt sich eine wunderbare Aussicht ins Grüne geniessen. Stilvoller

green surroundings from all the windows. Floors are laid out in tasteful parquet in the bedroom

Parkettboden in den Schlaf- und Wohnräumen, Bodenplatten in den drei Bädern und

and living areas, with tiling in the three bathrooms as well as various practical fitted cupboards

diverse praktische Holzeinbauten das behagliche Wohnambiente ab.

in solid wood, making for an invitingly pleasant ambience.

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DIE LIEGENSCHAFT

THE PROPERTY

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DIE LIEGENSCHAFT

THE PROPERTY

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DIE LIEGENSCHAFT

THE PROPERTY

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DIE LIEGENSCHAFT

THE PROPERTY

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DIE LIEGENSCHAFT

THE PROPERTY

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DIE LIEGENSCHAFT

THE PROPERTY

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DIE LIEGENSCHAFT

THE PROPERTY

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VIRTUELLER WOHNUNGSRUNDGANG

VIRTUAL PROPERTY TOUR

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GRUNDRISS (NICHT MASSSTÄBLICH)

FLOOR PLAN (NOT TO SCALE)

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KENNGRÖSSEN UND VERKAUFSKONDITIONEN BAUJAHR

2013

ZUSTAND UND

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt, gut unterhalten und

RENOVATIONEN

sofort bezugsbereit

SPEZIELLES

BESICHTIGUNGEN DIENSTBARKEITEN

-

interner Liftzugang direkt ab Tiefgarage

-

separate eigene Waschküche

-

zwei Kellerräume

Besichtigungen werden nach Vereinbarung durchgeführt. Bei weiterem Interesse werden dem/den Kaufinteressenten

Übliche im Stockwerkeigentum

zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung gestellt.

AMTLICHER VERKEHRSWERT

CHF 2‘050‘000 exkl. Garage

(2014)

GEMEINDESTEUERFUSS

90.2%

ANGEBOTE

Verbindliche Kaufangebote sind mit

WERTQUOTE WOHNUNG

92/1000

WERTQUOTE GARAGE

3/63

WOHNFLÄCHE

140 m2

OBJEKTÜBERNAHME

per sofort oder nach Vereinbarung

NEBENNUTZFLÄCHE

20 m2

KAUFPREIS LIEGENSCHAFT

CHF 1‘570'000

ANZAHL GARAGENPLÄTZE

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GARAGENKAUFPREIS

je CHF 40’000

RECHTLICHES

Die Wohnung gilt als altrechtliche Zweitwohnung ohne

Finanzierungsnachweis einzureichen.

Einschränkungen und kann auch von Ausländern erworben

werden.

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KEY FIGURES, SALES TERMS AND CONDITIONS YEAR BUILT CONDITION

2013

PARTICULARS

The property is very well maintained, in good condition and is

-

internal lift access directly from the garage

-

separate own laundry room

-

two cellar rooms

ready for occupation. VIEWINGS SERVITUDES / EASEMENTS

Condominium apartment, freehold

Viewings are conducted by appointment. After the property tour, the interested buyer is given further detailed records about the property and a summary of available documents

BUILDING INSURED VALUE

CHF 2,050,000 excl. garage

and information.

(2014) OWNERSHIP SHARE

92/1000

OWNERSHIP SHARE GARAGE

3/63

TAX BASE

90.2%

OFFERS

Binding purchase offers must be submitted with proof of financing.

LIVING AREA SECONDARY USE SPACE GARAGE PARKING SPACES LEGAL

140 m2

PROPERTY TRANSFER

Available for immediate move-in or as agreed separately

PURCHASE PRICE

CHF 1,570,000

PURCHASE PRICE GARAGE

each CHF 40,000

20 m2 2 Unit considered secondary residence without restrictions

SPACE

according to old law. Foreign purchase authorization is in

place.

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VERLASSEN SIE SICH AUF UNS

YOU CAN RELY ON US

NATASA SUBARIC Immobilienberaterin

Tel. +41 81 254 37 72 subaric@ginesta.ch

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN / VERZICHTSERKLÄRUNG DIE IN DER VERKAUFSBROSCHÜRE AUFGEFÜHRTEN INFORMATIONEN WURDEN GEMÄSS DEN UNS ZUR VERFÜGUNG STEHENDEN UNTERLAGEN ZUSAMMENGEFASST. OBSCHON WIR KEINEN ZWEIFEL AN DER RICHTIGKEIT HABEN, ÜBERNIMMT GINESTA IMMOBILIEN AG KEINE VERANTWORTUNG, GARANTIE ODER HAFTUNG DAFÜR. DER / DIE KÄUFER MÜSSEN SICH MITTELS EINER KÄUFER-DUE-DILIGENCE SELBER EIN BILD ÜBER TATSACHEN MACHEN UND DIE UNTERLAGEN UND INFORMATIONEN AUF RICHTIGKEIT ÜBERPRÜFEN. MIT DEM EMPFANG DIESER UNTERLAGEN VERPFLICHTET SICH EIN KAUFINTERESSENT, DIESE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG WEDER ZU KOPIEREN NOCH AN DRITTPARTEIEN WEITERZUGEBEN. GINESTA IMMOBILIEN AG WIRD VOM VERKÄUFER ENTSCHÄDIGT UND WAHRT DESSEN INTERESSEN. WIR LEHNEN JEGLICHE PROVISIONSANSPRÜCHE VON INTERMEDIÄREN (VERMITTLERN) AB, AUCH WENN DURCH IHR WIRKEN ODER DURCH UNSERE UNTERLAGEN EIN VERKAUF DIESES OBJEKTES HERBEIGEFÜHRT WIRD.

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Küsnacht

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1'650'000, ETW, Klosters  
1'650'000, ETW, Klosters  
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