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GESTOR INMOBILIARIO #1 Una publicación de:

GESTORES INMOBILIARIOS

JUNTA DE PROPIETARIOS CONCEPTO DE LO QUE SE ESTA COMPRANDO ¿QUÉ HACER EN CASO DE INCENDIO?

CAPACITACIÓN PARA ADMINISTRAR INMUEBLES

GESTORES INMOBILIARIOS

FECHA: 27 Y 29 DE AGOSTO Corporativo, de dos a más personas S/.236 Precio individual S/.400 (incluido IGV)


GESTORES INMOBILIARIOS

Gerente Ivan Milla Reg. Nº 0013 Gerente TI Jaime Dongo Jefe de intermediación Eva Silva Reg. Nº 0675 Jefe de promoción y publicidad Claudia Ocaña Asesores inmobiliario Hugo Lopez Lloiner Fernandez

Telf.: 348 4096 Nextel: 830*5151 informes@gestores-inmobiliarios.com Calle Guatemala k1 Lt.35 Santa Patricia I Etapa - La Molina

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Gestor Inmobiliario

EDICIÓN #1


04

GESTORES INMOBILIARIOS

JUNTA DE PROPIETARIOS

08 CONCEPTO DE LO QUE SE ESTA COMPRANDO

10 ¿QUÉ HACER EN CASO DE INCENDIO?


JUNTA DE PROPIETARIOS

LA JUNTA DE PROPIETARIOS es la asamblea en la que se toman las decisiones que afectan a la Comunidad.

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INSCRIPCIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS EN SUNARP

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ACOPIO DE INFORMACIÓN  Se debe obtener las Partidas Registrales

de todos los departamentos, depósitos y estacionamientos en los Registros Públicos.  Legalización de firmas de los propietarios de los inmuebles.  Certificaciones.  Copias.

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CONVOCATORIA A ASAMBLEA DE PROPIETARIOS          

Elaboración de esquela de citación. Apertura de libro de Actas. Legalización de libro de actas. Apertura de asamblea. Elaboración de Reglamento Interno. Elaboración de Normas de Convivencia. Aprobación de Reglamento interno. Elección de Junta Directiva. Convalidación de Acuerdos Anteriores. Legalización de Acta de Asamblea.

INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÚBLICOS  Inscripción de Reglamento Interno  Inscripción de Junta Directiva


¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DE LA JUNTA?  Nombrar y destituir a las personas que ejerzan los

 

 

cargos de los órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios. Resolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de los Órganos de Gobierno. Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes. Aprobar los presupuestos y la ejecución de todas las obras de reparación del inmueble, ya sean ordinarias o extraordinarias. Aprobar o reformar los Estatutos y determinar las Normas de Régimen Interior. Conocer y decidir en cualquier asunto de interés general para la Comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común.

¿QUÉ TIPO DE REUNIONES PUEDE CELEBRAR? Junta Ordinaria: la Junta de Propietarios debe reunirse por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas. Junta Extraordinaria: se denominan así a las demás Juntas que se celebren. Los propietarios se pueden reunir cuando:  Lo considere conveniente el Presidente.  Lo pidan la cuarta parte del número total de Propietarios.  Lo pidan un número de Propietarios que representen al menos el 25% de las cuotas

de participación.  Sin previa convocatoria del Presidente, siempre y cuando concurran la totalidad de los Propietarios y así lo decidan. Las Juntas Extraordinarias pueden ser tantas como desee la Comunidad, y en ellas se tratan todos los temas que surjan cotidianamente. Quórum: a las reuniones de la Junta de Propietarios han de acudir al menos la mayoría de los propietarios que representen, a su vez, la mayoría de las cuotas de participación. En caso contrario, se procederá a una segunda convocatoria, esta vez sin sujeción a"quórum". La segunda convocatoria se puede celebrar el mismo día si así consta en la primera citación, con un margen de, al menos, media hora. Si no consta en esa primera citación, la Junta se celebrará en segunda convocatoria dentro de los ocho días siguientes a la primera.

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CONVOCATORIAS DE LA JUNTA Las convocatorias se comunican a cada Propietario en su domicilio y, en caso de que esto no sea posible, se realizará a través del tablón de anuncios de la Comunidad u otro medio de comunicación que use. Cada convocatoria ha de contener  El orden del día de la reunión (con indicación de los asuntos a tratar).  El lugar, día y hora en que se va a celebrar en primera o, en su caso, segunda

convocatoria.  La relación de Propietarios que no estén al corriente del pago de las deudas vencidas de la Comunidad. Además, advertirá de la privación de derecho de voto de estos Propietarios si dichas deudas no se hubiesen impugnado judicialmente o se hubiera procedido a su consignación judicial o notarial.

Administración Inmobiliaria  Asesoría integral a juntas de propietarios.  Servicios y productos para la gestión de

administradores de edificios.  Servicio de Respuesta Rápida

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CONCEPTO DE LO QUE SE ESTA COMPRANDO

Lo que se adquiere son porcentajes de una asociación y su buen cuidado será generadora de una mayor plusvalía.

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Primero.Se está adquiriendo un % del terreno donde se encuentra construido todo el condominio. Segundo.También se está comprando un % de todas las áreas comunes del condominio, es decir un porcentaje de los pasajes, corredores, patios, halls, escaleras etc. Tercero.Finalmente estamos comprando un % de las áreas exclusivas del condominio que son la unidad exclusiva, o departamento adquirido. Entender este concepto, permite entonces comprender cuales son nuestros derechos y obligaciones como propietarios de un inmueble dentro de un condominio. Uno de los mayores problemas que enfrentan las directivas de las juntas de propietarios son los problemas de morosidad de algunos vecinos, que creen no tener obligaciones con los pagos de las cuotas de mantenimiento. Existen mecanismos contemplados por el Código Civil, Ley 27157 y el RNE, que permiten que las juntas de propietarios puedan sancionar a aquellos propietarios que incumplen con el pago de las cuotas de mantenimiento de los condominios, o promover acciones disuasivas (Centrales de riesgo) que eviten la posibilidad de retrasos en las cuotas de mantenimiento.

Intermediación Inmobiliaria  Pertenecemos a la red de agentes

inmobiliarios registrados del Cairp.  Posicionamiento geográfico en Surco, La Molina y Cieneguilla.  Trabajamos solo con opciones exclusividad.  Valorización inmobiliaria.

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¿QUÉ HACER EN CASO DE INCENDIO?

EL NÚMERO DE LOS BOMBEROS VOLUNTARIOS ES 116.

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LO QUE DEBES HACER PARA EVITAR UN INCENDIO

GESTORES INMOBILIARIOS

 Al salir del trabajo o irte a dormir, APAGA LAS LUCES Y DESCONECTA todos los

artefactos eléctricos.  Cuidado con las velas, utilízalas siempre vigiladas y fuera del alcance de los niños.  No sobrecargues los enchufes con múltiples. CAMBIA LOS CABLES ELÉCTRICOS

ROTOS O GASTADOS.  Vigila a los fumadores y coloca suficientes ceniceros en las habitaciones. NO FUMES

EN LA CAMA. Moja las colillas antes de tirarlas a la basura.  ALEJA A LOS NIÑOS DE LA COCINA. Deja los mangos de ollas y sartenes hacia

dentro. Vigila las hornillas. Si se inflama la sartén colócale una tapa encima.  Revisa la manguera y la válvula del gas. COLOCA LOS FÓSFOROS O

ENCENDEDOR EN LUGAR SEGURO.  Respeta las señales de emergencia y CUMPLE CON LAS RECOMENDACIONES DE

SEGURIDAD. Colabora con los bomberos sin interferir en su tarea.  Prepara una lista de los teléfonos de emergencia y colócala en lugar visible.  Recuerda EL NÚMERO DE LOS BOMBEROS VOLUNTARIOS ES 116.

RECOMENDACIONES PARA LA EVACUACIÓN  Planifica tu escape en caso de incendio en el hogar o el centro de trabajo. Ubica

las RUTAS DE EVACUACIÓN y practica con tus familiares y compañeros.  Mantén la calma.  SI DETECTAS OLOR A QUEMADO DA LA VOZ DE ALARMA. Si el humo invade

tu habitación, arrástrate buscando la salida manteniendo tu cabeza muy cerca al suelo.  Activa la alarma más cercana utilizando los pulsadores o palancas.  Dirígete a la puerta de escape más cercana y evacua las instalaciones en forma

ordenada.  En caso de no poder utilizar las vías de evacuación, permanece dentro de tu

habitación, cerrando la puerta para que no ingrese humo y tapa las rendijas con trapos.  Antes de abrir cualquier puerta, tócala. Si está caliente ¡No la abras!. Si no lo

está, abrela con cuidado y continúa tu salida. Si hay humo en el pasadizo prosigue tu salida gateando.  Para escapar de un incendio ¡Nunca uses ascensores! Puedes quedar atrapado.  No retornes al lugar hasta que el Oficial del Cuerpo de Bomberos confirme que

no hay peligro.


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Este es un sistema interactivo, en donde el usuario carga datos y el software le entrega todos los reportes que requiera, tales como: Determinación de gastos comunes. Avisos de cobro personalizados. Listado de morosos. Comprobantes de egresos. Alertas de mantenimiento y otros. Es útil para condominios de casas, departamentos u oficinas. El servicio tiene un costo muy bajo mediante el sistema de arrendamiento mensual y con una asesoría online permanente pudiendo agregar a su pack la habilitación de una página personalizada del administrador o de la comunidad.


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Revista-Gestor Inmobiliario  

Una publicación de Gestores Inmobiliarios- edición 1

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