364 unidades habitacionais (também com 70 m² cada), com 7 pisos verticalizados (aproximadamente 21 m de altura total), destacando-se os custos em relação a densidade bruta e líquida nos dois exemplos. Cabe expressar ainda que, no segundo exemplo (multifamiliar), é possível estabelecer o uso misto com maior eficiência (em pavimentos térreos), tendo em vista o aumento considerável de moradores em uma mesma área. COMPARAÇÃO ENTRE TIPOLOGIAS HABITACIONAIS (1HA) Critérios de Análise Área Construída Total Área Loteável Total Área Const. Unidade Taxa de Ocupação Área de Vias Área Verde Pública Área Verde Privada Área de Estacionam. N° de Residências N° de Habitantes Densidade Bruta Densidade Líquida Custo Urb. Estimado Total Custo Urb./Habitante Custo Urb./Residência
Tipologia de Ocupação 1 ha
Percentual
Unifamiliar
Multifamiliar
% *
2.520m² 7.708m² 70m² 2.520m² 2.285m² 0m² 5.188m² 00m² 36 122 122 hab./ha 158 hab./ha
25.480m² 8.100m² 70m² 3.640m² 1.192m² 4.460m² 00m² 704m² 364 1.238 1.238 hab./ha 1.529 hab./ha
+1011 +4,80 0 +44,4 -52 +4.460 -5.188 +704 +1.011 +1.015 +1.015 +1.015
US$ 260 mil
US$ 400 mil
+54
US$ 2.131 US$ 7.222
US$ 323 US$ 1.099
-85 -85
* Vantagens e Desvantagens comparativas. Fonte: Autores (2014).
Tabela 4: Estudo de comparação entre as tipologias unifamiliar e multifamiliar em 1 ha.
Outro ponto importante é quanto ao custo nos dois casos exemplificados, pois, enquanto o unifamiliar tem um custo estimado de US$ 260 mil, o multifamiliar tem US$ 400 mil, ou seja, 54% a mais. Contudo, se o cálculo do custo de urbanização for feito por domicílio ou número de habitantes pela área, o valor do unifamiliar, com US$ 2.131/habitante, é 6,6 vezes maior que os US$ 323/habitante do exemplo multifamiliar, o que demonstra que essa diferença muito relevante para a viabilização de políticas habitacionais mais abrangentes e democráticas. 123