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GENERALE FONDIARIA IMMOBILI MAGAZINE LA SPEZIA

Anno 1 Numero 4 Settembre/Ottobre 2009 COPIA GRATUITA

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GENERALE FONDIARIA IMMOBILI, LE CASE PIÙ VISTE DELLA TUA CITTÀ Le agenzie al tuo servizio: 5 a La Spezia, 2 a Sarzana, Ceparana, Parma, corrispondenti in tutta Italia Solo Affitti, ufficio dedicato esclusivamente alla gestione degli affitti Oltre venticinque anni di esperienza nel mercato immobiliare, più di mille immobili in vendita W

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La Generale Fondiaria Immobili compie 25 anni

LA CRESCITA PROFESSIONALE DI OGNI ATTIVITÀ SPESSO È ARRICHITA DA SEMPLICI INNOVAZIONI Nella vita l'importante è avere la curiosità di conoscere, di imparare, senza mai sentirsi arrivati. Solo la continua ricerca della conoscenza può trasformare il nostro lavoro in entusiasmo e solo l'entusiasmo vende. Sono trascorsi 30 anni da quando ho iniziato a lavorare nel settore immobiliare e 25 in Generale Fondiaria Immobili e ancora oggi cerco di imparare da chi o per l'entusiasmo della gioventù innova o da chi, anche più “grande” del sottoscritto, non ha ancora perso l'entusiasmo. Oggi ho imparato qualcosa da chi più grande, non smette mai di stupirmi, parlo del collega cav. Domenico Storchi di Milano. Domenico ha lanciato nelle sue agenzie, che si occupano primariamente di nuove costruzioni, una nuova forma di vendita: le sue case sono tutte dotate di chiavetta usb contenente le copie di tutti i documenti inerenti a licenze, contratti, atti, disegni degli impianti, storico fotografico dalle fondamenta al tetto, libretto casa, libretto di manutenzione, classe energetica e cosa molto importante e innovativa a tutte offre il tagliando dell'immobile gratuito a 12/24 mesi dalla consegna.

L'idea era troppo importante per non seguirla, e così ho fatto, da ottobre tutte le nuove costruzioni che avremo in vendita potranno fregiarsi del nostro marchio qualità solo se avranno sottoscritto con noi un protocollo d'intesa ove si impegnino ad eseguire il tagliando gratuito 12/24 mesi, a fornire la chiavetta usb con i dati introdotti dalla chiavetta/Storchi. Introdurremo inoltre la chavetta usb anche per le case usate, da noi vendute, chiaramente con allegati più documenti possibili. Considero questa semplice innovazione un ulteriore contributo per trasmettere serietà e concretezza al mercato immobiliare. Spero che molti colleghi ci copino e migliorino l'idea, perchè la crescita professionale non è materia da copyright. Se desiderate ricevere il nostro magazine direttamente a casa inviate una mail con il vostro indirizzo a contatti@generalefondiaria.it

Antonio Parmigiani Amministratore unico Generale Fondiaria Network


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Anno I Numero 4 - Settembre/Ottobre 2009

www.generalefondiaria.it

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Generale Fondiaria Centro

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Solo Affitti

Generale Fondiaria Migliarina Generale Fondiaria Ceparana Generale Fondiaria Solo Affitti, dal 2004 il punto di riferimento per le locazioni della città

Generale Fondiaria Prestige Generale Fondiaria Virgona Generale Fondiaria Sarzana Generale Fondiaria Sarzana 2 Immobilsarda-Christie’s Condividi con noi una storia di successo

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Pubblicazione gratuita a cura di: Generale Fondiaria Immobili La Spezia Progetto grafico: GFI Servizi È un dato di fatto universalmente riconosciuto che, malgrado le più accurate verifiche, nessuna pubblicazione può obiettivamente ritenersi immune da omissioni, refusi o errori, ne essere aggiornata in tempo reale. In attesa del giudizio dei lettori ringraziamo fin d’ora quanti vorranno farci pervenire le inevitabili osservazioni e critiche di cui terremo conto nei successivi numeri. Supplemento a Tabloid News - Aut. trib. Livorno n. 14/07 del 03.08.2007 - Direttore Vigliarolo Fabrizio


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CENTRO

Agenzia Centro - Piazza Sant’Agostino 24 - 19121 La Spezia Tel.Fax 0187 735045 - fondiaria1@generalefondiaria.it (613) La Spezia, zona centrale

(573) Fossitermi

(567) Zona Colli

Appartamento composto da ingresso, piccolo soggiorno, una camera matrimoiniale, una singola, bagno, cucina abitabile, sala con balcone. Riscaldamento autonomo. Portone blindato, infissi con doppi vetri. Interni in ordine. Richiesta euro 150.000,00

Appartamento in zona tranquillla composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, corte eterna di mq. 33. Termoautonomo. Richiesta euro 185.000,00

In palazzo d'epoca app.to completamente ristrutturato, con ottime rifiniture composto da ampio ingresso, cucina abitabile arredata, ampia sala angolare con doppia finestra, camera singola, camera matr.le con stanza armadi attrezzata, bagno, ampio ripostiglio. Riscaldamento autonomo. Richiesta euro 265.000,00

(618) Centro, zona nord

(615) Pegazzano

(531) Sulla strada per Lerici

Zona centrale, appartamento completamente ristrutturato composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, sala con balcone, bagno, ripostiglio. Termoautonomo, doppi vetri. Infissi esterni nuovi. Richiesta euro175.000,00

In zona defilata appartamento recentemente ristrutturato con ingresso indipendente composto da ampio soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno. Porzione di sottotetto condominiale. Piccolo giardino in uso esclusivo. Richiesta euro150.000,00

In complesso di nuova costruzione appartamento nuovo, mai abitato, di circa 110 mq. composto da ingresso su ampio salone con balcone vista mare, cucina con balcone, due camere di cui una con balcone e doppi servizi. Possibilità di posto auto. Ottime finiture. Richiesta euro 295.000,00

(786) Centro, zona pedonale

(616) La Spezia, centro

(564) La Spezia, centro

In palazzo d'epoca all'ultimo piano con ascensore mansardina in fase di ristrutturazione. Possibilità di scegliere i materiali e l'arredo.

In palazzina ben tenuta appartamento completamente e finemente ristrutturato composto da soggiorno con cucina aperta, due camere da letto, un bagno, un balcone.

Richiesta euro 105.000,00

Richiesta euro 175.000,00

In prestigioso palazzo dei primi '900, signorile appartamento all'ultimo piano servito da ascensore, composto da ingresso, salone con camino, cucina abitabile, due camere matrimoniali, uno studio, servizio e ripostiglio. Balconata lungo il perimetro dell'appartamento con vista aperta sulla città. Riscaldamento autonomo. Eleganti finiture con parquette. Sottotetto di proprietà. Richiesta euro 600.000,00

(529) Zona Colli

(563) Vicinanze Ospedale

(511) Fossitermi

In palazzo d'epoca appartamento di 6 vani composto da corridoio, cucina abitabile, grande soggiorno con 4 finestre, 2 camere matrimoniali, cameretta, doppi servizi, ripostiglio. Piccolo giardino con scorcio mare. Termoautonomo. Richiesta euro 440.000,00

In stabile stile liberty signorile appartamento composto da ingresso, doppio salone con balcone e terrazza abitabile, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta ampia e bagno. Ristrutturato completamente mantenendo i dettagli dell'epoca. Richiesta euro 330.000,00

Appartamento in decorosa palazzina composto da cucina con balcone, camera matrimoniale, sala con balcone, bagno e ripostiglio. Soffitta di uso esclusivo. Richiesta euro152.000,00

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Sede Network - Via del Canaletto 220 - 19125 La Spezia Tel. 0187 1986902 - Fax 0187 1874939 - fondiaria2@generalefondiaria.it (844) Maggiolina

(2125) Mazzetta

(851) Rebocco

Vista parco appartamento 5 vani composto da: ingresso in soggiorno con camino e balcone, cucina abitabile con balcone, camera matrimoniale con bagno, 2 camerette e altro bagno. Cantina e posto auto condominiale coperto. Interni in ordine. Richiesta euro 270.000

Appartamento con cantina e posto auto assegnato composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina, camera e cameretta, bagno con balcone. Riscaldamento autonomo. Interni abitabili da subito. Richiesta euro185.000

In contesto tranquillo appartamento di ampia metratura completamente ristrutturato composto da: ingresso, soggiorno, angolo cottura, due camere di cui una con balcone, ripostiglio e doppi servizi. Richiesta euro 220.000

(1016) La Lizza

(804) Centro

(5385) MAzzetta

A pochi minuti dal centro Spezia e in posizione comoda per raggiungere Portovenere, appartamento in villetta a schiera composto da: ampio salone con angolo cottura, camera, bagno, 2 ripostigli. Terrazza, giardino, posto auto. Rifiniture di lusso. Incomparabile vista Golfo. Richiesta Euro 320.000

In posizione comoda ai servizi appartamento all'ultimo piano servito da ascensore composto da: corridoio, soggiorno con balcone, cucina abitabile con soppalco uso ripostiglio, camera matrimoniale e bagno. Interni ristrutturati. riscaldamento autonomo. Arredamento incluso nel prezzo. Richiesta euro 155.000

Attico di tre vani con esposizione angolare e panoramica servito da ascensore composto da ampio d'ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno. Ogni vano accede ad un' ampia balconata perimetrale. Buono stato interno. Richiesta euro 175.000 (foto 5385)

(913) Centro

(1532) Mazzetta

(1540) Zona Est

A pochi passi dal centro pedonale appartamento all'ultimo piano servito da ascensore composto da: ingresso, cucina abitabile, sala con balcone, 2 camere matrimoniali, bagno e ripostiglio. Richiesta euro 200.000

In zona defilata nelle vicinanze del parco della Maggiolina appartamento di 4 vani composto da: ingresso, ampia sala , cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta balcone e bagno. Interni in ordine. Richiesta euro 220.000

Soleggiatissimo appartamento di recente costruzione composto da ingresso in ampio soggiorno con angolo cottura con accesso al giardino, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Taverna, cantina. Posto auto esterno. Richiesta euro 210.000 (foto DSCF3476)

(1614) Romito Magra

(890) La Foce

(1633) Chiappa

Luminoso appartamento al piano alto con ascensore, ristrutturato di recente, composto da: ingresso cucina abitabile, soggiorno con balcone che si sviluppa in lunghezza, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Posto auto condominiale. Richiesta euro 200.000

Villetta di recente costruzione con incantevole vista mare composta da: soggiorno, cucina, camera, cameretta, doppi servizi. Terrazza abitabile di 35 mq, giardino 90 mq. Garage e taverna. Richiesta euro 410.000 tratt.

In complesso residenziale di recente costruzione luminoso appartamento con vista mare composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Cantina, box e posto auto condominiale. Interni in ottime condizioni. Richiesta euro 220.000

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CEPARANA

Agenzia Ceparana - Via Italia 34/36 - 19020 Ceparana, La Spezia Tel.Fax 0187 934556 - fondiaria3@generalefondiaria.it (2055) Vezzano

(2053) Ceparana

(2103) Ceparana

In villa trifamiliare appartamento composto da: soggiorno con camino, cucina a vista, due camere, bagno, ampia terrazza con vista mare.

Appartamento in stabile recente composto da cucina con terrazza, ampio soggiorno con terrazzino, bagno, camera, cameretta. Box auto e cantina.

Richiesta euro 200.000,00

Attico finemente ristrutturato composto da ampio: soggiorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo, camera matrimoniale e terrazzo, disimpegno, ampia camera mansardata, vano lavanderia, camera matrimoniale con bagno e terrazza a tasca. Mansarda composta da soggiorno, cucinino, camera e bagno. Posto auto. Richiesta euro 460.000,00

(2122) Pian di Follo

(2144) Ceparana

(2530) Ceparana

Appartamento composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, due camere matrimoniali, una cameretta, ampio bagno, cantina e 2 posti auto.

In trifamiliare bilocale ristrutturato composto da: cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio, 2 cantine, giardino e posto auto coperto.

Appartamento ristrutturato composto da cucina abitabile con balcone, soggiorno, camera matrimoniale, ripostiglio, bagno e posto auto.

Richiesta euro 240.000,00

Richiesta euro 150.000,00

Richiesta euro 148.000,00

(2043) Ceparana

(2810) Bolano

(2629) Vicinanze Ceparana

Luminoso appartamento sito al 1° piano di 2 composto da sala con cucina a vista, terrazzina abitabile, camera con cabina armadi, bagno, ripostiglio. Ascensore, cantina e box auto. Richiesta euro 165.000,00

In posizione dominante villa indipendente in fase di ultimazione con vista panoramica composta da ampio salone con grandi vetrate, terrazza, cucina, due camere, doppi servizi, ripostiglio, mansarda di 55mq. circa, grande taverna e giardino. Richiesta euro 460.000,00

Semindipendente di vani 5 composta da veranda d'ingresso, cucina abitabile, doppio salone, servizio, 2 camere matrimoniali. Al piano terra. taverna e cantina di circa mq. 90 + terreno circostante di 1000 mq. Richiesta euro 230.000,00

(2150) Ceparana

(2335) Follo

(2151) Piana Battolla

Villetta a schiera composta da terrazza d'entrata, cucina abitabile, ampio soggiorno con piccolo giardino, camera matrimoniale con terrazza, 2 camerette, doppi servizi, mansarda di 55 mq . Box auto. Richiesta euro 320.000,00

Nuova villetta a schiera composta da soggiorno con camino, cucina a vista, ripostiglio, bagno, scala interna con accesso a locale con forno, lavanderia, e garage. P1°: due camere, servizio, cabina armadi, terrazza con vista, doppi servizi. Giardino di 300mq. Richiesta euro 300.000,00

In posizione collinare e soleggiata semindipendente in bifamiliare composta da doppio salone, cucina, 2 camere, doppi servizi. Corte esterna, 2 rustici indipendenti, porzione di terreno. Richiesta euro 330.000,00

Richiesta euro 200.000,00

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GENERALE FONDIARIA MAGAZINE | N°4 - Settembre/Ottobre ‘09

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GENERALE FONDIARIA SOLO AFFITTI Dal 2004 il punto di riferimento per le locazioni della città

Per meglio comprendere tale precisazione, si seguano i seguenti due significativi casi esemplificativi. Nel primo esempio, si ipotizzi il caso in cui il conduttore sia un privato cittadino che intenda condurre in locazione il solo box auto per ricoverarvi l'autovettura di uso privato suo e della sua famiglia. Tale locazione, pur prevedendo una tipologia d'uso diversa da quello di abitazione, non rientra nell'ambito di applicazione delle normative speciali di cui alla L431/98 ed alla L.392/78 e resta regolata allo stato dalle previsioni del codice civile vigente, anche per quanto attiene alla durata ed al canone di locazione. Diversa è l'ipotesi in cui il contratto di locazione sia concluso in qualità di conduttore da un imprenditore che intenda destinare il Box auto oggetto della locazione a luogo di ricovero dell'automezzo che costituisce il principale bene strumentale dalla propria attività d'impresa: in concreto, è questo il caso dell'autotrasportatore o della ditta di traslochi che concluda il contratto di locazione per avere la disponibilità di ricoverarvi il furgone e/o l'autocarro utilizzato nella propria attività, ovvero il caso del taxista che abbia necessità del locale ad uso di autorimessa per il ricovero del taxi nei periodi di inattività.

L’esperto risponde (*) Quale tipologia di contratto deve essere utilizzata per concedere in locazione un locale ad uso di autorimessa di autoveicoli (cd. Box auto)? Si rende necessario innanzi tutto distinguere il caso in cui il locale ad uso autorimessa (di seguito, per brevita', denominato anche Box auto), sia da locarsi unitamente ad altro bene immobile di cui il Box costituisca pertinenza, ai sensi dell'art. 817 Codice Civile78, dalla diversa ipotesi in cui la locazione abbia ad oggetto esclusivamente il solo Box auto. Nel primo caso (in cui il Box auto costituisce quindi la pertinenza di un'altro immobile), se non è diversamente disposto, ogni atto e rapporto giuridico che abbia per oggetto l'immobile principale comprende o coinvolge anche il Box in quanto pertinenza, secondo quanto disposto dall'articolo 818 C.C.79 Cio' comporta che, nel silenzio della volontà delle parti contraenti, qualora ad esempio venga concesso in locazione l'immobile principale anche il box-pertinenza viene ad esserne coinvolto e ricompreso nel contratto e sarà da applicarsi a quest'ultimo la normativa prevista in relazione alla natura e/o alla destinazione d'uso per cui sia concesso in locazione l'immobile principale sia un appartamento locato ad uso di civile abitazione con contratto di durata minima quadriennale stipulato ai sensi dell'art. 2 comma 1 della L.431/199880 anche Box auto legato dal vincolo pertinenziale sarà di diritto oggetto del medesimo rapporto locativo. Diversamente avviene nel caso in cui le parti abbiano invece disposto nel senso che la pertinenza-Box sia esclusa dalla locazione e ne costituisca oggetto il solo

Serena Galli e Damiano Bonatti

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immobile principale, ovvero nel caso in cui il Box sia locato singolarmente, in quanto non sia legato da alcun vincolo pertinenziale ad un altro immobile. In questi casi, assumono rilievo sia l'uso auto effettivo e la finalità per cui il conduttore riceve in godimento il Box auto locato, sia la natura giuridica e/o la qualità rivestita dal conduttore.

In queste ultime ipotesi, la locazione dell'immobile in oggetto ha una destinazione d'uso diversa da quella di abitazione correlata ad una attività imprenditoriale che rientra fra quelle indicate dell'art. 27 comma 1° della L.392/7881 e pertanto il contratto, anche per quanto riguarda la durata minima, sarà regolato dalle disposizioni di cui agli articoli 27 e seguenti della citata L.392/78. (*) Da Giurisprudenza e attività di mediazione - F.I.M.A.A.

79 - Art. 818 C.C. - Gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggettro la cosa principale compremdono anche le pertinenze, se non è diversamente disposto. Le pertinenze possono formare oggetto di separati atti o rapporti giuridici. La cessazione della qualità di pertinenza non è opponibile ai terzi i quali abbiano anteriormente acquistato diritti sulla cosa principale.

Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno 6 mesi prima della scadenza. La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro 60 giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo. In mancanza di riposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.

80 - Art. 2 c.1 L.431/98 - Le parti possono stipulare contratti di locazione di durata non inferiore a 4 anni, decorsi i quali i contratti sono rinnovati per un periodo di 4 anni, fatti salvi i casi in cui il locatore intenda adibire l’immobile agli usi o effettuare sullo stesso le opere di cui all’articolo 3, ovvero vendere l’immobile alle condizioni con le modalità di cui al medesimo articolo 3.

81 - Art. 27 c.2 L.392/78 - La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a 6 anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attività così indicate: a) industriali, commerciali e artigianali; b) dsi interesse turistico comprese tra quelle di cui all’articolo 2 della legge 12 marzo 1968, n. 326

78 - Art. 817 C.C. - Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un'altra cosa. La destinazione può essere effettuatadal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima.


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SOLO AFFITTI G E N E R A L E

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Solo Affitti - Via del Canaletto 222 - 19125 La Spezia - Tel. 0187 523452 - Fax 0187 1874939 - soloaffitti@generalefondiaria.it (6376) Vicinanze Lerici

(6369) Lerici

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In zona residenziale luminoso appartamento in villetta bifamiliare con ingresso indipendente composto da 5 vani + doppio salone, 3 balconi e ripostiglio. Completamente arredato. Buone rifiniture. Euro 900 tratt.li

A due passi dal mare, appartamento arredato con splendida terrazza vista isole composto da 4 vani. Posto auto condominiale. Euro 800

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Rif. 6245 Migliarina, zona Maggiolina Appartamento ristrutturato posto al 1°piano con ascensore libero da mobili di 2,5 vani+balcone. Termoautonomo. Euro 500

Rif. 6232 Zona nord In zona tranquilla e silenziosa disponibile appartamento con elevata privacy posto al piano terra di una villetta bifamiliare composto da vani 5, box auto, giardino, cantina adibita a monolocale, 2 posti auto coperti e 2 scoperti. Euro 1.000

Rif. 6166 Sarzana In zona tranquilla e residenziale libero da dicembre ampio monolocale arredato di recente costruzione con ingresso indipendente, posto auto e giardino. Aria condizionata. Termoautonomo. Euro 550

Rif. 6341 Colline di Lerici In villetta bifamiliare appartamento libero da mobili completamente ristrutturato con ottime rifiniture composto da 4 vani + piccola mansarda, doppi servizi, posto auto e terrazza abitabile con vista mare. Euro 750

Rif. 6235 Tra Ceparana e Bolano In quadrifamiliare disponibile open space di 65mq con ingresso indipendente e ottime rifiniture. Giardino e terrazza di pertinenza. Massimo per 2 persone, no animali. Euro 550

Rif. 6220 Centro In stabile prestigioso appartamento affrescato di ampia metratura composto da 8 vani + doppi servizi libero da mobili. Doppio ingresso. Disponibile anche ad uso ufficio. Euro 1.200 Rif. 6278 Centro Signorile appartamento con splendida vista sul golfo della Spezia composto da: ingresso, cucina abitabile, doppio salone con camino 2 balconi, 3 camere, ripostiglio e doppi servizi. Euro 1.200

Rif. 6183 Centro In zona pedonale appartamento recentemente ristrutturato e arredato composto da 3 vani + balcone. Euro 600

Rif. 6298 Nel Borgo di Albiano Appartamento appena ultimato con ottime rifiniture e arredamento nuovo di vani 3,5 + servizio. Disponibile per contratti transitori ( max 6 mesi ). Solo referenziati. Euro 650

Rif. 6376 Romito Magra In zona residenziale e luminosa disponibile appartamento arredato di vani 5 + doppio salone e ripostiglio, 3 balconi. Solo referenziati, no animali. Termoautonomo. Euro 900

Rif. 6374 Canaletto Appartamento molto luminoso completamente ristrutturato di vani 3 libero da mobili posto al 4° piano con ascensore. Termocentrale. Solo referenziati. Euro 550

Rif. 6380 Pietralba, tra Arcola e Pitelli Disponibili 2 unità immobiliari con ingresso indipendente in nuova costruzione di 3,5 vani + servizio, giardino e terrazza. Posto auto esterno. Possibilità di arredo o liberi da mobili. Euro 650

DISPONIBILI VARIE TIPOLOGIE DI APPARTAMENTI, CAPANNONI, MAGAZZINI, FONDI COMMERCIALI, BOX AUTO E CANTINE

(6375) Zona Est

(6286) Vicinanze Lerici

(6370) Centro

In palazzina di recente costruzione appartamento di 110 mq. + mansarda composto da 4 vani, doppi servizi, cantina e posto auto. Arremento con mobili di pregio. Ottime rifiniture. Euro 700

Nel verde di una zona residenziale disponibile appartamento ben arredato composto da 4 vani, doppi servizi, box auto e posti auto condominiali. Vista mare. Euro 1.100

A due passi dal centro della città, appartamento ben arredato e ristrutturato con buone rifiniture composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e soppalco con zona studio, 2 camere, 2 balconi e servizio. Vista aperta. Euro 650

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Generale Fondiaria Immobili Sede Network Via del Canaletto 220, 19125 La Spezia - Tel. 0187 1986902 - Fax 0187 1874939 - fondiaria2@generalefondiaria.it Agenzia Case al Mare Strada XXII Luglio 35, 43100 Parma - Tel. 0521 1851802 - Tel.fax 0521 1851803 - fondiaria7@generalefondiaria.it

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Agenzia Prestige - Viale Italia 367 - 19125 La Spezia Tel. 0187 507519 - Fax 0187 513736 - fondiaria5@generalefondiaria.it (5376) Via Di Monale

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Con esposizione angolare e panoramica attico servito da ascensore di tre ampi vani composto da ampio d'ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, ripostiglio e bagno. Ogni vano accede ad un'ampia balconata perimetrale. Buono stato interno.Richiesta euro 175.000

(5379) Viale Italia

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(5363) Zona Nord

IN ESCLUSIVA - Elegante ristrutturazione curata in ogni dettaglio per questo appartamento suddiviso in ampia zona giorno con balcone, zona notte con stanza da bagno e ampia cabina armadi. L'immobile viene venduto completamente arredato con ottimo mobilio pari al nuovo. Esposizione a sud-est lontana dal traffico. Piano alto con ascensore. Richiesta euro 200.000

IN ESCLUSIVA - Al piano primo di palazzo d'epoca appartamnto di ampia metratura composto di ingresso in corridoio, sala con esposizione angolare e balcone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, ampio ripostiglio e cantina. Cantina al piano seminterrato. Impianti a norma. Buone condizioni generali, soppalcabile grazie all'altezza dei soffitti a 3,80 m. Palazzo in ottime condizioni generali. Appartamento molto silenzioso in quanto non affaccia su strada principale. Richiesta euro 230.000

Ottimo attico situato in posizione panoramica e caratterizzato da terrazza a livello di mq 40. Ristrutturato con finiture di particolare pregio (parquet, marmi, stucchi, condizionatore, porta blindata, ecc.) e composto da soggiorno, cucina arredata su misura, camera matrimoniale, cameretta ammobiliata come stanza armadi, bagno e ripostiglio. Posto auto di proprietà in area condominiale delimitata da cancello. Richiesta euro 255.000

(5266) Via Liguria

(5381) Centro, zona pedonale

(5117) Vie Emiliane

IN ESCLUSIVA - Al 4° e ultimo piano di palazzina in ottime condizioni generali appartamento servito da ascensore composto da vano d'ingresso di mq 10, salone e cucina abitabile con accesso a balconata, 2 camere matrimoniali di cui una di mq 22,5 ed una di 17,5, bagno e ripostiglio. molto luminoso grazie all'esposizione est-sud-ovest. posto auto all'interno di area condominiale delimitata da cancello elettrico. possibilità di box auto di mq 19. Richiesta euro 250.000

IN ESCLUSIVA - Alle spalle di piazza Verdi, al piano primo di palazzo d'epoca, proponiamo ampio appartamento con esposizione angolare composto di ingresso in corridoio, salone con 2 balconi, cucina abitabile con ampio vano dispensa, 2 camere matrimoniali, cameretta e ampio bagno. Richiesta euro 350.000

IN ESCLUSIVA - Piano alto con ascensore, 150 mq, 6 ampi vani con doppi servizi, 2 balconi, posto auto coperto ed esposizione est-sud-ovest. Sono queste le preziose caratteristiche dell'immobile che proponiamo in vendita. Ottimo stato degli interni. Richiesta euro 420.000

(5205) Migliarina

(5224) Marinasco

(5013) Isola

IN ESCLUSIVA - All'ultimo piano di palazzo d'epoca ampio appartamento servito da ascensore disposto su due livelli di mq. 230 finemente ristrutturati con ottima esposizione luminosa. 3 posti auto completano la proprietà. Informazioni in agenzia

IN ESCLUSIVA - In complesso di recente costruzione appartamento con ingresso indipendente composto da salone, cucina abitabile, 2 matrimoniali, cameretta, grande bagno per un totale di mq 120. Giardino e 2 ripostigli esterni, grande vano con cucina rustica e lavanderia. Taverna di 50 mq circacon h 2,70 collegabile all'appartamento. Grande cantina. 2 box auto. Molto luminoso, ottime finiture. Vista panoramica con scorcio di mare. Richiesta euro 420.000 tratt.

In posizione dominante con vista mare e golfo porzione di bifamiliare terratetto disposto su 3 livelli. 240 mq finemente ristrutturati e impreziositi da generosa terrazza, curatissimo giardino e parco auto privato. Richiesta euro 750.000 tratt.

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VIRGONA

Agenzia Virgona - Via Piave 18 - 19124 La Spezia Tel. 0187 732218 - marcovirgona@hotmail.it (1337) Zona ospedale

(1323) Mazzetta

(1019) Valdellora

3 VANI E MEZZO composti da cucina, tinello, camera, sala, angolo studio, ripostiglio, bagno e balcone. Piano 2° con ascensore. Libero, subito abitabile.

3 VANI E MEZZO composti da ampio ingresso, cucina-tinello, camera, cameretta, bagno, ripostiglio e balcone. Interni da ristrutturare.

Richiesta euro 150.000 trattabili

Richiesta euro 110.000

All'ultimo piano con ascensore, lumminoso e panoramico appartamento suddiviso in cucina abitabile, sala con camino, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, + ampia balconata angolare. Sottotetto di proprietà e cantina di circa 8 mq, oltre a garage comune per ricovero bici/moto. Possibilità di acquistare box auto a parte. Richiesta euro 300.000

(1023) Chiappa

(1260) Zona Porto Lotti

(1018) Pegazzano

Al piano 2° di palazzina ristrutturata, appartamento composto da: elegante soggiorno, cucina con arredo nuovo incluso nel prezzo, ampia camera matrimoniale, bagno, balcone. Ristrutturato: porta blindata, aria condizionata, termoautonomo. Ben esposto. Possibilità di ricavare cameretta come in origine. Richiesta euro 145.000

Villa di nuova costruzione costituita da ampio soggiorno con balcone, cucina, 2 bagni, terrazza di 25mq, 2 camere, mansarda con parquet. Portico, box auto e 2 ampi parcheggi privati esterni. Richiesta euro 380.000

3 VANI E MEZZO in zona tranquilla suddivisi in: soggiorno con cucina a vista, camera, cameretta, bagno, balcone. Cantina condominiale. Palazzina in ordine nelle opere condominiali. Interni a posto, porte e finestre nuove. Richiesta euro 170.000

(1244) Rebocco

(1051) Centro

(1335) Fabiano Basso

4 VANI composti da cucina, sala, 2 camere, servizio, balcone e ripostiglio. Piano 3° con ascensore. Riscaldamento autonomo. Richiesta euro 200.000

4 VANI AMPI in palazzo signorile al Piano 5°con ascensore, composti da salone, cucina, 2 camere e bagno. balcone. Riscaldamento autonomo. Possibilità di creare secondo servizio. Richiesta euro 300.000 trattabili

6 VANI al 2° piano con ascensore, luminosi, composti da soggiorno, cucina, 4 camere, bagno, ripostiglio e 2 balconi. Possibilità di realizzare secondo servizio. Riscaldamento autonomo. Facciata e tetto rifatti. Richiesta euro 230.000 trattabili

(1319) Parco del Colombaio

(1111) Centro

(1108) A 5 minuti da Migliarina

4 VANI in casa bifamiliare, al piano 1° ed ultimo composta da ampia cucina (18 mq), 2 camere matrimoniali, sala con balcone, bagno, box auto, posto auto, cantina. Terreno di circa 350 mq. Molto soleggiato, ottima vista. Richiesta euro 320.000

5 VANI sopra Piazza Verdi, in stabile prestigioso, appartamento composto da salone doppio con balcone, grande cucina, 3 camere, due servizi, ripostiglio, cantina. Vista mare. Richiesta euro 330.000

CASA INDIPENDENTE composta da app.to di 4 ampi vani + servizio e balconata al piano primo + bellissima taverna travi a vista con camino e bagno al piano terra ove è possibile ricavare un appartamento di 2 vani. Cantina, terreno di circa 600 mq, posto auto privato. Richiesta euro 350.000 trattabili

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SARZANA

Agenzia Sarzana - Piazza Matteotti 9 - 19038 Sarzana, La Spezia Tel. 0187 622919 - Fax 0187 603900 - fondiaria10@generalefondiaria.it (413) Sarzana

(356) Sarzana

(455) Sarzana

In posizione dominante villla indipendente di nuova costruzione con 1000 mq di giardino composta al piano terrra garage doppio taverna servizio lavanderia al piano primo cucina salone doppio camera e servizio al piano secondo due camere e doppi servizi. Ottima esposizione, finiture di pregio. Richiesta euro 450000,00

In piccolo complesso di nuova costruzione appartamento composto da soggiorno, cucina due camere, servizio, ampio giardino Richiesta euro 220000,00

Nel cuore del centro semindipendente di nuova costruzione composta da soggiorno, cucinotto, camera, doppi servizi. Ottima esposizione rifiniture di lusso Richiesta euro 250000,00

(96) Sarzana

(441) Sarzana

(442) Sarzana

ESCLUSIVA - Nel cuore del centro storico, terratetto semindipendente composto da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, due camere, studio, doppi servizi e ampio garage. Rifiniture di lusso ottima esposizione, luminossisimo. Richiesta euro 450000,00

IN ESCLUSIVA - Nelle immediate vicinanze del centro villa bifamigliare indipendente con un appartamento di vani quattro al piano terra e un appartamento di vani quattro al piano primo, ampio giardino, depandance. Richiesta euro 500000.00

IN ESCLUSIVA - In prima periferia, villetta semindipendente di recente costruzione composta da soggiorno ampio, cucina abitabile, due camere e doppi servizi, al piano superiore open space con possibilità terza camera. Giardino, garage e lavanderia. Ottime rifiniture. Richiesta euro 310000.00

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(428) Sarzanello

IN ESCLUSIVA - Centralissimo, appartamento posto al piano terzo composto da soggiorno, angolo cottura, due camere, servizio, doppi balconi e cantina. Ottima esposizione, recentemente ristrutturato. Richiesta euro 215000.00

IN ESCLUSIVA - In piccolo condominio appartamento al piano secondo e ultimo con ascensore composto da ampio soggiorno con sopppalco a vista, balcone, cucina abitabile, due camere doppi servizi. Ottime finiture. Richiesta euro 310000,00

Appartamento in bifamigliare di nuova costruzione composto da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere, servizio. Ampio giardino. Garage e cantina. Ottime finiture. Richiesta euro 245000,00

(422) Sarzana

(459) S. Stefano Magra

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In palazzo storico appartamento posto al piano primo composto da cucina, salone, tre camere, doppi servizi, ampio balcone. Ottima esposizione. Da personalizzare. Richiesta euro 260000.00

IN ESCLUSIVA - Località Madonetta In villetta bifamigliare appartamento posto al piano primo composto da salone, cucina, camera, servizio, ripostiglio, doppio balcone e garage. Richiesta euro 220000,00

Vicinissimo al centro storico, in piccola palazzina appartamento posto al piano primo composto da salone, cucina, due camera, balcone, servizo, ripostiglio. Ottime rifiniture, buona esposizione. Richiesta euro 270000,00

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SARZANA 2

Agenzia Sarzana 2 - Via Lucri 31 - 19038 Sarzana, La Spezia Tel.Fax 0187 603116 - Tel.Fax 0187 605972 - fondiaria11@generalefondiaria.it (4628) Sarzana

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A pochi passi dal centro ottimo appartamento in ordine e molto luminoso di vani 4 composto da ingresso, soggiorno con cucina grande a vista, sala o camera, camera matr.le e bagno. Garage di 20 mq. uso cantina, giardino condominiale diviso tra proprietari. Richiesta euro 240.000,00

Appartamento in stabile d'epoca composto da corridoio, soggiorno (trasformabile in seconda camera), camera matrimoniale, grande cucina e piccolo balcone verandato con bagno. Ripostiglio e cantina. Richiesta euro 165.000,00

Bilocale adiacenze centro recentemente ristrutturato composto da ampio soggiorno con angolo cottura, bagno, camera matrimoniale. Piccolo giardino e cantina (trasformabile in garage). Richiesta euro 165.000,00

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(4636) Sarzana

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Appartamento in centro ed in stabile tranquillo composto da cucina a vista, bagno, corridoio, camera matrimoniale, soggiorno, cameretta e ripostiglio, 2 balconi, doppi vetri. Ristrutturato nel ‘95. Termoautonomo. Predisposizione climatizzazione totale e pavimenti in marmo. Richiesta euro 200.000,00

In zona tranquilla con vista panoramica villetta a schiera ristrutturata composta da: p. t. terrazza d'ingresso, soggiorno con camino e cucina con ripostiglio; al p.1 due camere, balcone e servizio e p. mansardato camera e altro servizio. Giardino e posto auto di proprietà. Richiesta euro 310.000,00

Villa indipendente ed in ordine con giardino pianeggiante composta da ingresso, salone doppio con camino, cucina abitabile, bagno, 2 camere matr.li, 1 cameretta, bagno e taverna con camino. Al piano seminterrato unico vano con possibilità di cucina. Tettoia per posto auto. box attrezzi e possibilità di piscina. Info in Agenzia

(4583) Sarzana

(4479) Sarzana

(4610) Caniparola

In centro, appartamento in buone condizioni di vani 5, composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, 2 camerette, bagno, e ripostiglio, 2 balconi. Posto auto assegnato in condominio recintato. Richiesta euro 270.000,00

Appartamento di vani 5 composto da salone doppio, 1 camera matrimoniale, 2 camerette, cucina abitabile, doppi servizi. Parcheggio condominiale. Possibilità di acquisto garage a parte. Richiesta euro 350.000,00

Nuova costruzione di vani 4 composta da soggiorno, angolo cottura con balcone, sala e bagno. Con scala interna si va al piano superiore dove ci sono 2 camere matrimoniali di cui una con cabina armadio e bagno + sottotetto abitabile verandato. Compresi i mobili della cucina. Aria condizionata nelle camere. Posto auto di proprietà. Richiesta euro 250.000,00

(4525) Romito Magra

(4673) Arcola Ponte

(4635) Castelnuovo Magra

Villetta a schiera di vani 4 composta da ingresso su soggiorno con angolo cottura, camera con terrazzo, cameretta, e bagno. Cantina di 20 mq. Terrazza con piccolo giardino di 30 mq. Richiesta euro 240.000,00

In zona comoda e servita appartamento molto luminoso e tranquillo di vani 5 con 2 camere, 1 studio, soggiorno, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. Posto auto condominiale. Richiesta euro 230.000,00

In zona tranquilla vicino al mare appartamento composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, servizio, ripostiglio e terrazzo. Termoautonomo. Ampio garage + cantina oltre parcheggio condominiale. Richiesta euro 220.000,00

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GENERALE FONDIARIA MAGAZINE | N°4 - Settembre/Ottobre ‘09

Portobello di Gallura Bellissime ville pieds dans l’eau in Parco Residenziale Protetto sul mare. Vista panoramica. Curati giardini confinanti spiaggia. In vendita e in affitto.

Baia Santa Reparata Villette ristrutturate a nuovo, pochi passi dal mare. Giardini privati. Finiture di pregio. Contesto naturale di grande fascino. Da Euro 500.000. In vendita e in affitto.

Porto Cervo - Romazzino Raffinata villa di recente costruzione. Ubicazione unica di grande prestigio a due passi dalla spiaggia. Progetto firmato da rinomati architetti. Stupenda vista sulla Baia di Romazzino.

Capo Ceraso Resort Resort immerso in parco naturale 20 ettari confinante mare. Ristorante, tennis, piscina, mini club. 8 km Aeroporto Olbia. Da Euro 330.000. In vendita e in affitto.

Immobilsarda dal 1974 seleziona le più prestigiose proprietà della Sardegna. Una vasta offerta di ville sul mare, villette, case vacanza in villaggi turistici, residenze, appartamenti in vendita e in affitto in tutta la Gallura – Costa Smeralda.

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Generale Fondiaria Magazine, residenziale - N° 04  

Generale Fondiaria Immobili, le case più viste della tua città

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