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GENERALE FONDIARIA IMMOBILI MAGAZINE LA SPEZIA Speciale Case al Mare

Anno 1 Numero 3 Giugno/Luglio 2009 COPIA GRATUITA

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GENERALE FONDIARIA IMMOBILI, LA TUA CASA AL MARE Le agenzie al tuo servizio: 5 a La Spezia, 2 a Sarzana, Ceparana, Parma, corrispondenti in tutta Italia Solo Affitti, ufficio dedicato esclusivamente alla gestione degli affitti Oltre venticinque anni di esperienza nel mercato immobiliare, pi첫 di mille immobili in vendita W

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Un servizio direttamente a Parma per offrire in maniera semplice e immediata informazioni immobiliari del nostro territorio

PERCHE’ UN UFFICIO A PARMA DEDICATO ALLE SECONDE CASE? Si racconta che i momenti più belli per chi acquista un barca di una certa importanza siano il giorno della consegna ed il giorno che finalmente si è riusciti a venderla Per la seconda casa non è così. Solitamente i giorni più belli sono dati da un susserguirsi di emozioni che ogni anno la casa ci trasmette: nei week-end, durante le vacanze estive e quando in inverno, lasciata la neve, troviamo sole e un clima mite. L'ideale sarebbe l'acquisto della casa vicino al posto barca, perché solo così il nostro natante sarebbe da noi sempre amato e effettivamente usato; l'offerta di Scarlino è la risposta a questa necessità. Il momento più triste è quando per nuove situazioni di vita decidiamo di disfarcene, ma anche in questo spazio temporale il nostro dolore è quasi sempre allieviato dal ritorno economico che la vendita riconosce alle nostre tasche. Quando la borsa tradisce e le banche hanno perso il loro appeal, non resta che investire nel mattone, se poi oltre al mattone si acquistano sensazioni, profumi e forti emozioni la scelta diventa inevitabile. Perchè un ufficio a Parma dedicato alle seconde case? La Provincia di Parma e quella della Spezia sono due territori vicini e complementari, ma non ancora sinergici come potrebbe sembrare; l'economia ed il turismo corrono su diversi binari, siamo cugini ma sembriamo parenti lontani.

Forse, avendo origini totalmente emiliane, ma nato alla Spezia, sono l'esempio di questa stretta parentela. Amo La Spezia come amo Parma e vorrei dare la possibilità a questi miei “cugini” di conoscere non solo Lerici, Portovenere o le Cinque Terre, ma tutto il rigoglioso entroterra ricco di antichi borghi distanti al massimo venti minuti dal mare. Sono nel settore dell'intermediazione immobiliare da circa trent’anni e mi sono reso conto che per un Emiliano conoscere e comprendere tutte le opportunità che offre il nostro territorio per l'acquisto della seconda casa è diventata una impresa titanica, perché comporta la visita di centinaia di agenzie, il dover spiegare ad ognuna le proprie esigenze e impiegare mesi e forse anni per avere una visione approfondita del territorio. Ecco perché l'idea di portare un servizio direttamente a Parma per offrire in maniera semplice e immediata informazioni sulle peculiarità immobiliari del nostro territorio ed offrire al cliente la migliore seconda casa secondo le sue esigenze. Se la vostra richiesta non sarà soddisfatta dagli oltre mille immobili del nostro archivio non preoccupatevi, se esiste sul mercato ve la troveremo.

Antonio Parmigiani Amministratore unico Generale Fondiaria Network


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Anno I Numero 3 - Giugno/Luglio 2009

www.generalefondiaria.it

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Generale Fondiaria Centro Generale Fondiaria Migliarina Il mercato della seconda casa, cassaforte sicura per i nostri risparmi Generale Fondiaria Ceparana Presentazione nuova apertura agenzia di Parma Generale Fondiaria Sarzana Generale Fondiaria Prestige Immobilsarda-Christie’s Generale Fondiaria Sarzana 2 Generale Fondiaria Virgona Solo Affitti

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Pubblicazione gratuita a cura di: Generale Fondiaria Immobili La Spezia Direttore responsabile: Antonio Parmigiani Progetto grafico: GFI Servizi Impaginazione: GFI Servizi Stampa: Tabloid s.a.s. di Vigliarolo F. & C. È un dato di fatto universalmente riconosciuto che, malgrado le più accurate verifiche, nessuna pubblicazione può obiettivamente ritenersi immune da omissioni, refusi o errori, ne essere aggiornata in tempo reale. In attesa del giudizio dei lettori ringraziamo fin d’ora quanti vorranno farci pervenire le inevitabili osservazioni e critiche di cui terremo conto nei successivi numeri.


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CENTRO

Agenzia Centro - Piazza Sant’Agostino 24 - 19121 La Spezia Tel.Fax 0187 735045 - fondiaria1@generalefondiaria.it (614) Vicinanze Portovenere

(525) Centro storico

(597) Portovenere, località Cadimare

In edificio prestigioso il "Fondo dei Torchi" sul mare, parte dell'antico convento delle Grazie a pochi km da Portovenere, appartamento con accesso indipendente composto da ingresso,soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno, soppalco di circa 45 composta da due vani e un bagno. Piccola porzione di spazio esterno. Totale vista mare. Richiesta euro 1.300.000,00.

Nel pieno centro della Spezia con accesso breve alla zona traghetti, in elegante palazzo d'epoca, prestigioso appartamento al piano attico composto da: ampio ingresso, salone angolare molto luminoso con doppio balcone, sala da pranzo, cucina abitabile con ampia dispensa provvista di lavabo, studio, due camere da letto, servizio. Porzione di sottotetto di proprietà in corrispondenza del salone. Luminoso, ottima esposizione. Richiesta euro 600.000,00

Appartamento in nuova costruzione con totale vista mare, composto da: ingresso in ampio e luminoso soggiorno con cucina aperta , disimpegno, camera matr.le, due camerette, doppi servizi e ripostiglio. Dalla cucina si accede a terrazza che porta al giardino di circa 120 mq. Ottime rifiniture. Richiesta euro 440.000,00

(610) La Spezia, centro storico

(783) Cinque Terre, Riomaggiore

(797) La Spezia, centro storico

Adiacenze imbarco traghetti per Portovenere/Cinque Terre appartamento completamente ristrutturato con rifiniture di lusso, pavimenti con piastrelle originali con rifiniture con parquette di ampia metratura composto da piccolo ingresso su ampio salone con doppie finestre, sala da pranzo con doppia finestra di cui una con il balcone, cucina abitabile,camera matr.le, camera singola, doppi servizi, di cui uno con piccola veranda adibita a zona lavanderia. Richiesta euro 550.000,00

In uno dei caratteristici borghi delle Cinque Terre, appartamento al 1° piano nel carugio principale, composto da soggiorno con angolo cottura, ampio ripostiglio, ampio bagno, camera matrimoniale, cameretta, altro piccolo ripostiglio. Completamente ristrutturato. Richiesta euro 320.000,00

Vicino alla passeggiata del molo, splendido appartamento di ampia metratura composto da ingresso su ampio salone aperto su grande balcone, cucina abitabile con dispensa, spogliatoio, camera matrimoniale, ampia cameretta con balcone e camera singola. Doppi servizi. Riscaldamento autononmo. Comodo per imbarco traghetti Cinqueterre/Lerici/ Portovenere. Richiesta euro 560.000,00

(781) Sulla strada per le Cinque Terre

(531) Sulla strada per Lerici

(607) Golfo della Spezia

In una zona verde a pochi minuti dal mare, tipica terratetto ligure libera su tre lati composta al piano terra da taverna con camino, camera, cucina, servizio, piccolo giardino, al piano superiore, soggiorno con angolo cottura ,due camere, servizio e balcone. Arredato e ristrutturato, Termoautonomo. Richiesta euro 210.000,00

Immediate vicinanze Porto Lotti, in complesso di nuova costruzione, appartamento nuovo, mai abitato (110 mq.) composto da ingresso su ampio salone con balcone vista mare, cucina con balcone, due camere di cui una con balcone e doppi servizi. Possibilità di posto auto. Ottime finiture. Richiesta euro 330.000,00

Colline spezzine, affacciata sul Golfo della Spezia, casa semindipendente completamente ristrutturata disposta su tre livelli composta da soggiorno, cucina abitabile,due camere da letto ,studio ,due bagni, a piano inferiore bella taverna con camino, ampio locale ora adibito a cantina, splendida vista sulla vallata fino al mare. Ottime rifiniture, terrazza abitabile pavimentata in cotto. Richiesta euro 300.000,00

(620) La Spezia

(713) Sulla strada per Portovenere

(730) La Spezia, zona pedonale

Sulle colline spezzine, proponiamo bella villa indipendente di recente ampliamento e ristrutturazione composta da: grande cucina, sala e bagno al piano terra; 2 camere + ripostiglio, bagno e ampia terrazza al piano 1°. Portico, giardino di 700 mq, piazzale per mettere le macchine e piccola dependance separata con cucina e ricovero attrezzi. Ottimo stato generale. Richiesta euro 450.000,00

A due passi dal centro cittadino della Spezia e sulla strada che conduce a Portevenere vi proponiamo interessante appartamento composto da: ingresso sul soggiorno con cucina a vista, disimpegno, 2 camere, servizio e balcone coperto di circa 5 mq., posto auto assegnato e coperto. Richiesta euro 190.000,00

Zona pedonale, in pieno centro storico a pochi metri dall'imbarco dei traghetti, grazioso appartamento di 3,5 vani completamente ristrutturato composto da camera, altro vano con finestra,soggiorno con angolo cottura e bagno. Richiesta euro 153.000,00

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Sede Network - Via del Canaletto 220 - 19125 La Spezia Tel. 0187 1986902 - Fax 0187 1874939 - fondiaria2@generalefondiaria.it (970) La Spezia

(807) Lerici

(806) Marola

A pochi chilometri da Lerici appartamento all'ultimo piano con ascensore con vista panoramica sul Golfo composto da: cucina con balcone, soggiorno, bagno e camera. Interni abitabili da subito. Richiesta euro 155.000

Adiacente alla passeggiata lungomare elegante appartamento completamente ristrutturato con ottime rifiniture con due camere da letto, soggiorno con camino, cucina e bagno. Parziale vista mare. Richiesta euro 625.000

Nel caratteristico borgo a pochi chilometri da Portovenere appartamento di 2.5 vani, ideale come seconda casa. Gli interni sono stati ristrutturati mantenendo i muri in sasso e le travi a vista tipici della zona. Parziale vista mare. Richiesta euro 160.000

(899) Vicinanze Lerici

(871) Lerici, località Solaro

(890) La Foce - La Spezia

A pochi minuti dalla spiaggia della Baia Blu e da Lerici bilocale di nuova ristrutturazione e mai abitato. Particolari i muri in sasso perfettamente ristrutturati. L’appartamento è dotato di impianto clima. Vista panoramica. Richiesta euro 135.000

In complesso residenziale con piscina, appartamento con vista panoramica e ampia terrazza con zona pranzo composto da zona giorno, due camere e doppi servizi. Posto auto. Richiesta euro 680.000

Villa indipendente con vista sul Golfo della Spezia disposta su due livelli con terrazza abitabile, box auto e taverna. Interni curati anche nei piccoli dettagli. Nuova costruzione. Richiesta euro 410.000

(853) Caprigliola, a 15 minuti dal mare

(804) Canaletto - La Spezia

(906) Le Grazie

Nel caratteristico borgo medievale appartamento di nuova costruzione con ingresso indipendente con giardino e posto auto, composto da: soggiorno con angolo cottura, due camere e doppi servizi. Richiesta euro 235.000

In palazzo in ordine nelle opere condominiali appartamento all'ultimo piano con terrazza abitabile composto da: zona giorno, doppi servizi, camera, zona soppalcata ideale per uno studio e ripostiglio. Richiesta euro 210.000

Nel caratteristico paesino a pochi minuti da Portovenere, appartemento ristrutturato, al piano alto con ascensore composto da 4 vani con servizio. Vista mare. Richiesta euro 400.000

(1574) Fosdinovo

Levanto

Portovenere - Fezzano

Casolare in pietra da ristrutturare di ampia metratura immerso nel verde delle colline con circa 2500 mq di terreno. Vicino al casolare c'è un piccolo fabbricato di 12 mq e un vecchio forno, raggiungibile con auto su strada sterrata di 800 mt. Richiesta 95.000

In piccolo borgo a 5 minuti dal centro di Levanto casa terratetto di ampia metratura con ingresso indipendente e box auto disposta su tre livelli più cantina al piano terra. Due terrazze vista mare e circa 200 mq di terreno su due piane. Info in agenzia

A pochi passi dalla passeggiata lungomare appartamento al primo piano con possibilità di creare due unità abitative ideali come seconda casa al mare. Possibilità di acquisto frazionato. Richiesta euro 250.000

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IL MERCATO DELLA SECONDA CASA, CASSAFORTE SICURA PER I NOSTRI RISPARMI Quotazioni e andamento del mercato immobiliare turistico A cura di Manrico Benevelli Generale Fondiaria Immobili

Le quotazioni immobiliari delle seconde case, nonostante il terremoto finanziario che ha investito l'intero mondo globalizzato, sono in ascesa da oltre 5 anni; nel 2008 l'aumento dei valori degli immobili turistici messi in vendita, specialmente quelli in posizioni esclusive, è risultato pari al 4% circa. Il crollo delle vendite immobiliari da molti paventato non c'è stato, solo gli immobili uso ufficio o strumentali hanno avuto diminuizioni considerevole di scambi commerciali; il turistico è il mercato che ha retto maggiormente segnando una piccola flessione delle vendite paragonabile ad un –12 % su base annua. Circa metà delle case compravendute ha una superficie massima di mq. 60, un terzo ha una superficie media e solo circa un 15% ha una superficie maggiore a mq. 120. 6

La media dei valori immobiliari oscillano tra i 2.600 e 6.500 euro al mq.; restano elevati i valori nelle Cinque Terre, Lerici, Fiascherino, Tellaro dove i prezzi medi oscillano tra 7.000 e 11.000 euro al mq. Nel semestre in corso si stima che il mercato turistico potrà avere, considerando un media nazionale, una flessione temporanea pari ad un – 1,5 % con esclusione per particolari immobili di pregio in famose località turistiche. Da questi dati l'investimento nelle seconde case risulta il più stabile e quello con più possibilità di avanzamento, anche perché, in un'economia stagnante, l'Italia vista in una dimensione mondiale ha come risorsa primaria la possibilità di aprirsi maggiormente al turismo globalizzato e implementare questo mercato presentandosi come il giardino del mondo dove trovare le più belle coste, il più grande patrimonio d'arte e la miglior cucina. Per le nuove popolazioni emergenti prendere un aereo e arrivare nel "paradiso terrestre" diventerà presto una esigenza di vita.

Negli anni 60' il boom economico portò gli italiani del nord a scoprire la Liguria, la Toscana e l'Adriatico; ora per loro è irrinunciabile, dopo una settimana di lavoro vissuta con ritmi logoranti, scappare per il week-end per recarsi al mare o in montagna. Negli anni 80/90 sono arrivati gli inglesi, i tedeschi che hanno comprato tutti i rustici da noi abbandonati. Per noi Liguri era ed è incomprensibile sobbarcarsi chilometri e code per venire a godere ciò che noi con poca fatica viviamo quotidianamente. Ora per Noi e per Voi può sembrare ancora incomprensibile che un Cinese prenda un aereo per una vacanza in Italia, affrontando un lungo viaggio in aereo, ma forse ci dimentichiamo cosa è e cosa rappresenta il nostro paese nel mondo. E se venissero in futuro solo il 10% dei Cinesi in vacanza? Sarebbero già troppi. E tutte le altre nazioni emergenti? Se saremo pronti il turismo sarà la nostra ancora di salvezza.


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CEPARANA

Agenzia Ceparana - Via Italia 34/36 - 19020 Ceparana, La Spezia Tel.Fax 0187 934556 - fondiaria3@generalefondiaria.it (2061) A 10 minuti da Lerici

(2403) Bocca di Magra

(2075) A 25 minuti dal mare

Nelle colline di Vezzano Ligure, appartamento in villa trifamigliare con vista mare, composto da: soggiorno con cucina a vista, camera, servizio, ampia terrazza. Richiesta euro 165.000,00

In posizione tranquilla e soleggiata appartamento composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e balcone, due camere, servizio, ampia terrazza. Box auto.

In antico borgo collinare, semindipendente composta da: ingresso, cucina con piccolo terrazzo, soggiorno, camera, servizio e cantina in sasso.

Richiesta euro 250.000,00

Richiesta euro 125.000,00

(2726) Lerici, 300 metri dal mare

(2087) A 30 minuti dal mare

(2104) Vicinanze Bocca di Magra

Appartamento recentemente ristrutturato composto da: ampio soggiorno con sala da pranzo verandata, cucina, tre camere, doppi servizie, sottotetto di proprietà.

Semindipendente terratetto composta da: soggiorno con cucina a vista, due camere, doppi servizi.

Richiesta euro 400.000,00

Immersa nel verde in casa trifamiliare internamente completamente ristrutturata composta da: ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere, servizio, terrazza di 70mq con vista panoramica, impianto di condizionamento. Richiesta euro 140.000,00

(2070) A 20 minuti dal mare

(2068) Marinasco

(2122) Viareggio

Colline di Madrignano, semindipendente terratetto con vista mare, composta da: sala, tre camere, servizio. Due terrazze.

Semindipendente composta da: soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere, doppi servizi, giardino, corte esterna e terreno.

Richiesta euro 100.000,00

Richiesta euro 160.000,00

A 5 minuti dal centro di Viareggio, in piccolo condominio, con splendida vista Alpi Apuane, app.to completamente ristrutturato, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura in muratura, due camere, servizio. Terrazza di 20 qm. per metà coperta con struttura in legno. Richiesta euro 190.000,00

(2077) A 20 minuti dal mare

(2086) A 30 minuti dal mare

(2402) A 25 minuti dal mare

In casa trifamiliare di nuova costruzione, appartamento con ingresso indipendente composto da: salotto, cucina, due camere, due ripostigli, terrazza di circa 100 mq. Giardino. Richiesta euro 180.000,00

Luminosa terratetto nel borgo con 2 ingressi indipendenti, composta da: ingresso, cucina, soggiorno con terrazza panoramica di circa 20 mq. sala, due camere, balcone, servizio, cantina, taverna e piccola corte esterna. Richiesta euro 130.000,00

Rustico di mq. 60 + circa 400 mq. di terreno pianeggiante. Possibilità di ampliamento.

Richiesta euro 140.000,00

Richiesta euro 50.000,00

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PRESENTAZIONE NUOVA APERTURA AGENZIA DI PARMA “Là fuoresce il Tritone dai flutti che lambiscono le soglie di un cristiano tempio, ed ogni ora prossima è antica. Ogni dubbiezza si conduce per mano come una fanciulletta amica. Là non è chi si guardio o stia di sé in ascolto. Quivi sei alle origini e decidere è stolto: ripartirai più tardi per assumere un volto” (Eugenio Montale)

Come meglio poteva iniziare l’avventura di un abitante dalla afosa e piatta Pianura Padana nel mondo delle “Casa al Mare”? … da Portovenere, dai versi del grande poeta ligure, dal meraviglioso affaccio dalla terrazza di San Pietro verso l’infinita distesa azzurra e blu che volge alla Corsica e al Mar Ligure e alle spalle apre verso il Golfo dei Poeti, e alla splendente Lerici custodita dal suo dominante Castello… Così inizia questo viaggio, impregnato ad ogni passo di sensazioni che incontrano tutti e 5 i nostri sensi: panorami e scorci emozionanti, profumi ed essenze seducenti, suoni e silenzi inattesi e insperati, sapori e gusti sorprendenti e raffinati, pietre levigate e acque tiepide e salmastre piacevoli da sfiorare… Così inizia questo cammino. Già! Un cammino, un percorso che muove dal Golfo dei Poeti e dalle Cinque Terre e i loro entroterra verso Parma e ritorno. Quasi a descrivere il moto perpetuo delle onde di questo braccio di mare unico e a voler rappresentare metaforicamente il viaggio dall’afa e dalle nebbie padane alla salubrità e tepore balneare. Un percorso che Generale Fondiaria con i propri fondatori, tutto lo staff e i propri affi8

liati a presidiare il territorio, vuole accorciare, quasi a voler smaterializzare il paesaggio e il suo patrimonio immobiliare e farlo comparire magicamente nel nuovo ufficio “Case al Mare Generale Fondiaria” che presto aprirà i battenti nella città ducale a due passi dal centro in Strada XXII Luglio. L’amore per questi luoghi e la passione per l’intermediazione immobiliare che ha contraddistinto l’operato di Generale Fondiaria nei suoi oltre 20 anni di attività ci invita a questo nuovo passo, che vuole completare la gamma di servizi offerta sul mercato immobiliare: una nuova vetrina, un avamposto strategico per la valorizzazione del variegato portafoglio immobiliare turistico locale… e un comodo ed accogliente approdo per le variegate esigenze legate alla seconda casa direttamente nella verdiana città! Residenze prestigiose, immobili da investimento e da reddito, punti d’appoggio per il week end al mare o alla scoperta di itinerari culturali ed eno-gastronomici, percorsi ecologici e naturalistici e la pratica di svariate attività sportive, o semplicemente per la ricerca di un cambiamento di prospettiva che spinge uomini e donne di ogni età al raggiungimento del proprio benessere e di una elevata qualità della vita “staccando la spina” dal quoti-

diano… noi crediamo fortemente di poter avere una proposta per ogni esigenza e se ancora quella proposta non compare nella nostra vetrina, sarà nostro onere ed onore cercarla per voi, certi di essere la piu’ importante e grande rete immobiliare a presidiare l’intero territorio. Questo è solo l’inizio…. l’inizio di un viaggio… e il nostro è un arrivederci con l’auspicio di incontrarci presso il nostro ufficio “Generale Fondiaria Case al Mare” di Parma per stabilire grazie alle coordinate della vostra ricerca…una nuova rotta comune verso Il Golfo dei Poeti, le Cinque terre e l’entroterra collinare e montano che le circonda tutto da riscoprire, rivalutare e vivere in tutte le stagioni… per essere turisti 365 giorni all’anno!!! A presto Cordialmente Dott. Cristiano Perboni Responsabile GF Case al Mare Parma


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SARZANA

Agenzia Sarzana - Piazza Matteotti 9 - 19038 Sarzana, La Spezia Tel. 0187 622919 - Fax 0187 603900 - fondiaria10@generalefondiaria.it (443) Marinella di Sarzana

(442) Sarzana, a 2 km dal mare

(429) Caniparola, vicinanze spiagge

Fronte mare in piccolo stabile appartamento composto da soggiorno cucinotto camera servizio ripostoglio. Ottimo stato, luminosissimo. Richiesta euro 160.000,00

IN ESCLUSIVA - Villetta semindipendente di recente costruzione composta da soggiorno ampio, cucina abitabile , due camere e doppi servizi, al piano superiore open space con possibilità terza camera. Giardino, garage e lavanderia. Ottime rifiniture. Richiesta euro 310.000,00

Nelle immediate vicinanze delle spiagge, in complesso a schiera appartamento disposto su due livelli con esposizione angolare, composto da soggiorno,ampio balcone, cucina servizio ripostiglio al piano superiore tre camere e servizio. Abitabile subito. Richiesta euro 230.000,00

(428) Sarzanello

(323) Lerici

(439) Sarzana, vicinanze mare

In quadrifamiliare in corso di costruzione appartamento composto da soggiorno, angolo cottura, due camere, servizio, cantina e posto auto coperto. Ottime finiture. Richiesta euro 225.000,00

Villetta indipendente sui tre lati con 4000 mq di terreno e splendida vista sulla vallata e sul golfo di Lerici composta al piano terra da soggiorno, cucina ed al piano primo due camere, servizio e ampia terrazza. Richiesta euro 400.000,00

Poco distante dal mare villetta semindipendente composta al piano seminterrato taverna e servizio, al piano terra cucina, salone, ripostiglio, doppie tarazze, al piano primo due camere, servizio. Giardino di mq. 1200 piantumato e recintato. Ottima esposizione, finiture signorili. Richiesta euro 430.000,00

(352) Castelnuovo Magra

(440) Sarzana, a 10 minuti dal mare

(248) Sarzana, a soli 5 km dal mare

Nel cuore del centro storico terratetto con ingresso indipendente composto al piano terrra da due ampie cantine; al piano primo da cucina e soggiorno; al piano secondo due camere e servizio. Ottima esposizione e vista. Richiesta euro 200.000,00

IN ESCLUSIVA - Nel cuore storico della cittadina appartamento posto al piano terzo composto da soggiorno, angolo cottura, due camere, servizio, doppi balconi e cantina. Ottima esposizione, recentemente ristrutturato. Richiesta euro 225.000,00

A soli 5 km dal mare, in posizione dominante con spendida vista mare semindipendente composta da soggiorno, cucinotto, servizio e ampia camera . Ottima esposizione buone finiture. Richiesta euro 160.000,00

(408) Sarzana, a pochi minuti dal mare

(325) Sarzana

(383) San Lazzaro, a 1 km dal mare

IN ESCLUISIVA - A pochi minuti dalle spiaggie in complesso residenziale di recente costruzione appartamento al piano primo composto da soggiorno,c ucinotto camera, servizio ampia terrazza garage e cantina. Ottime rifiniture Richiesta euro 185.000,00

Nelle primissime alture, rustico in sasso totalmente indipendente composto da soggiorno, cucina, tre camere, servizio e terreno di circa 1000 mq . Da ristrutturare parzialmente. Richiesta euro 180.000,00

A 1 km dal mare, in complesso residenziale composto da 10 unità abitative appartamento molto luminoso posto al piano terzo composto da soggiorno cucina abitabile, camera, servizio, terrazza abitabile. Garage e posto auto esterno. Richiesta euro 170.000,00

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PRESTIGE

Agenzia Prestige - Viale Italia 367 - 19125 La Spezia Tel. 0187 507519 - Fax 0187 513736 - fondiaria5@generalefondiaria.it (5030) Riccò del Golfo

(5246) Borghetto Vara

(5311) A pochi minuti da Lerici

In posizione collinare e soleggiatissima a 30 min. dalle spiagge delle 5 Terre, Levanto, Portovenere, proponiamo bilocali e trilocali di nuova realizzazione. Possibilità di personalizzare gli interni. Consegna prevista metà 2010. Es. da progetto: 50 mq. soggiorno con angolo cottura, camera matr.le, bagno, balcone e posto auto coperto. Richiesta euro 105.000

Alle spalle di antico borgo situato in posizione strategica a pochi minuti dalle spiagge di Levanto, Bonassola, Monterosso, proponiamo appartamenti di varia metratura con sottotetto, giardini e posto auto. Possibilità di personalizzare ogni scelta interna. Consegna prevista fine 2009. Es. da progetto: 45 mq. Soggiorno con zona cottura, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio e giardino. Richiesta euro 115.000

In posizione defilata dal traffico, disponiamo di ultime soluzioni in piccola palazzina di nuova realizzazione. App.ti di varia metratura con cantina e posto auto di proprietà. Consegna settembre 2009, possibilità di personalizzare gli interni. Es.: soggiorno con angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, bagno cantina e posto auto. Richiesta euro 100.000

(5294) A pochi min. da Portovenere

(5291) A pochi min. da Portovenere

(5250) Lerici

In tipico terratetto ligure, al 2° e ultimo piano, monolocale con ingresso indip.te e totale vista mare completamente ristrutturato con ottime finiture (travi a vista, finestre in legno con doppi vetri, portone blindato, pavimenti in cotto, persiane in alluminio...) ed arredato. Mq. 40 suddivisi in zona pranzo con angolo cottura, zona notte divisa da una parete e ampio bagno con finestra. Termoautonomo. Nessuna spesa condominiale. Zona molto tranquilla, vicina ai servizi e con facilità di parcheggio. Facciata e tetto dello stabile completamente risanate. Richiesta euro 150.000

In tipico terratetto ligure, appartamento di mq. 70 sito al piano primo con ingresso indipendente da terrazza di mq. 20 composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso ad altra terrazza di mq. 50, due camere matrimoniali e servizio. Completamente ristrutturato con ottime finiture interne (travi a vista, finestre in legno con doppi vetri, portone blindato, pavimenti in cotto, persiane in alluminio...) ed arredato. Totale vista mare. Richiesta euro 300.000

Sulle colline di Lerici in posizione soleggiata appartamento di 120 mq. finemente e recentemente ristrutturato composto di ingresso in salone con accesso a terrazzina, cucinotto, 3 camere matr.li di cui due con accesso a seconda balconata, ripostiglio e servizio con vasca. Posto auto condominiale e cantina di proprietà. Possibilità di acquisto del mobilio. Molto luminoso grazie alla tripla esposizione. Termoautonomo. Pass auto per Lerici. Richiesta euro 320.000

(5312) Lerici, borgo

(5253) Portovenere

(5210) Portovenere

Nel carugio del paese, a pochi passi dal mare, tipico appartamento ligure composto di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, due camere singole, bagno e ripostiglio-lavanderia. Da rivedere gli interni. Richiesta euro 400.000

Sui tetti del borgo, caratteristica mansarda con ricercato affaccio sul porticciolo. Mq. 55 interamente sfruttabili grazie alla generosa altezza dei soffitti. Merita radicale intervento di restauro consono al prestigio dell’oggetto. Richiesta euro 530.000

Nel cuore del borgo antico appartamento dominante l'intera baia inserito in antica villa interamente restaurata. Mq. 50 suddivisi in ingresso, salone con angolo cottura e balcone vista mare, camera matrimoniale e bagno. La grande terrazza sovrastante rende questo immobile unico nel suo genere. Richiesta euro 600.000

(5013) Prima collina, vista sul golfo

(5226) Prima collina, vista sul golfo

(5005) Portovenere

In posizione dominante con vista mare e golfo terratetto in bifamiliare disposto su 3 livelli composto da ingresso indipendente in salone doppio e accesso alla terrazza,al piano seminterrato grande cucina con camino, dispensa, taverna, bagno con doccia, grande locale lavanderia e accesso alla terrazza,al piano primo 2 camere di cui una con bagno privato stanza armadi (3° camera)e altro servizio. 700 mq di curatissimo giardino e 2 posti auto. Finiture extra lusso. Richiesta euro 750.000

Villa di recente costruzione con totale vista mare e golfo, 450 mq disposti su tre livelli, oltre taverna al piano seminterrato, tutti caratterizzati da grandi vetrate vista mare. la villa è circondata da terrazze e giardini alla quale si accede da ogni vano. Al piano d'ingresso si sviluppa un triplo salone con camino, cucina abitabile, bagno di servizio e ripostiglio; al piano primo salotto, 2 camere matrimoniali e servizio con vasca; al piano secondo 2 camere matrimoniali e servizio con vasca idromassaggio. Infine al piano seminterrato ( 2 lati fuori terra e uno confinante con i box auto) grande taverna con camino e servizio con doccia. 2 box auto. Possibilità di creare la piscina. Richiesta euro 1.700.000

Attico con vista mare a 180°, servito da ascensore, composto da ingresso ampio, doppio salone con grande balconata, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali di cui 2 con accesso ad altra grande balconata, doppi servizi, ripostiglio, stanza uso lavanderia. La proprietà viene completata da preziose caratteristiche quali una terrazza di 120 mq, cantina, box auto e posto auto. Possibilita' di ricavare due appartamenti entrambi con terrazza, balcone e vista mare. Richiesta euro 2000.000

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Baia Santa Reparata Villette ristrutturate a nuovo, pochi passi dal mare. Giardini privati. Finiture di pregio.Contesto naturale di grande fascino. Da Euro 500.000. In vendita e in affitto.

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(4566) Lerici, località La Serra

(4140) Lerici

In zona panoramica con splendida vista mare porzione di terreno pianeggiante di mq. 320 da destinare a parcheggi e/o giardino con rustico di mq. 50 su due livelli. Accesso carraio dal parcheggio limitrofo. Richiesta euro 400.000 tratt.li

Ottimo terratetto con corte esterna di 25 mq composto da soggiorno, cucinotto, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Termoautonomo. Parziale vista mare. Richiesta euro 200.000 tratt.li

In paese zona tranquilla proponiamo appartamento finemente ristrutturato con ottimi materiali al piano alto con ascensore composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, due camerette, ripostiglio e bagno. Balcone che gira intorno alle camere. Posto auto condominiale. Libero subito. Vengono lasciati i mobili della cucina. Richiesta euro 495.000 tratt.li

(4170) Romito Magra

(4628) Sarzana

(4535) Ameglia

In posizione tranquilla piccola casetta indipendente ideale per appoggio mare composta da soggiorno, angolo cottura e bagno. Al primo piano camera matrimoniale. Esternamente portico e cantina con 1700 mq di terreno. Possibilità di ampliamento. Richiesta euro 165.000 tratt.li

A pochi passi dal centro e a pochi km dalle spiagge appartamento in ordine e molto luminoso di vani 4 con ingresso,grande cucina, sala o camera, camera matrimoniale e servizio. Garage e giardino Richiesta euro 220.000

Nel paese appartamento al primo piano di piccolo stabile composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Completamente arredato.

(4487) Ameglia

(4545) Lunigiana

(4561) Sarzana

In contesto residenziale semindipendente di vani 4 composta da soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno e ripostiglio. Giardino di oltre 100 mq., garage, 2 posti auto interni e 2 condominiali. Richiesta euro 280.000 tratt.li

IN ESCLUSIVA - Nel borgo di Montedivalli terratetto su tre piani composto da: Piano Terra cantina e camera con box doccia. Primo Piano ampio ingresso, camera matrimoniale, una cameretta e bagno. Secondo Piano cucina luminosa, ampia sala da pranzo, terrazzo di 20 mq con vista panoramica. La proprietà comprende anche terreno boschivo di 7000 mq. Richiesta euro 160.000 tratt.li

A pochi km dalla spiaggia di Marinella terratetto bipiano composto da giardino con portico da cui si accede ad ampia cucina, bagno con doccia ed altro giardino in parte pavimentato. P1°: camera matrimoniale mansardata con altro bagno con doccia. Richiesta euro 195.000 tratt.li.

(4627) Dogana di Ortonovo

(4625) Sarzana, loc. Molicciara

(4612) Arcola al Piano

Ottimo appartamento con vista mare composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera con cabina armadio, cameretta, servizio e ripostiglio. Balcone, cantina e posto auto. Richiesta euro 210.000

In zona tranquilla semindipendente di vani 5,5 con termocamino + casetta in legno accatastata , giardino e garage. Ottimo affare.

Ottimo trilocale con giardino in bifamiliare composto da: cucina abitabile, camera, cameretta, bagno con doccia. Le due camere si affacciano su un giardino terrazzato. Davanti altro giardino di 40 mq. Richiesta euro 115.000 tratt.li

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Agenzia Virgona - Via Piave 18 - 19124 La Spezia Tel. 0187 732218 - marcovirgona@hotmail.it (1225) Colline della Spezia

(1320) Prima collina

(1015) Tra la città e San Terenzo

A 20 minuti dal mare, terreno di circa 6.000 mq (di cui metà boschivo e metà agricolo) con fabbricato composto da 2 vani + bagno. Servito da strada, luce e acqua. Richiesta euro 50.000

Appartamento ristrutturato e con ingresso indipendente composto da: salotto con camino, cucina, camera al piano sovrastante, bagno e balcone. Termoautonomo. Vista mare. Impianti nuovi compreso tv sat e condizionatore. Richiesta euro 120.000

In zona interna e tranquilla, appartamento composto da cucina, sala, 3 camere (di cui 2 matrimoniali e una singola), bagno, balcone. Riscaldamento autonomo. Cantina di 20 mq. Posto auto. Richiesta euro 140.000

(1248) La Spezia

(1141) Periferia

(1080) Prima Periferia

In ex fabbrica appena ristrutturata, vendiamo 4 nuovi alloggi con ingressi indipendenti di cui 3 loft disposti su 2 livelli e composti da ampio salone con angolo cottura, camera al livello superiore e servizio e un appartamento di 4 vani composto sa soggiorno, angolo cottura, 2 camere e bagno. Posti auto esterni. Spese condominiali irrisorie. Ottimi uso vacanza

Immersa nel verde casa semindipendente terratetto composta da cucina, soggiorno con camino e bagno al piano terra; 2 camere + altro bagno e terrazza al piano primo. Completano la proprietà 2 posti auto, un bellissimo portico e circa 600 mq di giardino. Buone rifiniture. Richiesta euro 230.000

In zona tranquilla e defilata dal traffico, casa semindipendente terratetto composta da cucina, sala, 2 camere, bagno. Interamente ristrutturata, parquet, infissi pvc con doppi vetri, termoautonoma +camino ad aria calda, vasca idromassaggio. Posto auto, cantina, legnaia 2 ripostigli e terrazza di 30 mq con treggio e piccolo forno. Richiesta euro 240.000

(1202) A 10 min da Portovenere

(1298) Tra La Spezia e Lerici

(1222) Periferia

Casa semindipendente disposta su 2 piani e composta al piano terra da un vano uso studio-taverna e al piano primo da soggiorno, cucina, 2 camere e bagno. Completamente arredato. Interni recentemente ristrutturati, riscaldamento autonomo, vista mare, parquet. Richiesta euro 250.000

In collina, in paesino ben servito da mezzi e negozi, appartamento abitabile subito. Ingresso, 2 camere, una cameretta, sala, cucina abitabile, bagno con vasca, sottottetto con finestra, termoautonomo, doppi vetri, infissi in legno. Vista mare e castello di Lerici. 10 minuti in macchina per le spiagge. Richiesta euro 250.000

Villa indipendente completamente ristrutturata, disposta su due piani. Al piano terra: salone/taverna di 30 mq. Al piano 1°: cucina di 30 mq, camera matrimoniale, cameretta, 2 bagni e terrazza di 30 mq. Giardino. Box auto con servizio. Ottimamente rifinita: parquet, infissi nuovi, impianti a norma, zanzariere, predisposizione per camino e aria condizionata. Richiesta euro 280.000

(1087) Prima collina della città

(1319) Città

(1200) 5 Terre

In borgo storico, casa torre completamente ristrutturata e disposta su 3 livelli composta da vano d'ingresso, 2 camere, salone con cucina a vista, 2 servizi, studio e terrazza panoramica vista mare. Rifiniture di pregio, riscaldamento autonomo, porta blindata, facciata e tetto rifatti. Richiesta euro 300.000

A 15 minuti da Portovenere e 5 Terre, in casa bifamiliare, appartamento con ingresso indipendente al piano 1° ed ultimo composto da ampia cucina (18 mq), 2 camere matrimoniali, sala con balcone, bagno, box auto, posto auto, cantina. Terreno di circa 350 mq. Molto soleggiato, ottima vista. Euro 340.000 trattabili

In esclusiva posizione sul mare, appartamento composto da cucina, 2 camere e bagno, 2 finestre con vista panoramica. Occasione unica ed irripetibile. Richiesta euro 380.000

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