Page 1

T O T A A L

VastGoed ZATERDAG 24 november 2012

DIT IS EEN COMMERCIテ記E UITGAVE VAN HET ADVERTENTIEBEDRIJF VAN DE GELDERLANDER

WONEN IN EEN RIJKSMONUMENT STEIGERHOUT ALS SFEERMAKER VEILIGE WONING DANKZIJ KEURMERK

GELD STEKEN IN JE EIGEN HUIS


Kent u de OuderenOmbudsman? Die wijst u de weg!

026 - 320 18 00 www.rebogroep.nl

Stollenbergweg Berg en Dal: Op dit moment beschikbaar • huisnummer 210 • huisnummer 224 Wonen in een parkachtige ambiance Royale 5-kamer appartementen

Woonoppervlak 105 m2

Op de rand van de stuwwal gelegen

Trappenhuis met lift

0900 - 60 80 100 (5c. p/m) www.ouderenombudsman.nl

Bouwjaar 1974 Mogelijkheid tot aankoop van een garage

Bergingen op de begane grond

Centrum van Nijmegen op enkele autominuten

Koopsommen vanaf € 140.000,- k.k.

De Gelderlander woont mooier............ MILSBEEK

NIJMEGEN

NIJMEGEN

De Gelderlander woont mooier.......... Ook te zien op: www.dg.nl/woneningelderland

Rijksweg 29 Inhoud: 620M3 Gebruiksoppervlakte: 125M2 Perceel: 10830M2 Bouwjaar: 1971 GSM:06-49 67 88 47

Molenweg 218 Echte jaren-dertig tussenwoning met berging en prieel Inhoud: 300M3 Gebruiksoppervlakte: 103M2 Perceel: 161M2 Bouwjaar: 1935 GSM: 06-49 67 88 47

Oude Molenweg 207 Èchte jaren ‘30-woning met garage! Inhoud: 440M3 Gebruiksoppervlakte: 130M2 Perceel: 252M2 Bouwjaar: 1935 GSM: 06-49 67 88 47

vraagprijs € 350.000,- k.k.

vraagprijs € 187.500,- k.k.

vraagprijs € 267.000,- k.k.

0485-523130 www.alertmakelaardij.nl

0485-523130 www.alertmakelaardij.nl

0485-523130 www.alertmakelaardij.nl

ook te zien op www.dg.nl/woneningelderland

Nieuwstad 23 Arnhem

KIJKDAG

Aan de rand van het bruisende en gezellige centrum van Arnhem ligt dit luxe uitgevoerde en zeer royale appartement (ca. 145m²). Verdeeld over twee verdiepingen met eigen berging in de onderbouw, staat dit sfeervolle appartement garant voor optimaal woongenot. De speciale architectuur voorziet in een klassieke gevel en een modern interieur (bouwjaar 2006). Dit bijzondere appartement maakt deel uit van het befaamde Musiskwartier en beschikt over een eigen parkeerplaats (“zwerfplek”) in de Musisgarage. Alle appartementen hebben via de centrale entrees gelegen aan de Walstraat en Beekstraat toegang tot de centrale binnentuin. Het appartement ligt op loopafstand van het Sonsbeekpark evenals de Rijnkade, de Rembrandt Bioscoop en Musis Sacrum Schouwburg Arnhem.

ce.00muubr er 15 11.d00e–14 Emmerikseweg 13, ’s-Heerenberg

AUTHENTIEKE SCHOONHEID BINNENKORT TE HUUR In ‘s-Heerenberg kunt u in ‘Gouden Handen’ binnenkort een luxe twee-, drie of vierkamer appartement huren. Het aanbod betreft 33 vrije sector appartementen en 13 sociale huur appartementen. Vanaf begin 2013 kunt u zorgeloos genieten!

• Gebruiksoppervlak van ca 71 tot ca 190m2

Gebru€ik550,soppep.m. rvlakexcl. vanservicekosten ca 71 tot ••Vanaf ca 190m2

• Privébuitenruimte en prachtige •kloostertuin Vanaf € 550,- p.m. excl. servicekosten

Privékapelappartementen buitenruimte en prac(190m htige2) ••Luxe kloostertuin nog te huur VOOR MEER INFORMATIE Rosendaal Makelaars T(0314) 66 88 44 Van Dijk Makelaars T(0314) 36 62 62

Indeling: Entree, hal, fraaie trappenhal. Tussenverdieping. Hier bevindt zich de werkruimte. Vanuit daar via trap toegang tot… Eerste verdieping: Alwaar 2 ruime slaapkamers, luxe badkamer met een 2-persoons stoom/douchecabine met o.a. waterjets en lichttherapie, dubbele wastafel en 2e toilet, berg-/wasruimte; Tweede verdieping: Zeer royale woonkamer met laminaatvloer, luxe woonkeuken (Poggenpohl) met kookeiland en diverse apparatuur (Atag). Vanuit de woonkamer fraai uitzicht op de Eusebiustoren.

Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 330.000,- v.o.n. (incl. eigen parkeerplaats)

46 huurappartementen in ‘s-Heerenberg exclusief voor 55-plussers

WWW.GOUDENHANDEN.INFO

Voor informatie kunt u terecht bij Gaba Makelaardij te Arnhem 026-4435555 of www.gaba.nl/www.funda.nl


VastGoed Totaal 2012

We kunnen ons indekken tegen natuurrampen

Verzekerd tegen overstromingen De natuur is onvoorspelbaar. Het regent tegenwoordig vaker, de buien zijn heftiger, maar de perioden van droogten duren langer. Begrijpelijk dat er weer een verzekering is, die schade dekt bij overstromingen.

H

et is 59 jaar geleden dat we ons in Nederland konden verzekeren tegen dergelijke natuurrampen. In samenwerking met Vereniging Eigen Huis heeft verzekeraar Neerlandse BV de Catastrofeverzekering geïntroduceerd. Deze verzekering dekt niet alleen schade als een woning beschadigd raakt als gevolg van een overstroming, maar ook bij een aardbeving, terroristische aanslag of bommen uit de Tweede Wereldoorlog. De nieuwe verzekering is een doorbraak in de verzekeringswereld. Hoewel Nederland door de Waterwet, Deltawerken en waterkeringen veiliger is dan ooit, zijn overstro-

Jaarlijks worden er door hoog water huizen in Nederland bedreigd.

mingsrisico’s nog steeds actueel en worden ze veelal onderschat. De overheid stimuleert burgers en bedrijven om bewust te zijn van het overstromingsrisico en zo nodig maatregelen te nemen. De laatste jaren kwam er steeds vaker de vraag naar een verzekering. De gevolgen van een dijkdoorbraak, zoals in 2003 in Wilnis, of een overstroming van een rivier die buiten haar oevers treedt, zoals de Maas in januari 2011, waren tot nu toe niet verzekerbaar. Al sinds de watersnoodramp in 1953 bieden verzekeraars dergelijke schadeverzekeringen niet meer aan. De overheid kent alleen de Wet tegemoetkoming schade bij rampen, waarbij een beperkte schadevergoeding bestaat zonder dat er sprake is van een algemene verzekering. Vereniging Eigen Huis heeft zich hier sterk voorgemaakt. De belangenorganisatie vindt dat iedereen

“Verzekering is een absolute doorbraak”

Interessante optie voor starters op de woningmarkt

Huurwoning ook te koop Woningcorporaties verkopen regelmatig huurwoningen aan zittende huurders maar ook aan andere geïnteresseerden. Omdat er een voor deze tijd reële prijs wordt gevraagd, zijn deze woningen ook interessant voor starters.

V

oor woningcorporaties is de verkoop van huurwoningen onderdeel van beleid. Oudere woningen worden verkocht en de opbrengst ervan wordt weer geïnvesteerd in nieuwe plannen of beleid. De verkoop van woningen bevordert daarbij de doorstroming in de huursector en zorgt in de wijken voor een mooie mix van huren en kopen, wat de leefbaarheid ten goede komt. Baston Wonen uit Zevenaar en Laris Wonen en diensten uit Didam verkopen jaarlijks tientallen huurwoningen. Vooral aan starters. “Vanwege de scherpe prijzen die we kunnen hanteren, zijn het inderdaad interessante opties voor starters”, bevestigt Marlyn le Fèvre van Baston Wonen. “De prijzen liggen relatief laag en de woningen zijn door de corporatie al-

tijd goed onderhouden. Daarbij is er veel variatie in woningaanbod. Van kleine vooroorlogse woningen tot royale eengezinswoningen in kindvriendelijke buurten.” Voor zittende huurders is het aankopen van hun eigen huurwoning heel interessant. Zij kennen de woning, de buurt en hun leefomgeving. Daarbij hoeven ze na de aankoop geen kosten te maken voor verhuizing of inrichting. En omdat zittende huurders hun eigen woning vaak met korting kunnen aankopen, zijn ze na aankoop van de woning meestal goedkoper uit dan toen ze huurden. Laris Wonen en diensten uit Didam verkoopt een deel van haar huurwoningen om ook in de toekomst aan haar maatschappelijke taak te kunnen voldoen, zegt directeur Jan

“Huurders kopen woning vaak met korting”

Peters. Hij constateert dat vooral starters voormalige huurwoningen kopen. “Dat zijn soms nieuwe starters op de woningmarkt, die geen woning achterlaten, maar ook nieuwe starters op de kóópmarkt, die zoals bijvoorbeeld vijftigplussers, al jaren een woning huren en nu gaan kopen. Omdat onze huurwoningen met korting worden aangeboden, zijn ze gewild bij starters, die het toch al zo lastig hebben op de woningmarkt om een hypotheek te krijgen voor de aankoop van een woning. Daarbij belonen we deze huurders voor goed huurderschap.” Zowel Baston Wonen als Laris Wonen en diensten benadrukt dat de verkoop van huurwoningen geen oneerlijke concurrentie is voor de gewone woningmarkt. “Woningen worden marktconform verkocht en huurders krijgen korting”, aldus Marlyn le Fèvre. Jan Peters bevestigt dat: “Als een huurwoning wordt verkocht aan de vrije markt geldt een marktconforme prijs. Alleen onze eigen huurders krijgen korting bij de aankoop van een huurwoning. Veelal gaan huurders juist vanwege deze korting over tot koop, omdat ze al jaren prettig wonen en dus niet willen verhuizen. In beide situaties is dus geen sprake van oneerlijke concurrentie.”

met een eigen woning zich moet kunnen verzekeren tegen overstromingen of andere catastrofen. In 2007 nog haalde een plan om via een opslag op de opstal- en inboedelverzekering het overstromingsrisico te dekken voor alle huishoudens in Nederland het niet in politiek Den Haag. Verzekeraars beschouwen het overstromingsrisico na de watersnoodramp in 1953 namelijk als technisch onverzekerbaar. De nieuwe verzekeraar Neerlandse is er nu wel in geslaagd een dergelijke verzekering aan te bieden en het risico onder te brengen bij Lloyds of Londen. De Catastrofeverzekering keert maximaal 75.000 euro per gebeurtenis uit. In samenwerking met adviesbureau HKV Lijn in Water zijn risicogebieden in kaart gebracht en via de website van Neerlandse kan een huiseigenaar op eenvoudige wijze zien welk overstromingsrisico zijn huis loopt, de verzekeringspremie berekenen en desgewenst de catastrofeverzekering voor zijn woning afsluiten. De hoogte van de premie is onder meer afhankelijk van de risico’s in de woonomgeving.

COLOFON VastGoed Totaal 2012 Deze uitgave is tot stand gekomen onder verantwoordelijkheid van de advertentie-verkooporganisatie van De Gelderlander

ADVERTENTIES & INFORMATIE Henk Berkhout, salesmanager tel. 0314 372 111 Henk Mennings, voorbereiding en coördinatie

REDACTIE & COÖRDINATIE Geurts Journalistiek, Groessen

TEKSTEN Geurts Journalistiek

FOTO’S Geurts Journalistiek

ONTWERP & VORMGEVING Wegener SpeciaalMedia Studio Arnhem Sprong reclamestudio, Zevenaar

DRUK Wegener Media

DISTRIBUTIE De Gelderlander, Wegener Media


VastGoed Totaal 2012

Veel woningeigenaren besluiten te verbouwen en renoveren

Geld steken in je eigen huis Nu de verkoop van woningen stagneert, besluiten veel huiseigenaren te investeren in hun eigen woning. Een nieuwe badkamer, een ander toilet, een nieuwe kleur op de wand of een moderne keuken zijn gewild. Maar ook een complete uitbreiding van de woning staat hoog op het verlanglijstje.

B

ij steeds meer woningen die jaren te koop staan, wordt het Te Koop-bord verwijderd uit de tuin. Verkoopplannen veranderen van de een op andere dag in verbouwplannen. “We merken inderdaad dat steeds meer mensen nieuwe ruimte zoeken in hun eigen huis”, vertelt Pim Joosten van Bouwbedrijf H.W. Joosten in Zevenaar. “En die ruimte is er vaak ook. Dakkapellen bieden op de verdieping uitkomst en op de begane grond is het vergunningsvrij vaak al mogelijk om 2,5 meter uit te breiden. Op die manier maak je bijvoorbeeld van je kleine werkkeuken een grote leefkeuken. Er is vaak meer mogelijk dan mensen denken. Al is het wel van belang een goede adviseur in de hand

te nemen, die de grenzen van wat volgens de bestemmingsplannen mogelijk is op kan zoeken.” Naast verbouwen en uitbreiden, kiezen veel woningeigenaren voor renovatie. Dit is een prima manier om energie te besparen. Joosten: “Wij komen regelmatig huizen tegen met enkel glas. Door alleen dat al te vervangen door HR++ glas, bespaar je enorm veel energie. Veel oude woningen zijn amper geisoleerd. Daar is echt wat aan te doen. Je kunt het dak isoleren met kant en klare isolatie dakplaten, de muren inspuiten met isolatiemateriaal en de vloer via de kruipruimte isoleren. We doen het regelmatig. Een andere besparingsactie is het vervangen van de verwarmingsketel.

“Vaak meer mogelijk dan mensen denken”

Ook al kan deze misschien nog een paar jaar mee, soms loont het om toch de ketel te vervangen voor een HR uitvoering. Een vakman kan dat precies voorrekenen.” Renovatie levert niet alleen energievoordelen op. Uit esthetisch oogpunt is het mooi het aangetaste voegwerk naar verloop van tijd te veranderen of de dakpannen te vernieuwen. Houten kozijnen kunnen in de basis vaak lang mee. “Al staat en valt de levensduur van kozijnen met onderhoud en schilderwerk. Verwaarloos je dat, dan ben je eerder toe aan vervanging. Dat geldt overigens ook voor zinkwerk. Dat moet je regelmatig even schoonmaken. Zink slijt ook! Als je er bijvoorbeeld bladeren in laat liggen, komen er eerder gaten in het zink.” Kende Nederland vroeger nog allerlei subsidies voor renovatiedoeleinden, in 2012 is daar amper iets van

Een kamer geef je een nieuwe look met een andere kleur op de wanden. overgebleven. De overheid heeft op dit gebied een terugtrekkende beweging gemaakt. Al is het altijd

zinvol om op het internet daar eens naar te zoeken. Wie weet is er iets veranderd.

Tips en trends: warmere look en grote tegels

Nieuw gezicht voor badkamer Er worden op dit moment niet veel nieuwe woningen gebouwd. Veel mensen besluiten juist te investeren in hun eigen huis. De badkamer is een van de meest gewilde ruimtes voor een metamorfose. Wat zijn de trends en waar moet je rekening mee houden?

Voor

Na

W

ij bezochten Jos Ariës van de gelijknamige sanitairspeciaalzaak uit Zevenaar. Hij was onlangs aanwezig op een trendzettende Italiaanse sanitair- en tegelbeurs en kent de nieuwste ontwikkelingen op het gebied van sanitair en tegels. “Jarenlang waren grijstinten de modekleuren voor de badkamer”, vertelt Ariës. “Op dit moment is er een ontwikkeling gaande naar een wat warmere look. Zo vinden we in de moderne badkamer steeds vaker natuurlijke materialen terug. De nieuwste trend is de houtstructuur tegel. Verder wordt er vaker gekozen voor de combinatie met gestuukte wanden. Het formaat tegel mag weer groot zijn. Dat is vooral in een kleinere badkamer logisch! Een grote tegel, maakt een kleine ruimte optisch groter.” Bij de ombouw van een gedateerde

Links een badkamer vóór de verbouwing, rechts dezelfde badkamer na de metamorfose. Foto’s Jos Ariës.

badkamer naar een eigentijdse wellnessruimte moet je volgens Ariës rekening houden met een aantal praktische zaken. “Je moet kritisch kijken naar de materialen, die je toepast. Op een wand van helder glas zijn kalkvlekken vaak goed waar te nemen en voor bepaalde tegelsoorten geldt hetzelfde. Een coating kan er echter voor zorgen dat het minder zichtbaar wordt. Klein mozaïek is heel populair. Maar als je dat in de natte doucheruimte toepast, ook weer heel kwetsbaar voor vocht met al die voegen. Als je met deze zaken slim omgaat, kun je jezelf in de toekomst veel werk besparen.” Steeds vaker kiezen mensen vanwege het optisch ruimtelijke effect voor een inloopdouche. “Maar vergeet niet dat deze aan een kant open is. Als de warmte opstijgt, komt er dus weer nieuwe koude lucht bij.”

Een thermostaatkraan is tegenwoordig gemeengoed in de badkamer. Een gemetseld zitje wordt ook steeds vaker toegepast. Niet alleen om op te zitten, maar ook om spullen op te zetten. Een bad blijft onverminderd populair. “Al wordt deze in de praktijk vaak niet eens zoveel gebruikt. De combinatie douchen in bad zien we amper meer, alleen in kleine ruimtes. Kies je voor een toilet op de badkamer, dan is het verstandig om te kiezen voor een uitvoering zonder spoelranden. Het zogenoemde Rimfree toilet. Deze gladde uitvoering is fraai en bovenal hygiënisch.” Ariës benadrukt dat er genoeg kansen liggen om de oude badkamer een nieuw gezicht te geven, maar dat een goede voorbereiding van cruciaal belang is. “Leg eerst een goed plan neer. Als je een goede indeling hebt, is de keuze voor sanitair vervolgens een stuk eenvoudiger.”

“Alles draait om een goede voorbereiding”


VastGoed Totaal 2012

Historisch pand te koop net over de grens in kerkdorpje Zyfflich

“Wonen in Duitsland bevalt ons prima” Bijna dertien jaar geleden kochten Maria de Haas en Leo Preusting, beiden 59, een pracht van een huis in het Duitse kerkdorpje Zyfflich, op maar tien minuten rijafstand van hun geboortestad Nijmegen. Deze maand hebben ze besloten hun huis te koop aan te bieden. Hebben ze genoeg van Duitsland?

“N

ee hoor”, lachen beiden zelfverzekerd, “Als dat zo was waren we wel eerder vertrokken, dan hou je het hier geen dertien jaar uit. Dat we ons huis willen verkopen

heeft er alleen maar mee te maken dat we kleiner willen gaan wonen. Je wordt een jaartje ouder hé, en dan gaan andere zaken in het leven tellen.” Toen het stel in het jaar 2000 in Zyfflich neerstreek, waren ze een van de eerste Nederlanders in het dorp. Inmiddels is bijna twintig procent van de huizen in Zyfflich in Nederlandse handen. En maar weinig landgenoten denken aan een terugkeer. Leo: “Je hoort natuurlijk van die verhalen van Ne-

derlanders die hier komen wonen en zich niet aanpassen. Die tientallen kilometers rijden om hun zoontje in Nederland te laten voetballen en hun dochter ergens in Nederland te laten paardrijden. Dat zijn precies de probleemgevallen, die hebben het hier niet naar de zin en willen weer terug naar Nederland. Nee, Zyfflich heeft gelukkig een hechte dorpsgemeenschap waar Nederlanders zeer welkom zijn.” Wonen in Duitsland heeft onmiskenbaar een aantal voordelen op het financiële vlak zoals wonen en autorijden, maar in een eeuwenoude dorpsgemeenschap als Zyfflich telt er meer. “Belangrijk is om je aan te passen aan de Duitse cultuur en gewoonten”, licht Maria toe. “Het sociale contact is groot, dus er wordt wel van je verwacht dat je je gezicht laat zien op grote jaarlijkse evenementen in het dorp. En als je wilt kun je natuur-

“Zyfflich is een heel gastvrij dorp”

Leo Preusting en Maria de Haas: “Het is hier prachtig wonen.” lijk actief worden in een van de vele verenigingen die dit soort dorpen rijk zijn. Daardoor krijg je goede contacten met je Duitse dorpsgenoten.” Het huis dat Maria en Leo te koop zetten, is een groot, deels historisch (bouwjaar 1879) pand, goed voor dubbele bewoning, voor een B&B, voor een eigen praktijk of bijvoorbeeld grote gezinnen. “We richten ons voor de verkoop op Nederlanders”, zegt Leo. “Want voor hen is

Zyfflich heel aantrekkelijk om t wonen, met Nijmegen, de Radbou en de snelwegen zo vlakbij.” Of ze zelf terug gaan naar Nede land? “Dat zou best wel eens kun nen, maar als we ergens anders i Zyfflich een mooie huurstek kun nen vinden, zeggen we daar nie bij voorbaat ‘nee’ tegen. Wonen i Duitsland bevalt ons namelijk er goed. Wat we het meest zullen mi sen? De stilte, rust en natuur om ons heen.”

Langs de Rijn: groen wonen op steenworp afstand van Arnhem

Genieten van prachtig uitzicht Het Arnhems panorama is indrukwekkend.

Een mooiere plek in Arnhem lijkt nauwelijks te vinden. In de wijk Malburgen wordt ‘langs de Rijn’ in het gelijknamige project gebouwd aan twee woongebouwen met appartementen. Nabij de uiterwaarden en met een ultiem Arnhems panorama.

W

ij bezoeken vandaag de bouwplaats aan de Veerpolderstraat. Waar nu nog bouwketen staan en bouwvakkers driftig bouwen aan twee bijzondere woontorens. We nemen plaats in het informatiecentrum en kunnen al meteen genieten van het fraaie uitzicht waar de nieuwe bewoners van de torens straks dagelijks mee te maken krijgen: de groe-

ne uiterwaarden, de schepen op de Rijn, de John Frost Brug en de Arnhemse Eusebiuskerk. Arnhem lijkt vanaf deze kant een ansichtkaart. Arjan Ceelen van bouwbedrijf Vastbouw uit Rijssen is aangeschoven om aan de hand van de maquette het plan - dat de toepasselijke naam Langs de Rijn heeft meegekregen verder toe te lichten. Hij vertelt over de twee woontorens die onder de

grond worden gekoppeld met een parkeergarage, mooi afgedekt met een natuurlijk dak. Eén woontoren wordt voorzien van 33 huurappartementen voor Volkshuisvesting Arnhem. De andere toren telt 22 koopappartementen, waarvan er inmiddels enkelen zijn verkocht. Begin 2014 wordt de oplevering verwacht van het bijzondere complex dat verschillende soorten appartementen krijgt. “Een overeenkomst is dat ze allemaal luxe worden aangekleed”, zegt Arjan Ceelen. “We gaan in Langs de Rijn voor kwaliteit. De appartementen krijgen naast een luxe keuken en luxe sanitair allemaal per ruimte regelbare vloerverwarming, de afwerking is hoogwaardig en het ventilatiesysteem is ook per ruimte te regelen.” Maar er zijn ook verschillen, zegt Ceelen. Bijvoorbeeld in de oppervlakte, die per appartement ver-

schilt. “In de kooptoren komen op de onderste vier lagen per verdieping vier appartementen. De appartementen op de twee lagen daarboven zijn iets groter. Daar komen er per laag nog maar drie. De bovenste laag is gereserveerd voor twee penthouses. De ligging van de woontorens is

“Appartementen worden luxe uitgevoerd”

bijzonder. Want hoewel ze aan d overzijde van de Rijn worden ge bouwd, ben je via de nabijgelege John Frost Brug binnen een paa minuten in het centrum. De com binatie van de natuur en de verbin ding met het bruisende stadscen trum maken het plan bijzonde Meer info: www.langsderijn.nl.

Twee fraaie woontorens langs het water. Foto’s: Vastbouw


(Ver)bouwbedrijf Bruggink, ook voor zonnepanelen!

“Wat doet zo’n aankoopmakelaar nu eigenlijk?�

nde concurrere Bruggink is een bouwbedrijf met vaklieden waar het gaat om montage. Daarnaast heeft Bruggink gecertificeerde installateurs om uw systeem aan te sluiten aan het elektriciteitsnet. Naast zonnepanelen kan Bruggink nog meer voor u betekenen waar het gaat om energiebesparing, zoals

gevel-, vloer- en dakisolatie, isolatieglas of energiezuinige apparatuur in uw keuken. Verder blijft Bruggink natuurlijk ook uw vertrouwde adres voor badkamers, keukens, tegels, verbouw en nieuwbouw. Kom u informeren in onze showroom.

Kijk voor informatie op:

www.bruggink-bv.nl

Bruggink Keukens, Badkamers en Bouw Molenweg 11, 7055 AW Heelweg. Telefoon: 0315 - 24 29 29 info@bruggink-bv.nl

MEER DAN 30 JAAR ERVARING

TE KOOP

7&3,0$)5 ""/,001#&(&-&*% %003&&/ /7..",&-""3

ZUM QUERDAMM 11 - ZYFFLICH (op maar 10 min. rijden van UMC St. Radboud en Centrum Nijmegen)

Een van de meest markante panden in het gezellige grensdorpje Zyfflich bij Nijmegen is nu te koop. Oorspronkelijk een grote boerderij (bouwjaar 1879) zijn het nu twee complete woningen die afzonderlijk bewoonbaar zijn. In 1999 is het huis volledig gemoderniseerd en voldoet aan alle hedendaagse eisen van comfort. De hele woning is met behoud van authentieke detaillering op een passende wijze gerenoveerd en verkeert onderhoudstechnisch in zeer goede staat. De sfeervolle hoofdwoning kent op de begane grond een woonkamer en een bijzonder ruime woonkeuken. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuiden met daaraan een grote - onder architectuur aangelegde – tuin. Verder telt dit deel van het pand een bijkeuken, cv-ruimte, toilet en op de eerste etage drie slaapkamers, 2e toilet en badkamer met ligbad, aparte douche en sauna. Vanuit de overloop is een vlizotrap naar de opslagzolder. Bij de hoofdwoning hoort een carport met plaats voor drie auto’s. Op de begane grond bevindt zich ook het gastenverblijf met woonkeuken, woon/slaapkamer, badkamer en toilet. De tweede woning kent op de begane grond een hal met toilet, een half-open keuken en een royale woonkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een

badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Parkeren kan op eigen terrein. Het pand lijkt uitermate geschikt voor bijvoorbeeld: • Twee gezinnen / stellen; • Een groot gezin met opa en oma of opgroeiende kinderen zelfstandig aan huis; • Een eigen praktijk aan huis; • Verhuur van de tweede woning of een B&B. Perceelsopppervlakte: 1729 m2 Totale gebruiksoppervlakte: 358,5 m2 Totale bruto inhoud woningen: 1391,6 m3

VRAAGPRIJS: â‚Ź 579.000

Wonen in Duitsland kent veel voordelen: lage gemeentelijke woonlasten en goedkoop autorijden, uitzonderlijke lage rente op hypotheken (rente is aftrekbaar bij inkomsten uit Nederland) en toch maar tien minuten van bruisend Nijmegen. De huidige eigenaren zijn geĂŻnteresseerden graag behulpzaam met het wegwijs maken in Wonen in Duitsland.

Meer informatie is verkrijgbaar bij de eigenaren via tel. 06 53 19 65 14 of info@zyfflich.nl.; voor bezichtigingen gelieve afspraken te maken met Jacobs Makelaardij in Nijmegen, tel. (024) 360 60 60. Op hun website (www.jacobs-makelaardij.nl) staat meer info en foto’s.

Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Kortom, een NVM-aankoopmakelaar verdient zich altijd terug. Kijk voor meer informatie op www.nvm.nl.


VastGoed Totaal 2012

De installateur

“Liggen op het dak of kruipen onder de vloer” Naam? “Tom Robben (32). Samen met mijn broer Sjoerd ben ik eigenaar van Installatiebedrijf Blumer in Gendringen. Een echt familiebedrijf dat al 152 jaar bestaat. Vorig jaar hebben we het predicaat hofleverancier mogen ontvangen. Mijn ouders Jan en Ans werken ook nog steeds mee.” Bedrijf? “We begonnen ooit als hoefsmid, maar zijn uitgegroeid tot een compleet installatiebedrijf. Van gas, water, elektra tot verwarming, sanitair, dak en zinkwerk. Dat laatste aspect doen we nog op ambachtelijke wijze.”

Uitdaging? “Elektrotechniek ontwikkelt zich snel. De uitdaging is om met deze nieuwe technieken de problemen voor de klant op te lossen. In ons vak is niets standaard. Dat maakt het zo mooi.” Zwaar werk? “Toch wel! We liggen op het dak, kruipen onder de vloer of hangen onder een ketel. Ondanks alle regels en hulpmiddelen is het werk heel fysiek.” Privé? “Ik woon samen en mijn hobby is voetballen bij VV Gendringen. De juiste balans vinden tussen werk en privé is belangrijk in deze tijd.”

Bij het kopen van een appartement horen ook verplichtingen

“Je moet rekening houden met elkaar” Veel Nederlanders kiezen bewust voor het wonen in een appartement. Je hoeft geen tuin bij te houden, de kamers zijn gelijkvloers en de kosten overzichtelijk. Wat nog wel eens vergeten wordt, zijn de verplichtingen die om de hoek komen kijken. Hoe zit het nu precies in elkaar?

K

oop je een appartement, dan word je meteen ook mede-eigenaar van het complex. Dat betekent dat je samen met andere bewoners verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het gebouw. Om die reden word je bij aankoop van een appartement ook lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Een en ander wordt geregeld in de splitsingsakte en het splitsingsreglement, die je net als de eigendomsacte ontvangt bij de aankoop van een appartement. In de acte is bijvoorbeeld een omschrijving te vinden van het appartementsrecht. In de splitsingstekening

staat hoe de VvE vergadert en met hoeveel stemmen een besluit in de VvE goedgekeurd wordt. Als eigenaar van een appartement betaal je maandelijks een bijdrage aan de VvE. Deze wordt gebruikt voor gemeenschappelijke uitgaven zoals verzekeringen en schoonmaakkosten. Daarnaast wordt er gereserveerd voor groot onderhoud. In het reglement van de VvE staat precies omschreven om welke onderdelen van het gebouw het gaat als er wordt gesproken over gezamenlijk onderhoud. Doorgaans gaat het om gevel, dak, cv-installatie, trappen, gangen en liften. De VvE heeft een bestuur en een le-

“Onderhoud hebben we uitbesteed”

Roberto Savarese met op de achtergrond appartementencomplex Residence Stegeslag: “We vergaderen één keer per jaar.” denvergadering, die gevormd worden door alle eigenaren. De ledenvergadering, het hoogste orgaan, vergadert doorgaans een keer per jaar en moet instemmen met de begroting van kosten voor het nieuwe jaar en moet de uitgaven van het afgelopen jaar goedkeuren. Roberto Savarese heeft ervaring met het besturen van een Vereniging van Eigenaren. Hij is al zo’n tien jaar voorzitter van VvE Resi-

dence Stegeslag in Zevenaar. “Ons gebouw telt twaalf appartementen. De bewoners kennen elkaar en de samenwerking verloopt prima. We vergaderen één keer per jaar en in voorkomende gevallen overleggen we rechtstreeks met elkaar. Dat werkt erg prettig. We betalen een bijdrage voor onderhoud en servicekosten. Onderhoud en beheer hebben we uitbesteed aan woningcorporatie Baston Wonen, die dit

voor ons oppakt. Daarnaast hebbe we een lief-en-leed pot en wordt e vaak een nieuwjaarsreceptie doo de bewoners gehouden. Dat is er gezellig. In zo’n complex moet j natuurlijk rekening houden me elkaar. Daarom hebben we ee huishoudelijk reglement waar ie dereen zich aan moet houden. Hoe wel iedereen zijn eigen gang gaa kunnen wij het prima met elkaa vinden.”


VastGoed Totaal 2012

Het is even wennen aan de milieuvriendelijke alternatieven

Het einde van de gloeilamp De gloeilamp sterft een zachte dood. Sinds 1 september van dit jaar kunnen winkels geen gloeilampen meer inkopen. Als ze hun bestaande voorraden kwijt zijn, is het definitief afgelopen met het energieslurpende ‘peertje’.

G

loeilampen zijn de afgelopen jaren in fases verboden. De reden? Ze kosten veel energie en zijn nadelig voor het milieu. Een gloeilamp gebruikt zoveel energie omdat het grootste deel niet wordt omgezet in licht, maar in warmte. Bij spaarlampen en LED-lampen is dit niet het geval. Vanaf 2009 ging er geleidelijk een streep door de verschillende uitvoeringen van gloeilampen. Eerst moest de matte uitvoering er aan geloven en vorig jaar de heldere gloeilamp van zestig watt of meer. Sinds 1 september van dit jaar is de handel in gloeilampen in de hele Europese Unie verboden. Winkels mogen alleen hun bestaande voorraden nog verkopen. Dat is voor de consument even wennen, beseft ook lampenspecialist Paul Besselink van Besselink Licht in Duiven. “Het einde van de gloeilamp betekent het einde van de grote verscheidenheid aan mo-

dellen, wattages en uitvoeringen van een lichtbron”, zegt Besselink. “Maar het is ook het einde van een lichtbron die veel warmte verloor en energie kostte. Het is niet onoverkomelijk. De alternatieven zijn legio en bovendien veel beter voor het milieu. Omdat de ontwikkelingen heel snel gaan, zullen er binnen afzienbare tijd voor alle oude gloeilampen prima alternatieven zijn. Zowel dimbaar, als niet dimbaar, helder en mat.”

logeenlampen, die we vaak vinden in spotjes in plafonds, zijn zuiniger dan gloeilampen, maar gebruiken meer energie dan spaarlampen en LED-lampen. Paul Besselink: “De consument moet zich goed laten informeren over de mogelijkheden van de LED-lamp. LEDlichtbronnen zijn prima vervangers van de gloeilamp en verkrijgbaar in verschillende variaties.” Het is wel even wennen om de juiste keuze te maken. Bij LEDverlichting wordt er gesproken over lumen, maar een consument denkt nog in wattages. En dan hebben we nog het prijsverschil. Een gloeilamp was goedkoper dan een LED-lamp, die wel weer een langere levensduur heeft. Besselink: “Maar als je een kroonluchter koopt en daar 6 of 9 LED lampjes bij moet ko-

“Voldoende alternatieven voorhanden”

Nieuwe keuzes Consumenten moeten nieuwe keuzes maken. In de nieuwe werkelijkheid die is ontstaan, blijven de meeste vormen van halogeenverlichting toegestaan. Al mogen vanaf 2016 alleen nog de meest zuinige typen worden verkocht. Ha-

Een gloeilamp gebruikt veel energie omdat het grootste deel niet wordt omgezet in licht, maar in warmte. pen, kan dat aardig in de papieren lopen. Toch is niet alleen de prijs belangrijk. Je moet ook kijken naar kwaliteit en kleurstelling van de nieuwe lichtbron. Een advies: koop

niet teveel ‘nieuwe’ lampen tegelij in. Iedere maand zijn er prijsaan passingen en nieuwe ontwikkelin gen!”

Minister laat nieuwe richtlijn op 1 januari 2015 ingaan

Strenge isolatie-eis nieuwe woningen De isolatie-eis van woningen wordt per 1 januari 2015 verhoogd. De vereiste isolatiewaarde (Rc-waarde) gaat van 3,5 naar 5,0, dat is 43 procent strenger dan de bestaande situatie. Eerder dit jaar werd de isolatie-eis al verhoogd naar 3,5.

A

anvankelijk was het de bedoeling om de strengere eisen eerder in te voeren. In de branche was hier veel bezwaar tegen. De Vereniging Eigen Huis pleitte voor geleidelijke stappen. Een te snelle verhoging zou de bouwkwaliteit van woningen kunnen schaden, zo luidde de verklaring. De brancheverenigingen van de woningcorporaties (Aedes) en de bouwers en ontwikkelaars (Bouwend Nederland, NVB en NEPROM) vroegen eveneens en met succes om uitstel. De nieuwe isolatie-eis heeft betrekking op de buitenschil van de woning (dak, gevel, begane grondvloer). De verbetering van de isolatiewaarde van ramen voor nieuwbouw, gaat overigens wel door per 1 januari 2013. Deze ‘U-waarde’ gaat

dan naar het niveau van HR++-glas . Bouwbedrijven zijn blij met het uitstel voor de isolatie-eis, maar kijken ook met angst naar de gevolgen. “Door hogere eisen te stellen aan nieuw te bouwen woningen lopen de kosten op en zijn minder mensen in staat om een nieuwe woning te kopen”, zegt directeur Edwin ten Brinke van Ten Brinke Vastgoedontwikkelaars. “Ze kiezen dan wellicht voor een goedkopere bestaande en slechter geïsoleerde woning. Daarbij kan een effect zijn dat er minder wordt geïnvesteerd in duurzame opwekking van energie. Zwaardere isolatie-eisen zouden dus de innovatie van duurzame energieopwekking kunnen beperken en vertragen.” De strenge isolatie-eis heeft volgens Ten Brinke tot gevolg dat de bouwkosten per woning met minimaal € 5.000 euro gaan stijgen. “Dit komt door dikkere constructies van ge-

“Ook aandacht voor bestaande woningen”

Nieuwe woningen moeten binnenkort nog strenger geïsoleerd zijn.

vels en daken, duurder isolatiema teriaal en andere materialen voo de aansluiting van de verschillend onderdelen in de gevels, daken e vloeren. Het verder isoleren va nieuwe woningen, die toch al hee goed zijn geïsoleerd, heeft niet a tijd het gewenste effect. Bewoner houden echt niet alle ramen e deuren gesloten in de winterper ode.” Ten Brinke vindt dat de overhei zich meer moet richten op be staande gebouwen. “De gemiddeld consument is amper bezig met he beperken van energieverbruik e derhalve niet bereid om daar fors i te investeren. Als de overheid ech iets wil doen aan het terugdringe van het energieverbruik, dan moe ze in hoog tempo de bestaande wo ningbouw aanpakken en fors in vesteren in het na-isoleren van di woningen. Er zijn nog steeds vee woningen met enkel glas, oud e slecht isolerend dubbelglas en nie of slecht geïsoleerde vloeren, gevel en daken.”


VastGoed Totaal 2012

Familie Van Dijk tovert bouwvallig monument om tot karakteristieke woning

“Stijlvolle knipoog naar het verleden” Door Sjoerd Geurts

Vroeger was dit het domein van de familie Pieper. De overlevering verhaalt over grazende koeien, wroetende varkens en kakelende kippen. Tijden veranderen ook in Ellecom. Er wordt niet meer geboerd rond de fraaie hallenboerderij aan de Binnenweg. Maar het historische pand overleefde wel stormen en oprukkende woningbouw en staat tweehonderd jaar later nog steeds fier overeind. De familie Van Dijk is er maar wat trots op.

B

oerderijen staan doorgaans op uitgerekte percelen. Dat was hier ooit ook het geval. Ellecom is gebouwd rond enkele zeer oude boerderijen waarvan dit er één is. Tegenwoordig telt het boerenperceel nog maar 1.100 vierkante meter. Maar dat is natuurlijk meer dan genoeg gezien de nieuwe bestemming. Anno 2012 lopen er geen koeien of varkens meer rond dit tot woonboerderij omgedoopte rijksmonument. Al zien we deze frisse donderdagmiddag wel kippen en een kat voorbij komen. De geest van de boerderij van weleer is gelukkig niet helemaal verloren gegaan. We gaan op bezoek bij de familie Van Dijk, die bijna negen jaar geleden de toenmalige bouwval kocht met het doel deze compleet te renoveren. Wat meteen opvalt is dat de boerderij tegenwoordig is omringd

De vrouw des huizes Mick Stomp doet enthousiast de deur open en begeleidt ons naar de prachtig ingerichte woonkeuken. Waar ooit de dieren op stal stonden, wordt nu in een sfeervolle setting gekookt. Geen strakke, moderne inrichting, maar een stijlvolle knipoog naar het verleden. We nemen plaats aan de tafel waar twee prachtige ‘besteklampen’ een sfeervol licht produceren. Het gezin is deze middag compleet. Vader Riks van Dijk werkt vandaag thuis, terwijl de tweeling Diede en Dionie (16) hun schooldag er net op hebben zitten. Terwijl de koffie wordt geserveerd, begint Mick met het verhaal achter hun bijzondere huis.

“We hebben alles zelf bedacht”

Iets geks “Wij hebben lange tijd in Arnhem gewoond, eerst in Heijenoord, later in De Hoogkamp. We hebben het

De familie Van Dijk is trots op de monumentale boerderij. Foto’s: Sjoerd Geurts boerderij in Ellecom te koop stond. We zijn wezen kijken en het was echt een bouwval. Maar we hadden er meteen een klik mee. Een half jaar zijn we aan het onderzoeken geweest wat mogelijk zou zijn. Omdat het een rijksmonument was, hadden we te maken met allerlei regels. Uiteindelijk hebben we de boerderij gekocht en zijn we er meteen ingetrokken.” De geschiedenis van het huis werd ontrafeld. De familie Pieper bouwde het tweehonderd jaar geleden nadat het vorige pand om duistere redenen was afgebrand. Jaren later runde boer Freriks op deze plek een veebedrijf. Voordat de familie Van Dijk er in kwam, deed de boerderij 25 jaar dienst als woonhuis. “Vanaf dag één zijn we plannen gaan ontwikkelen. We hebben uiteindelijk alles zelf bedacht. Een wandje op de deel, de keuken in de stal en de authentieke bijkeuken. Het komt allemaal uit onze eigen koker. We hebben eerst de schaapskooi opnieuw opgebouwd. Toen deze gereed was, zijn we daar in gaan wonen. Vervolgens konden we aan de slag met de boerderij.” Mick toont een diashow op de tablet die fraai de ontwikkeling en werkzaamheden in beeld brengt. Het duurde enkele jaren totdat het werk af was. Vervolgens kreeg de boerderij een bijzondere bestemming. “Ik ben helemaal gek van de authentieke Aga fornuizen. Ik zocht contact met het merk en nu zijn we het Aga-huis geworden. Hier staan allerlei apparaten

van dit merk. Mensen kunnen deze bekijken, voelen en beleven. Ik laat bezoekers altijd even zien hoe makkelijk je iets klaarmaakt op een Aga en dan is er natuurlijk ook iets te proeven! En ik help nieuwe Aga-bezitters met een workshop op weg.” Het verhaal blijft bijzonder. We krijgen een rondleiding. Veel authentieke materialen zijn na de verbouwing teruggekeerd. En waar een houten balk echt te slecht bleek om opnieuw te gebruiken, kwam er een replica voor in de plaats. De toegepaste kleuren zorgen voor een rustieke sfeer en de ruimtes zijn stuk voor stuk verrassend te noemen. Mick: “Mijn vader was heel boos toen we dit pand kochten. We wisten niet waar we aan begonnen, zo riep hij. Maar toen het af was, vond ook hij het fantastisch.” Zoete inval Terwijl we praten gaat regelmatig de telefoon of wandelt er visite binnen. “Het is hier een zoete inval”, zegt Mick. Zoon Diede bevestigt dit lachend. “Ik moest er in het begin wel aan wennen dat we naar een boerderij verhuisden”, zo geeft hij nu eerlijk toe. Maar het went snel en als er vrienden over de vloer komen, kijken ze hun ogen uit. Ze vinden het fantastisch.” Ook de gewenning in het dorp Ellecom ging vanzelf. “We kenden het

“We kochten het als een bouwval”

In de woning zijn veel zaken authentiek gebleven. door nieuwbouw, maar dat het karakter desondanks niet verloren is gegaan. We bewonderen aan de buitenkant de herbouwde schaapskooi, genieten van de lekker vlotte boerentuin en wandelen vervolgens de vroegere deel op, waar we ons via een ‘trekbel’ aanmelden.

er altijd naar onze zin gehad. We woonden tot negen jaar geleden in een gezellige jaren dertig woning in een rijtje van vier. Wel zeiden we altijd tegen elkaar ‘we gaan nog een keer iets geks doen’. Zo keken we wel voorzichtig om ons heen. Plotseling kregen we een tip dat deze

Aan de buitenkant van de boerderij kom je karakteristieke details tegen.

dorp niet, maar toen we hier kwa men wonen, gingen de kindere meteen naar de basisschool. Da leer je snel mensen kennen. Spon taan kregen we tijdens de verbou wing hulp aangeboden. Daarnaas heb ik een kookboekje gemaak waarin mensen uit Ellecom ee kijkje in hun eigen keuken gave en een borrelhapje presenteerden Echt heel leuk. We voelen ons hie heel goed.” Het bezoek zit er bijna op. De fa milie wil nog graag even de ove demonstreren. Dat doet Diede, di spontaan pannenkoekjes gaat bak ken op de open kookplaat. Hij heef het vaker gedaan. Ze smaken hee lijk…


U bouwt zeker met BouwGarant Voor al uw werkzaamheden in de bouw

Zeddamseweg 11 • 7075 EA Etten (Gld) Telefoon: (0315) 34 07 51 • Fax: (0315) 34 10 98 Mail: info@tonniejansenbv.nl - www.tonniejansenbv.nl

(Ver)bouwers voor comfortabel wonen

WONINGBOUW • UTILITEITSBOUW • RENOVATIE • GARAGES • SERRES • AANBOUW • DAKKAPELLEN • ERKERS

Uitbreiding, verbouwing, renovatie of nieuwbouw? Wij denken met u mee! Rots Bouw BV Broekstraat 24, Postbus 230, 7120 AE Aalten Tel. 0543 49 50 10

Dr. Grashuisstraat 28-30 Zelhem Telefoon (0314) 62 28 82 www.vancampenbouwgroep.nl

KIJK VOOR MEER INFORMATIE OVER ONZE BOUWPROJECTEN OP WWW.ROTSBOUW.NL

Aaltenseweg 69 7050 AA Varsseveld Tel. (0315) 241156 Fax (0315) 243703 www.klandermanbouw.nl

- Nieuwbouw - Verbouw - Renovatie Lueb Bouwbedrijf BV Innovatieweg 21 7007 CD Doetinchem Telefoon: +31 (0)314 - 668492 Fax: +31 (0)314 - 668430 Internet: www.luebbouwbedrijf.nl

De zekerheden die een BouwGarantaannemer u biedt: ■ ■

Kwaliteit ■ Heldere afspraken ■ Grip op kosten Betrouwbaar ■ VerBOUWgarantie

Service

BouwGarant aannemer. De juiste aannemer.


VastGoed Totaal 2012

Nieuwbouw digitaal Nieuwe digitale trucjes helpen huizenwebsites een handje

Met druk op de knop een nieuw interieur Huizenwebsites hebben nieuwe mogelijkheden ontdekt om woningen te presenteren op de digitale snelweg. Foto’s en filmpjes zijn al lang ingeburgerd en ook de plattegronden hebben hun weg op het web gevonden. En daar blijft het niet bij. De innovatieve drang van softwareontwikkelaars heeft weer een aantal nieuwe technische snufjes opgeleverd.

W

ij maken voor de gelegenheid een rondje over het internet. We constateren dat steeds meer makelaars naast de standaardreportages gebruik maken van hoogtefoto’s. Met telescoopmasten, die soms tot bijna twintig meter hoog reiken, kunnen woningen op de gevoelige plaat worden vastgelegd, zodat er een ruimtelijk beeld van de woning op het perceel ontstaat. Ook merken we dat de foto’s professioneler worden. We ontdekken steeds vaker presentaties die door professionals zijn gemaakt. Vaak worden ze als extraatje ook nog eens in een videomontage verwerkt, waarna met een mooi melodietje de potentiële koper moet worden verleid. En wat te denken van 360 graden fotografie. Dankzij

deze techniek kun je daadwerkelijk rondkijken op de plaats van bestemming. Steeds populairder is het gebruik van digitale plattegronden. Naast de bestaande bouwtekeningen, die doorgaans onderdeel uit maken van een brochure, gaat het om nieuwe plattegronden die speciaal worden gemaakt. Je kunt er op het internet zelfs driedimensionaal doorheen wandelen en deze virtueel inrichten. SooMedia is een bedrijf dat met Floorplanner digitale plattegronden maakt, die we in zowel 2D als 3D veelvuldig tegenkomen. “Hiervoor gebruiken we bestaande plattegronden of we meten volgens een officiële normering in”, vertelt Oldrik Beelen van SooMedia. “Een aardige bijkomstigheid is dat je met het uploaden van een plattegrond op enkele huizensites hoger op de

“Steeds meer gebruik van hoogtefoto’s”

Wonen op website De Gelderlander De Gelderlander breidt haar activiteiten op het internet binnenkort uit. Toch is De Gelderlander nu al aanwezig op de digitale snelweg. Ook op woongebied. U kunt bijvoorbeeld deze bijlage digitaal be-

Digitale pl plattegronden weergave geven een prima p van de wer werkelijkheid. zoeklijst wordt geplaatst. Daarmee vinden huizenzoekers jouw huis sneller dan andere vergelijkbare woningen zonder plattegrond.” Sfeerloos en saai SooMedia houdt van innovatieve kansen en heeft ook de StyleSwitcher geïntroduceerd. We ontdekken deze op de website van Alert Makelaardij uit Milsbeek. Oldrik: “Uit onderzoek is gebleken dat lege woningen minder snel worden ver-

kocht dan bewoonde huizen. Dit komt bijvoorbeeld omdat lege woningen vaak sfeerloos en saai overkomen. Je kunt natuurlijk de woning aankleden met meubels, maar dit is kostbaar en tijdrovend. Voor deze lege woningen is het mogelijk om digitale interieur impressies te maken. De StyleSwitcher verandert een lege ruimte in een ingerichte kamer. Zo krijgt een potentiële koper een idee over hoe de ruimte er eventueel uit kan komen te zien.

Voor

We kunnen de woning vervolgen online tonen in drie verschillend stijlen: modern, landelijk en e gentijds klassiek. Daarnaast is he mogelijk om binnen een stijl oo verschillende variaties te tonen Feitelijk toon je dus een identie beeld van de ruimte, maar met ee andere kijk op design en ambiance Zonder daadwerkelijk schilderwer of renovatie te hoeven toepassen Met een druk op de knop creëer j een nieuwe werkelijkheid.”

Na

Een digitale invulling van de werkelijkheid. Foto’s: SooMedia.

kijken of een oude editie naslaan. Meer informatie: www.dg.nl/bijlagen www.dg.nl/specials/ woneningelderland

#Nieuwbouw @An_na_bel Stiekem zou ik de komende anderhalve maand best op de kerstafdeling van Intratuin willen wonen. #lichtjes #glimmers #kindinmij

@eigenhuis Zakelijk voorstel voor #Rutte2: stel de maatregelen tav de koopwoningmarkt uit.

@energienieuws Het smalste huis (ter wereld) is slechts 1.20 meter breed en staat in Warschau. Het is gebouwd tussen twee bestaande panden. Wow!

@Vastgoedactueel In het regeerakkoord staan te weinig concrete maatregelen op het gebied van energiebesparing. Dat vindt Dick Tommel, voorzitter stichting Spaar het Klimaat.

@woonwebsite Woontrend: Gehaakt, gebreid, met draad doorweven,opgerold. Als het met de hand gemaakt kan worden, dan hoort het er in 2013 bij!

Websites wijzen de weg in vastgoedland

Gebruik het internet voor vragen over wonen Het internet vormt een prima basis om informatie te vinden over wonen en vast goed. Zomaar enkele handige websites op een rijtje. www.eigenhuis.nl Vereniging Eigen Huis behartigt de belangen van alle Nederlandse eigenwoningbezitters. Als grootste consumentenorganisatie van Nederland is de Vereniging strijdbaar richting de politiek en marktpartijen en worden er diverse diensten aangeboden. Via de website is veel nuttige informatie te vinden over nieuwbouw met tips en tricks. www.rijksoverheid.nl Achter de link ‘bouwen, wonen en leefomgeving’ vind je hier regelin-

gen voor het kopen of huren van een woning. Ook voor het bouwen of verbouwen van de woning is hier informatie te vinden over allerlei regelingen. www.woonwebsite.nl Een portal over wonen met allerlei zaken over dit onderwerp en over woninginrichting. www.vtwonen.nl Website met ideeën voor het verbouwen of opnieuw inrichten van woningen.

www.entree.nu Regionale website met het aanbo aan huurwoningen in de regio Oos Gelderland. www.showhome.nl Kijk binnen in het interieur van an deren of lees verhalen van blogger over wonen. www.wonenonline.nl Een website die veel informati geeft over wonen, interieur en in richting.


VastGoed Totaal 2012

Natuurlijk materiaal vindt vaker de weg in de woonkamer

Steigerhout als sfeermaker Hout geeft leven aan ons interieur. Dat hebben we jaren geleden al ontdekt. Onze woningen liggen vol met houten vloeren met daarop houten meubels. Maar aan deze invulling kunnen we sinds kort een nieuwe dimensie toevoegen. Steigerhout wordt steeds vaker als sfeermaker toegepast.

B

ijvoorbeeld om er een wandje mee te maken of een meubel van te timmeren. We maakten een rondgang langs leve-

ranciers en stylisten. De conclusie is helder: steigerhout is trendy. “Je kunt er alle kanten mee op”, zegt interieurstyliste Sandra Tijs uit

Arnhem. “Je ziet steeds vaker meubels in het interieur die helemaal gemaakt zijn van steigerhout. Hierbij kun je denken aan kasten, stoe-

len, tafels en bedden. Steigerhout is daarnaast ook heel geschikt als buitenmeubel op het terras of op het balkon. Een leuke en hippe toepassing is steigerhout als behangdessin. Een prima sfeermaker!” Steigerhout geeft het interieur een stoere, robuuste en natuurlijke uitstraling. Omdat het materiaal van zichzelf al ‘levendig’ is, creëer je snel een warme en gezellige sfeer in huis. Zeker als je steigerhout combineert met een paar goede accessoires en de juiste kleuren. Het bedrijf Maathout uit Valburg ziet het gebruik van steigerplanken in het interieur snel toenemen. Susan Westerhof (MaatHout): “Veel klanten die steigerhouten tuinmeubelen hebben, trekken deze sfeer door naar binnen. Dat is niet onlogisch. Steigerhout is warm van kleur en je kunt het combineren met allerlei stijlen.” Populaire producten van steigerplanken zijn boekenkasten en side-

tables. En ook in de kinderkame zien we steigerhout. Susan Weste hof: “Het kan tegen een stootje en i goed splintervrij te maken.” Chris van Bostelen van Van Bo telen Design uit Bemmel noem steigerhout ‘een geliefd materiaal “Steigerhout i onbehandeld t gebruiken, maa kan ook behan deld worden. Bi voorbeeld me whitewash, olie blanke lak of beits. Hierdoor krijg een meubel net even een ander uitstraling”, aldus Van Bostelen. Mensen die voor steigerhout kie zen, moeten wel rekening houde met enkele specifieke eigenschap pen. Steigerhout werkt door de ve warming van je woning. Daarom is het geen ideaal product om e deuren van te maken, omdat z krom trekken. Met meubels moe je oppassen. Je kunt de werking va het hout opvangen door de planke niet strak tegen elkaar te maken Daarnaast de tip om de planke even in huis te laten liggen zodat z zijn uitgewerkt als ze bijvoorbeel tegen een wand gemaakt worden.

“Steigerhout kan tegen een stootje”

Spelletjes doen rond een mooie steigerhouten tafel.

Keuken populaire plek voor een tweede haard

Een zoektocht naar warmte De markt voor sfeerhaarden heeft het niet makkelijk. Vanwege de stagnerende nieuwbouw worden er de laatste jaren namelijk minder haarden verkocht. Desondanks zoekt de consument nog steeds naar warmte en gezelligheid. En dan kom je toch al snel uit bij een gashaard of houtkachel.

E

en knapperende haard staat symbool voor sfeer in huis. Zeker de houtkachel is op dit moment populair. Dat komt bijvoorbeeld omdat deze toestellen vaak geplaatst worden in bestaande woningen. Raymond Zantinge van DRU Verwarming in Duiven constateert dat de haard ondanks de economische tegenslag toch gewild blijft. “Naast het feit dat je woning er een stuk gezelliger van wordt, is

het natuurlijk ook een belangrijke warmtebron in huis. Vooral in het voorjaar en najaar hebben mensen in de vaak wat kille kamer behoefte aan verwarming, terwijl de rest van het huis niet verwarmd hoeft te worden. Dan is een haard ideaal om de ruimte te verwarmen zonder overbodige energie elders in huis te verbruiken.” Gevraagd naar trends, dan blijken de zogenaamde ‘roomdividers’ heel

“Haard staat symbool voor sfeer in huis”

gewild. Dat zijn haarden die je tussen twee ruimten kunt plaatsen. Verder plaatsen mensen vaker een tweede haard in de keuken. “Het dagelijks leven verplaatst zich langzaam maar zeker in de richting van de keuken. Met een haard maak je het daar extra gezellig.” Ook brede haarden of driezijdige haarden worden vaker verkocht. “Consumenten willen zoveel mogelijk vlammen zien. Daarnaast wordt er vaker gekozen voor de haard in een soort van kastenwand inclusief televisie. Zo benut je de ruimte optimaal.” In de wereld van haarden komt ook het thema duurzaamheid vaker voorbij. “Met speciale CV-haarden op hout en gas combineer je het fenomeen sfeerverwarming met efficiënt verwarmen.” Of er ook nadelen zijn aan een Een haard is een belangrijke warmtebron in huis die ook gezelligheid uitstraalt.

haard? “Het grootste nadeel is dat mensen vaak gaan voor grote haarden met veel vlammen. Veel vlammen betekent echter ook dat de haard veel warmte afgeeft. Dat is wel even fijn maar als de haard na een half uur al naar een lage stand of een spaarstand moet worden ge-

zet is dat wel jammer. Je gebruik dan veel energie voor niets en j koopt een haard natuurlijk voo de gezelligheid en niet om die o halve kracht te laten functioneren Het is dus altijd verstandig om ee haard met minder vermogen te ko pen die je wel volop kunt stoken.”


KOM VRIJDAG 30 NOVEMBER KIJKEN OP DE BOUWPLAATS AAN DE WEURTSEWEG VAN 14.00 UUR TOT 15.30 UUR.

VERKOOP LAATSTE FASE GESTART! Fase 2B

Fase 3

WOONOPPERVLAK CA. 113-120 M2

WOONOPPERVLAK CA. 110 M2

V.A. € 207.400,V.O.N.

V.A. € 193.700,V.O.N.

0,V.A. € 192.70 V.O.N.

KIJK OP DE WEBSITE EN KIES JE WONING ONLINE Ruime eengezinswoningen

2 laagse eengezinswoningen WWW.HETWILLEMSKWARTIER.NL

www.hetwaterkwartier.nl Projecten van Portaal

Informatie en verkoop: Hans Janssen Garantiemakelaars St.Canisiussingel 19h, Nijmegen

Tel: 024 - 324 42 44 www.hansjanssen.nl

Profiteer dit jaar nog van de huidige regels voor de financiëring.


VastGoed Totaal 2012

Maak het inbrekers niet te makkelijk

“Zorg voor wat rommel in huis” Sluit deuren en ramen echt af en maak het ongenodigde gasten moeilijk. Foto CCV

In Gelderland wordt er steeds vaker ingebroken in woonhuizen. Dat blijkt uit recente cijfers van het openbaar ministerie (OM). De gevolgen van een woninginbraak worden nog wel eens onderschat. Voor veel mensen is het een traumatische ervaring.

D

aarom is het verstandig om het inbrekers niet te makkelijk te maken in hun zoektocht naar waardevolle spullen. Er zijn tal van simpele maatregelen die genomen kunnen worden om inbrekers af te schrikken. Dat begint natuurlijk met goed hang- en sluitwerk, maar er zijn ook handige trucjes. Dat vertelt Lilian Tieman van het Centrum

voor Criminaliteitspreventie en Veiligheid (CCV). Als je je woning verlaat, moet je deze volgens haar zo goed mogelijk achterlaten. Ze vergelijkt het met autorijden: “Dan doe je ook je riem om voordat je de auto start. Niet omdat je denkt dat je een ongeluk gaat krijgen, maar omdat je het zo gewend bent en omdat het slim is om te doen. Op die manier vragen

wij bewoners ook naar hun eigen woning te kijken. Niet omdat je ervan uit gaat dat er ingebroken gaat worden, maar omdat het slim is om te doen.” Veel inbraken gebeuren omdat bewoners niet goed omgaan met ‘organisatorische maatregelen’ in huis. Zo is het aan te raden om op diverse plekken in de woning schemerschakelaars te plaatsen zodat inbrekers buiten niet zien dat er niemand thuis is. Zet daarbij ‘aantrekkelijke’ spullen uit het zicht. Het is niet verstandig dat je geld, autosleutels, laptops of

tablets door het raam heen ziet liggen. En dure auto’s kunnen ook beter in de garage staan, want er zijn voorbeelden dat er alleen vanwege de autosleutels in de woning ingebroken is. Als we kijken naar praktische maatregelen dan is het laten branden van lampjes verstandig. Lilian Tieman: “Zorg voor wat rommel in huis. Een vuil kopje, tijdschriften op tafel, speelgoed op de grond. Het werkt. Laat planten tijdens de vakantie staan en vraag buren hun tweede auto tijdens je vakantie op je pad te parkeren.

“112 daar vang je boeven mee”

Vraag iemand om tijdens je afwezigheid af en toe in huis te komen om wat te verplaatsen of gordijnen te verhangen. Allemaal maatregelen die laten zien dat je huis leeft.” Heel onverstandig is het laten zitten van sleutels aan de binnenkant van de deur of het raam. Want door simpel een ruitje in te slaan, is het vervolgens heel eenvoudig om van binnenuit de deur of het raam te openen en naar binnen te stappen. Sluit deuren en ramen ook echt af. Verder is het van belang om bij verdachte situaties 112 te bellen. De nieuwe slogan is ‘112 daar vang je boeven mee’.

Veilige woning dankzij keurmerk Het Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) is een keurmerk voor woningen die voldoen aan een pakket eisen op het gebied van inbraakpreventie en sociale zekerheid. De werking is simpel. Als je aan de eisen voldoet, heeft een inbreker langer de tijd nodig om een woning binnen te komen.

E

en inbraak duurt vaak maar dertig seconden. Een crimineel bedenkt zich dus wel twee keer voor hij een woning probeert te betreden als dat is voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. De crimineel herkent deze woning aan de goede sloten, verlichting en PKVW-sticker. Het Politiekeurmerk is een beveiligingsconcept gericht op het beveiligen van de woning, het goed in-

richten en ontwerpen van een wijk en het gedrag van de bewoners in de wijk. Door tijdig in het ontwerp van de wijk, het woongebouw of de woning het onderwerp veiligheid mee te nemen, kun je problemen achteraf voorkomen. Op wijkniveau gaat het om het aantal vluchtroutes in de wijk, de verlichting zodat criminelen gesignaleerd kunnen worden en het voorkomen van donkere hoeken.

Maar ook op individueel niveau is er van alles mogelijk. Hierbij denken we aan het juiste hang- en sluitwerk, verlichting bij de voordeur en achterdeur (mits er zicht vanuit andere woningen op deze deuren is), de hoogte waarop goed hang en sluitwerk geplaatst worden, dus ook hoger gelegen verdiepingenen rookmelders om tijdig gealarmeerd te worden bij rook of brand. Huizen met het keurmerk zijn veili-

ger dan ‘gewone’ woningen. De gemiddelde kans op een geslaagde inbraak ligt in Nederland vijftig procent lager met een PKVW. Met de juiste maatregelen (verlichting, zicht op de voordeur, geen ramen/ deuren open laten staan) kan dit zelfs oplopen tot negentig procent. Het Politiekeurmerk Veilig Wonen gaat dus vooral over preventieve maatregelen die iedereen zelf kan nemen om een woning, maar ook een flatgebouw of wijk veiliger te maken. Hier zijn lang niet altijd

kosten aan verbonden. Veilig wonen is vooral een kwestie van bewust wonen. Via de website www. politiekeurmerk.nl zijn veel tips te vinden waar je aan kunt denken als je gaat slapen, even van huis gaat of voor langere tijd weg bent. Met een keurmerk kun je bij veel verzekeraars korting krijgen op je inboedelverzekering. Om het keurmerk te verkrijgen kan een particulier zich melden bij een erkend PKVW-bedrijf in de buurt. Het is te vinden via www.politie keurmerk.nl/pkvw-bedrijf.

“Huizen met keurmerk zijn veiliger”


VastGoed Totaal 2012

Sfeervolle keuken met retro koelkast

Speciaal effect op de muur

W

O

ie van gezellig koken en tafelen houdt, heeft ook behoefte aan een sfeervolle keuken met passende apparatuur. Heel populair zijn de retro koel- en vrieskasten, die tegenwoordig verkrijgbaar zijn. Bijvoorbeeld in een felle kleur. Het merk Pelgrim introduceert zo’n nieuwe ijn met het design van toen en de techniek van nu. Achter de authentieke deur schuilt een koelkast met LED display, antibacteriële wand en een fast freeze functie. De opvallende retro modellen zijn n twee formaten en vijf verschilende kleuren verkrijgbaar: zwart, sneeuwwit, beige, bruin en rood. De koelkast beschikt over slimme

opbergvakken zoals een deurvak waarin plaats is voor een dubbele rij flessen en groenten.

p zoek naar een extra detail voor in de kamer van de kinderen? Iets wat de ruimte net even bijzonder maakt? Maak dan gebruik van muurstickers. De stickers zorgen voor een speciaal effect en zijn er in alle soorten en maten. Van bomen met haakjes tot auto’s met tekenruimte. De racemonsters vliegen over de muren en de bosdieren snuffelen rond. Voor kinderen een ware zoekplaat en voor de ouders een leuke plakklus. Overigens kunnen de stickers ook de woonkamer op een originele wijze opfleuren. Plaats eens een heuse boomstam op de muur en creëer een natuurlijk effect. Succes verzekerd.

Foto: Pelgrim

Foto: KEK Amsterdam

Woontrends 2012 Een stijlvol lijnenspel E

en houten vloer wordt vaak gekozen vanwege zijn natuurlijke uitstraling. Heel tegenstrijdig is dat we wel kaarsrechte planken gebruiken. Dat hoeft niet meer! Je kunt voortaan ook kiezen voor een natuurlijke vormgeving. Onlangs werd een hardhouten vloer gepresenteerd, waarvan de planken de natuurlijke kromming van de boom volgen.

Met de nieuwe, duurzame technologie worden niet alleen meer planken per boom gemaakt; er ontstaan ook unieke vloeren met een stijlvol lijnenspel. Een prachtig voorbeeld van hoe slimme innovaties zorgen voor bijzonder interieurdesign. Het Nederlandse bedrijf Bolefloor heeft een dergelijke vloer geïntroduceerd.

Foto: Bolefloor

Ruiten en strepen Z

Foto: woonmodetrends.nl

woel, intiem en nostalgisch: dat is de nieuwe woonmodetrend, waarbij we Parijs en de Provence begroeten in ons interieur. Let wel: het Parijs en de Provence uit de jaren vijftig en zestig! Deze periode is een belangrijke inspiratiebron. Met rood, roze en zalm en een mix van dessins realiseer je deze knusse, kleurige en speelse sfeer. Waan je dankzij dit retromoderne interieur met een vleugje folklore in Parijs. Bij deze trend kun je niet om de mix van patronen heen. Ruitjes, strepen, (retro) bloempatronen en hier en daar een grafisch dessin, maken het tot een bonte en levendige eenheid, die zorgt voor een krachtige samenhang.

Boeken

Geen boek om te lezen, maar w om ideeën op te doen, waarmee vervolgens zelf aan de slag gaat.

Het Moestuinboek – Richard Bird Niets is leuker dan het verbouwen van je eigen groente, kruiden en fruit. Het boek van Richard Bird helpt je op weg. Of het nu om een grote of kleine tuin gaat. Je krijgt antwoord op alle vragen. Van het maken van een indeling, de keuze van planten tot en met verzorging en onderhoud.

Tuinplantenencyclopedie Op Kleur – Modeste Herwig Dit boek is als een bijbel voor ve tuinliefhebbers. Maar liefst 150 winterharde, algemeen verkrij bare tuinplanten zijn afgebeel De foto’s zijn gerangschikt op bas van kleur en dat maakt het all maal praktisch toepasbaar.

De 100 beste keukens & eetkamers – Jo Pauwels Inspiratie nodig voor je keuken of eetkamer? Het boekwerk van Jo Pauwels heeft een compilatie gemaakt van honderden interieurs.

Jouw Woonstijl – Wilma Korrel Je huis hoort zich te onderscheide door een eigen ‘look & feel’. H boek Jouw Woonstijl geeft je hand ge tools om aan de slag te gaan o van jouw huis ook een echt thuis maken. Naast algemene richtlijne ook veel praktische tips.


Vastgoed regio Nijmegen  

Vastgoed is een commerciele uitgave van De Gelderlander.

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you