Page 1

INZERCE: NOVINY.DENGI@GMAIL.COM MĚSÍČNÍ BUSINESS NOVINY DĚŇGI PLUS

ДЕНЬГИ ПЛЮС

ЭКСПЕРТ НЕДВИЖИМОСТЬ

Рынок недвижимости Чехии: тренды и аналитика 2014

Ч

то больше всего влияет на чешский рынок недвижимости? В каких сегментах можно ожидать самый большой рост новых проектов и какие из них будут наиболее рентабельны? Исследования Ассоциации развития рынка недвижимости подтверждают оптимистические тенденции и выявляют недостатки на чешском рынке недвижимости.

Тренды 2014—2015 Ассоциация провела анкетирование с целью выяснить, какие наиболее значимые тенденции будут проявляться на рынке недвижимости Чехии в ближайшие два года. Самым отчетливым трендом, который будет прослеживаться на рынке недвижимости в Чехии в 2014 и 2015 годах, по мнению большинства респондентов, являются рост и стабилизация экономики и рынка. Специалисты ожидают, что в 2014 году будет расти привлекательность в сегменте логистики, а также центров обработки данных. Продолжится и значительная диверсификация рынка.

На развитие сильно повлияет Гражданский кодекс Рекодификацию частного права и утверждение нового Гражданского кодекса в 2013 году только девять процентов респондентов посчитали ключевыми моментами, тогда как в последние месяцы года это мнение сильно изменилось. Сегодня более трети опрошенных считают, что реализация Гражданского кодекса и связанные с ней последствия в практике рынка недвижимости станут ключевыми событиями в ближайшие годы. Последующие ответы респондентов подтверждают, что рынок ожидает оживление. На втором и третьем месте по значимости, по мнению экспертов, стоят такие события, как повышение объема инвестиций и постепенный рост рынка.

Новые проекты и их приоритеты В общей сложности 77% опрошенных экспертов сходятся в том, что в области жилья будет преобладать небольшой рост. Почти половина респондентов думают, что стагнация ожидается в туристической области и в раз-

ɄɊȿȾɂɌɕ ȾɅə ɂɇɈɋɌɊȺɇɐȿȼ, ȼ ɌɈɆ ɑɂɋɅȿ ɂ ȻȿɁ ɉɆɀ ȼ ɑEɏɂɂ

X ɫɨ ɫɪɨɤɨɦ ɩɨɝɚɲɟɧɢɹ ɞɨ 30 ɥɟɬ X ɜɩɥɨɬɶ ɞɨ 40 ɦɥɧ ɤɪɨɧ X ɜ ɟɜɪɨ ɢ ɜ ɱɟɲɫɤɢɯ ɤɪɨɧɚɯ X ɩɨɞ ɡɚɥɨɝ ɧɟɞɜɢɠɢɦɨɫɬɢ ɜ ɑɟɯɢɢ ɢ ɋɥɨɜɚɤɢɢ X ɢɧɞɢɜɢɞɭɚɥɶɧɵɣ ɩɨɞɯɨɞ ɤ ɤɚɠɞɨɦɭ ɤɥɢɟɧɬɭ X ɛɵɫɬɪɨ ɢ ɧɚɞɟɠɧɨ X ɞɨɯɨɞɵ ɢɡ-ɡɚ ɝɪɚɧɢɰɵ ɢɥɢ ɛɟɡ ɩɪɟɞɴɹɜɥɟɧɢɹ ɞɨɯɨɞɨɜ

ɋȼəɀɂɌȿɋɖ ɋ ɇȺɆɂ

+420 731 643 899 www.finance.akcenta.eu loans@akcenta.eu

влекательных проектах, которые будут больше зависеть от небанковского финансирования. Достаточно скептически опрошенные видят и прирост новых торговых площадей. Специалисты сходятся во мнении, что разница между Прагой и регионами будет и дальше расти в течение ближайших двух лет. Самый большой прирост количества новых проектов, согласно исследованию, ожидается на рынке офисной недвижимости. Главную роль в приросте новых офисных помещений будет играть Прага. По мнению некоторых специалистов, Чехия снова станет привлекательной для логистических и производственных компаний: 28% респондентов ожидают рост в этом сегменте.

проектов в ближайшие десять лет не будет реализовано вообще. С небольшим преувеличением можно записать в разряд “залежавшегося товара“ до сих пор нереализованные проекты. Они “плавают“ на девелоперском рынке уже давно и предлагаются к продаже сильным игрокам, однако их цена очень далека от сегодняшней реальности. Кроме того, большинству этих проектов требуется капитальная переделка. Поэтому крупные девелоперы предпочитают купить землю и подготовить собственные проекты. Могу предположить, что в этом направлении ничего не изменится в ближайшие годы», — заключает Эвжен Корец (Evžen Korec), генеральный директор девелоперской фирмы Ekospol.

Где будут строиться новые дома?

Ситуация с ипотечным кредитованием

Долгое время считалось, что больше всего новых домов будет строиться в четырех районах Праги: Прага 9, Прага 4, Прага 10 и Прага 5. Причем доля новых домов в районах Праги 4 и 9 доходила до 50% всех планируемых новостроек Праги. Сейчас к этим районам добавилась еще территория Праги 8, которая с более чем 4 000 планируемых квартир заняла пятое место.

В завершении приведем статистические данные по количеству и объему ипотечного кредитования за 2013 год. Министерство регионального развития ЧР опубликовало следующие данные. За 12 месяцев 2013 года банки предоставили в общей сложности 94 396 кредитов на общую сумму 176,6 миллиардов крон, что по сравнению с тем же периодом 2012 года означает увеличение количества кредитов на 26%, а объема выданных кредитов — на 21%. Для Министерства регионального развития ЧР самыми важными данными являются данные по развитию ипотечных кредитов, выданных отдельным гражданам. И вот какие цифры мы видим. В целом, за январь—декабрь 2013 года гражданам было предоставлено 92 608 ипотечных кредитов, что на 25,8% больше, чем в 2012 году. Таким образом, сфера ипотечного кредитования развивается самым оптимистичным путем. Учитывая, что сейчас в Чехии исторически самые низкие процентные ставки и существует много вариантов различных форм ипотек, кредитование набрало хорошие темпы роста. Рынок недвижимости в Чехии находится на новом витке своего развития.

Какие квартиры не продаются? Для квартир, которые долго не продаются, в Чехии есть очень лаконичное название — ležák, и таковых сегодня достаточно много на рынке недвижимости. Сейчас более четверти всех планируемых квартир (28,2%) находится в состоянии, когда разрешение на строительство было получено еще до 2009 года, а проекты так и не были реализованы. Остальные 43,3% проектов получили такое разрешение два—четыре года назад. И наоборот, новых проектов, находящихся в стадии получения разрешения на строительство, на рынке более четверти (28,5 %). «Большинство уже одобренных

Сергей Симонов


2B

|

B

АПРЕЛЬ 2014 (01)

ДЕНЬГИ ПЛЮС

Найдите свой новый дом Na Malé Růži

на правах рекламы

Среднечешский край, район Прага-запад, н. п. Драгелчице-у-Праги (Drahelčice u Prahy), ул. Na Malé Růži/U Potoka СЕМЕЙНОЕ ЖИЛЬЕ В ЭНЕРГОЭКОНОМИЧНЫХ ДОМАХ Всего 50 кирпичных коттеджей семейного типа построит в рамках второй фазы проекта Na Malé Růži его инвестор, компания Rudná Development. Эта фаза является продолжением первой, в результате которой выросло три десятка типовых коттеджей семейного типа и пять спаренных кот-

года. В настоящее время те, кто интересуется покупкой коттеджа семейного типа на втором этапе, могут подать заявку об изменениях в клиентском договоре. Однако если клиенту необходимо немедленно заселиться, он может выбрать дом из первого этапа строительства. У нас есть два образца коттеджей, которые можно посмотреть в нашем шоуруме каждую субботу с 10 до 16 часов, а также в другие дни по предварительной договоренности по телефону.

СПАРЕННЫЙ ИЛИ ТИПОВОЙ КОТТЕДЖ?

теджей. В этом году в проекте Na Malé Růži начнется и строительство детского сада.

ШИРОКИЙ ВЫБОР КОТТЕДЖЕЙ И ОБРАЗЦЫ ДОМОВ Продажа домов второго этапа началась в феврале 2014 года; завершение строительства запланировано на ноябрь 2014

Те, кого заинтересовало жилье в Драгелчицах, могут выбрать из спаренных коттеджей с планировкой 4+kk с гаражом и типовых коттеджей семейного типа с планировкой 4+1. Жилая площадь типовых коттеджей — 103 м² или 104 м², спаренных коттеджей — 125 м². Цокольный этаж типового дома представляет собой большую жилую площадь со столовой и отдельной кухней с окном. На первом этаже размещаются две отдельные комнаты, общая ванная комната и главная спаль-

ня с проходным гардеробом и отдельной ванной комнатой. В отдельных спальнях, выходящих на солнечную сторону, есть лоджии. Мы не забыли и о достаточных площадях, необходимых для хранения вещей, в комнатах, в холле на цокольном этаже, а также на мансарде. Перед домом есть парковочные места для двух автомобилей. Подобным образом устроены и одноэтажные спаренные коттеджи. Они отличаются, главным образом, планировкой цокольного этажа, который представляет собой большую жилую площадь с кухней-столовой и местом для комфортного времяпрепровождения, площадь сада увеличена. Архитектура проекта Na Malé Růži содержит традиционные элементы деревенского и пригородного стиля, но вместе с тем дома возводятся

из современных материалов с учетом характера местного ландшафта и соседней застройки. Все дома относятся к энергетическому классу В и являются низкоэнергозатратными проектами.

РАЙОН Драгелчице лежат в пяти километрах к юго-западу от Праги, вблизи Рудной. От населенного пункта по шоссе D5 недалеко до Праги и Бероуна. В оба города из Рудной ведет также автобусный маршрут и ездит поезд. Дорога до пражского Зличина к станции метро на автобусе займет всего лишь 16 мин., а до торговых

центров на машине можно добраться за десять минут. В Драгелчицах и их окрестностях вы найдете необходимые магазины, различные услуги, а также возможности проведения свободного времени. В населенном пункте работает местная библиотека, дружина пожарников-добровольцев и спортивный клуб. Есть здесь новая волейбольная, а также детская площадка. Окрестности являются идеальным местом для поездок на велосипеде. Любители гольфа оценят расположенное неподалеку поле Golf Resort в Карлштейне и Golf Resort Albatross в Высоком Уезде. В соседней Рудной есть детский сад и начальная школа, медицинский центр, почта, магазины и рес-

тораны. Детский сад будет также в Драгелчицах, его построит инвестор проекта Na Malé Růži.

www.namaleruzi.cz


B НОВЫЕ ЗАКОНЫ

АПРЕЛЬ 2014 (01)

|

3B

ДЕНЬГИ ПЛЮС

Договоры аренды после рекодификации Новая редакция Гражданского кодекса ЧР изменила права и обязанности арендодателей и арендаторов квартир и помещений, предназначенных для ведения предпринимательской деятельности (ранее обозначавшихся термином «нежилые помещения»). Особенностью новых предписаний является и то, что они относятся не только к тем договорам аренды, которые были подписаны после первого января 2014 года, но и к старым документам подобного рода.

Главные изменения, касающиеся аренды квартир: ☑ При определенных случаях, связанных с прекращением аренды, с арендодателя практически полностью снимается обязанность предоставлять квартиросъемщику особые компенсации. ☑ Проживание в квартире без договора в письменном виде в течение трех лет может привести к возникновению бессрочного договора аренды. ☑ Отменяются некоторые виды штрафов квартиросъемщикам (напр., штраф за позднее выселение). ☑ Арендатор имеет право содержать в квартире домашнее животное без согласия арендодателя. ☑ Если арендатор проживает в квартире постоянно, он может разрешить проживание третьему лицу, не спрашивая об этом арендодателя. ☑ Новый закон № 67/2013 Sb. регулирует вопросы, связанные с исполнением договоренностей относительно использования квартиры и нежилых помещений в здании с квартирами. ☑ Об изменении количества лиц, проживающих в квартире, арендатор обязан

сообщить арендодателю без лишних отлагательств, иначе арендатору придется заплатить арендодателю штраф в размере ста крон за каждый день отсрочки. ☑ Если арендатор не сдаст квартиру в день прекращения аренды, арендодатель имеет право требовать от него арендную плату вплоть до дня сдачи квартиры. ☑ Нельзя требовать сумму, превышающую арендную плату за месяц, до пятого числа текущего месяца. Срок этот может быть продлен, но не сокращен. ☑ Отныне в качестве залога при заселении можно требовать сумму, в шесть раз превышающую арендную плату, причем арендодатель обязан с залога платить процент хотя бы в размере минимальной ставки, принятой законом. ☑ Аннулировано постановление правительства, определяющее термины «текущее содержание объекта» и «мелкий ремонт». Раньше это оплачивал арендатор. ☑ Арендодатель имеет право немедленно расторгнуть договор при особо важных нарушениях обязанностей, например, если арендатор не платил аренду в течение трех месяцев.

Главные изменения, касающиеся аренды нежилых помещений: ☑ Термин «нежилые помещения» заменяется термином «помещения, предназначенные для ведения предпринимательской деятельности». ☑ Аннулирован закон «Об аренде нежилых помещений». ☑ Отныне все подобные договоры регулируются новым Гражданским кодексом ЧР со дня его вступления в юридическую силу (1 января 2014 года), причем даже если они были заключены ранее этого срока. Но появление факта аренды, а также права и обязанности, возникшие до момента вступления в силу этого закона, разбираются в соответствии со старыми правовыми нормами. ☑ Старые договоры действительны, однако те постановления, которые противоречат императивным постановлениям нового закона, потеряли свою силу. ☑ Во всех случаях необходимо руководствоваться постановлениями нового закона. ☑ Аренда, о которой стороны договорились на определенный срок, превышающий, однако, 50 лет, отныне считается бессрочной арендой со всеми вытекающими из этого последствиями. ☑ Если арендатор не согласен с расторжением договора, он может воспользоваться возможностью подачи возражения в письменном виде в течение одного месяца после получения расторжения договора. ☑ Арендатор не может в предмете аренды осуществлять деятельность, отличную от той, о которой договорились стороны, а также менять способ или условия осуществления деятельности, если такое

изменение может ухудшить состояние недвижимости. ☑ При расторжении договора, заключенного на определенный срок, всегда должна быть указана причина расторжения, иначе это действие не вступит в юридическую силу. Срок уведомления составляет три месяца. ☑ В случае бессрочной аренды срок уведомления равняется шести месяцам. В исключительных случаях — трем месяцам (но только тогда, когда у одной из сторон имеются важные причины для расторжения договора). ☑ Арендатор имеет право с предварительного письменного согласия арендодателя перевести аренду на другое лицо вместе с переводом предпринимательской деятельности, которая напрямую привязана к этой аренде. ☑ При расторжении договора арендодателем арендатор имеет право на возмещение расходов на создание клиентской базы (имеются исключения).

Практические советы: ☑ Всегда составляйте договор в письменном виде. Договоренность на словах, как правило, может обернуться различными спорами и разногласиями. Более того, в таких случаях при определенных условиях может возникнуть договор с неограниченным сроком действия, а такие отношения не так-то легко прекратить законным способом. ☑ Установите в договоре максимально возможное количество лиц, которые, согласно существующим предписаниям санитарии и гигиены, могут одновременно проживать на площади, сдаваемой в аренду. Таким образом,

Незаменимый помощник в саду и огороде Несмотря на то, что наша жизнь наполнена суетой, а может, даже благодаря этому, все больше людей стремится к общению с природой. Работа в теплице — это ни с чем не сравнимый отдых от ежедневных стрессов и суматохи. Теплица — ваш самый главный и незаменимый помощник в выращивании качественных, полезных и невероятно вкусных овощей для вас и ваших детей. Она защищает овощи от пропитанного химикалиями воздуха и снижает риск грибковых заболеваний у растений. Помимо выращивания овощей вы также можете уделить время прекрасному — теплица

отлично подходит для заботы о декоративных растениях и кактусах в летнее время. Чехия является одним из крупнейших производителей теплиц в Европе, хотя рынок и переполнен азиатскими алюминиевыми теплицами, произведенными по принципу «купи сегодня подешевле, а завтра выкинь и купи еще одну». К основным чешским производителям теплиц относится фирма Limes Litomyšl, которая вот уже более двадцати лет работает на европейском рынке. Качественные продукты данной фирмы уже давно нашли себе много поклонников в целом мире, начиная

с Азорских островов и заканчивая Скандинавией. Основой производства является качество, польза и долгий срок эксплуатации. Поэтому свои изделия фирма изготавливает из традиционных материалов — стального профиля и стекла. Теплицы покрыты стеклом, рассеивающим свет, которое преломляет и равномерно распределяет солнечные лучи и тем самым создает идеальные условия для растений. Стальные профили оцинкованы и разработаны специально для меняющихся погодных условий: они способны выдержать и напор ветра, и тяжесть снега.

Фирма производит три линии теплиц, от самой простой линии HOBBY до линии класса люкс PRIMUS. Поверхность каркаса теплиц PRIMUS покрыта первоклассным порошковым лаком от UV-старения. Его цвет клиенты выбирают сами. Лак не только помогает достичь эстетической

арендодатель ограничит арендатору возможность привести в квартиру несоизмеримо большое количество других лиц. ☑ Несмотря на то, что договор аренды не может отменить некоторые законные права арендаторов, документ можно составить так, чтобы предотвратить злоупотребление этим правами. Например, можно установить высокий размер залога в случае, если арендатор содержит в квартире домашних животных. ☑ Всегда следите за сроком истечения договора! В соответствии с новым законом, отношения между арендатором и арендодателем автоматически продлеваются, если договор не был расторгнут. Если вам нужна профессиональная консультация по поводу новых постановлений Гражданского кодекса, касающихся договора аренды, обращайтесь в наш офис. Мы разъясним вам все нюансы нового законодательства и разработаем для вас всю необходимую документацию. Для читателей газеты «Деньги плюс» мы предлагаем бонус — более продолжительную консультацию (дольше 20 минут) бесплатно! Более подробная информация на нашем сайте: www.advokatky.cz. Д-р юриспруденции Владимира Пайерова (JUDr. Vladimíra Pajerová) AK Pajerová s.r.o.

на правах рекламы

гармонии теплицы с окружением, но и продлевает срок эксплуатации минимум на пятьдесят лет. Каждая линия представлена широким ассортиментом, и к каждой теплице вы сможете купить большое количество интересных и умных приспособлений, которые упростят вашу работу.


4B

|

АПРЕЛЬ 2014 (01)

ВАШЕ ЖИЛЬЕ

B

ДЕНЬГИ ПЛЮС

Новая обязанность: измерять расход тепла

Модульное жилье — современный тренд

Установка оборудования для владельцев квартир в панельных домах составляет почти три тысячи крон. С нового года размер штрафа за отсутствующий счетчик доходит до 200 тысяч. Установлен ли у вас дома тепломер на батарее? Если нет, еще есть время исправить ситуацию и инвестировать тысячу крон в это важное дело до конца 2014 года. Иначе вам грозит штраф в размере 100 тысяч крон. Осталось девять месяцев для того, чтобы владельцы жилых и офисных зданий установили счетчики на тепло, получаемое через центральное отопление. В конце декабря этого года заканчивается двухлетний срок, который был выделен законом «О рациональном использовании энергии владельцами жилых домов, административных зданий и квартир». Целью установки так называемых «индикаторов расхода тепла», согласно определению Министерства промышленности и торговли ЧР, является не только экономия тепловой энергии, но и справедливое распределение расходов на потребляемое тепло.

Что такое модульное жилье и чем оно хорошо? Прежде всего, модульное жилье дает возможность купить несколько квартир, которые можно соединить или разделить, согласно потребностям. Каждый модуль представляет собой две и более квартир, которые вы покупаете вместе и можете использовать как одну квартиру либо, наоборот, как отдельные помещения. Вы можете спросить: а чем это хорошо? Идея модульного жилья родилась в результате реального опыта и потребностей многих людей. «Стоит ли покупать большую квартиру, которую мы не будем использовать целиком? Или что делать в случае, если наша семья станет больше? — спрашивает себя человек, который сегодня живет один или с партнером, но в будущем планирует обзавестись семьей. Распространенным решением этого вопроса является либо переезд каждый раз, когда потребности меняются, либо компромисс, удовлетворяющий разные потребности. Пилотным проектом на пражском девелоперском рынке стали квартиры II этапа комплекса Barevné Letňany. Если вы ожидаете, что ваша семья в будущем станет больше, можно приобрести большую квартиру и отдельную часть сдавать, не опасаясь за свое личное пространство. А когда придет время, вы спокойно соедините две квартиры. Для семей с подрастающими детьми модульные квартиры являются идеальным решением. Детям можно выделить отдельное жилье, и при этом они будут рядом с вами. Каждая

Чехия получила исключение Новая обязанность была введена европейским законодательством. Все страны-члены ЕС обязаны установить счетчики электроэнергии и газа, которые точно показывают потребление тепла. Учитывая, что установка таких «умных счетчиков» стала бы для Чехии серьезным вмешательством в существующую проводку, страну освободили от данной обязанности. В квартирах и офисах Чехии можно установить более дешевую альтернативу. «Если государствочлен продемонстрирует, что это требование технически невозможно выполнить и оно не оправдано финансово, то можно выбрать вариант со значительно меньшими расходами для домашних хозяйств. Например, оборудовать радиаторы индика-

торами для распределения расходов на отопление», — объясняет Мирослав Кинцл (Miroslav Kincl), пресс-секретарь Министерства промышленности и торговли ЧР. Новая обязанность касается не только жилых домов с центральным отоплением, но и остальных отапливаемых объектов, таких как школы, учреждения, офисные здания, больницы и торговые центры. А вот коттеджи и постройки для семейного отдыха, например, дачи, не обязаны соответствовать этому требованию.

Расходы и экономия Расходы на установку счетчиков для стандартной квартиры планировки 3+1 с пятью радиаторами, составляют около трех тысяч крон. «Данный правовой стандарт распространяется примерно на 2,3 миллиона домашних хозяйств из 4,1 миллиона в целом. По нашей информации, большинство домов уже имеет данные индикаторы», — говорит пресс-секретарь Ассоциации теплоснабжения Павел Кауфманн (Pavel Kaufmann). Правда, ни Министерство промышленности и торговли ЧР, ни Ассоциация не имеют статистики о наличии счетчиков в школах, учреждениях, офисах, торговых центрах. Сколько же тепла можно сэкономить благодаря счетчику? По данным Ассоциации теплоснабжения, до одной пятой, по сравнению с первоначальным потреблением. Это зависит от того, как хозяева раньше экономили на тепле и в каком состоянии находится дом и его изоляция. В целом, установкой счетчика можно достичь экономии от пяти процентов для утепленных домов до 20% — для неутепленных. С начала 2015 года Государственная энергетическая инспекция будет проверять наличие счетчиков. И если счетчики не были установлены, то физическим лицам может быть выписан штраф в размере 100 тысяч крон, а юридическим лицам — 200 тысяч крон.

квартира является совершенно автономным помещением со своими счетчиками и прочим оборудованием. Модульные квартиры также привлекательны с точки зрения финансов. Вы оцените более низкую цену таких квартир по сравнению с обычными отдельными квартирами. При покупке больших модулей можно сэкономить, сдавая один блок, и это частично может покрыть ипотеку. А после погашения ипотеки это станет приличным доходом. Конечно, найдется множество девелоперов, которые «уже давно используют» данную систему. Например, если владелец проекта позволяет соединить две соседние квартиры, просто убрав стену и поставив дверь. В результате получается большая квартира, однако, планировка часто бывает нелогичной, поскольку объединение двух отдельных квартир не учитывалось при постройке. И мы уже не говорим о юридических аспектах, ведь объединение или разделение квартир связано с административными проблемами. В связи с этим, модульные квартиры являются поистине уникальными, поскольку они от начала и до конца спроектированы так, чтобы могли полноценно служить своим владельцам — как в качестве отдельных квартир, так и соединенные вместе. Так что если вы ищете жилье, которое можно адаптировать к вашим потребностям, или интересную инвестицию, то система модульного жилья станет для вас прекрасной возможностью.

ɋɬɭɞɢɹɜɚɧɧɵɯɤɨɦɧɚɬ ɤɨɦɩɥɟɤɫɧɵɣɩɨɞɯɨɞɤɩɪɨɟɤɬɢɪɨɜɚɧɢɸ ɢɨɫɧɚɳɟɧɢɸɩɨɦɟɳɟɧɢɣɜɚɧɧɵɯɤɨɦɧɚɬ ɫɞɟɥɚɟɦɞɥɹɜɚɫɞɢɡɚɣɧɢɧɬɟɪɶɟɪɚ ɤɨɧɫɭɥɶɬɚɰɢɢɩɪɨɮɟɫɫɢɨɧɚɥɨɜ

EIM UNIVERS s.r.o. Roztylské sady 2998/11a 141 00 Praha 4 Ɍɟɥ Ɏɚɤɫ (PDLOHLP#HLPF] wwwHLPF]

Светлана Жукова

Дизайнерское жилье по разумным ценам Резиденция DRAHOBEJLOVA находится всего лишь в трех минутах ходьбы от станции метро Чешскоморавская и в нескольких шагах от Galerie Harfa в Праге 9. Она включает широкий спектр новых квартир разной площади и планировки — от студий до мезонетов класса люкс с панорамой на Прагу. Все квартиры выполнены по высшему стандарту, в них есть балкон, терраса или лоджия. Изюминкой проекта являются квартиры с планировкой 1+1 сверхстандартной площади от 39 до 68 м², которые их владелец с течением времени может переделать в 2+kk и приспособить к своим актуальным потребностям. Проект, кото-

рый будет завершен летом 2014 года, предлагает интересную архитектуру, отличную транспортную доступность, хорошую инфраструктуру. Поблизости имеется также большой парк и велодорожка. Цены квартиры, в зависимости от планировки и расположения, колеблются в пределах от 2 225 100 до 6 973 000 крон, включая НДС, и являются окончательными. Если к квартире относится и парковочное место, оно также включено в цену. Те, кого заинтересовало приобретение жилья в этой резиденции, с апреля могут посмотреть на демонстрационную квартиру. Более подробная информация на сайте www.drahobejlova.cz

Светлана Жукова

Ɍɟɯɧɨɥɨɝɢɹ-DFX]]L±ɷɬɨɱɢɫɬɚɹɦɚɝɢɹ

Ⱥɜɬɨɪɢɡɨɜɚɧɧɵɣɢɦɩɨɪɬɟɪɢɩɨɫɬɚɜɳɢɤ


B ВАШ КОНСУЛЬТАНТ

АПРЕЛЬ 2014 (01)

|

5B

ДЕНЬГИ ПЛЮС

Аренда или свое жилье: плюсы и минусы Ж

ители Чехии, как правило, между ипотекой и арендой квартиры выбирают первое. Однако у съемной квартиры тоже есть свои преимущества. Попробуем провести сравнительный анализ. С того момента, когда ставки по ипотечным кредитам снизились до трех процентов, а банковские платежи сравнялись с месячной арендной платой за квартиру (или даже стали ниже), преимущества ипотеки, на первый взгляд, кажутся очевидными. Но нужно учесть и другие аспекты, в частности, жизненную ситуацию и возраст человека, который задумывается о жилье, а также месторасположение и стоимость квартиры, включая прогноз на повышение цены в будущем. Поскольку отмена государственного регулирования арендной платы уже произошла, месячная аренда различных жилых объектов в рамках одного класса отличается весьма незначительно. Цена может зависеть от района, в котором находится квартира. Бывает, что плата за аренду в муниципальном жилье по-прежнему ниже рыночных цен. Кроме того, возникают парадоксы, когда небольшие квартиры в непрезентабельных районах, включая общежития, оказываются дорогими, так как они приравниваются к жилью в крупных городах.

Съемное жилье Здесь действует правило: чем меньше площадь квартиры, тем дороже аренда. Для Праги это значит, что за квартиру 2+kk или 2+1 в объекте вторичной недвижимости вы заплатите от десяти до двенадцати тысяч крон. При этом за 10—14 тысяч можно снять квартиру большей площади. Аренда квартиры-студии равняется семи—восьми тыся-

чам крон, включая все коммунальные платежи. Подобные диспропорции, когда большая квартира не стоит в несколько раз дороже, чем маленькая, вы встретите и при покупке жилья. Если человек платит ежемесячную аренду в размере десяти тысяч крон, то за двадцать лет он заплатит 2,4 миллиона крон. То есть эти деньги явно выброшены на ветер. За них можно было бы купить собственное жилье. Однако при подобных соображениях всегда стоит принимать во внимание большее количество факторов.

Свое жилье

те платить небольшие суммы, то в целом ваш кредитт может превысить цену квартиры иры в два раза. Также чем младшее человек, тем выгод-нее ему брать кредит.. В молодом возрастее выплатить ипотеку легче. гче. Правда, в будущем может жет оказаться, что эта квартиртира не подходит по размерам азмерам или месторасположению. ию. Собственное жилье не всегда подходит людям, которые часто переезжают, к примеру, из-за работы. К тому же следует учесть расходы на электроэнергию, ремонтный фонд и т.д. В результате к оплате ипотеки нужно прибавить еще пять тысяч крон ежемесячно. И не забудьте про ремонт своей квартиры, который владельцы должны периодически делать за свой счет.

20—30 лет. Также стоит понимать, что ипотека привяжет вас к одному месту на всю жизнь. Если вы хотите чувствовать себя вольной птицей и переезжать с места на место, то выгоднее будет жить в съемной квартире. В этом случае вам не нужно будет реагировать на актуальную рыночную цену недвижимости, которая будет меняться на протяжении лет. Вопрос №2. Можете ли вы себе позволить дополни-

При покупке собственного жилья всегда существуют высокие первоначальные расходы. Например, трехкомнатная квартира (3+1) в новостройке на окраине Праги стоит около трех миллионов крон. В Брно ÈÏÎÒÅÊÀ ÏÐÈÂßÆÅÒ ÂÀÑ Ê ÎÄÍÎÌÓ ÌÅÑÒÓ ÍÀ ÂÑÞ ÆÈÇÍÜ. ÅÑËÈ ÂÛ ÕÎÒÈÒÅ ÏÅÐÅÅÇÆÀÒÜ аналогичное жилье можно приобрести Ñ ÌÅÑÒÀ ÍÀ ÌÅÑÒÎ, ÒÎ ÂÛÃÎÄÍÅÅ ÁÓÄÅÒ ÆÈÒÜ за два миллиона. Во  ÑÚÅÌÍÎÉ ÊÂÀÐÒÈÐÅ многих менее крупных городах новое строительство практически не С другой стороны, недвижи- тельные финансовые расховедется, а приобретение вто- мость не теряет своей ценности. ды, помимо стандартных ричного жилья может обойтись Спустя несколько лет вы сможе- ежемесячных платежей? в несколько сотен тысяч крон. те ее продать или передать детям. Если вы решили обзавестись В последние годы цена собственным жильем, то должипотеки не превышала стои- Универсального ны помнить, что речь пойдет мости месячных платежей за ответа нет о довольно крупной сумме деаренду, особенно в небольших нег. Если ваш выбор пал на втоквартирах. Однако это актуК сожалению, однозначно- ричное жилье, нужно посчитать ально для крупных городов, го ответа на вопрос о том, что и дополнительные инвестиции в маленьких городах новые лучше — ипотека или съемное в ремонт/реконструкцию. В этом квартиры дорогие, аренда жилье — нет. Каждый решает случае вам придется иметь дело же в старом доме бывает на сам. Но задав себе следующие с установкой новой проводки, порядок ниже, чем ипотека. вопросы, вы, возможно, при- окон и др. Новый дом также И наоборот, аренда за большую мете правильное решение. потребует инвестиций. Помимо квартиру, например, в Праге, Вопрос №1. Вы любите текущих расходов на ремонт, ниже, чем ипотека для той же определенность или склонны например, на покраску, пеквартиры на двадцать лет. к приключениям? риодически нужно покупать Если вы возьмете кредит, Обычно ипотека занимает бытовую технику. В съемной то чем меньше период вы- значительную часть жизни. Если квартире при любой неисплат, тем меньше вы перепла- вы выбрали этот вариант, то вам правности вы будете жить как чиваете, но сумма платежей нужно четко представлять свою в отеле. Достаточно лишь позможет превысить рыночную жизнь и знать, какие расходы вас вонить хозяину, и он сделает цену аренды. Если вы реши- ожидают в течение ближайших ремонт и оплатит его.

Вопрос №3. Вы активны и не любите сидеть на одном месте или предпочитаете проводить время дома? Если вы относитесь к типу людей, которые любят свое жилье и постоянно стремятся сделать его уютным и комфортным, то лучше выбрать свою квартиру. В наемное жилье вы не будете инвестировать. Если вы активный человек, который много времени проводит вне дома и не собирается ничего менять, то наемное жилье для вас подходит больше. Результаты: ☑ Вы — типичный владелец жилья Если вы решили, что будет лучше обзавестись своим жильем, и думаете об ипотеке, то следите за развитием событий на рынке. С прошлого года проценты держатся на историческом минимуме. Цены на недвижимость также низкие. ☑ Для вас выгоднее будет жить в съемной квартире Хотя вы не будете жить в квартире по своему вкусу, зато получите другие выгоды. Во-первых, вы не будете привязаны к одному месту. Во-вторых, не нужно делать ремонт в квартире и доме за свой счет, если речь не идет о вашем сломанном холодильнике. В-третьих, можно попробовать пожить в разных районах, и тогда уже точно решить, где вы хотите обосноваться. Андрей Короленко

Сделайте свой сад красивым!

скидкa 30%

на создание проекта вашего участка Tел.: 224 319 917, моб.: 603 449 076 . Мы говорим по-русски

www.baobab.cz


6B

|

B

АПРЕЛЬ 2014 (01)

ДЕНЬГИ ПЛЮС на правах рекламы

SATPO — Резиденция Sacre Coeur2, Praha 5 — Hřebenky у некоторых людей есть мечты... ...некоторые люди живут своими мечтами CОВРЕМЕННАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ SACRE COEUR² ПРЕДЛАГАЕТ УНИКАЛЬНУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ В ЭКСКЛЮЗИВНОМ РАЙОНЕ ПРАГИ, НЕДАЛЕКО ОТ ПАРКА SACRECOEUR И РЯДОМ С САДАМИ КИНСКИХ. Захватывающие дух виды, качество, сравнимое с самыми высокими мировыми стандартами, и функциональность во всех отношениях, скрывают в себе квартиры с планировкой от 1+kk и до 6+kk (kk — кухонный угол). Все жилые помещения имеют уникальную планировку, разделенную на жилую и частную зону. Неповторимую воздушную архитектуру и ощущение свободы и легкости вы найдете в двухэтажных лофтах с большой гостиной и потолками больше пяти метров. Вас с первого взгляда очарует изу-

мительный вид на панораму города. Спальни спроектированы так, чтобы окна выходили на тихий внутренний дворик резиденции. Виллы с садом на крыше и террасами располагают лимитированной серией пяти пентхаусов, которые, как чистый неисписанный лист бумаги и открытый простор, вдохновляют вас воплотить в реальность свои сны и фантазии. В пентхаузах есть места для камина, джакузи на террасе, большой вестибюль и большая кладовая комната. В комплексе имеется доста-

точное количество мест для парковки автомобилей. Мы также уделяем внимание вопросам безопасности, и поэтому места общественного пользования и окрестности здания Sacre Coeur² находятся под видеонаблюдением. На цокольном этаже, при входе в здание, расположена круглосуточная рецепция с консьержем, к которому жильцы могут обратиться с просьбой о помощи в мелких текущих покупках, присмотре за детьми, выгуливании четвероногих любимцев и т.п. Sacre Coeur² — это идеальное место для проживания, не имеющее границ... Компания SATPO всегда готова выслушать все пожелания клиента. Сто людей,

сто мнений, один стандарт, но тысячи возможностей. Добро пожаловать в Резиденцию Sacre Coeur².

гает комплексный пакет услуг, включая разработку дизайна интерьеров под ключ, внедрение замыслов клиента

Компания SATPO является опытным партнером и советником в приобретении нового жилья. SATPO предла-

и помощь в продаже недвижимости. Более подробно на

www.satpo.cz


B В МИРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

АПРЕЛЬ 2014 (01)

|

7B

ДЕНЬГИ ПЛЮС

Как избежать конфискации имущества?

«На погашение первой оплаты многие люди берут кредит. Однако решение проблемы только откладывается, ведь потом необходимо снова и снова платить. И вот люди оказываются в порочном круге, со стотысячными долгами, а впереди — конфискация дома или квартиры», — говорит Мирослав Коварж (Miroslav Kovář), руководитель команды маклеров франчайзингового филиала риелторской компании Česká spořitelna Fresh Reality. К счастью, на этом этапе еще не поздно предпринять правильные шаги. Прежде всего, нужно сказать «стоп» и начать действительно эффективно работать на погашение своего долга. «Очень важно активно и открыто общаться с судебным приставом. Если это возможно, то нужно стремиться договориться с ним о графике платежей и впоследствии строго придерживаться достигнутых договоренностей. Этим способом можно в большинстве случаев разбить долг на меньшие части», — объясняет Мирослав Коварж.

Вовремя продать недвижимость Необходимо также серьезно взвесить и обдумать вопрос продажи не-

ŘÍ

1L 5 ET

HU

J S ME

JI

Ž

IŽ NĚ J OD

try

3 me

0 1799 SK

OD

SK

TR

T R HU J S ME J IŽ

Разбить долг на меньшие части

движимости и подходящее время для этого. Если сумма долга большая, то лучше продать недвижимость и выплатить долг. «В случае, когда должник не продает недвижимость, кредиторы могут выдвинуть предложение на принудительную продажу недвижимости на аукционе. В первом туре аукциона стартовая цена недвижимости будет равняться двум третям ее стоимости, во втором туре — только одной трети. В итоге недвижимость продадут по цене ниже ее себестоимости, должник останется со своими долгами и к тому же потеряет крышу над головой. Мы рекомендуем продавать недвижимость вовремя за текущую рыночную цену», — советует Мирослав Коварж. В этом случае за вырученные деньги можно будет заплатить долги, а на оставшуюся сумму купить более дешевое жилье.

NA

Попасть в сложную ситуацию, которая угрожает конфискацией имущества, легче, чем кажется, особенно иностранцам. Обычно этому предшествуют такие события, как потеря работы, длительная болезнь или травма. После того как ваш регулярный ежемесячный доход резко падает, начинают накапливаться напоминания об оплате, и тогда судебный пристав не заставит себя долго ждать. Как же выйти из этой ситуации?

NA

Ž Ř ÍNĚ J I

Обращаться за помощью к специалистам Информация о должниках отражается в реестрах, которыми пользуются банковские институты перед одобрением кредитов. Через четыре года эта информация удаляется, и можно спокойно брать ипотеку на новый дом или квартиру. «Мы не рекомендуем клиентам решать самостоятельно сложные ситуации с конфискацией имущества и судебным приставом. В наших филиалах есть специалисты, которые помогут в решении всех вопросов. Они знают, как лучше поступить, умеют правильно установить рыночную цену и в результате обеспечить продажу по хорошей цене. К тому же специалисты помогают также найти новое жилье», — добавляет Мартин Немечек (Martin Němeček), председатель представительства риелторской компании Česká spořitelna. Петр Орлов

Изменения в аренде квартир Со вступлением в силу нового Гражданского кодекса значительно изменятся отношения между арендатором и арендодателем. К чему нам готовиться? На что обратить внимание? Станет ли аренда популярнее, чем собственное жилье? Съемное жилье окружает много предрассудков и полуправд. После вступления в силу нового Гражданского кодекса многие стали бояться за свою крышу над головой. И совершенно напрасно. Произошло действительно много изменений, но ни одно из них не ущемляет интересы арендатора. Если вы напишете в поисковике «Pronájem bytů v Praze», то получите огромное количество результатов, которые, конечно, отличаются ценой и уровнем благоустроенности. Обычно о благоустроенности съемной квартиры приходится позаботиться арендатору. По новому закону, обслуживание квартиры делится на текущее и внеочередное. Текущие расходы несет арендатор и может за это потребовать скидку на аренду (вплоть до суммы месячной платы). Текущим обслуживанием считаются расходы до 500 крон. Остальную часть должен возместить арендодатель.

Переход в аренду вещей должен будет утвердить хозяин квартиры. Так было и раньше. Сейчас этот момент отличается только с формальной точки зрения. На вещи должно быть написано соглашение в соответствии с условиями договора аренды. Новшеством стало и то, что хозяин может потребовать, чтобы вещь была возвращена в первоначальном состоянии. Раньше это было необходимо только после окончания арендных отношений. Несмотря на кризис, квартиры в Праге подорожали. Для многих аренда квартиры остается единственной возможностью, чтобы, к примеру, жить недалеко от работы. Но что делать, если трудовые отношения закончились? Новый Гражданский кодекс сохраняет общий трехмесячный срок для уведомления второй стороны договора. Этим правом может воспользоваться как арендатор, так и арендодатель. Если договор аренды заключен на определенный срок, то расторгнуть его можно только в том случае, если указаны причины и период прекращения договора (это не относится к юридическим причинам). Ирина Петрова

ǻǼǰȉdzǮȀȀǾǮǸȄǶǼǻȉ ǿȄdzǻȉ! ǻǼǰȉdzǺǼDzdzǹǶǻǼǰȉdz

Ƕȍ! ǾǮǵǰǹdzȅdzǻǶǷǶǼǯȁȅdzǻ ǰdzǿǻǮdzȇdzǯǼǹȊȆdz

ǰǮȆdzDZǼ ǺȉǿǻdzȀdzǾǽdzǻǶdzǺǴDzdzǺ ǰǶǵǶȀǮǰǮǽǾdzǹdzDZ

www.dinopark.cz


8B

|

АПРЕЛЬ 2014 (01)

B

ДЕНЬГИ ПЛЮС

+420 776 450 103

WWW.RUSSIANSHOP.CZ ǷǸǶǬǻDzǺȃ ǰǯ ǸǶǹǹǰǰ +420 603 166 298 ǺǶǪǨǸȃ ǰǯ ǩǭdzǶǸǻǹǹǰǰ +420 605 137 805 ǷǸǭǬǴǭǺȃ ǰǹDzǻǹǹǺǪǨ +420 603 166 296 ȆǪǭdzǰǸǵȃǭ ǰǯǬǭdzǰȇ +420 774 293 526 ǸǻǹǹDzǰDZ ǼǨǸǼǶǸ +420 603 166 296 ǹǻǪǭǵǰǸȃ +420 603 166 298 Dzǵǰǫǰ, ǮǻǸǵǨdzȃ +420 736 535 711 ǪǰǬǭǶ +420 736 535 711 ǴǻǯȃDzǨ +420 736 535 711 ǶǩǴǭǵ ǪǨdzȆǺ +420 777 129 787 Часы работы: Пн−Пт: 10:00−19:00, Сб−Вс: 12:00−18:00 Адрес: Bubenečská 13, Praha 6 − Bubeneč

GSM: (+420) 603 166 298, 736 535 711 E-mail: info@russianshop.cz

Нашу газету вы найдете у наши партнеров

ДЕНЬГИ ПЛЮС Distribuci našich novin realizuje jedno z největších vydavatelství GRAND PRINC a.s. Také máme vlastní distribuci, která zabezpečuje maximální dostupnost novin pro rusky mluvící obyvatele a turisty v ČR.

10 Muzeum Florenc Můstek Hůrka

stanic metra станций метро Kobylisy IP Pavlova Hradčanská Náměstí Republiky

33 11

dealerů aut автосалоновв

1

30

obchodních centra торговых центра

Letiště аэропорт

8

restaurací, pizzerií, kaváren ресторанов, пиццерий, кафе

kulturních, sportovních centrů культурных, спортивных центровв

9

realitních kanceláří агентств недвижимости

Эксперт / Expert  
Эксперт / Expert  

Informačně-vzdělávací noviny Expert, rady profesionálů z různých oborů, od nemovitostí a osobních financí až do módy a školství

Advertisement