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B i m e s t r i e l G ra t u i t N ° 1 6 a o û t / s e p t e m

2 bre 201

Dossier :

Comment acheter et vendre en Viager

Le béton ciré :

une décoration tendance L’éolien :

Projet d’avenir pour la Guyane Les maisons guyanaises

Les maisons guyanaises

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Sommaire Bimestriel Gratuit N°16 - août / septembre 2012

Maison Guyanaise .................................................................................................................................................04 Acheter et vendre en Viager ..................................................................................................................................12

Actualités immobilières Le mandat exclusif

..............................................................................................................................................................

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L'assurance vie, le placement préféré des français .............................................................. 18

Question d'expert

L'assurance scolaire, pourquoi assurer vos enfants .......................................................... 20

Courriers des lecteurs ............................................................................................ 21

Résidence de charme ............................................................................................. 22 Le béton ciré, décoration tendance ................................................................................................................. 25

Actualités de l’Habitat

Sécurité dans la cusine, à ne pas négliger ........................................................................................ 28 Aménager sa terrasse : quelle ambiance déco ? ....................................................................... 31

Assainissement écologique, un véritable enjeu ...................................................................... 34

37 Le programme Eco-école .......................................................................................................................................... 40

Actualités Environnement & Développement Durable l’eolien : projet d’avenir pour la guyane

..........................................................................................

Patrimoine : le jardin botannique ........................................................... 42

Beauté, Shopping & Déco ................................................................................. 44 Bimestriel édité par : NARATION S.A.R.L Service commercial et régie : NARATION SARL 23 rue François Arago 97300 Cayenne Directrice commerciale : Maha Mouhoub PORT. : 06 94 42 50 01

Rédaction : Naration regie.naration@gmail.com

contact@intercom-guyane.fr Photo : LIETARD Ronan Crédit photo : Fotolia Impression : Antilles-Imprimerie

Maquette et mise en page : Intercom

Tout droits réservés Dépôt légal à parution : AOÛT 2012


Maison Guyanaise

entre charme et convivialité

Maison Guyanaise

Mariage parfait

Cette maison pleine de charme, avec ses différentes atmosphères, s’étend sur une superficie de 450 m2. De grands espaces lumineux, ouverts sur la terrasse compose cette maison des années 80. Modifiée à plusieurs reprises pour créer des pièces plus volumineuses, la maison allie modernité et convivialité, le tout dans une harmonie de couleurs. La structure de la maison est en béton, chapeauté par une toiture en bois. Les murs sont en enduits puis colorés à la cire, selon l’ambiance des pièces. La cuisine et le séjour se partagent différentes teintes de jaune. Du jaune poussin pour cette cuisine spacieuse et moderne avec son mobilier en bois laqué blanc. Le jaune moutarde recouvre les murs du salon pour une ambiance plus chaude. Chaque espace de vie est a une décoration d’objets venus d’ailleurs. L’extérieur de la maison est orné de magnifiques palmiers, autour de la piscine, le long de l’allée d’entrée, et sur les différentes terrasses. Le jeu de lumières, avec ses spots au pied de chaque palmier, et ses spots solaires indisciplinés dans le jardin. Avec ses trois terrasses, la propriétaire nous fait voyager autour de la piscine bordée de pierres de Bavière. Une ambiance campagnarde dans un espace convivial, avec du mobilier en fer forgé et à la décoration toute en transparence où il est agréable de déjeuner en famille au bord de la piscine.

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Les maisons guyanaises

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Maison Guyanaise

Maison Guyanaise

“ Le confort est une priorité ” Une autre ambiance plus chaude, dans un style oriental, sous ce carbet en bois d’Angélique habillé par d’immenses voilages caressés par le vent. Cet espace est propice à l’apéritif avec son bar encastré, ou à un moment de détente dans un salon où le confort est une priorité. En guise de décoration, des bougies aux senteurs agréables et des photophores originaux dessinées par la propriétaire. Pour souligner l'espace de cette grande terrasse, le bandeau du muret a été peint d'un rouge brique. La troisième terrasse, prolongement de la cuisine, domine l’entrée de la maison, la piscine et tout l’espace extérieur.

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Maison Guyanaise

Maison Guyanaise

La suite parentale, pleine d’élégance, aux couleurs sobres et à la décoration sous le signe du souvenir avec ses objets chers aux propriétaires. La chambre d’invités, reflète une ambiance romantique avec des murs aux couleurs naturelles, du mobilier en bois et des rideaux marrons et écru. Une touche de turquoise pour relever le tout.

“ Chaque espace de cette agréable maison a un style infini. ” 8

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Actualités immobilières

en Viager

Acheter et vendre

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D É F I S C A L I S A T I O N

vous présente sa sélection des meilleurs programmes neufs pour acquérir, investir ou défiscaliser en Guyane. Nous avons référencé pour vous 6 programmes d'exceptions :

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Le viager est une variante de la vente immobilière. Principalement, ce sont des personnes d’un certain âge ou à la retraite qui vendent leur bien en viager afin d’obtenir un complément de revenus pendant le restant de leurs jours tout en conservant le droit de rester vivre dans le bien immobilier mis en vente en viager. Le vendeur du bien en viager est nommé en droit : le « crédirentier » car il est le créditeur de la rente et l’acheteur est appelé le « débirentier » car il sera le débiteur de la rente. L’achat en viager peut être payé sous forme de bouquet et/ou de rente.

Pourquoi vendre en Viager ? Vendre en viager permet de s'assurer une rente jusqu'à la fin de ses jours. Les revenus procurés par la vente sont généralement plus importants que si le logement était mis en location. De plus, le viager peut être libre ou occupé. Si le vendeur occupe le logement à la vente, il est alors assuré de pouvoir continuer à l'occuper aussi longtemps qu'il le désire. Le montant de la rente sera en revanche moins élevé. Si le logement est loué à un tiers au moment de la constitution du viager, les loyers sont en principe perçus par l'acheteur. Le contrat peut néanmoins prévoir que le vendeur conserve la jouissance du bien. Dès lors, c'est lui qui percevra les loyers et le montant de la rente en tiendra compte.

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CAYENNE

4 VILLAS VUE MER AVEC JARDIN, TERRASSE ET PISCINE

La vente d’un bien en viager comporte un avantage fiscal important suivant l’âge. Il peut atteindre un abattement pouvant aller jusqu’à 70 % sur la part imposable. Le viager s’applique en général surtout à des ventes d’appartements, de maisons ou de terrains. C’est un notaire qui rédige le contrat de vente en viager. Dès la signature de l'acte de viager, l’appartement, la maison, ou le terrain devient la propriété de l'acheteur.

RÉSIDENCE KWATA

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Actualités immobilières -

Acheter et vendre en Viager

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Qui peut vendre en Viager ? Les personnes âgées propriétaires de leur résidence principale peuvent, en vendant leur bien, se constituer, jusqu’à la fin de leurs jours, un complément de revenus pour pallier une retraite insuffisante, tout en continuant à occuper leur logement jusqu’à leur décès. Pour les moins jeunes nous vous proposons une solution de vente à terme dont le paiement de la vente est programmé dans le temps selon un échéancier convenu entre les parties.

Pourquoi acheter en Viager ? Acheter en viager permet d'accéder à la propriété, en pariant sur la durée d'une vie du crédirentier. Cela permet de devenir propriétaire et éventuellement de se loger (si le viager est libre) lorsqu'on ne dispose pas d'un apport suffisant. Il s'agit aussi d'un placement à long terme.

La fin des versements La rente prend fin au décès de son bénéficiaire. Toutefois, si le contrat concerne les époux, le conjoint survivant perçoit la totalité de la rente. Sans une telle clause, il perçoit la moitié de la rente à condition d’être covendeur. S’il ne l’est pas, le versement de la rente prend fin. Enfin, l'acheteur peut, à tout moment, revendre le viager. Le nouvel acquéreur verse la rente à des conditions identiques. En revanche, si l'acheteur décède avant le vendeur, ses héritiers sont tenus de payer une rente identique.

Dans le cas du décès du débirentier, ses héritiers recueillent le bien dans la succession et doivent donc continuer à payer la rente à sa place. Généralement, le contrat de vente prévoit que les héritiers de l'acheteur sont tenus solidairement et indéfiniment au paiement de la rente.

La fixation du montant de la rente viagère ?

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Pour tous ces calculs, le notaire dispose de banques de données et de barèmes.

Les coûts supplémentaires Le contrat de viager prévoit une indexation de la rente sur l'indice des prix à la consommation ou sur l'indice du coût de la construction. De plus, le vendeur peut exiger que le contrat intègre une grille de majoration, dans l’éventualité de son départ en maison de retraite. Côté gestion courante du bien, l'acheteur prend à ses frais les réparations importantes et la taxe foncière tandis que le vendeur se charge de la taxe d’habitation.

décès du vendeur dans les 20 jours de la signature de l'acte à cause d'une maladie dont il était déjà atteint au moment de la signature ; • prix insuffisant (la rente ne correspond pas à la valeur réelle du logement) ; • décès imminent du vendeur. Si l'acquéreur sait que le vendeur est atteint d'une maladie le condamnant à court terme, il aura la certitude de ne devoir verser la rente que très peu de temps, l'aléa du contrat disparaît alors, entraînant la nullité de la vente.

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L’accessibilité et la disponibilité des équipes,

La possibilité de financer 100% d’un projet h o r s f ra i s a n n e x e s (notaire, garanties) et selon l’analyse du dossier.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

La part de risque La durée de versement et donc le coût du bien sont inconnus lors de la conclusion du contrat car ils sont liés à la durée de vie du vendeur. Autre garde-fou : le viager entre enfants et parents est considéré comme une donation déguisée.

LA BANQUE DES ANTILLES FRANÇAISES EN GUYANE par Sylvie Calabre

à savoir

Une expertise de plus de 160 ans sur les territoires antillo-guyanais

Un grand nombre de partenaires (agences immobilières, courtiers en financement, gestionnaires de patrimoine, notaires)

La vente en viager peut être nulle en cas de :

son expérience sont autant de facteurs permettant aujourd’hui à la Banque des Antilles Françaises de faire bénéficier à ses clients d’atouts uniques :

La diversité des produits et types de prêts proposés

Nullité de la vente en viager

Le montant de la rente est fixé librement entre les parties. Il doit néanmoins correspondre à la valeur réelle de l'immeuble. En pratique, le calcul de la rente est le plus souvent réalisé par un notaire qui prend en compte plusieurs paramètres : la valeur du bien ; l'existence ou non d'un "bouquet" (somme versée immédiatement et constituant un paiement partiel en capital). Plus le "bouquet" est important, moins la rente sera élevée ; l'âge et le sexe du vendeur (car ils déterminent son espérance de vie) ; le crédirentier conserve ou non l'usage (il occupe le logement) ou la jouissance (il perçoit d'éventuels loyers) du logement.

Pour mieux répondre aux attentes de ceux qui veulent investir dans la pierre, la Banque des Antilles Françaises a mis en place deux pôles spécialisés afin de pouvoir rayonner dans nos régions : un pôle immobilier couvrant la Guadeloupe et les îles du nord et un pôle couvrant la Martinique et la Guyane. Son implantation et

Le viager s'éteint par le décès du crédirentier, quelle qu'en soit la cause. Il entraîne la cessation du paiement de la rente, ainsi que l'extinction du droit d'usage si le viager était occupé.

Le viager permet donc de devenir propriétaire ou d’investir pour ses enfants à moindre coût sans passer par un organisme financier. L'achat est constaté devant notaire avec promesse de vente. Le montant de la vente est aléatoire, puisque le prix est payé sous la forme d’une rente versée jusqu’au décès du vendeur. Si les plus-values sont aléatoires, celles-ci peuvent être importantes en cas de décès prématuré du vendeur.

• •

accompagne vos projets immobiliers

La Banque des Antilles Françaises

directrice de l’agence de Montjoly

Afin de protéger le crédirentier contre les risques d'inflation, la rente peut être indexée sur la variation de l'indice mensuel des prix à la consommation des ménages urbains ou sur celle de l'indice trimestriel du coût de la construction. Le choix de l'indice de référence est libre.

Notre banque a fait le choix d’accompagner la clientèle locale sur le secteur de l’immobilier. Pour cela, elle met à disposition une gamme de produits très étoffée qui s’étend du prêt classique ou du prêt habitat, au prêt à taux 0% en passant par des produits plus spécialisés comme le prêt

Il est possible d'intégrer au contrat, une assurance décès invalidité qui prendra en charge le paiement de la rente en cas de décès.

*Coût d’un appel local depuis un poste fixe, hors surcoût éventuel selon opérateur. **Coût de la connexion selon fournisseur Internet.

Banque des Antilles Françaises : Société Anonyme au capital de 83 749 798,45 € - Siège Social : Parc d’activités de la Jaille - Bâtiments 5/6 - 97122 Baie-Mahault - Guadeloupe RCS : Pointe à Pitre n° 672 041 399. Intermédiaire d’assurance immatriculé à l’ORIAS sous le n° 07 023 238.

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Les maisons guyanaises

in Fine, ou les montages en défiscalisations. La synergie de nos diverses compétences avec celles des professionnels de l'immobilier présents sur le territoire, permet aujourd’hui à notre établissement de se positionner comme un expert dans le financement immobilier en Guyane, et de vous accompagner sur toute la durée de votre projet. Contactez nous au 0594 27 30 69*, ou retrouvez nous sur www.bdaf.fr**

La Banque des Antilles Françaises est partenaire de Nexity Studea, N°1 de la résidence étudiante avec services en France. Trouver un logement pour vos enfants étudiant en métropole n’est plus un problème. Découvrez nos solutions en agence.

Témoignages Wlana et Daniel

Clients de la Banque des Antilles Françaises Lors d'une discussion avec un ami, nous avons eu les coordonnées de la BDAF Montjoly. Cela arrivait à point nommé : nous étions en pleine réflexion concernant un projet immobilier. Ce projet, nous l'avions déjà présenté auprès d'autres concurrents... mais sans véritable succès ni aucun conseil ! Dès le premier rendez-vous, nous avons été chaleureusement reçus par la directrice d'agence. Enfin, pour la première fois, on avait en face de nous un banquier à l'écoute, ouvert à tout projet et très professionnel. Des conseils nous ont été prodigués, suivis de propositions concrètes et de surcroît très rapides . Très agréablement surpris, nous avons eu ensuite de nombreux autres rendez-vous de qualité identique, et nous espérons encore pouvoir concrétiser d'autres projets avec la BDAF.

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Actualités immobilières -

Actualités immobilières Seulement 15% de mandats exclusifs

Le mandat exclusif

un avantage pour le client et pour l ’agent immobilier Décrocher un mandat exclusif est bénéfique pour le client, dont le bien sera mieux vendu, mais aussi pour l’agent immobilier qui augmentera sa rentabilité. Des études démontrent un taux de satisfaction plus élevé des clients en cas de mandat exclusif. Le mandat de vente consiste pour un vendeur à charger un agent immobilier de trouver un acquéreur. Le mandataire a une obligation de résultat : il ne préservera la commission que s’il trouve effectivement l’acquéreur et que la transaction se réalise. L’agent immobilier travaillera ainsi de nombreuses heures sans certitude de rémunération. Le taux de transformation sera donc une donnée déterminante de la rentabilité de l’agence immobilière.

Lorsqu’il donne un mandat simple, il y aura en moyenne 2 autres agences qui travailleront également le bien.

68% des transactions en France sont réalisées par l’intermédiaire d’un agent immobilier (données fournies par l’IFOP en 2012). Cette étude confirme également l’efficacité du recours à l’agent immobilier comparé à une démarche de particulier à particulier et souligne la satisfaction des vendeurs qui ont eu recours à un agent immobilier.

Un meilleur rapport qualité/prix pour le client, facteur de satisfaction En cas de mandat simple, la probabilité de vendre n’est que de 2 sur 10. Les mandats semi-exclusifs avec 30% et 55% de chances de vendre le bien constituent des situations intermédiaires.

La nature du mandat a également un impact sur la facilité à vendre puisque seuls 55% des ventes se réalisent dans les 3 mois en cas de mandat simple contre 77% en cas de mandat exclusif.

Lorsque le client fait appel à un agent immobilier, il donnera un mandat exclusif dans 15% des cas. Il donnera un mandat simple ou un semi-exclusif dans les autres cas.

des 3 mois, le mandat peut être rompu mais l’agent immobilier pourra souvent réalisé la vente tout de même par un mandat simple. Il est possible de conclure une semi-exclusivité. Le vendeur, s’engageant à ne pas vendre par lui-même mais disposant de la possibilité de vendre par une autre agence.

L’étude montre que 15% des vendeurs signent un mandat exclusif et 85% signent un mandat simple.

La rentabilité du recours au mandat exclusif

Le mandat exclusif

En cas de mandat exclusif, seul l’agent immobilier aura la possibilité de vendre le bien pendant la période d’exclusivité. Il continuera souvent à commercialiser le bien mais le vendeur récupère sa liberté de vendre par lui-même ou via un autre intermédiaire. 77% des mandats exclusifs sont vendus par l’agent immobilier dans les 3 mois. Au terme

Il a été prouvé que les agences réalisent 4 fois plus de ventes en cas de mandat exclusif qu’en cas de mandat simple. Il rendra ainsi un service de plus grande qualité à son client, dont la satisfaction sera ainsi augmentée, tout en contribuant sensiblement à la rentabilité de l’agence.

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Question d’expert

L'assurance vie

le placement préféré des français

Question d’expert-

L'assurance vie, le placement préféré des français

La réversibilité C'est la possibilité de changer d'avis. Dans le cas de changement de situation familiale, il sera possible de récupérer l’argent investi. Les sommes investies sont en effet librement disponibles et la fiscalité, particulièrement légère ne constitue pas un frein. En pratique, lorsqu'un retrait est effectué ponctuellement sur une assurance-vie, un chèque ou un virement est transmis par I ‘assureur dans un délai d’environ 15 jours. De plus, la désignation bénéficiaire est réversible. Le titulaire de l'assurance-vie peut choisir, à tout moment de désigner un autre bénéficiaire. Les sommes versées sur I ‘assurance vie doivent rester la propriété de celui qui les a versées, Afin d’éviter que la situation personnelle du titulaire de I ‘assurance vie ait un impact sur les sommes versées, des précautions peuvent être prises. En pratique, dans le cas d’un couple marié, une grande vigilance s’impose lors de la souscription d'une assurance-vie.

L'insaisissabilité

L’assurance vie, placement préféré des français est encore mal connue. Chaque année, c’est environ 1 24 milliards d'euros en 2011 , soit 1/3 du budget de I'Etat et 60% de l'épargne financière des ménages qui sont collectées. Aujourd'hui, les assureurs gèrent plus de 1.300 milliards d'euros. L'assurance-vie permet de faire fructifier des fonds tout en poursuivant un objectif à long ou moyen terme : retraite, investissement immobilier, etc. Elle offre aussi d'importants avantages fiscaux en matière de succession. L’assurance vie est un contrat qui engage l’assureur à verser un capital ou une rente lorsque l’assuré survit ou meurt suite à un accident. Le bénéficiaire est l’assuré lui-même s’il est en vie, mais peut être un tiers désigné en cas de décès. La souscription à une assurance vie, c’est un engagement à payer des primes dont le montant et fixé dans le contrat. La diversité d’utilisation

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Outil incomparable de gestion du patrimoine ; Possibilité d'épargner, dans un objectif précis ou pou avoir une réserve d’argent ; Possibilité de générer des revenus complémentaires, en activité ou dans le cas d’une retraite, c’est l’assurance d’avoir une retraite garantie à vie ; Possibilité de fournir une garantie lors d’une opération de crédit ; Possibilité de transmettre un capital dans une optique successorale.

L'assurance-vie est insaisissable : les créanciers du souscripteur ne peuvent donc effectuer une saisie sur le contrat avant son terme. En effet, d'un strict point de vue juridique, les sommes versées n'appartiennent plus au souscripteur mais à la compa-

Autre liberté que présente l’assurance vie : la rédaction de la clause bénéficiaire. En effet, lors de la souscription d'une assurance-vie, son titulaire désigne un ou des bénéficiaires, auxquels les sommes reviendront dans le cas de son décès, De principe, le souscripteur peut choisir totalement librement un ou des bénéficiaires. Il est possible de désigner ces bénéficiaires sans les prévenir et modifier cette liste à tout moment.

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Toutefois, les créanciers du souscripteur ont droit au remboursement des sommes versées à titre de primes, si elles ont été «manifestement exagérées eu égard à ses facultés » . Les textes permettent de sanctionner la fraude organisée des droits des créanciers, constituée en particulier dans le cas du versement de sommes d'argent sur un contrat d'assurancevie par un débiteur en cessation des paiements, dans le cadre d'une procédure de redressement judiciaire de son entreprise. Par ailleurs, la saisie d'un contrat d'assurance-vie est désormais autorisée dans le cadre d'une enquête pénale (loi du I juillet 2010 (visant à faciliter la saisie et la confiscation en matière pénale).

à savoir

Avant de contracter une assurance vie, vérifiez certains points en mettant les offres en concurrence. Comparez les frais sur les versements, les droits de souscription, les frais de gestion et les frais d’arbitrage. Sachez qu’un bon assureur a un devoir de conseil. Les offres d’assurance vie ne sont pas les mêmes d’une compagnie à une autre. Il est important de choisir en fonction des besoins de chaque souscripteur. AXA est le leader en gestion d’actifs.

ASSURANCES

PLACEMENTS

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Protection familiale Devis à distance

Habitation

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La liberté L'assurance-vie, c'est la liberté ! Rien n’interdit de souscrire plusieurs assurances vie. La diversification est une précaution qui constitue un principe de bonne gestion. Liberté également dans l’alimentation du contrat et de la disponibilité des sommes investies. L'assurance-vie doit être à versements et à retraits libres. En cas de besoin momentané d'argent, une assurance-vie permet de disposer de liquidités, ponctuellement, sous forme d'avance : l'assureur octroie un prêt, immédiatement, à un taux faible et sans justification à fournir, L'avance étant remboursable, et n'est pas taxée fiscalement.

gnie, le souscripteur devenant le créancier de la compagnie. Cette caractéristique apporte une excellente protection des sommes investies contre les tiers.

Assurance scolaire

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Horaire d’ouverture Lundi au vendredi 8h-13h / 14h30-17h Mercredi 8h-13h

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Protection juridique Epargne & retraite Prévoyance collective

Possibilité de paiement par carte bleue à distance

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Question d’expert

Courrier des lecteurs

assurance scolaire

pourquoi assurer vos enfants

Courrier des lecteurs

vous avez la parole

La souscription d'une assurance scolaire pour les activités scolaires et facultatives est un gage de sécurité, pour les élèves et leurs parents. Elle garantit les dommages qu'un élève pourrait occasionner à un tiers mais aussi ceux qu'il pourrait subir. C'est une assurance facultative, mais qui peut être indispensable dans certaines circonstances. Elle est exigée pour les activités facultatives organisées par l'établissement : séjours linguistiques, classes de découverte et toute sortie facultative en général. Les garanties L'assurance scolaire doit garantir les dommages causés ou subis par l'enfant scolarisé. Elle comporte : • une garantie responsabilité civile : conséquences pécuniaires des dommages causés par l’enfant à autrui ; • une garantie accident corporel : conséquences d'un accident corporel survenu à l’enfant : bris de lunettes, prothèse dentaire et auditive, frais de secours, et même un capital décès… Selon la formule retenue par les parents d’autres garanties peuvent intervenir :

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pour les activités scolaires et le trajet entre le domicile et l'école, aller et retour (assurance scolaire) ; 24 h sur 24, en tout lieu et sur toute l'année, y compris pendant les activités de loisirs et les périodes de vacances. (assurance extra-scolaire) ;

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Certains contrats d'assurance scolaire peuvent également proposer des garanties complémentaires : • vols divers (cartables par exemple) ; • racket ; • service d'assistance qui permet à l'enfant malade de poursuivre sa scolarité à domicile....

Chers lecteurs (rices), votre magazine "Ciel de kaz" anime une nouvelle rubrique "Courriers lecteurs". Vous avez une question d'ordre juridique dans le domaine de l’immobilier & habitat ou souhaitez partager vous expériences à nos lecteurs contacter nous par mail Le courrier des lecteurs est  VOTRE  section et qu'elle vit de vos interrogations et vos remarques.. n'hésitez donc pas à nous contacter à  l'adresse suivante pour enrichir son contenu.

Comment souscrire ? Les parents peuvent s'adresser auprès de leur assureur habituel ou adhérer à un contrat groupe proposé par une association de parents d'élèves ou par un établissement d'enseignement privé. Dans tous les cas, les parents sont libres du choix de l'assureur et du type de contrat à la condition que l'enfant bénéficie de la garantie individuelle-accidents. Cette garantie est exigée pour que l'enfant participe aux activités scolaires facultatives. Les parents doivent fournir au préalable une attestation de leur assureur. Faute de ce justificatif, l'enfant n'est pas admis à participer à l'activité envisagée. Certains contrats personnels (individuelle accidents, garantie des accidents de la vie (GAV) peuvent, par ailleurs, garantir les accidents corporels subis par l'enfant. En cas de changement d'école ou d'établissement, que ce soit dans le même département ou un autre, il faut impérativement avertir son assureur. Chez Wab Assurances dans les DOM et en France Métropolitaine, votre enfant dispose de garanties complètes et adaptées, au meilleur prix !

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Les maisons guyanaises

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Les questions sont répondues au fur et à mesure. Une sélection sera faite en fonction de l'actualité de l'édition et des thèmes proposés. Bien évidemment, cette sélection rejette toute question comportant des propos racistes, orduriers, et en opposition avec les lois existantes Nous vous en remercions de bien vouloir faire vivre cette rubrique .

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Résidence de charme

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une maison

pleine de lumière Avec un séjour aux murs de vitrés donnant sur un jardin magnifiquement entretenu, cette maison aspire à la tranquillité et à l’évasion. La maison est alors en permanence pénétrée par la lumière du jour. Donnant directement sur le jardin bien arboré, le vis-à-vis est ici, inexistant. Pour plus d’intimité et de sécurité, des volets roulants couvrent la totalité de cet espace. Le sol, peint en blanc, et la hauteur du plafond également peint en blanc donnent à la pièce une impression de grandeur très agréable. Le mobilier sobre et aux couleurs naturelles se marie parfaitement avec les poutres vert anis dans tout le séjour. La terrasse, aménagée pour passer des moments agréables en famille ou entre amis, avec sa table en bois massif personnalisée et son petit salon entouré d’une balustrade jaune identique aux poutres et aux coussins. Le jardin verdoyant, aux abords de la terrasse maintien son rôle si reposant. Le tableau, posé sur le mur, véritable trompe l’oeil rappelle cette impression d’espace tant recherchée. La piscine, située en hauteur, surplombe la maison. La pierre de bavière qui borde la piscine offre une large place à des moments de farniente, comme ce jardin de cactus qui appelle à une ambiance zen. Pour couronner le tout, une fontaine a été encastrée laissant l’agréable bruit de l’eau comme musique de fond.

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Actualités de l ’habitat

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Le béton ciré ! s u o v t e n i a r o p m e t n o ec

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Il envahi nos intérieurs… Le béton ciré, matériau composite directement dérivé du béton est le plus souvent utilisé en tant que revêtement de sol. Mais il peut également être utilisé au mur ou pour un plan de travail. En effet, sa plasticité, ses performances et son aspect lui offrent de nombreuses applications. Le vrai béton ciré est à l'origine un revêtement utilisé dans les locaux commerciaux et dans l'industrie. Il se compose d'un mélange de cailloux, de sable, de ciment, d'eau et d'additifs. Le tout est ciré après séchage. Très épais, sa mise en oeuvre demande au minimum 8 cm d'épaisseur. Pour utiliser cette technique, il faut l'envisager dès la conception car dans le cas contraire, aucune porte ne pourrait se fermer ! Heureusement, il existe des dosages de béton ciré qui peuvent le rendre moins épais, et le ramener à 2 ou 3 cm d’épaisseur. Il présente la même composition que le béton ciré traditionnel. Dans ce cas, il peut être utilisé dans la réfection d'une pièce. La pose d'un béton ciré est assez complexe à mettre en oeuvre, il est conseillé de faire appel à des professionnels. Il a pour propriétés intéressantes d’être extrêmement résistant et facilement lavable après un traitement hydrofuge. Ses qualités d’étanchéité et de facilité d’entretien en font le revêtement idéal pour un plan de travail dans la cuisine ou pour les murs dans une pièce humide. Côté déco, le béton ciré offre plusieurs possibilités grâce à de nombreux effets possibles avec des nuances, des patines et des marbrures presque infinies. Revêtement agréable et

lumineux, il qui permet d’allier l'esthétique à la fiabilité. L'ajout de pigments permet également de colorer le béton. Ainsi, par une concentration plus ou moins importante de pigments naturels et du choix du mode d’application des différentes couches de béton, le sol en béton ciré est personnalisable à l’infini. Pour le sol ou pour les murs, le béton reste un matériau qui vit et travaille tout au long de son existence. Il est donc possible de constater des fissures et autres marques du temps. En pratique, après validations, les tons et effets sont adaptés à la demande. Utilisé comme revêtement de sol, le béton ciré et lustré permet de créer un effet de matière tout en profitant d’un matériau très résistant à l’usure. Il est également très apprécié pour son aspect moiré patiné ou brillant. Ultra-tendance, il est idéal pour donner une nouvelle vie à un meuble ancien. C’est une façon originale de relooker des petits meubles dont on ne veut pas se séparer. Des poignées, des boutons donnent aux meubles en béton ciré une note de fantaisie et permettent d’achever un relooking meuble en beauté. Les maisons guyanaises 25


Actualités de l ’habitat

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Le béton ciré… Tendance déco

Avant de faire votre choix, tour d’horizon des avantages et des inconvénients du béton ciré :

Avantages :

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Haute résistance à l’usure, car protégée par différentes couches de vernis et de cires métallisantes (satiné ou brillant). Avec un véritable béton ciré mis en œuvre par des professionnels, pas de souci de durabilité, il se rayera difficilement. C’est également un excellent pare-feu, il peut rester à 1300 degrés pendant 2h avant d’entrer en fusion. Vous pouvez donc sortir un plat du four et le poser dessus sans problème. C’est un matériau idéal pour réaliser des plans de travail. Produit uniforme et donc sans joints, il permet d'unifier visuellement l'espace. Facile d’entretien et hygiénique. En plus d’être résistant, le béton ciré présente l’intérêt d’être facile d’entretien. Un simple nettoyage à l’eau savonneuse permettra de conserver son éclat intact. D’autre part, il présente l’énorme avantage d’offrir un sol unifié, finit les joints, véritables nids à bactérie et à moisissures. Il s’adapte à tous les intérieurs : application possible aux sols ou aux murs, aux pièces humides telles que cuisines et salles de bain. Le béton ciré s’adapte à tous les types d’intérieurs, qu’ils soient classiques, traditionnels ou ultra contemporains. Il trouve sa place dans tous les environnements décoratifs. Du côté des couleurs, Il n’y a pas de limite, On peut le colorer à sa guise, la palette de teinte étant de plus en plus large, avec des finitions mates ou brillantes. Il est flexible et résiste à une fréquentation intense.

Inconvénients :

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Fissures : le béton ciré à tendance en effet à fissurer. Deux solutions : Opter pour des dalles de béton ciré XXL qui évitent les risques de fissuration inhérents à la pose d’une chape de béton ciré sur l’ensemble de la surface ou accepter la contrainte des fissures et jouer à les mettre en valeur avec une finition patinée. Prix: Le béton ciré est réputé pour ses tarifs élevé. Attention toutefois à l’effet de mode. De nombreux produit de mauvaise qualité sont présents sur le marché à des prix injustifiés. A contrario, l’intervention d’un professionnel peut parfois être moins couteuse que l’achat et la pose de certains types de carrelage. Il demande une attention toute particulière pour son application, si vous voulez le poser seul, mieux vaut avoir l'habitude de bricoler ! c'est un matériau vivant. S'il a été mal posé, le résultat ne sera pas parfait et des fissures apparaîtront rapidement. De même, il vit mal les défauts de son support. Il faut donc être très vigilant quant à la surface sur laquelle il va être appliqué.

Moustiquaires enroulables

Portes

Recouvrir son carrelage au sol avec du béton ciré… Voici une bonne occasion de tester les possibilités en suivant les différentes étapes.

épaisseur au sol, un écartement entre chaque carreau, un type de joint. Lors de la prise de contact avec lui, il faut donc être précis sur le revêtement que l'on souhaite recouvrir, afin qu'il prépare son matériau.

Le béton ciré est une bonne solution pour recouvrir un carrelage qui ne vous plaît plus ou qui ne s’adapte pas à la déco que vous voulez donner à votre intérieur. Ce revêtement peut donner l'impression d'une pièce très différente ! Dans une salle de bains, on peut même avoir un bac à douche ou une baignoire en béton ciré, une vasque, voire des étagères.

Réparation du carrelage et application du béton ciré : Dans tous les cas, le sol doit être bien préparé avant que le béton ne soit coulé par-dessus. L'artisan commence par dégraisser le carrelage avec un produit adapté, puis il le rince. Il colle les carreaux qui se descellent. Il applique une couche primaire, composée de sable très fin afin que le béton accroche bien. Puis, il applique le béton ciré, qui est un mortier fin à l'aspect lissé en deux couches. Une couche de vernis est ensuite appliquée.

Sur quel type de carrelage ? L'applicateur, c'est-à-dire le professionnel qui intervient, adapte sa mise en oeuvre au type de carrelage à recouvrir. Il peut en effet s'agir de carreaux de faïence, de grès cérame, ou encore de mosaïque. Chacun de ces revêtements a une

La salle de bains peut être réutilsé dans les 8 à 10 jours qui suivent lorsque le vernis qui recouvre le béton est bien sec. L'application est plus simple dans une salle de bains qui est entièrement sur le même niveau. Si la pièce comporte des marches, prévoyez un surcoût.

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à ne pas négliger

Sécurité dans la cuisine Lieu de vie incontournable de la maison, la cuisine est aussi un lieu responsable d'un grand nombre d'accidents domestiques, surtout pour les enfants.

Sécurité électrique

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Vérifier régulièrement l'état des branchements électriques des appareils. Respectez les normes en vigueur relatives à l'usage de l'électricité et du gaz en matière de sécurité, elles sont fonction de la superficie de la cuisine, du type d'équipement et d'énergie utilisés. Ne posez jamais un appareil électrique branché à proximité d'un point d'eau. Si votre four n’est pas équipé d’une porte froide, placezle impérativement en hauteur : faute d’attention un enfant peut vite se brûler à la porte d’un four !

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Les produits d'entretien

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Accès à distance internet

Placez tous les produits d'entretien hors de portée des enfants. Ne stockez pas les produits dangereux dans des bouteilles colorés qui pourraient attirer vos enfants, les bouteilles munies de bouchons de sécurité sont préférables ! Rangez toujours les produits d’entretien à l’abri, dans un placard fermé à clef. Apprenez très vite à vos enfants à identifier le danger en reconnaissant les pictogrammes existants sur ces produits (carré orange, flamme, tête de mort...).

La ventilation

Le rangement est le premier élément à prendre en considération. Objets tranchants, appareils électriques et produits d'entretien doivent être mis hors de portée des enfants. Il existe aujourd'hui des systèmes de sécurité simples et peu onéreux, comme le bloque-placard ou le bloque-tiroir, permettant de tenir les enfants à l'écart du danger. Afin de lutter contre les risques de brûlure, de contamination…

à retenir • •

Quelques précautions de sécurité doivent être adopter.

Le danger du feu

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Tourner les queues des casseroles vers l'intérieur et utiliser de préférence les plaques du fond ; Vérifier que les commandes de cuisson sont difficiles à actionner, notamment pour une cuisinière à gaz ; Si un plat prend feu, recouvrez-le d'un linge humide ou d'un couvercle plus large que le plat, mais surtout n'ajoutez pas d'eau ! Cachez vos allumettes !

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Tous les objets tranchants (couteaux, robots de cuisine…) et les objets qui se cassent (assiettes, verres, bols, plats…) doivent être placer en hauteur. La poubelle : à portée de mains de enfants, veillez à ne pas laisser d’objets coupants (boîte de conserve, verres cassés…) Avant de quitter la cuisine, assurez-vous que les éléments chauffants du four soient éteints. Installez des barrières de sécurité devant la gazinière. Rangez les produits ménagers dans des placards munis de système anti-ouverture. Les sachets en plastique sont de véritables dangers pour les enfants, rangez les toujours en hauteur. Posez les poêles encore chaudes dans l’évier après utilisation, ça évitera les brûlures. Lors du choix de votre four, préférez un modèle à portes froides, de même que pour le choix de plaques de cuisson, optez pour une plaque à induction. N’hésitez pas à demander à votre cuisiniste toutes les possibilités en terme d’accessoires spécialement conçus pour la sécurité des enfants.

Même ailleurs nous sommes chez nous !

Photos non contractuelles

La ventilation de la cuisine est nécessaire pour éliminer les mauvaises odeurs, les graisses et les bactéries. Elle est également indispensable dans le cas d’une utilisation d’un appareil au gaz.

j’appelle

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Tech.e-dom vous propose l’installation et l’entretien de vos automatismes d’accès à tout usage : résidentiel, collectif et industriel.

quelle ambiance déco ?

Aménager sa terrasse Bras articulés pour portail battant

Nous travaillons exclusivement avec la marque CAME, assurons l’entretien et le Service Après Ventes de nos appareils. L’entreprise Tech.e-dom entretien un contact privilégié avec le fournisseur en cas de garantie.

La décoration, aujourd'hui, n'est plus réservée aux pièces de la maison, mais également aux jardins et aux terrasses. Hamac, pots de fleurs, coussins, tout est là pour rendre votre extérieur agréable et accueillant. Les designers ont bien vite compris que la décoration d'extérieur avait de beaux jours devant elle. être en accord avec l'usage de la terrasse. Nous rêvons d'y donner vie, d'en faire un espace de détente convivial, un endroit unique. Mais comment aménager cet espace, l'optimiser, lui donner du caractère ?

Nos vous assurons des installations respectant toutes les normes CE de sécurité et de qualité en vigueur. Nous proposons également l’installation de système d’alarme intrusion, de vidéo surveillance, d’interphone et installations domotiques. Tech.e-dom à choisis CAME pour vous garantir un produit d’excellente qualité. Créer en 1972 d’origine Italienne, le groupe CAME est devenu la référence mondiale parmi les fabricants d’automatisme pour portes et portails. CAME à gagné la confiance des professionnels de l’installation et de la distribution spécialisé grasse à la qualité de ses produits et de ses services. L’innovation technologique CAME, s’intègre parfaitement à tous les contextes architecturaux en améliorant le confort et la gestion des espaces.

Pour transformer sa terrasse en petit coin de paradis, créer une ambiance dépaysante, vous protéger du vis-àvis, il suffit de disposer de quelques idées.

automatisme pour portail coulissant

Attentif à la sécurité, CAME conçoit des solutions globales d’automatisme à usage résidentiel, industriel et collectif.

choisir son automatisme Avant d’acheter un automatisme de portail, il essentiel d’étudier votre besoin : connaitre le type d’usage, le poids du portail, localisation… Un mauvais choix ou une mauvaise installation pourrait endommager l’appareil ou réduire considérablement sa durée de vie. Pour faire le bon choix il est préférable de faire appel à un professionnel de l’automatisme.

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SECURITE ET ENTRETIEN A compter du moment où une porte, un portail ou tout autre type d'ouverture, est automatisé, celle-ci devient une machine. Il est donc important de respecter les normes de sécurité mise en place afin de protéger les utilisateurs, c’est pour cela que Tech.e-dom reste attentif et veille à l’application des normes sur toutes ses installations. Un entretien régulier permet de garantir le bon fonctionnement des organes de sécurité, d’anticiper certains disfonctionnements du système et d’allonger la durée de vie de votre appareil. Il est indispensable de souscrire à un contrat d’entretien adapté à vos besoins.

Nous avons la connaissance, la technique et la maitrise pour améliorer votre quotidien alors n’hésitez pas à nous contacter.

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Aujourd’hui, des meubles spécialement conçus pour l'extérieur existent comme les salons d'extérieur, le mobilier de repos, etc. Chaises et tables en bois résistants et esthétiques, canapés et fauteuils en toile de coton pour un confort optimal, sont autant de mobilier qui habillent la terrasse et peuvent se marier parfaitement au style que vous souhaitez donner à cet espace. Attention lors du choix des matériaux, certains résistent moins bien à l’humidité. Le rotin et le fer forgé sont connus pour renforcer le côté convivial et élégant d’une terrasse. Les accessoires apporteront la touche finale à l’aménagement de la terrasse. Il en existe de toutes les couleurs et pour tous les styles. Avant d'entreprendre des travaux d’aménagement de votre terrasse, si vous ne savez pas comment procéder, ni par quoi commencer, demandez conseil à un architecte ou un paysagiste. L’aménagement réussi passe par différents aspects à considérer :

Les matériaux Le bois, reste le matériau de prédilection de la terrasse, car il est chaleureux, confortable et solide. Les matériaux type galets, briques, graviers, sable… donnent une impression de jardin. Il a également l’avantage de prendre une couleur originale lorsqu’il vieillit. Ce type de revêtement est pratique, économique et écologique. Pensez à aménager un espace de transition pour vous éviter de ramener du gravier ou du sable dans la maison. Les maisons guyanaises 31


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Le mobilier Nous ne pouvons pas parler de terrasse sans faire réfrence au mobilier. Les nouveaux matériaux ont permis aux marques de développer des lignes ludiques, colorées ou épurées : table, banc, chaise, canapé… on y trouve pour tous les styles. Il exite différents matériaux : • Plastique ( différents coloris, pratique, facile d'entretien et il est resistant) • Métal ( désign et trés tendances) • Bois ( esthétiques et trés resistants) Pour faire des économies et donner une nouvelle vie à certains objets ou meubles, n’hésitez pas à misez sur la récup.

Les plantes Prenez en compte l’orientation de la maison avant de faire votre choix de plantes. Les cactées et les plantes tropicales doivent être exposées au sud pour un meilleur développement. D’autres préféreront l’ombre ou une orientation ouest pour celles qui supportent mal le vent.

L'espace Si votre terrasse vous le permet, composez différents espaces : jardin, coin repas, détente... Séparez-les les uns des autres avec des plantes en pot, des murs végétaux, du mobilier ou démarquez-les grâce à différents traitement de sol. Si au contraire, l'espace est restreint, identifiez immédiatement sa fonction : pièce à vivre, lieu unique et atypique... et attribuez-lui une ambiance pour harmoniser votre déco.

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Aménager sa terrasse : quelle ambiance déco ?

Idees déco : il faudra réfléchir à l'ambiance que vous souhaitez donner à votre jardin (zen, très coloré, moderne, champêtre). Toutes les idées les plus folles ou les plus originales peuvent être envisagées. Voici quelques idéés pour aménager vos terrasses : Ambiance douce et chaleureuse : Le sol sera plutôt en tommette, élément très décoratif et simple d'entretien. Il faudra privilégier le mobilier qui sera choisi en fer forgé ou en bois patiné. Le choix des pots à fleurs ou pour les plantes s'orientera plutôt vers des vases en terre cuite. Ambiance moderne : Le sol sera fait en carrelage, les magasins de bricolage ou spécialisés proposent beaucoup de styles différents. Les meubles seront plutôt contemporains (aluminium). Les contenants seront choisis en fibre de verre (très résistant aux UV). On s'orientera vers des plantes graphiques. Ambiance exotique : Le choix des matières, pour le sol, sera plutôt fait de lames ou caillebotis en teck. Le mobilier sera choisi en teck (bois imputrescible qui demande très peu d'entretien). Le bois, très tendance dans la décoration extérieure, est un matériau noble, très agréable et très résistant. On peut l'associer avec des meubles plus design.

Pour l'aménagement du jardin, prévoyez de mettre des arbres exotiques, comme le palmier qui donnera un petit plus à votre espace. Conseils : Afin que votre terrasse puisse être un endroit de détente, de bien-être et non un lieu de corvées, il faudra bien veiller à plusieurs éléments :

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Vous devrez choisir des matériaux qui ne vous demanderont pas beaucoup d'entretien et surtout qui seront confortables. Vous choisirez de mettre des plantes qui ne demanderont pas beaucoup d'eau. Il faudra délimiter un endroit de fraîcheur pour que vous puissiez jouir pleinement de votre extérieur. Les repas et le farniente n'en seront que plus agréables. Jouez avec les accessoires, c'est eux qui rendront votre espace encore plus chaleureux : les bougies, les parasols, les coussins colorés, les photophores en métal peint, rien ne doit être oublié. Les galets que l'on peut trouver dans les magasins de décoration ou de bricolage ajouteront une note moderne à la déco du jardin. Si vous souhaitez capter la lumière, il sera préférable de privilégier des sols clairs. Pour les sols en béton, un simple coup de peinture suffira.

Chaleur et lumière Pour profiter au maximum de votre terrasse, un système d'éclairage sera à la fois utile et esthétique. Pour booster l'éclairage, utilisez des spots, des guirlandes, des bougies, des appliques, des lampadaires ou encore des pots lumineux. Veillez tout de même à ce que vos luminaires soient conformes aux normes européennes en vigueur.

Le voisinage Le regard des voisins peut être dérangeant. Atténuez le vis à vis, en installant un garde-corps en bois, canisses, ou tiges de bambou... Si ce n'est pas suffisant, optez pour un parasol ou une tonnelle. Vous aurez en prime un peu d'ombre. Afin de garder plus d'intimité, la pose d'une clôture est inévitable.

Côté écolo Plantez toutes sortes d'espèces végétales, pour rétablir l'équilibre naturel et préserver les plantes en voie de disparition. Utilisez des engrais naturels, plus efficaces et moins nocifs pour l'environnement, le compost est indéniablement le meilleur qui soit. Pour les plantes en pot, privilégiez les engrais liquides.

La sécurité Une terrasse à hauteur du terrain de la maison ne présente pas de risque, cependant dans d'autres cas, la clôture doit être obligatoirement installée lors de l'aménagement de la terrasse : c'est le cas pour une terrasse de piscine, d'un balcon terrasse et d'une terrasse en toiture… Évitez les garde-corps à barreaux horizontaux, un enfant pourrait escalader facilement.

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La SARL FERREIRA LAPOMPE-PAIRONNE a plus de vingt d’an d’expérience en assainissement et prés de dix ans en VRD.

Assainissement écologique un véritable enjeu

Au regard des changements de comportements vis-à-vis de l’environnement, FLP a lancé un nouveau système de fosse septique BIONEST sur le marché Guyanais. Classé huitième par Veolia environnement, le procédé a obtenu en 2005 conjointement l’agrément des ministères de la santé et de l’écologie après études. Le principe permet d’atteindre des niveaux de traitement très élevés avec une emprise au sol très faible.

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Exemple, pour une fosse de 3m3 nous passons de 35m² d’occupation de sol à 8m² sans champs d’épandage. L’ensemble du traitement se faisant dans des cuves enterrées, les stations peuvent alors être parfaitement discrètes et intégrées au paysage (installations sous espaces verts, sous parking, etc.).

Depuis le début de la civilisation moderne, la nature encaisse les eaux usagées que l’homme rejette. Lors de la révolution industrielle du XIXe siècle, les problèmes liés à l’eau ont commencé à apparaître. L’assainissement des eaux est mal connu du grand public. Au niveau domestique, ce procédé intervient sur les eaux de linge, de lave-vaisselle, de toilettes, etc. L’eau est dite usée, dès lors qu’elle est consommée par l’homme et utilisée dans un besoin d’hygiène ou de vie quotidienne. En général, une fois usée, elle est envoyée via des canalisations vers des sites de traitements spécialisés. Aujourd’hui, l’assainissement est possible de deux manières :

Manière collective : lorsque toutes les habitations sont reliées sur un dispositif commun de traitement ;

Manière individuelle : lorsqu’il est propre à chaque habitation.

Les eaux usées des habitations nécessitent d'être évacuées puis restituées dans le milieu naturel tout en préservant la santé publique et l'environnement. Il convient donc de traiter les polluants véhiculés par nos eaux usées afin de limiter leur impact sur nos milieux aquatiques. Dans l’assainissement traditionnel, la phase de filtration a pour but de mettre à part la matière humide afin de la rejeter en rivière. Il reste la matière organique qui est qualifiée de « biomasse ». Imprégnée de polluants chimiques, cette matière devient une « masse biochimique » non recyclable. Après une opération de séchage, elle est transformée et requalifié de déchet ménager dont on se débarrasse de différentes manières :

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Par incinération : La combustion produit des résidus de cendres et dégage des fumées dans l’atmosphère. Ces derniers contiennent des molécules chimiques qui polluent l’atmosphère et nuisent à la santé des êtres vivants. Par épandage en terre agricole : Les résidus de boue de l’assainissement sont d’origine organique donc fertilisante pour la terre végétale. Imprégnés de molécules chimiques, ils polluent la base de la chaîne alimentaire. Les maisons guyanaises

Par phytorémédiation : Des roseaux ou bambous sont plantés sur des planches filtrantes de terre sablonneuse des stations d’épuration sur lesquelles sont déversés des affluents d’eaux chargées de particules de matières organique. Ils assèchent le milieu, la matière organique s’accumule et colmate, ce qui oblige ce genre d’installation à être changé tous les 5 ans. Les résidus séchés repartent dans une filière de traitement. Par filtration coco : Le sable des centres d’assainissement est remplacé par des particules de noix de coco. Ce procédé à un coût du à l’approvisionnement des particules depuis les pays d’origine, mais il a le mérite d’être biologique. Ces solutions ne sont pas sans conséquence sur l’environnement.

• Sans odeur. • Possibilité de réutilisation de l'eau de rejet. • Solution permanente et définitive (le média est non biodégradable, pas de remplacement). • Requiert peu d’espace. • S’adapte à tout type de terrain. • Discret puisque enfoui dans le sol. • Faible consommation électrique. • Traitement de haute qualité. • Contrat d’entretien pour une équipe qualifiée.

Réalisation de parkings, accés privatifs aux normes des personnes à mobilité réduite (Montjoly)

Maintenant 10 ans que FLP développe son activité de VRD, et s’est faite une réputation sur le marché. Elle a réalisée de nombreux travaux de VRD et à été recommandé à plusieurs reprise de part son sérieux et la qualité des travaux effectués. (Notamment la création de trottoir pour les Mairie de Matoury et Rémire-Montjoly).

Un assainissement écologique en maison individuelle La législation impose (sauf dérogation à demander en mairie) d’avoir des toilettes avec chasse d’eau raccordées à une fosse toutes eaux (s’il n’y a pas d’assainissement collectif). L'assainissement non collectif (ANC), aussi appelé Assainissement Autonome ou Individuel, constitue la solution technique et économique la mieux adaptée en milieu rural.

à savoir L’usage de l’eau de javel est à proscrire dans tous les cas car elle détruit les bactéries qui sont indispensables aux processus d’épuration des eaux usées. Légalement, le nombre d’utilisateurs est déterminé par le nombre de pièces habitables dont dispose la maison.

Réalisation de réseau d’EP et EU (Matoury)

Réalisation de parkings, accés privatifs aux normes des personnes à mobilité réduite (Montjoly)

FERREIRA LAPOMPE-PAIRONNE chemin Gibelin - 97351 MATOURY Tél. 05 94 35 38 03 - Gsm. 06 94 23 20 12 ferreira.lp@wanadoo.fr

Têtes d’ouvrages Passage busé (Remire)

• Réseaux humides, réseaux secs. • Pose de bordures, regard avaloirs et têtes d’ouvrages. • Installation de mobilier de voirie. • Passage busé.


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L’éolien

Projet d’avenir pour la guyane

Implantée dans plus de 50 pays dans le monde, l’éolien a fait ses preuves en production d’électricité sans CO2. Il est sur le point de voir le jour en Guyane. Utilisé comme source d’énergie, il apporte une réponse à la lutte contre le réchauffement climatique, à la raréfaction des ressources fossiles et à l'augmentation de leur prix, ainsi qu’à l'instabilité géopolitique due à la localisation des réserves énergétiques dans certaines parties du monde. En Guyane, la ressource en vent n’est disponible que sur le littoral, où les vents sont modérés. Nous sommes donc limités géographiquement dans le développement de projets d’énergie éolienne.

Les spécificités de la Guyane

Entre 2006 et 2008, une campagne de mesures du vent en Guyane a été réalisée, afin de valider la faisabilité de ce type de projet sur notre département.

Densité de l’air : La température moyenne et l’humidité relative étant plus élevées qu’en métropole, la densité de l’air est inférieure d’environ 7% à la densité standard.

La société Cr’Eole, entreprise guyanaise, a réalisé cette étude complète sur trois sites : la savane Matiti à Kourou et deux savanes de Sinnamary.

Vieillissement des matériaux : Le climat très humide de la Guyane et la proximité de la côte entraînent un vieillissement accéléré des matériaux. Levage : l’absence d’une grue de forte capacité en Guyane oblige le porteur du projet à prévoir la location et la venue d’une grue depuis la métropole ou un pays voisin. L’industrie spatiale a déjà réalisé une opération similaire, cela ne pose pas de problème technique.

L’objectif étant de connaître la quantité d’électricité que pourra générer les éoliennes, pour cela, l’étude de mesure du vent est indispensable. Ainsi, à l'aide d'un mât de mesures de vent, une analyse fine du gisement éolien est réalisée. Les organismes prêteurs peuvent alors mesurer le niveau de risques et la rentabilité du projet. Des expertises environnementales ont ensuite été réalisées sur le site retenu afin d'évaluer l'impact du projet du point de vue paysager, acoustique, ornithologique, floristique, et d'assurer une conception soignée du parc pour une meilleure intégration dans l'environnement naturel et humain.

L’installation d’éoliennes en Guyane présente des contraintes supplémentaires par rapport à la Métropole :

Maintenance : La distance entre la Guyane et les autres sites éoliens impose la présence sur place d’une équipe de maintenance afin d’assurer une disponibilité acceptable des machines. La mise en place de cette équipe se fera en partenariat avec des entreprises locales dont certaines sont déjà positionnées sur ce marché en métropole.

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Publi-reportage -

l’eolien : projet d’avenir pour la guyane

Le développement du projet sur le site de Matiti a également de nombreux avantages :

En contribuant à l’autonomie énergétique de la Guyane, il est politiquement unanimement soutenu. En effet, ce projet s’intègre complètement dans une démarche de développer un bouquet énergétique diversifié pour répondre à la demande énergétique du territoire en s’appuyant sur des ressources locales, renouvelables et créatrices d’emplois. Il deviendra également une vitrine pour la région car situé sur les terrains du CSG (Centre Spatial Guyanais), il permet de mettre en avant un territoire capable de mobiliser des technologies de pointe avec le spatial (Kourou est le port spatial européen) et les nouvelles technologies de l’énergie.

Il y a également un réel intérêt économique à produire de l’électricité issue de l’énergie éolienne en Guyane puisque son coût de production est inférieur à celui d’EDF qui produit 40% à 60% de l’électricité du territoire à partir de centrales thermiques nécessitant du carburant de plus en plus chers et polluants. Enfin, de part les contraintes techniques liées à l’insularité du réseau électrique guyanais et le caractère intermittent de la production éolienne, ce projet éolien proposera une « énergie garantie ». Cela consiste à mettre en œuvre un dispositif de prévision de la production et une solution de stockage permettant de lisser la production, proposer une réserve primaire de puissance mobilisable par le gestionnaire de réseau en cas de défaillance de celui-ci et faire de le tenue en fréquence et en tension du réseau électrique.

Explications techniques

Avec un investissement d’environ 35 millions d’euros, une étude complète de faisabilité, le projet Cr’Eole a traversé de nombreuses étapes et n’a aujourd’hui aucune raison de ne pas voir le jour en Guyane :

• •

Au niveau administratif, le permis de construire a été obtenu avec des avis favorables de l’ensemble des administrations concernées. Au niveau politique, ce projet a reçu le soutien des deux sénateurs, des deux députés, du conseil régional, du conseil général, de l’ADEME, d’EDF et de la préfecture de Guyane.

Il a reçu également le soutien financier pour sa phase de faisabilité entre 2006 et 2008 : • Du PRME (Programme Régional de la Maîtrise de l’Energie) regroupant l’ADEME, le Conseil Régional, le Conseil Général et EDF Guyane, • De Mission Guyane (fond d’aide au développement du CNES-CSG), • De l’Europe à travers l’obtention d’une subvention FEDER.

Communauté d’agglomération du Centre Littoral de Guyane Communauté d’agglomération du Centre Littoral de guyane

Une nouvelle competence : le transport urbain La communauté d’agglomération du centre littoral a été créée le 1er janvier 2012 (arrêté préfectoral du 23 décembre 2011). Ses six communes membres sont Cayenne, Matoury, Rémire-Montjoly, Macouria, Montsinéry Tonnégrande et Roura.

Le projet bénéficie des permis de construire en cours de validité pour les éoliennes, le poste de livraison et le local batterie ainsi que d’une autorisation d’exploiter décernée par les Ministres Besson et Kosciusko-Morizet suite au succès à l’appel d’offres. Cependant, le schéma régional éolien de Guyane et ses limites ne satisfont pas les professionnels et entraineraient la fin de la filière dans notre département avant même qu’elle n’ait pu démarrer.

Les éoliennes envisagées pour le projet Cr'Eole ont, au niveau du rotor, une hauteur de 100 mètres. Le rotor est composé de trois pales d'environ 50 mètres de longueur. Le poids total d'une éolienne est d’environ 350 tonnes et la puissance électrique nominale délivrée par chacune d'elles est de 1 800 kW. Le projet de la société Cr'Eole consiste en l'implantation de 5 éoliennes pour une puissance totale installée de 9 MW.

Schéma d’organisation du transport

Elle se substitue à la Communauté de communes du Centre Littoral qui avait été créée en juin 1997. Cette évolution statutaire permet à la CACL qui accueille aujourd’hui plus de 117 000 habitants (soit 50% de la population de la Guyane) sur un territoire de 5087 Km2 d’élargir ses domaines des compétences et d’assurer un développement plus équilibré et cohérent de son territoire.

L'électricité produite par les éoliennes est acheminée par câbles enterrés jusqu'à un poste de livraison qui la rend compatible avec le réseau électrique guyanais puis le raccordement au réseau se fait au niveau du poste source le plus proche.

En sus des ses compétences en matière d’assainissement des eaux usées, d’eau potable, de protection et de mise en valeur de l’environnement (collecte, l’élimination et la valorisation des déchets ménagers), de développement économique, d’aménagement de l’espace communautaire, depuis le 1er janvier 2012 le CACL est compétente en matière d’organisation des transports urbains de voyageurs. Une phase de transfert de 6 mois aura été nécessaire pour permettre la CACL d’assumer pleinement sa compétence.

Compte tenu de la ressource en vent observée, chaque éolienne de ce type pourrait produire jusqu'à 4 000 MWh/an. La ferme éolienne Cr’Eole – Matiti, produirait 20 GWh/an, soit l’équivalent de la consommation électrique de 11 000 habitants du littoral et environ 3% de la consommation électrique guyanaise.

A ce titre, elle est devenue l’unique AOT (Autorité organisatrice des transports) sur son territoire. Elle se substitue désormais au département pour le service de transport scolaire et interurbain (TIG) et au SMTC (syndicat Mixte des Transports en Commun) qui a été dissous le 30 juin 2012 par arrêté préfectoral.

Avancement du projet

Pour assurer la gestion de sa nouvelle compétence transport la CACL a créé une Régie Communautaire de Transport à autonomie financière et sans personnalité morale. Le réseau transport repris par la CACL et qui sera entièrement géré à terme par sa régie communautaire de transport comprend désormais :

Le projet de la société Cr’Eole a fait l’objet d’une information régulière auprès de la population de Kourou et d’une large concertation vis-à-vis des adminstrations et collectivités si bien qu’il n’a rencontré aucune opposition. Actuellement le projet est dans l’attente de la dernière autorisation, pour une mise en service prévue pour début 2014. Il s’agit de l’autorisation d’exploiter au sens des ICPE pour la partie batterie. La demande complète a été déposée en janvier 2012 au service de la DEAL. L’enquête publique se déroule du 16 juillet au 16 août prochain.

Cr’Eole Contact : Sébastien Bourgeois 15bis rue Louis Blanc 97300 CAYENNE Tél : 05 94 28 23 11 Fax : 05 94 28 24 34 e-mail : cr-eole@wanadoo.fr

Les maisons guyanaises

le réseau urbain développé sur Cayenne par l’ex SMTC. • 5 lignes urbaines, 2 petites couronnes et 5 lignes scolaires pour une fréquentation quotidienne de 9 200 voyageurs en moyenne.

le réseau de transport scolaire anciennement piloté par le Conseil Général. • Environ 110 lignes pour 10 000 enfants transportés.

le réseau de transport interurbain sur son périmètre (TIG). • 9 lignes exercées par des transporteurs privés sous forme de DSP (Délégation de Service Public).

Sa qualité AOT unique permettra à la CACL :

A court terme :

• •

De garantir une desserte adaptée à ses six communes (Cayenne, Matoury, Rémire-Montjoly, Macouria, Montsinéry Tonnégrande et Roura). De renforcer la lisibilité du réseau et améliorer le confort (création de point d’arrêt sur l’ensemble du territoire, aménagement d’abris bus, etc…).

A moyen terme :

• •

Réduire les temps de parcours pour le transport scolaire. De refondre et de reconfigurer l’ensemble de l’offre de transport afin d’étendre les lignes urbaines au-delà de la ville de Cayenne.

A long terme :

• •

Aménager les voiries pour accroître la circulation et la régularité des bus. Permettre l’accueil d’un plus grand nombre de voyageurs.

Communauté d'Agglomération du Centre Littoral de Guyane Chemin de la Chaumière – Quartier Balata BP 9266 97351 Matoury Tél. : 05.94.28.90.46.– Fax : 05 94 28 28 20 Site Internet : www.cccl-guyane.fr Communauté d’agglomération du Centre Littoral de guyane

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Actualités environnement & Développement Durable

Le programme

Actualités environnement & Développement Durable Etape 6 : Impliquer tout l’établissement et la communauté.

Le projet Eco-Ecole n’est pas le fait d’un petit groupe, mais implique l’établissement tout entier et s’ouvre aux partenaires locaux.

Eco-Ecole

Johanna CAUDAL Technicienne santé et environnement

Le mot « Eco-Ecole » représente un label décerné aux établissements scolaires qui s’engagent à mener un projet d’éducation à l’environnement, avec la communauté éducative c’est-à-dire, avec tous les acteurs de l’école. Travailler vers un fonctionnement éco-responsable en mettant en place des projets permettant de faire le lien entre environnement, économie et social, qui constituent les piliers du développement durable. Il permet aux jeunes citoyens de s’impliquer dans la construction d’un monde plus responsable, équitable et solidaire. En s’engageant dans une dynamique d’Eco-Ecole, les établissements intègrent le programme international d’Education à l’Environnement et au Développement Durable (EEDD) développé en France depuis 2005 par la Fondation pour l’Education à l’Environnement en Europe (FEEE). Grâce à cette fondation, créée au Danemark en 1994, le label Eco-Ecole est aujourd’hui implanté dans 50 pays à travers le monde. Eco-Ecole propose une méthodologie et un accompagnement auprès des écoles primaires et élémentaires, des collèges et des lycées pour une mise en œuvre concrète du développement durable. Les établissements participant ont la possibilité de travailler sur l’un des 6 thèmes prioritaires, autour desquels les projets se développent années après années : Les 6 thèmes sont les suivants :

Etape 7 : Créer un Eco-Code : Conçu par les élèves sous

une forme artistique (affiche, chanson, exposition...), il formalise les engagements et les prises de conscience qui se sont opérées chez les participants du projet pendant l'année.

Eco-Ecole en Guyane : Depuis quelques années en Guyane, avec l’aide de l’association GRAINE Guyane qui accompagne et conseil les établissements dans la mise en œuvre méthodologique de leur projet, plusieurs écoles se sont investies et ont reçut le label d’Eco-Ecole. Pour l’année scolaire 2010-2011, 16 établissements : 11 écoles élémentaires, 2 collèges et 3 lycées s’étaient inscrits au programme Eco-Ecole. Les écoles élémentaires :

• • • • • • •

Samuel Chambaud, Vendôme et Pasteur – Cayenne La Rhumerie – Matoury, Les Citronniers et A. Duchange – Roura, L. Héder – Montsinéry, Mouty et Joseph Symporien - Saint-Laurent du Maroni, Cécilien Robinson – Mana, Apaguy - Grand Santi.

Les collèges :

Paul Jean-Louis et Albert Londres - Saint-Laurent du Maroni.

Les lycées :

• • •

Les déchets

L'eau

L'énergie

La biodiversité L'alimentation Les solidarités

Ces derniers sont envisagés dans un projet global mené au sein de l’établissement et impliquant aussi bien les élèves et les enseignants que les élus locaux, les associations locales ou encore les parents d’élèves.

Une fois le thème de travail choisi, les 7 points de la méthodologie Eco-Ecole doivent être mit en place. Une méthodologie en sept étapes : La méthodologie Eco-Ecole se décline en sept étapes. Les élèves et les enseignants travaillent toute l’année sur leur projet et en fin d'année scolaire, le jury Eco-Ecole évalue la mise en œuvre des actions et la méthodologie utilisée afin d’attribuer le label ou le renouveler.

Etape 1 : Former un Comité de suivi : Ouvert à tous les

acteurs et les partenaires du projet, il permet de définir la thématique de l’année. Il rassemble progressivement des enseignants, la direction de l’établissement, des élèves, des élus locaux, des parents d'élèves, des représentants du personnel d’entretien, des associations locales, des fournisseurs et prestataires, etc. Les membres se rassemblent au moins trois fois dans l’année pour définir les orientations du projet et prendre les décisions de façon démocratique.

Etape 2 : Réaliser un diagnostic : Avant d’agir dans l’établis40

Les maisons guyanaises

sement, il est important d’en connaître l’état initial par rapport à la thématique retenue. Le diagnostic permet de connaître les points à améliorer et donc de réaliser un projet sur-mesure.

Etape 3 : Définir et mettre en œuvre le plan d’action. À partir des observations faites lors du diagnostic, le Comité de suivi valide les priorités et l’agenda des actions à réaliser.

Etape 4 : Contrôler et évaluer : Tout au long du projet, les élèves vérifient et mesurent les avancées des actions mises en place. Les résultats ainsi rendus visibles permettent aux élèves de prendre conscience qu’ils peuvent changer le cours des choses. Etape 5 : Etablir des liens avec le programme scolaire : Les enseignants accompagnent le projet en l’associant à une véritable démarche pédagogique. Chaque étape est ainsi mise en relation avec le programme scolaire dans les différents cours.

Melchior Garré – Cayenne, Lumina Sophie - Saint-Laurent du Maroni, Lycée agricole de Matiti – Macouria.

Quelques exemples de projets: • L’école « Les citronniers » de Cacao participait au projet, pour la 4ème année consécutive, en travaillant sur le thème de la biodiversité. Trois classes se sont investies et ont déterminé deux axes de travail : • La faune et la flore, • L’impact de l’homme sur son environnement. • L’école « Joseph Symphorien » de St Laurent du Maroni, avait choisie la thématique des déchets et travaillait sur : • Le geste poubelle, • La réduction de nos déchets. Pour l'année scolaire 2011-2012, 23 établissements scolaires se sont inscrits au programme : 4 collèges, 3 lycées et 16 écoles primaires. Pour tous renseignements contacter le relais local du dispositif Eco-Ecole : Association GRAINE Guyane 15 cité Massel - Route de Montabo 0594.38.31.50 mail : eco-ecole@graineguyane.org Ainsi que le site national : Eco-école site : www.eco-ecole.org - mail : eco-ecole@f3e.org

Action Prévention Guyane

Tèl : 0594 28 13 94 - 0694 45 27 09 - apguyane@orange.fr Prévention des risques sanitaires liés à l'environnement. Communication, sensibilisation, éducation sanitaire. Etudes sanitaires et environnementales Les maisons guyanaises 41


Patrimoine

Le jardin botanique un espace vert

riche en histoire

Aujourd’hui, propriété du Conseil Général de la Guyane, le jardin botanique de Cayenne, appelé autrefois « jardin du roi » et créé en 1879 a connue une longue histoire avant de devenir l’un des sites privilégiés de Cayenne. Après la fondation de la ville de Cayenne, en 1643, l’administration coloniale créa la pépinière de Baduel en 1720. Elle s’étendait jusqu’à la source de Baduel. Chaque colon possédait une parcelle de terre sur laquelle il multipliait plantes et épices avec pour objectif de les transplanter sur leur exploitation à l’intérieur des terres. On y trouvait de la canne à sucre, des fruits à pains et toute sorte d’épices... L’urbanisation de la ville de Cayenne en quartier, en 1778 et l’arrivée du botaniste français Louis-Claude Marie Richard en 1781, envoyé par Louis XVI trace le jardin botanique. Il ramènera au jardin des plantes de ses nombreux voyages (Afrique, Pacifique, Brésil, Asie...) En 1948, avec la départementalisation, le Conseil Général récupère le jardin botanique, réduit à 3 hectares après l’urbanisation de la ville de Cayenne. Plus tard, Monsieur Bellony décida d’en faire un zoo animalier, on pouvait y découvrir de nombreuses espèces de Guyane.

En 1986, le président du Conseil Général, Monsieur Castor met en place un plan de réhabilitation du jardin. Il nome un paysagiste, venu de Martinique, Monsieur Thoze ; celui-ci dessine le jardin avec ses allées, ses infrastructures… Une équipe pour l’entretien du jardin est nommée. En mars 2004, un service de 35 personnes est créé au sein du Conseil Général, avec pour mission l’entretien et l’aménagement du site. Ainsi, le jardin est tondu tous les quinze jours, et le souffleur est passé quotidiennement. De nombreuses autres missions sont confiées à ce service : le suivi des sentiers du Plan Départemental d’Itinéraire de Promenade et de Randonnée (PDIPR), comme le Rorota, Vidal, Saut Maripa, les chutes Voltaire, la Poudrière, le fort Diamant … Ce service assure donc la gestion de 13 sentiers de Guyane. 90% des plantes présentes au jardin sont des plantes venus de l’extérieur, notamment du Sénégal ou de Guinée. Les palmiers viennent du Pacifique, les parépou du pérou… De nombreuses essences de la forêt guyanaise sont réintroduites au jardin. Le jardin botanique est également un lieu propice à de nombreuses manifestations : Le festival Busi Kondé Sama a lieu tous les 2 ans et présente les différentes ethnies de Guyane (indiens, peuple autochtone, noirs marrons…), la fête des fleurs (village botanique) renouvelée chaque année, a pour but de promouvoir les fleurs présentes en Guyane ; des pépiniéristes exposent leurs plantes… Des associations organisent des manifestations culturelles (cuisine, artisanat…) Les écoles peuvent bénéficier de visites guidées, d’atelier jardinage et différentes animations au jardin. Les crèches y organisent régulièrement des piqueniques. Jusqu’à 10 ans, les enfants viennent apprendre à faire du vélo ou profiter d’une balade en famille. Des aménagements plus adaptés et un embellissement permanent font parti des projets du jardin botanique de Cayenne, pour les années à venir. Le jardin botanique est ouvert de 7 heures à 19 heures en semaine et jusqu’à 21 heures le week-end.

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