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InselstraĂ&#x;e 9, 10179 Berlin-Mitte Ausgabe 1 D w w w.inselstrasse.com


Inhalt

Berlin

Seiten

Kunst am Bau weicht Baukunst

4–5

Idyllisch – Die andere Mitte

6

Architektur und Architekten

7

Lage

Urbanität und zentrale Idylle

8–9

Beständigkeit in bester Lage

10 – 11

Impressionen rund um die Inselstraße

12 – 13

Ausstattung

Wohnraum mit maximalem Komfort

14 – 15

Anzeige Münchner Grund

16 – 17

Grundrisse

Wohnungsübersicht

18 – 19

Wohnungsgrundrisse

20 – 51

Gewerbe

52 – 53

Grünflächenplan

54 – 55

Untergeschossplan

56 – 57

Prospekthaftung, Impressum

58

3


4


Berlin Mitte – Kunst am Bau weicht Baukunst Mitte gilt als das Kultur- und Kunstvier tel der Stadt.

Hier verschmelzen Kneipen- und Clubszene mit Kunst- und Kulturszene und lassen immer wieder Kreatives und Neues entstehen. Von erstklassiger Kunst bis zur brotlosen Straßenkunst kann man alle Strömungen der Künstlerszene beobachten. Die ständige Bewegung schafft Freiräume und bringt auch neue Baukunst ins Viertel.

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Im Zentrum idyllisch wohnen? Fast unmöglich. Aber nur fast, denn die Inselstraße erlaubt beides – ruhig leben und doch zentral in wenigen Minuten z. B. die Hackeschen Höfe erreichen. Deshalb: Die andere Mitte!

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Infos zum Architek ten Gedanken zur Architek tur Petra und Paul Kahlfeldt, Architekten Das Büro wurde 1987 in Berlin gegründet und beschäftigt sich mit vielfältigen Bauaufgaben. Neben Museumsbauten, Verkehrs- und Industrieanlagen, Büro- und Verwaltungsbauten werden zahlreiche Wohngebäude errichtet. Das Spektrum geht von Villen und Landhäusern über anspruchsvolle Wohnanlagen bis zu kompletten Ausbauplanungen für einzelne Wohnungen. Realisierte Gebäude befinden sich im ganzen Bundesgebiet und im europäischen Ausland. Sie zeichnen sich durch außergewöhnlich hohe architektonische Qualität und Gestaltung bis ins Detail aus. Die Arbeiten wurden mit vielen Preisen und Anerkennungen ausgezeichnet und wurden in vielen Zeitschriften veröffentlicht.

Inter view mit Paul Kahlfeldt Paul Kahlfeldt wurde 1956 in Berlin geboren. Nach einer Lehre als Bau- und Möbeltischler studierte er Architektur und arbeitete in verschiedenen Architekturbüros in Berlin. Seit 1987 ist er mit Petra Kahlfeldt selbständig tätig. Neben verschiedenen Lehraufträgen ist er als Professor für Grundlagen und Theorie der Baukonstruktion an der technischen Universität Dortmund aktiv. Sein Büro MG. Was macht den Standort Berlin Mitte für dieses Bauprojekt attraktiv und worin liegt der besondere Reiz der Umgebung? PK. Das Grundstück liegt in der historischen Mitte Berlins und ist umgeben von vielfältigen, malerischen Situationen einer über Jahrhunderte gewachsenen Stadt. Die Spuren und Erinnerungen reichen von einer parkähnlichen Platzanlage, über Museen und Bauten aus allen Epochen der Baugeschichte bis zu den Blockstrukturen des letzten Jahrhunderts. MG. Welche Fragen haben Sie sich bei der Integration des Bauwerks in diese historische Umgebung gestellt? PK. Die Lage und Ausrichtung des Grundstücks ermöglicht eine moderne Fortsetzung und zeitgenössische

beschäftigt sich mit vielfältigen Planungsaufgaben. Neben zahlreichen Wohngebäuden hat er Museumsbauten, Verkehrs- und Industrieanlagen sowie Verwaltungs- und Bürogebäude mit einer hohen architektonischen Qualität und Detailgestaltung geplant und verwirklicht. Die Arbeiten wurden mit zahlreichen Preisen und Anerkennungen ausgezeichnet und in renommierten Zeitschriften veröffentlicht.

Interpretation eines großstädtischen Wohnensembles. Der Rhythmus und die Gliederung der Häuser orientiert sich an den historischen Vorbildern und setzen deren Elemente zurückhaltend und nach den Erfordernissen der aktuellen Zeit um. So entsteht ein Bild von Vertrautheit und gleichzeitiger Großzügigkeit. MG. Worauf haben Sie besonders bei der Planung geachtet? PK. Die Häusergruppe sollte sich von der Bauflucht zurücknehmen und die mittige Unterbrechung und Höhendominanz eine einheitliche und dennoch differenzierte Gestalt ergeben. Diese Öffnung lässt einen privaten, städtischen Raum entstehen, der allen Gebäuden optische Präsenz bei gleichzeitiger Ruhe und Intimität verleiht. Dadurch

erhalten alle Wohnungen gute Belichtungs- und Besonnungsmöglichkeiten und einen schönen Ausblick. MG. Wie schaffen Sie die Verbindung von moderner Architektur mit der vorhandenen Struktur der Inselstraße? PK. Der Gebäudekomplex sollte eine architektonische Eigenständigkeit erhalten und zugleich in den historischen Kontext eingebunden werden. Die Sockelgestaltung mit den verklinkerten Pfeilern thematisiert materiell die Tradition großstädtischer, Berliner Bauwerke und geht in den oberen Geschossen in helle Putzflächen über. Erker und Balkone gliedern die einzelnen Baukörper und vernetzen die Wohnungen mit der Stadt. Die Gebäude leisten einen wichtigen, architektonischen Beitrag zu modernem Stadtleben.

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Oranienburger Straße Ora

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Deutsches Historische Museum

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Gendarmenmarkt Hausvoigteiplatz

Leipziger Str.

Stadtmitte

Urbanität und zentrale Idylle

Die Wurzeln Berlins finden sich auf der heutigen Fischerinsel wieder. Bereits im 13. Jahrhundert siedelten hier die ersten Fischer auf einer Sandbank der Spreegabelung. Die Stadt breitete sich durch regen Handel rasch aus und wuchs bis heute zum politischen und wirtschaftlichen Zentrum Deutschlands. Die denkmalgeschützte Fischerbrücke führt von dort zur Inselstraße, in der moderne Stadtwohnungen in urbaner aber ruhiger Lage entstehen. Dieser attraktive Wohnstandort bietet unglaublich viele Möglichkeiten: In wenigen Minuten erreicht man mit der S-Bahn den Hackeschen Markt, der nicht nur

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Weinmeisterstraße

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Rotes Rathaus

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Hackescher Markt

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Strausberger Platz

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Klosterstraße

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Spittelmarkt

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Märkisches Museum

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Jannowitzbrücke fen

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> Es gibt Städte, die sind stumm und solche, die klingen! < Aristoteles ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist, sondern auch mit den Hackeschen Höfen das größte zusammenhängende Hofareal Europas bildet. In diesem kulturellen Zentrum mischen sich Kunst und Kultur mit dem typischen Flair Berlins. Auch zum Alexanderplatz ist es mit der S-Bahn nur ein Katzensprung. Rotes Rathaus, Neptunbrunnen oder die Museumsinsel mit dem berühmten Pergamonmuseum bilden einen Kontrast zu den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Vom Fernsehturm überblickt man die ganze Stadt.

Der Hauptbahnhof ist einer der modernsten Bahnhöfe Europas und in seiner eindrucksvollen Architektur unverwechselbar. Von der Deutschen Oper unter den Linden, über das Konzerthaus Berlin, oder dem Gorky Theater bis hin zum schönen Gendarmenmarkt – hier kann jeder seinen individuellen Geschmack ausleben. Und es sind immer nur kurze Wege, die zu den unzähligen Kultur- und Freizeitaktivitäten führen. Inmitten dieses Trubels finden sich aber auch zahlreiche Plätze und grüne Oasen, die für Ruhe und Entspannung sorgen.

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Inselstraße – Beständigkeit in bester Lage

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Köllnischer Park

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Kultur und Komfor t in direk ter Nachbarschaft In unmittelbarer Nachbarschaft zur Inselstraße, abseits von Stress und Lärm, befinden sich die riesigen Grünanlagen des Köllnischen Parks. Hier lebt das Wahrzeichen Berlins: Der Berliner Bär. Der Park umrahmt das Märkische Museum, das als Meilenstein europäischer Museumsarchitektur gilt und kulturhistorische Ausstellungen bietet. Die Attraktivität der Lage verdeutlicht auch die gegenüberliegende Musikschule Fanny Hensel. Sie ist im

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ehemaligen Köllnischen Gymnasium beheimatet und beeindruckt nicht nur durch ihre tolle Fassade sondern auch durch ein vielseitiges pädagogisches Angebot. Im direkten Umfeld mischen sich eindrucksvolle Gründerzeitvillen und moderne Architektur mit gewachsener Infrastruktur. Angefangen von Schulen unterschiedlichen Typs, über Botschaften fremder Länder bis zum individuellen Angebot des Einzelhandels berücksichtigt die Umgebung alle Aspekte modernen Wohnens. Die Anziehungskraft unzähliger Cafés, Restaurants und Kneipen

sorgt für kulinarische Genüsse, ein Feierabendbier oder einfach nur für eine vergnügliche Atmosphäre im Viertel. Neben dem ausführlichen Kulturprogramm gibt es direkt vor der Haustüre das Spreeufer, von dem aus man bequem und entspannt mit dem Schiff durch ganz Berlin reisen kann. Vom pulsierenden Leben der Stadt ist man nie weit entfernt. Die U-BahnStation Märkisches Museum ist gleich um die Ecke. Ebenso sind die U-Bahn-Haltestelle Heinrich-HeineStraße und die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke fußläufig erreichbar. Bis zum Hackeschen Markt, zur Stadtmitte oder zum Alexanderplatz sind es nur wenige Minuten Fahrzeit.


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Die ande 12


re Mit te 13


Wohnraum – Ma ximaler Komfor t und höchste Qualität Über die beiden Haupteingänge an der Inselstraße gelangt man durch repräsentativ gestaltete Foyers in alle Wohnungen und den Innenhof. Die Grünanlagen und privaten Hofgärten bilden die zentrale Mitte. Stufenlose Nebeneingänge ermöglichen auch den direkten Weg zu den Wohnungen. In der Inselstraße 9 entstehen insgesamt 38 Wohnungen, eine Ladeneinheit und 35 Tiefgaragen-

Stellplätze, die sich auf acht Ebenen verteilen. Zukünftig stehen mit der Inselstraße 10 zusätzlich 48 Wohnungen, eine Ladeneinheit und 36 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung. Moderne 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit gehobener Ausstattung erfüllen jeden Geschmack und individuelle Wohnträume. Deckenhöhen von 3 Metern betonen die hellen und großzügigen Räume. Nachhaltigkeit

und optimaler Ressourceneinsatz wurden bei der Gebäudeplanung berücksichtigt. Die Anforderungen nach EnEV 2009, KfW-Effizienzhaus 70 werden erfüllt. Kontrollierte Wohnraumlüftung, Solarthermieanlage zur Unterstützung der Wassererwärmung und Fußbodenheizung mit separaten Thermostatreglern sorgen für ein umweltbewusstes und ökologisches Energiekonzept.

Hochwertige Ausstattung Hochwertige Ausstattung erlaubt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Kontrollierte Wohnraumlüftung, Eichenparkett, ausgesuchte Fliesenböden oder geschmackvolle Badeinrichtungen – bewusst wurden nur Qualitätsprodukte ausgewählt. © Keramag

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Wohlfühlen – Modernes Wohnen in energieeffizienten Gebäuden

Energiesparen leicht gemacht Holz-Isolier-Fenster entsprechend den gültigen Wärme- und Schallschutzanforderungen komplettieren die energiesparende Anlage. Die hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Fliesenbelägen in Küche, Bad und WC, Handtuchwärmer und vielem mehr, sorgt für ganz persönliche Wohlfühlatmosphäre. In allen Wohnräumen wird angenehmes Eichenparkett verlegt, in den Penthouse- und Dach geschosswohnungen erfolgt die Verlegung im Fischgrätmuster. Selbstverständlich fehlt die optimale Haustechnik nicht: Videosprechanlage und ein Breitband Kabelanschluss sind ebenso selbstverständlich, wie eine zentrale Schließanlage. Mit nur einem Schlüssel schließen sie Haustüren, Tiefgaragenzufahrt und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die elektronische Verbrauchserfassung wird per Funk abgelesen, lästige Ablesetermine entfallen. 37 Wohnungen sind wahlweise mit eigenem Garten, Balkon oder Dachterrassen ausgestattet. Sämtliche Dachterrassen können ohne lästige Stufen betreten werden. Von der Tiefgarage führt der ebenerdig zu erreichende Lift in alle Etagen. Im Erdgeschoss garantieren Fahrradund Kinderwagenabstellräume sowie im Untergeschoss separate Kellerabteile für die perfekte Ordnung.

Zimmergestaltung Die großzügige Zimmergestaltung ermöglicht eine transparente und individuelle Ausstattung. Viel Licht sorgt für eine warme und helle Atmosphäre.

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Münchner Grund Planen und Bauen aus kompetenter Hand

Der Erfolg und die Erfahrung der Münchner Grund Immobilien Bauträger AG resultiert aus der Umsetzung von über 100 Wohn- und Gewerbeobjekten in gut 40 Jahren. Mit unserem hohen Anspruch an Architektur und Bauqualität haben wir seit den 60er Jahren mehr als 9.000 Wohn- und Büroeinheiten im gesamten Bundesgebiet erfolgreich realisiert. 16


Münchner Grund Immobilien Bauträger AG Destouchesstraße 68 D-80796 München Tel. +49 (0) 89 / 74 15 05 0 www.muenchnergrund.de

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Wohnungsübersicht

6. OG

Wohnung 37 4 Zimmer / 217,1 m 2 Dachterrasse, Balkon Seiten 44 – 45

Wohnung 38 5 Zimmer / 237,5 m 2 2 Dachterrassen Seiten 50 – 51

5. OG

Wohnung 31 4 Zimmer / 145,3 m 2 Balkon Seite 36

Wohnung 32 3 Zimmer / 124,3 m 2 2 Balkone Seite 31

Wohnung 33 2 Zimmer / 52,1 m 2 Balkon Seite 24

4. OG

Wohnung 25 5 Zimmer / 158,0 m 2 Balkon Seite 37

Wohnung 26 3 Zimmer / 124,3 m 2 2 Balkone Seite 31

Wohnung 27 2 Zimmer / 52,1 m 2 Balkon Seite 24

3. OG

Wohnung 19 5 Zimmer / 158,0 m 2 Balkon Seite 37

Wohnung 20 3 Zimmer / 124,3 m 2 2 Balkone Seite 31

Wohnung 21 2 Zimmer / 52,1 m 2 Balkon Seite 24

2. OG

Wohnung 12 5 Zimmer / 158,0 m 2 Balkon Seite 37

Wohnung 13 3 Zimmer / 124,3 m 2 2 Balkone Seite 31

Wohnung 14 2 Zimmer / 52,1 m 2 Balkon Seite 24

1. OG

Wohnung 5 5 Zimmer / 158 m 2 Balkon Seite 37

Wohnung 6 3 Zimmer / 124,6 m 2 2 Balkone Seite 29

Wohnung 7 2 Zimmer / 46,2 m 2 – Seite 24

EG

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Wohnung 1 4 Zimmer / 160,4 m 2 Gar ten, Terrasse, Atelier eigener Zugang Seiten 26 – 27

Wohnung 2 2 Zimmer / 81,2 m 2 Gar ten Seite 21


Wohnungsübersicht

Wohnung 36 5 Zimmer-Maisonet te 5. / 6. OG

Wohnung 34 3 Zimmer / 111,8 m 2 2 Balkone Seite 33

Wohnung 35 3 Zimmer / 105,8 m 2 2 Balkone Seite 34

Wohnung 36, 5. / 6. OG 5 Zimmer-Maisonet te / 206,7 m 2 DT, 2 Balkone Seiten 46 – 47

Wohnung 28 4 Zimmer / 115,6 m 2 Balkon Seite 35

Wohnung 29 3 Zimmer / 107,2 m 2 2 Balkone Seite 32

Wohnung 30 4 Zimmer / 159,5 m 2 2 Balkone Seiten 42 – 43

Wohnung 22 4 Zimmer / 115,6 m 2 Balkon Seite 35

Wohnung 23 3 Zimmer / 107,2 m 2 2 Balkone Seite 32

Wohnung 24 2 Zimmer / 82,7 m 2 Balkon Seite 25

Wohnung 18 5 Zimmer-Maisonette 2. / 3. OG

Wohnung 15 4 Zimmer / 115,6 m 2 Balkon Seite 35

Wohnung 16 3 Zimmer / 107,2 m 2 2 Balkone Seite 32

Wohnung 17 2 Zimmer / 82,7 m 2 Balkon Seite 25

Wohnung 18, 2. / 3. OG 5 Zimmer-Maisonette 191,1 m 2 2 Balkone Seiten 40 – 41

Wohnung 8 4 Zimmer / 117,3 m 2 Balkon Seite 35

Wohnung 9 3 Zimmer / 112,3 m 2 2 Balkone Seite 30

Wohnung 10 2 Zimmer / 86,1 m 2 Balkon Seite 22

Wohnung 11 2 Zimmer / 65,0 m 2 Balkon Seite 23

Wohnung 4, EG / 1.OG 5 Zimmer-Maisonette 181,3 m 2, Gar ten, Terr., Atelier eigener Zugang Seiten 38 – 39

Laden 1 Raum / 126,0 m 2 Lager ( Keller 7,5 m 2 ink l. ) Seite 53

Wohnung 3 3 Zimmer / 80,8 m 2 Gar ten Seite 28

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Grundrisse – für individuelle Ansprüche


Wohnung 2 2 Zimmer / EG 81,2 m 2

Abst. 2,3 m² Bad 6,0 m²

Diele 12,3 m²

Flur 3,7 m²

Garten (beide Flächen) ca. 40,0 m²

Kochen / Essen 12,0 m²

Schlafen 23,5 m²

Terrasse 9,3 m² Wohnen 16,7 m²

Maßstab 1 : 100 0

Diele

12,3 m 2

Kochen / Essen

12,0 m 2

Abstellraum

2,3 m 2

Wohnen

16,7 m 2

Flur

3,7 m 2

Schlafen

23,5 m 2

Bad

6,0 m 2

1

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Terrasse 9,3 m 2 (50%)

4

4,7 m 2

Wohnfläche gesamt

81,2 m 2

Gartenfläche, ca.

40,0 m 2

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Wohnung 10 2 Zimmer / 1. OG 86,1 m 2

Bad 7,8 m²

Diele / Garderobe 11,5 m²

Abst. 2,5 m²

Kochen 7,8 m² Ankleide 6,3 m²

Wohnen / Essen 26,6 m²

Schlafzimmer 21,5 m²

Balkon 4,1 m²

Maßstab 1 : 100 0

1

Diele / Garderobe

2

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4

11,5 m 2

Kochen

7,8 m 2

Abstellraum

2,5 m 2

Wohnen / Essen

Bad

7,8 m 2

Ankleide

6,3 m 2

Schlafen

21,5 m 2

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Balkon 4,1 m 2 (50%)

2,1 m 2

26,6 m 2 Wohnfläche gesamt

86,1 m 2


Wohnung 11 2 Zimmer / 1. OG 65,0 m 2

Balkon 5,1 m² Schlafzimmer 12,6 m² Ankleide 5,1 m²

Arbeiten 6,5 m²

Wohnen / Essen 15,4 m²

Kochen 10,1 m² Diele / Garderobe 5,7 m²

Bad 7,0 m²

Maßstab 1 : 100 0

Diele / Garderobe

5,7 m 2

Kochen

10,1 m 2

Bad

7,0 m 2

Wohnen / Essen

15,4 m 2

Ankleide

5,1 m 2

Arbeiten

6,5 m 2

Schlafen

12,6 m 2

1

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Balkon 5,1 m 2 (50%) Wohnfläche gesamt

4

2,6 m 2 65,0 m 2

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Wohnung 14 2 Zimmer / 2. OG 52,1 m 2

Wohnung 21 2 Zimmer / 3. OG 52,1 m 2

Wohnung 27 2 Zimmer / 4. OG 52,1 m 2

Diele / Kochen 10,8 m²

Wohnung 33 2 Zimmer / 5. OG 52,1 m 2

Bad 6,9 m²

Wohnen / Essen 17,6 m²

Schlafen 14,9 m²

Wohnung 7 2 Zimmer / 1. OG 46,2 m 2

Balkon 3,8 m²

Diele / Kochen 10,8 m²

Bad 6,9 m²

Wohnen / Essen 13,6 m²

Schlafen 14,9 m²

Maßstab 1 : 100 0

1

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Wohnungen 14, 21, 27, 33 Diele / Kochen Bad

10,8 m 2 6,9 m 2

Wohnen / Essen

17,6 m 2

Schlafen

14,9 m 2

Balkon 3,8 m 2 (50%)

1,9 m 2

Wohnfläche gesamt

52,1 m 2

Wohnfläche gesamt

46,2 m 2

Wohnung 7 Diele / Kochen Bad

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10,8 m 2 6,9 m 2

Wohnen / Essen

13,6 m 2

Schlafen

14,9 m 2


Wohnung 17 2 Zimmer / 2. OG 82,7 m 2

Wohnung 24 2 Zimmer / 3. OG 82,7 m 2

Bad 7,8 m² Diele / Garderobe 11,5 m² Abst. 2,5 m² Kochen 7,8 m² Ankleide 6,3 m²

Wohnen / Essen 21,4 m²

Schlafen 20,6 m²

Balkon 9,6 m²

Maßstab 1 : 100 0

Diele / Garderobe

11,5 m 2

Kochen

7,8 m 2

Abstellraum

2,5 m 2

Wohnen / Essen

Bad

7,8 m 2

Ankleide

6,3 m 2

Schlafen

20.6 m 2

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Balkon 9,4 m 2 (50%)

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4,8 m 2

21,4 m 2 Wohnfläche gesamt

82,7 m 2

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Arbeiten 16,7 m²

Bad 12,8 m²

W 3 Kochen 6,7 m²

Abst. 2,2 m² WC 3,5 m² Veranda 29,3 m²

Maßstab 1 : 100 0

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6,7 m 2

Veranda 29,3 m 2 (50%)

14,7 m 2

Essen

15,5 m 2

Terrasse 27,8 m 2 (50%)

13,9 m 2

2,2 m 2

Wohnen

37,6 m 2

12,8 m 2

Arbeiten

16,7 m 2

Wohnfläche gesamt

Schlafen

12,8 m 2

inkl. Atelier

Atelier (eigener Zugang)

20,3 m 2

Gartenfläche, ca.

Diele

3,7 m 2

Kochen

WC

3,5 m 2

Abstellraum Bad

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160,4 m 2 75,0 m 2

Diele 3,7 m²


Wohnung 1 3 Zimmer + Atelier / EG 160,4 m 2 Garten ca. 75,0 m² Schlafen 12,8 m²

Wohnen 37,6 m²

Terrasse 27,8 m²

Essen 15,5 m²

Atelier 20,3 m²

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Wohnung 3 3 Zimmer / EG 80,8 m 2

Abst. 3,3 m²

Kochen 12,9 m²

Bad 6,7 m²

Wohnen / Essen 22,0 m²

Flur / Garderobe 6,0 m² Schlafen 14,8 m²

Arbeiten 12,9 m²

Terrasse 4,3 m²

Garten ca. 10,0 m²

Maßstab 1 : 100 0

1

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4

Terrasse 4,3 m 2 (50%)

2,2 m 2

Flur / Garderobe

6,0 m 2

Kochen

12,9 m 2

Abstellraum

3,3 m 2

Wohnen / Essen

22,0 m 2

Bad

6,7 m 2

Arbeiten

12,9 m 2

Wohnfläche gesamt

80,8 m 2

Schlafen

14,8 m 2

Gartenfläche, ca.

10,0 m 2

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Wohnung 6 3 Zimmer / 1. OG 124,6 m 2

Balkon 1 7,1 m²

Kochen 5,0 m² Gäste-WC 2,8 m²

Wohnen / Essen 24,3 m²

Diele / Garderobe 7,1 m²

Abstellraum 5,0 m²

Flur 6,7 m²

Bad 8,8 m²

Ankleide 10,2 m²

Schlafen 19,6 m² Kind 25,3 m² Balkon 2 12,3 m²

Maßstab 1 : 100 0

Diele / Garderobe

7,1 m 2

Kochen

5,0 m 2

Flur

6,7 m 2

Wohnen / Essen

24,3 m 2

Gäste-WC

2,8 m 2

Kind

25,3 m 2

Abstellraum

5,0 m 2

Ankleide

10,2 m 2

Bad

8,8 m 2

Schlafen

19.6 m 2

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Balkon 1; 7,1 m 2 (50%)

3,6 m 2

Balkon 2; 12,3 m 2 (50%)

6,2 m 2

Wohnfläche gesamt

124,6 m 2

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Wohnung 9 3 Zimmer / 1. OG 112,3 m 2 Balkon 2 10,4 m²

Wohnen / Essen / Kochen 33,9 m²

Bad 5,6 m²

DU 2,5 m²

Diele / Garderobe 5,5 m²

WC 3,4 m²

Flur 4,6 m² Abst. 1,3 m²

Kind 24,1 m²

Schlafen 24,1 m²

Balkon 1 4,1 m² Maßstab 1 : 100 0

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Diele / Garderobe

5,5 m 2

Wohnen / Essen / Kochen

33,9 m 2

Balkon 1; 4,1 m 2 (50%)

2,1 m 2

Flur

4,6 m 2

Kind

24,1 m 2

Balkon 2; 10,4 m 2 (50%)

5,2 m 2

Gäste-WC

3,4 m 2

Schlafen

24,1 m 2

Abstellraum

1,3 m 2

Duschhaus

2,5 m 2

Bad

5,6 m 2

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Wohnfläche gesamt

112,3 m 2


Wohnung 13 3 Zimmer / 2. OG 124,3 m 2

Wohnung 20 3 Zimmer / 3. OG 124,3 m 2

Wohnung 26 3 Zimmer / 4. OG 124,3 m 2

Wohnung 32 3 Zimmer / 5. OG 124,3 m 2 ( * Hat ein zusät zliches Fenster.)

Balkon 1 7,1 m²

Kochen 5,0 m² Gäste-WC 2,8 m²

Wohnen / Essen 24,3 m²

Diele-Garderobe 7,1 m²

Abstellraum 5,0 m²

Flur 6,7 m²

Bad 8,8 m²

Ankleide 10,2 m²

Kind 25,3 m²

Schlafen 23,6 m²

*

Balkon 2 3,8 m²

Maßstab 1 : 100 0

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5,0 m 2

Balkon 1; 7,1 m 2 (50%)

3,6 m 2

Wohnen / Essen

24,3 m 2

Balkon 2; 3,8 m 2 (50%)

1,9 m 2

2,8 m 2

Kind

25,3 m 2

Abstellraum

5,0 m 2

Ankleide

10,2 m 2

Bad

8,8 m 2

Schlafen

23,6 m 2

Diele / Garderobe

7,1 m 2

Kochen

Flur

6,7 m 2

Gäste-WC

Wohnfläche gesamt

124,3 m 2

31


Wohnung 16 3 Zimmer / 2. OG 107,2 m 2

Wohnung 23 3 Zimmer / 3. OG 107,2 m 2

Wohnung 29 3 Zimmer / 4. OG 107,2 m 2

Balkon 2 7,1 m²

Wohnen / Essen / Kochen 33,9 m²

DU 2,5 m²

Bad 5,6 m²

Diele / Garderobe 5,5 m²

WC 3,4 m²

Flur 4,6 m² Abst. 1,3 m²

Schlafen 18,7 m²

Kind 23,3 m²

Balkon 1 9,6 m²

Maßstab 1 : 100 0

1

2

3

4

Diele / Garderobe

5,5 m 2

Wohnen / Essen / Kochen

33,9 m 2

Balkon 1; 9,6 m 2 (50%)

4,8 m 2

Flur

4,6 m 2

Kind

23,3 m 2

Balkon 2; 7,1 m 2 (50%)

3,6 m 2

Gäste-WC

3,4 m 2

Schlafen

18,7 m 2

Abstellraum

1,3 m 2

Duschhaus

2,5 m 2

Bad

5,6 m 2

32

Wohnfläche gesamt

107,2 m 2


Wohnung 34 3 Zimmer / 5. OG 111,8 m 2

Balkon 2 16,5 m²

Kochen 6,9 m²

DU / WC 4,5 m²

Diele / Garderobe 6,9 m²

Wohnen / Essen 29,2 m²

Abstellraum 3,5 m²

Schlafen 21,2 m²

Flur 5,9 m²

Bad 4,4 m²

Kind 17,2 m²

Balkon 1 7,5 m²

Maßstab 1 : 100 0

Diele / Garderobe

6,9 m 2

Kochen

6,9 m 2

Flur

5,9 m 2

Wohnen / Essen

29,2 m 2

DU / WC

4,5 m 2

Kind

17,2 m 2

Abstellraum

3,5 m 2

Schlafen

21,2 m 2

Bad

4,4 m 2

1

2

3

4

Balkon 1; 7,5 m 2 (50%)

3,8 m 2

Balkon 2; 16,5 m 2 (50%)

8,3 m 2

Wohnfläche gesamt

111,8 m 2

33


Wohnung 35 3 Zimmer / 5. OG 105,8 m 2

Balkon 2 8,1 m²

Wohnen / Essen / Kochen 33,9 m²

Bad 5,6 m²

DU 2,5 m²

Flur 4,6 m²

Diele / Garderobe 5,5 m²

WC 3,4 m²

Abst. 1,3 m²

Kind 17,6 m²

Schlafen 25,4 m²

Balkon 1 3,8 m²

Maßstab 1 : 100 0

1

2

3

4

Diele / Garderobe

5,5 m 2

Wohnen / Essen / Kochen

33,9 m 2

Balkon 1; 3,8 m 2 (50%)

1,9 m 2

Flur

4,6 m 2

Kind

17,6 m 2

Balkon 2; 8,1 m 2 (50%)

4,1 m 2

Gäste-WC

3,4 m 2

Schlafen

25,4 m 2

Abstellraum

1,3 m 2

Duschhaus

2,5 m 2

Bad

5,6 m 2

34

Wohnfläche gesamt

105,8 m 2


Wohnung 8 4 Zimmer / 1. OG 117,3 m 2

Wohnung 15 4 Zimmer / 2. OG 115,6 m 2

Wohnung 22 4 Zimmer / 3. OG 115,6 m 2

Wohnung 28 4 Zimmer / 4. OG 115,6 m 2

( * Hat einen er weiter ten Balkon.)

* Balkon 14,7 m² Kochen 6,9 m²

DU / WC 4,5 m²

Diele / Garderobe 6,9 m²

Wohnen / Essen 29,2 m²

Abst. 3,5 m²

Schlafen 21,2 m²

Flur 5,9 m²

Bad 4,4 m²

Kind 1 12,9 m² Kind 2 12,8 m²

Maßstab 1 : 100 0

1

2

3

4

6,9 m 2

Balkon 14,7 m 2 (50%)

7,4 m 2

Wohnen / Essen

29,2 m 2

Wohnfläche gesamt

115,6 m 2

4,5 m 2

Kind 1

12,9 m 2

Abstellraum

3,5 m 2

Kind 2

12,8 m 2

*Balkon Wg. 8; 18,2 m 2 (50%) 9,1 m 2

Bad

4,4 m 2

Schlafen

21,2 m 2

*Wohnfläche ges. Wg. 8

Diele / Garderobe

6,9 m 2

Kochen

Flur

5,9 m 2

DU / WC

117,3 m 2

35


Wohnung 31 4 Zimmer / 5. OG 145,3 m 2

Balkon 29,0 m²

Wohnen / Essen 49,2 m² Kochen 5,5 m²

Flur 4,8 m²

Bad 10,6 m²

Arbeiten 11,9 m²

Kind 13,6 m²

Diele 11,8 m² Schlafen 13,3 m²

Abstellraum 3,5 m²

Garderobe 3,6 m²

Gäste-WC 3,0 m²

Maßstab 1 : 100 0

Garderobe Diele

1

2

3

4

3,6 m 2 11,8 m 2

Kochen

5,5 m 2

Wohnen / Essen

49,2 m 2

Flur

4,8 m 2

Arbeiten

11,9 m 2

Gäste-WC

3,0 m 2

Kind

13,6 m 2

Abstellraum

3,5 m 2

Schlafen

13,3 m 2

Bad

36

10,6 m 2

Balkon 29,0 m 2 (50%)

14,5 m 2

Wohnfläche gesamt

145,3 m 2


Wohnung 5 5 Zimmer / 1. OG 158,0 m 2

Wohnung 12 5 Zimmer / 2. OG 158,0 m 2

Wohnung 19 5 Zimmer / 3. OG 158,0 m 2

Wohnung 25 5 Zimmer / 4. OG 158,0 m 2

Bibliothek 17,0 m²

Bad 13,2 m²

Schlafen 15,7 m²

Flur 4,0 m²

Wohnen / Essen /Kochen 49,9 m² Balkon 15,0 m²

Kind 15,0 m²

Arbeiten 13,8 m²

Diele 11,1 m²

Abstellraum 3,7 m²

DU / WC 4,6 m²

Garderobe 2,5 m²

Maßstab 1 : 100 0

Garderobe Diele

2,5 m 2 11,1 m 2

Wohnen / Essen / Kochen

49,9 m 2

Arbeiten

13,8 m 2

Flur

4,0 m 2

Kind

15,0 m 2

DU / WC

4,6 m 2

Bibliothek

17,0 m 2

Abstellraum

3,7 m 2

Schlafen

15,7 m 2

Bad

1

2

3

4

Balkon 15,0 m 2 (50%)

7,5 m 2

Wohnfläche gesamt

158,0 m 2

13,2 m 2

37


Wohnung 4 4 Zimmer Maisonette + Atelier / EG 181,3 m 2

Garten ca. 45,0 m²

Wohnen / Essen 41,5 m²

Terrasse 30,9 m²

Kochen 10,9 m²

überdacht

Abst. 2 2,8 m² Luftraum

Diele / Windfang 9,9 m²

Garderobe 8,5 m²

Abst. 1 2,4 m²

Gäste 16,3 m²

WC 3,2 m²

DU / WC 4,7 m² Atelier 19,4 m²

Maßstab 1 : 100 0

Diele / Windfang

9,9 m 2

Kochen

10,9 m 2

Garderobe

8,5 m 2

Gäste

16,3 m 2

WC

3,2 m 2

Wohnen / Essen

41,5 m 2

Abstellraum 1

2,4 m 2

Atelier (eigener Zugang)

19,4 m 2

Abstellraum 2

2,8 m 2

DU / WC

4,7 m 2

38

1

2

Terrasse 30,9 m 2 (50%)

3

4

15,5 m 2


Wohnung 4 4 Zimmer Maisonette / 1. OG

Schlafen 18,6 m²

Balkon 5,1 m²

Bad 8,7 m² Kind 13,4 m²

Flur 2,9 m²

Luftraum

Maßstab 1 : 100 0

Flur

2,9 m 2

Kind

13,4 m 2

Bad

8,7 m 2

Schlafen

18,6 m 2

1

2

3

Balkon 5,1 m 2 (50%)

4

2,6 m 2

Wohnfläche gesamt inkl. Atelier zzgl. Garten, ca.

181,3 m 2 45,0 m 2

39


Wohnung 18 5 Zimmer Maisonette 2. OG / 191,1 m 2

Balkon 17,1 m²

Wohnen 31,4 m²

Essen / Kochen 17,9 m²

Leben 15,9 m² Arbeitszimmer 14,6 m²

Garderobe 11,7 m²

Abst. 3,1 m²

Gäste-WC 3,1 m²

Maßstab 1 : 100 0

1

2

3

4

Garderobe

11,7 m 2

Kochen / Essen

17,9 m 2

Diele

15,9 m 2

Arbeiten

14,6 m 2

Gäste-WC

3,1 m 2

Wohnen

31,4 m 2

Abstellraum

3,1 m 2

40

Balkon 17,1 m 2 (50%)

8,6 m 2


Wohnung 18 5 Zimmer Maisonette 3. OG

Balkon 5,4 m² Kind 2 14,1 m² Kind 1 13,5 m²

DU / WC 5,6 m²

Flur 5,4 m²

Luftraum Galerie 12,7 m² Schlafen 18,0 m²

Abstellraum 6,1 m² Bad 6,7 m² Maßstab 1 : 100 0

Galerie

12,7 m 2

Kind 1

13,5 m 2

Flur

5,4 m 2

Kind 2

14,1 m 2

Abstellraum

6,1 m 2

Schlafen

18,0 m 2

DU / WC

5,6 m 2

Bad

6,7 m 2

1

2

3

Balkon 5,4 m 2 (50%) Wohnfläche gesamt

4

2,7 m 2 191,1 m 2

41


Balkon 2 9,6 m²

Kind 21,4 m²

Bad 8,1 m²

Diele 20,4 m²

Schlafzimmer 20,6 m² Ankleide 7,2 m²

Maßstab 1 : 100 0

42

1

2

3

4

Abstellraum 3,4 m²


Wohnung 30 4 Zimmer / 4. OG 159,5 m 2

Arbeitszimmer 14,6 m² Balkon 1 14,2 m² Wohnen / Essen 35,1 m² Garderobe 9,8 m²

Kochen 11,7 m²

WC 2,4 m²

Garderobe Diele

9,8 m 2 20,4 m 2

Kochen

11,7 m 2

Balkon 1; 14,2 m 2 (50%)

7,1 m 2

Wohnen / Essen

35,1 m 2

Balkon 2; 9,6 m 2 (50%)

4,8 m 2

Gäste-WC

2,4 m 2

Arbeiten

14,6 m 2

Abstellraum

3,4 m 2

Kind

21,4 m 2

Bad

8,1 m 2

Ankleide

7,2 m 2

Schlafen

20,6 m 2

Wohnfläche gesamt

159,5 m 2

43


44


Dachterrassenwohnungen Ă&#x153;ber den Dächern Berlins

45


Wohnung 36 5 Zimmer Maisonette / 5. – 6. OG 206,7 m 2

Überdachter Freisitz 39,7 m² (Rettungsweg)

Schlafen 17,7 m²

Bad 8,1 m²

Diele 16,4 m² Balkon 1 4,2 m²

Gast 25,4 m²

Ankleide 5,0 m²

Abst. 2,5 m²

WC 3,8 m²

Diele / Garderobe

18,8 m 2

Kochen

14,3 m 2

Balkon 1; 4,2 m 2 (50%)

2,1 m 2

Flur

16,4 m 2

Wohnen / Essen

29,9 m 2

Balkon 2; 4,6 m 2 (50%)

2,3 m 2

Gäste-WC

3,8 m 2

Arbeiten

14,6 m 2

Abstellraum

2,5 m 2

Kind

25,4 m 2

Bad

8,1 m 2

Ankleide

5,0 m 2

Schlafen

17,7 m 2

46


Wohnung 36 5 Zimmer Maisonette / 5. – 6. OG

Luftraum

überdacht

Dachterrasse 47,2 m² Kaminzimmer 24,1 m²

Luftraum

Arbeiten 14,6 m²

Wohnen / Essen 29,9 m²

Garderobe 18,8 m²

Kochen 14,3 m²

Balkon 2 4,6 m²

Maßstab 1 : 100 0

Kaminzimmer

24,1 m 2

Dachterrasse 47,22 m2 (25%) 11,8 m2

1

2

3

Wohnfläche gesamt

4

206,7 m 2

Überd. Freisitz 39,7 m 2 (25%) 9,9 m 2

47


Schlafen 22,0 m²

Kind 21,3 m²

Balkon 6,8 m²

Flur 8,7 m²

Arbeitszimmer 19,9 m²

Abst. 2,9 m²

Bad 10,2 m²

48

Diele / Garderobe 13,4 m² DU / WC 4,6 m²


Wohnung 37 4 Zimmer / 6. OG 217,6 m 2

Essen / Kochen 34,9 m²

Dachterrasse 85,7 m²

Wohnen 54,4 m²

Überdacht

Abst. 2,6 m²

Maßstab 1 : 100 0

Diele / Garderobe

13,4 m 2

1

2

3

4

Kochen / Essen

34,9 m 2

Balkon 6,86 m 2 (50%)

3,4 m 2 2,6 m 2

Flur

8,7 m 2

Wohnen

54,4 m 2

Abstellraum außen

DU / WC

4,6 m 2

Arbeiten

19,9 m 2

Dachterrasse 85,7 m 2 (25%) 21,4 m 2

Kind

21,3 m 2

Schlafen

22,0 m 2

Bad

10,2 m 2

Wohnfläche gesamt

217,6 m 2

49


Gäste 24,4 m²

HWR 6,3 m²

Bad-Gast 7,0 m²

Diele 14,5 m²

Garderobe 4,0 m²

Gäste WC 3,7 m²

Kochen 11,6 m²

Arbeiten 18,7 m²

Dachterrasse 2 48,9 m²

50


Wohnung 38 5 Zimmer / 6. OG 237,5 m 2 Überdacht

Dachterrasse 1 30,9 m²

Schlafen 18,4 m²

Flur 6,3 m² Masterbad 12,2 m² Wohnen / Essen 74,2 m² Ankleide 16,3 m²

Maßstab 1 : 100 0

Diele

14,5 m 2

11,6 m 2

Dachterrasse 1

74,2 m 2

30,84 m 2 (25%)

4,0 m 2

Wohnen / Essen

Flur

6,3 m 2

Bad-Gast

DU / WC

3,7 m 2

Gäste

24,4 m 2

Arbeiten

18,7 m 2

Ankleide

16,3 m 2

Masterbad

12,2 m 2

Schlafen

18,4 m 2

6,3 m 2

2

Kochen

Garderobe

HWR Hauswirtschaftsraum

1

7,0 m 2

3

4

7,7 m 2

Dachterrasse 2 48,90 m 2 (25%) Wohnfläche gesamt

12,2 m 2 237,5 m 2

51


Gewerbe Multifunk tional in bester Lage

Geschäftsgünstig an der gut frequentierten Inselstraße gelegen, entsteht eine multifunktionale Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterfronten. Ob als Ladengeschäft, Büro oder Atelier – der circa vier Meter hohe und nahezu stützfreie Raum bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Ladeneinheit wird mit Sanitärräumen und Anschlussmöglichkeit für eine geräumige Teeküche ausgestattet. Ein separater Personaleingang und ein Lagerraum ergänzen den Komfort und sorgen für beste Entwicklungsmöglichkeiten. Verkehrsgünstig sind U- und S-Bahn in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

52

Die Highlights in Stichpunkten – – – – – – – – – – –

Ladeneinheit, 126 m² inkl. 7,5 m² Lager Fast stützenfreie Gewerbefläche, ca. 4 Meter Raumhöhe Multifunktional und individuell nutzbar (außer Gastronomie) Großflächige Schaufensteranlage Hervorragende Sichtlage Anschlussmöglichkeit einer Teeküche Separate Personaleingänge Komfortabler Lagerraum Tiefgaragenstellplatz optional Attraktiver Standort Ideale Verkehrsanbindung


Gewerbe Laden / EG + Keller 90 126,0 m 2

WC 6,4 m²

Gewerbe / Büro 112,1 m²

Maßstab 1 : 100 0

Lager (UG / Keller 90)

7,5 m 2

Teeküche

WC

6,4 m 2

Gewerbe / Büro

0.0 m 2

1

2

3

Ladenfläche gesamt

4

126,0 m 2

112,1 m 2

53


Flächennutzungsplan

Hecke Buxbaum / Hainbuche

Metallgeländer

Birke

Rasenwaben Ballspielfläche / Spielwiese

Mini-Karussell Wippe

Metallgeländer

Rampe

Karussell Birke Mini-Karussell Kies / Sand Sandkasten Sitzbank Ziergehölz Birke

Fahrradstellplätze

M le

Hecke Buxbaum / Hainbuche

Sitzbank

Plattenbelag*

Kies Sitzbank

Geräteraum

Pollerleuchte

Deckenleuchten

Ziergehölz

Fahrradstellplätze

Sitzbank

Abstellräume

Fahrradraum Briefkästen

Ziergehölz

Müll Lichtschacht

Tischtennis

Metallgeländer

Einbau leuchte

Kinderwagenraum

Kleinpflaster*

Laden Plattenbelag* Kleinpflaster* Tiefgaragenein- und ausfahrt

Eingang Laden

* “Kirchheimer” Muschelkalk

54

Wohnhauseingang Inselstraße Nr. 10


Anspruch und Erholung Hoher Nutzwer t und grüne Umgebung Die umfangreichen Grün- und Nutzflächen gliedern sich um die moderne Architektur. Die Schattensuche unter einem Baum, das Lesen eines Buches oder nur der Platz für das Fahrrad – sämtliche Flächen werden den individuellen Bedürfnissen der Bewohner angepasst und optimal genutzt.

mpe

Magnolie Hecke Buxbaum / Hainbuche Metallgeländer

MiniKarussell

Mastaufsatzleuchte

Ziergehölz

Hecke Buxbaum / Hainbuche Birke

Sitzbank

Plattenbelag*

Sandkasten

Karussell Pflaster*

Fahrradstellplätze

Rutsche

MiniKarussell Sand Balancierbalken

Ziergehölz

Müll

Kleinpflaster*

Fahrradraum SL

Einbaueuchten

Briefkästen Briefkästen Kinderwagenraum Kleinpflaster*

Durchgang zum gestalteten Innenhof

Laden

Kleinpflaster* Kleinpflaster* Wohnhauseingang Inselstraße Nr. 9

Eingang Laden Tiefgaragenein- und ausfahrt

55


124 123

127

126

128

125

Fahrradstellpl채tze

112

Stellpl채tze dauerhaft markiert

116 111 115

110

114

36

113

109

Abst.

108

S

107

Stellpl채tze dauerhaft markiert

106

105

Hausmeister

56

104

103

102


Untergeschoss Keller und Garagen

129

131

130

132

133

134

135

Fahrradstellpl채tze

121

37

Rampe

Tiefgarage

Schleuse

117

18

120

119

118

19

Abst.

Abst.

Flur

4

Schleuse

Abst.

25

Abst.

38

Abst.

38

31

90

Abst.

23

37

Abst.

24

33

Abst. Abst.

13

8

Abst. Abst. Abst.

Abst.

34

1

5

22

28

12

15

32

30

Abst. Abst. Abst.

Abstellr채ume Elektro

9

35

21

27

Abst. Abst.

Flur

Abst. Abst.

HZG

16

6

26

17

29

20

Abst. Abst. Abst.

Abst. Abst. Abst.

Abst. Abst. Abst.

Abst. Abst. Abst.

TW

Kellerabteile dauerhaft mit Metallw채nden unterteilt 14

Abst.

11

Abst.

10

Abst.

7

Abst.

2

Abst.

3

Abst.

57


Angabenvorbehalt Prospek thaftung

Verkauf (für Käufer provisionsfrei) P. C. Property Company Immobilien GmbH Schwedterstraße 41 10435 Berlin Telefon: +49 (0) 30 / 4 40 33 27 13 info@Inselstraße.com www.Inselstraße.com

Bauherr Münchner Grund Immobilien Bauträger AG Destouchesstraße 68 80796 München Telefon: +49 (0) 89 / 74 15 05-0 kontakt@muenchnergrund.de www.muenchnergrund.de

Prospekthaftung Der Inhalt dieses Prospektes entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Die Abbildungen zeigen das Bauvorhaben aus Sicht des Illustrators. Stand Juni 2011 Konzept und Gestaltung www.reuter-kommunikation.de

58


Bauherr

Verkauf

Münchner Grund Immobilien Bauträger AG www.muenchnergrund.de

P. C. Property Company Immobilien GmbH Schwedterstraße 41, 10435 Berlin

(für Käufer provisionsfrei)

Telefon: +49 (0) 30 / 4 40 33 27 13 info@Inselstraße.com www.Inselstraße.com

D9  

Inselstraße 9, 10179 Berlin-Mitte AusgAbe 1 D www.inselstrasse.com Inselstraße 9, 10179 Berlin-Mitte AusgAbe 1 D www.inselstrasse.com Kunst...

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