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PLAN MAESTRO DE PROYECTO URBANO

B A R R I O PATRONATO PLANIFICACION URBANA TERRITORIAL Y PLAN DE GESTIÓN


BARRIO PATRONATO

PLAN MAESTRO DE PROYECTO URBANO | ETAPA 2_ ANÁLISIS Y EVALUACIÓN ESTRATÉGICA + OBJETIVOS , ESTRATEGIAS Y ACCIONES

A N A L I S I S

I N T E R N O

FORTALEZAS

- Uso de suelo con bajas restricciones hace posible la implementacion de proyectos diversos que aportaran a la animacion constante del barrio.

1. Alta sensación de inseguridad en la gente acentuada en el horario nocturno 2. Mal estado de la infraestructura vial 3. Estrechez de las veredas 4. Alta concentración de público limitado por un horario 5. Colapso de los estacionamientos disponibles (autos y motos) 6. Baja presencia de residentes en la zona 7. Insuficiencia de baños públicos 8. Falta de infraestructura para bicicletas u otros medios de transporte no motorizados 9. Luminaria pública insuficiente 10. Plan regulador demasiado permisivo

DESAFIOS

- Aprovechamiento de la alta afluencia de publico para animar el barrio en el horario nocturno, desarrollando categorias inexistentes de servicios. Para esto la multiculturalidad se hace clave al presentarse como un foco de atencion dentro del ambito gastronomico, a diferencia de otros barrios dentro del cordon norte.

POTENCIALIDADES

1. Barrio comercial con fuerte posicionamiento en la mente del consumidor. 2. Desarrollo hacia otras categorías de servicios que extiendan el horario de uso del barrio (gastronomía) 3. Formación de un circuito junto a otros barrios 4. Uso de suelo con bajas restricciones

POTENCIALIDADES

OPORTUNIDADES

1. Presencia multicultural única a nivel país. 2. Variedad de oferta ligada a los inmigrantes (comercial y gastronómica) 3. Alta afluencia de público llegando a más de 10.000 personas en horarios punta circulando por sus veredas 4. Ubicación tangencial al centro 5. Actores sociales organizados 6. - Es posible encontrar productos nacionales a precios relativamente económicos 7. Comercio ligado al espacio público que mantiene animado el barrio durante el dia. 8. Arborización urbana agradable para el peatón

- El fuerte posicionamiento en la mente del consumidor implica que se podra mantener la alta afluencia del publico a lo largo del tiempo.

02 JULIO

- El aumento de la tipologia mall volcara el uso animado del espacio publico al interior, desocupando las calles, quitando una caracteristica fundamental del barrio patronato dentro de la mente del consumidor. HABITAT RESIDENCIAL Y PROYECTO URBANO | URBANISMO AVANZADO III 12 - MAYO | SEMESTRE OTOÑO 2014 | PROFESOR MARIO TORRES

LIMITACIONES

- Su ubicacion provilegiada dentro de la ciudad, lo situa como foco para el desarrollo inmobiliario, lo cual implicaria mayores cantidades de gente en un espacio deteriorado que no dara cabida.

- Extender el uso diario del barrio, aprovechando el sector gastronómico. Para lograr esto es necesario formalizar, y adecuar el sistema gastronómico en el sector, habilitar cupos de estacionamientos para vehículo motorizados no motorizados, mantener una oferta de sucursalesbancarias según la demanda del lugar. De esta forma la sensación de inseguridad en la gente se verá disminuida, sobre todo en el horario nocturno. - Generar un circuito junto a otros barrios, con la idea de conectar los barrios aledaños a Patronato, para lograrlo es nece sario revertir el estado actual de la infraestructura vial, para esto mejorar el estado y dimensiones de las veredas, implementar luminaria pública e incluir la infraestructura necesaria para el uso de la bicicleta. - La inseguridad en la gente en horarios nocturnos, debido al aumento de la delincuencia.

- La gran cantidad de visitantes al barrio, y ademas la creciente condicion de hacinamiento de los inmigrantes presentes genera mayores externalidades negativas, resultando esto como una razon de rechazo al barrio.

DESAFIOS

1. Surgimiento de otros barrios comerciales que equiparan la oferta y los precios de patronato 2. Aumento de la delincuencia 3. Explosión inmobiliaria en el perímetro circundante 4. Esparcimiento de tipología mall dentro del barrio 5. Excesiva inmigración y sobrepoblamiento del sector, generando hacinamiento. 6. Excesivo protagonismo de los barrios aledaños invadiendo patronato

RIESGOS

AMENAZAS

A N A L I S I S

E X T E R N O

FODA

DEBILIDADES

- Como consecuencia a la baja presencia de residentes en la zona, y al aumento excesivo de inmigrantes y sobrepoblamiento que estos generan, se produce el hacinamiento, lo que termina en colapsos viales tanto en vehículos como en peatones agregado la falta de infraestructura que este sector tiene para saciar la demanda que se está exigiendo.

2_ ANÁLISIS Y EVALUACIÓN + OBJETIVOS CLAUDIA ACEVEDO ETAPA | STEPHANY BEAVER | GABRIELAESTRATÉGICA DIAZ | DENISSE LAUX , ESTRATEGIAS Y ACCIONES

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L03

ETAPA 2 ANALISIS Y EVALUACION ESTRATEGICA + OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y ACCIONES


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BARRIO PATRONATO

PLAN MAESTRO DE PROYECTO URBANO | ETAPA 4_ PROPUESTA PLAN MAESTRO Y DE GESTIÓN NORMATIVA PROPUESTA

ZONA

ZEU - Zona de equipamiento urbano - Usos permitidos: Parques, áreas verdes y plaza de esparcimiento, además de regular el espacio libre en los nodos gastronómicos como zonas libres de área verde. -Usos prohibidos: imposibilidad de construcción.

Zona de Vivienda en Altura Zona Mixta Alta Zona Mixta Baja Zona Comercio Zona Gastronómica Zona de Equipamiento Urbano Zona de Estacionamientos

ZEC - Estacionamientos Se designan 4 zonas libres de construcción que su fin único será la construcción de estacionamientos subterráneos hasta 3 niveles y según cálculo. En primer nivel solo se podrá construir equipamiento de servicio para los estacionamientos, manteniendo la mayor parte del conjunto libre.

AGRUPAMIENTO FUSION DE PREDIOS

OCUPACION DE ALTURA SUELO CONSTRUCTIBILIDAD ANTEJARDIN MAXIMA Original Fusionado

Continuo

Permitido

1

0.85

1

7 pisos

Sol o pa ra predi os fus i ona dos

Continuo Continuo Continuo Continuo

Prohibido Prohibido Prohibido Prohibido

1 1 0.8 0.8

-

1 1 0.9 0.9

4 pisos 2 pisos 3 pisos 2 pisos

-

No construido

Prohibido

0

-

0

0

Continuo

Prohibido

0.4

-

0.4

1 piso

CARACT ESP.

Área Verde -

-

ZG - Zona gastronómica - Usos permitidos: Comercio gastronómico en primer y segundo nivel y vivienda en el nivel superior sin posibilidad de ampliación. -Usos prohibidos: cualquiera que no esté especificado con anterioridad

ZMA - Zona mixta alta (Borde) - Usos permitidos: Comercio de artículos en primer nivel. Vivienda en niveles Superiores. En caso de que el propietario de la vivienda tenga su comercio en el nivel inferior, podrá ampliar su local al segundo piso. -Altura no inferior a 5 pisos ni superior a 7 -Usos prohibidos: Todos los demás.

ZMB - Zona mixta baja (Interior) - Usos permitidos: Comercio de artículos en primer nivel. Vivienda en nivel superior. No se permite la ampliación. -Usos prohibidos: Bodegaje y todos los otros usos no descrito con anterioridad.

ZMM2 - Zona mixta media - Usos obligados: Comercio en primer nivel y Vivienda en niveles Superiores. -Altura no inferior a 4 pisos ni superior a 6 -Usos prohibidos: Todos los demás. ZVA - Zona vivienda en altura (Límite Santa María) - Usos permitidos: Uso exclusivo para vivienda en altura no inferior a 7 pisos ni mayor a 10 pisos de altura. Para obra nueva la altura es obligatoriamente 10 pisos, sin posibilidad de aumentar en altura. -Usos prohibidos: Todos excepto vivienda

JARDIN INFANTIL / SALA CUNA

ZEC - Zona de comercio - Usos permitidos: Comercio exclusivo en dos primeros pisos y vivienda en el superior, sin posibilidad de ampliación ni de la vivienda ni del comercio

N

ESPACIO PATRONATO

SEDE COMUNITARIA/ SALA ULTIUSO/TALLERES

JUNTA DE VECINOS N°1 EL MANZANO

JUNTA DE VECINOS N° 2 RIO DE JANEIRO

JUNTA DE VECINOS N°3 EUSEBIO LILLO

JUNTA DE VECINOS N° 4 SANTA FILOMENA

JUNTA DE VECINOS N° 6 MARCONI

JUNTA DE VECINOS N°3 ANTONIA LOPEZ DE BELLO

VIVIENDA ALTA DENSIDAD VIVIENDA-COMERCIO DENSIDAD MEDIA VIVIENDA-COMERCIO DENSIDAD MEDIA BAJA VIVIENDA-COMERCIO -TALLER-BODEGA BAJA DENSIDAD VIVIENDA-COMERCIO BAJA DENSIDAD VIVIENDA-RESTAURANT BAJA DENSIDAD EQUIPAMIENTO COMUNITARIO ESPACIO PEATONAL AREA VERDE DIVISIÓN POLÍTICA JUNTAS DE VECINO

PERFILES PROPUESTOS 1

5

2

4

3

1

2

3

4

5

L 07

Plan Maestro Barrio Patronato  

Planificación urbana territorial y plan de gestión. Investigación conjunta: Claudia Aceveso, Stephany Beaver, Gabriela Díaz y Denisse Laux

Plan Maestro Barrio Patronato  

Planificación urbana territorial y plan de gestión. Investigación conjunta: Claudia Aceveso, Stephany Beaver, Gabriela Díaz y Denisse Laux

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