HÄUSERMAGAZIN >> Planen . Designen . Bauen . Wohnen >> Dezember ´22 x Januar ´23 - Ausgabe 175

DEZEMBER 2022 | JANUAR 2023

HÄUSERMAGAZIN.DE

HÄUSERMAGAZIN Planen. Designen. Bauen. Wohnen.

Die Die Immobilienprofis DieImmobilienprofis Immobilienprofis der der derVolksbank!

Volksbank!

Christoph Heider und Bodo Geschäftsführer Christoph Heider und Bodo Christoph Heider und BodoTilly, Tilly,Geschäftsführer Geschäftsführer

Sie wollen Immobilie Sie wollen Sie wolleneine eineImmobilie Immobilie kaufen oder verkaufen? kaufenoder oderverkaufen? verkaufen? kaufen Wir helfen Wirhelfen helfenIhnen Ihnengerne! gerne!

Wir gerne!

DANIEL KRAFFT

UNGEWÖHNLICH WOHNEN PROJEKT 3D-DRUCK

Das Architekturbüro schafft atmosphärische Orte

Eine Sanierung verbindet alte Bausubstanz mit einem Ferienhaus-Flair

Die TU Darmstadt forscht an innovativen Bauelementen

Wer sie kennt wird sie lieben ...

signia Silk X

Foto: iStock-1357727235

... und das fast unsichtbar auch zum Nulltarif*

Probetragen ohne Kompromisse ist für uns selbstverständlich! * Bei Leistungsanspruch gegenüber ihrer ges. Krankenkasse 10,- Euro ges. Zuz. pro Ohr. Privatpreis ab 700,- Euro

Heidelberger Landstraße 221a | 64297 Darmstadt-Eberstadt 0 61 51 / 5 77 83 | info@barak-hoeren.de www.barak-hoeren.de Mo-Fr 9-18.30, Sa 9-13 | Parkplätze vorhanden | barrierefrei

HÄUSERMAGAZIN.DE

EDITORIAL 3

12 2022 x 01 2023

LIEBE LESERINNEN UND LESER, wie werden wir in Zukunft wohnen und leben? Das Zukunftsinstitut in Frankfurt hat hierzu den Home Report 2023 herausgegeben.

Wohnexpertin Oona Horx Strathern beschreibt die wichtigsten Wohntrends und aktuelle Entwicklungen in der Branche, die Zeichen für die Zukunft setzen.

Das steigende Nachhaltigkeitsbewusstsein unserer Gesellschaft wird beim Wohntrend „Radical Materials“ deutlich. Es zeigt sich auch in der Interior-Branche: Geforscht wird an innovativen, radikalen Materialien. Trends wie „Zero Waste“, plastikfreie und/oder pflanzenbasierte Materialien werden genutzt, um die Klimakrise mithilfe von Materialinnovationen anzugehen.

Die zunehmende Individualisierung zeigt sich auch im Wunsch nach individueller

Foto: Klaus Mai

Gestaltung von Wohnumwelten. Bei „ReLoved Revolution“ stehen nachhaltige Alternativen zur Möbel-Massenware im Mittelpunkt: gebrauchte, gemietete, geliehene, upgecycelte Möbelstücke. Wiederverwerten liegt im Trend – auch in der Möbelbranche.

In unsicheren Zeiten verspricht vor allem das Bad einen Rückzugsort und bietet als der am wenigsten digitalisierte „Spathroom“ Entspannung und Erholung. Zunehmend finden Gesundheitsanwendungen zu Hause statt. Regen- und Dampfduschen, Infrarotkabinen, Saunen oder FitnessstudioElemente werden im Bad von morgen integriert. Die Wohntrend-Map 2023 gibt es auf www.zukunftsinstitut.de.

In dieser Ausgabe berichten wir über ein Forschungsprojekt der TU Darmstadt über

das 3D-Drucken von Bauelementen. Und im Februar werden wir ein innovatives modulares Wohnsystem vorstellen, bei dem recycelte Möbel verwendet werden.

Wir wünschen Ihnen ein schönes und stimmungsvolles Weihnachtsfest und fürs neue Jahr alles Gute, viel Glück, Gesundheit, Freude und viele Inspirationen. Gerne begleiten wir Sie auch 2023 wieder mit aktuellen und spannenden Themen rund um Wohnen, Bauen, Immobilien und Design. Lassen Sie sich überraschen!

Die nächste Ausgabe des HÄUSERMAGAZINs erscheint am 1. Februar 2023.

Ihre Martina Noltemeier

DAS BAD – EIN WOHLFÜHLORT FÜRS LEBEN

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin www.merkert-bad.de • Tel.: 06152 92520 Klaus Merkert OHG - Sudetenstr. 23 - 64521 Groß-Gerau

4 INHALT

5 BAUEN

HÄUSERMAGAZIN.DE

20 WOHNEN

Dachaufstockung in Holzbauweise Bauelemente aus dem 3D-Drucker

Wandgestaltung in neuer Dimension Ästhetische und funktionale Möbelstoffe Kreative Badimpulse Ungewöhnlich Wohnen: Melange von Alt und Neu

10 ARCHITEKTUR Tipps für Bücher und Bildbände Georg-Büchner-Buchhandlung Krafft Planungsbüro BDA

16 OBJEKTE DER BEGIERDE Schöne Designs

12 2022 x 01 2023

27 GARTEN Weihnachtsfreude mit Amaryllis Baumfällung

30 RECHT

18 IMMOBILIEN

Streitpunkt Kaution

Wohnungspreise sinken Erbimmobilie richtig verkaufen

Leidenschaft für Fliesen # AMBIENTE # BERATUNG # SORTIMENT # PREIS/LEISTUNG # HANDWERK # INNENARCHITEKTUR

1929

Dieburger Str. 100, 64287 Darmstadt

„In unseren Räumen finden Sie Inspiration“

Telefon 06151 6691034 info@fadel-raumidee.de www.fadel-raumidee.de www.facebook.com/fadel.raumidee

FADEL_RAUMIDEE GmbH & Co. KG

HÄUSERMAGAZIN.DE

BAUEN 5

12 2022 x 01 2023 | ADVERTORIAL

Dachaufstockung: nachher und ...

... vorher

Text & Fotos: FRITZ STENGER GmbH

PLATZ SCHAFFEN IM EIGENHEIM

Eine saubere und schnelle Montage der Bauteile

Mehr Wohnraum durch Dachaufstockung in Holzbauweise Eine Aufstockung erhöht die Wohnfläche und Nutzfläche eines bestehenden Hauses.

Für die junge Generation, die eigene Familie oder den Beruf ergeben sich neue Möglichkeiten, das Haus zu nutzen. Der Wert des Hauses steigt, die energieeffiziente Bauweise und Dämmung spart enorm an Heizkosten.

Eine Aufstockung ermöglicht außerdem neue Wohnformen. Aus einem normalen Einfamilienhaus wird ein Mehrgenerationenhaus.

Die Kinder können selbständig leben, der Familienverbund bleibt erhalten. Eine Aufstockung kann sich über mehrere Etagen erstrecken. Auch die Aufstockung eines Bungalows ist sehr beliebt.

Der Baustoff Holz ist für eine Dachaufstockung ideal. Das geringe Gewicht von Holz und seine hervorragenden statischen Eigenschaften erlauben auch bei älteren Häusern großzügige, solide und architektonisch ansprechende Lösungen.

Wir fertigen alle Bauelemente unserer Aufstockungen in Holzbauweise wettergeschützt in unserer Montagehalle vor. Das Errichten des neuen Geschosses an der Baustelle dauert nur wenige Tage. Während der gesamten Bauphase wird das Bestandsgebäude komplett genutzt.

Unmittelbar nach Abschluss der Arbeiten ist der neue Wohnraum bezugsfertig. Unsere Holzbauweise erfolgt trocken und der neue Wohnraum hat von Anfang an ein gesundes Raumklima.

Die Baufamilie hat mit Fritz Stenger nur einen Ansprechpartner während der gesamten Bauphase, der sich um alles kümmert.

Ein weiterer Vorteil ist, dass die Kosten genau kalkulierbar sind, weil man mit Fritz Stenger zum Festpreis baut. Mehr Informationen zur Planung, Abwicklung und Ausführung einer Dachaufstockung gibt es beim Baufamilien-Infotag der FRITZ STENGER GmbH. Infos und Anmeldung unter: fritzstenger.de

DIE KOMPLETTLÖSUNG AUS EINER HAND ...

- ENTWURFS- / BAUANTRAGSPLANUNG - STATIK / ENEV - ABRISS BESTAND - HOCHWERTIGE AUSFÜHRUNG VON IHREM AUFSTOCKUNGS-EXPERTEN !

Fritz Stenger GmbH 63872 Heimbuchenthal im Spessart Tel. 0 60 92 97 110 - www.fritzstenger.de

6 BAUEN

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

Von Alexander Wolf, Doktorand bei der TU Darmstadt und Mitinhaber des Architekturbüros Studio5a

BAUELEMENTE AUS DEM DRUCKER Forschungsprojekt für Baumaterial an der TU Darmstadt Auch in den traditionell eher innovationsträgen Gebäudesektor kommt Bewegung in Richtung Industrie 4.0. Die TU Darmstadt ist ganz vorne mit dabei, das Bauwesen fit für das 21.

Jahrhundert zu machen.

Während viele Branchen schon in den letzten 100 Jahren von der Automatisierung erfasst wurden, geht es am Bau noch immer recht traditionell zu: Bagger, Kräne und Elektrowerkzeuge erleichtern zwar die Arbeit, doch auf handwerkliche Tätigkeiten ist beim Hausbau nicht zu verzichten. Dass dies nicht so sein muss, haben Mense-Korte, ingenieure + architekten mit Deutschlands erstem 3D-gedruckten Haus bewiesen. Ein großer Portalkran druckte in Beckum, NRW, ein 160 m² großes Wohnhaus – und das nächste ist schon in Planung.

Doch es muss nicht gleich ein ganzes Gebäude sein. Forscherinnen und Forscher am Institut für Statik und Konstruktion ISM+D

der TU Darmstadt arbeiten mithilfe von 3DDruckern an hochspezialisierten Einzelteilen.

Ob nun Stahl (Foto links), Ziegel oder Beton, fast jedes Baumaterial kann unserer Tage in additiven Herstellungsprozessen verarbeitet werden.

Noch können es diese neuen Technologien nicht mit einer ausgefeilten Massenproduktion aufnehmen, allerdings macht die größere geometrische Freiheit sie für Architekt:innen und Planer:innen attraktiv. So sind unsere klassischen Mauerziegel zwar unglaublich wirtschaftlich in ihrer Herstellung, in ihrer Formenvielfalt jedoch leider etwas eingeschränkt.

Eine Ergänzung durch 3D-gedruckte Sonderteile stellt eine große Bereicherung dar.

Manchmal geht es auch etwas größer an der TU: Mithilfe eines Roboterarms wurde unter Baustellenbedingungen eine Stahlbrücke hergestellt.

Dazu wurde zunächst ein Graben ausgehoben und die gesamte Technik an den Ort des Gesche-

hens verfrachtet. Hier schweißte der Roboter unermüdlich Naht für Naht aufeinander, bis die benötigte Spannweite überwunden war.

Besonders stolz ist man an der TU auf den Glas-3D-Drucker. Diese neu entwickelte Maschine soll in den nächsten Wochen im Glas Competence Center am Campus Lichtwiese einziehen und dem Werkstoff Glas zu neuen Höhenflügen verhelfen. Insbesondere die für die Glasschmelze erforderlichen Temperaturen von > 1.000 °C stellen dabei eine Herausforderung in der Prozesstechnik dar.

Viele dieser Technologien stecken noch in den Kinderschuhen, aber die bisherigen Forschungsergebnisse sind vielversprechend!

Vielleicht wird eines Tages auch der 3D-Drucker auf der Baustelle genauso selbstverständlich sein wie heute Bagger, Kräne und Elektrowerkzeuge. studio-5a.com

HÄUSERMAGAZIN.DE

BAUEN 7

12 2022 x 01 2023

Quelle: BHW Mediendienst

ALTES ERNEUERN

MOTIVATION DURCH FÖRDERUNG

Modernisierung von Altbauten 31 Prozent der Eigentümerinnen und Eigentümer von betagten Häusern zögern noch, ob sie eine Modernisierung anpacken sollen.

Grund für die Zurückhaltung sind die aktuellen Krisen, so eine Umfrage der BHW Bausparkasse. Verständlich – doch es gibt gute Gründe, den Kopf nicht in den Sand zu stecken. Dazu gehören gerade jetzt eine dauerhafte Reduzierung der Energiekosten, die Wertsteigerung der Immobilie und großzügige Fördermittel vom Staat.

Kurze, eben­erdige Wege, große Räume und schwellen­loser Zugang zum Garten: Wer einen Bunga­low besitzt, wäre zu be­neiden – wenn es wegen der schlechten Iso­lierung des typischen

Mitglied im

bilie“, so Simon. Je nach Einzel­fall kann der Wert des Hauses um bis zu 25 Pro­zent steigen.

Zum Ver­gleich: Maler- und Putz­arbeiten sorgen zwar für schöne Optik, schaffen aber nur ein Plus von maximal zehn Pro­zent.

1960er-Jahre-Baus nicht so schreck­lich ziehen würde!

MEHRWERT SCHAFFEN „Allein schon die gut ausgeführte Däm­mung von Alt­ bauten kann durch­ schnitt­ lich ein Fünf­tel der Energie­kosten ein­sparen“, erläutert Markus Simon von der BHW Bau­spar­ kasse. Ein Haus warm ein­zu­packen, hat seinen Preis. Für die Däm­mung einer Fassade müssen Sa­nieren­de rund 200 bis 300 Euro je Qua­ drat­meter kal­ku­lieren. „Aber eine ener­getische Moder­ ni­ sierung bringt neben der Energie­ kosten­er­spar­nis und dem posi­tiven Klima­ effekt eine hohe Wert­steige­rung der Immo­

Viele Haus­besitzen­de zögern an­gesichts der er­heb­lichen Auf­wendungen. Dabei ist die Förderung von Dämm­maß­nahmen durch­aus attrak­tiv. Das BAFA etwa steuert für die Wärme­ dämmung bis zu 20 Pro­zent der In­vestitions­ kosten und bis zu 12.000 Euro pro Wohn­ein­ heit und Jahr bei. „Wer eine Wärme­dämmung plant, sollte sich den Rat von Ex­perten einholen, die eine Ana­lyse der Mängel vor­nehmen und die Maß­nahmen steuern helfen“, rät Simon. „Die zerti­fi­zierte Be­ratung wird mit 80 Pro­zent des an­fallen­den Honorars ge­fördert.“ Eine gute Geld­quelle kann auch die Bau­spar­kasse sein: BHW vergibt bei­spiels­weise güns­tige Mo­der­ni­ sierungs­kredite von bis zu 50.000 Euro, ohne dass ein Ein­trag im Grund­buch nötig ist. postbank.de

Infos &

Ihr 1. Ansprechpartner für Immobilienverkäufe

mehr

Babenhausen

Limeshain

Limburgerhof

Kaufpreis: 479.000 €

Kaufpreis: 949.000 €

Kaufpreis: 489.000 €

Bauvorhaben Götzenhain  6 exklusive 2-4 Zimmer ETW  Ansprechende Architektur  Bezugsfertige Ausstattung  Alle Wohnungen mit Balkon,

Bauvorhaben Ober-Roden  13 exklusive 3-4 Zimmer ETW  Ansprechende Architektur  Schlüsselfertige Ausstattung  Alle Wohnungen mit Balkon,

ETW in Urberach

 Teilweise eigener Garten  Energiesparend KFW 55

Garten  Teilweise eigener 2  75 - 135 m

Schöne ETW in Rödermark zu verkaufen, sofort frei.

Schöne helle 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Balkon, Fahrstuhl.

Neue Vinyl-Böden, neue Innentüren, neue Fenster. Baujahr 1975 E-Verbrauch 105,9 kWh, Kl. D, Gas

Kaufpreis ab: 445.000 €

Kaufpreis ab: 399.000 €

Kaufpreis: 247.000 €

Familienfreundliche Doppelhaushälfte, Baujahr 2003 in Holzständer-Bauweise auf massivem Keller gebaut. 3 Etagen, Wohnfläche ca. 138 m², Nutzfläche ca. 93 m², Grundstück ca. 297 m².

Großer Carport und Garage.

E-Verbrauch 43 kWh, Kl. A, Gas

Loggia oder Terrasse

E-Verbrauch 16,2kWh, Kl. A+, Wärmepumpe.

0 60 78 55 34

Familienfreundliches Zweifamilienhaus Baujahr 1998. Wohnfläche ca. 243 m², Nutzfläche ca. 109 m², Grundstück ca. 567 m². Große Doppelgarage. Gehobene Qualität, Fußbodenheizung, Echtholzparkett E-Verbrauch 83 kWh, Kl. C, Öl

Loggia oder Terrasse

E-Verbrauch 17 kWh, Kl. A+, Strom

Schönes Reihenendhaus, Baujahr 1978. Massive Bauweise, komplett unterkellert. Wohnfläche ca. 122 m², Nutzfläche ca. 75 m², Grundstück ca. 227 m². 1 separate Garage.

Gas-Zentralheizung, Terrasse, Loggia E-Verbrauch 154 kWh, Kl. E, Öl

baumann-baumann.immo

8 BAUEN

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

Foto: Klaus Mai

ONLINE-VORTRAG 26.1.2023 um 19 Uhr • Ausführlicher Infoabend zur Feng-ShuiAusbildung und zum Basiskurs mit Start im Februar 2023. Sie können ganz unverbindlich teilnehmen.

Nicole Zaremba – klassisches Feng Shui Goethestraße 31, 64354 Reinheim T: 0 61 62 / 94 17 88 M: info@klassisches-feng-shui.de klassisches-feng-shui.de

Von Nicole Zaremba, Foto: Pexels Metalier Coatings

FENG SHUI Bauen in Harmonie mit der Umgebung: was befindet sich vor der Tür?

Im Feng Shui wird ein Raumkörper ähnlich betrachtet wie der Mensch.

Der Eingang einer Wohnung oder eines Hauses wird als Mund der Vitalenergie gesehen, die von außen hier einfließt. Das, was hier hereinkommt, wirkt sich auf die Atmosphäre in allen Räumen und damit auf die Stimmungen und das Wohlergehen der Bewohner:innen aus.

Deshalb ist der Bereich unmittelbar vor dem Eingang entscheidend. Bei einem Gebäude ist ein schön angelegter Vorgarten günstig, ohne scharf-

kantige Steine, mit gepflegten Pflanzen, einem fürs Auge angenehmen, leicht geschwungenen Weg und einem kleinen runden Platz direkt vor der Tür, wo sich die Vitalkraft sammeln kann, bevor sie ins Gebäude einfließt.

Ist der Eingang von der Straße aus nicht gleich zu sehen, helfen Wegweiser, Lampen und ein gut ausgeleuchteter Bereich. Auch auffällige Blumen als Eyecatcher helfen hier, gute Energie ins Haus zu locken.

Sollte sich der Eingang an der Seite befinden, hilft es, von der Straße aus gesehen gleich hinter dem Eingang eine Pflanze aufzustellen oder eine Wandscheibe wie einen Windschutz anzubringen. Die Vitalkraft verhält sich ähnlich wie Wasser (Feng Shui – Wind und Wasser). Wenn sie zu schnell an der Tür vorbeifließt, kann ein Stopper in Form einer großen Pflanze dafür sorgen, dass sie ins „Strudeln“ kommt und mehr gute Energie durch die Tür gelangt.

Mülltonnen vor dem Eingang bringen Müllenergie mit ins Haus, scharfkantige Strukturen sorgen für Streit und Auseinandersetzung, geringer Platz vor der Tür blockiert das Erkennen der nächsten Schritte in die Zukunft. Ein Pfahl einer Lampe, der Mast einer Fahne oder ein sehr gerader Baumstamm direkt vor der Tür sorgen für Unruhe und Entscheidungsschwierigkeiten bei den Bewohnern. Sollte es zur Tür einige Treppenstufen nach oben gehen, ist es günstiger, wenn diese Stufen geschlossen sind. Wenn es eine offene Treppe ist, hat sie einen schneidenden Effekt und die Vitalkraft fließt direkt nach hinten durch, es kommt weniger im Haus an.

Auch bei Wohnungen kann man dafür sorgen, dass der Eingangsbereich außen vor der Tür sauber, aufgeräumt und schön gestaltet ist. Es ist diese Energie, dieser Eindruck, den Sie mitnehmen, wenn Sie Ihre Wohnung betreten.

Sollten Sie Fragen zu Ihrem eigenen Eingangsbereich haben, dürfen Sie mich gerne kontaktieren. Ein 15-minütiges Telefonat ist zum Kennenlernen kostenlos.

www.badimpulse.de

NEUERÖFFNUNG DER INNOVATIVEN BADIMPULSE AUSSTELLUNG IN DARMSTADT.

Gerne stehen Ihnen die Fachberater von PFEIFFER & MAY bei der Planung Ihres neuen Badezimmers zur Seite.

SICHERN SIE SICH IHREN BERATUNGSTERMIN.

In unserer neu eröffneten Badimpulse Ausstellung in Darmstadt erhalten Sie einen Einblick in aktuelle Trends und profitieren von einer professionellen Beratung durch geschulte Mitarbeiter.

Aus zahlreichen Inspirationen vor Ort, sowie Ihren individuellen Vorstellungen wird aus einer Idee schließlich Realität in Ihrem Zuhause. Wir freuen uns auf Sie!

Badimpulse PFEIFFER & MAY Darmstadt GmbH Marburger Straße 20 64289 Darmsatdt Mo – Fr: 09:00 – 18:00 Uhr Tel. 06151 91837-28 Sa: 09:00 – 14:00 Uhr

LY2_Anz_AS.indd 1

22.09.

10 ARCHITEKTUR

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

Foto: Klaus Mai

VON KÜNSTLERHÄUSERN BIS ZU LOST PLACES Tipps für Bücher und Bildbände Von Dipl. Designerin Nicola Harrison / harrisonhouses.de

NEW YORK VERTICAL Horst Hamanns Bildband „New York Vertical" ist inzwischen ein absoluter Fotoklassiker, nach wie vor hochaktuell. In allerschönsten Schwarz-Weiß-Bildern lässt uns Hamann an seiner persönlichen Sicht auf New York teilhaben. Mit einer Mischung aus Mathematik und Poesie dokumentiert er die Straßenschluchten und ermöglicht uns einen neuen Blick auf Architektur.

Horst Hamann, Edition Panorama ISBN: 9783898232005; 79,- Euro

WOHA WOHA ist ein reicher Bildband, der uns Hoffnung schöpfen lässt, dass es möglich ist, Architektur und Umwelt zu versöhnen.

Deutlich wird, mit wie viel Kreativität Lösungen für die Themen Hitze, Wasser, Energie gesucht werden. Wer bisher Sorge hatte, dass Architektur in eine Ökoästhetik abdriftet, wird beruhigt. Alles hochmodern, dort möchte man sich gerne aufhalten.

Patrick Bingham-Hall, Thames Hudson ISBN: 978-0500025307; 90,- Euro

LIVING ROOFS Das Buch Living Roofs macht uns zu Gärtnern. Man will sofort die Schippe in die Hand nehmen und loslegen bei all den schönen Beispielen für Dachterrassen und Dachbegrünungen. Es werden unterschiedliche Varianten, ob großer oder kleinerer Aufwand, gezeigt.

Ashley Penn, teNeues ISBN: 978-3-9617-1394-3; 39,90 Euro

IM TEMPEL DES ICH In dem wunderschönen Bildband „Im Tempel des Ich“ werden Häuser vorgestellt, in denen bekannte Künstler wie Franz von Stuck, Kurt Schwitters oder Max Ernst gelebt haben.

Nacherlebbar wird die enge Zwiesprache, die zwischen Architektur und Kunst, Künstler und Haus stattgefunden hat. Ein gegenseitiges Inspirieren endet in persönlichen Gesamtkunstwerken. Darüber hinaus sind die Fotos kunstgeschichtliche Zeitdokumente. Vorgestellt werden Häuser aus der Zeit zwischen 1800 und 1948 aus Europa und Amerika.

Hatje Cantz ISBN: 978-3-7757-5186-5; 50,- Euro

URBAN EXPLORATION AND PHOTOGRAPHY Wie viel Schönheit im Vergehen liegt, zeigt uns der Bildband über Lost Places. In fast schon altmeisterlicher Komposition inszeniert Elferink mit gekonnter Lichtführung seine Sujets. Die Fotografien sind ein Quell der Inspiration für Texturen, Farbzusammenstellungen und Patina.

Daan Oude Elferink, Daanoe ISBN: 978-90822631-21; 39,95 Euro

Einige der Bücher sind im Georg-Büchner-Buchladen, Lauteschlägerstraße 18 in Darmstadt erhältlich. georg-buechner-buchladen.de

HÄUSERMAGAZIN.DE

11

ARCHITEKTUR

12 2022 x 01 2023

NEUERSCHEINUNGEN, ANTIQUARIAT UND RARITÄTEN Die Georg-Büchner-Buchhandlung wartet mit eigener Architekturabteilung auf Von Martina Noltemeier, Foto: Martina Noltemeier Die Georg-Büchner-Buchhandlung im Darmstädter Martinsviertel bietet eine große Architekturabteilung in ihrer Galerie. Hier gibt es Bücher und Bildbände zu den Themen Architektur und Architekturgeschichte, Wohnungsbau, ökologisches Bauen, Design sowie Sachmonographien in Deutsch und Englisch. Im Erdgeschoss findet man alle wichtigen Neuerscheinungen sowie antiquarische Bücher und Raritäten, außerdem Kataloge zu aktu-

ellen Ausstellungen über Fotografie und Kunst im Rhein-Main-Gebiet. Nicht vorrätige Bücher können weltweit bestellt werden. „Wir haben nicht nur schöne Bücher, sondern auch Architekturbücher zu wichtigen aktuellen Themen.

Unsere Abteilung ist außerdem interessant für Menschen, die sich gerne inspirieren lassen oder ein Geschenk suchen“, so Reinhard Neumann (Foto), Buchhändler und Mitinhaber, der die Architekturabteilung leitet. Für

ihre zeitlose Gestaltung sorgte Bernd Meurer, Professor für Gestaltung. Die Traditionsbuchhandlung erhielt 2016 und 2020 den Deutschen Buchhandlungspreis. Zum Service gehören Lieferungen gegen Rechnungen und zur Ansicht.

Georg Büchner Buchladen Lauteschlägerstraße 18, Darmstadt Ö: Mo-Fr 10–19, Sa 10–16 T: 0 61 51 / 77 424 M: georg.buechner.buchladen@t-online.de georg-buechner-buchladen.de

Beschreibung

Beschreibung

Beschreibung

Beschreibung

Rodgau Whg, ca. 202 qm Wohnfläche, 1.795 qm Grdst., 4 Zi, 2 Bäder, 1 Küche, 1 Terrasse, 4 Stellplätze BJ 1997, Öl, Wert 108.00, Kl. D KP 795.000 € - provisionsfrei

Groß-Umstadt ZFH, 142 qm Gesamtwohnfläche, 420 qm Grdst., 6 Zi, 2 Bäder, Garage BJ 1985, Gas, Wert 156,78 Kl. E KP 480.000 € - provisionsfrei

Reinheim/Georgenhausen ZFH, ca. 275qm Wohnfläche, 712 qm Grdst., 10 Zimmer, 4 Bäder, 3 Küchen, 2 Terrassen, 3 Stellplätze und 1 Balkon, BJ 1946, Gas, Wert 106,8, Kl. D KP 559.000 € - provisionsfrei

Höchst – Mümling-Grumbach MFH, 15 Zi /4 Küche / 6 Bäder / 2 Blk. / 3 Stellplätze, 470 qm Wfl., 511 qm Grdst.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

KP 449.000 € - provisionsfrei

Beschreibung

Beschreibung

Beschreibung

Beschreibung

Reinheim EFH, ca. 235 qm Wohnfläche, 7 Zi / 1 Küche / 1Bad / 2 Stellplätze, 766 qm Grdst.

EBA: BJ 1960, Öl, Wert 152,53, Kl. E KP 517.000 € - provisionsfrei

Brombachtal – Kirchbrombach EFH, 265 qm Wohnfläche, 1903 qm Grdst., 6 Zi / 4 Bäder, 2 Terrassen, 2 Stellplätze, EBA: BJ 2011, Elektro, Wert 36,96, Kl. A, KP 799.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)

Brombachtal MFH, 255 qm Wohnfläche, 1030 qm Grdst., 10 Zi / 3 Bäder, 3 Stellplätze EBA: BJ 1974, Öl, Wert 159,48, Kl. E KP 495.000 € - zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)

Erbach RMH, 8 Zi / 1 Küche / 3 Bäder / Blk., 155 qm Wfl., 861 qm Grdst.

Energieausweis ist in Bearbeitung!

KP 525.000 € - provisionsfrei

Ihr Ihr Immobilienverkauf Immobilienverkaufin inden denbesten bestenHänden.

Händen.

Telefon 06061/701-4280 Telefon 0 61 62 / 807-4517

www.volksbank-immobilien.online

12 ARCHITEKTUR

Von Martina Noltemeier Fotos: Ralf Heidenreich Fotografie

LESS IS MORE Daniel Krafft weckt mit seiner Architektur Emotionen.

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

13

ARCHITEKTUR

Die Häuser, die Architekt Daniel Krafft (Foto, Mitte) (BDA) geplant hat, sprechen eine klare, minimalistische Formensprache. Ihre innere und äußere Gestaltung ist keinem Trend unterworfen und wirkt auch nach vielen Jahren noch zeitlos. Die Menschen, die darin wohnen, lieben seine lichtdurchfluteten atmosphärischen Gebäude.

Einfachheit. Klarheit. Materialität. Das sind die Prinzipien der anspruchsvollen Architektur des Darmstädter Planungsbüros Daniel Krafft. Jedes Haus ist einzigartig. „Ich habe noch nie ein Haus gebaut, das einem anderen gleicht“, erzählt Krafft, der seit 14 Jahren an der h_da unterrichtet. „Die Vielfältigkeit in der Architektur – das bereitet mir Freude.“

SCHmidt

reinerei

ÄSTHETIK UND FUNKTIONALITÄT Daniel Krafft nimmt sich viel Zeit für die Entwürfe und plant bis ins feinste Detail. Dabei stehen Ästhetik und Funktionalität im Vordergrund. Das wissen die Bauherren seiner exklusiven Gebäude zu schätzen. Mit seinen Ideen hat er so manchen privaten Wettbewerb gewonnen. Schon mit seinem ersten realisierten Projekt erlangte er die Auszeichnung Deutschlands schönste Zahnarztpraxis. „Think outside the box“ steht auf einem grauen Raumelement im Büro im Industrial-Chic im Donnersbergring. Weglassen ist schwieriger, als etwas hinzuzufügen. „Ich liebe Herausforderungen“, so Krafft.

Ideen aus Holz

über seit hren Ja 115

Beatrix Schmidt Planungen in unserem Planungsbüro Hauptstraße 56 Fertigung von hochwertigen Küchen, Bädern und Möbeln 64678 Winterkasten nach Ihren Vorstellungen aus Massivholz, Holzwerkstoffen, T (0 62 55) 772 Corian R Mineralwerkstoff, F (0 62 55) 26 93 Glas und Edelstahl info@ideen-schreinerei-schmidt.de

Projekt1

Projekt1

11.06.2008

11.06.2008

17:27

17:27 Uhr

KOMPLEXITÄT UND ZEITLOSIGKEIT „Unser Ziel ist es, aus den vorgegebenen Parametern Ort, Funktion, Bauherrschaft und Budget eine konzeptionelle, prägende und emotionale Architektur zu entwickeln.“ Die Planungen sind bis ins Detail aus-

www.ideen-schreinerei-schmidt.de

www.kuechenideen-schmidt.de

Der Spezialist für Architektur-Literatur in Darmstadt

Black Box, Köln

Projekt1

11.06.2008

17:27 Uhr

Seite 1

Lauteschlägerstraße 18 | 64289 Darmstadt Mo–Fr 10–19 Uhr | Sa 10–16 Uhr Telefon (0 61 51) 7 74 24 E-Mail georg.buechner.buchladen@t-online.de

Se

14 ARCHITEKTUR

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

Villa am Hang, Bergstraße

gearbeitet: Struktur und Haptik, Materialität, Formen, Licht und Schatten spielen eine wichtige Rolle. Die Außenräume werden in die Planung integriert, was oft durch einen durchgehenden, einheitlichen Bodenbelag erreicht wird. „Ich „ziehe“ einerseits die Außenräume in das Gebäude, andererseits werden Außenbereiche zu Zimmern im Freien“. So werden trotz der Komplexität der Aufgaben schlichte und zeitlose Räume mit organischen und dynamischen Formen geschaffen.

ORGANISCH, DYNAMISCH UND SCHLICHT Ein außergewöhnliches Beispiel ist die „Villa am Hang“ an der Bergstraße, die alle Betrachter:innen in ihren Bann zieht. Eigentlich war die Vorgabe der Bauherren, auf dem Hanggrundstück ein eckiges Gebäude im Bauhausstil zu entwerfen. Doch dann kam Daniel Krafft mit der Idee, ein Haus zu bauen, das keine Ecken hat – es war ein Risiko, dies vorzuschlagen und ein Experiment. Die Bau-

herren waren begeistert und verliebten sich in die Formen. Entstanden ist ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes Gebäude mit großen geschwungenen Fenstern und einem grandiosen Blick. Das Gebäude scheint mit der Landschaft zu verschmelzen. Im Innenraum herrschen organische Formen vor. Auch die Möbel hat der Architekt geplant. „Es soll nicht aussehen wie ein Haus“ – das war die Anfrage eines anderen Bauherren im Westerwald. Daniel Krafft legte sechs Konzepte vor. Realisiert wurde ein Gebäude, das aus vier massiven Baukörpern besteht, die mit einem hellen Kalkstein verkleidet sind und durch ein fünftes, transparentes Volumen verbunden und erschlossen werden. Das Gebäude ist umgeben von relativ eintönigen Fertighäusern. Der Clou: Das Gebäude ist so gebaut, dass es keinen Sichtbezug zu den Nachbarn gibt.

Dadurch werden Ausblicke ermöglicht, aber Einblicke verhindert.

Eine weitere Herausforderung war das Projekt „Black Box“. Hier galt es, auf einem

schwierigen, sehr schmalen Grundstück in der Nähe von Köln ein Wohnhaus für eine junge Familie zu entwerfen. Daniel Krafft plante ein langes Gebäude mit einer schwarzen Fassade und mehreren Einschnitten. So erstreckt sich z. B. der Bambusgarten über drei Geschosse.

Bei geöffneten Schiebetüren hat man das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, wodurch das Gebäude eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität entfaltet.

Noch nach Jahren schicken seine Bauherren Fotos vom Leben in seinen Häusern, z. B. von Sonnenuntergängen, die auf Terrassen oder im Gebäude erlebt werden. „Die Menschen lieben es, in meinen Gebäuden zu wohnen“, freut sich der Darmstädter Architekt. „Wir empfinden es als ein großes Privileg, schöne und neue Orte erschaffen zu dürfen.“ Krafft Planungsbüro BDA Donnersbergring 18, Darmstadt T: 0 61 51 / 27 9 27 - 45 M: info@danielkrafft.de danielkrafft.de

HÄUSERMAGAZIN.DE

ARCHITEKTUR 15

12 2022 x 01 2023

INFO Daniel Krafft (BDA), geboren 1974 in Campina/Rumänien, Architekturstudium an der FH-Darmstadt. Tätigkeiten in unterschiedlichen Architekturbüros im Raum Darmstadt, nach Studium freie Mitarbeit beim Architekturbüro Lengfeld & Wilisch. 2002 Gründung von Krafft Planungsbüro, das verschiedene Auszeichnungen erhielt. Seit 2009 Lehrbeauftragter an der Hochschule Darmstadt für die Fächer komplexe Konstruktion und Raum und Konstruktion.

DEZEMBER

für Privat und

statt 110 € jetzt nur

Gewerbe

50 €

er Größe 8m³

d Inhouse-Box in

gang gesicherter Zu

Jetzt reservieren

|

Friedrich Friedrich Darmstädter Speditions- und Möbeltransportgesellschaft mbH Wiesenstraße 5 64347 Griesheim Telefon: 06155 - 83670 www.friedrich-umzug.de www.sb-lagerhaus.de

sb-lagerhaus.de

|

06155/83670

*Es handelt sich um eine befristete Aktion für eine Inhouse-Lagerbox. Die Aktion ist gültig vom 01.12.2022 bis zum 31.12.2022. Die Mindestmietdauer muss 3 Monate betragen. Der Aktionspreis ist für max. 1 Jahr gültig.

Nicht mit anderen Rabatten kombinierbar und nur solange der Vorrat reicht.

Wohnen in vier Volumen, Westerwald

16 OBJEKTE DER BEGIERDE

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

LICHTBLICK MIT TIEFGANG ARENA vereint Schale und Teelichthalter. Die vier Teelichter am Rand verleihen der mundgeblasenen Schale einen außergewöhnlichen Charme. Die Schale mit 30 cm Durchmesser eignet sich zu Weihnachten als extravaganter Adventskranz oder auch als schöner Blickfang zu jeder Jahreszeit.

Dann können hier Blüten schwimmen oder Obst und schöne Leckereien ihren Platz finden. Die vier Aufsätze für die Teelichter sind unkompliziert abnehmbar, sodass sich die Schale auf Wunsch auch ganz puristisch zeigt.

99,- Euro philippi.com

KUBISCHES QUADRAT Eine kubische Weihnachtskugel? Die gibt es vom italienischen Designlabel Alessi. Die handbemalten und mundgeblasenen gläsernen Weihnachtsbaumanhänger bringen mit ihrer originellen Form viel Humor in die dunkle Winterzeit! Bunt und verspielt sehen sie ein bisschen aus wie altmodisches Spielzeug oder eben zeitgemäß: eine Videofigur. Die fantasievolle Neuinterpretation von Weihnachtskugeln stammt von den Designern Massimo Giacon und Marcello Jori. Die Weihnachtsanhänger-Kollektion umfasst viele Varianten zauberhafter Charaktere, mit denen man den Weihnachtsbaum, den Adventskranz oder den festlichen Tisch unkonventionell schmücken kann.

17,- Euro alessi.com

IM ZEICHEN DER LILIE Motive aus dem Lilienbecken der Mathildenhöhe kann man sich jetzt nach Hause holen. In den letzten Jahren hat Fotografin Ute Döring dort viel fotografiert. Jetzt kam ihr die tolle Idee, die wunderschönen Motive in den Alltag der Menschen – der Darmstädter:innen – zu bringen.

Deshalb lässt sie Motive der Mathildenhöhe auf Naturmarmor drucken. Die Rückseite ist mit Filz ausgekleidet, damit nichts verkratzt. Die Kacheln sind lichtecht und auch für draußen geeignet. Einfach schön im Alltag – als Untersetzer oder als Papierbeschwerer. Man fasst und schaut das „Stückchen Darmstadt“ einfach gerne an.

Erhältlich bei hidden, An der Stadtkirche 6, Darmstadt für 11,90 Euro hiddenhome.de

Besser mit Makler.

Am besten Sparkasse.

Dietzenbach

Rodgau / Nieder-Roden

Groß-Umstadt

Vermietete ETW (Bj. ca. 1993) in gepflegter Wohnlage.

2ZKB, verglaste Loggia und ca. 52 m² Wfl. Kaltmiete 6.840 Euro p.a.

E-Verbrauch 102,0 kWh (D), Fernwärme.

Vermietete ETW (Bj. ca. 1973) in gepflegter Wohnanlage.

4 ZKB, sep. WC, Loggia und ca. 110 m² Wfl., inkl. HWR und TG-Stellplatz. Kaltmiete 13.800 Euro p.a.

E-Verbrauch 100,8 kWh (D), Gas.

Vermietete ETW (Bj. ca. 2000) im gepflegten 6-FH. (1. OG) 4ZKB mit ca. 101 m² Wfl., Kaltmiete 10.680 Euro p.a., Garage, Kellerraum.

E-Verbrauch 86,7 kWh (C), Gas.

Kaufpreis 156.000 Euro

Ort

Babenhausen Maisonette Wohnung (Bj. ca. 1962, letzte Modernisierung 2018) 4,5ZKB mit ca. 150m² Wfl., inkl. EBK., 2-3 Stellplätze, Garage und gem. Gartennutzung.

E-Verbrauch 206,6 kWh (G), Öl.

Kaufpreis 378.000 Euro

Kaufpreis 250.000 Euro

Hier könnte Ihre Immobilie stehen

Kaufpreis 399.000 Euro

Babenhausen 1-2 FH mit Scheune (Bj. ca. 1912, letzte Modernisierung 2022) Insges. 7,5Z, 2K, 2B und ca. 149m² Wfl. Grundstück mit 299m². 2x Stellplatz, Innenhof.

E-Verbrauch 257,8 kWh (H), Gas.

Kaufpreis 395.000 Euro

Kaufpreis 1.234.567 Euro

Münster

Reinheim / Spachbrücken

Einfamilienhaus (Bj. ca. 1976, letzte Modernisierung 2022) mit 5,5ZKB mit ca. 202m² Wfl., 100m² Nutzfläche und 567m² Grundstück. Garage + 2 Kfz-Stellplätze.

E-Bedarf 195,3 kWh (F), Gas.

Gepflegtes Einfamilienhaus (Bj. ca. 1961) 4ZKB mit ca.

103m² Wfl. Voll unterkellert Grundstück mit 250m². 1 KfzStellplatz + 1 Garage.

E-Bedarf: 263,7 (H), Öl

Kaufpreis 649.000 Euro

Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Kaufpreis 350.000 Euro

Dieburg EFH (Bj. ca. 1776, letzte Modernisierung 2018) 7ZKB, insg. ca. 145m² Wfl. teilweise unterkellert, ca. 50m² Nfl. Grundstück mit 544m², inkl. EBK und eigener Garten.

E-Bedarf: 118,3 kWh (D), Elektro.

Kaufpreis 549.000 Euro

Frankfurter Straße 7-9 64807 Dieburg Telefon 06078 70-3372 immobilien@sparkasse-dieburg.de www.sparkasse-dieburg.de/immobilien oder in allen BeratungsCentern/Filialen der Sparkasse Dieburg

18 IMMOBILIEN

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

Quelle: www.immowelt-group.com, Foto: Igor Flek / Unsplash

ABWÄRTSTREND IM WESTEN In ersten Großstädten und Landkreisen sinken die Wohnungspreise zum Vorjahr Im Westen Deutschlands hat die Trendwende am Immobilienmarkt begonnen. In 24 von 106 untersuchten Kreisen sinken die Kaufpreise von Eigentumswohnungen innerhalb eines Jahres. In der Spitze beträgt der Rückgang sogar 17 Prozent. Zu diesem Ergebnis kommt eine Analyse von immowelt, in der die Angebotspreise von Bestandswohnungen (75 Quadratmeter, 3 Zimmer, 1. Stock, Baujahr 1990er-Jahre) in ausgewählten Stadtund Landkreisen Westdeutschlands im Oktober 2022 mit dem Vorjahr verglichen wurden.

Der Wandel am Immobilienmarkt lässt sich zu großen Teilen mit der hohen Inflation und den gestiegenen Bauzinsen erklären. Diese lagen zu Jahresbeginn noch bei gut einem Prozent für 10-jährige Darlehen, inzwischen haben sie die 4-Prozent-Marke überschritten.

Für Käufer bedeutet die Anhebung je nach Kaufsumme mehrere hundert Euro Mehrkosten im Monat. Die Nachfrage nach Wohneigentum geht dementsprechend zurück, was zu ersten Preissenkungen führt.

SINKENDE PREISE IN FRANKFURT UND DÜSSELDORF, LEICHTER ZUWACHS IN KÖLN Vor allem in den teuren Städten ist der Immobilienkauf aufgrund des Zinsanstiegs für viele Menschen in weite Ferne gerückt.

Nach jahrelangen Anstiegen fallen die Angebotspreise daher in mehreren deutschen Großstädten im Westen erstmals wieder. In Frankfurt am Main etwa zahlen Käufer aktuell 4 Prozent weniger für eine Bestandswohnung als noch vor einem Jahr. Statt 6.563 Euro kostet der Quadratmeter in der Mainmetropole derzeit 6.309 Euro. Damit ist Frankfurt allerdings nach wie vor die teuerste Stadt in der Analyse. Neben der Bankenstadt macht sich der Abwärtstrend auch in anderen Großstädten Hessens bemerkbar: Sowohl in Wiesbaden (4.810 Euro; -3 Prozent) und Darmstadt (4.516 Euro; -2 Prozent) als auch in Kassel (2.990 Euro; -5 Prozent) sinken die Preise von Eigentumswohnungen binnen eines Jahres.

In Düsseldorf scheint die Grenze des Bezahlbaren ebenfalls erreicht. Käufer zahlen aktuell 5.053 Euro für den Quadratmeter.

ERSTE RÜCKGÄNGE IN LÄNDLICHEN KREISEN In mehreren Landkreisen kommt es ebenfalls zu ersten Preiskorrekturen. So weist der nördlich von Frankfurt gelegene Wetteraukreis den stärksten prozentualen Rückgang in der gesamten Analyse auf: Während der Quadratmeter vor einem Jahr noch 3.962 Euro gekostet hat, müssen Käufer dort aktuell nur noch 3.308 Euro bezahlen. Das ist ein Minus von 17 Prozent. Im saarländischen Landkreis St. Wendel sowie im Westerwaldkreis in RheinlandPfalz sinken die Preise jeweils um 15 Prozent.

Besonders der Wetteraukreis und der Westerwaldkreis haben in der Vergangenheit starke Preiseanstiege verzeichnet. Nun zählen sie zu den ersten Landkreisen, in denen Verkäufer ihre Preisvorstellungen infolge der gestiegenen Zinsen offenbar nach unten korrigieren.

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

19

IMMOBILIEN www.baumann-gaerten.de

Gartenplanung

Gespräche, Ideen, Umsetzung

Von Heinz Janssen / IMMOIMAGE.DE

ERBIMMOBILIE RICHTIG VERKAUFEN Kostenloser Ratgeber zum professionellen Verkauf Erbimmobilien benötigen meist etwas mehr Aufmerksamkeit beim Verkauf. Nicht selten waren die bisherigen Bewohner:innen mit der Pflege und Instandhaltung der Immobilie überfordert, sodass diese für Kaufinteressent:innen schnell ungepflegt wirkt. Dieser Eindruck kann die Verkäuferseite sehr viel Geld kosten. In dem Ratgeber „Erbimmobilie richtig verkaufen“ von immoimage.de erfahren Interessierte, wie man eine geerbte Immobilie für den Verkauf optimal vorbereitet. Sie erhalten eine erste Einsicht in rechtliche Belange wie Erbfolge, Erbengemeinschaft oder welche Unterlagen für einen Verkauf durch Erben benötigt werden. Darüber hinaus gibt es eine steuerliche Betrachtung mit einer Übersicht zu Freibeträgen.

Im Wesentlichen behandelt der Ratgeber folgende Vermarktungsthemen: Welche Unterlagen werden zum Verkauf benötigt und wo ist Vorsicht geboten? Außerdem werden mögliche Fehler beleuchtet: Die ersten Fehler werden oft schon bei der Preisfindung gemacht.

Auf die richtige Präsentation der Immobilie sollte beim Verkauf besonders viel Wert gelegt werden. Hier zeigt der Ratgeber zahlreiche Möglichkeiten auf, mit deren Einsatz man Ratgeber beeindruckende Ergebnisse erzielen kann. Inteanfordern! ressierte können den kostenlosen Ratgeber unter www.ratgeber.email anfordern.

Wenn sich Design und Nutzen verbinden, kann ein Garten zum lebendigen Kunstwerk werden. Wo Ihre Wünsche auf Gestaltungskompetenz, Erfahrung und Einfühlungsvermögen treffen, steht einer gelungenen Planung nichts mehr im Wege. So entstehen Unikat-Gärten mit hohem ästhetischen Wert und neuen Nutzungsmöglichkeiten.

Genau zu verstehen, was Sie sich wünschen, ist unsere wichtigste Aufgabe. Soll ein Gartenraum mit Nischen entstehen? Brauchen Sie Sichtschutz? Soll Ihr Eingangsbereich repräsentativ gestaltet werden? Wird Wasser oder eine Gartenskulptur zentrales Element Ihres Gartens? Welchen technischen Komfort wünschen Sie sich und wie soll Ihr Garten, von Außen und Innen betrachtet, wirken?

Unser Ziel sind außergewöhnliche Gärten, deren Wohnwert eine spürbare Steigerung der Lebenslust ihrer Bewohner bewirkt.

20 WOHNEN

ADVERTORIAL | HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

So sieht es aus, wenn sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Dank der maßgeschneiderten Tapete an der Innen- und Außenwand verschmelzen die Bereiche optisch miteinander und öffnen den Raum.

Von Martina Noltemeier, Fotos: komar.de

INFINITY Wandgestaltung in neuer Dimension „Ich liebe die Möglichkeiten der Wandgestaltung mit Bildtapeten. Sie geben uns die Möglichkeit, mit Licht und Formen zu spielen, Tiefe zu erzeugen und eine Stimmung zu erzeugen. In meinem Fall sind dies Gemütlichkeit und Natur“, sagt Sabine Komar-Häusler. Als CEO der Komar Products GmbH & Co. KG verantwortet sie den Vertriebsbereich und wird gerne in Kreativprozesse miteinbezogen.

Gemeinsam mit ihrem Mann bezog sie im letzten Jahr ihr neues Eigenheim im südbayerischen Rosenheim und verwirklichte ihren Traum von einer maßgeschneiderten Tapete an den Innenwänden und sogar an der Außenwand des Hauses. Eine wunderschöne Blättertapete der aktuellen Kollektion „Infinity“ von Komar ziert die Wände des Neubaus und zeigt sich in unterschiedlichen Facetten. Im Schlaf-

zimmer gehen erfrischende Palmenblätter in eine sanfte Teichlandschaft über, die im Badezimmer mit einem riesengroßen Koi endet.

Ziel war es, die Räume lebendig zu gestalten und einen erlebbaren Effekt zu erhalten.

Mit der neuen „Infinity“-Kollektion von Komar (zu Deutsch: Unendlichkeit) bekommt die Tapetenbranche Aufwind. Die Kollektion zeigt die Dimensionen in Qualität und Tiefe der Fototapete von heute. Besonders auf großen Flächen entfalten die Infinity-Motive ihr gesamtes Potenzial. Zur Auswahl stehen herrlich sanfte Designs in zahlreichen Farbvarianten: zarte Naturtöne, organische Formen und edle Muster sind das Herz der Serie.

INTERIOR DESIGN OHNE GRENZEN Was Infinity wesentlich von anderen Tapetenkollektionen unterscheidet, ist die Möglich-

keit, die Tapeten beliebig oft aneinanderzureihen, ohne dass die Wiederholung des Musters bewusst wahrgenommen wird. Anders als bei der klassischen Rapporttapete wirken die Dessins lebendig und aktiv. So wird eine große weiße Wand zu einer erlebbaren Fläche und lädt auf eine ästhetische Reise in die Welt der Tapeten ein. Wer selbst ein solches Projekt umsetzen möchte, kann im Onlineshop bei Komar (www.komar.de) jedes beliebige Motiv individuell anpassen lassen und den eigenen vier Wänden eine ganz besondere Persönlichkeit verleihen.

Alle Designs der Bauhaus-Tapeten wurden in zarten Pastellfarben gestaltet. Die geometrischen Formen kontrastieren wunderbar mit den weichen Farbverläufen. komar.de

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

WOHNEN

SERVICE, QUALITÄT UND GESUNDHEIT Kohlpaintner´s Betten- und Matratzenwelt: Schlafen wie im Märchen muss kein Traum bleiben Schlafen wie im Märchen? Das muss kein Traum bleiben! Wer beim Matratzen-Kauf die Augen offenhält, der kommt hier im Umkreis an Kohlpaintner‘s Betten- und Matratzenwelt in Groß-Zimmern in der Waldstraße 55 kaum vorbei. "Für Ihren Schlaf sind wir hellwach!", heißt dort der Leitsatz der Profis, die auch im Netz auf Bewertungsportalen Bestnoten und viel Lob für ihre Beratung erhalten.

REGIONALE HERSTELLER Anders als viele andere Produkte lassen sich Matratzen nicht einfach per Mausklick online ordern. Jedenfalls dann nicht, wenn es die richtige Matratze sein soll. "Im heutigen Angebots-Dschungel ist es nicht leicht, die perfekte Matratze für sich zu finden", wissen die Fachleute bei Kohlpaintner. Sie nehmen sich deshalb Zeit für die Beratung. Und ganz wichtig: Der Kunde kann vor Ort probeliegen. "Nur so können wir auch sicherstellen, dass die Matratze orthopädisch zum Kunden passt," erklärt der Junior-Chef Jan Kohlpaintner. "Und nur so kann der Kunde fühlen, ob ihm die Matratze zusagt."

Und noch etwas betont der Junior-Chef, worin sich das Unternehmen vom Online-Handel abgrenzt: "Wir bieten unseren Kunden ausschließlich Neuware und keine Matratzen, die eventuell bereits beschlafen sind."

Service, Qualität und Gesundheit stehen an oberster Stelle, heißt der Leitsatz des Familienbetriebs, weshalb die Mitarbeiter auch regelmäßig durch Schulungen auf dem Laufenden gehalten werden. Um hohe Qualität zu gewährleisten, setzt man bei Kohlpaintner auf regionale Hersteller, die Hochwertigkeit ihrer Produkte nachweisen können. "Alle Matratzen, die wir anbieten, sind zu 100 Prozent schadstofffrei, und zwar nicht nur der Bezug, sondern auch der Kern der Matratzen erfüllt den Standard 100 von Öko-Tex", führt Jan Kohlpaintner aus.

Ist die ergonomisch richtige Matratze gefunden, können Kunden auch das für sie geeignete Material des Bezugsstoffs wählen. Das gleiche gilt für Bettgestelle, Bettwäsche und Bettbezüge. Betten mit Komforthöhe und ausgefallenem Design zählen ebenfalls zum Sortiment. Auf Wunsch werden die Artikel kostenlos nach Hause geliefert und Alt-Teile gratis entsorgt.

Kohlpaintner´s Betten- und Matratzenwelt Waldstraße 55, Groß-Zimmern T: 0 60 71 / 42 825 M: info@matrazenwelt.net Mo-Fr: 9.30-19, Sa: 9.30-16 matratzenwelt.net

21

22 WOHNEN

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

Von Martina Noltemeier, Fotos: Hadler & Hollerbuhl

ÄSTHETIK, WOHNKOMFORT UND FUNKTION Möbelstoffe von Hadler & Hollerbuhl bei Buttmi Raumausstattung In einem Dreiklang aus Ästhetik, Wohlgefühl und Funktion entfalten moderne Möbelstoffe ihr Potenzial, um das Leben komfortabel zu bereichern. Der hanseatische Stoffverlag Hadler & Hollerbuhl wartet nun mit einer Innovation bei Bezugsstoffen auf: Der dauerhafte Schutz vor Flecken wird jetzt zusätzlich noch mit der Hightech-Membran „FibreGuard Pro“ um einen Schutz gegen Durchfeuchten erweitert. Diese atmungsaktive Membran verhindert das Eindringen von Flüssigkeiten

in den Polsterschaum. Die FibreGuard-ProGewebe besitzen antimikrobielle und antibakterielle Eigenschaften. Das Wachstum von Schimmel und Bakterien wird so um 90 Prozent reduziert. Die Möbelstoffe in dieser neuen Qualität sind leicht zu reinigen und trotz ihrer Strapazierfähigkeit elegant-weich. Sie eignen sich nicht nur für den privaten Bereich, sondern auch für Hotels, Restaurants, Büros, öffentliche Gebäude und sogar für das Pflegeund Gesundheitswesen.

INNOVATIVES FIBREGUARD-PROGEWEBE MIT SCHUTZ VOR FLECKEN UND FEUCHTIGKEIT Diese innovativen Stoffe gibt es in fünf faszinierenden Stoffcharakteren in drei Kollektionen. Nach dem erfolgreichen Start der Kollektion „Scandi“ werden seit dem Herbst „Cooper“ und „Metropolis“ angeboten. „Scandi“ erinnert an Wolle und Tweed und eignet sich sehr gut für den Einsatz im Wellnessbereich

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

WOHNEN

oder Ferienhaus. Wärme, Energie und Geborgenheit verkörpern die eleganten Designgewebe von „Cooper“: Vielfarbige Garne und eine strukturiert matte Oberfläche erzeugen eine Wohnstimmung, die Eleganz und Gemütlichkeit verbindet. „Metropolis“ vereint drei Möbelgewebe in verschiedenen Strukturen von gemustert bis uni. Die Webstrukturen und das homogene Farbkonzept passen sehr gut zu moderner Architektur. Angenehmer Wohnkomfort wird hier mit zusätzlichen, praktischen Funktionen vereint.

Daniel Buttmi Raumausstattung hat die gesamte Kollektion von Hadler & Hollerbuhl im Haus. „Wir stellen unseren Kund:innen gerne ein Gesamtpaket hinsichtlich Möbelstoffen und passendem Mobiliar zusammen, das zur Einrichtung passt. Damit alles aus einem Guss erscheint“, so Beatrice Buttmi.

Daniel Buttmi Raumausstattung e.K. Darmstadt Rheinstraße 37, 64283 Darmstadt T: 0 61 51 / 2 20 96 M: info@buttmi.de buttmi.de

Wir sagen Danke!

An unsere Kunden, die uns 2022 ihre Immobilie anvertrauten.

An die Käufer, die uns ihr Vertrauen schenkten.

Allen Partnern für die gute Zusammenarbeit.

Erbach Tel. 06061/701-4280 Groß-Umstadt Tel. 06162/807-4517 www.volksbank-immobilien.online

23

24 WOHNEN

HÄUSERMAGAZIN.DE

UNGEWÖHNLICH WOHNEN Melange von Alt und Neu Von Martina Noltemeier Fotos: Ute Döring Im 2. Teil unserer Serie stellen wir ein saniertes Gebäude von 1905 aus Darmstadt vor. Das Haus von Mario Könecke und seiner Familie wies substanzielle Schäden auf und wurde liebevoll und ökologisch hochwertig mit gesunden Baumaterialien saniert. Hier verbinden sich alte Bausubstanz und kreative Ideen. Die Natursteinwände im Wohnzimmer und Bad wurden freigelegt und mit modernen Elementen kontrastiert. Durch fröhliche Farben und eine gelbe Schrankwand im Wohnzimmer entsteht ein Ferienhaus-Flair. Entgegen der Vorschläge einiger Architekten, einen Anbau zu errichten, wurde das Haus mit nur 98 qm durch eine geschickte Stauraumlösung, viel Glas und den Einzug einer Sitzebene, die einen Fernblick ins Grüne bietet, geschickt geöffnet. Heute bietet es Großzügigkeit auf kleinem Raum. Die Gestaltung geht auf das alte Gebäude ein und trotz moderner Materialgebung entsteht eine gemütliche Atmosphäre.

12 2022 x 01 2023

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

WOHNEN

IMMO UMMINGER Möchten Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen / vermieten?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Professionelle Immobilienvermittlung Jahren Erfolgreiche Immobilienvermittlung seitseit 40 49 Jahren.

Heidelberger Straße 32 • 64285 Darmstadt Telefon: 06151 - 951 07 91 • Telefax: 06151 - 29 45 91 E-Mail: immo-umminger@t-online.de

Individuell geplante

EINBAUKÜCHEN

von Spitzenherstellern zum Discountpreis bei vollem Service.

Ihr Vorteil = Unser Konzept

Hauptstraße 69, 64380 Roßdorf-Gundernhausen Tel. 0 60 71/7 12 99 • Fax 9518 92 www.stetter-kuechen.de • stetter-rossdorf@ t-online.de Planungstermine nach Vereinbarung!

Fachkompetenz seit über 30 Jahren

Lichtenberger Weg 16a 64397 Modautal-Lützelbach

IHR FACHBETRIEB FÜR FENSTER UND TÜREN Fenster

Haustüren

Innentüren

Rollläden

Sonnenschutz

Insektenschutz

www.dascherundpartner.de | Tel.: 0 62 54 - 18 02

25

26 WOHNEN

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

Ausstellungsteam: Natalie Mees, Yasemin Yazici, Jessica Fückel, Michael Mink

Von Martina Noltemeier, Fotos: Klaus Mai

INNOVATIVE BADIMPULSE Neu-Eröffnung der Badausstellung bei Pfeiffer & May Nach einem aufwendigen Umbau wurde die Bad-Ausstellung bei Pfeiffer & May am Messplatz neu eröffnet. Auf 600 qm werden mehr als 30 inspirierende Gestaltungsmöglichkeiten gezeigt – schlicht, extravagant, klassisch und modern. Außerdem gibt es eine „Wasserwelt“ mit Wellnessbereich, bei dem man Kopfbrausen testen kann. „Ein bisschen wie Urlaub soll sich jeder Besuch im Badezimmer anfühlen“ lautet das Credo. „Die neue Ausstellungsfläche ist wirklich sehr schön geworden. Wir möchten klassische Gestaltungsmöglichkeiten und aktuelle Trends zeigen“, so Geschäftsleiter Michael Mink.

Pfeiffer & May ist schon seit über 15 Jahren eine gefragte Adresse in Darmstadt. Ausstellungsleiterin Natalie Mees, Yasemin Yazici und Jessica Fückel legen Wert auf eine ausführliche und individuelle Beratung, sei es eine

Badsanierung oder die Gestaltung eines komplett neuen Bades – von der Installation der Sanitärobjekte über die Heizung bis zur Verlegung von Fliesen.

Im Vorfeld schicken die Kunden Grundrisse und Fotos oder geben ihre Daten in den Online-Badplaner ein. Die Beraterinnen entwickeln einen ersten Entwurf in 2D, dann folgt eine 3D-Planung. „Wir nehmen uns viel Zeit für die individuelle Beratung“, berichtet Natalie Mees, „denn manchmal müssen vorhandene Anschlüsse auch für ein neues, besseres Konzept verlegt werden.“ Waschtische werden in allen Materialien, Armaturen in verschiedenen Preisklassen und Stilen – von schlicht bis elegant, matt bis glänzend und funktional bis verspielt - angeboten.

Marken wie hansgrohe, Villeroy & Boch, Duravit, Cara, VitaModular und Gessi stehen zur

Auswahl, vieles ist auf Lager. Für jedes Budget ist etwas dabei. Enthärtungs- und Kalkschutzanlagen ergänzen das Angebot. Die Abwicklung erfolgt ausschließlich über den Fachhandel. Nur so kann gewährleistet werden, dass die Bäder qualitativ hochwertig eingebaut und installiert werden.

Die Erstberatung kann ein bis zwei Stunden dauern, deshalb ist es wichtig, rechtzeitig einen Termin zu vereinbaren. Willkommen sind neben privaten Kunden auch Innenarchitekt:innen und Planer:innen. Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und werden persönlich für die Kunden reserviert.

PFEIFFER & MAY Darmstadt Marburger Str. 20, 64289 Darmstadt Tel.: 0 61 51 / 918 37 28 pfeiffer-may.de

HÄUSERMAGAZIN.DE

GARTEN 27

12 2022 x 01 2023

WEIHNACHTSFREUDE IM TOPF Amarylliszwiebeln blühen zur festlichen Nacht Quelle: www.gruenes-presseportal.de Die Eine freut sich schon riesig, der Andere findet es noch viel zu früh: Die Weihnachtszeit rückt näher. Weihnachtsmuffel können sich also nur noch bedingt der festlichen Stimmung entziehen.

Ebenfalls von langer Hand geplant werden möchte die Blütenpracht im Wohnzimmer.

Denn während der Weihnachtsstern von jetzt auf gleich mit seinen roten Hochblättern feierliche Stimmung verbreitet, wünscht sich die Amaryllis etwas mehr Vorlauf. Mindestens sechs bis acht Wochen brauchen die Zwiebelgewächse, um auszutreiben und ihre Knospen zu öffnen.

Vor allem in den Farben Weiß und Rot passen die Rittersterne - wie die Amaryllis auch genannt wird - perfekt zu traditioneller Weihnachtsdekoration. Etwas frischer und moderner sind dage-

gen Varianten in zartem Apricot, Pastellrosa oder frischem Grün. Auch bei der Blütenform hat die weihnachtliche Pflanze viel zu bieten: Von klassisch einfach blühend über romantisch gefüllt

Allen Kunden, Freunden und Bekannten unseres Hauses wünschen wir eine schöne Weihnachtszeit!

Telefon 06 151 – 308 25 - 0 www.kleinsteuber-immobilien.de Donnersbergring 22 · 64295 Darmstadt

bis hin zu schmal, spitz und elegant ziehen die Blüten der Gewächse in den Bann.

Damit die Schönheiten passend zu Heilig Abend blühen, müssen ihre dicken Blumenzwiebeln schon jetzt in den Topf gesetzt werden. Jedes Gefäß mit Abzugsloch, das etwa Fingerbreit größer ist als die Zwiebeln, ist geeignet. Generell gilt aber: Je schwerer das Gefäß desto besser, damit die hohen Stiele mit den eindrucksvollen Blüten einen festen Stand haben und nicht kippen. Einmal eingetopft, braucht die Amaryllis übrigens kaum weitere Aufmerksamkeit, wenn man von staunenden Blicken absieht. Eine breite Auswahl mit 95 verschiedenen Amaryllis-Varianten in bester Qualität und mit Blühgarantie, für einen selbst oder für beste Freunde, gibt es auf fluwel.de

28 GARTEN

HÄUSERMAGAZIN.DE

12 2022 x 01 2023

BAUMFÄLLUNG Was darf, was kann, was muss

Quelle: www.bauemotion.de, Foto: Uschi Dreiucker / pixelio.de In Deutschland darf man nicht einfach jeden Baum fällen, auch nicht, wenn er im eigenen Garten steht. Wann die Fällung einer Genehmigung bedarf, ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich und in Regel sogar kommunenabhängig. Von Antrag bis Holzverwertung: Was man zur Baumfällung wissen muss.

Generell ist das Fällen von Bäumen nach dem Bundesnaturschutzgesetz nur in der Zeit von Oktober bis Ende Februar erlaubt, um brütende Vögel und andere Tiere zu schützen.

Außerdem ist es leichter, entlaubte Bäume zu fällen, das Holz enthält weniger Wasser und kann als Brennholz schneller abtrocknen.

WANN DARF MAN FÄLLEN? Ob und wann ein Baum gefällt werden darf, richtet sich zuerst nach der Art des Baumes und seiner Größe. Die Maße für diese Entscheidung sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich und in der Regel sogar Sache der Kommunen. Als Faustregel gilt, dass die Fällung von Bäumen mit einem Stammumfang von 60 bis 80 cm, auf einem Meter Höhe gemessen, genehmigungspflichtig ist. Denn Bäume stehen unter besonderem Schutz und das vor allem in siedlungsdichten Gebieten.

Zuständig sind je nach Fällungs-Grund unterschiedliche Behörden. Stellt ein Baum eine Sicht-, Licht- oder Baubehinderung dar, ist die Zustimmung der Naturschutzbehörde oder des Umweltamtes einzuholen. Für unter Denkmalschutz stehende Bäume ist die Denkmalschutzbehörde zuständig. Muss ein Baum wegen einer Gefahr für Gebäude und Menschen gefällt werden, sind das Ordnungsamt oder der Katastrophendienst zuständig.

Solche Bäume dürfen auch ohne vorherige Genehmigung gefällt werden, dies ist jedoch nachträglich zu melden. Einen Spezialfall stellen immer wieder Grenzbäume dar: Befinden sie sich wirklich auf der Grundstücksgrenze, muss die Einverständniserklärung des Nachbarn eingeholt werden.

BAUMFÄLLUNGSANTRAG Spezielle Baumfällungsanträge findet man auf den Internetseiten der Gemeinden. Sie fordern zum Beispiel ausführliche Argumente, warum es nötig ist, den Baum zu fällen. Das kann zum Beispiel eine Krankheit des Baumes oder eine Behinderung durch diesen sein. Empfehlenswert ist es, wenn der Antrag durch Fotos ergänzt wird. Zusätzlich sollte eine Zeichnung des Grundstückes mit

Beschreibung der Lage beiliegen, in der idealerweise der zu fällende Baum eingezeichnet ist. Auch die Baumart sowie dessen Größe sollten beschrieben werden. Für einen umfassenden Eindruck ist es zudem ratsam, einen Gesamtüberblick aller Bäume des Grundstückes zu geben und die zuständige Behörde über geplante oder schon durchgeführte Ersatzpflanzungen zu informieren.

ACHTUNG: BAUMFÄLLUNG Bevor es an die Baumfällung geht, müssen zuallererst Personen, Gebäude und Gegenstände wie beispielsweise Autos geschützt werden. Neben Freiräumarbeiten gehört auch die Bestimmung der Fallrichtung und des Fallwinkels dazu. Daher empfiehlt sich ab einer gewissen Baumgröße die Hilfe professioneller Baumfäller, denn ein Schaden, der durch unsachgemäße Vorbereitung entsteht, übersteigt meist die Kosten eines Profis. Deshalb sollte genau abgewogen werden, ob ein Baum in Eigenarbeit gefällt wird. Neben dem benötigten Spezialwerkzeug, das unter Umständen gemietet werden muss, bedarf es außerdem einer sicheren Führung. Auch ist hier die Größe des Baumes entscheidend: Da vor der Fällung zunächst die Äste gestutzt und ent-

GARTEN 29

12 2022 x 01 2023

fernt werden müssen, sollten ab einer bestimmten Höhe professionelle Baumkletterer und -fäller zum Einsatz kommen. Diese befestigen auch eine starke Leine hoch am Stamm, mit der später die Fallrichtung beeinflusst werden kann.

Nach der Entfernung der Äste sind es im Prinzip nur noch drei Sägeschnitte, die gezielt mit einer geeigneten Motorsäge gesetzt werden müssen. Zwei Schnitte werden als 45-Grad-Keil an der Seite gesetzt, zu der der Baum fallen soll und das etwa ein Viertel des Baumumfanges tief. Der dritte Schnitt, auch Fällschnitt genannt, wird auf der gegenüberliegenden Seite gesetzt. Sobald der Baum fällt, kann mit der schon erwähnten Leine die Richtung etwas korrigiert werden. Da Fallrichtung und -zeitpunkt bei diesen Vorhaben sehr wichtig sind, sollte niemals bei starkem Wind gefällt werden.

was aber sehr aufwändig und kraftraubend ist, oder man zieht die Wurzel. Dafür sollte der Stumpf weit genug aus dem Boden schauen, damit die Wurzel mit schwerem Gerät gezogen werden kann. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Wurzel mit Spezialfräsen auszufräsen.

Das verursacht zwar viel Dreck, beschert aber zusätzliches Mulchmaterial. Alle, die den Boden nicht aufreißen wollen, lassen den Baumstumpen mit Wurzel einfach stehen und beranken.

GUT ZU WISSEN

WOHIN MIT DEN RESTEN? Bei der Fällung eines Baumes fällt sehr viel Holz an. Neben dem Stamm, dessen Holz zumeist zerkleinert als Lagerbrennholz aufgeschichtet wird, ist auch die meist umfangreiche Baumkrone zu entsorgen. Deren Äste werden in der Regel gehäckselt und können im Garten zum Mulchen verwendet werden. Etwas schwieriger verhält es sich mit unterirdischen Baumwurzeln. Diese kann man entweder ausgraben,

* Baumfällarbeiten sind nur in der Zeit von Oktober bis Ende Februar erlaubt. * Gerade in schlecht zugänglichen Lagen oder eng bewohnten Gebieten sollte auf einen professionellen Baumfäller zurückgegriffen werden. * Als Faustregel gilt: Bäume ab einem Stammumfang von 60 bis 80 cm, in einem Meter Höhe gemessen, dürfen nur mit Genehmigung gefällt werden. * Baumfällanträge finden sich meist im online auf den Seiten der Gemeinden. * Beauftragt man eine Firma zum Baumfällen, bietet diese meist auch die Entsorgung des Baumes an.

(Frohes Fest) Drabert Salida Bürodrehstuhl 0024 rot, Art. Nr.: 21

99,00 €*

KS Büromöbel Wiesenstraße 2 64347 Griesheim

06155 8367-800 ks-büromöbel.shop info@ks-bm.de

Pure“ bene „Lift Desk 160x80cm 4011 weiß, Art. Nr.: 11

99,00 €*

Verkauf Mo - Fr 7 - 18 Uhr + jeden 1. Sa im Monat 9 - 13 Uhr

tainer Haworth Rollcon mit Sitzkissen 337064 weiß, Art. Nr.:

79,00 €*

* Alle Preise inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer zzgl. Versandkosten, wenn nicht anders angegeben.

HÄUSERMAGAZIN.DE

30 RECHT

HÄUSERMAGAZIN.DE

Quelle, Text & Illustration: LBS

KAUTION ALS STREITPUNKT Wie deutsche Gerichte zu dieser Spezialfrage urteilen Wenn der Mieter die Kaution bezahlt hat, dann muss sie nach dem Ende des Vertragsverhältnisses auch an ihn zurückerstattet werden – und nicht an einen Dritten. Ein Vermieter hatte den fälligen Betrag an den Makler ausgehändigt. Das Amtsgericht Bergheim (Aktenzeichen 27 C 165/15) betrachtete dies nicht als eine ordnungsgemäße Rückerstattung – und zwar selbst dann nicht, wenn der Mieter die Kaution ursprünglich an den Makler übergeben hatte.

Immer wieder gibt es Streit um die Frage, welchen Teil der Mietkaution der Vermieter nach Vertragsende wegen noch offener Betriebskostenabrechnungen einbehalten darf.

Das Amtsgericht Ludwigsburg (Aktenzeichen 1 C 351/18) stellte fest: Wenn die Ablesewerte zur Verfügung stehen und bei einem Vergleich mit früheren Abrechnungen der erwartete Nachzahlungsbetrag zuverlässig ermittelt werden kann, dann darf der Einbehaltungsbetrag nur etwa diese Größenordnung ausmachen.

12 2022 x 01 2023

Manchmal kommt es im Zusammenhang mit der Kaution zu einer wundersamen Geldvermehrung. So hatte eine Wohnungsgesellschaft in den 60er Jahren den Betrag von 800 Mark (etwa 400 Euro) in Aktien angelegt. Das Amtsgericht Köln (Aktenzeichen 203 C 199/21) gab dem Mieter recht, der Jahrzehnte später diese Kaution in Aktien zurückerhalten wollte. Schließlich war die Summe auch 2005 in einem neuen Vertrag übernommen worden.

Die Besonderheit: Der Kurswert war bis 2021 auf etwa 115.000 Euro angestiegen.

Eines sollte der Vermieter keinesfalls tun – die Kaution nicht ordnungsgemäß anlegen. Ein Mieter bekam heraus, dass dies der Fall war und dass gegen den Eigentümer außerdem eine Mietpfändung wegen Steuerschulden vorlag sowie eine Vorstrafe wegen eines Vermögensdelikts. Daraufhin entschied das Landgericht Konstanz (Aktenzeichen C 61 S 58/15), dass der Mietvertrag erfolgreich angefochten werden könne.

Der Eigentümer kann den Kautionsrückforderungsanspruch des Mieters nicht mit allen vermeintlichen Gegenforderungen verrechnen.

So hatte im konkreten Fall ein Vermieter noch vor Ablauf einer dem Mieter gesetzten Frist zur Beseitigung eine Schimmelanalyse in Auftrag gegeben. Das Amtsgericht Ottweiler (Aktenzeichen 16 C 170/15) verneinte, dass die dabei entstandenen Kosten auf den Rückforderungsanspruch anzurechnen seien.

Alleine schon die Tatsache, dass ein Vermieter beabsichtigt, nach Beendigung des Vertragsverhältnisses die Kaution wegen einer strittigen Forderung einzubehalten, eröffnet dem Mieter rechtliche Möglichkeiten. Nach Ansicht des Landgerichts Berlin (Aktenzeichen 67 S 111/17) kann er dieses Vorhaben mit Hilfe einer einstweiligen Verfügung gegen den Vermieter verhindern.

IMPRESSUM

HÄUSERMAGAZIN Birgit Adler Rheinstr. 30, 64283 Darmstadt Fon: 0 61 51 / 91 58 91 Fax: 0 61 51 / 91 58 58 E-Mail: info@haeusermagazin.de Verlags-, Redaktions- und Anzeigenleitung Birgit Adler Redaktion Martina Noltemeier 0 61 51 / 91 58 91 redaktion@haeusermagazin.de

Anzeigen Cornelia Melber 0 61 51 / 91 58 10 Josephine Adler 0 61 51 / 91 58 91 Ursula Pfeiffer 0 170 / 904 9730

Erscheinungsweise 10-mal im Jahr (Doppelausgaben Jul/Aug und Dez/Jan) 19. Jahrgang

Beiträge bauemotion.de, gruenes-pressepotal.de, immowelt-group.com, BHW Mediendienst, lbs.de

Es gilt die Anzeigenpreisliste 2023 Anzeigen senden Sie bitte an: anzeigen@haeusermagazin.de

Copyright Alle Rechte vorbehalten.

Nachdruck von Artikeln und Bildern (auch auszugsweise) nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages.

Anzeigen, die von Häusermagazin gestaltet wurden, unterliegen dem Copyright des Verlages.

Rechtshinweis Inserenten sind für die gesetzlich vorschriftsmäßigen Inhalte Ihrer Anzeigenwerbung eigenverantwortlich.

Online & Socialmedia Josephine Adler 06151 / 91 58 91

Termine Februar 2023 Redaktionsschluss: 13.1.

Anzeigenschluss: 20.1.

Erscheinungstag: 1.2.

Foto: Hadler & Hollerbuhl

Gesuche:

FUNKTIONSSTOFFE MIT Suche Wohnung/H Suche Wohnung/Haus zum chillen!

WOHLGEFÜHL Kollektion Metropolis Alta von Hadler & Hollerbuhl

Polstern ∙ Dekoration ∙ Bodenbelag ∙ Sonnenschutz ∙BW BIELEF

• Dekoration • Bodenbelag • Wandgestaltung • Sonnenschutz Polstern Polstern ∙ Dekoration ∙ Bodenbelag ∙ Sonnenschutz ∙BW BIELEFELDER WERKSTÄTTEN ipdesign-Möbel ∙ Wandgestaltung ∙ Einrichtungsberatung ∙ indiv ipdesign-Möbel ∙ Wandgestaltung ∙ Einrichtungsberatung ∙ individuelle Wohnkonzepte • individuelle Einrichtungsberatung Wohnkonzepte

BW Bielefelder Werkstätten • ipdesign Möbel • Christine Kröncke Lebe Visionen, lebe deinen Lebedeine deine Visionen, lebe Stil deinen

Stil

Lebe deine Visionen, lebe deinen Stil

Raumausstattung & Industriebedarf Daniel Buttmi Raumausstattung e.K. Darmstadt Rheinstraße 37 – 64283 64283 Rheinstraße Tel.: 0 61 5137 / 2• 20 96 –Darmstadt Fax: 0 61 51 / 2 91 52 7 Tel.: 0 61 51 / 2 20 96 • Fax: 0 61 51 / 2 91 52 7 • E-Mail: info@buttmi.de www.buttmi.de – info@buttmi.de www.buttmi.de

WER ÖKOSTROM KANN, KANN AUCH E-MOBILITÄT. Mit ENTEGA können Sie noch viel mehr fürs Klima tun: Holen Sie sich doch auch eine Wallbox von uns, um Ihr Elektroauto zuhause schnell und bequem zu laden. Zusammen mit unserer Ladekarte für unterwegs sind Sie so immer auf der sicheren Seite.

Alle weiteren Infos auf entega.de

EINFACH KLIMAFREUNDLICH FÜR ALLE.