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Le case di

Luciano Mazzei cittĂ , mare, campagna, prestigio

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Via d e l l e Gr a z i e , 2 - 5 7 1 2 5 L ivo r n o + 3 9 0 5 8 6 / 8 9 6 1 6 8

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House and Boat Mazzei da tempo agenzia immobiliare a Livorno da poco si è trasformata in una struttura importante, con una prestigiosa sede, all’interno della quale si svolge un’attività improntata alla massima efficienza, seguita da uno staff giovane e dinamico, composto da professionisti del settore. Dall’inizio con lo scopo di fornire un servizio accurato alla propria Clientela, ha delimitato la sua zona operativa in un perimetro che comprende la costa labronica e le sue campagne specializzandosi quindi sul territorio. Grazie all’associazione FIAIP è comunque in grado di risolvere qualunque problematica in campo regionale, nazionale ed internazionale. L’attività dell’Agenzia si svolge in tutti i settori immobiliari, in particolare: residenziale, terziario, industriale e commerciale, con una grande disponibilità di immobili e soluzioni. Lo staff è indirizzato alla costante ricerca di soddisfazione della clientela: l’esperienza di Luciano Mazzei e il suo team ti accompagnano in ogni fase dell’acquisto, della vendita e della locazione di un immobile, dandoti la certezza di avere al tuo fianco un partner estremamente professionale, affidabile e costantemente presente per ogni problematica. La sempre crescente professionalità, l’indiscussa serietà e i concreti risultati ottenuti, hanno fatto assumere a House and Boat Mazzei una posizione leader nella zona, diventando il punto di riferimento ideale per chiunque abbia interessi e necessità nel campo della intermediazione immobiliare.

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i storia...... un pò di storia......

Livorno è la terza città della Toscana per numero di abitanti e capoluogo dell’omonima provincia. Grazie al suo porto, tra i più importanti d’Italia, è un attivo scalo commerciale e il principale punto di imbarco per le isole del mar Tirreno. La città si trova in una vasta piana alluvionale a sud della foce dell’Arno. Già alla fine del XIX secolo Livorno era una rinomata destinazione turistica grazie ai numerosi stabilimenti balneari e centri termali.

La nascita di Livorno risale esattamente al 28 marzo 1577, quando Francesco I dei Medici pose la prima pietra della fortezza. Nel giro di pochi decenni la città si trasformò da semplice villaggio di pescatori ad importante scalo commerciale del Mediterraneo. Ancora oggi la struttura urbana del centro storico è simile a quella originaria, nonostante i pesanti bombardamenti subiti dalla città durante la seconda guerra mondiale. Il cuore di Livorno è Piazza Grande con i bei loggiati del ‘600 e il Duomo. Per conoscere veramente Livorno bisogna visitare la Fortezza Vecchia, antica fortificazione pisana risalente ad un periodo ancora precedente alla fondazione della città. Poco distante si trova invece la Fortezza Nuova, costruita qualche anno dopo, dalla quale si gode una vista molto suggestiva della città. Da qui si accede al quartiere più caratteristico di Livorno, costruito sull’acqua e per questo chiamato Venezia Nuova. Ancora oggi la zona è una fitta rete di canali, strade e piazze collegate tra loro da ponti. Nel complesso Livorno è una città vivace e aperta, in grado di sorprendere per i suoi tesori artistici poco conosciuti, per la bellezza incontaminata della sua costa e per le spettacolari ricette della cucina locale.

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servizi

i nostri servizi proposte immobiliari vendite affitti

consulenza immobiliare come vendere come acquistare valutazioni immobiliari mutui traslochi

certificazioni FIAIP

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città le nostre proposte

CITTA’

vendita

MONTENERO BASSO Palazzina a schiera libera su due lati e disposta su un unico piano, oltre a grande taverna con camino. La palazzina è servita da ampio giardino , terrazze, garage, ed è ottimamente rifinita e ben tenuta. € 600.000

MONTENERO Prossima realizzazione di ville mono e bifamiliari in posizione panoramicissima: costruite secondo le tecniche di bioarchitettura, personalizzabili nella struttura interna e nelle rifiniture; ampio giardino esclusivo con possibilità di piscina. Prezzi a partire

da € 590.000

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CITTA’

MONTENERO BASSO In posizione dominante con splendida vista su tutta la città, villa unica nel suo genere per struttura e rifiniture. Gran parte della metratura dell’immobile (circa 600 Mq) si sviluppa al piano terra che è composto da ampissima zona living, cucina, tre camere, quattro bagni, vari ripostigli e zone di servizio; al primo piano si trovano due comodi studi con terrazza vista mare; ed infine al piano seminterrato altro appartamento con tre camere, lavanderia, cantina, altri servizi ed accesso diretto al garage ed un bilocale di servizio. La villa è circondata da un incantevole parco di circa 7000 Mq con terrazza, zona pranzo attrezzata, piscina, campo da tennis. Trattative riservate. Info c/o ns uffici. e-magazine H&B


città le nostre proposte

CITTA’

vendita

VALLE BENEDETTA Porzione di villa d’epoca completamente da ristrutturare, circa 240 mq e sottotetto di proprietà. Ampio giardino con vista mare e bosco con alberi da frutto.

Info c/o ns uffici

COTETO In complesso di nuova costruzione, disponibili appartamenti di varie tipologie e metrature, serviti da giardino, garage e posto auto. Info, prezzi e planimetrie c/o ns uffici. e-magazine H&B


CITTA’

GOITO In piccolo e signorile condominio circondato da splendido parco, appartamento di rappresentanza di ampissima metratura servito da terrazza, garage e posto auto.Oggetto unico nel suo genere. Trattative in ufficio.

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campagna

le nostre proposte

mare

MARE e CAMPAGNA

PARRANA S. GIUSTO Villa panoramica di oltre 200 mq, ottimamente restaurata, con ampio giardino, dependance e terreno circostante di oltre 11000 mq.

â‚Ź 580.000 tratt.li

MONTENERO In posizione panoramica, villa di circa 300 mq con splendida vista mare, ampio giardino, dependance e garage. â‚Ź 850.000

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MARE e CAMPAGNA

CASTIGLIONCELLO In posizione dominante a picco sul mare, villa di ampia metratura disposta su un unico piano e con splendido parco privato di 3000 mq. Ampio fronte mare e scesa al mare privata. Info c/o ns uffici

VIC.ZE LIVORNO Prestigiosa villa di campagna di circa 500 mq, ottimamente e finemente restaurata, con piscina ed ampio parco recintato. Trattative riservate.

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10 regole - guida come vendere, come comprare, mutui, agevolazioni - traslochi

Come vendere Gennaio e settembre sono i mesi dei buoni propositi e delle decisioni importanti, tra cui affittare o comprare casa. sembra che dopo le vacanze estive aumenti la voglia di smettere di fumare, di iscriversi in palestra, di imparare inglese...o cambiare casa. idealista.it ha realizzato un decalogo con le dieci regole d’oro per riuscire ad accorciare il tempo di vendita e catturare il giusto acquirente 1. diminuire il prezzo salvo le dovue eccezioni di pregio e quartiere, molti venditori devono essere realisti: i prezzi attuali sono fuori dalla portata di molti compratori. non dimenticatevi che le banche sono diventate più restrittive nel concedere prestiti: anche volendo un acquirente non ha a disposizione i soldi che chiedete 2. rifare la valutazione con degli esperti se la valutazione ha più di sei mesi, non pensate di poterla usare in eterno come base di partenza per una trattativa. le condizioni di mercato, soprattutto nelle periferie e negli hinterland, cambiano velocemente e dovete aggiornare i vostri dati, se volete vendere 3. annunciare la casa su un portale immobiliare su internet l’esposizione di una casa è altissima e sempre più acquirenti si rivolgono alla rete. foto, visite virtuali, piantine e quant’altro non sono più un optional, ma una necessità. se pensate di attirare un cliente con la frase “e meglio vederlo di persona”, potete stare sicuri che il telefono non squillerà 4. fidarsi delle agenzie immobiliari non siate diffidenti: nel mercato attuale, più complicato, i buoni agenti immobiliari fanno la differenza e sono più realisti con la situazione, che conoscono perfettamente 5. le case uniche, speciali, da sogno, sono poche ogni proprietario è convinto che la propria casa sia unica. meglio essere onesti e magari guardare le foto degli altri, oggi più che mai disponibili nei portali immobiliari. le case davvero speciali sono poche 6. la prima impressione conta anche se non ce ne accorgiamo, spesso quando riceviamo i potenziali acquirenti manifestiamo nervosismo e si nota l’urgenza di vendere. non bisogna neanche esagerare con gli aspetti positivi, ma essere corretti e presentare la casa in ordine, ben ventilata, pulita 7. preparare un dossier di vendita preparate tutta la documentazione che può interessare l’acquirente. i verbali delle ultime riunioni di condominio (non è sufficiente dire “la facciata è stata appena rifatta”, fategli vedere le ricevute), le bollette della luce, del riscaldamento e dell’acqua (se dite “le spese sono basse”, chi vi crede?). aggiungete a questo dossiere copia della pianta della casa e datene una ad ogni visitatore. date informazioni sulle possibilità di parcheggio, sui negozi, sulle scuole, gli asili 8. trasparenza essere chiari premia. ricordatevi che in questo momento l’offerta di case è alta e un acquirente vede molte case prima di decidersi. non nascondete nulla, non ingannate: se c’è un difetto, ditelo, verrà apprezzato 9. distinguere un potenziale acquirente ogni casa che viene messa sul mercato riceve le prime due o tre settimane numerose chiamate. il venditore si esalta e pensa che l’operazione si chiuderà in fretta: diffidate, i primi giorni la maggior parte sono curiosi con poche intenzioni di vendere. quando il ritmo delle chiamate si normalizza, comincia davvero la vendita 10. considerare attentamente le offerte non bisogna darsi dei limiti assoluti: non esiste un prezzo minimo al di sotto di cui non si può andare. per eccesso di orgoglio molti venditori vendono a distanza di un anno ad un prezzo inferiore a quello di una offerta giudicata, allora, improponibile

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guida Come comprare 1) Non farsi prendere dalla fretta di concludere “l’affare” 2) Farsi consegnare dal venditore “l’atto di provenienza” con la nota di trascrizione prima di firmare 3) Effettuare le visure ipotecarie, le verifiche catastali ed urbanistico-edilizie prima di firmare 4) Verificare la solvibilità del venditore se soggetto a fallimento prima di firmare 5) Farsi consegnare il regolamento di condominio e contattare l’amministratore per conoscere eventuali morosità del venditore o l’esistenza di eventuali delibere condominiali pregiudizievoli. 6) Leggere attentamente il modulo sottoposto dall’Agente immobiliare prima di firmare 7) Scegliere un Notaio di propria fiducia 8) Trascrivere anche il contratto preliminare quando il venditore è un imprenditore e quando la caparra versata è di importo elevato 9) Versare acconti e/o caparre esclusivamente con assegni non trasferibili e sbarrati intestati al venditore 10) Informarsi sui costi del Notaio, sugli aspetti fiscali e sulle possibili agevolazioni

FIAIP - Federazione italiana agenti immobiliari CODICE ASSOCIATO: 2662 - Luciano Mazzei

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e-magazine H&B giugno/luglio 2011