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webipark.ch IHR NEUES FIRMENDOMIZIL - AARBURG AG

geschäftsräume


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Aarburg Lageplan Projekt Situation Gesch채ftsraum 2a-001 Gesch채ftsraum 2a-002 Beispiel Ausbau Zahnarztpraxis Gesch채ftsraum 2b-001 Tiefgarage und Nebenr채ume Baubeschrieb Mietinteresse


aarburg

WILLKOMMEN IN AARBURG Das his-

BILDUNGSANGEBOT Das gut ausge-

torische Städtchen Aarburg liegt ca. 412 m ü. M. am Ufer der Aare in der südwestlichen Ecke des Kantons Aargau. Hier leben rund 6'600 EinwohnerInnen. Das Landschaftsbild wird durch den schmalen und steil aufragenden Felssporn geprägt, auf welchem sich die Festung Aarburg aus dem 12. Jahrhundert und die reformierte Kirche befinden.

baute Schulwesen bietet alle Schulstufen vor Ort an. Nebst dem reizvollen Naherholungsgebiet stehen die öffentlichen Anlagen wie beispielsweise das Schwimmbad, der kleine Stadtpark und der Campingplatz, mit seinen Urlaubsstimmung verbreitenden Beizli zur Verfügung.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Die Anschlüsse des Autobahnkreuzes A1/A2 liegen am Ortsrand von Aarburg. Gute Bahnverbindungen in die grossen Städte sind gewährleistet. Via Olten und Aarau ist Aarburg mit seinem zentral gelegenen Bahnhof an das Intercity-Netz der SBB angeschlossen. Zudem ist Aarburg mit dem regionalen Busnetz verknüpft und profitiert von optimalen Verbindungen.

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WIRTSCHAFTSSTANDORT Aarburg ist ein beliebter Wirtschaftsstandort im zentralen Mittelland. Die Zentren Zürich, Bern, Luzern und Basel sind in rund einer halben Stunde über die Autobahnverkehrsachse Nord/Süd (A2) – Ost/West (A1) erreichbar. Von der günstigen Verkehrslage profitieren die ansässigen Unternehmen ebenso wie Ihre Mitarbeiter, die hier arbeiten.


STECKBRIEF AARBURG • 441 ha Gemeindefläche, 412 m ü. M. • rund 6'600 EinwohnerInnen • beliebter Wirtschaftsstandort im zentralen Mittelland • Bahnhof Aarburg-Oftringen • regionales Busnetz mit Verbindungen in und rund um Aarburg • Autobahnanschlüsse „Rothrist“ und „Wiggertal“ in 5 Minuten erreichbar • Die Zentren Zürich, Bern, Luzern und Basel über Autobahn Verkehrsachsen Nord/Süd (A2) und Ost/West (A1) schnell erreichbar. • gute Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten • Kindertagesstätten vorhanden • aktiver Gewerbeverein • rund 60 Dorfvereine • Steuerfüsse 2018: Gemeinde 121%, Reformiert 25%, Römisch-Kath. 19%, Christ-Kath. 18%


lageplan

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Richtung Solothurn, Bern

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FREIZEIT, VERKEHR

1 Gemeindeverwaltung 2 Post 3 Polizei 4 Kindergarten 5 Schulen

6 Kirchen 7 Bahnhof 8 Festung Aarburg 9 Campingplatz Wiggerspitz 10 Schwimmbad Bushaltestellen

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Oftringen

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GEMEINDE, BILDUNG

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Wiggertal A1

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projekt

IHR NEUES FIRMENDOMIZIL In der 3. Ausbauetappe entstehen ideale Flächen für Praxen, Büros und Kleingewerbe. Die Gewerbeflächen werden im Edelrohbau vermietet und lassen Ihnen viel Spielraum bei der Einteilung sowie Realisierung Ihrer Vorstellungen. Durch die grosszügigen Fensterflächen in einer wärmegedämmten Glas-Metallkonstruktion profitieren Sie von einer hervorragenden Visibilität. Inmitten von bestehenden Wohnquartieren finden Sie Ihre Kundschaft direkt innerhalb der Nachbarschaft. In Kombination mit den bestehenden Geschäfts- und Wohnungs-

mietern und der guten Lage innerhalb Aarburgs profitieren Sie von einer zentralen Lage in einer modernen Umgebung. Dank der grosszügigen Einstellhalle und den Besucherparkplätzen vor dem Gebäude stehen Ihren Mitarbeitern und Kunden jederzeit genügende Parkierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Aarburg sind die Gewerbeflächen auch mit dem öffentlichen Verkehr in kurzer Gehdistanz erreichbar.


situation Ein-/ Ausfahrt Tiefgarage HAUS 2a Besucher

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HAUS 3 «Eigentum» 2. Etappe

HAUS 5 «Eigentum» 2. Etappe

HAUS 6 «Miete» 2. Etappe

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HAUS 4a - 4d «Miete» 1. Etappe

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HAUS 14 «Miete» 1. Etappe

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istrasse Zimmerl

Massstab 1:1500


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ERDGESCHOSS HAUS 2a

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Geschäftsraum 2a-001

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Technik

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EINGANG HAUS 2a Treppenhaus

EINGANG Geschäftsraum

Geschäftsraum 2a-001 43 m²

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geschäftsraum 2a-001

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ERDGESCHOSS HAUS 2a

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Geschäftsraum 2a-002

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HAUS 2

HAUS 2

Massstab 1:100

EINGANG Geschäftsraum Geschäftsraum 2a-002 186.5 m²

Velo

Velo

Abstellraum

EINGANG Personal EINGANG Personal

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beispiel ausbau zahnarztpraxis

EINGANG Geschäftsraum Geschäftsraum (Variante Zahnarztpraxis) 2a-002 186.5 m²

Velo

Velo

Empfang/Warteraum 42 m²

WC 3.5 m²

Personal 15.5 m²

Röntgen 5 m²

Abstellraum

Sterilisation 13 m²

EINGANG Personal

WC 2.5 m²

Büro 8.5 m² EINGANG Personal

Korridor 24 m²

Behandlung 4 16.5 m²

Behandlung 3 13.5 m²

Behandlung 2 13.5 m²

Behandlung 1 13.5 m²


geschäftsraum 2a-002

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ERDGESCHOSS HAUS 2b 2b

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Geschäftsraum 2b-001

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HAUS 2

Massstab 1:100 EINGANG Geschäftsraum

Geschäftsraum 2b-001 220 m²

Velo

Technik

EINGANG Personal

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tiefgarage & nebenräume UNTERGESCHOSS + ERDGESCHOSS HÄUSER 2a -2c Keller XL-Parkplätze

Massstab 1:300 XL Kellerräume

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Kellerräume

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Hauswart Trocknen

Trocknen AHRT AUSF EIN-/ RAGE A TIEFG

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Ampelanlage

UNTERGESCHOSS

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ERDGESCHOSS

GSPublisherVersion 493.53.55.100

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EINGANG HAUS 2a

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Quartiertreff 143 m²

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Treppenhaus Kellerräume

Kellerräume

WC 3.5 m² Reduit 5 m²

WC 3.5 m²

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auszug aus dem baubeschrieb

Die Räume werden im Edelrohbau erstellt und lassen Ihnen viel Spielraum bei der Realisierung Ihrer Vorstellungen. Auf Wunsch übernehmen wir gerne für Sie die Projektierung und Ausführung Ihres Innenausbaus.

BAUWEISE Die Wohnhäuser werden im zertifizierten Minergie-Standard erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit hinterlüfteter Holzfassade erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.

FENSTER Bei den Geschäftsräumen wird teilweise eine wärmegedämmte Glas-Metallkonstruktion nach Minergie-Nachweis erstellt.

SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Senkrecht-Stoffmarkisen ausgestattet.

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in g e p la n t

BODEN-/WANDBELÄGE In den Geschäftsräumen wird der Unterlagsboden roh belassen, Wände werden mit Grundputz versehen die Decken in Beton roh.

KÜCHE In den Geschäftsräumen sind die Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden und können je nach Wunsch ausgebaut werden.

NASSRÄUME In den Geschäftsräumen sind Anschlüsse für Nasszellen vorhanden und können je nach Wunsch ausgebaut werden.

HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Grundwasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung und Konvektoren. Die Wärmezählung, Warmund Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. SICHERHEIT Die Eingangstüren zu den Geschäftsräumen sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet.

TREPPENHAUS/LIFT

Alle Geschosse sind bequem über den rollstuhlgängigen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

TIEFGARAGE Die Häuser sind über einen direkten Zugang mit der Einstellhalle im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor lässt sich bequem mittels Handsender bedienen.

GEMEINSCHAFTSRÄUME Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Gemeinschaftsbereiche mit Loggia, im 3. Obergeschoss zwei Gemeinschaftsräume mit Zugang zur Terrasse. Im EG steht der Überbauung webipark zudem ein Quartiertreff zur Verfügung, der bei Bedarf für Events gemietet werden kann. VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 

S.E.&O. - 201902-2


mietinteresse

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch

Sie haben Ihr neues Firmendomizil gefunden? Unter www.webipark.ch können Sie sich online für den gewünschten Geschäftsraum bewerben. Zögern Sie nicht uns bei Fragen zu kontaktieren, wir beraten Sie gerne. Nach Eintreffen Ihrer Bewerbung melden wir uns umgehend bei Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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IDEEN SICHTBAR MACHEN

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