widacher-quartier.ch reiheneinfamilienhäuser
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Fischbach-Göslikon Projekt Wohnlage Situation 4½-Zimmer-REFH 5½-Zimmer-REFH Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt
fischbachgöslikon Die Gemeinde Fischbach-Göslikon im Zentrum des Aargaus hat sich in den letzten Jahren stetig erfolgreich entwickelt. Auch dank reger Bautätigkeit leben mittlerweile rund 1‘700 Einwohnerinnen und Einwohner im Dorf. Die attraktive Gemeinde verspricht eine hohe Lebensqualität, indem sie das Wohnen und Arbeiten mit kurzen Pendlerdistanzen perfekt kombinieren lässt. Der nahegelegene Wald und das schöne Reussufer laden zu einem Spaziergang rund um Fischbach-Göslikon ein. Verweilen lässt es sich im Anschluss etwas abseits beim Fischbacher Moos.
Rund 1'700 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule
Bus
Steuerfüsse 2022: Kanton 112%, Gemeinde 99%, Röm-Kath. 23%, Reformiert 20%, Christ-Kat. 20%
04 | 05
FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
projekt In der schönen Gemeinde Fischbach-Göslikon entstehen 16 Eigentums-Reiheneinfamilienhäuser, 16 Eigentumswohnungen sowie 26 Mietwohnungen. Die im Minergie-Standard geplanten Einfamilienhäuser bieten einen Mix von 4½- und 5½-Zimmern. Die zentrale Lage sowie die kurze Distanz zu Naherholungsgebieten machen das «widacher-quartier.ch» zu einer attraktiven Wohnadresse. Freundlich gestaltete und gemeinsam genutzte Begegnungszonen dienen als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner und sorgen für grosszügige Freiräume. Beim Ausbau der Häuser wird viel Wert auf Funktionalität und Ästhetik gelegt. Durchdachte Grundrisse mit hellen Wohnräumen, edlen Parkettböden und modernen Küchen garantieren ein optimales Wohngefühl. In der gemeinsamen Tiefgarage kann bei Bedarf eine Elektroladestation für Elektrofahrzeuge montiert werden. Der Ausbau zum Smart Home rundet das Angebot ab.
Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «widacher-quartier.ch» noch viel angenehmer machen.
in n ladestatio
me
smart ho
geplant
wohnlage
Niederwil
Primarschule
Fischbacher Moos
Verkehrsanbindungen ÖV 12 min nach Bremgarten 52 min nach Zürich 58 min nach Aarau Verkehrsanbindungen Auto 7 min nach Bremgarten 36 min nach Zürich 28 min nach Aarau
06 | 07
FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
Bremgarten Gemeindeverwaltung
Campingplatz Sulz
Reuss
Bushaltestelle Volg/Post Tote Reuss
widacher-quartier
Bushaltestelle
Tankstelle
Impressionen
situation
17 . 17 HAUS arterstr Bremg
9 8
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7
Parkplätze
6
PP
15e 15d 15c 15b 15a
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Bremgarterstrasse 15a-15e «refh eigentum»
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PP
unterer widacher 15/17/19/21/23 «refh eigentum»
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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
H23
H21
H19
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3 HAUS 1 unterer 13 er widach «miete»
M
H11
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Bremgarterstrasse
H1
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H3
unterer widacher 1/3/5/7/9/11 «refh eigentum»
Massstab 1:900
4½-zimmer REFH
1, 5, 9, 15, 19, 23
Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss Total Nutzfläche
63.0 m2 55.5 m2 58.0 m2 176.5 m2
Grundstücksfläche H1
Sitzplatz 1 Sitzplatz 2
6.0 m2 19.5 m2
135.0 m2 34.0 m2
Gartenfläche H1
Grundstücksfläche H5 + 9 129.5 m2 Gartenfläche H5 + 9 32.5 m2 Grundstücksfläche H15 Gartenfläche H15
133.0 m2 32.5 m2
Grundstücksfläche H19 Gartenfläche H19
128.0 m2 31.5 m2
Grundstücksfläche H23 Gartenfläche H23
135.0 m2 33.0 m2
23
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5
1
Vorraum 25.5 m2
Keller 6.5 m2
Haustechnik 14.5 m2 WT
Gang 12 m2
N
N
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H15/19/23
H1/5/9 M 1:100
1m
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N
FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
Untergeschoss
H15/19/23
H1/5/9
Untergeschoss Häuser 1/5/9/15/19/23 63 m2
1 / 5 / 9 / 15 / 19 / 23 15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2 HAUS 4
HAUS 13 11
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19
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9
7
5
3
15
Sitzplatz 2 19.5 m 2
Entrée 2.5 m2 Garderobe
Zimmer 1 12.5 m2 Vorraum 2.5 m2
Zimmer 2 13 m2
Wohnen/Essen/Kochen 46 m2 Vorzone/Treppe 8 m2 Zimmer 3 16 m2 Bad/WC 4.5 m2
Du/WC 4.5 m2
Sitzplatz 1 6 m2
N
Sonnenmarkise
N
Erdgeschoss
H15/19/23
N
1. Obergeschoss N
H1/5/9
Erdgeschoss
H15/19/23
H1/5/9
1. Obergeschoss Häuser 1/5/9/15/19/23 58.5 m2
1
5½-zimmer REFH
3, 7, 11, 17, 21
Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche
Sitzplatz 1 Sitzplatz 2 Terrasse 2.OG
63.0 m2 56.0 m2 47.5 m2 32.5 m2 199.0 m2
Grundstücksfläche H3 + 7 Gartenfläche H3 + 7
129.5 m2 32.5 m2
Grundstücksfläche H11 Gartenfläche H11
137.0 m2 34.5 m2
6.0 m2 19.5 m2 18.5 m2
Sitzplatz 2 19.5 m 2
Grundstücksfläche H17 + 21 128.0 m2 Gartenfläche H17 + 21 31.5 m2
Entrée 2.5 m2 21
11 17
7
3
Garderobe
Vorraum 25.5 m2 Vorraum/ Treppe 7 m2
Wohnen/Essen/Kochen 45.5 m2
Keller 6.5 m2
Haustechnik 14.5 m2
WT
Sonnenmarkise
Gang 12 m2
Sitzplatz 1 6 m2
N
N
Untergeschoss H3/7/11
N
H17/21
Erdgeschoss
Untergeschoss FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH Häuser 3/7/11/17/21 2 63 m
12 | 13
H17/21
N
H3/7/11
Erdgeschoss
3 / 7 / 11 / 17 / 21 15e 15d 15c 15b 15a
15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2
HAUS 2
AUS 4
HAUS 13 11 17
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HAUS 13
1
15
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23
21
17
19
9
7
5
3
1
15
Vorzone/ Treppe 8 m2
Du/WC 4 m2
Zimmer 3 12.5 m2
Bad/WC 4.5 m2 Zimmer 1 17.5 m2
Vorzone/ Treppe 6.5 m2
Zimmer 4 13.5 m2
Reduit 2.5 m2
Zimmer 2 14 m2
Terrasse 18.5 m2 gedeckt
Luftraum
N
N
N
19
9
7
N
21
N
23
HAUS 4
1. Obergeschoss H17/21
H3/7/11
1. Obergeschoss Häuser 3/7/11/17/21 48 m2
N
2. Obergeschoss H17/21
H3/7/11
2. Obergeschoss Häuser 3/7/11/17/21 32.5 m2
H17/21
H3/7/11 M 1:100
1m
5½-zimmer REFH
15a, 15b, 15c , 15d,
Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche
61.5 m2 61.5 m2 58.0 m2 41.5 m2 222.5 m2
Sitzplatz 21.5 m2 Balkon 10.0 m2 Terrasse 6.0 m2 Grundstücksfläche 15a 115.0 m2 Grundstücksfläche 15b - d 108.0 m2
Keller 15 m2
Entrée 2.5 m2
Garderobe
WT
Reduit 1 m2
Vorplatz/ Treppe 6.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 48.5 m2
Haustechnik 11.5 m2
Vorraum 33 m2
N
Sonnenmarkise
Untergeschoss
Untergeschoss FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH Haus 15a-d 61.5 m2
Sitzplatz 21.5 m2
N
16 | 17
Erdgeschoss
15b / 15c / 15d / 15d
15e
15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2 HAUS 4
HAUS 13 11
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1
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15
1 / 5 / 9 / 15 / 19 / 23 15e 15d 15c 15b 15a UK roh St.: +6.49 UK f. St.:
+6.43
OK Fb.:
+5.06
HAUS 2
OK roh Br.: +5.015
HAUS 4
RAF M
DK
HAUS 80x180 13
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Du/WC 6.5 m2
Zimmer 1 15.5 m2
Vorzone/ Treppe 10 m2
Vorzone/ Treppe 17 m2
11
9
5
50x120
Bad/WC 6.5 m2
15b-12 Bad
Terrasse 6 m2 7
Zimmer 2 16 m2
15b-11 Vorzone
Zimmer 3 12 m2
9
8
Zimmer 4 15.5 m2
Luftraum M
DK
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss Haus 15a-d 58 m2
2. Obergeschoss Haus 15a-d 2. Obergeschoss 41.5 m2
N
N
Balkon 10 m2
N
RAF
M 1:100 1m
5½-zimmer REFH
15e
Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche
70.5 m2 61.5 m2 58.0 m2 41.5 m2 231.5 m2
Sitzplatz 21.5 m2 Balkon 10.5 m2 Terrasse 6.0 m2 Grundstücksfläche 115.0 m2
Keller 15 m2
Entrée 2.5 m2 Garderobe
WT
Reduit 1 m2
Vorplatz/ Treppe 6.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 48.5 m2
Haustechnik 11.5 m2
8
7
Vorraum 42.5 m2
6
5
4
3
2
1
N
Sonnenmarkise
Untergeschoss
| WIDACHER-QUARTIER.CH N
Untergeschoss FORTIMO AG Haus 15e 2 70.5 m
18 | 19
Erdgeschoss
Sitzplatz 21.5 m2
15c / 15d / 15d
15e 15e 15d 15c 15b 15a
15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2
HAUS 2
AUS 4
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3/7
HAUS 4
HAUS 13 11 21
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HAUS 13
1
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3
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15
/ 9 / 15 / 19 / 23 15e 15d 15c 15b 15a
UK roh St.: +6.49
HAUS 2
+6.43
OK Fb.:
+5.06
OK roh Br.: +5.015
AUS 4
RAF M
HAUS 13
Bad/WC 6.5 m2
15
5
3
1
1 B
Du/WC 6.5 m2 Zimmer 1 15.5 m2
Vorzone/ Treppe 10 m2
Vorzone/ Treppe 17 m2
15b-11 Vorzone
Zimmer 3 12 m2
Zimmer 2 16 m2
9
8
5
Zimmer 4 15.5 m2
Luftraum M RAF
Balkon 10.5 m2
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss Haus 15e 58 m2
2. Obergeschoss Haus 15e 2. Obergeschoss 41.5 m2
N
19
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80x180
N
21
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D
Terrasse 6 m2
50x120
11
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UK f. St.:
M 1:100 1m
tiefgarage
HAUS 15e
HAUS 15d
HAUS 15c
HAUS
Parkplätze Eigentum Ausbau auf Anfrage
2. Untergeschoss
HAUS 4
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M3
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Velo
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HAUS 23
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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
HAUS 21
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HAUS 1
kein Massstab
bauliches Bauweise Die Wohnhäuser werden im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eineSole/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wird pro Haus eine grossflächige Flügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wird pro Haus eine elektrische Sonnenmarkise montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen und die Treppenläufe sind in Sichtbeton gehalten. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wandund Bodenplatten versehen.
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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH
Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen und Rückwände aus Quarzstein, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen werden mit keramischen Platten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert und LED-Deckeneinbauspots eingebaut. Smarthome Digitalisierung für Ihr Zuhause. In unseren Eigentumswohnungen bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Display, Taster oder Smartphone können Lichtinstallationen und Beschattung individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202206-1
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Kontaktformular
Simon Elliscasis Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 35 simon.elliscasis@fortimo.ch
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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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