e-paper_widacher-quartier.ch Eigentum REFH

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widacher-quartier.ch reiheneinfamilienhäuser


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Fischbach-Göslikon Projekt Wohnlage Situation 4½-Zimmer-REFH 5½-Zimmer-REFH Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt



fischbachgöslikon Die Gemeinde Fischbach-Göslikon im Zentrum des Aargaus hat sich in den letzten Jahren stetig erfolgreich entwickelt. Auch dank reger Bautätigkeit leben mittlerweile rund 1‘700 Einwohnerinnen und Einwohner im Dorf. Die attraktive Gemeinde verspricht eine hohe Lebensqualität, indem sie das Wohnen und Arbeiten mit kurzen Pendlerdistanzen perfekt kombinieren lässt. Der nahegelegene Wald und das schöne Reussufer laden zu einem Spaziergang rund um Fischbach-Göslikon ein. Verweilen lässt es sich im Anschluss etwas abseits beim Fischbacher Moos.

Rund 1'700 Einwohner/-innen

Kindergarten, Primarschule

Bus

Steuerfüsse 2022: Kanton 112%, Gemeinde 99%, Röm-Kath. 23%, Reformiert 20%, Christ-Kat. 20%

04 | 05

FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH


projekt In der schönen Gemeinde Fischbach-Göslikon entstehen 16 Eigentums-Reiheneinfamilienhäuser, 16 Eigentumswohnungen sowie 26 Mietwohnungen. Die im Minergie-Standard geplanten Einfamilienhäuser bieten einen Mix von 4½- und 5½-Zimmern. Die zentrale Lage sowie die kurze Distanz zu Naherholungsgebieten machen das «widacher-quartier.ch» zu einer attraktiven Wohnadresse. Freundlich gestaltete und gemeinsam genutzte Begegnungszonen dienen als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner und sorgen für grosszügige Freiräume. Beim Ausbau der Häuser wird viel Wert auf Funktionalität und Ästhetik gelegt. Durchdachte Grundrisse mit hellen Wohnräumen, edlen Parkettböden und modernen Küchen garantieren ein optimales Wohngefühl. In der gemeinsamen Tiefgarage kann bei Bedarf eine Elektroladestation für Elektrofahrzeuge montiert werden. Der Ausbau zum Smart Home rundet das Angebot ab.

Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «widacher-quartier.ch» noch viel angenehmer machen.

in n ladestatio

me

smart ho

geplant


wohnlage

Niederwil

Primarschule

Fischbacher Moos

Verkehrsanbindungen ÖV 12 min nach Bremgarten 52 min nach Zürich 58 min nach Aarau Verkehrsanbindungen Auto 7 min nach Bremgarten 36 min nach Zürich 28 min nach Aarau

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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH


Bremgarten Gemeindeverwaltung

Campingplatz Sulz

Reuss

Bushaltestelle Volg/Post Tote Reuss

widacher-quartier

Bushaltestelle

Tankstelle

Impressionen


situation

17 . 17 HAUS arterstr Bremg

9 8

10

7

Parkplätze

6

PP

15e 15d 15c 15b 15a

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4

Bremgarterstrasse 15a-15e «refh eigentum»

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PP

unterer widacher 15/17/19/21/23 «refh eigentum»

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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH

H23

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3 HAUS 1 unterer 13 er widach «miete»

M

H11

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Bremgarterstrasse

H1

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H3

unterer widacher 1/3/5/7/9/11 «refh eigentum»

Massstab 1:900


4½-zimmer REFH

1, 5, 9, 15, 19, 23

Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss Total Nutzfläche

63.0 m2 55.5 m2 58.0 m2 176.5 m2

Grundstücksfläche H1

Sitzplatz 1 Sitzplatz 2

6.0 m2 19.5 m2

135.0 m2 34.0 m2

Gartenfläche H1

Grundstücksfläche H5 + 9 129.5 m2 Gartenfläche H5 + 9 32.5 m2 Grundstücksfläche H15 Gartenfläche H15

133.0 m2 32.5 m2

Grundstücksfläche H19 Gartenfläche H19

128.0 m2 31.5 m2

Grundstücksfläche H23 Gartenfläche H23

135.0 m2 33.0 m2

23

19

9 15

5

1

Vorraum 25.5 m2

Keller 6.5 m2

Haustechnik 14.5 m2 WT

Gang 12 m2

N

N

N

H15/19/23

H1/5/9 M 1:100

1m

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N

FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH

Untergeschoss

H15/19/23

H1/5/9

Untergeschoss Häuser 1/5/9/15/19/23 63 m2


1 / 5 / 9 / 15 / 19 / 23 15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2 HAUS 4

HAUS 13 11

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9

7

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3

15

Sitzplatz 2 19.5 m 2

Entrée 2.5 m2 Garderobe

Zimmer 1 12.5 m2 Vorraum 2.5 m2

Zimmer 2 13 m2

Wohnen/Essen/Kochen 46 m2 Vorzone/Treppe 8 m2 Zimmer 3 16 m2 Bad/WC 4.5 m2

Du/WC 4.5 m2

Sitzplatz 1 6 m2

N

Sonnenmarkise

N

Erdgeschoss

H15/19/23

N

1. Obergeschoss N

H1/5/9

Erdgeschoss

H15/19/23

H1/5/9

1. Obergeschoss Häuser 1/5/9/15/19/23 58.5 m2

1


5½-zimmer REFH

3, 7, 11, 17, 21

Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche

Sitzplatz 1 Sitzplatz 2 Terrasse 2.OG

63.0 m2 56.0 m2 47.5 m2 32.5 m2 199.0 m2

Grundstücksfläche H3 + 7 Gartenfläche H3 + 7

129.5 m2 32.5 m2

Grundstücksfläche H11 Gartenfläche H11

137.0 m2 34.5 m2

6.0 m2 19.5 m2 18.5 m2

Sitzplatz 2 19.5 m 2

Grundstücksfläche H17 + 21 128.0 m2 Gartenfläche H17 + 21 31.5 m2

Entrée 2.5 m2 21

11 17

7

3

Garderobe

Vorraum 25.5 m2 Vorraum/ Treppe 7 m2

Wohnen/Essen/Kochen 45.5 m2

Keller 6.5 m2

Haustechnik 14.5 m2

WT

Sonnenmarkise

Gang 12 m2

Sitzplatz 1 6 m2

N

N

Untergeschoss H3/7/11

N

H17/21

Erdgeschoss

Untergeschoss FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH Häuser 3/7/11/17/21 2 63 m

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H17/21

N

H3/7/11

Erdgeschoss


3 / 7 / 11 / 17 / 21 15e 15d 15c 15b 15a

15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2

HAUS 2

AUS 4

HAUS 13 11 17

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HAUS 13

1

15

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23

21

17

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9

7

5

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1

15

Vorzone/ Treppe 8 m2

Du/WC 4 m2

Zimmer 3 12.5 m2

Bad/WC 4.5 m2 Zimmer 1 17.5 m2

Vorzone/ Treppe 6.5 m2

Zimmer 4 13.5 m2

Reduit 2.5 m2

Zimmer 2 14 m2

Terrasse 18.5 m2 gedeckt

Luftraum

N

N

N

19

9

7

N

21

N

23

HAUS 4

1. Obergeschoss H17/21

H3/7/11

1. Obergeschoss Häuser 3/7/11/17/21 48 m2

N

2. Obergeschoss H17/21

H3/7/11

2. Obergeschoss Häuser 3/7/11/17/21 32.5 m2

H17/21

H3/7/11 M 1:100

1m




5½-zimmer REFH

15a, 15b, 15c , 15d,

Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche

61.5 m2 61.5 m2 58.0 m2 41.5 m2 222.5 m2

Sitzplatz 21.5 m2 Balkon 10.0 m2 Terrasse 6.0 m2 Grundstücksfläche 15a 115.0 m2 Grundstücksfläche 15b - d 108.0 m2

Keller 15 m2

Entrée 2.5 m2

Garderobe

WT

Reduit 1 m2

Vorplatz/ Treppe 6.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 48.5 m2

Haustechnik 11.5 m2

Vorraum 33 m2

N

Sonnenmarkise

Untergeschoss

Untergeschoss FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH Haus 15a-d 61.5 m2

Sitzplatz 21.5 m2

N

16 | 17

Erdgeschoss


15b / 15c / 15d / 15d

15e

15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2 HAUS 4

HAUS 13 11

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5

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1

3

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15

1 / 5 / 9 / 15 / 19 / 23 15e 15d 15c 15b 15a UK roh St.: +6.49 UK f. St.:

+6.43

OK Fb.:

+5.06

HAUS 2

OK roh Br.: +5.015

HAUS 4

RAF M

DK

HAUS 80x180 13

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Du/WC 6.5 m2

Zimmer 1 15.5 m2

Vorzone/ Treppe 10 m2

Vorzone/ Treppe 17 m2

11

9

5

50x120

Bad/WC 6.5 m2

15b-12 Bad

Terrasse 6 m2 7

Zimmer 2 16 m2

15b-11 Vorzone

Zimmer 3 12 m2

9

8

Zimmer 4 15.5 m2

Luftraum M

DK

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss Haus 15a-d 58 m2

2. Obergeschoss Haus 15a-d 2. Obergeschoss 41.5 m2

N

N

Balkon 10 m2

N

RAF

M 1:100 1m


5½-zimmer REFH

15e

Untergeschoss Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Total Nutzfläche

70.5 m2 61.5 m2 58.0 m2 41.5 m2 231.5 m2

Sitzplatz 21.5 m2 Balkon 10.5 m2 Terrasse 6.0 m2 Grundstücksfläche 115.0 m2

Keller 15 m2

Entrée 2.5 m2 Garderobe

WT

Reduit 1 m2

Vorplatz/ Treppe 6.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 48.5 m2

Haustechnik 11.5 m2

8

7

Vorraum 42.5 m2

6

5

4

3

2

1

N

Sonnenmarkise

Untergeschoss

| WIDACHER-QUARTIER.CH N

Untergeschoss FORTIMO AG Haus 15e 2 70.5 m

18 | 19

Erdgeschoss

Sitzplatz 21.5 m2


15c / 15d / 15d

15e 15e 15d 15c 15b 15a

15e 15d 15c 15b 15a HAUS 2

HAUS 2

AUS 4

23

3/7

HAUS 4

HAUS 13 11 21

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3

HAUS 13

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17

9

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5

3

1

15

/ 9 / 15 / 19 / 23 15e 15d 15c 15b 15a

UK roh St.: +6.49

HAUS 2

+6.43

OK Fb.:

+5.06

OK roh Br.: +5.015

AUS 4

RAF M

HAUS 13

Bad/WC 6.5 m2

15

5

3

1

1 B

Du/WC 6.5 m2 Zimmer 1 15.5 m2

Vorzone/ Treppe 10 m2

Vorzone/ Treppe 17 m2

15b-11 Vorzone

Zimmer 3 12 m2

Zimmer 2 16 m2

9

8

5

Zimmer 4 15.5 m2

Luftraum M RAF

Balkon 10.5 m2

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss Haus 15e 58 m2

2. Obergeschoss Haus 15e 2. Obergeschoss 41.5 m2

N

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80x180

N

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D

Terrasse 6 m2

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UK f. St.:

M 1:100 1m




tiefgarage

HAUS 15e

HAUS 15d

HAUS 15c

HAUS

Parkplätze Eigentum Ausbau auf Anfrage

2. Untergeschoss

HAUS 4

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M3

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M8

Velo

m2

HAUS 23

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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH

HAUS 21

HAUS 19

HAUS 17

HAUS 15

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18

19

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15b

HAUS 15a

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HAUS 1

kein Massstab


bauliches Bauweise Die Wohnhäuser werden im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eineSole/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wird pro Haus eine grossflächige Flügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen wird pro Haus eine elektrische Sonnenmarkise montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen und die Treppenläufe sind in Sichtbeton gehalten. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wandund Bodenplatten versehen.

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FORTIMO AG | WIDACHER-QUARTIER.CH


Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen und Rückwände aus Quarzstein, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen werden mit keramischen Platten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert und LED-Deckeneinbauspots eingebaut. Smarthome Digitalisierung für Ihr Zuhause. In unseren Eigentumswohnungen bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Display, Taster oder Smartphone können Lichtinstallationen und Beschattung individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202206-1



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Simon Elliscasis Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 35 simon.elliscasis@fortimo.ch


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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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