7113_epaper_doku_grossmatt-menziken.ch_eigentum

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grossmatt-menziken.ch eigentumswohnungen


04 Menziken 05 Projekt 06 Wohnlage 08 Situation 10 3½-Zimmer 14 3½-Attika 20 4½-Zimmer 26 5½-Zimmer 30 Tiefgarage & Nebenräume 32 Bauliches 35 Kontakt



menziken Die Gemeinde Menziken gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Die attraktive Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Dafür sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot, eine gute Verkehrslage sowie das breite Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.

Rund 6500 Einwohner/-innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe

Bahn und Bus

Steuerfüsse 2021: Kanton 112%, Gemeinde 118%, Röm-kat. 17%, Evang.-ref. 19%, Christ-kat. 23%

04 | 05

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


projekt In der schönen Gemeinde Menziken entstehen 24 Eigentumswohnungen und 23 Mietwohnungen mit einem Wohnungsmix aus 3½- bis 5½-Zimmern. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hallwilersee machen aus «grossmatt-menziken.ch» eine attraktive Wohnadresse. Die Eigentumswohnungen bieten eine funktionale Grundrissgestaltung, helle einladende Wohnräume und einen hochwertigen Ausbaustandard. Ein weiteres Highlight ist der Ausbau zum digitalen Smart Home, zur Steuerung von Lichtinstallationen und Beschattung via Tablet oder Smartphone. Zudem besteht die Möglichkeit des Ausbaus von E-Ladestationen in der Tiefagarage. Im Aussenbereich steht für Besucherinnen und Besucher eine Ladestation zur Verfügung.

Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «grossmatt-menziken.ch» noch viel angenehmer machen.

m solarstro

n ladestatio

me

smart ho

rm erplattfo bewohn


wohnlage

Autobahn A1 Aarau West

Autobahn A2 Sursee

Kindergarten

Einkauf Bushaltestelle

Bushaltestelle

Oberstufe

Verkehrsanbindungen ÖV 30 min nach Aarau 52 min nach Luzern 59 min nach Zürich Verkehrsanbindungen Auto 30 min nach Aarau 34 min nach Luzern 56 min nach Zürich

06 | 07

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


Spital

Primarschule Bahnhof

Kindergarten

Gemeindehaus

Sportanlagen

Bushaltestelle

Post Freibad

grossmatt-menziken

Drohnenflug


Russirainst

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S5 .5 HAU mattstr s s » o r m g entu «eig

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Velo gedeckt

situation

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08 | 09

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH

Grossmattstrasse

ch

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Velo gedeckt

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Besucher PP

EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE

1


e

ass

fstr

ho ried

F

N Massstab 1:600

2418


5-001

5-002

5-0

3½-zimmer

HAUS 5

EG

HAUS 5

5-002

HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz

HAUS 1

89.0 m2 24.5 m2

3.5-Zimmerwohnung 5-002 5-401 87.5 m2

N

5-402

HAUS 5

HAUS 5 Balkonmarkise

Sitzplatz 24.5 m2

Zimmer 2 15.5 m2 Zimmer 1 14.5 m2

HAUS 1

HAUS 1 Wohnen/Essen/Kochen 37 m2

Reduit 4 m2

Garderobe

WT

Entrée 4.5 m2

Bad/Du/WC 10.5 m2

Treppenhaus

Lift

N M 1:100 1m

10 | 11

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


5-101/201/301

5-102/202/302

3½-zimmer

HAUS 5

HAUS 5

1. OG

5-102

2. OG

5-202

3. OG

5-302

HAUS 1

5-1

HAUS 1

Wohnfläche Balkon 1. - 3.OG

HAUS 1

89.0 m2 23.5 m2

3.5-Zimmerwohnungen 5-102 / 202 / 302 87.5 m2

N

Balkonmarkise

Balkon 23.5 m2

Zimmer 2 15.5 m2 Zimmer 1 14.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 37 m2 Garderobe

Reduit 4 m2

Entrée 4.5 m2

Bad/Du/WC 10.5 m2

Treppenhaus

Lift

N

WT

M 1:100 1m




1-102/202/302

3½-attika AG

1-401

1-4

HAUS 5

HAUS 5

1-401 4-24, 6-24, 8-24, 10-24

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

HAUS 1

83.0 m2 95.0 m2

5-101/201/301 Terrasse 95 m2

5-102/202/302

5-1

HAUS 5

HAUS 5

Balkonmarkisen

HAUS 1

Wohnen/Essen/Kochen 41 m2

HAUS 1

HAUS 1

Garderobe

Entrée 4 m2

OL

WT

RWA

DA

Treppenhaus Bad/ Du/WC 8 m2

Zimmer 1 12 m2

Lift

Zimmer 2 15.5 m2

N

N

3.5-Zimmer-Attika 1-401 83 m2

M 1:100 1m

14 | 15

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


1-402

3½-attika AG

HAUS 5

HAUS 5

1-402

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

HAUS 1

83.0 m2 103.5 m2

5-102/202/302

5-103/203/303

HAUS 5

5

HAUS 5

Terrasse 103.5 m2

Balkonmarkisen

Wohnen/Essen/Kochen HAUS 1 41 m2

HAUS 1

HAUS 1

Garderobe

Entrée 4 m2

RWA

OL

WT

DA

Treppenhaus

Lift

Bad/ Du/WC 8 m2

Zimmer 2 12 m2

Zimmer 1 15.5 m2

3.5-Zimmer-Attika 1-402 83 m2

N

N

5

1-401

M 1:100 1m


5-401

5-4

3½-attika AG

HAUS 5

5-401

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

3.5-Attika 5-401 101.5 m2

101.5 m2 82.0 m2 N

Terrasse 82 m2

Balkonmarkise

Wohnen/Essen/Kochen 42.5 m2 Bad/WC 5.5 m2

Balkonmarkise

WT

Entrée / Gang 7.5 m2

Garderobe

Reduit 3.5 m2

DA

RWA

OL

Treppenhaus

Zimmer 2 20.5 m2

Lift

1

Zimmer 1 14 m2 Du/WC 5 m2

N M 1:100 1m

16 | 17

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


5-401

5-402

3½-attika

HAUS 5

5-402

3.5-AttikaHAUS 1 5-402 88 m2

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

88.0 m2 57.5 m2

N

Terrasse 57.5 m2 Balkonmarkise

Wohnen/Essen/Kochen 35 m2

Balkonmarkise

Zimmer 1 14.5 m2

DA

RWA

OL

OL

Treppenhaus

Garderobe

Entrée/ Gang 5 m2 Reduit 4.5 m2

OL

Zimmer 2 13.5 m2

Bad/WC 6.5 m2

Lift WT

Du/WC 5.5 m2

1

N

AG

HAUS 5

M 1:100 1m




1-001

1-0

4½-zimmer EG

HAUS 5

1-001

HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz

139.0 m2 35.0 m2

5-001

5-0

Sitzplatz 35 m2

HAUS 5

Balkonmarkisen

Wohnen/Essen/Kochen 54.5 m2

Du/WC 6.5 m2

Reduit 4.5 m2

HAUS 1

Entrée 10 m2 Garderobe

WT

Bad/WC 7.5 m2 Gang 8.5 m2

5-401

5-4 Treppenhaus HAUS 5

Zimmer 2 13 m2

4.5-Zimmerwohnung 1-001 139 m2

Zimmer 1 12 m2

Lift

N

HAUS 1

N

Zimmer 3 18.5 m2

M 1:100 1m

20 | 21

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


1-002

1-101/201/301

4½-zimmer

HAUS 5

1. OG

1-101

2. OG

1-201

3. OG

1-301

HAUS 1

1-1

HAUS 5

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche 139.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 34.0 m2

5-002

5-003

Balkon 34 m2

5-1

HAUS 5

HAUS 5

HAUS 1

HAUS 1

Du/WC 6.5 m2

WT

Reduit 4.5 m2

Bad/WC 7.5 m2

5-402

Garderobe

Balkonmarkisen

Wohnen/Essen/Kochen 54.5 m2

HAUS 1

Entrée 10 m2

Gang 8.5 m2 Treppenhaus

Zimmer 3HAUS 5 18.5 m2 Zimmer 2 13 m2

Lift

N N

HAUS 1

4.5-Zimmerwohnung 1-101 / 201 / 301 HAUS 1 139 m2

Zimmer 1 12 m2

M 1:100 1m


5-001

4½-zimmer EG

5-0 HAUS 5

5-001

HAUS 1

Wohnfläche

118.0 m2

4.5-Zimmerwohnung Sitzplatz 28.0 m 5-001 118 m2 2

N

5-401

Sitzplatz 28 m2

5-4

Balkonmarkisen

HAUS 5

HAUS 1

Bad/WC 7 m2

WT Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 45.5 m2

Entrée/Gang 13.5 m2

Reduit 4 m2 Zimmer 3 14.5 m2

Zimmer 2 12 m2

Tre

Zimmer 1 12 m2

Du/WC 5 m2

N M 1:100 1m

22 | 23

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


5-101/201/301

4½-zimmer

HAUS 5

1. OG

5-101

2. OG

5-201

3. OG

5-301

5-1

HAUS 5

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche 118.0 m 4.5-Zimmerwohnungen Balkon 1. - 3.OG 27.0 m 5-101 / 201 / 301 118 m2

HAUS 1

2 2

N

Balkon 27 m2

Balkonmarkisen

5

HAUS 1

Bad/WC 7 m2

WT Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 45.5 m2

Entrée/Gang 13.5 m2

Reduit 4 m2 Zimmer 3 14.5 m2

Zimmer 2 12 m2

Tre

Zimmer 1 12 m2

Du/WC 5 m2

N

5

5-003

M 1:100 1m


5

5-002

5-003

4½-zimmer

HAUS 5

EG

5-1 HAUS 5

5-003

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz

121.5 m 25.0 m2 2

4.5-Zimmerwohnung 5-003 121.5 m2

HAUS 1 N

Balkonmarkisen

5-402

5

Sitzplatz 25 m2 HAUS 5

Wohnen/Essen/Kochen 40 m2

HAUS 1

HAUS 1

Reduit 4 m2

Bad/WC 6.5 m2 Garderobe

WT

Gang 4.5 m2

Du/WC 6.5 m2

Entrée 8 m2

Treppenhaus

Zimmer 1 20.5 m2 Lift

Zimmer 3 13.5 m2

Zimmer 2 13 m2

N M 1:100 1m

24 | 25

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5-102/202/302

5-103/203/303

4½-zimmer

HAUS 5

1. OG

5-103

2. OG

5-203

3. OG

5-303

HAUS 5

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche 121.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 24.0 m2

4.5-Zimmerwohnungen 5-103 / 203 / 303 121.5 m2

HAUS 1 N

Balkonmarkisen

Balkon 24 m2

Wohnen/Essen/Kochen 40 m2

Reduit 4 m2

Bad/WC 6.5 m2 Garderobe

Treppenhaus

WT

Gang 4.5 m2

Du/WC 6.5 m2

Entrée 8 m2 Zimmer 1 20.5 m2

Zimmer 3 13.5 m2

Zimmer 2 13 m2

N

Lift

M 1:100 1m


1-001

1-002

5½-zimmer

HAUS 5

EG

1-1 HAUS 5

1-002

HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz

HAUS 1

155.5 m2 32.0 m2 Balkonmarkisen

5-001

5-002 HAUS 5

5-0 Sitzplatz 32 m2

HAUS 5

Wohnen/Essen/Kochen 55 m2

Zimmer 1 15 m2

5-401

HAUS 1

Reduit 5 m2

Bad/WC 7 m2 Gang 8.5 m2

Treppenhaus

WT

5-402

HAUS 5

Lift

Du/WC 6.5 m2

HAUS 5 Zimmer 2 17.5 m2

Zimmer 4 12 m2

HAUS 1

Zimmer 3 13.5 m2

5.5-Zimmerwohnung HAUS 1 1-002 155.5 m2 1m

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FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH

N

N

Entrée 10.5 m2

Garderobe

HAUS 1

M 1:100


1-101/201/301

1-102/202/302

5½-zimmer

HAUS 5

1. OG

1-102

2. OG

1-202

3. OG

1-302

HAUS 1

1-4

HAUS 5

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche 155.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 30.5 m2 Balkonmarkisen

5-003

5-101/201/301 HAUS 5

5-1 Balkon 30.5 m2

HAUS 5

Wohnen/Essen/Kochen 53 m2

Zimmer 1 15 m2

HAUS 1

HAUS 1

HAUS 1

Reduit 5 m2

WT

Garderobe

Entrée 10.5 m2

Bad/WC 7 m2

Du/WC 6.5 m2

Gang 8.5 m2 Treppenhaus Zimmer 2 17.5 m2

HAUS 1

Zimmer 4 12 m2

Zimmer 3 13.5 m2

5.5-Zimmerwohnung 1-102 / 202 / 302 155.5 m2 1m

N

N

Lift

M 1:100




tiefgarage & nebenräume Keller Parkplätze Eigentum auf Anfrage

48 49 50 51 52 53 54 47

55 46 45 44

HAUS 1 1-301 1-302 1-401 1-402 9.5 m2 9.5 m2 9.5 m2 9.5 m2

43 42

2

41 40

Trocknen Hauswart Elektro

Heizung

Secomat

17 18 19

Treppenhaus

20 21

Lift

22

1-001 1-002 1-101 1-102 1-201 1-202 7.5 m2 7.5 m2 8.5 m2 8.5 m2 8.5 m2 8.5 m2

16 15 14 13 12 11 10

9

EIN TIEF /AUSFA GAR H AGE RT N kein Massstab

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HAUS 3

Entfeuchter

56 57 58

Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m

59 60

61

62

63

64

65

39 38 37

Velo

36

35

34

33

32

Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m

31

XL

Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m

23 24

5-401 14 m2

XL

5-001 8.5 m2

5-402 10 m2

5-101 10 m2

5-103 10 m2

25 26

27

28

29

30

Heizung

5-003 9 m2 Elektro Secomat

8

Trocknen

7 6

4

3

2

1

5-201 10 m2

Entfeuchter

XL

5

5-002 7.5 m2

5-102 9 m2

Lift Treppenhaus

5-202 10 m2

5-203 10 m2

5-301 10 m2

5-302 10 m2

5-303 10.5 m2

HAUS 5


bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Terrassen wird pro Wohnung eine grossflächige Doppelflügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Attikaterrassen werden elektrische Balkonmarkisen montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

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Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, Rückwände aus Glas, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen im Attikageschoss werden mit Zementplatten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert. Smarthome Digitalisierung für Ihr Zuhause. In unseren Eigentumswohnungen bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Touchpanel, Taster oder Smartphone können Lichtinstallationen und Beschattung individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen. Solarstrom Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert.

Flyer Photovoltaik

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202111-1


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Simon Elliscasis Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 35 simon.elliscasis@fortimo.ch


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+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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