grossmatt-menziken.ch eigentumswohnungen
04 Menziken 05 Projekt 06 Wohnlage 08 Situation 10 3½-Zimmer 14 3½-Attika 20 4½-Zimmer 26 5½-Zimmer 30 Tiefgarage & Nebenräume 32 Bauliches 35 Kontakt
menziken Die Gemeinde Menziken gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Die attraktive Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Dafür sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot, eine gute Verkehrslage sowie das breite Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.
Rund 6500 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2021: Kanton 112%, Gemeinde 118%, Röm-kat. 17%, Evang.-ref. 19%, Christ-kat. 23%
04 | 05
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
projekt In der schönen Gemeinde Menziken entstehen 24 Eigentumswohnungen und 23 Mietwohnungen mit einem Wohnungsmix aus 3½- bis 5½-Zimmern. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hallwilersee machen aus «grossmatt-menziken.ch» eine attraktive Wohnadresse. Die Eigentumswohnungen bieten eine funktionale Grundrissgestaltung, helle einladende Wohnräume und einen hochwertigen Ausbaustandard. Ein weiteres Highlight ist der Ausbau zum digitalen Smart Home, zur Steuerung von Lichtinstallationen und Beschattung via Tablet oder Smartphone. Zudem besteht die Möglichkeit des Ausbaus von E-Ladestationen in der Tiefagarage. Im Aussenbereich steht für Besucherinnen und Besucher eine Ladestation zur Verfügung.
Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «grossmatt-menziken.ch» noch viel angenehmer machen.
m solarstro
n ladestatio
me
smart ho
rm erplattfo bewohn
wohnlage
Autobahn A1 Aarau West
Autobahn A2 Sursee
Kindergarten
Einkauf Bushaltestelle
Bushaltestelle
Oberstufe
Verkehrsanbindungen ÖV 30 min nach Aarau 52 min nach Luzern 59 min nach Zürich Verkehrsanbindungen Auto 30 min nach Aarau 34 min nach Luzern 56 min nach Zürich
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FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
Spital
Primarschule Bahnhof
Kindergarten
Gemeindehaus
Sportanlagen
Bushaltestelle
Post Freibad
grossmatt-menziken
Drohnenflug
Russirainst
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Velo gedeckt
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08 | 09
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
Grossmattstrasse
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Velo gedeckt
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Besucher PP
EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE
1
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F
N Massstab 1:600
2418
5-001
5-002
5-0
3½-zimmer
HAUS 5
EG
HAUS 5
5-002
HAUS 1
Wohnfläche Sitzplatz
HAUS 1
89.0 m2 24.5 m2
3.5-Zimmerwohnung 5-002 5-401 87.5 m2
N
5-402
HAUS 5
HAUS 5 Balkonmarkise
Sitzplatz 24.5 m2
Zimmer 2 15.5 m2 Zimmer 1 14.5 m2
HAUS 1
HAUS 1 Wohnen/Essen/Kochen 37 m2
Reduit 4 m2
Garderobe
WT
Entrée 4.5 m2
Bad/Du/WC 10.5 m2
Treppenhaus
Lift
N M 1:100 1m
10 | 11
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
5-101/201/301
5-102/202/302
3½-zimmer
HAUS 5
HAUS 5
1. OG
5-102
2. OG
5-202
3. OG
5-302
HAUS 1
5-1
HAUS 1
Wohnfläche Balkon 1. - 3.OG
HAUS 1
89.0 m2 23.5 m2
3.5-Zimmerwohnungen 5-102 / 202 / 302 87.5 m2
N
Balkonmarkise
Balkon 23.5 m2
Zimmer 2 15.5 m2 Zimmer 1 14.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 37 m2 Garderobe
Reduit 4 m2
Entrée 4.5 m2
Bad/Du/WC 10.5 m2
Treppenhaus
Lift
N
WT
M 1:100 1m
1-102/202/302
3½-attika AG
1-401
1-4
HAUS 5
HAUS 5
1-401 4-24, 6-24, 8-24, 10-24
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Terrasse
HAUS 1
83.0 m2 95.0 m2
5-101/201/301 Terrasse 95 m2
5-102/202/302
5-1
HAUS 5
HAUS 5
Balkonmarkisen
HAUS 1
Wohnen/Essen/Kochen 41 m2
HAUS 1
HAUS 1
Garderobe
Entrée 4 m2
OL
WT
RWA
DA
Treppenhaus Bad/ Du/WC 8 m2
Zimmer 1 12 m2
Lift
Zimmer 2 15.5 m2
N
N
3.5-Zimmer-Attika 1-401 83 m2
M 1:100 1m
14 | 15
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
1-402
3½-attika AG
HAUS 5
HAUS 5
1-402
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Terrasse
HAUS 1
83.0 m2 103.5 m2
5-102/202/302
5-103/203/303
HAUS 5
5
HAUS 5
Terrasse 103.5 m2
Balkonmarkisen
Wohnen/Essen/Kochen HAUS 1 41 m2
HAUS 1
HAUS 1
Garderobe
Entrée 4 m2
RWA
OL
WT
DA
Treppenhaus
Lift
Bad/ Du/WC 8 m2
Zimmer 2 12 m2
Zimmer 1 15.5 m2
3.5-Zimmer-Attika 1-402 83 m2
N
N
5
1-401
M 1:100 1m
5-401
5-4
3½-attika AG
HAUS 5
5-401
HAUS 1
Wohnfläche Terrasse
3.5-Attika 5-401 101.5 m2
101.5 m2 82.0 m2 N
Terrasse 82 m2
Balkonmarkise
Wohnen/Essen/Kochen 42.5 m2 Bad/WC 5.5 m2
Balkonmarkise
WT
Entrée / Gang 7.5 m2
Garderobe
Reduit 3.5 m2
DA
RWA
OL
Treppenhaus
Zimmer 2 20.5 m2
Lift
1
Zimmer 1 14 m2 Du/WC 5 m2
N M 1:100 1m
16 | 17
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
5-401
5-402
3½-attika
HAUS 5
5-402
3.5-AttikaHAUS 1 5-402 88 m2
HAUS 1
Wohnfläche Terrasse
88.0 m2 57.5 m2
N
Terrasse 57.5 m2 Balkonmarkise
Wohnen/Essen/Kochen 35 m2
Balkonmarkise
Zimmer 1 14.5 m2
DA
RWA
OL
OL
Treppenhaus
Garderobe
Entrée/ Gang 5 m2 Reduit 4.5 m2
OL
Zimmer 2 13.5 m2
Bad/WC 6.5 m2
Lift WT
Du/WC 5.5 m2
1
N
AG
HAUS 5
M 1:100 1m
1-001
1-0
4½-zimmer EG
HAUS 5
1-001
HAUS 1
Wohnfläche Sitzplatz
139.0 m2 35.0 m2
5-001
5-0
Sitzplatz 35 m2
HAUS 5
Balkonmarkisen
Wohnen/Essen/Kochen 54.5 m2
Du/WC 6.5 m2
Reduit 4.5 m2
HAUS 1
Entrée 10 m2 Garderobe
WT
Bad/WC 7.5 m2 Gang 8.5 m2
5-401
5-4 Treppenhaus HAUS 5
Zimmer 2 13 m2
4.5-Zimmerwohnung 1-001 139 m2
Zimmer 1 12 m2
Lift
N
HAUS 1
N
Zimmer 3 18.5 m2
M 1:100 1m
20 | 21
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
1-002
1-101/201/301
4½-zimmer
HAUS 5
1. OG
1-101
2. OG
1-201
3. OG
1-301
HAUS 1
1-1
HAUS 5
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche 139.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 34.0 m2
5-002
5-003
Balkon 34 m2
5-1
HAUS 5
HAUS 5
HAUS 1
HAUS 1
Du/WC 6.5 m2
WT
Reduit 4.5 m2
Bad/WC 7.5 m2
5-402
Garderobe
Balkonmarkisen
Wohnen/Essen/Kochen 54.5 m2
HAUS 1
Entrée 10 m2
Gang 8.5 m2 Treppenhaus
Zimmer 3HAUS 5 18.5 m2 Zimmer 2 13 m2
Lift
N N
HAUS 1
4.5-Zimmerwohnung 1-101 / 201 / 301 HAUS 1 139 m2
Zimmer 1 12 m2
M 1:100 1m
5-001
4½-zimmer EG
5-0 HAUS 5
5-001
HAUS 1
Wohnfläche
118.0 m2
4.5-Zimmerwohnung Sitzplatz 28.0 m 5-001 118 m2 2
N
5-401
Sitzplatz 28 m2
5-4
Balkonmarkisen
HAUS 5
HAUS 1
Bad/WC 7 m2
WT Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 45.5 m2
Entrée/Gang 13.5 m2
Reduit 4 m2 Zimmer 3 14.5 m2
Zimmer 2 12 m2
Tre
Zimmer 1 12 m2
Du/WC 5 m2
N M 1:100 1m
22 | 23
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
5-101/201/301
4½-zimmer
HAUS 5
1. OG
5-101
2. OG
5-201
3. OG
5-301
5-1
HAUS 5
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche 118.0 m 4.5-Zimmerwohnungen Balkon 1. - 3.OG 27.0 m 5-101 / 201 / 301 118 m2
HAUS 1
2 2
N
Balkon 27 m2
Balkonmarkisen
5
HAUS 1
Bad/WC 7 m2
WT Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 45.5 m2
Entrée/Gang 13.5 m2
Reduit 4 m2 Zimmer 3 14.5 m2
Zimmer 2 12 m2
Tre
Zimmer 1 12 m2
Du/WC 5 m2
N
5
5-003
M 1:100 1m
5
5-002
5-003
4½-zimmer
HAUS 5
EG
5-1 HAUS 5
5-003
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche Sitzplatz
121.5 m 25.0 m2 2
4.5-Zimmerwohnung 5-003 121.5 m2
HAUS 1 N
Balkonmarkisen
5-402
5
Sitzplatz 25 m2 HAUS 5
Wohnen/Essen/Kochen 40 m2
HAUS 1
HAUS 1
Reduit 4 m2
Bad/WC 6.5 m2 Garderobe
WT
Gang 4.5 m2
Du/WC 6.5 m2
Entrée 8 m2
Treppenhaus
Zimmer 1 20.5 m2 Lift
Zimmer 3 13.5 m2
Zimmer 2 13 m2
N M 1:100 1m
24 | 25
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
5-102/202/302
5-103/203/303
4½-zimmer
HAUS 5
1. OG
5-103
2. OG
5-203
3. OG
5-303
HAUS 5
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche 121.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 24.0 m2
4.5-Zimmerwohnungen 5-103 / 203 / 303 121.5 m2
HAUS 1 N
Balkonmarkisen
Balkon 24 m2
Wohnen/Essen/Kochen 40 m2
Reduit 4 m2
Bad/WC 6.5 m2 Garderobe
Treppenhaus
WT
Gang 4.5 m2
Du/WC 6.5 m2
Entrée 8 m2 Zimmer 1 20.5 m2
Zimmer 3 13.5 m2
Zimmer 2 13 m2
N
Lift
M 1:100 1m
1-001
1-002
5½-zimmer
HAUS 5
EG
1-1 HAUS 5
1-002
HAUS 1
Wohnfläche Sitzplatz
HAUS 1
155.5 m2 32.0 m2 Balkonmarkisen
5-001
5-002 HAUS 5
5-0 Sitzplatz 32 m2
HAUS 5
Wohnen/Essen/Kochen 55 m2
Zimmer 1 15 m2
5-401
HAUS 1
Reduit 5 m2
Bad/WC 7 m2 Gang 8.5 m2
Treppenhaus
WT
5-402
HAUS 5
Lift
Du/WC 6.5 m2
HAUS 5 Zimmer 2 17.5 m2
Zimmer 4 12 m2
HAUS 1
Zimmer 3 13.5 m2
5.5-Zimmerwohnung HAUS 1 1-002 155.5 m2 1m
26 | 27
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
N
N
Entrée 10.5 m2
Garderobe
HAUS 1
M 1:100
1-101/201/301
1-102/202/302
5½-zimmer
HAUS 5
1. OG
1-102
2. OG
1-202
3. OG
1-302
HAUS 1
1-4
HAUS 5
HAUS 1
HAUS 1
Wohnfläche 155.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 30.5 m2 Balkonmarkisen
5-003
5-101/201/301 HAUS 5
5-1 Balkon 30.5 m2
HAUS 5
Wohnen/Essen/Kochen 53 m2
Zimmer 1 15 m2
HAUS 1
HAUS 1
HAUS 1
Reduit 5 m2
WT
Garderobe
Entrée 10.5 m2
Bad/WC 7 m2
Du/WC 6.5 m2
Gang 8.5 m2 Treppenhaus Zimmer 2 17.5 m2
HAUS 1
Zimmer 4 12 m2
Zimmer 3 13.5 m2
5.5-Zimmerwohnung 1-102 / 202 / 302 155.5 m2 1m
N
N
Lift
M 1:100
tiefgarage & nebenräume Keller Parkplätze Eigentum auf Anfrage
48 49 50 51 52 53 54 47
55 46 45 44
HAUS 1 1-301 1-302 1-401 1-402 9.5 m2 9.5 m2 9.5 m2 9.5 m2
43 42
2
41 40
Trocknen Hauswart Elektro
Heizung
Secomat
17 18 19
Treppenhaus
20 21
Lift
22
1-001 1-002 1-101 1-102 1-201 1-202 7.5 m2 7.5 m2 8.5 m2 8.5 m2 8.5 m2 8.5 m2
16 15 14 13 12 11 10
9
EIN TIEF /AUSFA GAR H AGE RT N kein Massstab
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FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
HAUS 3
Entfeuchter
56 57 58
Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m
59 60
61
62
63
64
65
39 38 37
Velo
36
35
34
33
32
Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m
31
XL
Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m
23 24
5-401 14 m2
XL
5-001 8.5 m2
5-402 10 m2
5-101 10 m2
5-103 10 m2
25 26
27
28
29
30
Heizung
5-003 9 m2 Elektro Secomat
8
Trocknen
7 6
4
3
2
1
5-201 10 m2
Entfeuchter
XL
5
5-002 7.5 m2
5-102 9 m2
Lift Treppenhaus
5-202 10 m2
5-203 10 m2
5-301 10 m2
5-302 10 m2
5-303 10.5 m2
HAUS 5
bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Terrassen wird pro Wohnung eine grossflächige Doppelflügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Attikaterrassen werden elektrische Balkonmarkisen montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
32 | 33
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, Rückwände aus Glas, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen im Attikageschoss werden mit Zementplatten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert. Smarthome Digitalisierung für Ihr Zuhause. In unseren Eigentumswohnungen bieten wir einen Basisausbau zum digitalen Smart Home. Mittels Touchpanel, Taster oder Smartphone können Lichtinstallationen und Beschattung individuell und abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner bedient werden. Dank einer App auch ausserhalb der vier Wände jederzeit möglich. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen. Solarstrom Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert.
Flyer Photovoltaik
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202111-1
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FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
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Kontaktformular
Simon Elliscasis Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 35 simon.elliscasis@fortimo.ch
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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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