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wohnraum-rombach.ch eigentumswohnungen


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Küttigen Lageplan Projekt Situation 4½-Zimmer-Wohnungen 4½-Zimmer-Attika Garagen & Nebenräume Baubeschrieb


küttigen-rombach

WILLKOMMEN IN KÜTTIGEN Küttigen hat sich im Verlaufe des letzten Jahrhunderts von einem Bauerndorf zu einer der grössten Vorortsgemeinden der Stadt Aarau entwickelt. Heute gilt Küttigen als attraktive und bevorzugte Wohngemeinde in der Region. Der Bevölkerung steht ein leistungsfähiges, breit gefächertes Angebot an Handwerk-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zur Verfügung. Die wenigen verbliebenen Bauernbetriebe sorgen für die Bewirtschaftung und Pflege der Landschaft.

VERKEHRSANBINDUNGEN Küttigen hat ein gut erschlossenes Verkehrsnetz. Die Destination Bern liegt nur eine knappe Autostunde, Basel und Zürich nur ca. 40 min von Küttigen entfernt und können auch

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FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach erreicht werden. Der Autobahnanschluss ist in Aarau vorhanden.

BILDUNGSANGEBOT Küttigen hat zwei Schulzentren, eines im Dorfzentrum und das andere auf Stock. In der Schulanlage Dorf wird die Unter- und Mittelstufe unterrichtet, auf Stock sind zusätzlich auch die Real- und Sekundarschule untergebracht. Die Bezirksschüler besuchen die Schule in Aarau. In fünf Kindergartenabteilungen werden die fünf- und sechsjährigen Kinder betreut.


STECKBRIEF KÜTTIGEN-ROMBACH • • • • • • • •

• • •

rund 6'415 Einwohner/innen ca. 1'189 ha Gemeindefläche 410 M.ü.M gutes Bildungswesen vom Kindergarten bis zur Real- und Sekundarschule öffentliches Verkehrsnetz mit diversen Bussen, Bahnen und Postautolinien Naher Autobahnanschluss in Aarau breites Einkaufs-/Dienstleistungsangebot diverse Freizeitmöglichkeiten; Freizeit-/Sportanlagen, Vita-Parcours, Freibad, Naherholungsgebiete, Burgruinen, Aussichtspunkt, Themenwege, Fuss-/Radwegnetz etc. Spital in Aarau zahlreiche Vereine Steuerfuss 2020: Staat 112%, Gemeinde 100% christ-katholisch 23%, evangelisch-refortmiert 15%, römisch-katholisch 18%


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mattstrasse Mühle

6 Freibad Wührimatt 7 Burgruine Rosenberg (Horen) 8 Sportanlage Ritzer 9 Spielplätze Bushaltestellen

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

AARAU

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FREIZEIT, VERKEHR

1 Gemeindeverwaltung 2 Schulen 3 Kindergärten 4 Post 5 Kirche Kirchberg

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Küt

GEMEINDE, BILDUNG

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KÜTTIGEN

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ROHR


projekt

RUHIGE WOHNOASE In der symphatischen Gemeinde Küttigen in ruhiger Umgebung befindet sich die gut besonnte Überbauung mit 15 modernen 4½-ZimmerWohnungen, auf drei Wohngeschossen. Der Solitärkörper teilt das Areal in zwei Zonen. Vor dem Gebäude ist die parkähnliche Erschliessungs- und Kommunikationszone, hinter dem Gebäude die ruhige Wiesenund Waldzone. Der nebenan stehende Holzschopf ermöglicht ein geselliges Miteinander und gehört als Gemeinschaftsraum zu den Wohnungen dazu. Auch stehen im Holzschopf weitere Lagerplätze zur Verfügung.

Der Innenausbau der Wohnungen ist hochwertig und bietet viele Annehmlichkeiten wie helle und einladende Räume, moderne offene Küchen, edle Parkettböden sowie grosszügige und gut besonnte Aussenbereiche.


situation

Wa ldw eg

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tz la lp e i Sp

90

08 | 09

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13


1

4 78

Massstab 1:600


4½-zimmer-wohnung 9-101 HAUS 9

9-101

1. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

Wohnfläche Terrasse 

116.5 m 40.5 m2 2

4½-Zimmer-Wohnung 9-101 116 m² Zimmer 1 22.5 m2

9-201 HAUS 13 HAUS 11

Zimmer 2 m2

HAUS 913.5

Zimmer 3 13 m2

Gang 11.5 m2 Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Garderobe

9-301

Lift

Wohnen/Essen/Kochen 41m2 Entrée 3.5 m2

HAUS 11 HAUS 9

Terrasse 40.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 10 | 11

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

gedeckt

Treppenhaus HAUS 13


S 13

4½-zimmer-wohnungen 9-102 / 11-102 HAUS 9 HAUS 11

9-102 11-102

1. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11

1. Obergeschoss

HAUS 9

Wohnfläche Terrasse

4½-Zimmer-Wohnungen 9-102 / 11-102 116.5 m²

116.5 m2 40.0 m2

9-202 / 11-202

S 13

S 13

HAUS 13

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13.5 m2

HAUS 9

HAUS 11 Zimmer

17 m2

3

Gang 11.5 m2 Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Entrée 3.5 m2 Treppenhaus

Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2

11-301 Garderobe

Lift

HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

gedeckt

Terrasse 40 m2


S 13

4½-zimmer-wohnungen 11-101 / 13-101 HAUS 11

11-101

HAUS 13

13-101

1. Obergeschoss 1. Obergeschoss

Wohnfläche Terrasse

116.5 m2 40.0 m2

HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

4½-Zimmer-Wohnungen 11-101 / 13-101 116.5 m² Zimmer 1 22.5 m2

11-201 / 13-201

S 13

HAUS 13

HAUS 9

HAUS 11

Zimmer 2 13.5 m2

Zimmer 3 13 m2

Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Lift

Wohnen/Essen/Kochen 41m2 Garderobe

13-301

S 13

HAUS 11 HAUS 9

Terrasse 40 m2 gedeckt

12 | 13

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

Entrée 3.5 m2

HAUS 13 Treppenhaus


4½-zimmer-wohnung 13-102 13

HAUS 13

13-102

1. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11

HAUS 9

Wohnfläche Terrasse

4½-Zimmer-Wohnung 13-102 116.5 m²

116.5 m2 40.5 m2

11-201 / 13-201 13

HAUS 13

Zimmer 1 13 m2

HAUS 9

Du/WC 3 m2

17 m2

Bad/WC 5 m2

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2 Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

HAUS Zimmer 11

WT

Lift

13

Zimmer 2 13.5 m2

gedeckt

Terrasse 40.5 m2

3


4½-zimmer-wohnung 9-201 HAUS 9

9-201

2. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

Wohnfläche Balkon

116.5 m2 14.5 m2

4½-Zimmer-Wohnungen 9-201 116.5 m²9-301 Zimmer 1 22.5 m2

HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

Zimmer 2 13.5 m2

Zimmer 3 13 m2

Gang 11.5 m2 Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Lift Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 41m2

Balkon 14.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

Entrée 3.5 m2

Treppenhaus


13

4½-zimmer-wohnungen 9-202 / 11-202 HAUS 9 HAUS 11

9-202 11-202

2. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11

2. Obergeschoss HAUS 9

Wohnfläche Balkon

116.5 m2 14.5 m2

4½-Zimmer-Wohnungen 9-202 / 11-202 11-301 116.5 m²

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HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 3 17 m2

Zimmer 2 13.5 m2

Gang 11.5 m2 Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Lift Entrée 3.5 m2 Treppenhaus

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2

Balkon 14.5 m2


4½-zimmer-wohnungen 11-201 / 13-201 HAUS 11

13

11-201

HAUS 13

13-201

2. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11

2. Obergeschoss HAUS 9

Wohnfläche Balkon

116.5 m2 14.5 m2

4½-Zimmer-Wohnungen 11-201 / 13-201 116.5 m² 13-301 Zimmer 1 22.5 m2

13

HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

Zimmer 2 13.5 m2

Zimmer 3 13 m2

Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

n

Lift Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 41m2

Balkon 14.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

Entrée 3.5 m2

Treppenhaus


13

4½-zimmer-wohnung 11-201 / 13-201 HAUS 13

13-202

2. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11

HAUS 9

Wohnfläche Balkon

116.5 m2 14.5 m2

4½-Zimmer-Wohnung 9-202 116.5 m²

13

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13.5 m2

Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Lift Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2 Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

Zimmer 3 17 m2

Balkon 14.5 m2


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FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13


4½-zimmer-attika 9-301 HAUS 9

9-301

3. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11

HAUS 9

Wohnfläche 142.5 m2 Terrasse 1 61.0 m2 Terrasse4½-Zimmer-Attika 2 5.0 m2

9-301 142.5 m²

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13 m2

gedeckt

Reduit 2 m2

Gang 5.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 61 m2

WT

Du/WC 3 m2

Entrée Gang 9 m2

Lift

Einbauschränke

Garderobe

Bad/WC 7 m2

Treppenhaus Zimmer 3 25 m2

Terrasse 1 61 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 20 | 21

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

Terrasse 2 5 m2


4½-zimmer-attika 11-301 HAUS 11

11-301

3. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

142.5 m2 116.5 m2 4½-Zimmer-Attika 5.0 m2

11-301 142.5 m²

Zimmer 1 13 m2

gedeckt

Gang 5.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 61 m2

Entrée Gang 9 m2

Lift

Einbauschränke

Du/WC 3 m2

Garderobe

13

Treppenhaus

Zimmer 3 25 m2

Terrasse 1 116.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 22 | 23

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13


Zimmer 2 13 m2

Reduit 2 m2 WT

Bad/WC 7 m2

3

Terrasse 2 5 m2


13-301 HAUS 13

13-301

3. Obergeschoss

HAUS 13 HAUS 11

HAUS 9

Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

142.5 m2 116.5 m2 4½-Zimmer-Attika 5.0 m2

13-301 142.5 m²

Zimmer 1 13 m2

gedeckt

Gang 5.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 61 m2

Entrée Gang 9 m2

Lift

Einbauschränke

Du/WC 3 m2

Garderobe

S 13

4½-zimmer-attika

Treppenhaus

Zimm 25 m2

Terrasse 1 116.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 24 | 25

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

Terrasse 5 m2


mer 3

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Zimmer 2 13 m2

Reduit 2 m2 WT

Bad/WC 7 m2


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FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13


garagen & nebenräume HÄUSER 9, 11 UND 13

HAUS 13 HAUS 11

Zusatzkeller / Zusatzgarage

HAUS 9

kein Massstab

9-301 8 m²

9-101 8 m²

9-102 8 m²

9-K1 20 m²

9-201 8 m²

9-202 8 m²

9-K2 8 m²

11-301 8 m²

11-101 8 m²

T E

11-102 8 m²

Lift

Technik Heizung Treppenhaus

Garage-301 Garage-101 20.5 m² 18 m²

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Garage-102 17.5 m²

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

Tre

Garage-201 17.5 m²

Garage-202 17.5 m²

Zusatzgarage 21 m²

Garage-301 21.5 m²

Garage-101 17.5 m²

Garage-102 17.5 m²


Technikraum Elektro/Sanitär

11-201 8 m²

11-202 8 m²

11-K1 8 m²

13-301 8 m²

13-101 8 m²

13-102 8 m²

13-201 8 m²

13-K1 20 m²

Lift

13-202 8 m²

13-K2 8 m²

Lift

eppenhaus

Treppenhaus

Garage-201 17.5 m²

Garage-202 Zusatzgarage 17.5 m² 21 m²

Garage-301 21.5 m²

Garage-101 17.5 m²

Garage-102 17.5 m²

Garage-201 Garage-202 Zusatzgarage 17.5 m² 21 m² 17.5 m²


auszug aus dem baubeschrieb

Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen

BAUWEISE Baujahr 2007, Montagebau in

Einblick in das Projekt wohnraum-rombach.ch

cher sind extensiv begrünt.

Holz mit teilweise Betonwänden. Die Flachdä-

FENSTER

Durch grosse, pflegeleichte

Holzfenster mit zweifach-Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Balkonen und Terrassen sind Flügeltüren eingebaut. Pro Attika sind drei Oblichter vorhanden.

SONNENSCHUTZ

Die Fenster in den

Zimmern sowie die grossen Fensterfronten im Wohnen in den Attikas sind mit innenliegenden vertikalen Stoffstoren versehen. Bei den Terrassen und Balkonen sind zwei Sonnenmarkisen mit Handkurbel montiert. In der Attikawohnung kann man das grosse Zimmer mit Faltrolladen verschatten.

EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen offenen Garderobenteil mit einer Kleiderstange und zusätzlichem Schrank.

30 | 31

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13


kontakt

RICCARDO FAZZINO Vermarktung Verkauf +41 62 503 71 81 info@pripro.ch

BODEN- UND WANDBELÄGE Sämtliche

TELEFON, TV & INTERNET Die Wohnun-

TREPPENHAUS/LIFT Alle Geschosse sind

Wohnungen verfügen über eine Unterlagsbodenkonstruktion mit Trittschalldämmung. In allen Wohnräumen ist ein Eichenparkett verlegt. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten und teilweise mit Sichtbetonwänden versehen. die Decken in Weissputz. Die Nassräume sind mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

gen sind im Wohnen und Gang mit Dosen Für

bequem über den rollstuhlgängigen Perso-

TV- Internet- und Telefon versehen. Im gros-

nenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

sen Zimmer sind Telefon & Internetdosen vorhanden in den kleinen Zimmern Leerrohre

GARAGEN Im Erdgeschoss befinden sich

vorbereitet.

die Einzel - Garagenboxen mit automatischem Torantrieb.

HEIZUNG/WASSER Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gasheizung, die Wärmever-

GEMEINSCHAFTSRAUM Im Erdgeschoss

teilung via Bodenheizung in allen Wohnge-

befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus

KÜCHE Die Küche bietet zahlreiche Unter-

schossen. Für ein optimales Raumklima sorgt

ein zweigeschossiger Holzschopf. Im unteren

schränke, Arbeitsflächen aus Quarzkomposit,

die manuelle Komfortlüftung. Die Wärmezäh-

Geschoss gibt es Abstellmöglichkeiten für

hochwertige Geräte wie Backöfen, Kühl-Ge-

lung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt

Fahrräder, im oberen Geschoss befindet sich

frierkombination, Geschirrspüler, Glaskera-

separat je Verbrauchereinheit. Das Kalt- sowie

der Gemeinschaftsraum.

mik-Kochfeld, Dunstabzughaube sowie Edel-

Warmwasser wird durch eine Hochleistungs-

stahlbecken.

harzanlage enthärtet.

NASSRÄUME Duschenwannen, schalliso-

NEBENRÄUME/WASCHEN In jeder Woh-

lierte Badewannen, Waschtische und Wandk-

nung ist eine Waschmaschine und ein Tumbler

losett machen die Nassräume komplett.

installiert. So können Sie waschen so oft Sie wollen. Zudem verfügt jede Wohnung im Erd-

AUSSENBEREICHE Die Sitzplätze sind mit

geschoss über einen separaten, unbeheizten

einem Betonbelag, die Attikawohnungen mit

Kellerraum mit Stromanschluss.

einem Plattenboden ausgestattet. Eine Aussensteckdose ist installiert.

SICHERHEIT Die Eingangstüren zu den Wohnungen sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, inkl. Innenwände. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 

S.E.&O. - 202106-4


WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME 32 | 32

FORTIMO AG | ALTE STOCKSTRASSE 9/11/13

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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