wohnraum-rombach.ch eigentumswohnungen
04 Küttigen 06 Lageplan 07 Projekt 08 Situation 12 4½-Zimmer-Wohnungen 22 4½-Zimmer-Attika 30 Garage & Nebenräume 32 Baubeschrieb
küttigenrombach Küttigen gilt als attraktive und bevorzugte Wohngemeinde in der Region. Der Bevölkerung steht in der Gemeinde und natürlich im benachbarten Aarau, ein leistungsfähiges, breit gefächertes Angebot an Handwerk-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zur Verfügung. Küttigen hat ein gut erschlossenes Verkehrsnetz. Die Destination Bern liegt nur eine knappe Autostunde, Basel und Zürich nur ca. 40 min von Küttigen entfernt und können auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach erreicht werden.
Rund 6450 Einwohner/innen
Kindergarten, Primar-/Oberstufe
Busanschluss
Steuerfüsse 2021: Staat 112%, Gemeinde 100%, kat. 18%, evang. 15%
04 | 05
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
projekt In ruhiger Umgebung befindet sich die gut besonnte Überbauung «wohnraum-rombach.ch» mit 15 modernen 4½-Zimmer-Wohnungen, auf drei Wohngeschossen. Der Solitärkörper teilt das Areal in zwei Zonen. Vor dem Gebäude ist die parkähnliche Erschliessungs- und Kommunikationszone, hinter dem Gebäude die ruhige Wiesenund Waldzone. Der Innenausbau der Wohnungen ist hochwertig und bietet viele Annehmlichkeiten wie helle und einladende Räume, moderne offene Küchen, edle Parkettböden sowie grosszügige und gut besonnte Aussenbereiche.
Renovation 2021 Baujahr der Überbauung 2007, sämtliche Wohnungen wurden 2021 renoviert. Neue Küchen • neuer Parkett • Malerarbeiten • neue Waschmaschinen & Tumbler • diverse Arbeiten im Sanitär- und Elektrobereich • Ersatz Schliessanlage • Einlage Erneuerungsfond CHF 200‘000.–
wohnlage Post
Coop
wohnraum-rombach.ch
Verkehrsanbindungen ÖV 8 min nach Aarau 30 min nach Olten 55 min nach Zürich Verkehrsanbindungen Auto 3 min nach Aarau 20 min nach Olten 40 min nach Zürich
06 | 07
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
Gemeindeverwaltung
Schulzentrum Stock
Sportplätze & Schwimmbad
Aarau
Aare
Wa ldw eg
Ne ue Sto cks tra sse
K1 07
situation
se
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08 | 09
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
1
Alt e
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ras
se
4 78
90
N
Massstab 1:600
4½-zimmer
9-101
9-10 HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9
1. OG OG
4-14, 9-1016-14, 8-14, 10-14
2. OG
4-24, 6-24, 8-24, 10-24
4½-Zimmer-Wohnung 9-101 116 m² 9-201
9-20
Zimmer 1 22.5 m2 Wohnfläche Terrasse
HAUS 13 HAUS 11
116.5 m 40.5 m2 2
HAUS 9
Zimmer 2 13.5 m2
9-301
Zimmer 3 13 m2
11-3
Gang 11.5 m2 WT
Du/WC 3 m2
HAUS 13 HAUS 11
HAUS 9 Bad/WC 5 m2
Lift Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 41m2
Terrasse 40.5 m2
Entrée 3.5 m2
Treppenhaus
gedeckt
N
M 1:100 1m
12 | 13
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
9-101
4½-zimmer
9-102 / 11-102
HAUS 13
HAUS 13
HAUS 11
HAUS 11
HAUS 9
1. OG
HAUS 9
9-102, 11-102
4½-Zimmer-Wohnungen 9-102 / 11-102 116.5 m² 9-201
9-202 / 11-202 HAUS 13
HAUS 13
Wohnfläche HAUS 11 116.5 m2 HAUS 9 Terrasse 40.0 m2
HAUS 11 HAUS 9
Zimmer 1 13 m2
Zimmer 2 13.5 m2
Zimmer 3 17 m2
Gang 11.5 m2 11-301
9-301 Du/WC 3 m2
HAUS 13 HAUS 11
WT
HAUS 13
Bad/WC 5 m2
HAUS 9
Lift
HAUS 9
Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2 Entrée 3.5 m2
Treppenhaus
HAUS 11
gedeckt
Terrasse 40 m2
N
M 1:100 1m
102 / 11-102
4½-zimmer
11-101 / 13-101
13-10
HAUS 13
HAUS 13
HAUS 11
HAUS 11
HAUS 9
HAUS 9
1. OG OG
11-101, 13-101
4½-Zimmer-Wohnungen 11-101 / 13-101 116.5 m²
202 / 11-202
Zimmer 1 22.5 m2
HAUS 13 HAUS 11
HAUS 9
Wohnfläche Terrasse
11-201 / 13-201
11-20 HAUS 13 HAUS 11
116.5 m 40.0 m2 2
HAUS 9
Zimmer 2 13.5 m2
-301
Zimmer 3 13 m2
13-301 WT
HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9
Bad/WC 5 m2
HAUS 13
HAUS 11
Du/WC 3 m2
HAUS 9
Lift Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 41m2 Entrée 3.5 m2
Treppenhaus
Terrasse 40 m2 gedeckt
N
M 1:100 1m
14 | 15
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
1 / 13-101
4½-zimmer
13-102
HAUS 13
HAUS 13
HAUS 11
HAUS 11
HAUS 9
HAUS 9
1. OG
13-102
4½-Zimmer-Wohnung 13-102 116.5 m²
1 / 13-201
HAUS 9
11-201 / 13-201
Wohnfläche HAUS 11 Terrasse
HAUS 13
HAUS 13
116.5 m2 40.5 m2
HAUS 11 HAUS 9
Zimmer 1 13 m2
Zimmer 2 13.5 m2
Zimmer 3 17 m2
1 Du/WC 3 m2
HAUS 13
WT
Bad/WC 5 m2
HAUS 11 HAUS 9
Lift Entrée 3.5 m2 Treppenhaus
Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2
gedeckt
Terrasse 40.5 m2
N
M 1:100 1m
4½-zimmer
9-201
9-202 HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9
2. OG
9-201
4½-Zimmer-Wohnungen 9-201 116.5 m² 9-301
11-30
Zimmer 1 22.5 m2 Wohnfläche Terrasse
HAUS 13 HAUS 11
116.5 m 14.5 m2 2
HAUS 9
Zimmer 2 13.5 m2
Zimmer 3 13 m2
Gang 11.5 m2 Du/WC 3 m2
WT
Bad/WC 5 m2
Lift Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 41m2 Entrée 3.5 m2
Treppenhaus
Balkon 14.5 m2
N
M 1:100 1m
16 | 17
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
4½-zimmer
9-202 / 11-202
11-2
HAUS 13
HAUS 13
HAUS 11
HAUS 11
HAUS 9
HAUS 9
2. OG
9-202, 11-202
4½-Zimmer-Wohnungen 9-202 / 11-202 116.5 m² 11-301
13-3
HAUS 13
HAUS 13
116.5 m2 14.5 m2
HAUS 11 HAUS 9
Zimmer 1 13 m2
Zimmer 3 17 m2
Zimmer 2 13.5 m2
Gang 11.5 m2 Du/WC 3 m2
WT
Bad/WC 5 m2
Lift
Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2 Entrée 3.5 m2
Treppenhaus
Garderobe
HAUS 9
HAUS 11 Wohnfläche Terrasse
Balkon 14.5 m2
N
M 1:100 1m
202 / 11-202
4½-zimmer
11-201 / 13-201
11-20
HAUS 13
HAUS 13
HAUS 11
HAUS 11
HAUS 9
HAUS 9
2. OG
11-201, 13-201
4½-Zimmer-Wohnungen 11-201 / 13-201 116.5 m²
-301
13-301 Zimmer 1 22.5 m2
HAUS 13 HAUS 11
HAUS 9
Wohnfläche Terrasse
HAUS 13 HAUS 11
116.5 m 14.5 m2 2
HAUS 9
Zimmer 2 13.5 m2
Zimmer 3 13 m2
Du/WC 3 m2
WT
Bad/WC 5 m2
n
Lift Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 41m2 Entrée 3.5 m2
Treppenhaus
Balkon 14.5 m2
N
M 1:100 1m
18 | 19
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
1 / 13-201
4½-zimmer
11-201 / 13-201
HAUS 13
HAUS 13
HAUS 11
HAUS 11
HAUS 9
HAUS 9
2. OG
13-202
4½-Zimmer-Wohnung 9-202 116.5 m²
1 HAUS 13
116.5 m2 14.5 m2
Zimmer 1 13 m2
Zimmer 2 13.5 m2
Du/WC 3 m2
WT
Bad/WC 5 m2
Lift
Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2 Entrée 3.5 m2
Treppenhaus
Zimmer 3 17 m2
Garderobe
HAUS 9
Wohnfläche HAUS 11 Terrasse
Balkon 14.5 m2
N
M 1:100 1m
4½-attika
9-301
11-30 HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9
1. OG 3. OG
4-14, 9-3016-14, 8-14, 10-14
2. OG
4-24, 6-24, 8-24, 10-24
Wohnfläche 142.5 m2 Terrasse 1 61.0 m2 4½-Zimmer-Attika Terrasse 2 5.0 m2
9-301 142.5 m²
Zimmer 1 13 m2
Zimmer 2 13 m2
gedeckt
Reduit 2 m2
Gang 5.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 61 m2
WT
Du/WC 3 m2
Entrée Gang 9 m2
Lift
Einbauschränke
Garderobe
Bad/WC 7 m2
Treppenhaus Zimmer 3 25 m2
Terrasse 1 61 m2
Terrasse 2 5 m2
N
M 1:100 1m
22 | 23
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
4½-attika
11-301
13-301
HAUS 13
HAUS 13
HAUS 11
HAUS 11
HAUS 9
HAUS 9
3. OG
11-301
4½-Zimmer-Attika 11-301 142.5 m² Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2
142.5 m2 116.5 m2 5.0 m2
gedeckt
Wohnen/Essen/Kochen 61 m2
Garderobe
01
Terrasse 1 116.5 m2
24 | 25
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
Entrée Gang 9 m2
Zimmer 1 13 m2
Zimmer 2 13 m2
Reduit 2 m2
Gang 5.5 m2
WT
Du/WC 3 m2
Lift
Einbauschränke
Bad/WC 7 m2
Treppenhaus Zimmer 3 25 m2
Terrasse 2 5 m2
N
M 1:100 1m
4½-attika
13-301
HAUS 13
HAUS 13
HAUS 11
HAUS 11
HAUS 9
HAUS 9
3. OG
13-301
4½-Zimmer-Attika 13-301 142.5 m² Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2
142.5 m2 116.5 m2 5.0 m2
gedeckt
Wohnen/Essen/Kochen 61 m2
Garderobe
1-301
Terrasse 1 116.5 m2
26 | 27
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
Entrée Gang 9 m2
Zimmer 1 13 m2
Zimmer 2 13 m2
Reduit 2 m2
Gang 5.5 m2
WT
Du/WC 3 m2
Lift
Einbauschränke
Bad/WC 7 m2
Treppenhaus Zimmer 3 25 m2
Terrasse 2 5 m2
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M 1:100 1m
garage & nebenräume Garageboxen Eigentum Zusatzkeller/garage
9-101 8 m²
9-301 8 m²
9-102 8 m²
9-K1 20 m²
9-201 8 m²
9-202 8 m²
9-K2 8 m²
11-301 8 m²
11-101 8 m²
Tech Elek
11-102 8 m²
Lift
Lif
Technik Heizung Treppenhaus
Garage-301 Garage-101 20.5 m² 18 m²
Garage-102 17.5 m²
N
kein Massstab
30 | 31
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
Treppe
Garage-201 17.5 m²
Garage-202 17.5 m²
Zusatzgarage 21 m²
Garage-301 21.5 m²
Garage-101 17.5 m²
Garage-102 17.5 m²
hnikraum ktro/Sanitär
11-201 8 m²
11-202 8 m²
11-K1 8 m²
13-301 8 m²
13-101 8 m²
13-102 8 m²
13-201 8 m²
13-K1 20 m²
ft
13-202 8 m²
13-K2 8 m²
Lift
enhaus
Treppenhaus
Garage-201 17.5 m²
Garage-202 Zusatzgarage 17.5 m² 21 m²
Garage-301 21.5 m²
Garage-101 17.5 m²
Garage-102 17.5 m²
Garage-201 Garage-202 Zusatzgarage 17.5 m² 21 m² 17.5 m²
bauliches Bauweise Baujahr 2007, Renovation der Wohnungen 2021, Montagebau in Holz mit teilweise Betonwänden. Die Flachdächer sind extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gasheizung, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die manuelle Komfortlüftung. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Holzfenster mit zweifach-Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Balkonen und Terrassen sind Flügeltüreneingebaut. Pro Attika sind drei Oblichter vorhanden. Sonnenschutz Bei den Terrassen und Balkonen sind zwei Sonnenmarkisen mit Handkurbel montiert. In den Attikawohnungen kann das grosse Zimmer mit Faltrolladen verschattet werden. Boden- und Wandbeläge Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Unterlagsbodenkonstruktion mit Trittschalldämmung. In allen Wohnräumen ist ein neuer Eichenparkett verlegt. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten und teilweise mit Sichtbetonwänden versehen. Die Nassräume sind mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
32 | 33
FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH
Küche Die neue Küche bietet zahlreiche Unterschränke, Arbeitsflächen aus Quarzkomposit, hochwertige Geräte wie Backofen, Steamer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Glaskeramik-Induktionskochfeld sowie Edelstahlbecken. Nassräume Duschenwannen, schallisolierte Badewannen, Waschtische und neue Wandklosetts machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze sind mit einem Betonbelag, die Attikawohnungen mit einem Plattenboden ausgestattet. Eine Aussensteckdose ist installiert.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202108-6
034 |
FORTIMO AG | HASELBACH-ROGGWIL.CH
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Kontaktformular
Riccardo Fazzino Vermarktung Verkauf +41 62 503 71 81 info@pripro.ch
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME
FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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