wohnraum-rombach.ch

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wohnraum-rombach.ch eigentumswohnungen


04 Küttigen 06 Lageplan 07 Projekt 08 Situation 12 4½-Zimmer-Wohnungen 22 4½-Zimmer-Attika 30 Garage & Nebenräume 32 Baubeschrieb



küttigenrombach Küttigen gilt als attraktive und bevorzugte Wohngemeinde in der Region. Der Bevölkerung steht in der Gemeinde und natürlich im benachbarten Aarau, ein leistungsfähiges, breit gefächertes Angebot an Handwerk-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben zur Verfügung. Küttigen hat ein gut erschlossenes Verkehrsnetz. Die Destination Bern liegt nur eine knappe Autostunde, Basel und Zürich nur ca. 40 min von Küttigen entfernt und können auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach erreicht werden.

Rund 6450 Einwohner/innen

Kindergarten, Primar-/Oberstufe

Busanschluss

Steuerfüsse 2021: Staat 112%, Gemeinde 100%, kat. 18%, evang. 15%

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FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH


projekt In ruhiger Umgebung befindet sich die gut besonnte Überbauung «wohnraum-rombach.ch» mit 15 modernen 4½-Zimmer-Wohnungen, auf drei Wohngeschossen. Der Solitärkörper teilt das Areal in zwei Zonen. Vor dem Gebäude ist die parkähnliche Erschliessungs- und Kommunikationszone, hinter dem Gebäude die ruhige Wiesenund Waldzone. Der Innenausbau der Wohnungen ist hochwertig und bietet viele Annehmlichkeiten wie helle und einladende Räume, moderne offene Küchen, edle Parkettböden sowie grosszügige und gut besonnte Aussenbereiche.

Renovation 2021 Baujahr der Überbauung 2007, sämtliche Wohnungen wurden 2021 renoviert. Neue Küchen • neuer Parkett • Malerarbeiten • neue Waschmaschinen & Tumbler • diverse Arbeiten im Sanitär- und Elektrobereich • Ersatz Schliessanlage • Einlage Erneuerungsfond CHF 200‘000.–


wohnlage Post

Coop

wohnraum-rombach.ch

Verkehrsanbindungen ÖV 8 min nach Aarau 30 min nach Olten 55 min nach Zürich Verkehrsanbindungen Auto 3 min nach Aarau 20 min nach Olten 40 min nach Zürich

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FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH


Gemeindeverwaltung

Schulzentrum Stock

Sportplätze & Schwimmbad

Aarau

Aare


Wa ldw eg

Ne ue Sto cks tra sse

K1 07

situation

se

s 13 stra S k c U to HA te S l A

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13

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FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH


1

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ras

se

4 78

90

N

Massstab 1:600




4½-zimmer

9-101

9-10 HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

1. OG OG

4-14, 9-1016-14, 8-14, 10-14

2. OG

4-24, 6-24, 8-24, 10-24

4½-Zimmer-Wohnung 9-101 116 m² 9-201

9-20

Zimmer 1 22.5 m2 Wohnfläche Terrasse

HAUS 13 HAUS 11

116.5 m 40.5 m2 2

HAUS 9

Zimmer 2 13.5 m2

9-301

Zimmer 3 13 m2

11-3

Gang 11.5 m2 WT

Du/WC 3 m2

HAUS 13 HAUS 11

HAUS 9 Bad/WC 5 m2

Lift Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 41m2

Terrasse 40.5 m2

Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

gedeckt

N

M 1:100 1m

12 | 13

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9-101

4½-zimmer

9-102 / 11-102

HAUS 13

HAUS 13

HAUS 11

HAUS 11

HAUS 9

1. OG

HAUS 9

9-102, 11-102

4½-Zimmer-Wohnungen 9-102 / 11-102 116.5 m² 9-201

9-202 / 11-202 HAUS 13

HAUS 13

Wohnfläche HAUS 11 116.5 m2 HAUS 9 Terrasse 40.0 m2

HAUS 11 HAUS 9

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13.5 m2

Zimmer 3 17 m2

Gang 11.5 m2 11-301

9-301 Du/WC 3 m2

HAUS 13 HAUS 11

WT

HAUS 13

Bad/WC 5 m2

HAUS 9

Lift

HAUS 9

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2 Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

HAUS 11

gedeckt

Terrasse 40 m2

N

M 1:100 1m


102 / 11-102

4½-zimmer

11-101 / 13-101

13-10

HAUS 13

HAUS 13

HAUS 11

HAUS 11

HAUS 9

HAUS 9

1. OG OG

11-101, 13-101

4½-Zimmer-Wohnungen 11-101 / 13-101 116.5 m²

202 / 11-202

Zimmer 1 22.5 m2

HAUS 13 HAUS 11

HAUS 9

Wohnfläche Terrasse

11-201 / 13-201

11-20 HAUS 13 HAUS 11

116.5 m 40.0 m2 2

HAUS 9

Zimmer 2 13.5 m2

-301

Zimmer 3 13 m2

13-301 WT

HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

Bad/WC 5 m2

HAUS 13

HAUS 11

Du/WC 3 m2

HAUS 9

Lift Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 41m2 Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

Terrasse 40 m2 gedeckt

N

M 1:100 1m

14 | 15

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1 / 13-101

4½-zimmer

13-102

HAUS 13

HAUS 13

HAUS 11

HAUS 11

HAUS 9

HAUS 9

1. OG

13-102

4½-Zimmer-Wohnung 13-102 116.5 m²

1 / 13-201

HAUS 9

11-201 / 13-201

Wohnfläche HAUS 11 Terrasse

HAUS 13

HAUS 13

116.5 m2 40.5 m2

HAUS 11 HAUS 9

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13.5 m2

Zimmer 3 17 m2

1 Du/WC 3 m2

HAUS 13

WT

Bad/WC 5 m2

HAUS 11 HAUS 9

Lift Entrée 3.5 m2 Treppenhaus

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2

gedeckt

Terrasse 40.5 m2

N

M 1:100 1m


4½-zimmer

9-201

9-202 HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

2. OG

9-201

4½-Zimmer-Wohnungen 9-201 116.5 m² 9-301

11-30

Zimmer 1 22.5 m2 Wohnfläche Terrasse

HAUS 13 HAUS 11

116.5 m 14.5 m2 2

HAUS 9

Zimmer 2 13.5 m2

Zimmer 3 13 m2

Gang 11.5 m2 Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Lift Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 41m2 Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

Balkon 14.5 m2

N

M 1:100 1m

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4½-zimmer

9-202 / 11-202

11-2

HAUS 13

HAUS 13

HAUS 11

HAUS 11

HAUS 9

HAUS 9

2. OG

9-202, 11-202

4½-Zimmer-Wohnungen 9-202 / 11-202 116.5 m² 11-301

13-3

HAUS 13

HAUS 13

116.5 m2 14.5 m2

HAUS 11 HAUS 9

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 3 17 m2

Zimmer 2 13.5 m2

Gang 11.5 m2 Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Lift

Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2 Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

Garderobe

HAUS 9

HAUS 11 Wohnfläche Terrasse

Balkon 14.5 m2

N

M 1:100 1m


202 / 11-202

4½-zimmer

11-201 / 13-201

11-20

HAUS 13

HAUS 13

HAUS 11

HAUS 11

HAUS 9

HAUS 9

2. OG

11-201, 13-201

4½-Zimmer-Wohnungen 11-201 / 13-201 116.5 m²

-301

13-301 Zimmer 1 22.5 m2

HAUS 13 HAUS 11

HAUS 9

Wohnfläche Terrasse

HAUS 13 HAUS 11

116.5 m 14.5 m2 2

HAUS 9

Zimmer 2 13.5 m2

Zimmer 3 13 m2

Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

n

Lift Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 41m2 Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

Balkon 14.5 m2

N

M 1:100 1m

18 | 19

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1 / 13-201

4½-zimmer

11-201 / 13-201

HAUS 13

HAUS 13

HAUS 11

HAUS 11

HAUS 9

HAUS 9

2. OG

13-202

4½-Zimmer-Wohnung 9-202 116.5 m²

1 HAUS 13

116.5 m2 14.5 m2

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13.5 m2

Du/WC 3 m2

WT

Bad/WC 5 m2

Lift

Wohnen/Essen/Kochen 46.5 m2 Entrée 3.5 m2

Treppenhaus

Zimmer 3 17 m2

Garderobe

HAUS 9

Wohnfläche HAUS 11 Terrasse

Balkon 14.5 m2

N

M 1:100 1m




4½-attika

9-301

11-30 HAUS 13 HAUS 11 HAUS 9

1. OG 3. OG

4-14, 9-3016-14, 8-14, 10-14

2. OG

4-24, 6-24, 8-24, 10-24

Wohnfläche 142.5 m2 Terrasse 1 61.0 m2 4½-Zimmer-Attika Terrasse 2 5.0 m2

9-301 142.5 m²

Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13 m2

gedeckt

Reduit 2 m2

Gang 5.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 61 m2

WT

Du/WC 3 m2

Entrée Gang 9 m2

Lift

Einbauschränke

Garderobe

Bad/WC 7 m2

Treppenhaus Zimmer 3 25 m2

Terrasse 1 61 m2

Terrasse 2 5 m2

N

M 1:100 1m

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4½-attika

11-301

13-301

HAUS 13

HAUS 13

HAUS 11

HAUS 11

HAUS 9

HAUS 9

3. OG

11-301

4½-Zimmer-Attika 11-301 142.5 m² Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

142.5 m2 116.5 m2 5.0 m2

gedeckt

Wohnen/Essen/Kochen 61 m2

Garderobe

01

Terrasse 1 116.5 m2

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FORTIMO AG | WOHNRAUM-ROMBACH.CH

Entrée Gang 9 m2


Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13 m2

Reduit 2 m2

Gang 5.5 m2

WT

Du/WC 3 m2

Lift

Einbauschränke

Bad/WC 7 m2

Treppenhaus Zimmer 3 25 m2

Terrasse 2 5 m2

N

M 1:100 1m


4½-attika

13-301

HAUS 13

HAUS 13

HAUS 11

HAUS 11

HAUS 9

HAUS 9

3. OG

13-301

4½-Zimmer-Attika 13-301 142.5 m² Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

142.5 m2 116.5 m2 5.0 m2

gedeckt

Wohnen/Essen/Kochen 61 m2

Garderobe

1-301

Terrasse 1 116.5 m2

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Entrée Gang 9 m2


Zimmer 1 13 m2

Zimmer 2 13 m2

Reduit 2 m2

Gang 5.5 m2

WT

Du/WC 3 m2

Lift

Einbauschränke

Bad/WC 7 m2

Treppenhaus Zimmer 3 25 m2

Terrasse 2 5 m2

N

M 1:100 1m




garage & nebenräume Garageboxen Eigentum Zusatzkeller/garage

9-101 8 m²

9-301 8 m²

9-102 8 m²

9-K1 20 m²

9-201 8 m²

9-202 8 m²

9-K2 8 m²

11-301 8 m²

11-101 8 m²

Tech Elek

11-102 8 m²

Lift

Lif

Technik Heizung Treppenhaus

Garage-301 Garage-101 20.5 m² 18 m²

Garage-102 17.5 m²

N

kein Massstab

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Treppe

Garage-201 17.5 m²

Garage-202 17.5 m²

Zusatzgarage 21 m²

Garage-301 21.5 m²

Garage-101 17.5 m²

Garage-102 17.5 m²


hnikraum ktro/Sanitär

11-201 8 m²

11-202 8 m²

11-K1 8 m²

13-301 8 m²

13-101 8 m²

13-102 8 m²

13-201 8 m²

13-K1 20 m²

ft

13-202 8 m²

13-K2 8 m²

Lift

enhaus

Treppenhaus

Garage-201 17.5 m²

Garage-202 Zusatzgarage 17.5 m² 21 m²

Garage-301 21.5 m²

Garage-101 17.5 m²

Garage-102 17.5 m²

Garage-201 Garage-202 Zusatzgarage 17.5 m² 21 m² 17.5 m²


bauliches Bauweise Baujahr 2007, Renovation der Wohnungen 2021, Montagebau in Holz mit teilweise Betonwänden. Die Flachdächer sind extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gasheizung, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die manuelle Komfortlüftung. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Holzfenster mit zweifach-Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Balkonen und Terrassen sind Flügeltüreneingebaut. Pro Attika sind drei Oblichter vorhanden. Sonnenschutz Bei den Terrassen und Balkonen sind zwei Sonnenmarkisen mit Handkurbel montiert. In den Attikawohnungen kann das grosse Zimmer mit Faltrolladen verschattet werden. Boden- und Wandbeläge Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Unterlagsbodenkonstruktion mit Trittschalldämmung. In allen Wohnräumen ist ein neuer Eichenparkett verlegt. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten und teilweise mit Sichtbetonwänden versehen. Die Nassräume sind mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

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Küche Die neue Küche bietet zahlreiche Unterschränke, Arbeitsflächen aus Quarzkomposit, hochwertige Geräte wie Backofen, Steamer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Glaskeramik-Induktionskochfeld sowie Edelstahlbecken. Nassräume Duschenwannen, schallisolierte Badewannen, Waschtische und neue Wandklosetts machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze sind mit einem Betonbelag, die Attikawohnungen mit einem Plattenboden ausgestattet. Eine Aussensteckdose ist installiert.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202108-6


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FORTIMO AG | HASELBACH-ROGGWIL.CH


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