gewerbeflächen
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St.Gallen Lageplan Projekt Situation Geschäftsflächen Kontakt
DEUTSCHLAND
st.gallen
Frauenfeld
Basel
St.Gallen
Zürich
FRANKREICH
Bern
Winterthur
SCHWEIZ
Genf
ITALIEN
WILLKOMMEN IN ST.GALLEN Vor der imposanten Kulisse des Alpsteinmassivs mit dem Säntis liegt in hügeliger Voralpenlandschaft die Region St.Gallen-Bodensee, die landschaftlich reizvolle Lage im Vier-LänderEck Schweiz – Deutschland – Österreich – Fürstentum Lichtenstein. Nicht zu unrecht wird St.Gallen vielfach auch als Kulturmetropole der Ostschweiz bezeichnet. Malerisch präsentiert sich die verkehrsfreie Altstadt mit ihren Riegelhäusern und ihren prachtvollen Erkern.
VERKEHRSANBINDUNGEN Den Flughafen Zürich erreicht man sowohl mit dem Auto wie auch mit der Bahn in rund 50 Minuten. Der Business-Airport St.Gallen–Altenrhein ist gar in 15 Fahrminuten erreichbar. Das städtische und regionale Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut und verfügt über einen
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FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
gut frequentierten Fahrplan der öffentlichen Bus- und Postautolinien.
WIRTSCHAFTSSTANDORT
ÖSTERREICH
Luzern
St.Gallen ist Zentrum und Motor eines dynamischen Wirtschaftsraums, der lange durch die Textilindustrie geprägt war. Heute ist die Wirtschaft breit diversifiziert. Ein herausragendes Bildungsangebot und industrielle Forschung auf höchstem Niveau leisten in enger Vernetzung mit der Wirtschaft einen wichtigen Beitrag zur Innovationskraft der Region. Die Stadt St.Gallen ist nicht nur das wirtschaftliche Zentrum des Kantons, sondern der gesamten Ostschweiz und ist dank ihrer geografischen Nähe zu Deutschland und Österreich nicht nur für regionale und nationale, sondern auch für internationale Unternehmen geeignet.
Chur
STECKBRIEF ST.GALLEN • • • • • • • • • • • • • • •
•
rund 80'000 Einwohner/innen achtgrösste Stadt der Schweiz ca. 39.4 km² Fläche ca. 700 m über Meer ca. 81'600 Arbeitsplätze ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz drei Stadt-Autobahnanschlüsse (Kreuzbleiche, St.Fiden, Neudorf) Fahrzeit nach Zürich ca. 50 Minuten Flughafen Zürich Business-Airport St.Gallen–Altenrhein eines der grössten Messe- und Kongresszentren der Schweiz drittgrösstes Spital der Schweiz Sitz Bundesverwaltungsgericht attraktiver Wirtschaftsstandort Empa, HSG, FHS, PHSG; Bildungs-, Forschungsund Entwicklungsstandort mit über 13'000 Studierenden tiefe Steuerbelastung
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St.GallenSt.Fiden
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St.GallenKreuzbleiche
ST.GALLEN
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1 Bus-/Bahnhofplatz 2 Rathaus 3 Kathedrale, Stiftsbibliothek 4 Theater, Tonhalle 5 Universität St.Gallen (HSG) 6 Fachhochschule (FHS) 7 Pädagogische Hochschule (PHSG)
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2
STADT ST.GALLEN
FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
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St.GallenNeudorf
Kantonsspital Dreilinden, Drei Weieren Marktplatz Olma Messen Wildpark «Peter und Paul» Post Neudorf Gallusmarkt Hirslanden Klinik Stephanshorn Bushaltestelle «Remishueb/Klinik»
projekt
IDEAL ERREICHBAR Die gut frequentierte Buslinie stoppt präzise vor dem Haupteingang des Neudorf-Centers an der Rorschacherstrasse 286. Und mit dem Privatfahrzeug parken Ihre Besucher direkt vor dem Haus oder in der Tiefgarage mit Elektroladestation und bequemem Liftanschluss.
SOLIDE GEBAUT
OPTIMAL POSITIONIERT Das neue Geschäftshaus entsteht direkt am Autobahnanschluss St.Gallen-Neudorf. Mitten in der St.GallenBodenseeArea am östlichen Stadteingang positioniert, 10 Busminuten vom Hauptbahnhof. Hier finden Sie eine gute Zusammensetzung unterschiedlicher Nutzungen: Retail- und Büroflächen, Fitnesscenter und Café/Restaurant, Showrooms und Verkaufsflächen. Die hervorragende Visibilität von der Autobahn her ist aussergewöhnlich attraktiv: das markante Gebäude ist für jeden Verkehrsteilnehmer unübersehbar.
Gegen aussen präsentiert sich das Neudorf-Center mit einer repräsentativen Architektursprache. Eine solide Neukonstruktion in Skelettbauweise mit vorgehängter und hinterlüfteter BetonMetallfassade. Die intelligente Gebäudetechnik nutzt die Sonnenenergie auf den Dachflächen, sorgt für angenehmes Raumklima, aber auch für vernetzbare Hard- und Softwarekomponenten im Sinne von «Smart Commercial Building».
ÜBERSICHTLICH STRUKTURIERT Im Neudorf-Center entstehen Möglichkeiten für Coworking-Spaces und flexible OfficeKonzepte. Arbeitsplätze mit Business Services und Pay-per-use-Modelle sind ebenfalls denkbar. Unterschiedlich grosse und flexibel unterteilbare Geschäftsflächen sind für die heutigen Mieterbedürfnisse wichtig.
situation
UMGEBUNG
Bergbachweg
< AUSFAHRT EINFAHRT >
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1
P P für für Umschlag Um Um PP K Kurzzeitparkierung eittp 15min.
ür Umschlag Umschla Um hla ag PP für Kurzzeitparkierung eitp ei ru un 15min.
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IV UND D UMSCHLAG UM MSCHLA H AG
Kunden-Parkplätze HAUPTEINGANG > Rorschacherstrasse 286
Ladestationen E-Mobile 10
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AUSFAHRT > 15
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Parkplätze Mitarbeiter
Bushaltestelle
Rorschacherstrasse
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EINGANG >
1
Parkplätze Mitarbeiter
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Hebebühne
ANLIEFERUN
21
1:500 08 | 09
FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
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2
Lerchentalstrasse
0
1
2
3
4
NG Entsorgung
24
kein Massstab
ebene 6 2 8 6 - 6 01
844 m²
Büro/Praxis (VERMIETET)
Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.78 m
EBENE 6
Bergbachweg
WC D/H/IV 12.5 m² Lift
WC D/H/IV 9 m² Lift
Lerchentalstrasse
VERMIETET 286-601 Gewerbe 823 m2
10 | 11
FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
ebene 5 2 8 6 - 5 01
844 m²
Büro/Praxis (VERMIETET)
2 8 6 - 5 02
2'470 m²
Büro Fortimo (VERMIETET)
Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.78 m
EBENE 5
Bergbachweg
WC D/H/IV 12.5 m² Lift
WC D/H/IV 9 m² Lift
VERMIETET 286-501 Gewerbe 823 m2
Lift
Lift
Rorschacherstrasse
VERMIETET 286-502 2'470 m2
Terrasse
Haustechnik
Lift
ebene 4 2 8 6 - 4 01
383 m²
Ausstellung/Verkauf/Büro
2 8 6 - 4 02
577 m²
Ausstellung/Verkauf
2 8 6 - 4 03
286 m² + 312 m²
Gastronomie (VERMIETET)
2 8 6 - 4 0 4
357 m² + 95 m²
Ausstellung/Verkauf/Büro
2 8 6 - 4 0 5
449 m² + 115 m²
Büro
2 8 6 - 4 0 6
463 m²
Ausstellung/Verkauf
Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.80 m, Gewerbe Nr. 286-401 3.23 m
EBENE 4
Bergbachweg
< AUSFAHRT
TIEFGARAGE >
WC 9 m2
EINFAHRT > Lift
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286-401 Gewerbe 374 m2
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>
Aussenparkplätze
Lift
Ladestationen für E-Mobile 10
11
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HAUPTEINGANG >
Rorschacherstrasse
Lift
Aussenbereich 115 m2
286-405 Gewerbe 449 m2
Aussenbereich 95 m2
286-404 Gewerbe 357 m2
286-402 Gewerbe 577 m2
Toiletten
EINGANG >
Aussenbereich 312 m2
Lift
VERMIETET 286-403 Gastronomie Tarantino 286 m2
286-406 Gewerbe 463 m2
Kühl-/ Lagerraum 53 m² Personal 23 m² Lift
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FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
Personal 38 m²
variante mit teilflächen NU T ZUNG
Ausstellung, Verkauf, Büro, Showroom, Retail, Kosmetikstudio, Coiffeur, Nagelstudio, Physiotherapie, Medizinische Praxis, Coworking-Spaces
Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.80 m
EBENE 4
Bergbachweg
< AUSFAHRT
TIEFGARAGE >
WC 9m
EINFAHRT > Lift
Lift
Aussenparkplätze
HAUPTEINGANG
La Ladestationen für E-Mobile
> Lift
Aussenbereich 115 m2
Gewerbe 238 m2
Lift
Gewerbe 210 m2
Rorschacherstrasse
Gewerbe 231 m2 Aussenbereich 95 m2
Gewerbe 227 m2
Toiletten
EINGANG >
Aussenbereich 312 m2
Gewerbe 128 m2
VERMIETET 286-403 Gastronomie Tarantino 286 m2
Gewerbe Gewerbe mit Lager 52 m2 157 m2
Gewerbe mit Lager 123 m2
Gewerbe mit Lager 125 m2
Gewerbe mit Lager 345 m2
Kühl-/ Küh h Lagerraum g 53 m² 23 3 m² m Lift
xxx
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Personal 38 m²
xxxxx
ebene 3 2 8 6 - 3 01
371 m²
Ausstellung/Verkauf/Büro
2 8 6 - 3 02
597 m²
Ausstellung/Verkauf/Büro
2 8 6 - 3 03
387 m² + 142 m²
Ausstellung/Verkauf/Büro
2 8 6 - 3 0 4
688 m² + 123 m²
FitnessRebellen (VERMIETET)
2 8 6 - 3 0 5
622 m²
Ausstellung/Verkauf
L AGER 1
40 m²
Lagerraum
Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.80 m, Gewerbe Nr. 286-301 4.37 m
EBENE 3
E3|6 E3|7 E3|8 E3|9 E3|10
EBENE 2
WC 9 m2 Lift
286-301 Gewerbe 362 m2
EINGANG > E3|2 E3|1
E3|15 E3|14
E3|16
E3|11
TIEFGARAGE EBENE 3
E3|13 E3|12
E3|24
E3|3
E3|26 E3|25
E3|4
E3|27
E3|5
E3|18 E3|17
E3|29 E3|28
E3|19
E3|31 E3|30
E3|21 E3|20
E3|23 E3|22
Bergbachweg
Lift
Lager 1 40 m2
Lager
286-305 Gewerbe 622 m2 WC
Rorschacherstrasse
Lift
286-302 Gewerbe 597 m2
Putzraum / Toiletten
VERMIETET 286-304 Fitnessstudio 688 m2
286-303 Gewerbe 387 m2
Personal 41 m2 Terrasse 123 m2
14 | 15
FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
Terrasse 142 m2
Lift
variante mit teilflächen NU T ZUNG
Showroom, Verkaufsfläche, Detailhandel
Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.80 m
EBENE 3
Bergbachweg
EBENE 2
Gewerbe TIEFGARAGE EBENE 3 EINGANG >
Lift
Lager 1 40 m2
Lager
Gewerbe 622 m2
WC
Rorschacherstrasse
Lift
Putzraum / Toiletten
Gewerbe 239 m2
Gewerbe 355 m2
Gewerbe 387 m2
Fitnessstudio FitnessRebellen 688 m2
Personal 41 m2 Terrasse 123 m2
Terrasse 142 m2
Lift
ebene 2 2 8 6 -201
371 m²
Ausstellung/Verkauf/Büro
L AGER 2
39 m²
Lagerraum
Massstab 1:500 / Raumhöhe Gewerbe Nr. 286-201 2.49 m
EBENE 2
E2.1|9 E2.1|8
E2.1|7 E2.1|6
E2.1|21
E2.1|10
E2.1|5
E2.1|20 E2.1|19
E2.1|12 E2.1|11
E2.1|4 E2.1|3
E2.1|33 E2.1|32 E2.1|31 E2.1|30 E2.1|29
E2.1|23 E2.1|22
E2.1|28 E2.1|27 E2.1|26 E2.1|25 E2.1|24
Bergbachweg
WC 9 m2 Lift
286-201 Gewerbe 362 m2
EINGANG > E2.1|2 E2.1|1
E2.1|18 E2.1|17 E2.1|16
E2.1|15 E2.1|14 E2.1|13
TIEFGARAGE EBENE 2.1
EBENE 1
E2.2|22 E2.2|23 E2.2|24
E2.2|2
Lift
Lift
E2.2|1
E2.2|4
E2.2|5
E2.2|6
E2.2|21
E2.2|20
E2.2|19
E2.2|7
E2.2|8
E2.2|9
E2.2|10
E2.2|11
E2.2|12
E2.2|13
E2.2|14
E2.2|15
E2.2|18
E2.2|17
E2.2|16
TIEFGARAGE EBENE 2.2
E2.2|26
E2.2|25
Rorschacherstrasse
Ladestationen für E-Mobile
E2.2|3
E2.2|27
E2.2|28
E2.2|29
E2.2|30
E2.2|31
E2.2|32
E2.2|33
E2.2|34
E2.2|35
E2.2|36
E2.2|37
E2.2|38
E2.2|39
E2.2|52
E2.2|51
E2.2|50
E2.2|49
E2.2|48
E2.2|47
E2.2|46
E2.2|45
E2.2|44
E2.2|43
E2.2|42
E2.2|41
E2.2|40
E2.2|53
E2.2|54
E2.2|55
E2.2|56
E2.2|57
E2.2|58
E2.2|59
E2.2|60
E2.2|61
E2.2|62
Elektro
Heizung E2.2|63
Lager 2 39 m2 Lift
16 | 17
FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
ebene 1 2 8 6 -101
860 m²
Klinik Hirslanden (VERMIETET)
L AGER 3
287 m²
Lagerraum
L AGER 4
52 m²
Lagerraum
L AGER 5
53 m²
Lagerraum
Massstab 1:500
EBENE 1
Bergbachweg
Lift
VERMIETET 286-101 860 m2
<
< EINGANG
Lift
Lift
E1|01
< EINFAHRT
TIEFGARAGE EBENE 1
5 E1|05
E1|06
E1|07
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E1|09
E1|10
E1|11
E1|12
E1|13
E1|14
E1|15 E1|16 6 7
EBENE 2
8 E1|25
E1|24
E1|23
E1|22
E1|21
E1|20
E1|19
E1|18 E1|17
3 4
E1|34
E1|33
E1|32
E1|31
E1|30
E1|29
E1|28
E1|27 E1|26
9
15
Parkplätze Mitarbeiter
E1|47
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Lager 3 287 m2
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Haustechnik
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Lager 5 53 m2
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AUSFAHRT > E1|37
Lüftung
1
Lerchentalstrasse
E1|02
Parkplätze Mitarbeiter
E1|51 E1|52 E1|50 E1|49
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E1|48
Rorschacherstrasse
Ladestationen für E-Mobile
E1|04
Lager 4 52 m2
E1|43
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Anlieferung
Hebebühne
Lift
Parkplätze Mitarbeiter 21
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23
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Entsorgung
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FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
kontakt
VÉRONIQUE RUTISHAUSER Vermietung Geschäftsräume +41 71 844 66 22 veronique.rutishauser@fortimo.ch
Sichern Sie sich Ihre Mietfläche im «neudorf-center.ch». Gerne stellen wir Ihnen Detailunterlagen zu und stehen für weitere Auskünfte jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
PROJEKTHOMEPAGE
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Angaben Raumhöhen ohne mögliche Leitungen der überliegenden Gewerbe. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202103-7
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME 20 | 20
FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH
FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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