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gewerbeflächen


04 06 07 08 10 19

St.Gallen Lageplan Projekt Situation Geschäftsflächen Kontakt


DEUTSCHLAND

st.gallen

Frauenfeld

Basel

St.Gallen

Zürich

FRANKREICH

Bern

Winterthur

SCHWEIZ

Genf

ITALIEN

WILLKOMMEN IN ST.GALLEN Vor der imposanten Kulisse des Alpsteinmassivs mit dem Säntis liegt in hügeliger Voralpenlandschaft die Region St.Gallen-Bodensee, die landschaftlich reizvolle Lage im Vier-LänderEck Schweiz – Deutschland – Österreich – Fürstentum Lichtenstein. Nicht zu unrecht wird St.Gallen vielfach auch als Kulturmetropole der Ostschweiz bezeichnet. Malerisch präsentiert sich die verkehrsfreie Altstadt mit ihren Riegelhäusern und ihren prachtvollen Erkern.

VERKEHRSANBINDUNGEN Den Flughafen Zürich erreicht man sowohl mit dem Auto wie auch mit der Bahn in rund 50 Minuten. Der Business-Airport St.Gallen–Altenrhein ist gar in 15 Fahrminuten erreichbar. Das städtische und regionale Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut und verfügt über einen

04 | 05

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH

gut frequentierten Fahrplan der öffentlichen Bus- und Postautolinien.

WIRTSCHAFTSSTANDORT

ÖSTERREICH

Luzern

St.Gallen ist Zentrum und Motor eines dynamischen Wirtschaftsraums, der lange durch die Textilindustrie geprägt war. Heute ist die Wirtschaft breit diversifiziert. Ein herausragendes Bildungsangebot und industrielle Forschung auf höchstem Niveau leisten in enger Vernetzung mit der Wirtschaft einen wichtigen Beitrag zur Innovationskraft der Region. Die Stadt St.Gallen ist nicht nur das wirtschaftliche Zentrum des Kantons, sondern der gesamten Ostschweiz und ist dank ihrer geografischen Nähe zu Deutschland und Österreich nicht nur für regionale und nationale, sondern auch für internationale Unternehmen geeignet.

Chur


STECKBRIEF ST.GALLEN • • • • • • • • • • • • • • •

rund 80'000 Einwohner/innen achtgrösste Stadt der Schweiz ca. 39.4 km² Fläche ca. 700 m über Meer ca. 81'600 Arbeitsplätze ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz drei Stadt-Autobahnanschlüsse (Kreuzbleiche, St.Fiden, Neudorf) Fahrzeit nach Zürich ca. 50 Minuten Flughafen Zürich Business-Airport St.Gallen–Altenrhein eines der grössten Messe- und Kongresszentren der Schweiz drittgrösstes Spital der Schweiz Sitz Bundesverwaltungsgericht attraktiver Wirtschaftsstandort Empa, HSG, FHS, PHSG; Bildungs-, Forschungsund Entwicklungsstandort mit über 13'000 Studierenden tiefe Steuerbelastung


tr. tals en

lageplan

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ch

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horntunnel ans ph te

13

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Rosenbergtunnel

8

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Rehet obelstr.

St.GallenSt.Fiden

5

St.GallenKreuzbleiche

ST.GALLEN

10 Speiche rstrasse

en

be r

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ra ss e

4

6

1

Ros

3

1 Bus-/Bahnhofplatz 2 Rathaus 3 Kathedrale, Stiftsbibliothek 4 Theater, Tonhalle 5 Universität St.Gallen (HSG) 6 Fachhochschule (FHS) 7 Pädagogische Hochschule (PHSG)

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9

2

STADT ST.GALLEN

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH

8 9 10 11 12 13 14 15 16

e ass tr ts

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gg

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S

Ro rs

St.GallenNeudorf

Kantonsspital Dreilinden, Drei Weieren Marktplatz Olma Messen Wildpark «Peter und Paul» Post Neudorf Gallusmarkt Hirslanden Klinik Stephanshorn Bushaltestelle «Remishueb/Klinik»


projekt

IDEAL ERREICHBAR Die gut frequentierte Buslinie stoppt präzise vor dem Haupteingang des Neudorf-Centers an der Rorschacherstrasse 286. Und mit dem Privatfahrzeug parken Ihre Besucher direkt vor dem Haus oder in der Tiefgarage mit Elektroladestation und bequemem Liftanschluss.

SOLIDE GEBAUT

OPTIMAL POSITIONIERT Das neue Geschäftshaus entsteht direkt am Autobahnanschluss St.Gallen-Neudorf. Mitten in der St.GallenBodenseeArea am östlichen Stadteingang positioniert, 10 Busminuten vom Hauptbahnhof. Hier finden Sie eine gute Zusammensetzung unterschiedlicher Nutzungen: Retail- und Büroflächen, Fitnesscenter und Café/Restaurant, Showrooms und Verkaufsflächen. Die hervorragende Visibilität von der Autobahn her ist aussergewöhnlich attraktiv: das markante Gebäude ist für jeden Verkehrsteilnehmer unübersehbar.

Gegen aussen präsentiert sich das Neudorf-Center mit einer repräsentativen Architektursprache. Eine solide Neukonstruktion in Skelettbauweise mit vorgehängter und hinterlüfteter BetonMetallfassade. Die intelligente Gebäudetechnik nutzt die Sonnenenergie auf den Dachflächen, sorgt für angenehmes Raumklima, aber auch für vernetzbare Hard- und Softwarekomponenten im Sinne von «Smart Commercial Building».

ÜBERSICHTLICH STRUKTURIERT Im Neudorf-Center entstehen Möglichkeiten für Coworking-Spaces und flexible OfficeKonzepte. Arbeitsplätze mit Business Services und Pay-per-use-Modelle sind ebenfalls denkbar. Unterschiedlich grosse und flexibel unterteilbare Geschäftsflächen sind für die heutigen Mieterbedürfnisse wichtig.


situation

UMGEBUNG

Bergbachweg

< AUSFAHRT EINFAHRT >

9

8

7

6

5

4

3

2

1

P P für für Umschlag Um Um PP Kurzzeitparkierung K eittp 15min.

ür Umschlag Umschla Um hla ag PP für Kurzzeitparkierung eitp ei ru un 15min.

rzzzeitpa zeitp t rk k. 1 5m Kurzzeitpark. 15min.

urzzeit rzze zz par ark k. 1 15 5 Kurzzeitpark. 15min.

IV UND D UMSCHLAG UM MSCHLA H AG

Parkplätze HAUPTEINGANG > Rorschacherstrasse 286

Ladestationen für E-Mobil 10

11

12

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17

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20

21

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< EINFAHRT

Parkplätze Mitarbeiter

5 6

Bushaltestelle

Rorschacherstrasse

7 8

EINGANG >

AUSFAHRT > 15

Parkplätze Mitarbeiter

16 17 18 19 20

Hebebühne

ANLIEFERU

Parkplätze M 21

b 1:500 08 | 09

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH

22

23


1 2 3

Lerchentalstrasse

4

> 9 10 11 12 13 14

UNG

Mitarbeiter

3

24

Entsorgung

kein Massstab


ebene 6 2 8 6 - 6 01

844 m²

Büro/Praxis (VERMIETET)

Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.78 m

EBENE 6

Bergbachweg

WC D/H/IV 12.5 m²

WC D/H/IV 9 m² Lift

Lerchentalstrasse

VERMIETET 286-601 Gewerbe 823 m2

10 | 11

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH


ebene 5 2 8 6 - 5 01

844 m²

Büro/Praxis (VERMIETET)

2 8 6 - 5 02

2'470 m²

Büro Fortimo (VERMIETET)

Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.78 m

EBENE 5

Bergbachweg

WC D/H/IV 12.5 m²

WC D/H/IV 9 m² Lift

VERMIETET 286-501 Gewerbe 823 m2

Lift

Lift

Rorschacherstrasse

VERMIETET 286-502 2'470 m2

Terrasse

Haustechnik

Lift


ebene 4 2 8 6 - 4 01

383 m²

Ausstellung/Verkauf/Büro

2 8 6 - 4 02

577 m²

Ausstellung/Verkauf

2 8 6 - 4 03

286 m² + 312 m²

Gastronomie (VERMIETET)

2 8 6 - 4 0 4

357 m² + 95 m²

Ausstellung/Verkauf/Büro

2 8 6 - 4 0 5

449 m² + 115 m²

Büro

2 8 6 - 4 0 6

463 m²

Ausstellung/Verkauf

Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.80 m, Gewerbe Nr. 286-401 3.23 m

EBENE 4

Bergbachweg

< AUSFAHRT

TIEFGARAGE >

WC 9 m2

EINFAHRT > Lift

9

8

7

6

5

4

3

2

1

30

29

28

27

>

Aussenparkplätze

286-401 Gewerbe 374 m2

Ladestationen für E-Mobile 10

11

12

13

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15

16

17

18

19

20

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23

24

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26

HAUPTEINGANG >

Rorschacherstrasse

Lift

Aussenbereich 115 m2

286-405 Gewerbe 449 m2

Aussenbereich 95 m2

286-404 Gewerbe 357 m2

286-402 Gewerbe 577 m2

Toiletten

EINGANG >

Aussenbereich 312 m2

Lift

VERMIETET 286-403 Gastronomie Tarantino 286 m2

286-406 Gewerbe 463 m2

Kühl-/ Lagerraum 53 m² Personal 23 m² Lift

12 | 13

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH

Personal 38 m²


variante mit teilflächen NU T ZUNG

Ausstellung, Verkauf, Büro, Showroom, Retail, Kosmetikstudio, Coiffeur, Nagelstudio, Physiotherapie, Medizinische Praxis, Coworking-Spaces

Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.80 m

EBENE 4

Bergbachweg

< AUSFAHRT

TIEFGARAGE >

WC 9m

EINFAHRT >

Aussenparkplätze

HAUPTEINGANG

Ladestationen für E-Mobile

> Lift

Aussenbereich 115 m2

Gewerbe 238 m2

Lift

Gewerbe 210 m2

Rorschacherstrasse

Gewerbe 231 m2 Aussenbereich 95 m2

Gewerbe 227 m2

Toiletten

EINGANG >

Aussenbereich 312 m2

Gewerbe 128 m2

VERMIETET 286-403 Gastronomie Tarantino 286 m2

Gewerbe Gewerbe 52 m2 mit Lager 157 m2

Gewerbe mit Lager 123 m2

Gewerbe mit Lager 125 m2

Gewerbe mit Lager 345 m2

Kühl-/ Küh h Lagerraum g 53 m² 23 3 m² m Lift

xxx

xxx

xxx

Personal 38 m²

xxxxx


ebene 3 2 8 6 - 3 01

371 m²

Ausstellung/Verkauf/Büro

2 8 6 - 3 02

597 m²

Ausstellung/Verkauf/Büro

2 8 6 - 3 03

387 m² + 142 m²

Ausstellung/Verkauf/Büro

2 8 6 - 3 0 4

688 m² + 123 m²

FitnessRebellen (VERMIETET)

2 8 6 - 3 0 5

622 m²

Ausstellung/Verkauf

L AGER 1

40 m²

Lagerraum

Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.80 m, Gewerbe Nr. 286-301 4.37 m

EBENE 3

E3|6 E3|7 E3|8 E3|9 E3|10

EBENE 2

WC 9 m2 Lift

286-301 Gewerbe 362 m2

EINGANG > E3|2 E3|1

E3|15 E3|14

E3|16

E3|11

TIEFGARAGE EBENE 3

E3|13 E3|12

E3|24

E3|3

E3|26 E3|25

E3|4

E3|27

E3|5

E3|18 E3|17

E3|29 E3|28

E3|19

E3|31 E3|30

E3|21 E3|20

E3|23 E3|22

Bergbachweg

Lift

Lager 1 40 m2

Lager

286-305 Gewerbe 622 m2 WC

Rorschacherstrasse

Lift

286-302 Gewerbe 597 m2

Putzraum / Toiletten

VERMIETET 286-304 Fitnessstudio 688 m2

286-303 Gewerbe 387 m2

Personal 41 m2 Terrasse 123 m2

14 | 15

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH

Terrasse 142 m2

Lift


variante mit teilflächen NU T ZUNG

Showroom, Verkaufsfläche, Detailhandel

Massstab 1:500 / Raumhöhen 2.80 m

EBENE 3

Bergbachweg

EBENE 2

Gewerbe TIEFGARAGE EBENE 3 EINGANG >

Lift

Lager 1 40 m2

Lager

Gewerbe 622 m2

WC

Rorschacherstrasse

Lift

Putzraum / Toiletten

Gewerbe 239 m2

Gewerbe 355 m2

Gewerbe 387 m2

Fitnessstudio FitnessRebellen 688 m2

Personal 41 m2 Terrasse 123 m2

Terrasse 142 m2

Lift


ebene 2 2 8 6 -201

371 m²

Ausstellung/Verkauf/Büro

L AGER 2

39 m²

Lagerraum

Massstab 1:500 / Raumhöhe Gewerbe Nr. 286-201 2.49 m

EBENE 2

E2.1|9 E2.1|8

E2.1|7 E2.1|6

E2.1|21

E2.1|10

E2.1|5

E2.1|20 E2.1|19

E2.1|12 E2.1|11

E2.1|4 E2.1|3

E2.1|33 E2.1|32 E2.1|31 E2.1|30 E2.1|29

E2.1|23 E2.1|22

E2.1|28 E2.1|27 E2.1|26 E2.1|25 E2.1|24

Bergbachweg

WC 9 m2 Lift

286-201 Gewerbe 362 m2

EINGANG > E2.1|2 E2.1|1

E2.1|18 E2.1|17 E2.1|16

E2.1|15 E2.1|14 E2.1|13

TIEFGARAGE EBENE 2.1

EBENE 1

E2.2|22 E2.2|23 E2.2|24

E2.2|2

Lift

Lift

E2.2|1

E2.2|4

E2.2|5

E2.2|6

E2.2|21

E2.2|20

E2.2|19

E2.2|7

E2.2|8

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E2.2|10

E2.2|11

E2.2|12

E2.2|13

E2.2|14

E2.2|15

E2.2|18

E2.2|17

E2.2|16

TIEFGARAGE EBENE 2.2

E2.2|26

E2.2|25

Rorschacherstrasse

Ladestationen für E-Mobile

E2.2|3

E2.2|27

E2.2|28

E2.2|29

E2.2|30

E2.2|31

E2.2|32

E2.2|33

E2.2|34

E2.2|35

E2.2|36

E2.2|37

E2.2|38

E2.2|39

E2.2|52

E2.2|51

E2.2|50

E2.2|49

E2.2|48

E2.2|47

E2.2|46

E2.2|45

E2.2|44

E2.2|43

E2.2|42

E2.2|41

E2.2|40

E2.2|53

E2.2|54

E2.2|55

E2.2|56

E2.2|57

E2.2|58

E2.2|59

E2.2|60

E2.2|61

E2.2|62

Elektro

Heizung E2.2|63

Lager 2 39 m2 Lift

16 | 17

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH


ebene 1 2 8 6 -101

860 m²

Klinik Hirslanden (VERMIETET)

L AGER 3

287 m²

Lagerraum

L AGER 4

52 m²

Lagerraum

L AGER 5

53 m²

Lagerraum

Massstab 1:500

EBENE 1

Bergbachweg

Lift

VERMIETET 286-101 860 m2

<

< EINGANG

Lift

Lift

E1|01

< EINFAHRT

TIEFGARAGE EBENE 1

5 E1|05

E1|06

E1|07

E1|08

E1|09

E1|10

E1|11

E1|12

E1|13

E1|14

E1|15 E1|16 6 7

EBENE 2

8 E1|25

E1|24

E1|23

E1|22

E1|21

E1|20

E1|19

E1|18 E1|17

3 4

E1|34

E1|33

E1|32

E1|31

E1|30

E1|29

E1|28

E1|27 E1|26

9

15

Parkplätze Mitarbeiter

E1|47

E1|35

E1|46

E1|36

E1|45

16

E1|38

E1|39

E1|40

Lager 3 287 m2

E1|41

Haustechnik

17 18 19 20

E1|44

Lager 5 53 m2

2

AUSFAHRT > E1|37

Lüftung

1

Lerchentalstrasse

E1|02

Parkplätze Mitarbeiter

E1|51 E1|52 E1|50 E1|49

E1|03

E1|48

Rorschacherstrasse

Ladestationen für E-Mobile

E1|04

Lager 4 52 m2

E1|43

10 11 12 13 14

E1|42

Anlieferung

Hebebühne

Lift

Parkplätze Mitarbeiter 21

22

23

24

Entsorgung


18 | 19

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH


kontakt

VÉRONIQUE RUTISHAUSER Vermietung Geschäftsräume +41 71 844 66 22 veronique.rutishauser@fortimo.ch

Sichern Sie sich Ihre Mietfläche im «neudorf-center.ch». Gerne stellen wir Ihnen Detailunterlagen zu und stehen für weitere Auskünfte jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

PROJEKTHOMEPAGE

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Angaben Raumhöhen ohne mögliche Leitungen der überliegenden Gewerbe. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.  S.E.&O. - 202103-7


WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME 20 | 20

FORTIMO AG | NEUDORF-CENTER.CH

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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