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im-grund.ch MITTEN IM GRÃœNEN - KEFIKON/GACHNANG TG

eigentumswohnungen


04 06 07 08 10 11 14 18 22 24 28 30

Kefikon/Gachnang Lageplan Projekt Situation 2½-Zimmer-Wohnungen 2½-Zimmer-Attika 3½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Attika 4½-Zimmer-Wohnungen 4½-Zimmer-Attika Tiefgarage und Nebenräume Baubeschrieb


kefikon-gachnang FRANKREICH

DEUTSCHLAND

Kefikon

Basel

Frauenfeld Aarau St.Gallen Zürich

ÖSTERREICH

Bern

Luzern

SCHWEIZ

Genf

ITALIEN

HERZLICH WILLKOMMEN Das idyllische Dorf Kefikon ist eingebettet in einer sanften Hügellandschaft zwischen Winterthur und Frauenfeld und liegt auf der Kantonsgrenze Zürich – Thurgau. Der grösste Teil von Kefikon wie auch die Überbauung im-grund.ch gehört zur politischen Gemeinde Gachnang im Kanton Thurgau. Der kleinere, im Kanton Zürich liegende Teil von Kefikon gehört zur politischen Gemeinde Wiesendangen ZH.

VERKEHRSANBINDUNGEN Trotz ländlicher Umgebung ist eine sehr gute Verkehrsanbindung vorhanden. Die Thurgauer Kantonshauptstadt Frauenfeld erreichen Sie in nur 10 Minuten. Der öffentliche Verkehr ist durch den Bahnhof Islikon sowie die Postautolinien mit Verbindungen nach Frauenfeld und Winterthur sichergestellt. Die Autobahnanschlüsse A1 «Oberwinterthur» und A7 «Frauenfeld-West» sind innert 10 Minuten

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FORTIMO AG | IM-GRUND.CH

erreichbar und verbinden Kefikon-Gachnang mit Winterthur, Zürich, Flughafen Kloten, St.Gallen und Konstanz.

BILDUNGSANGEBOT Der Kindergarten sowie die Primarschule kann in Gachnang oder Islikon besucht werden. Für Kindergarten- und Schulkinder verfügt die Gemeinde über einen Mittagstisch. Die Sekundarschulen, Kantonsschule sowie weitere Bildungsangebote können in Frauenfeld besucht werden. Im Schloss Kefikon befindet sich eine Privatschule/Internat.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN Die idyllische grüne Umgebung lädt zu gemütlichen Spaziergängen und Radtouren ein. Eine Mehrzweckhalle sowie Sportplätze sind vorhanden. Zahlreiche aktive und engagierte Vereine tragen viel zum Gemeindeleben bei.

Chur


STECKBRIEF KEFIKON-GACHNANG • • • • • • • • • • • • • • •

ca. 4'240 Einwohner/innen ca. 974 ha Gemeindefläche ca. 465 m über Meer Kindergarten und Primarschule in Islikon und Gachnang, Mittagstisch vorhanden Sekundar-, Kantonsschule und weitere Bildungsangebote in Frauenfeld Privatschule/Internat im Schloss Kefikon Bahnhof Islikon, Linie Weinfelden – Winterthur Postautolinien nach Frauenfeld und Winterthur Autobahnanschlüsse A1 «Oberwinterthur» und A7 «Frauenfeld-West» in 10 Minuten erreichbar Poststelle in Islikon Einkaufsmöglichkeiten in Islikon und Frauenfeld medizinische Grundversorgung in der Gemeinde, Kantonsspital in Frauenfeld Mehrzweckhalle, Sportplätze, diverse Vereine grüne idyllische Umgebung Steuerfüsse 2018: Kanton 117%, Gemeinde 42% katholisch 16%, evangelisch 13%


lageplan

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KEFIKON TG

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ISLIKON TG

2

9 2 3 1 GUNDETSWIL ZH

1 Gemeindeverwaltung Gachnang 2 GEMEINDE, KindergartenBILDUNG 3 Primarschule Gemeindeverwaltung Gachnang 4 1 Schloss Kefikon (Privatschule/Internat) 2 Kindergarten 3 Primarschule 4 Schloss Kefikon (Privatschule/Internat) 5 Polizei

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5

GACHNANG TG

5 Polizei 9 EINKAUF, FREIZEIT, 6 Bahnhof IslikonVERKEHR 7 Post 6 8Bahnhof Islikon Bäckerei 7 Post 8 Bäckerei 9 Mehrzweckhalle Bushaltestellen

Mehrzweckhalle Bushaltestellen

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projekt

MITTEN IM GRÜNEN Bevorzugen Sie einen modernen Wohnraum an ländlicher, sonniger Wohnlage mit Stadtnähe? Herzlich Willkommen im-grund.ch. Die 23 attraktiven Eigentumswohnungen entstehen in drei Mehrfamilienhäusern in der idyllischen, naturnahen Ortschaft Kefikon mit guter Verkehrsanbindung nach Frauenfeld und Winterthur. Der Wohnungsmix reicht von 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen – jede Menge Raum zum Wohlfühlen.

Die Neubauwohnungen überzeugen durch die Minergie-Bauweise, einer funktionalen Grundrissgestaltung sowie einem modernen und hochwertigen Innenausbau. Dazu gehört ein eigener Waschturm, eine Multimediaverkabelung, ein edler Parkettboden, bodenbündige Duschen sowie moderne Küchen mit Dampfgarer. Grosszügige Fensterfronten zaubern Licht in die Wohnräume und geben den Blick frei in die idyllische und grüne Umgebung.


situation

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HAUS 49 Dorfstrasse 49

S 47 HAU se 47 ras orfst

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7 8-13

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HAUS 45 Dorfstrasse 45

2 3

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lätze

5 6

EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE

Im Grund

08 | 09

FORTIMO AG | IM-GRUND.CH

12 13 rflurUnte ainer cont


Massstab 1:500


HAUS 45

2½-zimmer-wohnungen H AUS 4 5

H AUS 49

Wohnfläche Sitzplatz EG Terrasse OG

HAUS 47

HAUS 49

45-002 Erdgeschoss 45-102 1. Obergeschoss 49-002 Erdgeschoss 49-102 1. Obergeschoss

HAUS 45

63.0 m2 30.5 m2 27.5 m2

HAUS 47

HAUS 49 Lift

HAUS 45

Garderobe

Treppenhaus

WT

Entrée 2.5 m²

Bad/Du/WC 9 m²

Ankleide

HAUS 47

HAUS 49 Wohnen/Essen/Kochen 31.5 m²

Zimmer 18 m²

HAUS 45

Sitzplatz 30.5 m²

HAUS 47

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 10 | 11

Sonnenschutz

45-002 / 45-102 49-002 / 49-102 2½-Zimmer-Wohnung 63 m2

FORTIMO AG | IM-GRUND.CH

Aussenschrank

Aussenschrank

HAUS 49

HAUS 45


HAUS 45

2½-zimmer-attika H AUS 49

HAUS 47

HAUS 49

49-201 Attikageschoss

HAUS 45

67.0 m2 45.0 m2 28.5 m2

HAUS 47

Aussenschrank

HAUS 49

Terrasse 2 28.5 m²

HAUS 45

Lift

Entrée 6.5 m²

Treppenhaus

Oblicht

Garderobe

HAUS 49 WT

Du/WC 7 m²

Wohnen/Essen/Kochen 34.5 m² HAUS 45

gedeckt

Ankleide

HAUS 47 Zimmer 17.5 m²

Sonnenschutz

HAUS 47

HAUS 49

Aussenschrank

Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

HAUS 45

Terrasse 1 45 m²


3½-zimmer-wohnungen H AUS 4 5

HAUS 47

HAUS 49

45-001 Erdgeschoss 45-101 1. Obergeschoss

HAUS 45

Wohnfläche Sitzplatz EG Terrasse OG

93.0 m2 27.5 m2 24.0 m2

Ankleide

Du/WC 5 m²

Lift WT

Treppenhaus

Bad/WC 5.5 m²

Zimmer 1 20.5 m²

Entrée 7.5 m²

Garderobe

Gang 3 m²

Zimmer 2 12 m²

Aussenschrank

Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m²

Terrasse 24 m²

Sonnenschutz

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 14 | 15

FORTIMO AG | IM-GRUND.CH


HAUS 45

3½-zimmer-wohnungen

H AUS 49

Wohnfläche Sitzplatz EG Terrasse OG

HAUS 47

HAUS 49

45-003 Erdgeschoss 45-103 1. Obergeschoss 49-003 Erdgeschoss 49-103 1. Obergeschoss

HAUS 45

93.0 m2 27.5 m2 24.0 m2

HAUS 47

HAUS 49

HAUS 45 Du/WC 5 m²

Ankleide

Bad/WC 5.5 m²

Zimmer 2 20.5 m²

HAUS 49 Garderobe

Zimmer 1 12 m²

Entrée 7.5 m²

Lift WT

HAUS 47Treppenhaus

Gang 3 m²

HAUS 45

Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m²

HAUS 47

HAUS 49

HAUS 45 Sitzplatz 27.5 m²

Aussenschrank

H AUS 4 5

Sonnenschutz

HAUS 49

HAUS 47


3½-zimmer-wohnungen H AUS 47

HAUS 47

HAUS 49

47-002 Erdgeschoss 47-102 1. Obergeschoss

HAUS 45

Wohnfläche Sitzplatz EG Terrasse OG

88.0 m2 41.5 m2 40.5 m2

C Du/W ² m 4.5 HAUS 49

HAUS 47

eide Ankl k hran ensc Auss

HAUS 45 er 2 Zimm ² 16 m

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er 1 Zimm ² 12 m asse Terr m² 40.5

ang ée/G Entr ² 7.5 m

Lift WT

WC Bad/ ² m 6.5

aus penh Trep

HAUS 47

HAUS 49 n oche K / n e s s E nen/ Woh ² m 38.5 hutz ensc Sonn

HAUS 45

k hran ensc Auss

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FORTIMO AG | IM-GRUND.CH

HAUS 49

HAUS 47


HAUS 45

3½-zimmer-wohnungen H AUS 49

HAUS 47

HAUS 49

49-001 Erdgeschoss 49-101 1. Obergeschoss

HAUS 45

92.5 m2 27.5 m2 24.0 m2

HAUS 47

HAUS 49

HAUS 45 Ankleide

Du/WC 4.5 m²

Lift WT

Treppenhaus

Bad/WC 5.5 m²

Zimmer 1 20.5 m²

Entrée 7.5 m² HAUS 49

HAUS 47

Garderobe

Gang 3 m²

Zimmer 2 12 m²

HAUS 45

Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m²

HAUS 47

HAUS 49

Aussenschrank

Wohnfläche Sitzplatz EG Terrasse OG

Sitzplatz 27.5 m² 45 HAUS

Sonnenschutz


3½-zimmer-attika H AUS 47

HAUS 47

HAUS 49

47-201 Attikageschoss

HAUS 45

Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

101.5 m2 60.5 m2 34.5 m2

Lift

HAUS 47 aus penh Trep

HAUS 49

er 2 Zimm m² 15.5 k hran ensc Auss

OL

WC Bad/ ² 6.5 m

it Redu ² m .5 2

e erob Gard

WT

HAUS 45

k hran ensc Auss

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en Koch sen/ s E / nen Woh ² m 42

HAUS 49

hutz ensc Sonn

asse Terr m² 60.5

er 1 Zimm ² 19 m

1

ckt gede

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FORTIMO AG | IM-GRUND.CH

asse Terr m² 34.5 HAUS 47 eide Ankl /WC Du45 HAUS 5 m²

OL

2


HAUS 45

3½-zimmer-attika H AUS 49

HAUS 47

HAUS 49

49-202 Attikageschoss

HAUS 45

96.0 m2 61.0 m2 29.5 m2

HAUS 47

HAUS 49

Terrasse 2 29.5 m²

Aussenschrank

HAUS 45

Lift

Zimmer 2 12.5 m²

Treppenhaus

WT

HAUS 47

HAUS 49 Wohnen/Essen/Kochen 41 m²

Entrée/Gang 7.5 m²

Bad/WC 8 m²

Oblicht

Garderobe

HAUS 45

Du/WC 6.5 m² Ankleide

Sonnenschutz

gedeckt

Zimmer 1 17.5 m² Aussenschrank

Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

Terrasse 1 61 m²

HAUS 47

HAUS 49

HAUS 45


4½-zimmer-wohnungen H AUS 47

47-001 Erdgeschoss 47-101 1. Obergeschoss

HAUS 47

HAUS 49

HAUS 45

Wohnfläche Sitzplatz EG Terrasse OG

108.5 m2 23.5 m2 23.0 m2

Lift

aus penh HAUS 49 Trep

HAUS 45

ée Entr ² m .5 6

HAUS 47

er 1 Zimm ² m 11.5

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C Du/W ² m 5.5

WC Bad/ ² 6.5 m

HAUS 49

Gang ² 8.5 m WT

k hran ensc Auss

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eide Ankl HAUS 47 er 2 Zimm m² 16.5

HAUS 45

chen n/Ko e s s E nen/ Woh ² m 37.5

er 3 Zimm ² 11 m

ohnung

Balkon)

HAUS 49 22 | 23

FORTIMO AG | IM-GRUND.CH

Massstab HAUS1:100 47 (1cm = 1m)


4½-zimmer-wohnungen H AUS 47

47-003 Erdgeschoss 47-103 1. Obergeschoss

HAUS 47

HAUS 49

HAUS 45

Wohnfläche Sitzplatz EG Terrasse OG

109.0 m2 23.5 m2 23.0 m2

HAUS 47

HAUS 49

er 1 Zimm ² 11 m

er 2 Zimm m² 16.5 HAUS 45

Gang ² 8.5 m hutz ensc Sonn

en Koch sen/ s E / nen Woh m² .5 37

eide Ankl C Du/W ² m 5.5

WT

WC Bad/ ² m 6.5

HAUS 47

HAUS 49

er 3 Zimm ² 12 m

e erob Gard

latz Sitzp m² 23.5

k hran ensc Auss

HAUS 45

ée Entr ² m 6.5

Lift

aus penh Trep

HAUS 49

HAUS 47


4½-zimmer-attika H AUS 4 5

HAUS 47

HAUS 49

45-201 Attikageschoss

HAUS 45

Aussenschrank

135.5 m2 211.5 m2

Aussenschrank

Wohnfläche Terrasse

Entrée 15 m²

HAUS 49

Oblicht

HAUS 47

Lift

Zimmer 1 12 m²

HAUS 45 Bad/WC 6.5 m²

Garderobe

OL

WT

Wohnen/Essen/Kochen 53 m²

Gang 4.5 m²

gedeckt

Ankl Zimmer 3 18 m² Sonnenschutz

Terrasse 211.5 m²

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FORTIMO AG | IM-GRUND.CH


Zimmer 2 15 m²

leide Du/WC 6 m²

Massstab 1:100 (1cm = 1m)


4½-zimmer-attika H AUS 47

HAUS 47

HAUS 49

47-202 Attikageschoss

HAUS 45

Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

105.0 m2 58.5 m2 35.0 m2

HAUS 47

HAUS 49

ckt gede

er 2 Zimm m² 11.5

HAUS 45 er 3 Zimm m² 14.5

hutz ensc Sonn

2 asse Terr ² 35 m

HAUS 47

HAUS 49 hen /Koc

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k hran ensc Auss

HAUS 45

1 asse Terr ² m 58.5

WC Bad/ ² m 6.5 er 1 Zimm ² m 15.5

OL

WT

OL

Lift

C Du/W ² 4.5 m

aus penh Trep k hran ensc Auss

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HAUS 49

HAUS 47


tiefgarage & nebenräume UNTERGESCHOSS HÄUSER 45, 47 UND 49 Keller Disponibelraum

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Massstab 1:300

1 Schutzraum

Trocknen

Velo

S

S 49 HAU

AK WD

Lift

49-003 10.5 m²

Treppenhaus

49-201 10 m²

Elektro

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Technik

49-102 8 m²

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Technik

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2 49-001 9 m²

49-D3 11.5 m²

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49-D2 8.5 m²

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49-103 9 m²

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49-D1 9 m²

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16 Schutzraum

Trocknen

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Hauswart

Lift

45-101 10.5 m²

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Velo

S

HAUS 45

Treppenhaus

45-002 10 m²

Elektro

45-201 14 m²

Technik

45-102 8 m²

45-103 10 m²

45-003 10.5 m²

45-001 10.5 m²

45-D3 10 m²

45-D2 12 m²

45-D1 14.5 m²


Velo

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S 47 HAU 26

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Lift

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Elektro

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T FAHR /AUS E EINAG GAR TIEF


auszug aus dem baubeschrieb

Beim Projektieren dieser Eigentumswohnungen haben die Planer an die Nachhaltigkeit und den Komfort gedacht. Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen Einblick in das Projekt im-grund.ch.

BAUWEISE Die Wohnhäuser werden im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämmsystem erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.

FENSTER Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Terrassen werden teilweise Hebeschiebetüren, teilweise Flügeltüren eingebaut. In den ErdgeschossWohnungen sind die Fenster mit Verbundsicherheitsglas und abschliessbaren Griffen ausgestattet. SONNENSCHUTZ Sämtliche Wohnungsfenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Aussenbereichen eine elektrische Sonnenmarkise montiert. EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Garderobenschrank. Für genügend Licht sorgen die LED-Deckeneinbauspots. BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb

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in

kontakt

g e p la n t

ROMAN KOLLER Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 65 roman.koller@fortimo.ch

gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume und Reduits werden mit pflegeleichten keramischen Bodenplatten versehen. Die Nassräume verfügen teilweise über keramische Wandplatten.

KÜCHE Die Küche mit Kunstharzfronten bietet zahlreiche Ober-, Unterschränke und Schubladen, Granit-Arbeitsfläche, Edelstahlbecken, Abfalltrennsystem, LEDDeckeneinbauspots, hochwertige Geräte wie Glaskeramik-Kochfeld mit integriertem Dampfabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit Gefrierschrank sowie Geschirrspüler.

NASSRÄUME Bodenbündige Duschen, Echtglas-Trennwände, schallisolierte Badewannen, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke, Wandklosett und LEDDeckeneinbauspots machen die Nassräume komplett.

AUSSENBEREICHE Die Sitzplätze und Terrassen werden mit keramischen Platten belegt. Es wird ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert. Alle Wohnungen verfügen über einen Aussenschrank.

MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit Multimediainstallationen ausgestattet.

Ausgebaut ist in jedem Zimmer eine Multimediadose, im Wohnbereich deren zwei.

LIFT/TREPPENHAUS Alle Geschosse sind über den behindertengerechten Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

HEIZUNG/LÜFTUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Im Wohnen/Essen und in den Zimmern sind Raumthermostate vorhanden.

WASCHEN In jeder Wohnung wird eine Waschmaschine und ein Tumbler installiert. So können Sie waschen, so oft und wann Sie wollen. Zudem verfügt jedes Haus im Untergeschoss über einen gemeinschaftlichen Trocknenraum mit Wäschehängesystem und Secomat.

NEBENRÄUME Im UG steht jeder Wohnung ein separater, unbeheizter Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. SICHERHEIT Die Wohnungseingangstüren sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

TIEFGARAGE Die Häuser sind über einen direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor lässt sich bequem mittels Handsender und Schlüsselschalter bedienen.

LADESTATION FÜR E-MOBILE Umweltbewusste Autofahrer/innen sind herzlich willkommen. Es besteht die Möglichkeit für E-Mobile Ladestationen (Elektrofahrzeuge). Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 

S.E.&O. - 201807-2


IDEEN SICHTBAR MACHEN

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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