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me smart ho

neumatt-stein.ch SO WOHNT ZUKUNFT - STEIN AG

eigentumswohnungen


04 Stein 06 Lageplan 07 Projekt 08 Situation 10 2½-Zimmer-Wohnungen 14 3½-Zimmer-Wohnungen 32 4½-Zimmer-Wohnungen 40 5½-Zimmer-Wohnungen 42 Tiefgarage Übersicht 44 Nebenräume 46 Baubeschrieb


stein

DEUTSCHLAND Basel

FRANKREICH

Stein AG Zürich Bern

SCHWEIZ

Genf

ITALIEN

Quelle: Gemeindekanzlei, Stein im Fricktal

WILLKOMMEN IN STEIN AG Das maleri-

BILDUNG Die Gemeinde verfügt über

sche Dorf liegt am Ufer des Rheins, gegenüber

drei Kindergärten und zwei Schulhäuser, in denen die Primar-, Real- und die Sekundarschüler unterrichtet werden. Die Bezirksschule kann in Rheinfelden besucht werden. Aufgrund einer interkantonalen Vereinbarung können Jugendliche aus Teilen des Fricktals das Gymnasium in Muttenz (Kanton Basel-Landschaft) absolvieren.

der deutschen Stadt Bad Säckingen. Nicht ohne Grund nennt man Stein auch das Tor zu Europa. Das alte Dorfzentrum liegt an der zweiten Flussbiegung. Die neueren Dorfteile erstrecken sich in Richtung Osten und Norden in die flache Ebene des Sisslerfelds. Südlich des Dorfkerns, jenseits von Eisenbahnlinie und Autobahn, ragt der Eikerberg in die Höhe.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN In der UmVERKEHRSANBINDUNG Stein gehört zu den infrastrukturstärksten Ortschaften im Kanton Aargau. Davon zeugen der nur 5 Minuten entfernte Autobahnzubringer in Eiken und der gut frequentierte Bahnhof SteinSäckingen mit stündlichen Schnellzugshalten nach Zürich oder Basel. Der Nachbarort Bad Säckingen ist bequem zu Fuss über die historische Holzbrücke oder – für den motorisierten Verkehr – über die Fridolinsbrücke zu erreichen.

04 | 05

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

gebung finden Naturliebhaber die Naherholungsgebiete am Rhein, im Schwarzwald und im Jura. Die umliegenden Höhen sind vor allem bei Wanderern überaus beliebt, die Radfahrer und Spaziergänger profitieren von einem attraktiven Netz für den Langsamverkehr entlang des Rheins. Zudem bieten rund 35 Vereine sportlich, kulturell und gesellschaftlich Interessierten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

St.Gallen

ÖSTERREICH


STECKBRIEF STEIN • • • • • • • • • •

• •

ca. 3'150 Einwohner/innen ca. 28.3 km² Gemeindefläche ca. 300 m über Meer historische Fussgängerbrücke sowie Fridolinsbrücke für motorisierten Verkehr nach Bad Säckingen (DE) Bahnhof Stein-Säckingen mit stündlichen Schnellzugshalten nach Basel und Zürich Buslinien nach Frick und Laufenburg A3-Autobahnanschluss Eiken in nur 5 Minuten Kindergarten, Primarschule und Oberstufe in der Gemeinde grosses Angebot von Handel und Gewerbe attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten auf Gemeindegebiet, grossflächiges Wander- und Radwegenetz über 35 Vereine für sportliche oder kulturelle Aktivitäten Steuerfüsse 2018: Kanton 112%, Gemeinde 92% Katholisch 38%, Evangelisch 16%


lageplan

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16 Eiken

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Reitstall

Münchwilen

Eiken Ha upt s

10 16 Eiken

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Obermumpf

GEMEINDE, BILDUNG

FREIZEIT, VERKEHR

1 Gemeindeverwaltung 2 Kindergarten 3 Primarschule, Sekundarschule 4 Post 5 Regionalpolizei 6 Kirchen

7 Einkauf 8 Freizeit- und Sportcenter 9 Bahnhof 10 A3-Autobahnzubringer "Eiken" Bushaltestellen

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FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

Sisseln

Sisselnfeld

Geuerenstrasse

Lang acke rstr.

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Vitaparcours

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Historische Holzbrücke

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DEUTSCHLAND SCHWEIZ

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Bad Säckingen

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projekt

SO WOHNT ZUKUNFT Unweit des Zentrums der lebendigen Gemeinde Stein entstehen an attraktiver Lage 72 Eigentumswohnungen sowie 40 Mietwohnungen im Minergie-P-Standard. Die Bushaltestelle im Dorfzentrum sowie der Bahnhof Stein-Säckingen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang der Strasse im Dorfkern - direkt am Rhein gelegen - bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés laden nach einem Spaziergang entlang der Rheinpromenade zum Verweilen ein.

Geniessen Sie neben dem bunten Angebot im Dorf die Ruhe im beschaulichen Naturschutzgebiet oder verbringen Sie aktive Stunden im Sport- und Freizeitcenter Bustelbach in unmittelbarer Nähe. Die ausgezeichnete Wohnlage spricht für sich. Die 2½- bis 5½-Zimmer-Neubauwohnungen überzeugen mit einem exklusiven Innenausbau und modernsten Elektrogeräten. Helle und offene Wohnräume, edle Parkettböden, eigene Waschtürme und Smart Home zur Steuerung von Lichtinstallationen und Beschattung via Tablet oder Smartphone runden das Angebot ab.


situation Feuerwehr Aufstellfläche

HAUS 29 Münchwilerstrasse 29 «Eigentum»

Velo

HAUS 25 Münchwilerstrasse 25 «Eigentum»

Spielfläche

HAUS 33 Münchwilerstrasse 33 «Eigentum»

Velo

Heckengarten

Velo

Spielfläche

elflächen

Heckengarten

Spielfläche

HAUS 27 Münchwilerstrasse 27 «Miete»

Spielfeld

Spielfläche

Velo

HAUS 23 Münchwilerstrasse 23 «Miete»

BPP IVPP BPP BPP BPP

Pavillon

BPP BPP

BPP

Ein-/ Ausfahrt TG

BPP BPP

Spielfläche

Spielfläche

BPP BPP BPP

Velo

UFC

Kindertagesstätte

Spielfläche IVPP

IVPP

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Besucher-PP

IVPP

Spielfläche

7 8 9

Spielfl

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UFC

Münchwiler strasse

Massstab 1:1000

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FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

HAUS 31 Münchwilerstrasse 31 «Eigentum»

Pavillon

IVPP

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Velo


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fläche

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Grillplatz

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IVPP

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App «Fortimo» im App Store oder Google Play kostenlos herunterladen.

FORTIMO

3D-MODELL ANSCHAUEN


2½-zimmer-wohnung 25-001

HAUS 29 HAUS 33

H AUS 2 5

25-001 Erdgeschoss

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche Balkon

83.0 m2 43.5 m2

Garderobe

5m

Lift

33-001 Treppenhaus

Garderobe

WC 2 m2

Entrée/Gang 7.5 m2

Du/WC 5 m2

HAUS 29

Velo/Kinderwagen HAUS 33 HAUS 25

HAUS 31

Reduit 4.5 m2 Zimmer 19.5 m2

WT

Balkon 43.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

29-001

HAUS 29 HAUS 33

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

10 | 11

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

HAUS 25

2½-Zimmer-Wohnung 25-001 83 m2 HAUS 31


2½-zimmer-wohnungen

25-002 / 102 / 202 / 302

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 2 5

HAUS 31

25-002 Erdgeschoss 25-102 1. Obergeschoss 25-202 2. Obergeschoss 25-302 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche 63.0 m2 Balkon EG - 3.OG 19.5 m2

Lift

33-002 / 102 / 202 / 302 Treppenhaus HAUS 29

S 33

WT

HAUS 31

Reduit 4 m2

Garderobe

HAUS 25

2

HAUS 33

Du/WC 5.5 m2 HAUS 31

Entrée 7 m2

Wohnen/Essen/Kochen 30 m2

Zimmer 14 m2

Balkon 19.5 m2

29-002 / 102 / 202 / 302

HAUS 29

S 33

2½-Zimmer-Wohnung 25-002 63 m2 HAUS 31

HAUS 33 HAUS 25

HAUS 31


2½-zimmer-wohnung 33-001

HAUS 29 HAUS 33

H AUS 3 3

33-001 Erdgeschoss

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche Balkon

83.0 m2 43.5 m2

2½-Zimmer-Wohnung 33-001 83 m2

29-001 Wohnen/Essen/Kochen HAUS 29 40.5 m2 HAUS 33 HAUS 25

HAUS 31

Balkon 43.5 m2

WT

Zimmer 19.5 m2

Reduit 4.5 m2

Garderobe

Entrée/Gang 7.5 m2

Velo/Kinderwagen

Du/WC 5 m2

WC 2 m2

WT

Treppenhaus

31-001 Lift HAUS 29 HAUS 33

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

12 | 13

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

HAUS 25

HAUS 31


2½-zimmer-wohnungen

33-002 / 102 / 202 / 302

HAUS 29

US 33

HAUS 33

H AUS 3 3

HAUS 31

33-002 Erdgeschoss 33-102 1. Obergeschoss 33-202 2. Obergeschoss 33-302 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche 63.0 m2 Balkon EG - 3.OG 19.5 m2

2½-Zimmer-Wohnung 33-002 63 m2

29-002 / 102 / 202 / 302 Balkon 19.5 m2

HAUS 29

Zimmer HAUS 33 14 m2

US 33 HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnen/Essen/Kochen 30 m2 WT

Du/WC 5.5 m2

Reduit 4m

Garderobe

Entrée 7 m2

WT

Treppenhaus

31-002 / 102 / 202 / 302

Lift

HAUS 29

US 33

HAUS 33 HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31


3½-zimmer-wohnungen

25-003 / 103 / 203 / 303

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 2 5

HAUS 31

25-003 Erdgeschoss 25-103 1. Obergeschoss 25-203 2. Obergeschoss 25-303 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche 101.5 m2 Balkon EG - 3.OG 48.5 m2

Zimmer 2 21 m2

02

Du/WC 4.5 m2

33-003 / 103 / 203 / 303 Zimmer 1

HAUS12 29m2

S 33

HAUS 33 HAUS 25

HAUS 31

Gang 3.5 m2

Bad/WC 4.5 m2 HAUS 31

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

Garderobe

02

Entrée/Gang 7 m2

Reduit 4 m2 WT

02

29-003 / 103 / 203 / 303

HAUS 29 Balkon

48.5 m2

S 33

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

14 |HAUS 15 31

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

HAUS 33

HAUS 25

HAUS 31

Treppenh


3

3½-zimmer-wohnungen

25-004 / 104 / 204 / 304

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 2 5

25-004 Erdgeschoss 25-104 1. Obergeschoss 25-204 2. Obergeschoss 25-304 3. Obergeschoss

HAUS 31

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche 97.5 m2 Balkon EG - 3.OG 46.5 m2

3½-Zimmer-Wohnungen 25-104/204/304 97.5 m2

3

33-004 / 104 / 204 / 304

HAUS 29

Wohnen/Essen/Kochen HAUS 33 41.5 m2

S 33

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Balkon 46.5 m2

WT

Reduit 1 2.5 m2

Zimmer 2 17 m2 Garderobe

Zimmer 1 11 m2

3

Du/WC 3.5 m2

Entrée/Gang 9.5 m2

Bad/WC 4 m2

Reduit 2 3.5 m2

WT

Treppenhaus

29-004

HAUS 29

S 33

HAUS 33 HAUS 25

Lift HAUS 31

HAUS 31


3½-zimmer-wohnung 25-005

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 2 5

25-005 Erdgeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnfläche Balkon 

3½-Zimmer-Wohnung 25-005 95.5 m2

95.5 m2 43.5 m2

33-005 Balkon 2 29 43.5 mHAUS

S 33

HAUS 33

Zimmer 2 12.5 m2

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Zimmer 1 18 m2

Du/WC 5 m2

Reduit 4 m2

WT

Entrée/Gang 8 m2

Treppenhaus Garderobe

Bad/WC 5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

29-104 / 204 / 304

HAUS 29

S 33

HAUS 33

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

16 |HAUS 17 31

Lift

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

HAUS 25

HAUS 31


04

3½-zimmer-wohnungen 25-101/ 201 / 301

HAUS 29

US 33

HAUS 33

H AUS 2 5

25-101 25-201 25-301

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnfläche Balkon 1. - 3.OG

98.0 m2 43.0 m2

Lift

04

33-101 / 201 / 301

WT

Treppenhaus

US 33 Garderobe

HAUS 29

Reduit 4 m2

HAUS 33 HAUS 25

Zimmer 1 18 m2

Entrée 5 m2

HAUS 31

HAUS 31

Bad/WC 5 m2

Gang 2.5 m2

Du/WC 5 m2

Zimmer 2 13 m2

Balkon 43 m2

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

29-101 / 201 / 301

HAUS 29

US 33

HAUS 33 HAUS 25

HAUS 31

3½-Zimmer-Wohnungen 25-101/201/301 HAUS 31 97 m2


18 | 19

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH


3½-zimmer-wohnung 29-001

HAUS 29 HAUS 33

H AUS 29

29-001 Erdgeschoss

HAUS 25

HAUS 31

106.5 m2 53.0 m2

10.EG.2 | 5.5 Zi

Wohnfläche Balkon 

31-001 Zimmer 2 20.5 m2

Du/WC 4 m2

HAUS 25

HAUS 33

Treppenhaus 10

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

Garderobe

HAUS 29

Entrée/Gang 9.5 m2

Lift

HAUS 31

5

Bad/WC 7.5 m2 Reduit 5.5 m2

Balkon 53 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

3½-Zimmer-Wohnung

Velo/Kinderwagen Velo/Kinderwage Kin n

NA/TS N A/TS

Zimmer 1 12.5 m2

11 Velo-PP Vel elo o--PP

EI 30/TS

5

WT


3½-zimmer-wohnungen

02

29-003 / 103 / 203 / 303

HAUS 29

US 33

02

HAUS 33

H AUS 29

HAUS 31

29-003 Erdgeschoss 29-103 1. Obergeschoss 29-203 2. Obergeschoss 29-303 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

3½-Zimmer-Wohnung 29-103/203/303 100 m2

Wohnfläche 100.0 m2 Balkon EG - 3.OG 47.0 m2

/

Balkon 31-003 / 103 / 203 /2 303 47 m

Zimmer 1 12.5 m2

HAUS 29

US 33

HAUS 33 HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

WT

Reduit 1 2 m2

Entrée/Gang 9.5 m2 Garderobe

Garderobe

Bad/WC 4.5 m2

Treppenhaus Reduit 2 3.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

Zimmer 2 17 m2

Du/WC 4 m2


3½-zimmer-wohnung

3

29-004

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 29

29-004 Erdgeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

10

41.5 m

97.5 m 42.5 m2

Wohnfläche Balkon 

2

3

31-004 Treppenhaus

WT

Reduit 4 m2 HAUS 29

EI 30 Garderobe

S 33

Lift

HAUS 33

Zimmer 1 18 m2 HAUS 25

Entrée/Gang 8 m2

HAUS 31

EI 30/TS

FB EG = -0.775 / +299.225

HAUS 31

Bad/WC 5 m2

Du/WC 5 m2

Zimmer 2 12.5 m2

Balkon 42.5 m2

NA/TS N A/TS

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

3½-Zimmer-Wohnung 29-004 97.5 m2


3½-zimmer-wohnung 31-001

HAUS 29 HAUS 33

H AUS 31

31-001 Erdgeschoss

HAUS 25

HAUS 31

106.5 m2

3½-Zimmer-Wohnung 53.0 m 31-001 106.5 m2 2

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

Balkon 53 m2

Zimmer 2 20.5 m2

Garderobe

Zimmer 1 12.5 m2 Bad/WC 7.5 m2

Entrée/Gang 9.5 m2

Du/WC 4 m2

WT

10

Reduit 5.5 m2

Treppenhaus

*63XEOLVKHU9HUVLRQ EI 30/TS

Lift

EI 30

Velo/Kinderwagen

10.EG.2 | 5.5 Zi

11 Velo-PP

NA/TS N A/TS

Wohnfläche Balkon 


2

3½-zimmer-wohnungen

31-003 / 103 / 203 / 303

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 31

HAUS 31

31-003 Erdgeschoss 31-103 1. Obergeschoss 31-203 2. Obergeschoss 31-303 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche 100.0 m2 Balkon EG - 3.OG 47.0 m2

Lift

WT

Treppenhaus

Reduit 1 2 m2

Du/WC 4 m2

Zimmer 2 17 m2

Reduit 2 3.5 m2 Entrée/Gang 9.5 m2

Garderobe

Bad/WC 4.5 m2

Zimmer 1 12.5 m2

Balkon 47 m2

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

3½-Zimmer-Wohnungen 31-103/203/303 100 m2


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3½-zimmer-wohnung 31-004

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 31

31-004 Erdgeschoss

HAUS 25

HAUS 31

97.5 m2 43.5 m2

EI 30/TS

Lift NA/TS N A/TS

FB EG = -0.775 / +299.225

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

Bad/WC 5 m2

Garderobe

Treppenhaus EI 30

Wohnfläche Balkon 

HAUS 31

Entrée/Gang 8 m2 Du/WC 5 m2

WT

Reduit 4 m2

Zimmer 1 18 m2

Zimmer 2 12.5 m2 Balkon 43.5 m2

3½-Zimmer-Wohnung 31-004 97.5 m2

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FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH


2

3½-zimmer-wohnungen

33-003 / 103 / 203 / 303

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 3 3

HAUS 31

33-003 Erdgeschoss 33-103 1. Obergeschoss 33-203 2. Obergeschoss 33-303 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

3½-Zimmer-Wohnungen 33-103/203/303 101.5 m2 Wohnfläche 101.5 m2 Balkon EG - 3.OG  48.5 m2

Balkon 48.5 m2

2

29-003 / 103 / 203 / 303

HAUS 29

S 33

HAUS 33 HAUS 25 WT

HAUS 31

HAUS 31

Reduit 4 m2 .

Garderobe

Entrée/Gang 7 m2 Treppenhaus

Bad/WC 4.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

Gang 3.5 m2 Zimmer 1 12 m2

2

31-003 / 103 / 203 / 303 Du/WC 4.5 m2 HAUS 29

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Zimmer 2 21 m2 HAUS 33

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

HAUS 25

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3½-zimmer-wohnungen

33-004 / 104 / 204 / 304

HAUS 29

US 33

WT

HAUS 33

H AUS 3 3

33-004 Erdgeschoss 33-104 1. Obergeschoss 33-204 2. Obergeschoss 33-304 3. Obergeschoss

HAUS 31

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche 97.5 m2 Balkon EG - 3.OG 46.5 m2

40.5 m2

360° 360 GRAD ANSICHT auf neumatt-stein.ch

ift

03

29-004

Treppenhaus

HAUS 29

US 33

HAUS 33 HAUS 25

Reduit 2 3.5 m2 HAUS 31

Bad/WC 4 m2

Entrée/Gang 9.5 m2

HAUS 31

Du/WC 3.5 m2

Zimmer 1 11 m2

Garderobe

Zimmer 2 17 m2

Reduit 1 2.5 m2

WT

Balkon 46.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

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31-004

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3½-Zimmer-Wohnungen 33-104/204/304 97.5 m2 HAUS 31


3½-zimmer-wohnung 33-005

HAUS 29

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33-005 Erdgeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnfläche Balkon 

95.5 m2 43.5 m2

Lift

29-104 / 204 / 304 Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

Bad/WC 5 m2

Garderobe

Treppenhaus HAUS 29

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HAUS 33 HAUS 25 Entrée/Gang 8 m2 HAUS 31

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Reduit 4 m2

Du/WC 5 m2

HAUS 31

Zimmer 1 18 m2

Zimmer 2 12.5 m2

Balkon 43.5 m2

31-104 / 204 / 304

HAUS 29

US 33

HAUS 33

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

30 |HAUS 31 31

3½-Zimmer-Wohnung 33-005 FORTIMO95.5 AG | NEUMATT-STEIN.CH m2

HAUS 25

HAUS 31


04

3½-zimmer-wohnungen 33-101 / 201 / 301

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 3 3

33-101 33-201 33-301

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnfläche Balkon 1. - 3.OG

98.0 m2 43.0 m2

3½-Zimmer-Wohnungen 33-101/201/301 98 m2

29-101 / 201 / 301

Wohnen/Essen/Kochen HAUS 29 40.5 m2

S 33

HAUS 33

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Balkon 43 m2

Zimmer 2 13 m2

Du/WC 5 m2

Gang 2.5 m2

Bad/WC 5 m2

Entrée 5 m2

Zimmer 1 18 m2

Garderobe

Reduit 4 m2

Treppenhaus

WT

31-101 / 201 / 301 Lift

S 33

HAUS 29 HAUS 33

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31


4½-zimmer-wohnungen 25-105 / 205 / 305

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 2 5

25-105 25-205 25-305

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

4½-Zimmer-Wohnungen 25-105/205/305 118.5 m2

Wohnfläche 118.5 m2 Balkon 1. - 3.OG  52.5 m2

Balkon 52.5 m2

33-105 / 205 / 305 Zimmer 2 12.5 m2 HAUS 29

S 33

HAUS 33 HAUS 25

Zimmer 1 18 m2

HAUS 31

HAUS 31

e

Reduit 4 m2

Du/WC 5 m2

Entrée/Gang 9.5 m2 Treppenhaus

Garderobe

WT

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

Bad/WC 4 m2 Zimmer 3 17 m2 Lift

S 33

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

32 HAUS | 33 31

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH


4½-zimmer-wohnungen 29-101 / 201 / 301

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 29

29-101 29-201 29-301

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Zimmer 2

Du/WC

Wohnfläche 122.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 52.5 m2

Reduit 2

31-101 / 2201 / 301 3.5 m Zimmer 3 17 m2 HAUS 29

Bad/WC 4 m2

S 33

HAUS 31

HAUS 25

Treppenhaus

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

HAUS 33

HAUS 31

Entrée/Gang 9.5 m2

Du/WC 5 m2

WT

Reduit 1 4 m2

Zimmer 1 18 m2

Zimmer 2 12.5 m2 Balkon 52.5 m2

4½-Zimmer-Wohnungen

Lift


4½-zimmer-wohnungen 29-104 / 204 / 304

HAUS 29

US 33

HAUS 33

H AUS 29

29-104 29-204 29-304

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnfläche 118.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 52.5 m2

31-104 / 204 / 304 Treppenhaus

WT

Reduit 4 m2

HAUS 29

US 33

HAUS 33

WT

Lift

HAUS 25

Bad/WC 4 m2

Zimmer 1 18 m2

Entrée/Gang 9.5 m2

HAUS 31

Garderobe

HAUS 31

Du/WC 5 m2

Zimmer 2 12.5 m2

Zimmer 3 17 m2 Balkon 52.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

34 | 35

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

3½-Zimmer-Wohnungen 29-104/204/304 118 m2


4½-zimmer-wohnungen 31-101 / 201 / 301

HAUS 29 HAUS 33

S 33

H AUS 31

31-101 31-201 31-301

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnfläche 122.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 52.5 m2

4½-Zimmer-Wohnungen 31-101/201/301 122 m2

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

Balkon 52.5 m2 Zimmer 3 17 m2 Du/WC 5 m2

Zimmer 2 12.5 m2

Garderobe

Entrée/Gang 9.5 m2 Bad/WC 4 m2

Zimmer 1 18 m2 Reduit 1 4 m2 WT

Lift

Reduit 2 3.5 m2

Treppenhaus


36 | 37

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH


4½-zimmer-wohnungen 31-104 / 204 / 304

HAUS 29

US 33

HAUS 33

H AUS 31

31-104 31-204 31-304

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnfläche 118.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 52.5 m2

Lift Zimmer 3 17 m2 Bad/WC 4 m2

Treppenhaus

Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

Entrée/Gang 9.5 m2

Du/WC 5 m2

WT

Reduit 4 m2

Zimmer 1 18 m2

Zimmer

Zimmer 2 12.5 m2 Balkon 52.5 m2

3½-Zimmer-Wohnungen 31-104/204/304 | NEUMATT-STEIN.CH 118 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m) 38 | 39

FORTIMO AG

BF:17.87 m2 FF: 3.68 m2


4½-zimmer-wohnungen 33-105 / 205 / 305

HAUS 29

S 33

HAUS 33

H AUS 3 3

33-105 33-205 33-305

1. Obergeschoss 2. Obergeschoss 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

HAUS 31

Wohnfläche 118.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 52.5 m2

Lift Zimmer 3 17 m2

Bad/WC 4 m2 Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

S 33

Garderobe

Treppenhaus Entrée/Gang 9.5 m2

HAUS 31

WT

Du/WC 5 m2

Reduit 4 m2

Zimmer 1 18 m2

Zimmer 2 12.5 m2 Balkon 52.5 m2

S 33

HAUS 31

4½-Zimmer-Wohnungen 33-105/205/305 118.5 m2


5½-zimmer-wohnungen

29-002 / 102 / 202 / 302

HAUS 29

AUS 33

HAUS 33

H AUS 29

HAUS 31

29-002 Erdgeschoss 29-102 1. Obergeschoss 29-202 2. Obergeschoss 29-302 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

Wohnfläche 141.0 m2 Balkon EG - 3.OG 58.5 m2

5½-Zimmer-Wohnungen 29-102/202/302 141 m2

31-002 / 102 / 202 / 302

Wohnen /Essen/Kochen HAUS 29 41.5 m2

AUS 33

HAUS 33

HAUS 25

HAUS 31

Balkon 58.5 m2

Zimmer 3 12 m2

Zimmer 2 12.5 m2

Du/WC 5 m2

Garderobe

Gang 5 m2

Entrée/Gang 10.5 m2 Garderobe

Zimmer 1 18 m2

Bad/WC 5.5 m2

Reduit 4 m2 WT

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

B d/WC 40 | 41

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

Treppenhaus

HAUS 31

Zimmer 4 19 m2


5½-zimmer-wohnungen

31-002 / 102 / 202 / 302

HAUS 29 HAUS 33

S 33

H AUS 31

HAUS 31

31-002 Erdgeschoss 31-102 1. Obergeschoss 31-202 2. Obergeschoss 31-302 3. Obergeschoss

HAUS 25

HAUS 31

5½-Zimmer-Wohnungen 31-102/202/302 141 m2 Wohnfläche 141.0 m2 Balkon EG - 3.OG 58.5 m2

Balkon 58.5 m2

Zimmer 2 12.5 m2

Zimmer 1 18 m2

Du/WC 5 m2

Reduit 4 m2

Treppenhaus

Entrée/Gang 10.5 m2 Garderobe

WT

Wohnen/Essen/Kochen 41.5 m2

Garderobe

Bad/WC 5.5 m2 Gang 5 m2

Zimmer 3 12 m2

 Zimmer 4 19 m2


133 139

138

137

136

135

134

tiefgarage übersicht

140

UNTERGESCHOSS HÄUSER 25, 29, 31 + 33

142

141

Keller

Tech.

146 147

Lift

25-K1 15 m2

25-002 5.5 m2 Heizung

Velo/Kinderwagen

150

25-003 6.5 m2 25-004 6.5 m2

Sanitär

25-K3 18.5 m2

25-K2 24.5 m2

01

02

03

04

05

06

177

2

175

3

174

4

173

5

172

6

171

7

170

169

168

8

9

167

10

166

165

11

18

17

16

15

14

13

12

1

176

164

163

162

161

160

159

158

157

156

155

154

153

25-005 6.5 m2

151

Lüftung

25-K6 20 m2

152

25-101 6.5 m2

25-301 7.5 m2

25-201 6.5 m2

Treppenhaus

25-K5 17 m2

148

Trocknen

kein Massstab

25-105 10 m2 25-205 9.5 m2

149

Parkplätze mit Abstellraum Trocknen

25-305 10 m2 25-203 7.5 m2 25-001 7 m2 25-103 2 25-102 6.5 m 7 m2 25-104 25-202 6.5 m2 7 m2 25-302 25-204 7 m2 7 m2

25-304 7.5 m2

25-K4 12.5 m2

145

144

HAUS 25

Parkplätze Eigentum

25-303 7.5 m2

143

Zusatzkeller

EI 30/TS

NA/EI NA/ A EI 30/TS

EI 30/TS

EIN- /AUSFAHRT TIEFGARAGE

42 | 43

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

EI 30/TS

M1

M2

Lift

19


132

HAUS 29 29-002 11.5 m2

Trocknen

131

Lüftung

29-K4 12.5 m2

130

Trocknen Heizung

29-001 7 m2

Sanitär

126

29-K1 26 m2

29-K2 9.5 m2 29-204 7.5 m2

Lift

29-104 7.5 m2 29-K8 12 m2

Velo/Kinderwagen

29-K7 14 m2

29-202 11 m2

29-K6 20.5 m2

29-K5 17.5 m2

119

120

121

122

123

124

125

29-301 10 m2

29-304 29-303 29-102 7.5 m2 10.5 m2 8 m2

29-201 29-101 8 m2 8 m2

29-302 11 m2

128 127

29-K3 14 m2

29-203 7 m2

29-003 7 m2 29-004 7 m2 29-103 7 m2

129

Technik

Treppenhaus

118

HAUS 33 33-K3 18.5 m2

Sanitär

33-201 6.5 m2

Technik

33-K8 9.5 m2 33-303 33-001 7 m2 7 m2 33-102 33-104 7 m2 6.5 m2 33-202 2 33-204 7 m 6.5 m2 33-302 7 m2 33-304 7.5 m2 33-305 10 m2

112

33-103 7 m2

110

111

33-K5 9.5 m2

33-203 8 m2 33-105 9.5 m2 33-205 9.5 m2

M4

109

33-005 7.5 m2

Treppenhaus

Lift

Trocknen

33-K6 9 m2

Lüftung

Trocknen

115 113

114

33-K7 5.5 m2

Heizung

33-002 5.5 m2

33-K1 14.5 m2

33-003 6.5 m2

116

33-301 6.5 m2 Velo/Kinderwagen

33-004 6.5 m2

117

33-K2 24.5 m2

33-101 6.5 m2

33-K4 12.5 m2

65 64 63 62 61 60

72 73

91

90

89

88

87

86

85

84

83

58 56 53 51

82

HAUS 31

Abstellraum PP 44 10 m2 Abstellr. PP 43 10 m2 Abstellr. PP 42 10.5 m2

Gemeinschaftsraum 37.5 m2

Velo/Kinder- 31-K1 2 14.5 m wagen

31-K5 20 m2

Abstellr. PP 40 8.5 m2

31-K4 17 m2

31-002 11 m2 31-102 11 m2

Sanitär

31-101 8 m2

WC

Lift

Abstellr. PP 41 8.5 m2

31-K2 14 m2

Heizung

31-201 8 m2

Lüftung

Tech- 31-004 31-302 nik 7 m2 11.5 m2

31-204 31-003 8 m2 7 m2 31-103 7 m2 31-304 31-203 7.5 m2 7 m2 31-303 7 m2 31-202 31-301 10.5 m2 10 m2

31-K3 12.5 m2

Trocknen

Abstellraum PP 45 10 m2

Trocknen

34

31-104 7.5 m2

33

31-001 7.5 m2

32

46

31

45

30

44

29

43

28

42

27

41

26

40

25

35

24

36

23

37

22

38

21

39

20

47

48

92

49

93

50

94

81

95

52

80

VSM

96

DK

79

97

Lift

54

78

98

55

77

99

76

57

75

100

74

101

102

Abstellr. PP 102 9.5 m2 Abstellr. PP 101 11 m2

59

103

71

104

70

105

69

106

68

107

67

108

66

M3


nebenräume UNTERGESCHOSS HÄUSER 25, 29, 31 + 33 Keller Zusatzkeller

kein Massstab

134

131

135

130

132

133

HAUS 29 HAUS 29 Lüftung

29-002 11.5 m2

Heizung

Sanitär

29-001 7 m2

128 127 125

141

Lift

29-K6 20.5 m2

29-301 10 m2

29-K5 17.5 m2

123 122 120 119 118 117 116 113

114

3 9

111 110 109 108

154

106 105

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH

158

44 | 45

159

157

156

155

153

25-K2 24.5 m2

112

25-004 6.5 m2 25-K3 18.5 m2

29-K7 14 m2

115

149 150

25-003 6.5 m2

25-005 6.5 m2

Velo/Kinderwagen

29-202 11 m2

121

145 146 147 148

25-304 7.5 m2

Velo/Kinderwagen

107

Sanitär

25-K1 15 m2

151

Heizung

25-K6 20 m2

Lift

25-002 5.5 m2 Lüftung

25-K5 17 m2

29-204 7.5 m2

124

142 143 Tech.

25-205 9.5 m2

29-K8 12 m2

29-203 7 m2

29-K2 9.5 m2

29-302 11 m2

29-K1 26 m2

29-304 29-303 29-102 7.5 m2 10.5 m2 8 m2

29-201 29-101 8 m2 8 m2

140

126

29-K3 14 m2

29-003 7 m2 29-004 7 m2 29-103 7 m2

129

136 137 138 139

Treppenhaus

29-104 7.5 m2

152

25-101 6.5 m2

25-201 6.5 m2

25-301 7.5 m2

Treppenhaus

25-105 10 m2

25-303 7.5 m2

25-305 10 m2 25-203 7.5 m2 25-001 7 m2 25-103 2 25-102 6.5 m 7 m2 25-104 25-202 6.5 m2 7 m2 25-302 25-204 7 m2 7 m2

Trocknen

Trocknen

25-K4 12.5 m2

29-K4 12.5 m2

Trocknen

Technik

144

HAUS 25 25 HAUS

Trocknen

M4 M3


HAUS HAUS33 33 33-K3 18.5 m2

33-101 6.5 m2 Sanit채r

33-201 6.5 m2 33-301 6.5 m2

33-K1 14.5 m2

Technik

33-K8 9.5 m2 33-303 33-001 7 m2 7 m2 33-102 33-104 7 m2 6.5 m2 33-202 2 33-204 7 m 6.5 m2 33-302 7 m2 33-304 7.5 m2 33-305 10 m2

33-103 7 m2 33-K5 9.5 m2

33-005 7.5 m2

Treppenhaus

Lift

Trocknen

33-K6 9 m2

L체ftung

33-004 6.5 m2

33-K7 5.5 m2

Heizung

33-002 5.5 m2

Trocknen

Velo/Kinderwagen

33-003 6.5 m2

33-K2 24.5 m2

33-203 8 m2 33-105 9.5 m2 33-205 9.5 m2

M4

33-K4 12.5 m2

90

89

88

87

86

85

84

83

53

82

HAUS HAUS31 31

46

Abstellraum PP 44 10 m2 Abstellr. PP 43 10 m2 Abstellr. PP 42 10.5 m2

Gemeinschaftsraum 37.5 m2

Velo/Kinder- 31-K1 2 14.5 m wagen

31-K4 17 m2

31-104 7.5 m2

31-001 7.5 m2

31-K5 20 m2

Abstellr. PP 40 8.5 m2

31-002 11 m2 31-102 11 m2

Sanit채r

31-101 8 m2

WC

Lift

Abstellr. PP 41 8.5 m2

31-K2 14 m2

Heizung

31-201 8 m2

L체ftung

Tech- 31-004 31-302 nik 7 m2 11.5 m2

31-204 31-003 8 m2 7 m2 31-103 7 m2 31-304 31-203 2 7.5 m 7 m2 31-303 7 m2 31-202 31-301 10.5 m2 10 m2

31-K3 12.5 m2

Trocknen

Abstellraum PP 45 10 m2

Trocknen

34

45

33

44

32

43

31

42

30

41

29

40

28

35

27

36

26

37

25

38

24

39

23

47

48

91

49

50

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auszug aus dem baubeschrieb

Beim Projektieren dieser Eigentumswohnungen haben die Planer an die Nachhaltigkeit und den Komfort gedacht. Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen Einblick in das Projekt neumatt-stein.ch.

BAUWEISE Die Wohnhäuser werden im zertifizierten Minergie-P-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.

FENSTER Durch grosszügige, pflegeleichte Holz-Fenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster sind mit elektrischen vertikalen Stoffstoren ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Balkonen je eine elektrische Ausstellmarkise montiert.

EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen Garderobenschrank und einen offenen Garderobenteil mit einer Kleiderstange. Für genügend Licht sorgen die LED-Deckeneinbauspots.

BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen. 46 | 47

FORTIMO AG | NEUMATT-STEIN.CH


kontakt

in g e p la n t

REDINVEST IMMOBILIEN AG Luzernerstrasse 2 4800 Zofingen +41 62 745 18 50 zofingen@redinvest.ch

KÜCHE Die Küche bietet zahlreiche Ober-

HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt

TIEFGARAGE Die Häuser sind über einen

und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, hochwertige Geräte wie Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Glaskeramik-Kochfeld mit Muldenlüfter, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots.

durch eine Grundwasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Einzelregulierung. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.

direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor lässt sich bequem mittels Handsender bedienen.

NASSRÄUME Bodenbündige Duschen, schallisolierte Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.

AUSSENBEREICHE Die Balkone werden mit einem Holzrost versehen. Es wird ein Lichtschalter für die Deckenleuchte sowie eine Aussensteckdose und ein Aussenwasserhahn installiert.

NEBENRÄUME/WASCHEN

In jeder Wohnung wird eine Waschmaschine und ein Tumbler installiert. So können Sie waschen so oft und wann Sie wollen. Zudem verfügt jede Wohnung im Untergeschoss über einen separaten, unbeheizten Kellerraum mit Stromanschluss.

SICHERHEIT Die Eingangstüren zu den

Multimediainstallationen ausgestattet. Ausgebaut ist in jedem Zimmer eine Multimediadose, im Wohnbereich deren zwei.

Wohnungen sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

SMART HOME Basisausbau zum digitalen

TREPPENHAUS/LIFT

MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit

Smart Home, zur Steuerung von Lichtinstallationen und Beschattung via Tablet oder Smartphone.

Alle Geschosse sind bequem über den rollstuhlgängigen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

LADESTATION FÜR E-MOBILE In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) beim persönlichen Parkplatz erstellt werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen. VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, inkl. Innenwände. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 

S.E.&O. - 201904-3


IDEEN SICHTBAR MACHEN

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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