__MAIN_TEXT__

Page 1

stille-reuss.ch IDYLLISCHES LANDLEBEN - ROTTENSCHWIL AG

eigentumswohnungen


04 06 07 08 10 24 28 30 32 34

Rottenschwil Lageplan Projekt Situation 3½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Attika 4½-Zimmer-Wohnungen 5½-Zimmer-Attika Tiefgarage & Nebenräume Baubeschrieb


rottenschwil

DEUTSCHLAND

Basel

FRANKREICH

Zürich

Aarau

St.Gallen

Rottenschwil

Bern

SCHWEIZ

Genf

ITALIEN

WILLKOMMEN IN ROTTENSCHWIL Die aargauische, ländliche Gemeinde mit rund 800 Einwohnern liegt eingebettet in der wunderschönen Reuss-Flusslandschaft, umgeben von einem der bedeutendsten Naturschutzparks der Schweiz.

VERKEHRSANBINDUNGEN

Rottenschwil ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Es sind Postautoverbindungen im Halbstunden / Stundentakt direkt nach Zürich-Wiedikon, Muri, Wohlen und Bremgarten vorhanden. Der A3-Autobahnanschluss «Oberwil-Lieli» ist ca. 15 Minuten entfernt, der A1-Autobahnanschluss «Lenzburg» ca. 25 Minuten.

04 | 05

FORTIMO AG | STILLE-REUSS.CH

ÖSTERREICH

Luzern

BILDUNGSANGEBOT

Die Gemeinde legt grossen Wert auf fortschrittliche Ausbildungsmöglichkeiten für die Jugend. Rottenschwil verfügt über eine Schulanlage mit Kindergarten und Primarschule. Die Bezirksschule kann in Bremgarten, die Sekundarund die Realschule in Jonen besucht werden. Die Berufswahlschule liegt in Wohlen und die Standorte der Kantonsschulen sind Wohlen, Aarau, Baden und Wettingen.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN Rottenschwil fördert die aktive Freizeitbeschäftigung aller Bevölkerungsgruppen. Ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Sportangebot sowie einige Vereine sind vorhanden.

Chur


STECKBRIEF ROTTENSCHWIL • • • • •

rund 800 Einwohner/innen ca. 449 ha Gemeindefläche ca. 387 m über Meer am Rande des Naturschutzgebiets (Auen, Reuss) Kindergarten und Primarschule in Rottenschwil; Bezirksschule in Bremgarten, Sekundar- und Realschule in Jonen; Berufswahlschule in Wohlen; Kantonsschulen in Wohlen, Aarau, Baden und Wettingen • Postautoverbindungen direkt nach Zürich-Wiedikon, Muri, Wohlen und Bremgarten • A3-Autobahnanschluss innert 15 Min. erreichbar, A1-Autobahnanschluss in ca. 25 Min. • Dorfladen • Mehrzweckgebäude, Sportplatz, Waldhütte, einige Vereine • Steuerfuss 2020: Kanton 112%, Gemeinde 105%, römisch-katholisch 13%, reformiert 14%


lageplan

s us Re

<B

a mg re

Unterlunkhofen

4

n rte

. str

len oh /W

Al lm en r d cke ä d n Sa

6

tten ma See

ld rfe ke 3 c la ge Z ie se tra s s t p a u H

7 l

le

5 W ss t ra ds er

ROTTENSCHWIL

e

< Bünz

R e us

s

1

s ti

2

Ha up tst ra

ss e

en

i> ur M 1 Gemeindeverwaltung Kindergarten / Schule / GEMEINDE, BILDUNG Mehrzweckgebäude 1 / 2 Gemeindeverwaltung Kapelle

3 4 5 6

Kindergarten / Schule / Mehrzweckgebäude 2 Kapelle 3 Zieglerhaus (Stiftung Reusstal)

06 | 07

FORTIMO AG | STILLE-REUSS.CH

6

Zieglerhaus (Stiftung Reusstal) Schiessstand FREIZEIT, VERKEHR Waldhütte 4 Schiessstand Restaurants 5 Waldhütte 6 Restaurants 7 Dorfladen Bushaltestellen

7

Dorfladen Bushaltestellen


projekt

ERHOLUNG UND ENTSPANNUNG Sie suchen idyllisches Landleben und modernes Wohnen vereint? Mit stille-reuss.ch finden Sie die ideale Kombination. In drei Mehrfamilienhäusern befinden sich 32 Eigentumswohnungen mit 2½- bis 5½-Zimmern und verfügen über einen bezaubernden Ausblick ins Grüne. Das charmante Dorf Rottenschwil bietet ein entspanntes und naturnahes Wohnen. Für Erholung und Ruhe ist gesorgt. Dank den guten Verkehrsverbindungen sind die urbanen Zentren wie Bremgarten, Zürich und Zug innert Kürze erreichbar.

Die Neubauwohnungen überzeugen mit einer funktionalen Grundrissgestaltung sowie einem modernen und hochwertigen Innenausbau. Dazu gehört ein eigener Waschturm, eine Multimediaverkabelung, ein edler Parkettboden, bodenbündige Duschen, moderne Küchen mit Dampfgarer sowie grosse Fensterfronten in den Wohnbereichen. Lassen Sie den Tag entspannt ausklingen und geniessen Sie die angenehme Besonnung der Aussenbereiche. Stille-reuss.ch bietet fabelhaften Wohn- und Lebensraum für alle Menschen, die eine ruhige Lage inmitten der Natur suchen.


situation

Spielplatz

HAUS 7

Sandäcker

Begegnungszone

HAUS 5

Besu cher -Park

plätz

1

e

Sandäcker 5

2

7 Besu cher

T

EIN-/AUSFAHR TIEFGARAGE

Sandäcker

4

Velo abste llplät ze

3

Cont ainer

HAUS 8

Sandäcker 8 Besucher 6 5

eld Ziegelackerf

asse Hauptstr

08 | 09

FORTIMO AG | STILLE-REUSS.CH


7

7

Begegnungszone

Massstab 1:500


r ke äc d n Sa

3½-zimmer-wohnungen HAUS 7

H AUS 8

8-001 Erdgeschoss 8-101 1. Obergeschoss 8-201 2. Obergeschoss

HAUS 8

HAUS 5

r ke äc d n Sa

Wohnfläche Sitzplatz EG Gartenfläche EG Balkon 1. / 2. OG

93.0 m2 23.5 m2 60.0 m2 17.5 m2

HAUS 7

Du/WC 5.5 m²

Zimmer 2 15 m²

HAUS 8

Lift HAUS 5

Treppenhaus

Entrée/Gang 9.5 m²

Zimmer 1 12 m²

Garderobe

r ke äc d n Sa

HAUS 7

Bad/WC 6.5 m²

HAUS 8

WT

Wohnen/Essen/Kochen 41 m²

HAUS 5

Balkon OG 17.5 m²

r ke äc d n Sa

Sonnenschutz

HAUS 7

HAUS 8

Sitzplatz EG 23.5 m² Gartenfläche EG 60 m² 10 | 11

FORTIMO AG | STILLE-REUSS.CH

HAUS 5

8-001 8-101


r ke äc d n Sa

3½-zimmer-wohnungen HAUS 7

H AUS 8

8-002 Erdgeschoss 8-102 1. Obergeschoss 8-202 2. Obergeschoss

HAUS 8

HAUS 5

r ke äc d n Sa

88.0 m2 22.0 m2 40.0 m2 16.5 m2

HAUS 7

HAUS 8

Lift

HAUS 5

Treppenhaus

er ck dä n Sa

Du/WC 4.5 m²

Zimmer 1 18 m²

Entrée 6 m² Garderobe

Ankleide

Wohnfläche Sitzplatz EG Gartenfläche EG Balkon 1. / 2. OG

HAUS 7

Bad/WC 6.5 m² WT

HAUS 8

Wohnen/Essen/Kochen 37 m²

Zimmer 2 13.5 m²

HAUS 5

Sitzplatz EG 22 m² r ke äc d n Sa gedeckt

Sonnenschutz

Gartenfläche EG 40 m² HAUS 7

HAUS 8

HAUS 5


r ke äc d n Sa

3½-zimmer-wohnungen HAUS 7

H AUS 8

8-003 Erdgeschoss 8-103 1. Obergeschoss 8-203 2. Obergeschoss

HAUS 8

HAUS 5

r ke äc d n Sa

Wohnfläche Sitzplatz EG Gartenfläche EG Balkon 1. / 2. OG

91.0 m2 23.0 m2 60.0 m2 17.0 m2

Du/W C 5 m²

Zimm e 15 m r 2 ² HAUS 7

Zimm er 1 12 . 5 m² HAUS 8

Lift

HAUS 5

Gang 9 m²

Entrée 4 m² Garderobe

Woh nen/ Esse 35 . 5 n/Ko m² chen

r ke äc d n Sa

Bad/WC 7 m² WT

HAUS 7

HAUS 8

Balk on O G 17 m ²

Redu it 2 m²

HAUS 5

Sonn ensc hutz

Sitzp l 23 m atz EG ² Gart e 60 m nfläche EG ²

er ck dä n Sa

HAUS 7

HAUS 8 12 | 13

FORTIMO AG | STILLE-REUSS.CH

Treppenha


tiefgarage & nebenräume UNTERGESCHOSS HÄUSER 5, 7 UND 8 Keller XL-Parkplatz

XL

XL

Massstab 1:250

9

Velo

s

10

12

13

Hau

swar

t

11

15

16

tro

Lift

5-20 3 7.5 m ²

Elek

5-00 1 7.5 m 5-003 ² 7.5 5 m² 7 -101 51 .5 m ² 7.5 03 m²

14

HAU S5

6 Trep penh aus

7

XL

8

5

17

4

Troc

knen

S

5-00 2 5 7 m² -102 5-20 7 m² 1 5 -202 7 m² 7 m²

EIN-

/AUS

FAH

RT

3

5-30 1 8.5 m ²

Tech nik

Höhe ~1.5 0m

18

19

2

XL 1

20

21

27

26

14 | 15

FORTIMO AG | STILLE-REUSS.CH

23

XL

XL

22

24


7-302 7 m²

7-301 7-201 7-202 7-002 7-001 7.5 m² 6 m² 6 m² 6 m² 6 m²

7-102 5.5 m² 7-101 5.5 m² 7-003 7 m²

S

7-103 6 m²

7-203 6 m²

Trocknen Technik

Technik Velos

Lift

HAUS 7

Treppenhaus

36 37

35 38 34

XL

39

33

XL

40 32

XL

41

31 42

43

44 30 45 29 46 28 47

Technik

48

Lift

S

8-101 5.5 m²

Trocknen

8-102 5.5 m² 8-103 5.5 m²

Treppenhaus

25

8-001 7.5 m²

HAUS 8

8-201 7.5 m²

8-002 5.5 m² 8-003 5.5 m² 8-202 5.5 m² 8-203 5.5 m²

Velos

Technik

8-302 8 m²

8-301 8 m²


auszug aus dem baubeschrieb

Beim Projektieren dieser Eigentumswohnungen haben die Planer an die Nachhaltigkeit und den Komfort gedacht. Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen Einblick in das Projekt stille-reuss.ch.

BAUWEISE Massivbauweise mit Aussenwärmedämmsystem. Die Flachdächer sind extensiv begrünt. FENSTER Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Terrassen sind Flügeltüren vorhanden. Die 5½-ZimmerAttika verfügt teilweise über Hebeschiebetüren. In den Erdgeschoss-Wohnungen sind die Fenster mit Verbundsicherheitsglas und abschliessbaren Griffen ausgestattet. SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Jede Wohnung verfügt bei den Aussenbereichen über eine elektrische Sonnenmarkise. EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Garderobenschrank. Für genügend Licht sorgen die Deckeneinbauspots. BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb

18 | 19

FORTIMO AG | STILLE-REUSS.CH


kontakt

SIMON ELLISCASIS Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 35 simon.elliscasis@fortimo.ch

gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume und Reduits werden mit pflegeleichten keramischen Bodenplatten versehen. Die Nassräume verfügen teilweise über keramische Wandplatten.

KÜCHE

Die Küche bietet zahlreiche Ober-, Unterschränke und Schubladen, Arbeitsflächen und Rückwände aus Granit, Edelstahlbecken, Abfalltrennsystem, Deckeneinbauspots, hochwertige Geräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Geschirrspüler.

NASSRÄUME Bodenbündige Duschen, Echtglas-Trennwände, schallisolierte Badewannen, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke, Wandklosett und Deckeneinbauspots machen die Nassräume komplett.

AUSSENBEREICHE Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen sind mit keramischen Platten belegt. Ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose ist installiert. Einige Wohnungen verfügen über ein Aussenreduit.

MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit Multimediainstallationen ausgestattet.

Ausgebaut ist in jedem Zimmer eine Multimediadose, im Wohnbereich deren zwei.

TREPPENHAUS/LIFT Alle Geschosse sind über den behindertengerechten Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Im Wohnen/Essen, in den Zimmern und Nassräumen sind Raumthermostate vorhanden.

TIEFGARAGE Die Häuser sind über einen direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor lässt sich bequem mittels Handsender und Schlüsselschalter bedienen.

WASCHEN Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler. So können Sie waschen, so oft und wann Sie wollen. Zudem verfügt jedes Haus im Untergeschoss über einen gemeinschaftlichen Trocknenraum mit Wäschehängesystem und Secomat.

NEBENRÄUME Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein separater, unbeheizter Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. SICHERHEIT Die Wohnungseingangstüren sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Container, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 

S.E.&O. - 201909-5


IDEEN SICHTBAR MACHEN

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

Facebook-square ï&#x2026;­

20 | 20

FORTIMO AG | STILLE-REUSS.CH

Linkedin

Profile for fortimo.ch

e-paper stille-reuss eigentumswohnungen  

e-paper stille-reuss eigentumswohnungen