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am-seltenbach.ch WOHNGENUSS IM GRÃœNEN - NEUNKIRCH SH

eigentumswohnungen


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Neunkirch Lageplan Projekt Situation 3½-Zimmer-Wohnungen 4½-Zimmer-Wohnungen 4½-Zimmer-Attika 5½-Zimmer-Attika Tiefgarage & Nebenräume Baubeschrieb


neunkirch

Neunkirch DEUTSCHLAND

Basel

FRANKREICH

Schaffhausen

Zürich

St.Gallen

Bern

SCHWEIZ

Genf

ITALIEN

WILLKOMMEN IN NEUNKIRCH Das mittelalterliche Städtchen liegt mitten im Klettgau, zeugt von einer reichen, geschichtlichen Vergangenheit und ist 13 km neben der Kantonshauptstadt Schaffhausen zu finden. Markante gut erhaltene Gebäude, eine Altstadt mit malerischen Gassen und romantischen Hinterhöfen geben dem Städtli einen unvergleichlichen Charme.

VERKEHRSANBINDUNGEN Von Neunkirch gelangen Sie mit der Bahn im Halbstundentakt nach Schaffhausen, im Stundentakt nach Erzingen Baden (D). Ebenfalls bestehen Busverbindungen Richtung Schaffhausen und Beggingen. Der nächste A4-Autobahnanschluss befindet sich in Schaffhausen, nur ca. 15 Minuten entfernt.

04 | 05

FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

BILDUNGSANGEBOT

Die Gemeinde Neunkirch verfügt über eine Gesamtschulanlage, in welcher die Primarschule sowie die Oberstufe untergebracht sind. Ebenfalls verfügt Neunkirch über Spielgruppen, Kindertagesstätte und Kindergarten.

EINKAUF- & FREIZEITMÖGLICHKEITEN Die Palette der Einkaufmöglichkeiten ist gross. Ein innovatives Gewerbe, vom Handwerker bis zum Industriebetrieb, bieten vielfältige Dienstleistungen und Produkte an. In der Freizeit können Sie wandern, biken, an einer schattigen Feuerstelle grillieren, schwimmen oder einfach die intakte Klettgauerlandschaft mit der vielfältigen Fauna und Flora entdecken und geniessen.

ÖSTERREICH


STECKBRIEF NEUNKIRCH • • • •

rund 2'100 Einwohner/innen ca. 1'800 ha Gemeindefläche Gesamtschulanlage für alle Stufen, Kindergarten Bahnverbindung nach Schaffhausen und Erzingen Baden (D) • Busverbindungen nach Schaffhausen, Beggingen • A4-Autobahnanschluss in Schaffhausen • über 100 Detaillisten, Gewerbetreibende und Industriebetriebe • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten; Mehrzweckgebäude mit Turnhallen, Aussenanlage mit Fussballfeld, Schwimmbad, Vitaparcours, über 25 Dorfvereine, Wanderwege, Bikerouten, Grillplätze etc. • Ortsmuseum • Steuerfuss 2018: nat. Personen 99%, evangelisch-reformiert 11%, römisch-katholisch 16%, christlich-katholisch 12.5%


lageplan

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2 Kindergarten 3 Schulhaus 4 Städtlihalle 5 Polizei 6 Feuerwehr 7 Post

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1 Gemeindeverwaltung BILDUNG 2GEMEINDE, Kindergarten 3 Schulhaus 41 Gemeindeverwaltung Städtlihalle

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Polizei 9 Bäckerei FREIZEIT, VERKEHR Feuerwehr 10 Schwimmbad Post 11 Altersheim 8 Ortsmuseum Ortsmuseum Bushaltestellen

FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

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Bahnhofstrasse

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9 Bäckerei 10 Schwimmbad 11 Altersheim Bushaltestellen Eigentumswohnungen Mietwohnungen

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Eigentum Miete

ffhausen >


projekt

WOHNGENUSS IM GRÜNEN In der schönen Schaffhauser Gemeinde Neunkirch entstehen in zwei Wohnhäusern 18 attraktive Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmix beinhaltet 3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen auf vier Wohngeschossen. Östlich der Eigentumshäuser werden zwei weitere Wohnhäuser mit 36 Mietwohnungen realisiert. In den attraktiven Eigentumswohnungen am-seltenbach.ch wohnen Sie zentral und dennoch ruhig in idyllischer Landschaft. Das Naherholungsgebiet Klettgau und das pulsierende Leben im Dorfzentrum von Neunkirch sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Neubauwohnungen überzeugen mit einer funktionaler Grundrissgestaltung sowie einem modernen und hochwertigen Innenausbau. Zum hochwertigen Ausbau gehört zu jeder Wohnung ein eigener Waschturm, eine Multimediaverkabelung, ein edler Parkettboden, bodenbündige Duschen, moderne Küchen mit Dampfgarer, grosse Fensterfronten in den Wohnbereichen sowie gut besonnte Aussenbereiche mit traumhafter Weitsicht ins Grüne und in die Hügellandschaft.


situation Hallauerstrasse

Spielwiese

Eingang

SELTENBACH

HAUS 54

Hallauerstrasse 54

08 | 09

FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

5 Besucherparkplätze

Eingang

HAUS 52

Hallauerstrasse 52

Container

EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE


< Richtung Halla u

Lan gfeld strass e

Massstab 1:500

Hallauerstrasse Richtung Schaffh ausen >


HAUS 54

HAUS 52

3½-zimmer-wohnungen H AUS 52

HAUS 54

52-002 Erdgeschoss 52-102 1. Obergeschoss 52-202 2. Obergeschoss

HAUS 54

Wohnfläche Sitzplatz EG Grünfläche EG Terrasse 1./2. OG

HAUS 52

HAUS 52

91.5 m2 36.5 m2 59.5 m2 34.0 m2

Lift

Treppenhaus

Entrée 6.5 m² Bad/WC 7.5 m²

Reduit 2 m²

HAUS 54

Du/WC 6 m²

Garderobe

WT

Zimmer 2 13 m²

HAUS 54

HAUS 52

Aussenschrank

Aussenschrank

Sitzplatz 36.5 m²

52-002 / 52-102 / 52-202 3½-Zimmer-Wohnungen Massstab 1:100 (1cm = 1m) 91.5 m2 FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

HAUS 52

Wohnen/Essen/Kochen 37.5 m²

Zimmer 1 HAUS 54 16 m²

10 | 11

HAUS 52

HAUS 54

HAUS 52


HAUS 54

HAUS 52

3½-zimmer-wohnungen H AUS 5 4

HAUS 54

54-001 Erdgeschoss 54-101 1. Obergeschoss 54-201 2. Obergeschoss

HAUS 52

54-001 / 54-101 / 54-201 HAUS 52 3½-Zimmer-Wohnungen 96.5 m2

HAUS 54

Wohnfläche 96.5 m2 Sitzplatz EG 29.5 m2 Grünfläche EG 135.5 m2 Terrasse 1./2. OG 27.0 m2

Zimmer 1 16.5 m² Lift

HAUS 54

HAUS 52 Garderobe

Treppenhaus

Du/WC 5.5 m²

Entrée/ Gang 9 m² Bad/WC 6.5 m²

HAUS 54

HAUS 52

Zimmer 2 12.5 m²

WT

Reduit 2.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 40 m²

HAUS 54

HAUS 52

Terrasse 27 m² Aussenschrank

HAUS 54

HAUS 52


HAUS 54

HAUS 52

4½-zimmer-wohnungen H AUS 52

HAUS 54

52-003 Erdgeschoss 52-103 1. Obergeschoss 52-203 2. Obergeschoss

52-003 / 52-103 / 52-203 4½-Zimmer-Wohnungen 112 m²

HAUS 54

HAUS 52

Wohnfläche 112.0 m2 Sitzplatz EG 26.0 m2 Grünfläche EG 127.5 m2 Terrasse 1./2. OG 24.0 m2

Zimmer 2 12.5 m²

Du/WC 5.5 m²

HAUS 52

Zimmer 3 12.5 m²

HAUS 54Lift

Gang 8.5 m²

Garderobe

Entrée 6.5 m²

HAUS 52

Treppenhaus

Zimmer 1 13 m²

Ankleide 3.5 m²

WT

Bad/WC 6 m²

HAUS 54

Reduit 2 m²

Wohnen/Essen/Kochen 37 m²

FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

HAUS 54

Aussenschränke

Sitzplatz 26 m²

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HAUS 52

HAUS 52

Massstab 1:100 (1cm = 1m)


HAUS 54

HAUS 52

4½-zimmer-wohnungen H AUS 52

HAUS 54

Wohnfläche 112.0 m2 Sitzplatz EG 26.0 m2 Grünfläche EG 127.5 m2 Terrasse 1./2. OG 24.0 m2

Zimmer 1 12.5 m²

HAUS 52

52-001 / 52-101 / 52-201 4½-Zimmer-Wohnungen HAUS 52 112 m²

Zimmer 2 12.5 m²

Lift

Du/WC 5.5 m²

HAUS 54

Entrée 6.5 m²

HAUS 52

Gang 8.5 m²

Treppenhaus Garderobe

Zimmer 3 13 m² Bad/WC 6 m²

Ankleide

WT

HAUS 54

HAUS 52 3.5 m²

Reduit 2 m²

Wohnen/Essen/Kochen 37 m²

HAUS 54

HAUS 52

Terrasse 24 m² Aussenschrank

HAUS 54

52-001 Erdgeschoss 52-101 1. Obergeschoss 52-201 2. Obergeschoss

HAUS 54

HAUS 52


HAUS 54

HAUS 52

4½-zimmer-wohnungen H AUS 5 4

HAUS 54

54-002 Erdgeschoss 54-102 1. Obergeschoss 54-202 2. Obergeschoss

54-002 / 54-102 / 54-202 4½-Zimmer-Wohnungen 113.5 m²

HAUS 52

HAUS 54

HAUS 52

Wohnfläche 113.5 m2 Sitzplatz EG 32.0 m2 Grünfläche EG 113.5 m2 Terrasse 1./2. OG 30.0 m2

Zimmer 3 16.5 m² Du/WC 5.5 m² Lift

HAUS 54

HAUS 52

Entrée/Gang 11.5 m² Treppenhaus Garderobe

Zimmer 2 12.5 m² Bad/WC 7 m² HAUS 54

HAUS 52

WT

Zimmer 1 12.5 m²

Reduit 2.5 m²

Sitzplatz 32 m²

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FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

Aussenschrank

Wohnen/Essen/Kochen 39.5 m²


HAUS 54

HAUS 52

4½-zimmer-attika H AUS 52

HAUS 54

52-302 Attikageschoss

52-302 4½-Zimmer-Attika Wohnfläche 109.5 m2 109.5 m2 Terrasse 1 Terrasse 2

HAUS 52

HAUS 54

HAUS 52

55.0 m2 30.0 m2

Terrasse 2 30 m²

Lift

Reduit 3 m²

Du/WC 5.5 m²

TU

Treppenhaus

Zimmer 3 / Ankleide 16 m²

Entrée 5 m²

Garderobe

WM

Bad/WC 5.5 m² OL

Zimmer 2 11 m²

Wohnen/Essen/Kochen 47 m²

Zimmer 1 12 m²

Terrasse 1 55 m²

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FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

Aussenschränke

gedeckt


HAUS 54

HAUS 52

4½-zimmer-attika H AUS 52

HAUS 54

52-301 Attikageschoss

HAUS 54

52-301 4½-Zimmer-Attika 109.5 m2 HAUS 52

109.5 m2 55.0 m2 30.0 m2

Terrasse 2 30 m²

Lift

HAUS 54

TU

Treppenhaus

Reduit 3 m²

HAUS 52

Du/WC 5.5 m²

Garderobe

WM

Zimmer 1 / Ankleide 16 m²

Entrée 5 m² Bad/WC 5.5 m² OL

Wohnen/Essen/Kochen 47 m² Zimmer 2 11 m²

Zimmer 3 12 m²

gedeckt Aussenschränke

Wohnfläche Terrasse 1 Terrasse 2

HAUS 52

Terrasse 1 55 m²

Massstab 1:100 (1cm = 1m)


HAUS 54

HAUS 52

5½-zimmer-attika H AUS 5 4

54-301 Wohnfläche 5½-Zimmer-Attika Terrasse 1 170 m² Terrasse 2 Terrasse 3

HAUS 54

54-301 Attikageschoss

170.0 m2 71.5 m2 21.0 m2 15.5 m2

HAUS 52

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

Terrasse 2 21 m²

Terrasse 3 15.5 m²

Reduit 1 m²

Lift

Garderobe

Zimmer 4 13.5 m²

Entrée/Gang 20 m² Du/WC/Ankleide 13 m²

WC 4 m²

Zimmer 3 14.5 m²

Zimmer 1 13 m²

WT

Wohnen/Essen/Kochen 62.5 m²

OL

Bad/WC 7 m²

Zimmer 2 14.5 m² gedeckt

Terrasse 1 71.5 m²


tiefgarage & nebenräume UNTERGESCHOSS HÄUSER 52 UND 54 Keller Disponibelraum

Parkplatz mit Abstellraum

Massstab 1:200

TIEFGARAGE & NEBENRÄUME UNTERGESCHOSS HÄUSER 52 / 54

Technik

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Technik

EIN-/AUSFAHRT HAUS 54 32

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Abstellraum 54-D1 21 m²

Abstellraum 6.5 m²

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Lift

Treppenhaus

Trocknen

S

Veloraum

Technik / Hauswart Abstellraum 6.5 m²

Abstellraum 6.5 m²

52-D4 14 m²

52-D3 14 m²

54-102 9 m²

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54-101 8 m²

54-201 8 m²

54-001 8 m²

FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH

54-301 9 m²

54-002 9 m²

54-202 9 m²

54-D2 21.5 m²

52-D2 21.5 m²

52-103 7.5 m²

52-102 7.5 m²


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HAUS 52 22

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Lift

Treppenhaus

Technik / Hauswart

Trocknen

Veloraum

52-D1 13.5 m²

S

52-101 7.5 m²

52-203 7.5 m²

52-202 7.5 m²

52-201 7.5 m²

52-003 7.5 m²

52-002 7.5 m²

52-001 8 m²

52-302 8 m²

52-301 10.5 m²


auszug aus dem baubeschrieb

Beim Projektieren dieser Eigentumswohnungen haben die Planer an die Nachhaltigkeit und den Komfort gedacht. Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen Einblick in das Projekt am-seltenbach.ch.

BAUWEISE Massivbauweise mit Aussenwärmedämmsystem. Die Flachdächer werden extensiv begrünt. FENSTER Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Terrassen wird pro Wohnung eine Hebeschiebetüre eingebaut. In den Erdgeschoss-Wohnungen sind die Fenster mit Verbundsicherheitsglas und abschliessbaren Griffen ausgestattet. SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Aussenbereichen je eine elektrische Sonnenmarkise montiert. EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Garderobenschrank. Für genügend Licht sorgen die Deckeneinbauspots. BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

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FORTIMO AG | AM-SELTENBACH.CH


kontakt

CORNELIA BISER Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 35 cornelia.biser@fortimo.ch

KÜCHE Die Küche bietet zahlreiche Ober-, Unterschränke und Schubladen, Arbeitsflächen und Rückwände aus Granit, Edelstahlbecken, Abfalltrennsystem, Deckeneinbauspots, hochwertige Geräte wie Glaskeramik-Kochfeld, Dampfabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Geschirrspüler.

HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt

TREPPENHAUS/LIFT Alle Geschosse sind

durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Im Wohnen/Essen und in den Zimmern sind Raumthermostate vorhanden.

über den behindertengerechten Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

NASSRÄUME Bodenbündige Duschen,

WASCHEN In jeder Wohnung wird eine

Echtglas-Trennwände, schallisolierte Badewannen, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke, Wandklosett und Deckeneinbauspots machen die Nassräume komplett.

Waschmaschine und ein Tumbler installiert. So können Sie waschen, so oft und wann Sie wollen. Zudem verfügt jedes Haus im Untergeschoss über einen gemeinschaftlichen Trocknenraum mit Wäschehängesystem und Secomat.

AUSSENBEREICHE Die Sitzplätze und Terrassen bei den Attikawohnungen werden mit Zementschrittplatten belegt. Die Terrassen im 1. und 2. OG werden mit einem Holzrost versehen. Es wird ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert.

MULTIMEDIA

Die Wohnungen sind mit Multimediainstallationen ausgestattet. Ausgebaut ist in jedem Zimmer eine Multimediadose, im Wohnbereich deren zwei.

NEBENRÄUME Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein separater, unbeheizter Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung. SICHERHEIT Die Wohnungseingangstüren sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Container, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

TIEFGARAGE Die Häuser sind über einen direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor lässt sich bequem mittels Handsender und Schlüsselschalter bedienen.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 

S.E.&O. - 201608-2


IDEEN SICHTBAR MACHEN

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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