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mueligaessli.ch IDYLLISCHES WOHNEN IM GRÃœNEN - TEUFENTHAL

mietwohnungen


04 06 07 08 10 12 18 22 24 28 30

Teufenthal Lageplan Projekt Situation 2½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Dachwohnungen 4½-Zimmer-Wohnungen 4½-Zimmer-Dachwohnungen Tiefgarage & Nebenräume Baubeschrieb


teufenthal

DEUTSCHLAND Basel

FRANKREICH

St.Gallen Zürich

Teufenthal Bern

Chur

SCHWEIZ

Genf

Lugano

ITALIEN

WILLKOMMEN IN TEUFENTHAL Die kleine Gemeinde befindet sich im Bezirk Kulm im Kanton Aargau. Das Strassendorf liegt im unteren Teil eines engen, drei Kilometer langen Seitentals der Wyna, das sich in östlicher Richtung zur Hochebene von Dürrenäsch erstreckt. Es wird im Norden durch die Ausläufer des Surbergs begrenzt, im Süden durch die Ausläufer des Hohen Felsens. Nur ein kleiner Teil des Dorfes liegt in der Talebene der Wyna, der Fluss bildet die westliche Gemeindegrenze.

VERKEHRSANBINDUNGEN Dank einem gut ausgebauten Strassennetz sowie attraktiven Bahnverbindungen gelangt man innert Kürze nach Aarau und von dort aus erreicht man alle gewünschten Destinationen.

04 | 05

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

ÖSTERREICH

BILDUNGSANGEBOT

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Sämtliche Oberstufen können in Unterkulm besucht werden. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN Auf einem Rundgang durch die kleine Gemeinde triff t man auf die im 12. Jahrhundert entstandene Trostburg, die Waldhütte Bampfmatte sowie unzählige Wander- und Bikerouten. Auch das kulturelle Leben im Dorf wird durch die vielen aktiven Dorfvereine garantiert.


STECKBRIEF TEUFENTHAL • • • • • • • • • • • •

rund 1'572 Einwohner/innen ca. 357 ha Gemeindefläche 447 Meter über Meer Kindergarten und Primarschule in der Gemeinde Oberstufe und Gymnasium können in den benachbarten Gemeinden besucht werden Bahnverbindungen nach Aarau und Unter-/ Oberkulm A1-Autobahnanschluss in Aarau Ost Einkaufsmöglichkeiten im Dorf, weitere Angebote in der Umgebung (Aarau, Unter-/ Oberkulm) Sehenswürdigkeit Schloss Trostburg Turnhalle, Waldhütte Bampfmatte, Bike- und Wanderwege, Kinderspielplatz etc. diverse Vereine Steuersätze 2016: Kanton 109% , Gemeinde 122%, reformiert 19%, römisch-katholisch 18% christ-katholisch 23%


lageplan

Aarau talst nen Wy

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Kirchweg

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TEUFENTHAL

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Dürrenäsch

Unterkulm Oberkulm

GEMEINDE, BILDUNG

FREIZEIT, VERKEHR

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Gemeindeverwaltung Kindergarten Primarschule Kirche Bahnhof Post

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FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

Einkauf Trostburg Herberge Teufenthal Mühle Bushaltestellen


projekt

WOHNEN IM GRÜNEN In der sympa-

MUELIGAESSLI.CH bietet eine Architek-

thischen Gemeinde Teufenthal ensteht die Überbauung «mueligaessli.ch» mit 44 Mietwohnungen; bestehend aus 2½- bis 4½-Zimmer-Wohnungen.

tur, welche sich harmonisch in die grüne Umgebung einfügt und durch ihre hochwertige Aussengestaltung überzeugt. Ein warmer Parkettboden, moderne Küchen, bodenbündige Duschen, eigene Waschtürme mit Waschmaschine und Tumbler sowie weitere Geräte runden dieses tolle Wohnangebot ab.

Die Neubauwohnungen sind umgeben von viel Grünfläche und dem naheliegenden Wald. Somit ist für das idyllische Wohnambiente gesorgt. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die gewünschten Destinationen innert Kürze.


situation

se tras nds a L Alte 2 AP

Bes

P

er P

uch

3 AP

Eingang

HAUS 2 Müligässli 2 HAUS 4 Müligässli 4 Sträucher

Container

Gemeinschaftsraum gedeckt Spiel- und Liegewiese

Ein-/ Ausfahrt Tiefgarage

Velos Zugang TG Velos Eingang

Zugang TG

HAUS 3 Müligässli 3

AP 1

Dürrenäscherstrasse

08 | 09

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

Besucher PP

HAUS 1 Müligässli 1

Eingang

Müligässli

Eingang


Massstab 1:600


2½-zimmer-wohnungen 2-002 / 102 / 202 4-002 / 102 / 202

H AUS 2

H AUS 4

Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. + 2.OG

2-002 2-102 2-202

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

4-002 4-102 4-202

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

59.5 m2 13.5 m2 13.5 m2

2 4

HAUS 4

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

2-001 / 101 / 201 4-001 / 101 / 201

2 4

HAUS 4

HAUS 2 HAUS 3

Lift

HAUS 1

Treppenhaus

Entrée/ Gang 8 m2

1-202 3-202

Zimmer 15.5 m2

Du/WC 6 m2

Garderobe

HAUS 4

Wohnen/Essen/Kochen 28 m2 HAUS 3 HAUS 1

Sitzplatz 13.5 m2

4-002 2½-Zimmer-Wohnungen 59.5 m2 Massstab 1:100 (1cm = 1m)

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FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

HAUS 2

2-2 4-2


2½-zimmer-wohnungen 2-003 / 103 / 203 4-003 / 103 / 203

US 4

H AUS 2

2-003 2-103 HAUS 2 2-203

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

4-003 4-103 4-203

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

H AUS 4 HAUS 1

Wohnfläche 59.5 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2. OG 13.5 m2

13-

HAUS 4

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

2-004 / 104 / 204 4-004 / 104 / 204

13-

US 4

HAUS 4

HAUS 2

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

Lift

HAUS 1

Treppenhaus

Du/WC 6 m2

Entrée/ 2-201 Gang 4-201 8 m2

2-20 4-20

Zimmer 15.5 m2

Garderobe

4

HAUS 4

HAUS 2

Wohnen/Essen/Kochen 28 m2

HAUS 2

HAUS 3 HAUS 1

HAUS 1

Sitzplatz 13.5 m2

4-003 2½-Zimmer-Wohnungen 59.5 m2


US 4

3½-zimmer-wohnungen 1-001 / 101 3-001 / 101

H AUS 1 HAUS 2

H AUS 3 HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. OG

1-001 1-101

Erdgeschoss 1. Obergeschoss

3-001 3-101

Erdgeschoss 1. Obergeschoss

100.0 m2 12.5 m2 12.5 m2

1 3

HAUS 4

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

1 3

1-003 3-003

US 4

HAUS 4

HAUS 2

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

HAUS 1

Bad/WC 5.5 m2

Zimmer 2 15.5 m2

Zimmer 1 12 m2

Du/WC 6 m2

Lift Garderobe

Treppenhaus

2-202 Entrée/Gang 4-202 10.5 m2

S4

HAUS 4

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2

HAUS 2

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

HAUS 1

Sitzplatz 12.5 m2

12 | 13

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

1-001 / 101 3-001 / 101 3� -Zimmer-Wohnungen 100.0 m2


US 4

3½-zimmer-wohnungen 1-002 / 102 3-002 / 102

H AUS 1 HAUS 2

H AUS 3 HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. OG

1-002 1-102

Erdgeschoss 1. Obergeschoss

3-002 3-102

Erdgeschoss 1. Obergeschoss

87.5 m2 12.5 m2 12.5 m2

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HAUS 4

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

1-103 3-103

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US 4

HAUS 4

HAUS 2

HAUS 2 HAUS 3

HAUS 1

HAUS 1

Lift

Treppenhaus

S4

HAUS 2

Entrée 9.5 m2

Zimmer 2 17 m2

Garderobe

Du/WC 4.5 m2

Bad/WC 4.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2

HAUS 1

Zimmer 1 12.5 m2

Sitzplatz 12.5 m2 1-002 / 102 3-002 / 102 3½-Zimmer-Wohnungen 87.5 m2


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FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH


3½-zimmer-wohnungen 2-001 / 101 / 201 4-001 / 101 / 201

H AUS 2

H AUS 4

Wohnfläche Sitzplatz EG Balkon 1. + 2.OG

2-001 2-101 2-201

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

4-001 4-101 4-201

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

2 4

HAUS 4

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

92.0 m2 13.5 m2 13.5 m2

1-202 3-202

2-2 4-2

HAUS 4

HAUS 2 HAUS 3

Lift

Bad/WC 5.5 m2

Garderobe

Treppenhaus

Zimmer 1 12.5 m2

HAUS 1

Zimmer 2 16 m2

Entrée/Gang 10.5 m2

Du/WC 5.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 38 m2

Sitzplatz 13.5 m2

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

16 | 17

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

4-001 / 101 / 201 3½-Zimmer-Wohnungen 92.5 m2


US 4

3½-zimmer-wohnungen 2-004 / 104 / 204 4-004 / 104 / 204

H AUS 2

2-004 2-104 HAUS 2 2-204

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

4-004 4-104 4-204

Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

H AUS 4 HAUS 1

Wohnfläche 92.0 m2 Sitzplatz EG 13.5 m2 Balkon 1. + 2. OG 13.5 m2

13-

HAUS 4

HAUS 2 HAUS 3 HAUS 1

2-201 4-201

2-20 4-20

S4

HAUS 4

HAUS 2

HAUS 2 HAUS 3

Zimmer 1 12.5 m2

HAUS 1

Zimmer 2 16 m2

Bad/WC HAUS 1 5.5 m2

Garderobe

Entrée/Gang 10.5 m2

Du/WC 5.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 38 m2

Sitzplatz 13.5 m2

4-004 / 104 / 204 3½-Zimmer-Wohnungen 92.0 m2

Treppenhaus


US 4

3½-zimmer-dachwohnungen 1-201 3-201

H AUS 1

1-201

HAUS 4

Dachgeschoss

HAUS 2

H AUS 3

HAUS 2

3-201

Dachgeschoss

HAUS 3

HAUS 1

HAUS 1

102.5 m2 31.0 m2

Wohnfläche Terrasse

Abstellraum 4.5 m2 DF

Du/WC 8.5 m2

DF

1.5 m Raumhöhe

2.0 m

Lift Terrasse 31 m2 DF

Treppenhauss

DF

DF Garderobe

Entrée/ Vorraum 12 m2

Wohnen/Essen/Kochen 45 m2

DF

Zimmer 2 15.5 m2

2.0 m DF

Zimmer 1 19.5 m2

18 | 19

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

1.5 m Raumhöhe

Abstellraum 4.5 m2

1-201 3-201 3½-Zimmer-Wohnungen 102.5 m2


2-201 4-201

H AUS 2

2-301

HAUS 4

Dachgeschoss

HAUS 2

H AUS 4

24-

HAUS 2

4-301

Dachgeschoss

HAUS 3

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

107.5 m2 31.0 m2

Abstellraum 4.5 m2

Lift

1.5 m Raumhöhe

DF

DF

Terrasse 31 m2

2.0 m

Bad/WC 6 m2 Treppenhaus DF

Du/WC 4.5 m2

Garderobe

US 4

3½-zimmer-dachwohnungen

Entrée 8 m2 Wohnen/Essen/Kochen 53.5 m2 DF

Zimmer 1 17.5 m2

Zimmer 2 14 m2 DF

2.0 m 1.5 m Raumhöhe

Abstellraum 4.5 m2

4-301 3½-Zimmer-Wohnung 107.5 m2


2-202 4-202

H AUS 2

2-302

HAUS 4

Dachgeschoss

HAUS 2

H AUS 4

HAUS 2

4-302

Dachgeschoss

HAUS 3

HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

HAUS 1

107.5 m2 31.0 m2

Abstellraum 4.5 m2 1.5 m Raumhöhe DF 2.0 m

DF

Bad/WC 6 m2

Terrasse 31 m2

Treppenhaus

DF Garderobe

US 4

3½-zimmer-dachwohnungen

Entrée 8 m2

Du/WC 4.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 53.5 m2 DF

Zimmer 2 14 m2 2.0 m DF 1.5 m Raumhöhe

Abstellraum 4.5 m2

4-302 20 | 21 FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH 3½-Zimmer-Wohnung 107.5 m2

Zimmer 1 17.5 m2


US 4

S4

4½-zimmer-wohnungen

13-

1-003 3-003

H AUS 1

1-003

HAUS 4

Erdgeschoss

HAUS 2

H AUS 3

HAUS 2

3-003

Erdgeschoss

HAUS 3

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche Sitzplatz

113.5 m2 15.0 m2

2-202 4-202

Haus 3

HAUS 4

HAUS 2

HAUS 1

Du/WC 5 m2

HAUS 2 HAUS 3

Zimmer 2 15.5 m2

HAUS 1

Zimmer 1 12 m2

Bad/WC 5 m2 Treppenhaus Lift

Garderobe

Zimmer 3 12 m2

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2

Sitzplatz 15 m2

1-003 3-003 Massstab 1:100 (1cm = 1m) 4½-Zimmer-Wohnungen 113.5 m2 22 | 23

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

Entrée/Gang 11.5 m2


US 4

4½-zimmer-wohnungen 1-103 3-103

H AUS 1

1-103

HAUS 4

1. Obergeschoss

HAUS 2

H AUS 3

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HAUS 2

3-103

1. Obergeschoss

HAUS 3

HAUS 1

HAUS 1

Wohnfläche Balkon

118.5 m2 15.0 m2

S4

HAUS 2

HAUS 1

Du/WC 5 m2

Zimmer 2 15.5 m2

Bad/WC 5 m2

Zimmer 1 12 m2

Reduit 2 m2

Lift Garderobe

Zimmer 3 12 m2

Wohnen/Essen/Kochen 48 m2

Balkon 15 m2

1-103 3-103 4½-Zimmer-Wohnungen 118.5 m2

Entrée/Gang 11.5 m2

Treppenhaus


4½-zimmer-dachwohnungen 1-202 3-202

H AUS 1

1-202

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HAUS 4

Dachgeschoss

HAUS 2

H AUS 3

3-202

Dachgeschoss

HAUS 3 HAUS 1

Wohnfläche Terrasse

123.0 m2 31.0 m2

Abstellraum 4.5 m2 1.5 m Raumhöhe

DF

2.0 m

Zimmer 2 13.5 m2

Zimmer 3 12 m2 Lift

Terrasse 31 m2 DF

Treppenhaus

Garderobe

Entrée/Gang 10.5 m2 Wohnen/Essen/Kochen 53 m2

Bad/WC 4.5 m2 DF

DF

Du/WC 6 m2 2.0 m

1.5 m Raumhöhe

Abstellraum 4.5 m2

1-202 3-202 4½-Zimmer-Wohnungen 24 | 25 FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH 123.0 m2

DF

DF

Zimmer 1 18.5 m2

DF


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FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH


tiefgarage & nebenräume UNTERGESCHOSS HÄUSER 1, 2, 3 UND 4 Keller Disponibel Waschen / Trocknen Massstab 1:250

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HAUS 4 4-204 10 m2

WP

4-301 10 m2

WP

Technik

4-302 10 m2

S

B

Secomat

Trocknen

S

Lift Kiwa

WT WT WT WT WT WT

Waschen

4-003 9 m2

4-002 9 m2

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4-101 10 m2

4-001 10 m2

Kiwa

Treppenhaus

4-004 10 m2

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WT WT WT WT WT WT WT WT

16 4-201 10 m2

4-203 9 m2

4-104 10 m2

4-202 9 m2

Velo

4-103 9 m2

4-102 9 m2

4-D1 6.5 m2

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HAUS 4

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3

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HAUS 3

Technik 3-202 10 m2

3-103 12 m2

HAUS 3 28 | 29

FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

Lift Kiwa

3-201 10 m2

3-102 10.5 m2

Treppenhaus

3-101 11 m2

3-002 11.5 m2

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

Waschen

Trocknen Secomat

3-001 10.5 m2

3-003 12 m2

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WP

WP

HAUS 2 2-204 10 m2

2-301 10 m2

2-302 10 m2

2-003 10 m2

Technik Secomat

Trocknen

Lift Kiwa

WT WT WT WT WT WT

Waschen

Treppenhaus

Kiwa

S

B

2-001 10 m2

2-004 10 m2

S

2-002 9 m2

WT WT WT WT WT WT WT WT

20 XL

2-201 10 m2

2-104 10 m2

2-101 10 m2

Velo 2-203 9 m2

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HAUS 2

2-202 9 m2

2-102 9 m2 2-103 9 m2 Abwart

Velo

Container

Ein- /Ausfa hrt Tiefgarage

HAUS 1 43

Technik Lift Kiwa

1-202 10 m2

1-103 12 m2

HAUS 1

Treppenhaus

1-201 10 m2

1-102 10.5 m2

1-101 11 m2

1-002 11.5 m2

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

WT

Trocknen

Waschen Secomat

1-001 10.5 m2

1-003 12 m2


auszug aus dem baubeschrieb

Beim Projektieren dieser Mietwohnungen haben die Planer an die Nachhaltigkeit und den Komfort gedacht. Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen Einblick in das Projekt mueligaessli.ch.

BAUWEISE Massivbauweise mit Aussenwärmedämmsystem mit teilweise vorgehängter, hinterlüfteter Holzschalung Steildach mit Tonziegel. FENSTER Durch grosse, pflegeleichte Kunststoff fenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Balkonen werden in einzelnen Wohnungen eine Hebeschiebetüre eingebaut. SONNENSCHUTZ Sämtliche Fenster (ausgenommen Wohnen/Essen DG) sind mit Verbundraff storen mit Gelenkkurbel ausgestattet. Pro Wohnung wird bei den Aussenbereichen je eine Sonnenmarkise montiert. EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen Garderobenschrank. BODEN- UND WANDBELÄGE In sämtlichen Wohnräumen ist ein warmer Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Dachschrägen sind mit Holztäfer lasiert. Die Nassräume werden teilweise mit pfl egeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

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FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH


kontakt

NOËL HAID Vermietung & Bewirtschaftung +41 71 844 06 80 noel.haid@fortimo.ch

KÜCHE Die Küche bietet einige Oberund Unterschränke, Kunstharzfronten, Arbeitsflächen aus Granit, Edelstahlbecken, Abfalltrennsystem, Geräte wie Backofen, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Dampfabzug.

in allen Geschossen. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Raumthermostate in den Zimmern.

schallisolierte Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke mit Beleuchtung und Wandklosett machen die Nassräume komplett.

NEBENRÄUME Pro Wohnung wird eine Waschmaschine und ein Tumbler im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss installiert. So können Sie waschen, so oft Sie wollen. Zudem verfügt jede Wohnung im Untergeschoss über ein separates, unbeheiztes Kellerabteil mit Stromanschluss.

AUSSENBEREICHE Die Sitzplätze wer-

SICHERHEIT Die Eingangstüren zu den

den mit Zementschrittplatten belegt. Die Balkone verfügen über einen Betonboden. Es wird eine Aussensteckdose installiert.

Wohnungen sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.

NASSRÄUME Bodenbündige Duschen,

MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit Multimediainstallationen ausgestattet. Im Wohnbereich und in je einem Zimmer ist eine Multimediasteckdose ausgebaut.

Alle Geschosse sind bequem über den rollstuhlgängigen Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

TIEFGARAGE Die Häuser 2 und 4 sind

S.E.&O. - 201607-2

TREPPENHAUS/LIFT

HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung

melgarage im Untergeschoss verbunden. Zu den Häusern 1 und 3 gelangt man bequem über die Nebenausgänge der Tiefgarage. Das Garagentor lässt sich mittels Handsender oder Schlüsselschalter bedienen.

über einen direkten Zugang mit der Sam-


IDEEN SICHTBAR MACHEN

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

  

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FORTIMO AG | MUELIGAESSLI.CH

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