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mühlebachweg.ch WOHNEN, LEBEN & GENIESSEN - AMRISWIL TG

baulandparzellen


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Amriswil Lageplan Projekt Situation Baulandparzellen Facts zum Bauland


amriswil

DEUTSCHLAND

Basel Zürich

FRANKREICH Bern

Luzern

Amriswil St.Gallen

SCHWEIZ

ÖSTERREICH Chur

Genf

ITALIEN

STECKBRIEF AMRISWIL • • • •

rund 13'300 Einwohner/innen 19.1 km² Gemeindefläche 437 m über Meer Bildungsangebot von Kindergarten bis Oberstufe in der Gemeinde • SBB Intercity-Haltestelle der Linie Zürich–Romanshorn • gut ausgebautes Bus-Liniennetz • A1-Autobahnanschluss «Arbon-West» in 10 Minuten erreichbar • breites Einkaufsangebot • zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote • diverse Sportanlagen wie Eissportzentrum, Minigolfanlage, Schwimmbad, Tennisanlage • verschiedene Vereine • Naherholungsgebiete Hudelmoos, Eisweiher, Aussichtsturm, Hellmühleweiher • Steuerfüsse 2017: Kanton 117% Gemeinde 63%, evangelisch 22%, katholisch 21%

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HERZLICH WILLKOMMEN Die sympa-

BILDUNGSANGEBOT In der Gemein-

thische Stadt Amriswil ist eine attraktive Einkaufs- und Dienstleistungsgemeinde im Oberthurgau. Sie zählt rund 13'300 Einwohner/innen und befindet sich ca. 437 Meter über Meer. Eine Vielzahl an Klein-, Mittel-, und Grossbetrieben, ein reiches Bildungs-, Kulturangebot machen Amriswil zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

de Amriswil wird die Ausbildung und Betreuung von Kindern gross geschrieben. Kindergärten/-tagesstätten, Primarschulen, Oberstufenzentren sowie eine Musikschule sind im Ort vorhanden. Gymnasien, Mitteloder Hochschulen können in den nahegelegenen Städten wie Romanshorn, Kreuzlingen und Frauenfeld besucht werden.

VERKEHRSANBINDUNGEN Amriswil ist

FREIZEITMÖGLICHKEITEN Der Thur-

ein Verkehrsknotenpunkt. Die Hauptstrasse von Romanshorn nach Frauenfeld sowie die Strassen nach Arbon, St.Gallen, Kreuzlingen und Bischofszell treffen in Amriswil zusammen. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Arbon-West, lediglich 10 Minuten entfernt. Mittels SBB Intercity-Haltestelle der Linie Zürich–Romanshorn sowie einem regen Bus-Liniennetz ist Amriswil ausgezeichnet erschlossen.

gau gehört seit Jahrzehnten zu den sehr beliebten Destinationen für Wanderlustige, Velofahrer, Skater und Wassersportler. Mit einer guten Infrastruktur und einem breiten attraktiven Freizeitangebot ist Amriswil eine beliebte Wohngemeinde und somit ein idealer Erholungsort für Jung und Alt.

FORTIMO AG | MÜHLEBACHWEG.CH


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GEMEINDE, BILDUNG

FREIZEIT, VERKEHR

1 Stadtverwaltung 2 Post 3 Alters-/Pflegezentrum 4 Polizei 5 Kindergarten 6 Schule

7 Bibliothek 8 Freibad 9 Ortsmuseum 10 Pentorama 11 Bahnhof 12 Sport-/Gesundheitszentrum Bushaltestellen

WOHNEN, LEBEN & GENIESSEN Mit der Überbauung mühlebachweg.ch realisieren wir sechs Mehrfamilienhäuser mit Eigentums- und Mietwohnungen sowie Einfamilienhaus-Baulandparzellen.

strasse abzweigt. Alle Parzellen sind über eine Ringstrasse direkt erschlossen, wobei die Parzellen 13 bis 18 im inneren der Ringstrasse und 1 bis 12 ausserhalb angeordnet sind.

Das Bauland befindet sich in strategisch guter Lage in der Stadt Amriswil und umfasst ingesamt 18 Parzellen.

Im Quartier mühlebachweg.ch sollen 18 Einfamilienhäuser Platz finden. Die Baulandparzellen werden ohne Architektur- und Handwerkspflichtung verkauft.

Die Baulandparzellen unterliegen einem bewilligten Gestaltungsplan. Erschlossen wird das Bauland über die Haupterschliessung Bielackerstrasse, welche von der Schrofen-

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FORTIMO AG | MÜHLEBACHWEG.CH

Überzeugen Sie sich von der privilegierten Lage und lassen Sie sich begeistern.


Haupterschliessung über die Bielackerstr asse 10

Rad- und Fuss gängerverbind ung

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Fliederweg

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PARZELLE 428 m2

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PARZELLE 437 m2

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PARZELLE 437 m2

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Etappe 1

Etappe 2

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PARZELLE 437 m2

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parzelle 1 A MR I S W IL

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Grundstücksfläche 437.0 m2

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Grundstücksfläche 454.0 m2

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Grundstücksfläche 449.0 m2

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4

A MR I S W IL

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FORTIMO AG | MÜHLEBACHWEG.CH

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1

1 E1

LL6

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1

2

PA 4 3

4

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13

parzelle 15 A MR I S W IL

1

14 13

2 15

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4

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1

PARZELLE 15 449 m²

14 13

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PARZELLE 14 523 m2

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PARZ 2 418 m

6

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PARZ 6 12 . 5

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PARZELLE 15 440.5 m2

9

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7

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Grundstücksfläche 418.0 m2

PARZ 2 449 m

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Massstab 1:200

17

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A MR IS W IL

5

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Grundstücksfläche 449.0 m2

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parzelle 16 3

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Massstab 1:200

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vorgeschriebene B aulinie

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E 10

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FORTIMO AG | MÜHLEBACHWEG.CH

L ZEL2 R A P m 477


14 13

parzelle 17 A MR I S W IL

1

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parzelle 18 3

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Massstab 1:200

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Grundstücksfläche 613.0 m2

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A MR IS W IL

5

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Massstab 1:200

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Grundstücksfläche 470.0 m2

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PARZELLE 18 470 m² LLE 17 PARZE ² 613 m

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FORTIMO AG | MÜHLEBACHWEG.CH

LLE 17 PARZE 2 m 6 12 . 5

E 08


facts zum bauland

kontakt

JANINE KARGE Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 91 janine.karge@fortimo.ch

Das neue Quartier umfasst 18 Parzellen. Alle Grundstücke sind voll erschlossen und durchdacht angeordnet.

GESAMTKONZEPT GESTALTUNGSPLAN

DACHGESTALTUNG Sämtliche Dächer

Das Gestaltungsplangebiet im Westen Amriswils ist eine der letzten grösseren Baufelder innerhalb von Amriswil und wird derzeit als Wiesland genutzt. Der Gestaltungsplan Amriswil Mühlebach setzt sich aus den Baubereichen West, Mitte und Süd zusammen. Die Baulandparzellen im Baufeld Mitte bilden das neu entstehende Einfamilienhausquartier und werden von 4 ebenfalls neu entstehenden MFH im Westen sowie 2 MFH im südlichen Bereich flankiert. Zusammen bilden Sie einen integralen Stadtbaustein in Amriswil, welcher das Siedlungsgebiet sinnstiftend vervollständigt.

sind als Flachdach auszubilden. Nicht begehbare Flachdächer über 25 m2 sind extensiv zu begrünen.

BAUBEREICHE Die Baubereiche der Parzellen sind durch Baulinien im Bezug zur Ringstrasse definiert. Die Bauvorschriften sind so gestaltet, dass eine hohe Flexibilität in der Gestaltung der Einfamilienhäuser gewährleistet ist.

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FORTIMO AG | MÜHLEBACHWEG.CH

GEBÄUDE- / FLACHDACHHÖHE Die Gebäudehöhe ergibt sich aus der Zahl der zonenkonformen zulässigen Vollgeschosse und dem Dachgeschoss. Die Gebäudehöhe beträgt max. 7 m. Unter Berücksichtigung der Hanglage darf die talseitige max. Fassadenhöhe 9 m nicht überschreiten.

GEBÄUDELÄNGE Da auf den Baulandparzellen ausschliesslich Einfamilienhäuser erstellt werden, wird abweichend zum Reglement die Gebäudelänge auf 16 m beschränkt. Dies unterstützt das von der Stadt gewünschte kompakte, aufgelockerte EFH Quartier.

Geschossflächenziffer zur Anwendung. Für eine moderate Quartierverdichtung wird die maximale Geschossflächenziffer um 0.1 auf 0.75 erhöht. Damit ein einheitliches Quartiergefüge entsteht und zur Förderung des flächensparenden Bauens, ist jede Parzelle zu überbauen. Hierzu wird eine minimale Geschossflächenziffer von 0.4 eingeführt.

ALLGEMEINE ANGABEN BAUVORSCHRIFTEN

Die Baulandparzellen unterliegen dem bewilligten Gestaltungsplan Amriswil Mühlebach. Der rechtsverbindliche Inhalt wird im Situationsplan sowie in den Sonderbauvorschriften geregelt.

GRUNDSTÜCKERWERB Sie unterzeich-

GRENZABSTÄNDE

GESCHOSSIGKEIT Im Gestaltungsperi-

Die Hauptbauten dürfen die Baulinien nicht überschreiten. Wo keine Baulinie gilt, beträgt der Grenzabstand 4 m.

nen eine Reservationsvereinbarung. Etwas später beurkunden Sie einen notariellen Kaufvertrag und erwerben das Grundstück. Bei der Gemeinde reichen Sie ein Baugesuch mit Ihrem Traumhaus ein. Nach erfolgter Baubewilligung beginnen Sie mit dem Hausbau.

meter Baufeld Mitte sind zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss zulässig.

ZULÄSSIGE AUSNUTZUNG

KEINE ARCHITEKTURVERPFLICHTUNG

Gemäss Planungs- und Baugesetz kommt bei der Anwendung von Gestaltungsplänen die

KAUFPREISZAHLUNG Bei der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung ist eine Anzahlung von CHF 50'000.– zu leisten. Die Anzahlung wird am Kaufpreis angerechnet. Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages wird 25% des Kaufpreises fällig. Die Restkaufsumme ist bei der Eigentumsübertragung zu bezahlen.

Bei der Wahl Ihres Architekten oder Generalunternehmers sind Sie frei.

Notarielle Gebühren und die Handänderungssteuer werden von der Käuferschaft bezahlt.

ERSCHLIESSUNG

Alle Parzellen sind über die Ringstrasse direkt erschlossen. Es besteht die Option Ihr Einfamilienhaus mit Erd-Biogas zu beheizen ­– Anschluss Hauptleitung in der Ringstrasse vorhanden.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen von den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind ZirkaMasse. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 

S.E.&O. - 201804-2


IDEEN SICHTBAR MACHEN

FORTIMO AG Rorschacherstrasse 302 CH-9016 St.Gallen +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

  

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FORTIMO AG | MÜHLEBACHWEG.CH

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