skylounge-towers.ch eigentumswohnungen
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02 | 03
Rorschach Projekt Wohnlage Situation 3½-Zimmer 4½-Zimmer Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt
FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
rorschach Zwischen den sanften Hügeln des Appenzellerlandes und der Weite des Bodensees liegt die stattliche Hafenstadt. Rorschach liegt sehr zentral im Dreiländereck Schweiz, Deutschland und Österreich am Südufer des Bodensees. Das ganze Jahr lockt die Rorschacher Seepromenade Menschen von überall her zum Spazieren ein. Eine attraktive Einkaufsund Dienstleistungsmetropole, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie privaten Individualverkehr, eine Vielzahl von Klein-, Mittel- und Grossbetrieben, ein reiches Bildungs-, Freizeit-, Kulturangebot und vieles mehr bietet Rorschach als Wohn- aber auch als Wirtschaftsstandort.
Rund 9600 Einwohner/innen
Spielgruppe, Kindergarten, Primarund Sekundarschule, div. Hochschulen, Sonderschulen & Berufsschulen
Bahn, Bus, Autobahnanschluss, Hafen
Steuerfuss 2021: Kanton 115%, Stadt 129%, Katholisch 22%, evg. 28%
04 | 05
FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
projekt Mitten im Stadtwald, einer parkähnlichen Umgebung stehen die skylounge-towers mit urbanem Lebens- und Arbeitsraum. Die von weitem erkennbaren Hochhäuser prägen das neue Ortsbild der Stadt am See. Mit der vorgehängten, edlen Glasfassade wirken die skylounge-towers elegant und zeitlos. Einkaufs-, Freizeit-, Kulturmöglichkeiten, öffentliches Verkehrsangebot, Grünflächen, sowie die traumhafte Seepromenade liegen in unmittelbarer Nähe. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Skylounge-Bar und ein Bistro/Bakery sowie ein renomiertes Fitnesscenter und eine Praxis für Osteopathie und Physiotherapie. Mit den 3½- bis 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen wird den BewohnerInnen ein erstklassiges Wohnerlebnis mit Lifestyle ermöglicht. Die Wohnungen wirken durch die vielen Fensterflächen sowie Deckeneinbauspots im Entrée, Gang, in der Küche und in den Nassräumen hell und einladend.
Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen.
wohnlage
Einkauf
skylounge-tower Skylounge-Bar
Café/Bakery
Verkehrsanbindungen ÖV 15 min nach St.Gallen 30 min nach Romanshorn 60 min nach Konstanz DE Verkehrsanbindungen Auto 15 min nach St.Gallen 20 min nach Romanshorn 45 min nach Konstanz DE 06 | 07
FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
Fitness
Kornhaus Städtli Rorschach Einkauf Badhütte
rs.ch
Bahnhof & Hafen
Berufsbildungszentrum Haltestelle Bahn
Primarschule
situation Ne
dts usta
tras
se
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St.Gallen
im Stadtwald
Container
Container
Tiefgarage
rie
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ra
Tiefgarage
In
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st
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Skylounge-Bar
Spielplatz
im Stadtwald 5
Eingang Spielplatz
Spielplatz
im Stadtwald 3 Spielplatz
Osteopathie & Physiotherapie
Bistro/Bakery
Spielplatz
nungen
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Besucher Bakery
Adolf Gaudy Weg Besucher
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Besucher 13 Bakery 14 7
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Fitnesscenter
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FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
Besucher
55
49
Pestalozzi-Schulhaus
Bregenz/Chur Tiefgarage
Besucher
im Stadtwald 1
Besucher
See N
kein Masstab
Reitbahnstrasse
Container
3½-zimmer im Stadtwald 3
Haus 1. OG 3 13. OG 2. OG
16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 EG
4-14, 6-14, 8-14, 10-14 13-3
Wohnfläche 109.0 m2 beheizte Loggia 11.0 m2 Terrasse im 16. OG zur Mitbenützung
(See)
3½-Zimmer-Wohnung 07-3 / 08-3 / 09-3 / 11-3 / 12-3 / 13-3 Zimmer 2 16 m² Loggia 11 m²
Zimmer 1 13.5 m² Bad/WC 5.5 m² Wohnen/Essen/Kochen 49 m²
Garderobe
Entrée/Gang 4.5 m² Du/WC 5.5 m² WT
Lift
Lift
See N
M 1:100 1m
12 | 13
FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
4½-zimmer im Stadtwald 3
Haus 3 12. OG
16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 EG
12-1
Wohnfläche 134.5 m2 beheizte Loggia 11.0 m2 Terrasse im 16. OG zur Mitbenützung
Elektro
Lift Du/WC 5.5 m²
Bad/WC 6 m²
Garderobe
Wohnen/Essen/Kochen 46 m²
WT
Treppenhaus
Entrée 6.5 m²
Gang 8 m² Zimmer 1 20.5 m²
Loggia 11 m² Zimmer 3 13 m²
Zimmer 2 13 m²
4½-Zimmer-Wohnung 08-1 / 09-1 / 12-1
(See) See N
M 1:100 1m
Lift
4½-zimmer Haus 3 6. OG
06-4
Wohnfläche 127.5 m2 beheizte Loggia 11.0 m2 Terrasse im 16. OG zur Mitbenützung
Lift
Lift
Bad/WC 7.5 m²
WT
Wo W 49
Du/WC 4 m²
Garderobe
Entrée/Gang 7 m²
Zimmer 3 17 m² Zimmer 1 14.5 m² Zimmer 2 12.5 m²
14 | 15
FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
im Stadtwald 3 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 EG
ohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen 9 m²
Loggia 11 m²
4½-Zimmer-Wohnung 03-4 / 04-4 / 05-4 / 06-4 (See)
See N
M 1:100 1m
tiefgarage & nebenräume Keller
Tiefgarage & Nebenräume 1. Untergeschoss
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Ein-/Ausfahrt Tiefgarage
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Tiefgarage 1. UG
08-4 6 m² 08-3 6 m² 07-4 6 m² 07-3 6 m² 06-3 6 m² 05-3 6 m² 04-3 6 m² 03-3 6 m² 02-5 6 m²
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See
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FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
15
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WT
WT
Velohängesystem
WT
WT
WT
WT
Elektrozentrale
Heizungszentrale
WT
Lift
WT
Lüftungszentrale
WT
Lift
WT WT
WT
04-4 6.5 m²
WT WT
04-2 6.5 m²
WT
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04-1 6.5 m²
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WTAnschluss
12-4 6.5 m² 12-3 6.5 m² 11-4 6.5 m² 11-3 6.5 m² 10-4 6.5 m² 10-3 6.5 m² 09-4 6.5 m²
WT WT
WTAnschluss
WT
WT
06
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09-3 6.5 m² Rampe zu 2. UG
08-2 6.5 m²
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See
Tiefgarage & Nebenräume 2. Untergeschoss
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Tiefgarage 2. UG
02-3 6 m² 02-2 6 m² 02-1 6 m² 01-5 6 m² 01-4 6 m² 01-3 6 m² 01-2 6 m² 01-1 6 m²
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WT
WT
WT
WT
WT
WT
09-2 8 m²
WT
Heizungszentrale
WT
Elektro-/ Lüftungszentrale Lift
WT
WT
Lift
WT
WT
WT
03-4 6.5 m²
WT WT WT
03-2 6.5 m²
WT
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15-3 12 m²
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03-1 6.5 m²
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WT
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08-1 6.5 m²
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07-2 6.5 m² 07-1 6.5 m² 06-4 6.5 m² 06-2 6.5 m² 06-1 6.5 m² 05-4 6.5 m² 05-2 6.5 m² Rampe zu 1. UG
05-1 6.5 m²
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PDF 906 x 1306
02-4 6 m²
See N kein Masstab
bauliches Bauweise Massive Bauweise mit Aussenwärmedämmung samt edler, vorgehängter Glasfassade, im zertifizierten Minergie-Standard. Heizung Die Wärmeerzeugung und Warmwassererwärmung erfolgt über eine zentrale Erdsondenheizung. Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung nach Minergie-Standard. Im Erdgeschoss ist die Glasfront an eine PfostenRiegelkonstruktion montiert, Verglasung ebenfalls mit 3-fach Isolierverglasung. Sonnenschutz Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Verbundraffstoren samt Windwächter ausgestattet. Boden- und Wandbeläge Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen, robusten Parkett ausgestattet. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume verfügen über pflegeleichte keramische Wand- und Bodenplatten.
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FORTIMO AG | SKYLOUNGE-TOWERS.CH
Küche Die modernen Küchen mit Granitabdeckung, Kunstharzfronten und Argolite-Rückwand sind mit hochwertigen Geräten ausgestattet; Geschirrspüler, Profi-Steam-Backofen, breites Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank, Dampfabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Edelstahlbecken von unten montiert, diversen Schränken sowie einem Abfalltrennsystem. Nassräume Die Nassräume sind komfortabel und mit pflegeleichten Materialien ausgestattet; schallisolierte Badewanne oder plattenbelegte, bodenebene Dusche, Einzelwaschtisch, Spiegelschrank und Wandklosett mit Sparspültaste.
Aussenbereiche Auf dem Dach des skylounge-towers, neben der öffentlichen skylounge-bar im Stadtwald 5 befindet sich eine grosse gemeinschaftliche Privatterrasse, exklusiv für BewohnerInnen im Stadtwald 3. Geniessen Sie die einmalige Weitsicht über die Stadt und den Bodensee.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202204-10
022 |
FORTIMO AG | HASELBACH-ROGGWIL.CH
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Simon Elliscasis Vermarktung Verkauf +41 71 844 06 35 simon.elliscasis@fortimo.ch
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME
FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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