Page 1

HAMREHEIA KRISTIANSAND Eksklusiv leilighet pĂĽ Lund. Egen private parkeringskjeller, trimrom, medierom og mye mer.


SĂĽ godt som i byen

2


Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

HAMREHEIA Her presenterer vi et prosjekt som få har sett maken til. Vi ønsker å gjøre drømmer til virkelighet. Endelig kommer noe annerledes på Lund – både hva gjelder leilighetstype og størrelse. Det er ikke hver dag noe nytt, moderne og eksklusivt i en pakke, kommer for salg i dette området. Her har vi sammen med arkitekt og intriørarkitekt, gjort en drøm til virkelighet. Hamreheia er et etablert og allerede populært område, en liten spasertur til Kvadraturen. Her finner du alt du trenger for å leve både rolig og sentralt, med kort vei til alt. Solen skinner fra tidlig morgen til kveld, alle årstider, på leilighetenes flotte og romslige uteplasser.

3


STUEN Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt, med utgang til terrasse hvor man har sol fra morgen til kveld. Stuen har god plass, og en 3 -veis moderne kvalitetspeis fra tyske Brunner gir den varmen og peiskos en forventer. De store vinduene som går fra gulv til tak og dekker hele fronten, gir mye lys, men ikke minst hvilken utsikt. Eikeparketten fra Boen, og leveres i stue/kjøkken, hagestue. Under parketten, blir det vannbåren gulvvarme (med unntak av soverommene). Vannbåren varme gir en svært behagelig og jevn oppvarming (som bare er der) uten at den stjeler plass eller setter spor etter seg rent estetisk. Som belysning er det er valgt LED downlights i det meste av leiligheten, og selvfølgelig leveres dimmerbryter

4

- Stue og kjøkken på hele 52 m2 - Utgang til takterrasse på hele 30 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene - Utsikten kan ta pusten fra en, her føler man seg på taket av Lund - Egen flott hagestue dirkete ut fra stue/kjøkken, hagestuen blir innglasset


KJØKKEN - Moderne kjøkken fra Strai. Hos Strai vil dere få hjelp av hyggelige og flinke kjøkkenkonsulenter - Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpen - Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk. - Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen.

Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet fra anerkjente Strai Kjøkken. Det er valgt modell Malt Eik Shaker. Akkompagnert av benkeplate i stein, type Silestone, vil kjøkkenet ikke bare fremstå som elegant, men kanskje som et av leilighetens aller flotteste møblement. Ditt nye kjøkken leveres også med delikate og moderne hvitevarer av ypperste kvalitet. Oversikt over kjøkkenleveransen: - Kaffemaskin - Induksjonkoketopp - Stort kjøleskap med frys - Stort kjøleskap uten frys. - Oppvaskmaskin - Kjøkkenventilator

5


BADEROM Innbydende stueløsning Det private badet i tilknytting til Master Bedroom har interiør designeren (gått mange runder og mener å ha) funnet frem til meget delikate farger og formater. Det hele starter med den brede innredningen fra Strai Kjøkken i Eik Shaker, med solid og moderne steinplate. Badet er utstyrt med to servanter og servantarmaturer i eksklusiv utførelse. Speil i hele innredningens bredde gir god romfølelse og velvære. Tiden med lysstoffrør er forbi, og i Hamreheia får du downlights både som spesifikk belysning over innredning og speil, og som generell belysning på baderommet. Rette dusjvegger med glass og aluminiumprofiler, samt to moderne dusjarmaturer med både rainshower og håndholdt løsning. Vegg montert klosett med dempesete er med å gjøre badet eksklusivt.

4 6

På gjestebadet er det valgt samme innredninger som hovedbadet, her også med benkeplate av stein. Rette dusjvegger med glass og aluminiumsprofiler, samt moderne dusjarmatur med både rainshower og håndholdt løsning. Flisevalget er likt som hovedbadet, og her har interiørdesigneren gitt rommet et innbydene og delikat preg.

Her skal gjestene føle velbehag.


Fakta om leiligheten • Leiligheten har egen aupair-del. Eller om man har behov for egen leilighet for barn/ barnebarn som kommer på besøk. Eller en hyggelig plass for forretningsforbindelse. • Leiligheten har tre lune soverom – i tillegg kommer aupiar-delen. • Fem moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger. • Varmepumpe fra Nibe med vannbåren gulvvarme • Balansert ventilasjon, tilpasset det nordiske klima, gir sunt og godt innemiljø. • Moderne vegghengte toalett gjør rengjøringen enklere. • Stor solrik takterrasse på 30 m2. Her kan man nyte sommersolen. Terrassen vil bli boligens samlingspunkt. Legg merke til overbygget og inn glassingen – nesten som en sommerstue. • Leiligheten har eget trimrom, med eget bad • Heis til alle etasjer

• Utvendig treverk, terrasser, rekker og kledning leveres i Royalimpregnert materialer, som gjør vedlikehold enklere. • Varmekabler i innkjørselen, gir lite eller ingen snøskuffing. • Stort foreldresoverom med privat del, eget bad og stor walk-in garderobe. • Kjøkkeninnredning fra Strai for hele Kr 300.000,- inkl. alt av hvitevarer. • 3 eller 5 soverom, her kan man velge etter behov. • Fliselagte bad og vaskerom. • Vinduer leveres i PVC - enkelt vedlikehold og lengre levetid. • Medierom - Klargjort for tekniske installasjoner som TV, høyttaler etc. • Leiligheten har godt med boder både innvendig og utvendig. • Leiligheten ligger sentralt på Lund, en liten spasertur så er man i byen.

Ikke minst er alt nytt, noe som gjør rengjøring og vedlikehold enklere, i tillegg til at man får mer fritid. Garasje til bilen, hvor den står lunt og fint hele vinteren. Garasjeporten leveres i aluminium og selvfølgelig med portåpner

7


Plantegning U. etasje BRA: 98 m2 inkl. garasje

Vask/ bad 5,6 m2

Trimrom 13,2 m2

Bod 7,2 m2

Bod 7,2 m2

EntrĂŠ/trapp 15,2 m2

EntrĂŠ/trapp 15,2 m2 Hall 6,0 m2

Garasje 39,0 m2

8

Trimrom 13,2 m2

Overdekket

Hall 6,0 m2

Garasje 41,9 m2

Vask/ bad 5,6 m2


Romskjema ROM GULV

VEGG HIMLING ELEKTRO

Hall

30x60cm fliser Dual Preto, Modena. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Bod

10x10cm fliser Carnaby Street Grey, Modena.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

10x10cm fliser Carnaby Street Grey, Modena.

20x20cm matt white fliser, Modena

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt WC. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm. Opplegg for vaskemaskin.

Trimrom

Gulvbelegg i kvaliteten for trimrom.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Entrè/ trapp

Eik 1-stavs parkett. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

2 stk armaturer.

Mulighet for vannkran på utsiden.

Vaskerom

Garasje

SANITÆR

VENTILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat.

90 cm baderomsinnredning

9


Plantegning 1. etasje BRA: 95 m2

Bad 5,6 m2

Bod 7,3 m2

Medierom 14,3 m2

Bod 7,3 m2

Glassvegg m/ skyvedør

Trapp/gang 14,2 m2

V.f. 3,0 m2

Bad 3,9 m2 Opphold 21,7 m2

Bad 5,6 m2

Glassvegg m/ skyvedør

Sluse 2,4 m2

Sluse 2,4 m2

Trapp/gang 14,2 m2

Tak over hall Kontor 7,2 m2

Soverom 8,7 m2

8

Medierom 14,3 m2

Glasstak over inngang

Kontor 7,2 m2

Soverom 8,7 m2

Bad 3,9 m2 Opphold 21,7 m2

V.f. 3,0 m2


Romskjema ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR

Opphold

Eik 1-stavs parkett. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

V.F.

30x60cm fliser Dual Preto, Modena.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Carnaby Street Grey, Modena.

20x40 matt white fliser, Modena

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt WC. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Eik 3-stavs parkett. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Kontor

Eik 3-stavs parkett. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Trapp

Eik 3-stavs parkett.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Carnaby Street Grey, Modena.

20x40 matt white fliser, Modena

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt WC. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm. Opplegg for vaskemaskin.

10x10cm fliser Carnaby Street Grey, Modena.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin.

Sluse

30x60cm fliser Dual Preto, Modena.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Mediarom

Teppe type Lano

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Bad 3,9 m2 10x10cm fliser

Bad 5,6 m2 10x10cm fliser

Bod

VENTILASJON ANNET Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken for veil. kr. 40.000. inkl. frakt og montering. Ventilasjonsaggregat.

60 cm baderomsinnredning

60 cm baderomsinnredning

Ventilasjonsaggregat.

Vannbåren gulvvarme.

9


Plantegning 2. etasje BRA: 95 m2

Hagestue 12,9 m2

Soverom 7,4 m2

Trapp/gang 17,9 m2 Soverom 6,4 m2

Bad 5,8 m2

Bod 7,2 m2

Sluse 2,6 m2

Bod 7,2 m2

Sluse 2,6 m2

Soverom 7,4 m2

Trapp/gang 17,9 m2 Soverom 6,4 m2

Walk-in 7,9 m2

Bad 5,8 m2

Walk-in 7,9 m2

Master bedroom 13,0 m2

10

Hagestue 12,9 m2

Bad 9,6 m2

Bad 9,6 m2

Master bedroom 13,0 m2


Romskjema ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR

Hage/ stue

Eik 1-stavs parkett. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Bod

Fliser, Modena.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Bad 5,8 m2 Fliser, Modena.

20x40 matt white fliser, Modena

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

3 stk soverom

Eik 3-stavs parkett. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Walk-in

Teppe, Grå Lano

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Master bedroom

Teppe, Grå Lano

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Bad 9,6 m2 Fliser, Modena.

20x40 matt white fliser, Modena

Sparklet og malt gipshimling.

Bod

10x10cm fliser Carnaby Street Grey, Modena.

Sparklede og malte gipsplater.

Sluse

30x60cm fliser Dual Preto, Modena.

Sparklede og malte gipsplater.

Egen beskrivelse fra vår interiørarkitekt.

Egen beskrivelse fra vår interiørarkitekt.

VENTILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat.

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt WC. Dusjvegger fra Alterna 90x90cm.

60 cm baderomsinnredning

Vannbåren gulvvarme.

Innredning for kr. 40.000,- fra Strai Kjøkken

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatteri, vegghengt WC. Dusjvegger fra Alterna.

100 cm baderomsinnredning

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Ventilasjonsaggregat.

11


Plantegning 3. etasje BRA: 62 m2

Innglasset

Innglasset

Innglasset

Takterrasse 30,0 m2

Takterrasse 30,0 m2

Overdekket

Overdekket Sluse 2,0 m2

Kjøkken/opphold 52,0 m2

10

Sluse 2,0 m2

Kjøkken/opphold 52,0 m2


Romskjema ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

SANITÆR

Sluse

30x60cm fliser Dual Preto, Modena. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Stue/ kjøkken

Eik 1-stavs parkett. Eik fotlist.

Sparklede og malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling.

Leveres etter NEK 400. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Takterrasse

Tredekke (Royalimpr.).

Hvitmalt panelbord

Utvendig stikk og belysning

Hagevanningskran.

VENTILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat.

Kjøkken leveres fra Strai Kjøkken for veil. kr. 300.000,- * inkl. frakt og montering.

* Vår interiørdesigner utarbeider eget forslag

11


Alt på et sted På Lund torv finner du bakeri, matbutikk, frisør, kirke og mye mer.

Idrett: Gimlehallen, Tennisklubb, Sparebanken Sør Arena, AK-hallen, Kristiansand stadion, Spicheren treningssenter, Spenst treningssenter, Aquarama. Skoler: Wilds minne barneskole, Oddemarka ungdomsskole, Kristiansand International School, KKG, UiA.

12


13


Fasadetegninger

Fasadetegninger Fasadetegninger Fasadetegninger Fasadetegninger

NV

1:100

1:100

NV

1:100

1:100

1:100 1:100

SV

1:100 Tiltakshaver

NV

NV

1:100

1:100

Mur i Sør Eiendom AS

1:100

1:100 1:100

SV

1:100 Tiltakshaver

NV

1:100

Mur i Sør Eiendom AS

1:100

Prosjekt

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79 Prosjektnr.:

Fasade mot Vest FASADE MOT VEST

18/471

1:100

Tegningsnr.:

2017007

Dato

26.06.17 Målestokk

2.pln

Prosjektnr.:

Tegningsnr.:

2017007

Filnavn Type tegning: BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_

Gnr./Bnr./Festenr.:

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

SV

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_ 2.pln

18/471

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

Filnavn

Gnr./Bnr./Festenr.:

Prosjekt

Fasade mot Vest

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

FASADER Dato

1:100

26.06.17

Type tegning:

Målestokk

FASADER

1:100

1:100 Tiltakshaver

SV

SV

SV

1:100

1:100

1:100

NV

Mur i Sør Eiendom AS 1:100

NV

1:100

Tiltakshaver

Tiltakshaver

1:100

Mur i Sør Mur i Sør Eiendom AS Eiendom AS 1:100 Tiltakshaver

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79

1:100

Mur i Sør Eiendom AS 18/471

Prosjekt Gnr./Bnr./Festenr.:

Prosjekt

Prosjektnr.:

Prosjektnr.:

18/471

18/471

Type tegning:

FASADER Tegningsnr.: 2017007 Prosjektnr.:

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

2.pln

2017007

Filnavn

Dato

26.06.17 1:100

Tegningsnr.:

Dato

Dato

26.06.17

Filnavn 26.06.17 Type tegning: BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_ Målestokk 2.pln

FASADER Dato

1:100

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_ 2.pln

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_ Målestokk 2.pln

Type tegning: BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_

Prosjektnr.: Tegningsnr.:

2017007

Gnr./Bnr./Festenr.:

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

Tegningsnr.:

2017007 Filnavn

Gnr./Bnr./Festenr.:

18/471

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79 FASADER

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

1:100

Filnavn

TOMT 79 BLÅBÆRÅSEN BLÅBÆRÅSEN TOMT 79

Prosjekt Gnr./Bnr./Festenr.: BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

Prosjekt

Målestokk

1:100

1:100

26.06.17

Type tegning:

Målestokk

FASADER

1:100

SV

1:100

1:100 Tiltakshaver

SV

1:100

Mur i Sør Eiendom AS

1:100 Tiltakshaver

Mur i Sør Eiendom AS Prosjekt

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79 Prosjektnr.:

2017007

18/471 Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

2.pln

Prosjektnr.:

2017007 BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

Tegningsnr.:

Filnavn Type tegning: BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_

Gnr./Bnr./Festenr.: BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_ 2.pln

18/471

BLÅBÆRÅSEN TOMT 79

12

Filnavn

Gnr./Bnr./Festenr.:

Prosjekt

12

Tegningsnr.:

FASADER Dato

Dato

26.06.17 Målestokk

1:100

26.06.17

Type tegning:

Målestokk

FASADER

1:100

Fasade mot Sør

FASADE MOT ØST

Fasade Øst Fasade Øst

16

16

Fasade mot Sør Fasade mot Nord

FASADE MOT NORD

14

FASADE MOT SØR


2 600

2 800

3 000

Snittegning Snittegning

Snitt A

1:100

Snitt A

1:100

6 135

2. Eta

2. Etasje

1. Eta

Snitt B

1:100 1. Etasje

Snitt B

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

BIM-verktøy ArchiCAD 20 NOR

1:100

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

Filplassering: C:\Users\Hilde\Documents\BYGGESAKER\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79\BLÅBÆRÅSEN TOMT 79_2.pln

15 15


Trapp innvendig Åpen hvit utførsel med glass rekkverk.

Byggebeskrivelse

Dører Utvendig: Ferdig malt fra fabrikk Innvendig: Hvite dører type Trend 1 med børstet aluminiumshåndtak Beslag og nøkkelsystem Dører og vinduer leveres med nødvendig beslag i god kvalitet. Det leveres 3 stk nøkler 2 stk portåpnere. Kjøkken Til bolig leveres det med kjøkken for veil kr 300.000,- inkl. mva. og montering. Leveres fra Strai kjøkken. Til aupiar-del leveres kr 40.000,inkl. mva og montering.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Boligen har ”flate tak” som er tekket med papp. Yttervegger Består av betong i u etg og deler av 1. etg. Ellers isolerte bindingsverkvegger som forblendes med grunnet trekledning som er Royal impregnert. Takrenne og beslag leveres i stål. Vinduer Vinduene leveres som PVC . Vinduene tilpasses fargen på huset. Balkong/terrasser Leveres i royal impregnert treverk. Rekkverk rundt terrassen leveres med aluminium og glass. Balkong-/ terrassedører Balkong- og terrassedørene leveres type slagdører til hagestue i 1 etg og som skyedører og skyvedør til takterrassen . Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i betong. INNVENDIG Himling Alle tak levers gips og sparkles til jevne overflater og males sammen med listene ved overgang tak-vegg. Innvendige vegger Stenderverk i tre kledd med gipsplater som sparkles og males.

16

Garderobe Garderobeskap leveres 100 cm pr sengeplass. Walk-in leveres innredning for kr. 40.000,- inkl. mva og montering fra Strai Kjøkken. Bad/WC Det legges fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler i hvit utførelse eller tilsvarende. Gulv I alle oppholdsrom leveres eikeparkett med tilhørende eikelister. Våtrom og vf/gang leveres med fliser. Listverk Til vinduer og dører leveres hvit slett, det samme gjelder taklister. Ildsted Pipe leveres. Vedovn type Brunner. Garasje Leveres støpt gulv, uisolert med port og port åpner. UTENOMHUSARBEID Tomten er grovplanert og innkjørsel er gruset. TEKNISKE INSTALLASJONER Rørlegger: U. ETG: 300 l breder, opplegg til vaskemaskin, 1 stk utvendig hagevanningskran, 1 stk vegghengt wc, 1 Stk 60cm baderoms innredning. inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 1 stk dusjvegger fra Alterna klart glass 90x90. 1stk hagevanningskran.


1. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 2 Stk vegghengt wc, 1 Stk 100 cm og 1 stk 60 cm baderoms innredning inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 2 stk dusjvegger fra Alterna klart glass 90x90. 2. ETG: 2 stk vegghengt wc, 1 stk 100 cm og 1 stk 60 cm baderomsinnredning, inkl tilkobling vann/avløp til vask, inkl servantbatteri. 2 stk dusjvegger fra Alterna klart glass 90x90. 1 stk hagevanningskran. 3. ETG: Tilkobling vann/avløp til kjøkken – tilkobling kjøkkenvask inkl batteri. Batteri har avstengning for oppvaskmaskin. 1 stk hagevanningskran. MURER OG FLISEARBEID Grunnmur: Støpt plate på mark med nødvendig armering og radonsikring. Fliser: Leveres fra Modena - se romskjema. Heis: Heisen leveres med egen nøkkel/kode for den enkelte leiligheten.

MALERARBEID Strimling, sparkling og maling av gipstak. To strøk hvit. Sparkling, fuging og maling av taklister. Strimling og maling av gipsvegger. Sparkling, og maling av lister på dør og vinduskarmer. VENTILASJONSANLEGG 1 stk balansert ventilasjon med varme gjenvinner type roterende med høy virkningsgrad. Anlegget er utviklet for nordiske land. OPPVARMING Nibe varmepumpe med vannbåren varme. Pipe med vedovn. ELEKTRIKER Det levers nødvendig antall punkter i hend hold til krav, tak belysning ferdig i alle rom. Sikringsskap leveres standard utførelse, det legges også klar tilkobling av internett og kabel tv. Det er beregnet 20 stk Downlights. Varmekabler i våtrom og gang. Alle 3D-bilder er ment som illustrasjoner.

17


VANN- OG KLOAKKFORHOLD Offtentlig.

Nøkkelinformasjon

REGULERINGSFORHOLD Tomten er regulert bolig, Hamreheia områderegulering. Godkjent 25.03.15. Formål bolig. LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. Antas å bli ca 30% av boligens markedsverdi. For mer informasjon, kontakt skatteetaten. ENERGIMERKING Boligen har energimerking: C. PRIS 32B: kr. 13.990.000,- + omkostninger. 32A: kr. 14.490.000,- + omkostninger.

PROSPEKTDATO 23.10.2017 ADRESSE Steinkleiva 32A og 32B, 4631 Kristiansand. Gnr 152 Bnr 351. BOLIGEN INNEHOLDER FØLGENDE ROM U. etg: Garasje, hall, bod, entre/trapp, trimrom bad. 1. etg: Sluse, bod, kontor, sov, opphold ,vf, bad, trapp, medierom, vaskerom/bad. 2. etg: Sluse, bod, trapp gang, 3 soverom, walk-in, 2 bad og hagestue med utgang til hage. 3. etg: Sluse, kjøkken/opphold med utgang til takterrasse. BYGGEMÅTE Støpt plate på mark, betong og treverk. SELGER Mur i Sør Eiendom AS. BYGGEÅR 2017. TOMTEAREAL Ca. 900 kvm AREALER Bruksareal: 350 kvm inkl. garasje. PARKERING Garasje og på egen tomt. OPPVARMING Varmekabler til følgende rom: Våtrom og gang. Varmepumpe luft/luft og pipe med mulighet for vedovn (vedovn er tilvalg).

18

OMKOSTNINGER Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi) Tinglysningsgebyr skjøte: Pantedokument:

kr. 66.500,kr. 525,kr. 525.-

BETALINGSBETINGELSER Oppgjør skal være på meglers konto før overtakelse Finansieringsbekreftelse fra kundens bankforbindelse skal foreligge innen en uke etter kjøpsbekreftelse er signert. OPPGJØR Innbetaling skjer til foretrukket eiendomsmegler sin klientkonto som foretar tinglysning av skjøte mot innbetalt oppgjør. Opplysninger om valgt eiendomsmegler/advokat fås ved henvendelse til selger og forekommer i kjøpsavtalen OVERTAGELSE Etter nærmere avtale. men ca 12 mnd etter igangsetting. FORBEHOLD Det tas forbehold om igangsettingstillatelse blir gitt fra det offentlige .

Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er

Godt å komme hjem!


Situajsonsplan

32A

32B

19


TRIMROM Er man intressert i å holde seg i form, så kan man ta en tur i trimromet i u etg, her vil det bli lagt belegg på gulv som er beregnet for litt aktivitet som et trimrom. I tillegg vil det bli satt opp speil og rommet vil males i lyse farger og belysning. I tilknytting til trimrommet er det også lagt opp til et stort bad/ vask.

MEDIEROM Leilighetens eget medierom. I medierommet legger vi et lunt og fint teppe for å gjøre lydopplevelsen opptimal. Det vil også blir lagt tomrør til surond anlegg og ekstre spikkerslag for feste av storekjerm. Det vil også bli lagt opp mulighet for prosjektor.

TAKTERRASSE Her leveres flott glassrekke med aluminium innramming. Dekket på den totalt 30 m2 store terrassen dekkes av Royalimpregnert terrassebord i fargen brun. Med utgang direkte fra stue/kjøkken vil dette bli leilighetens samlingspunkt på. Takoverbygget vil gi god beskyttelse og gi mulighet for hygggelige sommer og høstkvelder. Terrassen vil få sol fra formiddag til kveld. Se eget soldiagram på neste side. 20


Sol-/skyggediagram

KL. 09.00

KL. 07.00

KL. 13.00

KL. 09.00

KL. 15.00

KL. 13.00

KL. 17.00

KL. 15.00

KL. 19.00

KL. 17.00

KL. 20.00

21


Nabolagsprofil Situasjonsplan Nabolagsprofil

Nabolagsprofil Nabolagsprofil Hamreheia Hamreheia 15 A

TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn

SKOLER, BARNEHAGER Kristiansand Hamreheia Lund

Kristiansand International School (1-10 kl.)

1 km

Wilds Minne skole (1-7 kl.)

1 km

Lovisenlund skole (1-7 kl.)

STEDER I NÆRHETEN Lund kirke Lahelle brygge Galleri 1897 Kjøita Park

0.4 km 0.6 km 0.6 km 0.8 km

Kristiansand stasjon Lund kirke

16.1 km 3 km 0.4 km

SPORT Lille stadion Kristiansand kunstgress

0.7 km 0.7 km

Elixia Kristiansand Kjøita Actic - Starthallen

0.9 km 1.1 km

DEMOGRAFI (Hamreheia grunnkrets)

1.3 km

Oddemarka skole (8-10 kl.)

1.2 km

Kvadraturen Skolesenter

0.9 km

Akademiet vgs Kristiansand

0.9 km

Lund menighetsbarnehage (3-5 år)

0.4 km

Lundskråga barnehage (1-5 år)

0.5 km

Vabua barnehage

0.5 km

VARER/TJENESTER

TRANSPORT Kristiansand Kjevik

1 km

Steinerskolen i Kristiansand (1-10 kl.)

Sandens Kjøpesenter Postgården

1.6 km 1.7 km

Coop Mega Lund Ica Lund

1.3 km 1.3 km

Aquarama apotek Vitusapotek Lund

1 km 1 km

Lillemarkens Vinmonopol Vågsbygd Vinmonopol

1.8 km 6.7 km

Spar Lund Coop Prix St. Olavsvei

0.3 km 0.7 km

Mix Rundingen Frukt & Tobakk Mix Lund Kiosk

0.4 km 0.4 km

Shell Valhalla Uno-X Lund

0.3 km 1 km

BOLIGMASSE (Hamreheia grunnkrets)

43% er gift 16% er barnefamilier 39% har høyskoleutdanning 45% har inntekt over 300.000 67% eier sin egen bolig 17% eier hytte 54% har bolig på over 120 kvm 45% av boligene er eldre enn 20 år 42% bor i enebolig eller rekkehus 91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Mur i Sør Eiendom AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

22

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright © Eiendomsprofil AS 2017


Nabolagsprofil Hamreheia

23


Ungdomssskole

E18

murisor.no

Kristiansand international school

Øs ter ve

ien

Barneskole

Sparebanken Sør Arena Dagligvare Lund kirke

471

Østre Ringvei

Dagligvare

Mar viks veie n Bakeri/Frisør

15 HAMREHEIA

Otra

Dagligvare

Barneskole

KVADRATUREN Kr.sand stadion Aquarama

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

Dagligvare

Mis hamreheia15  
Mis hamreheia15