Page 1

GRIMSTAD

Innflytningsklar toppleilighet med stor takterrasse pĂĽ hele 74 m2


Fasaden på bygget sett mot øst

2


Toppleilighet med stor takterrasse pĂĽ hele 74 m2. Parkering i parkeringskjeller.

3


KJØKKEN

Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet fra anerkjente. Kjøkkenet vil fremstå som praktisk og med mye skapplass, men viktigst av alt leilighetens samlingspunkt. Ditt nye kjøkken leveres også med delikate og moderne hvitevarer. Oversikt over kjøkkenleveransen: - Koketopp - Steikeovn - Stort kjøleskap med frys - Oppvaskmaskin - Kjøkkenventilator Arkitekten har gitt mulighet til et stort og innholdsrikt kjøkken, som samtidig er åpen, egen barløsning, gjør at den som lager mat kan ha kontakt med gjestene sine. Kjøkkenbordet er tilegnet mye plass, her kan man ha stor familie og mange gode venner på besøk. Om været er bra og man heller vil sitte ute, er det bare å dekke på til fest på den store takterrassen.

4


STUE

Stuen er hjemmets midtpunkt, med utgang til terrasse hvor man har sol fra morgen til kveld. Stuen har god plass. De store vinduene som går fra gulv til tak og dekker hele fronten, gir mye lys, men ikke minst også utsikt. Flott eikeparkett type 1-stavs. Under parketten, blir det vannbåren gulvvarme (med unntak av soverommene). Vannbåren varme gir en svært behagelig og jevn oppvarming (som bare er der) uten at den stjeler plass eller setter spor etter seg rent estetisk. Som belysning er det er valgt LED downlights i det meste av leiligheten, og selvfølgelig leveres dimmebryter. - Stue og kjøkken på hele 50 m2 - Utgang til takterrasse på hele 74 m2 - Sol fra tidlig formiddag til sene kvelden - Mye lys fra de dype vinduene

5


Funksjonell arkitektur for livskvalitet og trivsel. Den lune sommerkvelden. De gode samtalene. Hvilepuls.

6


7


8


9


DEN GJESTFRIE HAVNEBYEN. Grimstad har en av Sørlandets triveligste gjestehavner, midt i sentrum. Her møtes byens befolkning og tilreisende over en is og en kjas, og etterpå er det bare å hoppe ombord og bli med naboen ut til skjærane. Grimstad kalles gjerne dikternes by. Det er ikke vanskelig å forstå hvor inspirasjonen kommer fra. Ønsker du båtplass, ligger Holviga og andre småbåthavner i kort avstand fra hjemmet.

10


22 SOLRIKE LEILIGHETER FRA 80 – 106 M2

11


FASADE

Fasade mot nordøst

Fasade mot sørvest

Fasade mot sørøst

12

Fasade mot nordvest


PLANLØSNING Leilighet nr. 4A

BRA / 106 M2 BOD 3 M2 Balkong 74 m2

4D

4C

4A

4B

3F

3E

3D

3C

3B

3A

2F

2E

2D

2C

2B

2A

1F

1E

1D

1C

1B

1A

Heve-skyvedør Balkong 74 m2

13


UNDERETASJE

PLAN

14


NATURSKJĂ˜NT. Idylliske Morvigkilen der du kan se rett til havs ligger bare to minutters spasertur fra Støleveien.

15


0

28.55 0 .4 31 0 .5 31

kt

4x

4x 45

si k t

20

9 .3 31

30 .74

Fr i

.43

isi

6 .8

Fr

29.02

31 29.48

29

2 .9 29

6 .2 31

29 .9 6

32

3 .1 31

31

.50

.50

Fr isi

4 .9 30

3 .6 30

4x 45

kt 4x 20

.88

i si

kt

65

30.29

29 .59 28

24

Fr

29.

29.06

28.39

27.73

28 .17

26.81

7 .4 27

27.06

.7 9

24 .3 6

26.39

23 .94

23 .52

24 . 16 24 . 27

Bu ss

25.72

23 . 10

24.47

24 . 37

25.05

22.

24.38

22. 23.83

76

51

22 .3 6

.40

23 .29

23 ,5

22.29

22.59

22 .96

8 .4 23

23

5 x4 t4 45 4x

22 .82

ik

0

kt

29 .19

is Fr

2 4x

i ris

20 4x

22.28

23 .10

LEK 22.27

22 .93

22.9 2

kt

kt

29 .19

isi

isi

29.19

16

Fr

F

Fr

UTEROM FOR BARNEHAGE HC

HC

BARNEHAGE

23

22.26

23.01

Buss

23.38

22.24

22.23

23 .80 24 .22

HC

22.2 2

SYK KEL PA

22

23

22.1 8

RK.

24 .48

21

4 .4 6

22. 09 21 .96

21

.77

ikt

.51

F r is

21

23

LEK

4x4 5

21

20

20

.05

22

.64

21

.34 Fr

is ik t

.05

4x 45

20

19

.76

GJ ES T

.46

ER

19 .21

19 19

.15

5

SITUASJONSPLAN


23 KEL PAR K.

23

22.2 2

HC

22.23

HC

22.23

18

30 p-plasser

18

22.24

.38

.38

18

30 p-plasser

18

.55

.55

18

22.24

.

18 .85

ILLUSTRASJON ILLUSTRASJON P-KJELLER, M=1:500

.15 19

19

P-KJELLER, M=1:500

20 .11 20

.46

.11

.53

20

22.26

19 .21

.53

22.26

19

19

20

19

.69

.76

.69

20

4x 45

BuB ssuss

S YK

22.2 2

HC

HC

.05

ik t

22.1 8

S YK

22.1 8

21

22

KEL PAR K.

22

21

21.27 21.27

STØLE LOKALSENTER STØLE LOKALSENTER

21

.48

20

21 .85

21 22 .43

7 21.0

.

21 .85

.48

22 .43

07 21.

.56 20 23

.56 20

20 .0 5

23 .01

.01 23 .59

20 .0 5

19 .54

19 .54

23 .59 24 .15

24 .15 24 .46 24 .48 24 .22 23 .80

23.38 23.01

22 .82

22.9 2

22 .93

22 .72

2

22 .62

22 .62

22 .52

22 .72

3 22.4

22 .52 43 22.

22.5 4 22 .83

22. 54 23 .14

23 .45

24 .0 2

.75 23

.75 23

24 .0 2

24 .16

23 .14

24 .27

24 .37

22 .83 23 .45

29 .19 29 .19

29

Kartprojeksjon: Euref89, Koordinatsystem 22, FKB kartgrunnlag uttrekksdato: 04.12.2009

29.48

GRIMSTAD BYGG AS KYSTVEIEN 14, POSTBOKS 701, STOA 4808 ARENDAL TELEFON 417 99 417 E-POST: arendal@asplanviak.no

Kartprojeksjon: Euref89, Koordinatsystem 22, FKB kartgrunnlag uttrekksdato: 04.12.2009

GRIMSTAD BYGG AS KYSTVEIEN 14, POSTBOKS 701, STOA 4808 ARENDAL TELEFON 417 99 417 E-POST: arendal@asplanviak.no

17

29.02 28.55

.8


BAD

18


FORELDRESOVEROM

19


Store, trivelige og lyse oppholdsrom. Enstavs eikeparkett. Ikke bare et sted ĂĽ bo, men et hjem.

20


21


KJØPSINFORMASJON:

SELGER Mur i Sør Eiendom as v/ Geir Hansen Sjøkvist. Mobil: 911 34322 eller Mail: geir@murisor.no ANSVARLIG KONTRAKT/ OPPGJØR DNB Eiendom AS, org. nr NO910 968 955MVA, avdeling for Nybygg. Markensgate 19, 4610 Kristiansand. Tlf 91 37 30 00, fax 38 04 06 24 UTBYGGER Grimstad Bygg AS. ENTREPRENØR VM Bygg AS. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato 26.09.2016. BELIGGENHET Solrikt og sjønært beliggende ved Støleveien, ca 400 m inn fra gamle E-18. Høyre side vis a vis det nye byggefeltet Kjæråsen. 5 km vest for Grimstad Sentrum. Flott tur- og badeområder i nærheten. BEBYGGELSEN Bruksareal består av følgende rom: Vf, stue/kjøkken, soverom, bad/ vaskerom og bod. Bruksareal er beregnet utfra oppgitte BRA. Byggetrinnet omfatter en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 22 leilihgeter og et underjordisk garasjeanlegg. Bygget oppføres med gjennomgående leiligheter over 4 plan. Alle leilighetene i 1. etg får private markterrasser på ca 22 kvm. I 2. og 3. etg skal det bygges balkonger på ca 14,6 kvm. Leilighetene i 4. etg blir inntrukket med store terrasser. Bygget oppføres i betong, men kles inne med reisverk og Grå Royal kledning, samt noe hvite fasadeplater. BESKRIVELSE På tomten bygges dette bygget med 22 stk solrike leiligheter som får et felles sameie. Leilighetene varierer i størrelse fra 80-106 kvm. Det blir god kvalitet på materialvalg i leilighetene og alt er inkludert, bla hvitevarer integrert på kjøkken. Leveres nøkkelferdig og ferdig utvasket, klar til innflytting!

22

BETALINGSPLAN Alt betales ved overtakelse av leilighet. BODER OG PARKERING Det medfølger 1 stk bod og 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegg, uteareal utenfor boliger i 1. etg, og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. EIENDOM Gnr. 79, bnr 19 i Grimstad kommune. EIEFORM Selveier. ENERGIMERKING Orange A. FELLESKOSTNAD Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi og ifht. vedtektene. Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca kr 12,- pr kvm BRA pr. mnd første driftsår ihht. budsjett, hvor man har lagt til grunn at forsikring på bygget, deler av kommunale avgifter som forbruk av vann/avløp og renovasjon, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Øvrige kommunale avgifter som fastabonnement vann/avløp samt eiendomsskatt faktureres den enkelte direkte fra kommunen. Endelig budsjett fastsettes på sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger engasjerer

en forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet for fellesutgifter. FINANSIERING Alle leiligheter er husbankfinansiert med inntill 80%. HEFTELSER Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver seksjon jmf. Lov om eierseksjoner. INNHOLD Se vedlagte tegninger av den enkelte enhet. Alle enheter har 2 soverom, og de største enhetene har 3 soverom. Leilighetenes innhold varierer utfra areal og beliggenhet i bygget. KOMMUNAL EIENDOMSSKATT Det er iflg. selger eiendomsskatt på boligen, og den fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. KONSESJON Søknad om konsesjon er ikke påkrevet. Egenerklæring om konsesjonsfrihet er heller ikke påkrevet. OMKOSTNINGER Ca kr 3000,- til kr 5000,-. OVERTAKELSE Leilighetene er klar for overtakelse. PRIS Kr. 3.790.000,- + omk. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen ligger i et område som ble ferdig regulert / detaljregulert 20.06.2016. I tillegg til dette bygget vil det komme 2 stk 4-mannsboliger nord-vest for bygget (se plan). Det vil bli felles privat ferdig asfaltert vei inn. Det er også planlagt en barnehage på fasade mot sør-vest (se plan). Høyspentlinje som går over området vil bli sanert og lagt i bakken. SALGSVILKÅR Kjøp i prosjektet baseres på nåværende dokument, samt følgende vedlegg:


SAMEIET Leilighetene består av ett sameie på 22 stk. Den daglige driften er organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr 31, Eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt og eie mer enn to seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhus arealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget, eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følg av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris ihht. Eierseksjonslovens kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. SELGERS FORBEHOLD Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer av leveransen. Eventuelle endringer skal ikke forringe den generelle standard. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/innredninger leveres ikke.

Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokk avvik kan forekomme ved trykking og kopiering. STANDARD Leilighetene ved Støleveien 46 er bygget med god standart og kvalitet. Leilighetene har stor, solvendt privat takterrasser. Glassrekkverk som bilder viser. Innvendig leveres det 1-stavs eikeparkett på gulv i stue/ kjøkken, soverom og innvendig bod. Veggene blir sparklet og malt i lys utførelse. På bad leveres fliser på gulv og malte/sparklede vegger. I vindfang blir det fliser på gulv. Himlingene blir nedforet og leveres spaklet og malt. Kjøkkenet leveres hvit, med underlimt vask og takhøye overskap. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, keramisk topp og kjøkken vifte. Det installeres vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Soverom og bod leveres uten oppvarming. TOMT Tomten har meget solrik beliggenhet og er tilnærmet flat. Tomten skal opparbeides med grønne plenarealer, hekk, adkomstvei og litt forstøtningsmurer. Vei og parkering blir asfaltert. Med unntak av private markterrasser/plattinger tilhørende leilighetene i første etasje, vil tomten være felleseie for sameierne. Det skal også opparbeides en hyggelig lekeplass for de minste. Selger tar forbehold om hvordan organiseringen av tomten utenom de private terrassene blir. Det kan bli opprettet et realsameie for lekeområdet etc. UTLEIE Leilighetene har ingen egen utleieenhet. Utleie reguleres av sameievedtektene.

VEI, VANN, AVLØP Lelighetene vil bli tilkoblet offentlig vann og kloakkledning. LIGNINGSVERDI Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www. Skattetaten.no. TILVALG OG ENDRINGER Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form at systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRINGEN AV EN TRANSAKSJON Ihht Lov av 6. mars 2009 nr 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling elle forhold som rammes av straffeloven § 147a, 147b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

23


KJØPSINFORMASJON: 24

BEBYGGELSENS AREALER Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. Som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive event. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttede vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BUKSTILLATELSE Ferdigattest foreligger. LOVVERK Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2).

Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.


KJØPSBEKREFTELSE. Jeg/vi bekrefter herved at vi ønsker å inngå bindende kjøpsavtale for kjøp av. Adresse:

Kjøpesum Kr:

Omkostninger (som beskrevet i prisliste og prospekt) kommer i tillegg.

Kjøpet blir finansiert slik: Låneinstitusjon: Referanseperson i låne institusjon:

Telefon:

Lån:

Kr:

Egenkapital:

Kr:

Sum total:

Kr:

Overtakelse: . Eventuelle forbehold: Jeg/vi har gjort oss kjent med prospekt som vedlegg til kjøpsbekreftelse og senere som vedlegg til kontrakt. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpstilbud. Likeledes er undertegnede klar over at kjøpstilbudet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpstilbudet aksepteres innen akseptfristen. Navn:

Person nr:

Tlf:.

Navn:

Person nr:

Tlf:.

Adresse:

Postnr:

By:

Mailadr: Denne kjøpsbekreftelse gjelder fram til endelig kjøpekontrakt foreligger. …………………………………….den……………………...……

Signatur kjøper: Signatur kjøper:

Akseptert:

Dato:

Klokkeslett:

Signatur representant for selger

25


ROMSKJEMA

ROM

GULV

VEGG

HIMLING

ELEKTRO

VINDFANG

Fliser 30x60. Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malt i lys utførelse. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Por

KJØKKEN

Eikeparkett, 1 stavs matt lakk. Eik fotlist. Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malt i lys utførelse. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Lys kjøkken Takpu

STUE

Eikeparkett, 1 stavs matt lakk. Eik fotlist. Vannbåren gulvvarme

Sparklet og malt i lys utførelse. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Tak TV/data

SOVEROM

Eikeparkett, 1 stavs Sparklet og malt i lys utførelse. matt lakk. Eik fotlist. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Tak

BAD

Fliser 20x20 . Vannbåren gulvvarme

Fliser 20x40

Nedforet gipshimling Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter stikkontakt ov

WC (kun i leilighet 4A og 4D)

Fliser 20x20 . Vannbåren gulvvarme.

Sparklet og malt i lys utførelse. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Lys over speil

BOD

Eikeparkett, 1 stavs Sparklet og malt i lys utførelse. matt lakk. Eik fotlist. NCS S0500-N

Nedforet gipshimling. Sparklet og malt i lys utførelse. Hvit primadekk 02, 0502 -Y.

Stikkontakter forskrifter Tak

BALKONG

Betong

Ubehandlet betong

Dobbel stikk U

SVALEGANG

Betong

Ubehandlet betong

1 stk utelamp

Støvbundet lys utførelse

1 dobbel stikk strøm

BOD I PARKERINGSKJELLER

Asfalt.

V I N D FA N G

26

Skillevegg i tre, utførelse som i yttervegg. Rekkverk i glass 2-4 etg.

Støvbundet lys utførelse på betongvegger. Vegger og dører i alle bodene bygges som nettingvegger på bindingsverk.


SANITÆR

iht gjeldende rttelefon

iht gjeldende s under overskap unkt

Ett greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin

VENTILASJON

ANNET

Ventileres via overstrømning

Hvit inngangsdør med glass leveres fra GILJE type Andre , modell 232.

Balansert ventilasjon. Avtrekk via kjøkkenhette

AUBO kjøkken, modena hvit,hvitvarer,høye overskap,underlimt vask og inntregrert kjøl/frys/ oppvaskmskin.

Forvarmet friskluft tilknyttet leilighetsaggregat

iht gjeldende kpunkt Punkt for

Forvarmet friskluft tilknyttet leilighetsaggregat

iht gjeldende kpunkt

Lys med ver speil.

Ett greps servantbatteri. Termostat dusjbatteri. Vegghengt toalett. 1 stk gulvsluk. Glassvegger i dusjnisje med klart herdet glass. Opplegg til vaskemaskin

Avtrekk tilknyttet leilighetsaggregat

Stikkontakt

Enkel servant med ett greps servantbatteri. Vegghengt toalett

Avtrekksventil i tak tilknyttet leilighetsaggregat

AUBO bad, Modena hvit 120 cm underskap og speil med 2 stk led lamper.

Nibe F 470 Avtrekksvarmepumpe. Avtrekksventil i tak

iht gjeldende kpunkt

Utelampe

e ved hver boenhet

Ventileres via eget aggregat med tilluft i parkeringskjeller

k koblet på felles

Generell belysning i bodområdet

TERRASSE

27


GENERELLE OPPLYSNINGER:

UTFØRELSE Alle arbeider / leveranser skal være iht. NS 3420 normal utførelse. Toleranser: Alle arbeider / leveranser skal tilfredsstille NS 3420 d). TEGNINGER Utstyr og innredninger som er stiplet leveres ikke. HIMLINGSHØYDER I vindfang, bod, bad og 1 stk soverom.min 2,2 meter.Takhøyde i stue, kjøkken og soverom ca. 2,5 meter. RINGEANLEGG Ringeanlegg ved hovedatkomst på bakkeplan, med betjeningsforbindelse til hver leilighet. (Leilighetene i 1 etg får ringe klokke ved sin hovedør). OPPVARMING Varmen leveres til leilighetene som vannbåren gulvvarme. I soverom og bod leveres ikke oppvarming. Energimåler i hver leilighet. VARMTVANN OG VENTILASJON Nibe F 470 avtrekksvarmepumpe, som plasseres i bod. TREKKERØR Til fordelingstavle i leilighet, fra hovedtavle nede, leveres 2 stk. 20mm trekkerør, derav 1 stk. med innlagt blåserør for fiber. Fra teknisk rom nede skal det være mulig å legge frem kontakt til hver parkeringsplass, enten ved å bruke kabelbaner og synlig klamrede ledninger eller ved at det leveres ett trekkerør frem til hver p-plass. TV/ TELE/BREDBÅND 1 Uttak pr. leilighet cat 6. Månedlig serviceavgift inkluderes i månedlige fellesutgifter. Tilknytningsavgift og abonnementsavgift må kjøper selv betale via fellesutgifter til sameie. Utbygger har inngått en avtale med GET på TV og internett. LISTVERK OG FORINGER Til dører leveres ferdig malt listverk og foringer i hvitt fra fabrikk, hvor spikerhull blir kittet og malt over. Overgang mellom tak og taklist fuges og males.Golvlister leveres som eikelister.

VINDUER OG VERANDADØRER Leveres i pvc. Foringer og listverk leveres fra Sørlandslisten i hvit mdf og spikerhull blir sparklet og malt over. VINDUSVASK Det legges i hovedsak opp til adkomst for vindusvask innefra hver enkelt leilighet, eller fra balkong.Noen av vinduene må påregnes å vaskes fra lift. YTTERDØRER Fra leilighet til fellesareal leveres ferdig malt dør med listverk, og foringer i standard RAL-farge, fra fabrikk, spikerhull kittes. Dører i inngangsparti og trapperom fra 1. -4.etg. RAL-farge, med automatiske dørpumper. INNVENDIGE DØRER Leveres hvit med hvitmalt karm/ listverk. FARGEVALG Standard farge i tråd med romskjema. EL. ANLEGG Anlegget leveres iht. Gjeldende forskrifter. Det leveres el. skap i hver leilighet. Plasseres fortrinnsvis i bod evt. i vindfang. TØRKETROMMEL Kun kondenstrommel kan brukes. FASADER Grå Royal kledning, samt noe hvite fasadeplater, se tegning. FASADEBELYSNING Det leveres utvendig belysning på fasader ved balkongdør og hovedør. UTVENDIGE VANNUTTAK Det leveres vannuttak for vedlikehold av utearealer og hageanlegg. Det leveres ikke vannuttak for vasking av biler og det leveres ikke vannuttak i garasjeanlegg. HEIS Båreheis - Belegg på golv . SØPPELHÅNDTERING: Nedfelte felles søppelcontainer leveres iht. krav fra Grimstad kommune. UTENDØRSANLEGG / LEK Utføres iht. utendørsplan.

28

PARKERINGSANLEGG Bredde 2,3-2,7 meter pr. plass. Søylebredden vil redusere bredden på p-plassen. Det må påregnes vannansamling inntil 10 mm dybde på golv, i perioder med regn og snø, som dras inn av biler. INNGANGSPARTI / TRAPPEROM Det leveres fliser 30x60 på gulver og trinn. Trapper flislegges i opp og inntrinn. Vegger malerbehandles. POSTKASSER Plasseres sentralt i inngangspartier. Nøkkel som til leilighet. NØKLER 2 stk. nøkler til hver leilighet, som passer til fellesarealer, inngangsdør til leilighet og postkasse. SKILTING Det skal leveres skilt på bygg med adresse over hovedinngang. Ved hoveddører og postkasser monteres H-nr.-merking. Etasjemerking utenfor heis leveres og dører til fellesrom / tekniske rom skal merkes. Alle skilt skal ha en enhetlig utforming. Leveransen er i henhold til TEK10 Prosjektet er planlagt iht. detaljreguleringsplan for Støle barnehage og bolig, vedtaksdato 20.06.2016 i Grimstad kommune. I tillegg til ovennevnte reguleringsplan vises det til reguleringsplaner for naboeiendommene som viser tilgjengelig informasjon om hva som er planlagt for disse. Det er kjøpers plikt å sette seg inn i disse planene og hvordan de påvirker de aktuelle leilighetene i prosjektet. Det tas derfor forbehold om endringer som følge av krav fra offentlige myndigheter. I nye bygg vil det normalt oppstå sprekker i tapet, maling med mer, ved skjøter og sammenføyninger, pga. setninger og uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger mellom tak/vegg og i hjørner ikke kan kreves utbedret. Leiligheten blir rengjort før overlevering, men kjøper må allikevel påregne rengjøring av


29


30


DEN HYGGELIGE HANDLETUREN. Grimstad sentrum ligger noen minutters kjøring fra Støleveien. Enten du er på shopping, skal ut og spise eller bare har en kaffeavtale, Grimstad rommer det meste. Småbyen har storbyoverraskelser og et yrende folkeliv året gjennom. Festivaler som Skral, Kortfilmfestivalen eller Ibsen- og Hamsundagene samler store skarer av tilreisende. Og som sommerby kan vi vel være enige i at ingen annen hvitmalt by på Sørlandet har mer å by på.

31


murisor.no

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

mis støleveien prospekt  
mis støleveien prospekt