Page 1

Ă˜STERVEIEN 8 KRISTIANSAND

Ny moderne og innflytningsklar toppleilighet med sentral beliggenhet og kveldssol


Utsikt

2


Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

ØSTERVEIEN 8 I ett av byens mest attraktive område har vi nå en særdeles innbydene og moderne leilighet, 3-roms toppleilighet med innglasset terrasse mot vest, og utsikt mot Otra. Her kan man nyte kveldsolen på balkongen og kikke mot sentrum over Otra. Ønsker du å bo svært sentralt, solrikt og i vakre omgivelser med utsikt til Otra og byen, med mulighet for båtplass - da er Østerveien 8 stedet.

3


Beliggenhet Sentral og idyllisk beliggenhet. Sentrum finner du på andre siden av Lundsbroa, og den nye flotte Rådhuscafeén ligger vegg i vegg. Ta en spasértur på promenaden langs elven, eller nyt vårsolen i parkanlegget like i forkant av bygget. Kort vei til dagligvare, og ellers alt kvadraturen kan by på.

4


5


Om stuen - Stue og kjøkken med utgang til innebygd balkong - Kveldsol pü balkongen - Mye lys fra vinduene - Utsikt over Otra

6


Innbydende stueløsning Stuen er hjemmets midtpunkt. Den innebygde balkongen gjør utesesonger lengre og gir leiligheten flotte muligheter.

7


8


Vi tror kjøkkentrivsel er viktig for alle som ønsker gode øyeblikk sammen. Kjøkkenet er stilfullt og lekkert, samtidig som det er praktisk og smart innredet. Strai Kjøkken står for kvaliteten. Integrerte hvitevarer er inkludert.

Om kjøkkenet - Moderne kjøkken fra Strai - Hvitevarer følger med - Oppvaskmaskin. - Koketopp med Induksjon - Stekeovn - Kjøleskap m/frys - Om været er bra og enn heller vil sitte ute, er det bare å dekke opp til fest på den innebygde balkongen

9


Fakta om leiligheten • Leiligheten ligger som en av tre leiligheter i toppetasjen

• Det ligger flott Royalimpregnert gulv på balkongen

• Moderne bad med flotte detaljer og smarte løsninger. Fliselagte gulv og vegger

• Lys og flott kjøkkeninnredning, hvitevarer følger med

• Vannbåren varme i alle gulv (ikke soverom), som leveres av fjernvarme fra Agder energi. Dette gir lave strømregning.

• Dørtelefonen har videokamera, slik at du kan se hvem som ringer på

• Ingen bereder som tar mye plass, nødvendig varmtvann får leilighet fra fjernvarme fra Agder energi • Vegghengt moderne toalett, gjør rengjøringen enklere • Inn glasset balkong som gjør at ”sommer kvelder”også kan nytes vår og høst og vil bli leilighetens samlingspunkt

• En kort spasertur over Lundsbroa så er du i sentrum • Nytt og hyggelig bakeriutsalg i nabobygget • Nydelig parkanlegg og flott promenade langs Otra • Hyggelig sameie med kun 12 leiligheter • Lave månedlige felleskostnader

Ikke minst alt er nytt, dette gjør rengjøring og vedlikehold enklere og man får mer fritid. Egen bod i parkeringskjeller, her kan man også få kjøpt P-plass om man ønsker.

10


11


Plantegning

18 x 175 = 3 150

BRA: 55 m2 Balkong: 9 m2 Antall soverom: 2

Sov: 10,9 m2

Sov: 5,9 m2 Bad: 4,5 m2

Kjøkken/stue: 25,9 m2 Balkong: 9 m2

Gang: 2,8 m2

Bod/gard.: 3,0 m2

12


13


FELLESAREALER, INNVENDIG

Byggebeskrivelse

Trapperom/gangarealer Gulv: Fliser Vegger: Sparklet og malt betong Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforetplatehimling Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper i stål og glass Heis Det installeres maskinromsløs personheis i trapperom. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse.

UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Tekkes med asfalt takpapp. Yttervegger Byggenes fasader utføres med ferdig pusset fasade, samt noe trekledning/beslag. Vinduer Vinduer er med alu-beslåtte karmer utvendig og energiglass. Balkong Balkongen er i betong med royalimpregnert tredekke. Rekker utføres i aluminium og glass. Balkonger mot Østerveien er innglasset.

Kjeller Gulv Betong, stålglattet Vegger: Hvit støvbinding Tak: Er malt medd hvit støvbinding Avfallssystem er felles og plasseres i eget søppelrom. Utomhusanlegg – Beplantning – Asfalterte overflater langs adkomstvei, samt ski ferbelagt inngangsparti – Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på husfasader. LEILIGHETEN

Etasjeskiller Etasjeskiller i plasstøpt betong og bæres av brannisolerte stålsøyler og plasstøpt massive betongvegger.

Himling Leiligheten har hvitmalt sparklet gipshimling. Bad, gang/hall samt enkelte andre arealer leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling. Og får lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Overgang mellom tak og vegg vil som følge av uttørking sprekke noe, dette er helt normalt og vil skje i løpet av de første 2 årene avhengig av bruk og temperatur.

Svalganger Svalgangsdekker i betong.

Innvendige vegger Sparklede gipsplater som er malt hvite.

Metallarbeider Alle utvendige stålkonstruksjoner er korrosjonsbeskyttet og har malte overflater. Beslag leveres i belagt stål/alu.

Dører Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet er ferdig malt. Beslag av rustfritt stål. Kjøkken Leiligheten har kjøkken levert fra Strai Kjøkken. Hvitevarer er inkludert. Garderobe Det leveres 1 stk garderobeskap pr. sengeplass.

14


Bad/WC Det er fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Veggene flislegges fra gulv til tak. Bruk av tørketrommel forutsetter kondenserende type. Baderomsmøbler fra Strai hvit utførelse Gulv Stue, kjøkken, soverom og entre/hall eik laminat type plank. Dette er et gulv som er veldig slitesterkt.

Radio/TV/telefon/data Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk. radio-/ TV/telefon/ data uttak i stue i hver leilighet. Leveres av Canal Digital.

Sportsbod Til leiligheten leveres bod i kjeller.

Elektrisk anlegg Hver leilighet har individuell avregning av strømforbruk. Det er installeres skjult elektrisk anlegg til brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. Port telefon med video. Belysning i alle rom. På betongvegger i leilighetene som ikke er påfort kan det forekomme synlig kabling til elektriske punkter. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforenet nøkkel.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Brannalarm Iht forskrift.

Listverk Listverk og/eller foringer rundt dører og vinduer leveres malt. Det benyttes taklister.

Ventilasjonsanlegg Leiligheten ventileres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Diverse 1 stk. postkasse pr. leilighet.

Oppvarming Bygget er i tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for vannbåren varme i form av gulvvarme i vindfang/gang, bad og stue/kjøkken. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.

15


LEILIGHETENS INNHOLD Gang, garderobe, 2 stk soverom, bad/vask, stue/ kjøkken med utgang til innglasset balkong.

Nøkkelinformasjon

BYGGEÅR 2016. PRIS Kr 3.390.000,- + omkostninger. OVERTAGELSE Leiligheten er klar for overtakelse.

BESKRIVELSE Bygget inneholder 12 stk selveierleiligheter. Arealer oppgitt på plantegninger i prospektet er netto romareal. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. Pga sjakter etc, kan det forekomme mindre areal avvike SELGER Østerveien 8 AS, org.nr. 992 109 882. BELIGGENHET Sentralt beliggende på Lund rett over Lundsbrua, med kort avstand til byen. Tomten ligger på solsiden av Otra med nærhet til lotte turområder og badeplasser. TOMT/MATRIKKELNUMMER Gnr. 452 bnr. 1721 som er eiet tomt. Tomtenes samlede areal er ca. 815 kvm. Det tas forbehold om at parkeringskjelleren kan komme på eget gnr/bnr under bakken eller som egen næringsseksjon. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger selv finner mest hensiktsmessig. PARKERING/BOD Til leiligheten medfølger 1 stk bod i kjeller. P-Plass i kjeller kan kjøpes om ønskelig. Enkelte p-plasser vil bli tildelt naboeiendommen. Det legges opp til fremtidig gjennomkjøring til naboeiendom. VEI/VANN/KLOAKK Offentlig. REGULERINGSPLANER/BESTEMMELSER Plan nr. 879. Sjømannsgata – Vindmøllegangen.

16

OMKOSTNINGER Omkostninger: kr. 375,- pr. m2 i dok.avgift + kr. 525,i tinglysingsgebyr. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. LIKNINGSVERDI Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 30 – 40% av boligens verdi. KOMMUNALE AVGIFTER Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. FELLESKOSTNADER Det må beregnes ca 25 kr. pr kvm pr måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt ), drift, vedlikehold, noe vaktmestertjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fås ved henvendelse. TV/internett kommer i tillegg. Leveres av Canal Digital.

Vi i Mur i Sør Eiendom ønsker at våre kunder skal synes det er

Godt å komme hjem!


17


Utomhusplan VINDMØLLEGANGEN 1

LE

N

BEPLANTNING

GR

ES

SP

BETON

EIEN ØSTERV

INNGANG BETONG/HELLER BETONG/HELLER SINGEL

ØSTERVEIEN 6

N Ø

V S

18


EN LM

H O

GA LLE Ø M VIND

EN G N

>

KU

NG/HELLER UP

P-KJELLER

SINGEL

LAHELLE PARK/GRØNTANLEGG

19


Østerveien 8 E1 8

OS LO

murisor.no er

st

R OT

Ø

Mar

ien

ve

viks

veie

A

Lillesand Sentrum

N

ØSTERVEIEN08

V

S

LA

HE

LL

E

ei sv

en sg

en

t.

4

ng

Trimtex

ro n

ni

Asko

D

2

3

R OT

E1

23

FV 2

8

D

AN

.S

KR

FV

m

79

l ho Ku

BLÅBÆRÅSEN

KVADRATUREN

RV42

0

A

N

E TANG

Geir Sjøkvist Tlf 911 34 322 geir@murisor.no

n

Skauerøya

mis østerveien8  
mis østerveien8