Page 1

8

Kun 1 igjen! Det rolige, solrike stedet pĂĽ Lund.

Moderne arkitektur og løsninger

leiligheter

Leilighet over 2 plan


gra gra


Bruket Bispegra var i ordinær drift som landbrukseiendom frem til rundt 1960. Da ble området gradvis bebygget med boliger. Frem til dette tidspunktet bestod driften av dyrehold med produksjon av blant annet svinekjøtt, melk og egg. Du kan lese mer om Bispegras historie i boken ”Rusleturer på Valhalla og Kongsgård”.

Kun 1 stk igjen av 8 store og innholdsrike selveierleiligheter, med solrike terrasser mot vest, like ved Prestebekken.


Sentralt og rolig midt på Lund omringet av naturen ligger Bispegra 37 vakkert og lunt til. Her legges det stor vekt på at beboerene skal trives, like mye inne i sitt nye hjem som utenfor. Med romslige grøntarealer, vakker beplantning, fotballbane, nytt lekeanlegg og turløyper rett utenfor døra er dette hva vi kaller en oase for alle.


Her har du kort vei til buss, butikker, barnehager og skoler. Flotte turterreng i Bertes, Marvika og Jegersberg med badeplasser og lysløype. Bispegra er et lite avgrenset område på Lund i Kristiansand som tidligere var et gårdsbruk med bygninger og dyrkbar jord. Stedet er sentralt i området på Lund, som ellers kalles Kongsgård. Bispegra har grense mot Prestbekken og Kongsgård Allè ved Østre ringvei.


6


7

Bispegra 37 fĂĽr flott arkitektur. Leiligheten gĂĽr over 2.- og 3. etg. og har store private terrasser.


8


9


LEILIGHET H0204 2. og 3. etasje

H0204

H0204

BRA: 132,4 m2

Terrasse: 28,4 m2

2. etasje BRA: 79,3 m2 Terrasse: 4,7 m2

3. etasje BRA: 53,1 m2 Terrasse: 23,7 m2 Bod 4,2 m2

Soverom 12,4 m2 Bad 3,5 m2

Vindfang 5,6 m2

Soverom 10,9 m2

Entré 8,8 m2

Bad/vask 4,6 m2

Soverom 8,5 m2 Stue/kjøkken 37,6 m2

Bad 2,6 m2

TV-stue 21,1 m2 Soverom 7,0 m2

Terrasse 23,7 m2

Terrasse 4,7 m2

10


Romskjema ROM GULV

VEGG

HIMLING ELEKTRO

SANITÆR

VF

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Entré

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme

Bod

Parkett

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.

Bad/vask 1.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektrike

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad. Opplegg for vaskemaskin.

Innredning 60 cm

Bad 1.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad. Opplegg for vaskemaskin.

Innredning/vask tilpasses

Bad 2.etg

Fliser type 10x10 Marmor

Fliser 20x40 Branco Mate

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme, blandebatt., vegghengt wc. Dusjkabinett Showerama som tilpasses hvert bad.

Innredning/vask tilpasses

Soverom

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.

Stue/ Kjøkken

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker.

Vannbåren gulvvarme.

Kjøkkeninnredning leveres med hvitevarer.

TV-Stue

Eik parkett lakket m/eik fotlist

Sparklede malte gipsplater.

Sparklet og malt gipshimling

Leveres etter NEK 400:2010. Se punktskjema fra elektriker

Vannbåren gulvvarme. Det gjøres klart for hybelkjøkken med vann og avløp

Terrasse

Tredekke (Royalimpr.)

Lampe + stikk

11

VETILASJON ANNET

Ventilasjonsaggregat


12


13

Store skjermede terrasser med flotte blomsterkasser.


14


15

Bygget für moderne fasader som gir minimalt med vedlikehold. Nedkjørsel til parkeringskjeller leveres med varmekabler.


Byggebeskrivelse UTVENDIGE/BÆRENDE KONSTRUKSJONER Yttertak Asfalt takpapp. Yttervegger Byggets fasader utføres med platekledning, samt noe trekledning/beslag. Vinduer Vinduene levers i tre som har alubeslag. Balkonger Balkongen utføres i betong med royalimpregnert tredekke. Rekker utføres i aluminium og glas Balkong-/ terrassedører Balkong- og terrassedørene er av type slagdører og skyvedører. Etasjeskiller Etasjeskiller utføres i plasstøpt betong og bæres av brannisolerte stålsøyler og plasstøpt massive betongvegger. Svalganger Svalgangsdekker er utført i betong. Metallarbeider Alle utvendige stålkonstruksjoner er med korrosjonsbeskyttelse og malte overflater. Beslag i belagt stål/alu.

FELLESAREALER, INNVENDIG Trapperom Gulv: Fliser. Vegger: Sparklet og malt betong Tak: Sparklet og malt betong, eller nedforet platehimling. Trapp: Belagt med flis. Rekkverk og håndløper i stål og glass.

Heis Det er installert maskinromsløs personheis i trapperom. Heisen er utstyrt med nødtelefonforbindelse.

Kjeller Gulv: Betong, stålglattet. Vegger: Hvit støvbinding. Tak: Malt med hvit støvbinding. Avfallssystem er felles og plasseres i eget søppelrom.

overflater langs adkomstvei Utvendig belysning: Veggarmaturer av solid utførelse ved gangstier, hovedinnganger og på husfasader.

LEILIGHETENE, JFR. EGET ROMSKJEMA Himling Leilighetene har i hovedsak takhøyde på ca.240 cm i hvitmalt sparklet gipshimling. Bad, gang/hall samt enkelte andre arealer leveres med nedforet og hvitmalt gipsplatehimling, og får lavere takhøyde på grunn av tekniske installasjoner. Overgang mellom tak og vegg vil som følge av uttørking sprekke noe, dette er helt normalt og vil skje i løpet av de første 2 årene avhengig av bruk og temperatur. Innvendige vegger i leilighetene Sparklede gipsplater som er malt hvite. Vegger kan som tilvalg leveres med vev. Innvendige lydvegger er i betong/eventuelt påfores. Dører Inngangsdøren og innvendige dører til hver leilighet er ferdig malt ihht. arkitektens beskrivelse. Beslag av rustfritt stål. Dørlåser Det er installert låssystem, således at leilighetseier kun benytter en nøkkel til alle de dører som skal kunne åpnes. Det leveres 3 nøkler til hver leilighet. Kjøkken Leiligheten har kjøkken fra Strai Kjøkken, og hvitvarer er inkludert. Garderobe Det leveres 1 stk garderobeskap pr. sengeplass. Bad/WC Fliser beregnet for våtrom på gulv og vegger. Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Bruk av tørketrommel forutsetter kondenserende type. Det er inkludert baderomsmøbler. Gulv Stue, kjøkken, soverom og entre/hall får eikeparkett 14 mm lakkert. Listverk Listverk og/eller foringer rundt dører og vinduer er malt. Det benyttes taklister.

Utomhusanlegg Beplantning: Plenarealer utvendig. Asfalterte

16


Ildsted Det er ikke generelt lagt til rette for ildsted/peis i leiligheten. Ildsted med pipe er tilvalg. Sportsbod Til hver leilighet leveres en bod i kjeller.

TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjonsanlegg Det er ikke generelt lagt til rette for ildsted/peis i leiligheten. Ildsted med pipe er tilvalg. Oppvarming Bygget er tilknyttet fjernvarmenettet for Kristiansand, for vannbåren varme i form av gulvvarme i vindfang/gang, bad og stue/kjøkken. Energiforbruket avregnes sentralt av energileverandøren, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet, med separate målere i leilighetene for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Differanse mellom sum separate målere og totalforbruk fordeles pro rata på samtlige leiligheter.

brytere, lyspunkter, stikkontakter mm. Port telefon med video. Belysning i alle rom. På betongvegger i leilighetene som ikke er påfort kan det forekomme synlig kabling til elektriske punkter. Alt strømforbruk i fellesarealer, garasje, boder etc. registreres på en felles måler og må fordeles på leilighetene etter en omforenet nøkkel Brannalarm Iht forskrift. Diverse Det er tilrettelagt for felles skilting og det leveres 1 stk. postkasse pr. leilighet 3D-bilder er ment som illustrasjoner.

Radio/TV/Telefon/Data Det leveres komplett kursopplegg for 1 stk. radio-/TV/ telefon/data uttak i stue i hver leilighet. Leveres av Canal Digital. Elektrisk anlegg Leiligheten har individuell avregning av strømforbruk. Det installeres skjult elektrisk anlegg til

17


Nøkkelinformasjon Beskrivelse Selveierleiligheter med stor takterrasse. Leiligheten har sportsbod og 2 stk p- plass i kjeller. Arealer BRA: 132 m2. P-rom: 128 m2. Arealene i tegningsvedlegg er angitt i bruksareal (BRA), dvs. boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. I tillegg opplyses P-rom – dette er leilighetens BRA areal fratrukket innvendige boder. Arealene er avrundet til nærmeste hele tall. Selger Bispegra Eiendom AS org.nr. 993 952 389. Beliggenhet Sentralt og rolig midt på Lund, kort vei til det meste, skole, butikk. Bispegra ligger i nærhet til flotte turområder. Tomt/matrikkelnummer Gnr.42. bnr. 357 som er eiet tomt.Tomtenes samlede areal er ca. 966 kvm. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling av tomtearealer i forbindelse med utbygging. Det tas forbehold om at parkeringskjelleren kan komme på eget gnr/bnr under bakken eller som egen næringsseksjon. Parkeringskjeller seksjoneres slik selger selv finner mest hensiktsmessig. Seksjonsnummer for hver leilighet vil bli fastsatt ved seksjonering. Parkering/bod Det medfølger 2 stk p-plasser samt 1 stk sportsbod i p-kjeller. Eventuelt overskudd av parkeringsplasser beholdes av selger og kan selges fritt. Gjesteparkering blir i henhold til kommunens retningslinjer for området. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av p-plasser og boder. Det legges opp til fremtidig gjennomkjøring til naboeiendom. Vei/vann/kloakk Offentlig. Reguleringsplaner/bestemmelser Plan nr. 1375. Reguleringsplan for Bispegra 37 – 39. Detaljreguleres.

ØKONOMI Prisliste Kr 6.290.000,- + omkostninger. Betalingsbetingelser Hovedoppgjør (kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse. Omkostninger Omkostninger er Kr 21.120,-. Likningsverdi Ikke fastsatt, men normalt utgjør denne ca 30 – 40% av boligens verdi. Kommunale avgifter Endelige kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme. Beløpene kan ikke opplyses ennå da de beror på forbruk og type abonnement, samt at beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt foreløpig ikke er endelig fastsatt av kommunen. Felleskostnader Det må beregnes ca 25 kr. pr kvm pr måned i fellesutgifter. Disse inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter (eksl. eiendomsskatt ), drift, vedlikehold, noe vaktmestertjenester som snørydding, renhold og søppelhåndtering, felles strøm med mer. Budsjett kan fås ved henvendelse megler.TV/internett kommer i tillegg. Leveres av Canal Digital. Overtagelse Leiligheten er klar for overtakelse. Heftelser Kopi av grunnboksutskrift/heftelser kan fås ved henvendelse megler. Det foreligger avtaler på p-kjeller og felles uteområde. Diverse Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ved overtagelse.

18


Seksjonering/sameie Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjonering. Den enkelte seksjonseier forplikter seg for øvrig til å følge de til enhver tid gjeldende ordensreglene for sameiet. Det vil bli opprettet et sameie i eiendommen, og ved kjøp av leilighet medfølger rett og plikt til å være medlem av sameiet. Utkast til vedtekter kan fås hos megler. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Disse er bindende for kjøper, men selger kan grunnet forestå- ende reguleringsmessige og seksjoneringsmessige avgjørelser endre disse før overtagelse. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen i prosjektet. Det er anbefalt å gjøre seg kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjons- sameiet og driften av dette.

Kjøpekontrakter/Lovverk Eiendommen selges etter lov om avhend- ing av fast eiendom av 3 juli 1992 nr 93 normalregler. Dette innebærer at eventuell mangelvurdering ikke kan fravikes til ugunst for en forbrukerkjøper jf. Avhendingsloven 1-2 (2). En eventuell mangels vurdering foretas etter avhendingslovens alminnelige regler, jf.3-7 og 3-8. Dersom kjøperen ikke er å anse som i forbruker i henhold til avhendingsloven 1-2 (3), gjøres det oppmerksom på at boligen selges som den er , jf. Avhendingslovens 3-9. Vedlegg Vedlegg nevnt i kjøpekontrakt som grunnboksutskrift, reguleringsplan, budsjett felleskostnader kan fås ved henvendelse selger

19


20


Fasadetegninger

Fasade nord-øst

Fasade syd-vest

Fasade syd-øst

Fasade nord-vest

21


DISPOSISJONSPLAN PARKERINGSKJELLER Underetasje

P-kjeller

Total areal: 316,3 m2 Mot Kongsgårdbanen

Sykkel Sykkel Sykkel

Bispegra 37

Heis

Bod 5,0 m2 Leil. 201

Bod 5,0 m2 Leil. 204

Trapperom 8,1 m2 P12

P11

Leil. 202

Leil. 203

Sluse 5,8 m2

Elektro/ Teknisk 5,6 m2

Varmesentral/ utslagsvask 5,8 m2

Bod 5,0 m2 Leil. 103

P10

P9

Leil. 201

Leil. 204 Bod 5,0 m2 Leil. 102

kj

Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel Sykkel

ing

Bod 5,0 m2 Leil. 104

P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

Leil. 104

Leil. 103

Leil. 102

Gjest

Bispegra Eiendom

Bispegra Eiendom

Leil. 204

Leil. 101

22

Bod 5,0 m2 Leil. 101

Mot Østre ringvei

d Ne

ør

Bod 5,0 m2 Leil. 203

Sykkel

Søppelrom 12,3 m2

Bod 5,0 m2 Leil. 202


Utenomhusplan Tegnforklaring Bygningen Betong Terrasser Gressplan/grøntarealer BISPEGRA

39

Asfalt Fortau

BISPEGRA

37 For t

au

ring

P

stre

vei

P

For t

au

P

Mo

Mo

t Ko

For t

au

ngs

går dba

nen

23


Det rolige, solrike stedet pĂĽ Lund.

Geir Sjøkvist

911 34 322 murisor.no 24

geir@murisor.no

Bispegra_prospekt  
Bispegra_prospekt