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12 Eigentumswohnungen in Lufingen mit besten Aussichten. L채ndlich, modern, ruhig und mit MINERGIE-Standard.


aussenansicht

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zur silbewrwis

Die idyllische, steuergünstige Oase mitten im Grünen. In den 12 neuen Eigentumswohnungen der Überbauung «Zur Silberwis» in Lufingen bei Embrach steckt alles, was Familien für naturnahes, modernes Wohnen mit gepflegtem Ausbaustandard suchen. Beide MINERGIE-Gebäude liegen an ruhiger Lage mit viel Abendsonne, die Gemeinde selbst besticht durch ihren ländlichen Charme und den günstigen Steuerfuss von 89%.

Acht 4,5-Zimmer- und vier 5,5-Zimmerwohungen mit Abendsonne. Architektonisch präsentiert sich «Zur Silberwis» modern, unaufdringlich-eigen-

ständig und mit klassischen Satteldächern samt Lukarnen. Beide Gebäude fügen sich harmonisch ins Umfeld ein. Die acht 4,5-Zimmer-Wohnungen im Parterre sowie im 1. Obergeschoss und die vier 5,5-Zimmer-Maisonettewohnungen im 1. und 2. Dachgeschoss sind hell, ruhig und gepflegt ausgebaut – mit Lift, erstklassigen Geräten, Cheminées, Schallschutz-Isolierverglasung sowie Einbruch hemmenden Wohnungseingangstüren, Fenstern und Fenstertüren im EG. Die Südwest-Fassaden im EG und OG sind geprägt von Licht durchfluteten Fensterfronten, Gartensitzplätzen und Balkonen. Die 5,5-Zimmerwohnungen mit Galerie besitzen zahlreiche Dachfenster gegen SW und NO

und grossflächige Fenster Richtung NW und SO.

Viel Ressourcen sparen und trotzdem komfortabel leben. Um Energie zu sparen und eine nachhaltige Werterhaltung zu garantieren, ist «Zur Silberwis» als MINERGIE-Überbauung konzipiert – mit optimaler Wärmedämmung und Komfortbelüftung für jede Wohnung. Heizung und Warmwasser werden über eine Wärmepumpe mit Erdsonde gespiesen und sind ferngewartet. NiedertemperaturBodenheizungen im ganzen Wohnbereich und mechanische Thermostatventile in allen Zimmern schaffen ein angenehmes Raumklima.


spielplatz


Genuss auch fürs Auge.

wohnen

In jeder Wohnung stehen hochwertige Einbauküchen und Küchengeräte von Bosch. Dazu gehören die Kochinsel mit Inselhaube, das Glaskeramikkochfeld, ein hochliegender Backofen, der Geschirrspüler und ein geräumiger Kühlschrank. Abgerundet werden die Küchen mit Hochschränken und einer Granitabdeckung mit eingeschliffenem Tropfteil.

Mehr als eine saubere Sache.

Verwöhnt von schöner Aussicht und viel Abendsonne. Zu jeder der vier Erdgeschosswohnungen gehört ein Gartensitzplatz mit über 25 m2. Sie sind, wie auch die Balkone, überdacht und mit einer Sonnenstore bestückt. Die Balkone im ersten Geschoss sind holzverschalt, haben feuerverzinkte Geländer und Handläufe.

Mobilität wird Stauraum auch.

gross

geschrieben,

Die modernen Sanitärapparate mit diversem Zubehör in Bad/Dusche/WC sind durchgängig in Weiss gehalten. Ausgestattet sind die Nasszellen mit Spiegelschrank samt Beleuchtungsflügeln, Doppelwaschtisch im Bad und Duschtrennwand in der Dusche.

Die Tiefgarage mit Handfunksender bietet genug Platz für Personenwagen, für Motorund Fahrräder. Dazu kommen ausreichend Besucherparkplätze. Jede Wohnung verfügt über einen Keller und einen Waschraum samt Waschmaschine mit Tumbler und einem Ausguss.

Dort, wo man es braucht.

Viel Grün und offen für alles.

Stromsteckdosen finden sich in jedem Raum. Anschlüsse für Telefon, Kabel-TV und -Radio gibts in je einem Zimmer und im Wohn-Essbereich. Bei Gartensitzplätzen und Balkonen sind witterungsgeschützte Aussensteckdosen installiert.

Beide Häuser sind auf drei Seiten mit breiten Rasenflächen umgeben, auf denen sich jung und alt zu Spiel, Sport und Spass begegnen können – bestens geeignet auch für Kleinkinder, da «zur Silberwis» nur über Quartierstrassen erreichbar ist.


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Lufingen

Für Familien, die Ruhe und gute Verbindungen schätzen. Die Überbauung «Zur Silberwis» ist die perfekte Wahl für Paare und Familien, die Ruhe und beste verkehrstechnische Anschlüsse suchen. Die zwölf hellen Eigentumswohnungen bieten ein spezielles Ambiente mit individuellen Grundrissen, viel Komfort und einer natürlichen Umgebung.

Naheliegend, natürlich und liebenswert. Lufingen im Zürcher Unterland liegt im Embrachertal. Im überschaubarem Dorf mit knapp 1800 Einwohnern und einem Ausländeranteil von 20% leben neben alteingesessenen Familien auch etliche Neuzuzüger, die günstige Steuern und die optimale Lage nahe Zürich, Winterthur und Embrach schätzen – mit direkter Anbindung zum Flughafen Zürich aber gänzlich ohne Fluglärm. Die Gemeinde auf rund 460 m.ü.M ist geprägt von Landwirtschaft, Wald und Natur mit weitläufigen Naherholungsgebieten.

Gefahrlose Schulwege, Bildungsangebot.

breites

Lufingen besitzt einen Kindergarten und ein Primarschulhaus mit Bibliothek, für den Schulweg müssen keine Hauptstrassen überquert werden. Die Oberstufe wird in Embrach unterrichtet, Gymnasiasten besuchen die Kantonsschule in Bülach.

Geselligkeit und Abwechslung. Über ein Dutzend Vereine, die sich kulturell und sportlich betätigen, bereichern das

2 etieS

Dorfleben – ebenso wie die drei Restaurants und das Volg-Geschäft für den täglichen Bedarf. Wer Grosseinkäufe tätigen will, ist in Embrach, Bülach, Winterthur oder im Shoppingcenter Glatt bestens bedient.

Golfen und biken, skaten, spazieren und wandern. Die wunderbare Umgebung bietet alles für Freizeit, Aktivsport und Erholung. Hier fühlen sich Spaziergänger, Biker, Wanderer und Naturfreunde in ihrem Element. Der Golf-Trainingspark Augwil liegt nur einen Steinwurf entfernt und spricht Golfer mit jedem Handycap an. Die Driving Range wird demnächst auf 9 Löcher ausgebaut und ist ganzjährig geöffnet. Jüngere treffen sich im dorfeigenen Jugendhaus, auf dem Skaterplatz Gsteig oder der Schlittelbahn.

15 Minuten nach Zürich, Winterthur und zum Flughafen. Das Embrachertal ist optimal für den Individualverkehr erschlossen und pendlerfreundlich. Mit dem Privatwagen fährt man in wenigen Minuten nach Bülach, Zürich, Zürich-Flughafen und Winterthur. Diverse Autobahnanschlüsse liegen quasi vor der Türe: 3 km sind es bis zur A4 in Kloten, 4 km bis zur A51 nach Bülach und 10 km bis zur A1 nach Winterhur/St. Gallen. Zudem verbindet ein dichtes Busnetz des Zürcher Verkehrsverbundes (ZVV) Lufingen mit dem Flughafen Zürich und der Nachbargemeinde Embrach.


  

 







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Lufingen-Hintermarchlen .  



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2 etieS

 

  

lufingen

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Lufingen-Hintermarchlen













   


aussenansicht

2 etieS


Bankett 50 cm

Bankett 50 cm

Bankett 50 cm

Böschung bepflanzt

Böschung bepflanzt

Böschung bepflanzt

G 770 ltr

K 800 ltr

K 800 ltr Bankett

Treppenweg 5 Stufen à 16cm

ett 10 0 cm

Zimmer 2

Entrée Bad/WC

Du/WC

Treppenhaus

Lift

nzt

Sitzplatz

Zimmer 1

Entrée

bepfla

Bad/WC

Du/WC

Zimmer 3

Bösc hung

Rasen

Zimmer 3

Gard.

Treppenhaus

Gard.

Du/WC

Vordach Eingang

Bank

Zimmer 1

Zimmer 2

Entrée Bad/WC

Gard.

Böschung bepflanzt

Zimmer 2

Bad/WC

Zimmer 3

Du/WC

Bankett

Zimmer 3

Lift

Immer-grün-Hecke, H=1.50m

Ged.Sitzplatz

Ged.Sitzplatz

Küche

Wohnen/Essen

Sitzbank

Wohnen/Essen

Ged.Sitzplatz

Kleinkinder

Ged.Sitzplatz

rd bo m

Rasen

Rasen

Rasen

Rasen

Böschung bepflanzt

Immer-grün-Hecke, H=1.50m

Haus 1

UMGEBUNG 1:200

Haus 2

Sandkasten

Küche

Sitzbank

Küche

Immer-grün-Hecke, H=1.50m

Wohnen/Essen

2.1

Rutschbahn

Wohnen/Essen

2.2

Fallschutzplatten

Küche

1.1

Sitzbank

Zementplatten

1.2

m hra Sc

umgebung

Sitzplatz

Zimmer 1

Entrée Rasen

Rasen

Sitzplatz

Zimmer 1

Zimmer 2

Böschung bepflanzt

Vordach Eingang

PP Besucher

Gard.

OK M. 539.78 x

Sitzplatz

Rasen

Briefkasten

Rasen PP Besucher

PP Besucher

Briefkasten

Treppenweg 5 Stufen à 16cm

Kehrplatz PP Besucher


Haus 1

Haus 2

Schutzraum 34 PP

Keller / Wa 1.4

Keller / Wa 1.1

BF:13.6m2

best. Schutzraum BF: 36.6m²

BF:16.3m2

Keller 2.1

Waschen 2.1 12

11

13

10

BF:12.0m2

BF:16.9m2

Keller 2.2

Wa 2.2

BF:18.9m2

BF:9.5m2

Keller / Wa 1.5 BF:15.4m2

Keller / Wa 1.2 BF:16.3m2

Treppenhaus

Vorplatz

Treppenhaus

Keller/Wa 2.3

Lift 480 kg

Elektro UV

BF:15.3m2

Lift 480 kg

15 9

Elektro UV

BF:25.3m2

Keller / Wa 1.6

14

Gang

Velos / Ki.wagen

8

BF:23.4m²

Keller / Wa 1.3 BF:13.6m2

Keller/Wa 2.6

Einstellhalle für 23 PW

BF:18.4m2

BF:599m2

Velos

16

BF:15.1m2

Haustech. für 2 MFH BF:16.0m2

22

21

17

20

VK Vordach

NA

7 5

23

19

6

18

3

4

1

2

Keller/Wa 2.5

BF:18.4m2

Keller/Wa 2.4

BF:18.4m2

untergeschoss

NA


wohn-essbereich

Seite 2


0

1

2

Vordach Eingang

Ged. Sitzplatz

Ged. Sitzplatz

Zimmer 2 BF:18.1m2

Zimmer 1

Zimmer 1

BF:12.5m2

BF:12.5m2

Zimmer 2

BF:18.1m2

Bad/WC

erdgeschoss

Gard.

BF:6.7m2

Du/WC

BF:4.4m2

Entrée

Treppenhaus

Zimmer 3

BF:12.9m²

Entrée

Gard.

Bad/WC

BF:6.7m2

Du/WC

BF:4.4m2

Zimmer 3 BF:12.9m²

Lift 480 kg

Küche

1.2

1.1

2.2

2.1

Wohnen/Essen

BF:11.0m2

BF:40.0m2

Ged.Sitzplatz BF: 25.5m²

Wohnen/Essen BF:40.0m2

Ged.Sitzplatz BF: 25.5m²

Küche

BF:11.0m2

3

4

5m


Flachdach Eingang

Balkon

Zimmer 2

BF:18.1m2

0

BF:3.9m2

BF:3.9m2

Zimmer 1

Zimmer 1

BF:12.5m2

BF:12.5m2

Entrée

Treppenhaus

BF:12.9m²

Küche

BF:11.0m2

BF:6.7m2

Du/WC

BF:4.4m2

Zimmer 3

Entrée

Gard.

Gard.

Du/WC

Zimmer 3

BF:12.9m²

Lift 480 kg

1.4

1.3

2.4

2.3

Wohnen/Essen BF:40.0m2

Balkon

BF: 18.2m2

Wohnen/Essen BF:40.0m2

Balkon

BF: 18.2m2

3

4

BF:18.1m2

Bad/WC

BF:4.4m2

2

Zimmer 2

Bad/WC BF:6.7m2

1

Küche

BF:11.0m2

obergeschoss

Balkon

5m


0

Terrasse

Terrasse

H=2.00m

H=2.00

Zimmer 2

Zimmer 3

BF:12.0m2

BF:13.9m2

VK Decke 2.DG

H=2.00m

Zimmer 1

Zimmer 1

VK Decke 2.DG

VK Decke 2.DG

3

H=2.00

Zimmer 2

BF:12.0m2

BF:12.0m2

2

Terrasse

H=2.00m

H=2.00m

Zimmer 3 BF:13.9m2

BF:12.0m2

VK Decke 2.DG

KW

Balkon

BF: 10.0m2

1.6

Entrée

Entrée

Du/WC

BF:3.7m2

Lift 480 kg

Du/WC

BF:3.7m2

2.6

KW

1.5

Balkon

BF: 10.0m2

2.5

VK Decke Galerie

VK Decke Galerie

Wohnen/Essen

Küche

BF:10.6m2

BF:40.4m2

H=2.00m

Gard.

Treppenhaus Gard.

1. dachgeschoss

Terrasse

1

Küche

BF:10.6m2

H=2.00m

H=2.00m DF DF 55/98 55/98

DF DF 55/98 55/98

Wohnen/Essen BF:40.4m2

H=2.00m

4

5m


Luftraum Zimmer 3

Luftraum Zimmer 2 H=1.60m H=2.00m

Luftraum Treppenhaus

Luftraum Zimmer 1 DF 55/98

DF 55/98 Bödeli

Zimmer

H=1.60m

H=1.60m

H=2.00m

H=2.00m

Bad/WC

BF:23.1m2

DF 55/98 Luftraum Wohnen/Essen

H=1.60m Bödeli

H=2.00m

Zimmer

BF:12.2m2

BF:23.1m2

DF 55/98 H=2.00m Luftraum Küche

DF DF 55/98 55/98

First

1.5

Lift 480 kg

BF:9.3m2

H=2.00m

Luftraum Zimmer 3

First

Galerie

2.6

DF 55/98

DF 55/98

First

1.6

Luftraum Zimmer 2

Bad/WC

BF:12.2m2

First

Luftraum Zimmer 1

Galerie

2.5

BF:9.3m2

DF H=2.00m 55/98 Luftraum Küche

DF DF 55/98 55/98

DF 55/98 Luftraum Wohnen/Essen

H=2.00m

H=1.84m

1

2

3

4

2. dachgeschoss

0

5m


wohnbereich


nasszelle


BERATUNG UND VERK AUF

Marktgasse 15, 8302 Kloten info@andreaanliker.ch www.andreaanliker.ch Tel. 044 804 34 34 ERSTELLERIN

8406 Winterthur

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