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«V I S T A CAS A» IL L NAU: ACH T M O D E RN E E I G E N T U MS WOHNUNGEN.


VISTACASA 2|

«Vistacasa»

Weite Felder, grüne Wiesen und diese unglaublich entspannte Idylle an Ruhe: Ihr neues Zuhause zentraler liegt direkt an den Lage Naherholungsgebieten Örmis und Wingert. Sport treiben, spazieren und flanieren draussen in der Natur – hier sind Sie richtig. An der Bisikonerstrasse 34 in Illnau entsteht ein Mehrfamilienhaus mit je vier hellen, lichtdurchfluteten 3.5 Zimmer Wohnungen im EG und Attikageschoss und 4.5 - Zimmer Eigentumswohnungen im 1. und 2. OG. Die Architektur überzeugt mit klaren Strukturen und durchdachten Grundrissen, das Gebäude ist energieeffizient, mit modernster

Technik ausgestattet und rollstuhlgängig. Singles, Familien sowie jüngere und ältere Paare fühlen sich wohl hier. Wer in Illnau wohnt, lebt mittendrin und hat von allem nur das Beste: Eine gemütliche Wohnoase auf dem Land, in diesem wunderbaren Naherholungsgebiet mit tollen Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten und ganz nah bei den Zentren Zürich und Winterthur – das erwartet Sie. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum genau nach Ihren Wünschen. Die Gelegenheit ist günstig. Denn hier legen Sie fest, wie Ihre Wohnung aussehen wird. Und freuen Sie sich auf aussergewöhnliche Hausbewohner: Am Gebäude werden Nistkästen für Fledermäuse angebracht.




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ANSICHTEN VON VISTACASA


VISTACASA

Sie die Gestalten Sie Nutzen Ihren Wohn- Möglichkeiten, die raum Ihnen das Neubau-

über

projekt «Vistacasa» bietet.

Wohnungsgrösse – Dusche/WC

Bestimmen Sie, wie Sie in Zukunft

oder separatem WC nutzen den

wohnen. Definieren Sie im Rahmen

Platz optimal.

des grosszügigen Budgets sämtliche

Für viel Stauraum sorgen diverse

Details des Innenausbaus – von

Wandschränke

der Ausstattung von Küche und

sowie die geräumige Garderobe

Nasszellen über die Bodenbeläge

beim Entrée.

viel

Arbeits-

und

Ablage-

fläche. Die zwei Nasszellen mit Bad/Dusche/WC und – je nach

in

der

Ankleide

bis zum Wandabrieb. Zu jeder Wohnung gehört ein Die Wohnungen verfügen – je

separates Kellerabteil im Unter-

nach Etage – über einen Sitzplatz,

geschoss – erschlossen durch einen

einen verglasten Balkon oder eine

rollstuhlgängigen Lift.

Terrasse.

Gönnen Sie sich einen der beiden

Sie sind technisch top ausgerüstet

Hobbyräume, und erwerben Sie

mit Smart-Home-Vernetzung von Licht

einen Tiefgaragenplatz für Ihr Auto.

und Storen sowie Multimedia-Dosen in allen Räumen. Und vor allem:

Ein wichtiges Thema ist die Energie-

Sämtliche Einheiten sind komplett

effizienz. Dank Wärmepumpe mit

barrierefrei.

Erdsonde, erhöhter Wärmedämmung und Bodenheizung, sowie passiver

Betrachten sehen

6|

Sie

Sie

die

einen

Grundrisse, grosszügigen,

Kühlung im Sommer freuen Sie sich über ein angenehmes Raumklima.

offenen Wohn-/Essbereich.

Sie sind nachhaltig unterwegs, Sie

Die Küchenkombination mit High-

sparen Energie – und schonen Ihr

End-Geräten von V-Zug und verfügt

Budget.


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|9

ANSICHTEN VON VISTACASA


DIE GEMEINDE ANBINDUNG

Sie wohnen ru- Ihr neuer Wohnort hig und zentral ist aussergewöhnlich. Illnau ist ein Dorf mit gut 4300 Einwohnern und Teil der Stadt IllnauEffretikon. Hier erwartet Sie ländliche Idylle mitten in der Natur. Zudem profitieren Sie von der Infrastruktur eines richtig sympathischen, regionalen Zentrums direkt vor der Haustür, mit Arbeitsplätzen, Kultur und vielfältigem Vereinsleben. Bäckereien, eine Metzgerei, der Volg mit Postdienstleistungen und einen grossen LANDI – für den täglichen Bedarf finden Sie alles in Gehdistanz. Zudem diverse Restaurant, wo Sie sich verwöhnen lassen können.

Bis ins Stadtzentrum mit weiteren Fachgeschäften und den Grossverteilern sind es nur vier Kilometer. Die Schulanlage Hagen mit dem ganzen Angebot von Kindergarten bis Oberstufe ist etwa 800 Meter entfernt. Das Freizeitangebot ist sehr vielseitig. Zehn Minuten sind es zum Beispiel mit dem Fahrrad bis zum Sportzentrum «Eselriet» mit Schwimmbecken, Tennis- und Fussballplätzen sowie einer gedeckten Eisfläche. Oder gehen Sie raus in die Natur. Für Shopping und Ausgang haben Sie die Wahl. Winterthur oder Zürich?

U ste

er g-

r st r a

C st hlim eig b

sse

ÖV

10 |


Ihr Wohnort ist IIllnau liegt auf halbem Weg zwischen gut erschlossen Winterthur und Zürich. Das bringt Ihnen verkehrstechnisch einige Vorteile. Die Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren und an den Flughafen ist hervorragend. In sechs Autominuten erreichen Sie den Anschluss «Effretikon» der Autobahn A1. Sind Sie mit dem öffentlichen Verkehr unterwegs, nutzen Sie die S3 und – zu Pendlerzeiten – die S19. Bis zum Bahnhof Illnau sind es 800 Meter. Von dort dauert die Fahrt nach Winterthur 17 Minuten und nach Zürich 23 Minuten. Sie wohnen mittendrin. Nutzen Sie diese gute Ausgangslage – auch für Ausflüge Richtung Zürcher Oberland.

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11.66 m2

8

6.47

7

43

6 5

6

19.30 m2

103.15 m2 3.50

9

4

1 Bankett 50cm

3 2

2.25 m2

5.86 m2

Sturz roh:

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

4

OK Schwelle: +0.00

BäumeGeröllstreifen

4

3.50

11.66 m2

2.50

5.00

1

6.005

16.40

Böschung 2:1

Grenzabstand

27.50 m2

+0.005

1.00 Eben

95

WM TU

+0.68 / +531.83

BF:169.39 m2

8

WM TU

BF:14.08 m FF: 1.47 m2

1.00 2.50 BAD DU WC

BAD DU WC 2 BF:7.92 m2219.01 m

BF:7.92 m2

16.40

14.90

Flachdachbegrünung BF:5.63 m

15 2.21

1.35

2.21 15 153.31 m2

30

2

1.35

3.91

Lift

BF:12.04 m FF: 1.82 m2

7.985

25

3.00

25

43

BF:12.04 m2 FF: 1.47 m2

29.30 m2

15 14 13

15.20 m2

12

EG: 3 1/2 Zi.Whg. aWN 1 - A1 +0.00 = 531.15

6 5

1.00

2 1.20

4 3

25

6.47

7

103.15 m2 3.50

43

KS

5

6

SS

Wohnen Essen Küche 2 18.53 BF:52.79 m2 m

4 3 2

Wohnen Essen Küche

2.25 m

±0.0

14.28 m2

BF:51.77 m2 FF:13.12 m2

2

FF: 11.79 m2

±0.00 / +531.15 Sturz roh:

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

Geröllstreifen

OK Schwelle: +0.00

Gartenanteil Whg. A2

UK Schwelle: +0.00

BF:271.56 m2 2

11.66 m

Böschung 2:1

8

3.54

8

11.66 m2

30.1

9

6

2 +1.58 / +532.73 1

2.60

5.57

6.22

5.00

18 cm / 27 cm

7

Nistgelegenheit für Fledermäuse

3.50

Fläche rechts von Hauszugang

9 8

EG: 3 1/2 Zi.Whg. aWN 2 - A2 +0.00 = 531.15

11 10

19 cm / 27 cm

Geröllstreifen

BF:16.64 m FF: 0.84 m2

2.50

Sickerfähiger Belag 6 cm Verbundsteine

1129

2

1% 1.08

3.80

Treppenhaus

+1.58 / +532.73

2

1

1.20

Zimmer 2

2

18.40 30.41 m2

Fläche links von Hauszugang

Trampelweg mit Ruderalvegetation

15% - 17.9 Meter

Bankett 50cm

7

18.55 m2

3

±0.0 Gang

5 3.91

43

5.86 m2

Böschung 2:1 Bodendecker: Kleines Immergrün

BF:5.63 m2

Zimmer 2

69.17 m2

Böschung 2:1 Bodendecker: Sand Thymian

4

1

1

5

stand senab Stras

00 532.

6

2

1.00

103.06 m2

Spiel & Ruhefläche

7

Gang

43

OK Terrain: +0.50 / +531.65 OK Brüstung: +1.51 / +532.66

9

2

1.60

Gartenanteil Whg. A1

+1.55

2

Zimmer 1 Ankleide

19.90

3.39

BF:8.13 m2

6.70

5

NistgelegenheitKeller für Fledermäuse BF:8.28 m 6 15.62 m2

BF:14.08 m2 FF: 1.82 m2

10.40

3 53

BF:8.13 m2

2 Zimmer 1 Ankleide 39.59 m

+1.805 / +532.955

5.00

Waschen

1 Bankett 50cm

6.05

54.99 m2

Waschen

15.62 m2

+0.605 / +531.755

2.5 53

2

BF:8.28 m 5 +0.945 / +532.09

3.28

2.50

Ak Decke UG

2 Keller 9.57 m

Bäume

5

1.68 m2

Wintergarten Verglasung

8.04 m2

4

3.50 +1.885 / +533.035

2 Geröllstreifen 13.56 m

+2.02 / +533.17

Böschungen 2:1 mit Bodendeckern

7

Bäume

Gartenanteil Whg. A2 2 BF:271.56 m19.90

UK Schwelle: +0.00

5.00

3

1

532

4

5.34

1.00

±0.00 / +531.15

5

2 +1.58 / +532.73

10.00

±0.00 / +531.15

119.84 m²

1

ÜBERSICHT UMGEBUNG

FF:13.12 m2

6

1.00

FF: 11.79 m2

7

18 cm / 27 cm

8

Wohnen Spiel Essen Küche & Ruhefläche2 14.28 m BF:51.77 m2

1.00

Wohnen Essen Küche 2 18.53 BF:52.79 m2 m

9

Wintergarten Verglasung

2.60

8.90

19 cm / 27 cm

25

5.57

6.22

+1.58 / +532.73

18 cm / 27 cm

EG: 3 1/2 Zi.Whg. aWN 2 - A2 +0.00 = 531.15

11 10

Nistgelegenheit für Fledermäuse

5.00

12

10 43

Böschung 2:1 Bodendecker: Sand Thymian

Wintergarten Verglasung

13

5

+1.37 / +532.52

Geröllstreife

14

EG: 3 1/2 Zi.Whg. aWN 1 - A1 +0.00 = 531.15

cm ett 50 Bank

Trampelweg mit Ruderalvegetation

0

d abstan

15

1.68 m2

Wintergarten Verglasung 9.57 m2

Ak Decke UG

Sträucher

Hartbetonbelag

8.04 m2

27.50 m2

2.5 53

54.99 m2

1.08

Böschungen 2:1 mit Bodendeckern

Fläche rechts von Hauszugang 2

1.20

3.54

+0.22 / +531.37

Sträucher

1 B anke tt 50 cm

25

8

Bankett 50cm

0

1.29

S/ 0 4

12% - 2 Meter 2.50

+0.15

Sichtw inkel Tr ottoir

50.0 0 35.0

2.50

Meter

6% - 12

Ein / Ausfa hrt

1.295

5.00

Besucher PP02

5

10

30

2.50

PP03

2.50

Briefkasten

Container

6

Veloabstellplatz

.91

12 |

5.765

5.00

1128

3 Sträucher

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 PP04

PP05

8 9 0 4 IE

1

3

Sickerfähiger Belag 8 cm Verbundsteine

SS

KS

KS

4.36

S/06

S/07

3.00

Sic htw 138.96 m2 inke Sic l Tro htw ttoir ink el S tras se

Bel. S/05

3.53

1.00

S/0 4

3355

25

2 Fläche rechts von Hauszugang

0.00 m

30

1%

2 7.985

2

Sickerfähiger Belag 6 cm Verbundsteine

SS

15% - 17.9 Meter

Besucher PP 01-IV

69.17 m2

15.20 m2

2.50 2.50 3.50

24.94 m2

Hartbetonbelag

3.00

+0.68

Fläche links von Hauszugang

6% - 12

Meter

Ein / Ausfa hrt

Briefkasten

50.0 0 35.0 0

3.00

1

1

50.0 0 35.0 0

+0.75 / +531.90

30.41 m2

1.29

S/ 0 4

12% - 2 Meter 2.50 3.91

Sichtwinkel Strasse

Bankett 50cm

Sichtw inkel Tr ottoir

6

Container

5

5.00

Besucher PP02

2.50

103.06 m2

00 532. 1.29

2.50

5.765

1.00

OK Terrain: +0.50 / +531.65 OK Brüstung: +1.51 / +532.66

Spiel & Ruhefläche PP03

Sickerfähiger Belag 8 cm Verbundsteine

Veloabstellplatz

10.40

1128

3 Sträucher

+0.15

1 Bankett 50cm

19.90

Bankett 50cm

BF:169.39 m2

5.00

5.00

1

Eben

Gartenanteil Whg. A1

PP05

KS +0.005

1.00

3

PP04

+0.945 / +532.095

2.50

138.96 m2


14.90

2.21 15 153.31 m2

30

2

1.35

3.91

Lift

Zimmer 2

43 Zimmer 2

BF:12.04 m2 FF: 1.82 m2

BF:12.04 m2 FF: 1.47 m2

29.30 m2

Treppenhaus

18.40

2

BF:16.64 m FF: 0.84 m2

Geröllstreifen

15

12

6.22

25

2.60

5.57

43

8

6.47

7

103.15 m2 3.50

43

6 5

6

4 3 2

8 7

Wohnen Essen Küche

±0.00 / +531.15

14.28 m2

BF:51.77 m2 FF:13.12 m2

2.25 m2

FF: 11.79 m2 1

1.00

Wohnen Essen Küche 2 18.53 BF:52.79 m2 m

9

6

1.00

18 cm / 27 cm

11.66 m2

9

+1.58 / +532.73

Böschung 2:1 Bodendecker: Sand Thymian

EG: 3 1/2 Zi.Whg. aWN 2 - A2 +0.00 = 531.15

11 10

Nistgelegenheit für Fledermäuse

5.00

13

Wintergarten Verglasung

14

EG: 3 1/2 Zi.Whg. aWN 1 - A1 +0.00 = 531.15

19 cm / 27 cm

Trampelweg mit Ruderalvegetation

±0.00 / +531.15

5 4 3

Sturz roh:

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

Geröllstreifen

OK Schwelle: +0.00

2 +1.58 / +532.73

5.86 m2

Gartenanteil Whg. A2

UK Schwelle: +0.00

1

BF:271.56 m2 2

11.66 m

2.50

5.00

7

3.50

05

Flachdachbegrünung BF:5.63 m

15 2.21

1.35

stand senab Stras

1 1 1 4 IE

3.91

14.90

+

5 43

13.56 m2

Böschung 2:1 1.68 m2

Wintergarten Verglasung 9.57 m2 Ak Decke UG 8.04 m2

1.975

27.50 m2

00 / +531.15

2.5 53

+0.945 / +532.095

2.50

3.46

1 Bankett 50cm

2

54.99 m

+0.005

14.90

1.00

5.00

10.40

1.00

2.50

19.90

Eben

Gartenanteil Whg. A1 BF:169.39 m2

S/03

11

OK Terrain: +0.50 / +531.65 OK Brüstung: +1.51 / +532.66

19.30 m2

00 / +531.15

Spiel & Ruhefläche

30

2 7.985

25

3.00

25

1.08

Böschungen 2:1 mit Bodendeckern

Fläche rechts von Hauszugang

1%

69.17 m2

Sickerfähiger Belag 6 cm Verbundsteine

Fläche links von Hauszugang

1 Bankett 50cm

+0.685 / +531.835

00 532.

15% - 17.9 Meter

13.56 m2

cm ett 50 Bank

532

1

15.20 m2

30.41 m2

103.06 m2

2 1.20

3.54

KS

SS

8

138.96 m2

1129

Sträucher

Hartbetonbelag

KS

1 Bankett 50cm

PP03

5.765

24.94 m2

50.0 0

Besucher PP 01-IV

35.0 0 3.00

2 Fläche rechts von Hauszugang

1.00

S/06

S/07

Bel. S/05

3.53

S/0 4

SS

3.00

+0.68

0.00 m2

355 3 6 9 22

2.50

Meter

6% - 12

50.0 0 35.0 0

+0.75 / +531.90

1

1.295

5.00

Besucher PP02

3.50

3.91

Sichtw inkel Tr ottoir

Sichtwinkel Strasse

Briefkasten

Container

6

Veloabstellplatz

Ein / Ausfa hrt

5.00

Sic htw inke Sic l Tro htw ttoir ink el S tras se 4.36

PP05

2.50

Sickerfähiger Belag 8 cm Verbundsteine

30

2.50

+0.15

2.50

PP04

1.29

30.1

1128

3 Sträucher

S/ 0 4

12% - 2 Meter

3

1 B anke tt 50 cm

+0.22 / +531.37

0 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

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Whg. 301 Whg. 301

Whg. 302 Whg. 302

Whg. 201 Whg. 201

Whg. 202 2. OG Whg. Whg. 202 301 2. OG

Whg. 302

Whg. 101 Whg. 101

Whg. 102 1. OG Whg. Whg. 102 201 1. OG

Whg. 202

2. OG

Whg. 102

1. OG

Garage / Keller

EG

UG

08 08

09 09

Keller Whg 302

08

09

Keller Whg 301

BF:12.65 m2

BF:10.51 m2

BF:12.65 m2

Keller Whg 302

Keller Whg 301 2

BF:10.51 m

Keller Whg 302

10 10

BF:10.51 m2

Keller Whg 202 2

BF:10.01 m

Keller Whg 202 BF:10.01 m2

07

10

Keller Whg 202 BF:10.01 m2

Keller Whg 101 BF:10.00 m2

06 06

Keller Whg 101

11 11

BF:10.00 m2

Keller Whg 201 2

BF:10.01 m Keller Whg 201 Keller Whg 1012 BF:10.01 m BF:10.00 m2

Gang Garage

06

BF:9.97 m2

11

Gang

Garage

05 05

BF:280.54 m2

Keller Whg 201

BF:9.97 m2

BF:280.54 m2

BF:10.01 m2

Steigzone

Gang 2

BF:9.97 m

Steigzone Garage BF:280.54 m2

Keller Whg 102

Technik Hauswart

BF:10.01 m2

Keller Whg 102

BF:15.06 m2

Technik Hauswart Steigzone2

Lift

05

2

BF:10.01 m

BF:15.06 m

Lift

Keller Whg 102

Technik Hauswart

BF:10.01 m2

BF:15.06 m2

04 04

Treppenhaus

Lift

BF:25.38 m2

Treppenhaus 19 BF:25.38 m2

Hobby 01

18 19 17

04

BF:12.96 m2

Hobby 01

Treppenhaus

18 16

BF:12.96 m2

2

BF:25.38 m

17 15 16 14

19

14 12

18

BF:23.00 m2

16

BF:23.00 m2

14

BF:12.96 m2

Abstellraum Velo KiWa Mofa 15 13

68

12

4

7

11

5

6

10 9 8 7

5

17 cm / 27 cm

79

4

01 01

810

Hobby 01

Abstellraum Velo KiWa Mofa 17

3

02

911

2

02 02

12 10

2

03

17 cm / 17 27 cm cm / 27 cm

13 11

1

03 03

15 13

6

Hobby 02 2

BF:12.97 m Hobby 02 Abstellraum Velo KiWa Mofa BF:12.97 m2 BF:23.00 m2

Hobby 02 BF:12.97 m2

12 12 12

01

0 0 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

14 |

BF:12.65 m2

Keller Whg 301

07 07

35

ÜBERSICHT UNTERNIVEAUGARAGE

UG Whg. 2 UG

Garage / Keller Verkaufsplan: Untergeschoss Etage: Garage / Keller Verkaufsplan: Untergeschoss Etage: WF-VZI: Etage: Untergeschoss WF-VZI: WF-VZI:

1

Whg. 1

ATTIKA

24

Garage / Keller Garage / Keller

Whg. 2 EG Whg.Whg. 2 101 EG

Neubau Neubau "Vistacasa" "Vistacasa" 8308 8308 Illnau Illnau Neubau "Vistacasa" Garage / Keller 8308 Illnau Verkaufsplan:

13

Whg. 1 Whg. 1

ATTIKA ATTIKA

1 1

2 2

3 3

4 4

5 5

0

1

2

3

4




| 17

WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS WOHN-ESSBEREICH


Whg. 302

Whg. 201

Whg. 202

ATTIKA

Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau Whg.8308 1 Neubau "Vistacasa" Illnau Verkaufsplan:

Whg. 301

Whg. 101

Whg. 102 Whg. 202 Whg. 2 Whg. 102

ERDGESCHOSS

Whg. 1 Whg. 101

Garage / Keller Whg. 1 Whg. 2

Garage / Keller

Whg. 302

ATTIKA

Whg. 202

2. OG

2. OG ATTIKA Whg. 201 1. OG 2. OG Whg. 101 EG Whg.1.1 OG

Whg. 2

UG EG Garage / Keller UG

1. OG

Whg. 1

EG

Erdgeschoss

Verkaufsplan:Erdgeschoss Etage: Whg. 1 Verkaufsplan:Etage: 100.79 m² WF-VZI: Erdgeschoss Etage: WF-VZI: 100.79 m² WF-VZI:

Whg. 102

100.79 m²

UG

Waschen

Keller BF:8.20 m2

Waschen BF:8.01 m2 Waschen

BF:8.01 m2

Keller

2

BF:8.20 m

BF:8.01 m2

BF:8.01 m Waschen

2

BF:8.01 m

WM TU

WM TU

Zimmer 1 Ankleide BF:14.08 m2

Waschen

2

BF:8.20 m2 Waschen BF:8.01 m2

Keller

WM TU

Zimmer 1 Ankleide

WM TU

WM TU

WM TU

2

Zimmer 1 Ankleide BF:14.08 m 2

BF:14.08 m

Gang BF:5.71 m2

Gang BAD DUBF:5.71 WC m2

Gang

BAD DU WC BF:5.39 m2 BAD DU WC

2 BF:5.71 m2 BF:5.39 m

BF:5.39 m2

Sep. WC

BF:5.39 m2

Sep. WC BF:2.49 m2 Lift Sep. WC

BF:2.49 m2

Zimmer 2

BAD DU WC

2 BF:5.39 BADmDU WC BF:5.39 m2

BAD DU WC

BF:12.04 m2

Zimmer 2

Sep. WC

Zimmer 2

BF:12.04 m2

BF:2.49 m2

Sep. WC

2 BF:2.49 m Sep. WC Lift BF:2.49 m2 Lift

BF:12.04 m2

BF:2.49 m2

Treppenhaus BF:16.64 m2 FF: 0.84 m2

Treppenhaus BF:16.64 m2 FF: 0.84 m2

Treppenhaus 15 BF:16.6414m2

15

13

FF: 0.84 m2

14

12 15

13

11 14

12

10 13

11

9 12 8 11 7 10 69 58

10 9 8 7 6

47

5

36

4

25

3

4

2

3

Wohnen Essen Küche BF:48.71 m2 Wohnen Essen Küche

2 1

2

BF:48.71 m2

1

BF:48.71 m Wohnen Essen Küche

Sturz roh:

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

1

GRUNDRISS 3.5 ZI. WOHNUNG 1 UND 2

Whg. 201

Whg. 302

19 cm / 27 cm 19 cm / 27 cm

Whg. 301

19 cm / 27 cm

Whg. 301

OK Schwelle: +0.00 UK Schwelle: +0.00 Sturz roh:

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

Sturz roh:

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

OK Schwelle: +0.00 UK Schwelle: +0.00

OK Schwelle: +0.00 UK Schwelle: +0.00

Wintergarten Verglasung Wintergarten Verglasung Wintergarten Verglasung

Sitzplatz BF:27.50 m2

Sitzplatz

Sitzplatz BF:27.50 m2

BF:27.50 m2

0 0

1 1

2 3 4 5 0 1 2 3 2 3 4 5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

18 |


Whg. 1 Whg. 302

Whg. 201

Garage / Keller Whg. 301 Whg. 202 2. OG

Whg. 101

Whg. 201 Whg. 102 1. OG

Whg. 1

Whg. 2

EG

ATTIKA

99.77Illnau m² 8308 Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau

UG

Whg. 101 EG

Whg. 302

ATTIKA

Whg. 202

2. OG

Whg. 102

1. OG

Whg. 1

Whg. 2 Verkaufsplan: Verkaufsplan: Erdgeschoss Whg. 2 Etage: Erdgeschoss Etage: 99.77 m² WF-VZI: 99.77 m² WF-VZI:

Whg. 2 UG

Garage / Keller

Garage / Keller

EG

UG

Waschen

Waschen

Keller

BF:8.01 m2

BF:8.01 m2

BF:8.20 m2

WM TU

aschen

WM TU

Waschen

8.01 m2

Erdgeschoss

Etage: WF-VZI: Neubau "Vistacasa"

Whg. 2

Whg. 301

KellerZimmer 1 Ankleide

2

BF:8.01 m Waschen

Waschen

2

2

BF:8.01 m

BF:8.20 m2 BF:14.08 m2

Keller BF:8.20 m2

BF:8.01 m

Gang WM TU

BF:5.71 m2

WM TU

BAD DU WC

BAD DU WC WM TU

Zimmer 1 Ankleide

BF:5.39 m2

BF:14.08 m2

WM TU

5.39 m2

Zimmer 1 Ankleide BF:14.08 m2

Gang Sep. WC m2 BF:5.71

Sep. WC 2.49 m2

9 m2

Gang

BF:2.49 m2 Lift BAD DU WC

DU WC

m2 BADBF:5.39 DU WC

BF:5.71 m2

Zimmer 2 BF:12.04 m2

BAD DU WC

5.39 m2

BF:5.39 m2

Treppenhaus Sep. WC m2 BF:16.64 m2 m2 FF: 0.84 LiftSep. WCBF:2.49 15 2.49 m2 Lift14

Sep. WC

Zimmer 2

BF:2.49 m2

BF:12.04 m2

13 12

10

19 cm / 27 cm

9

Treppenhaus 8 BF:16.64 m2 7 6 FF: 0.84 m2

14 13

5

12

4

11

3

19 cm / 27 cm

10

15 14 13 12

2

9 19 cm / 27 cm

8 7 6 1 5

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

Wohnen Essen Küche

10

BF:47.77 m2

9 8 7 6

4 Sturz roh:

11

BF:29.30 m2

4

2

OK Schwelle: +0.00

3

Wohnen Essen Küche

2

BF:47.77 m2

UK Schwelle: +0.00

BF:29.30 m2

Sitzplatz

5

3

Sitzplatz

Wintergarten Verglasung

15

BF:12.04 m2

11

Treppenhaus BF:16.64 m2 FF: 0.84 m2

Zimmer 2

Wintergarten Verglasung

m2

Wintergarten Verglasung

C

Sitzplatz BF:29.30 m2

Wohnen Essen Küche BF:47.77 m2

1 1

Sturz roh:

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

OK Schwelle: +0.00 UK Schwelle: +0.00

Sturz roh:

+2.41

Sturz fertig:

+2.10

OK Schwelle: +0.00 UK Schwelle: +0.00

0

1

2

3

4

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

0

1

2

0

3

1

4

2

5

3

4

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

| 19



| 21

WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS ESS-WOHNBEREICH


Whg. 201 Whg. 101 Whg. 101

ATTIKA

Whg. 102 Whg. 201 1. OG Whg. 102 1. OG

Whg. 202

2. OG

Whg. 102

1. OG

UG Whg. 2

EG

Whg. 1

Whg. 2 Whg. 101 EG Whg. 2 EG

Garage / Keller Garage / Keller

Whg. 1 UG

Garage / Keller

Whg. 101 Verkaufsplan: 1. Obergeschoss Etage: Whg. 101 Verkaufsplan: 1. Obergeschoss Etage: 100.35 m² 1. Obergeschoss WF-VZI: Etage: 100.35 m² WF-VZI: 100.35 m² WF-VZI: UG

Zimmer 2 Zimmer 2 m2 BF:12.00 BF:12.00 m2

Zimmer 2

Zimmer 1 Ankleide Zimmer 1 Ankleide Zimmer 1 Ankleide Zimmer 1 Ankleide BF:14.63 m2 BF:14.63 m2 BF:14.63 m2 m2 ZimmerBF:14.63 1 Ankleide Zimmer 1 Ankleide

BF:12.00 m2

BF:14.63 m2

BF:14.63 m2

WM TU WM TU

Gang Gang BF:6.08 m2 Zimmer 3 Zimmer 3 m2 BF:11.73 BF:11.73 m2

BF:6.08 m2

Bad DU WC BadBF:5.93 DU WCm2 WM TU BF:5.93 m2

Gang

BF:6.08 m2

Bad DU WC BadBF:5.93 DU WCm2 BF:5.93 m2 Bad DU WC

Bad DU WC

BF:5.93 m2

BF:5.93 m2

Zimmer 3 BF:11.73 m2

Lift

DU WC DU WC BF:4.35 m2 BF:4.35 m2

DU WC DU WC BF: Lift

Lift

BF:

DU WC BF:4.35 m2 Treppenhaus Treppenhaus BF:16.64 m2

BF:

BF:16.64 m2

Treppenhaus 15

Wohnen Essen Küche Wohnen Essen BF:41.08 m2 Küche BF:41.08 m2 Wohnen Essen Küche BF:41.08 m2

15

14

14

13

13

12

12

11

11

10

10

9

9

8

8

7

7

6

6

5

5

4

4

3

3

2

BF:16.64 m2 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4

2

3 2

1 1

Balkon verglast Balkon verglast BF:12.50 m2 BF:12.50 m2 Balkon verglast BF:12.50 m2

0

0

1

1

2

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

22 |

DU WC

1

ERSTES OBERGESCHOSS

Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau Whg. 101 Verkaufsplan:

Whg. 302

Whg. 1

GRUNDRISS 4.5 ZI. WOHNUNG 101 UND 102

ATTIKA

ATTIKA Whg. 202 Whg. 301 2. OG Whg. 202 2. OG

19 cm / 27 cm

Whg. 201

19 cm / 27 cm

Whg. 302 Whg. 302

19 cm / 27 cm

Whg. 301 Whg. 301

2 3 4 5 3 4 5 0 1 2 3


Whg. 201

. 301

Whg. 202 Whg. 302

Whg. 101

. 201

. 101

g. 1

2. OG

Whg. 102 Verkaufsplan: Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau 1. Obergeschoss Etage: Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau

ATTIKA Whg. 102

Whg. 301 Whg. 202 2. OG Whg. 1 Whg. 2 Whg. 201 Whg. 102 1. OG Garage / Keller Whg. 101 Whg. 2 EG

1. OG Whg. 302

ATTIKA

EG Whg. 202

2. OG

Whg. 102 Verkaufsplan: 99.33 m² WF-VZI: Whg. 102 Verkaufsplan: 1. Obergeschoss Etage: 1. Obergeschoss Etage: 99.33 m² WF-VZI: 99.33 m² WF-VZI:

UG Whg. 102

Whg. 1

1. OG

Whg. 2 UG

Garage / Keller

EG

UG

Garage / Keller

Zimmer 2 BF:12.00 m2

Zimmer 1 Ankleide

Zimmer 1 Ankleide

14.63 m2

Zimmer 1 Ankleide 14.63 m2

BF:12.00 m2

Zimmer 2

Zimmer 1 Ankleide

m2 Zimmer 1BF:14.63 Ankleide 14.63 m2

Bad DU WC 5.93 m2

BF:12.00 m2

Zimmer 1 Ankleide WM TU

BF:14.63 m2

Bad DU WC

Gang

BF:5.93 m2

BF:6.08 m2

WM TU

Bad DU WC

Bad DU WC

WM TU Gang 2 Bad DUmWC BF:6.08

2

BF:5.93 m Bad DU WC 2

2

5.93 m

BF:5.93 m

Zimmer 3 BF:11.73 m2

Gang

2

BF:6.083m Zimmer 2

BF:11.73 m

Lift

DU WC BF:4.35 m

Lift

TreppenhausDU WC Lift m2 BF:4.35 2

Zimmer 3 BF:11.73 m2

2

DU WC

BF:16.64 m

BF:4.35 m2

Treppenhaus

15

BF:16.64 m2

14

Treppenhaus 13 12 BF:16.64 m2

15

11

12 11 10 9 8 7 6

Wohnen Essen Küche

10

15

Balkon verglast

BF:40.18 m2

9

14

8

BF:12.50 m2

13

7

Wohnen12Essen Küche

6

BF:40.18 11 m2

5

19 cm / 27 cm

13

19 cm / 27 cm

14

19 cm / 27 cm

5.93 m2

Zimmer 2

BF:14.63 m2

4 3 2

5

10 9

Balkon verglast

Wohnen Essen Küche

BF:12.50 m2

BF:40.18 m2

Balkon verglast BF:12.50 m2

8 7 6

4

5

3

4

2 1

3 2

1 1

0

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

0

1

2

3

4

1

2

3

4

5

0

1

2

5 3

4

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

| 23


Whg. 202

Whg. 301 Whg. 101

Whg. 302 Whg. 102

ATTIKA 1. OG Whg. 301

Whg. 302

Whg. 201 Whg. 1

Whg. 202 Whg. 2

ATTIKA

2. OG EG Whg. 201

Whg. 202

2. OG

Whg. 102

1. OG

UG

EG Whg. 1

Garage / Keller

Whg. 2 UG

Garage / Keller

EG

UG

Zimmer 2 BF:12.00 m2

Zimmer 2 BF:12.00 m2

Zimmer 2 BF:12.00 m2

Zimmer 1 Ankleide

Zimmer 1 Ankleide

BF:14.94 m2

BF:14.94 m2

Zimmer 1 Ankleide BF:14.94 m2

BF:14.94 m2

WM TU

Gang BF:6.08 m2

Zimmer 3

Gang

BF:11.73 m2

BF:6.08 m2

BF:14.94 m2

Bad DU WC

Bad DU WC

BF:5.93 m2

BF:5.93 m2

WM TU

Bad DU WC

Bad DU WC Bad DUBF:5.93 WC m2

Bad DU WC

BF:5.93 m2

BF:5.93 m2

WM TU

BF:5.93 m2

Gang BF:6.08 m2

Zimmer 3 BF:11.73 m2

Zimmer 1 Ankleide m2 Zimmer 1BF:14.94 Ankleide Zimmer 1 Ank

Zimmer 3 BF:11.73 m2

Lift

DU WC

DU WC

BF:4.35 m2

BF:

Lift

DU WC

BF:

DU W

2 BF:16.64 2 BF:4.35 mm

BF:

Treppenhaus15 BF:16.64 m2

14

Treppenhaus

13

Wohnen Essen Küche 2

BF:41.08 m

Wohnen Essen Küche BF:41.08 m2 Wohnen Essen Küche BF:41.08 m2

BF:16.64 m2

12 15 11 14 10 13 9 12 8 11 7 10 6 9 5 8 4 7 3 6 2 5

15 14 13 12 11 10 9 8 7 6

4

5

3

4

2

3 2

1 1

Balkon verglast BF:12.50 m2

Balkon verglast BF:12.50 m2

Balkon verglast BF:12.50 m2

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

0

1

2

0

1

2

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

24 |

DU WC Lift

Treppenhaus DU WC

BF:4.35 m2

1

ZWEITES OBERGESCHOSS

1. OG Whg. 101

Whg. 201 Verkaufsplan: Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau 2. Obergeschoss Etage: Whg. 201 Verkaufsplan: m² WF-VZI: Whg. 201 Verkaufsplan:100.35 2. Obergeschoss Etage: 2. Obergeschoss Etage: 100.35 m² WF-VZI: 100.35 m² WF-VZI:

19 cm / 27 cm

Whg. 102

Garage / Keller Whg. 1 Whg. 2

2. OG

19 cm / 27 cm 19 cm / 27 cm

Whg. 101

GRUNDRISS 4.5 ZI. WOHNUNG 201 UND 202

Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau

Whg. 201

3 0

3

4 1

4

5 2

5

3


Whg. 1

Whg. 2 Whg. 302

EG

ATTIKA

hg. 201

Garage / Keller Whg. 301 Whg. 202 2. OG

hg. 101

Whg. 201 Whg. 102 1. OG

Whg. 1

Whg. 101 EG

Whg. 2

UG Whg. 302

ATTIKA

Whg. 202

2. OG

Whg. 102

1. OG

Whg. 1

Garage / Keller

99.33 m² 8308 Illnau Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau

Whg. 202 Verkaufsplan: Whg. 202 Verkaufsplan: 2. Obergeschoss Etage: 2. Obergeschoss Etage: 99.33 m² WF-VZI: 99.33 m² WF-VZI:

Whg. 2 UG

Garage / Keller

2. Obergeschoss

Etage: WF-VZI: Neubau "Vistacasa"

EG

UG

Zimmer 2 BF:12.00 m2

Zimmer 1 Ankleide

Zimmer 1 Ankleide

14.94 m2

BF:14.94 m2

Zimmer 2 BF:12.00 m2

WM TU

Bad DU WC Zimmer 1 Ankleide 2 2

14.94 m

5.93 m

Bad DU WC Zimmer 1 Ankleide 2

BF:5.93 m BF:14.94 m2 Zimmer 1 Ankleide 14.94 m2

Zimmer 2 BF:12.00 m2

Gang 2

m Zimmer 1 BF:5.84 Ankleide BF:14.94 m2

Zimmer 3 BF:11.73 m2

WM TU

Bad DU WC

Gang Bad DU WC BF:5.84 m2 DU WC 2

2

BF:5.93 m Bad DU Lift WC 5.93 m2

WM TU

BF:5.93 m BF:4.35 m2

Gang BF:5.84 m2

Zimmer 3 BF:11.73 m2

Zimmer 3

Treppenhaus

BF:11.73 m2

2

BF:16.64 m

Lift

15

DU WC Lift BF:4.35 m2

14

DU WC

13 12

BF:4.35 m2

Wohnen Essen Küche

11

Treppenhaus BF:16.64 m2 15

10

8

BF:12.50 m2

2

BF:16.64 m 7

14

6

13

5

12

4

11

3

10

2

9

Balkon verglast

BF:40.42 m2

9 Treppenhaus

15 14 13

Wohnen12Essen Küche BF:40.42 11 m2

8

19 cm / 27 cm

5.93 m

Bad DU WC

19 cm / 27 cm

2

19 cm / 27 cm

hg. 301

7 6 1 5

10 9

Balkon verglast

Wohnen Essen Küche

BF:12.50 m2

BF:40.42 m2

Balkon verglast BF:12.50 m2

8 7 6

4

5

3

4

2

3 2

1 1

0

1

2

3

4

1

2

3

4

5

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

0

0

1

2

3

4

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

| 25



| 27

WOHNUNG 302 ATTIKA WOHN-ESSBEREICH


Whg. Whg.302 302

ATTIKA ATTIKA

Neubau Neubau "Vistacasa" "Vistacasa" 8308 8308 Illnau Illnau Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau

Whg. Whg.201 201

Whg. Whg.202 202

Whg. 301 2.2.OG OG

Whg. Whg.102 102

Whg. 201 1.1.OG OG

Whg. 202

Whg. Whg.101 101

2. OG

Whg. Whg.2 2

Whg. 101 EG EG

Whg. 102

Whg. Whg.1 1

1. OG

Whg. 301

EG

Attika

ATTIKAGESCHOSS

GRUNDRISS 3.5 ZI WOHNUNG 301 UND 302

Whg. Whg.301 301

Whg. 302

ATTIKA

Whg. 1 Garage Garage/ Keller / Keller

Whg. Whg.301 301 Verkaufsplan: Verkaufsplan: Verkaufsplan: Attika Attika Etage: Etage: Etage: 86.96 86.96m² m² WF-VZI: WF-VZI: WF-VZI: Whg. 2

UG UG Garage / Keller

UG

86.96 m²

90 90cm cm 150 150cm cm

90 cm

200 200cm cm

150 cm

245 245cm cm

200 cm 245 cm

Zimmer Zimmer22 BF:15.16 BF:15.16mm2 2

Zimmer Zimmer Zimmer11Ankleide Ankleide Zimmer11Ankleide Ankleide 22 BF:18.75 BF:18.75 BF:18.75 BF:18.75mm2 2 Zimmer 1 Ankleide Zimmer 1 Ank Zimmer 2mm BF:15.16 m2

BF:18.75 m2

BF:18.75 m2

DU DUWC WC

DU DUWC WC

BF:3.72 BF:3.72mm2 2

BF: BF:

DU WC

BF:

Lift Lift

Sep. Sep.WC WC WMTU TU BF:2.78 BF:2.78mm2 2WM

Sep. Sep.WC WC Lift

WM WMTU TUBF: BF:

Sep. WC

Sep.

BF:2.78 m2 WM TU

WM TU

Wohnen WohnenEssen EssenKüche Küche Treppenhaus Treppenhaus BF:43.47 BF:43.47mm2 2 Wohnen Essen Küche BF:9.78 BF:9.78mm2 2

BF:

Treppenhaus

BF:43.47 m2

BF:9.78 m2

Terrasse Terrasse BF:21.24 BF:21.24mm2 2

Terrasse BF:21.24 m2

Flachdach Flachdachmit mitKies Kies (nicht (nichtbegehbar) begehbar)

Flachdach mit Kies (nicht begehbar)

00

11

22

Planabweichungen Planabweichungenaufgrund aufgrundder derBaubehörden Baubehördenbleiben bleibenvorbehalten vorbehalten/ /19.04.2021 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

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DU W

BF:3.72 m2

0

33

1

44

2

55

3


Whg. 2 ATTIKA

Attika

Etage:

EG

Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau 82.79 m² WF-VZI: Neubau "Vistacasa" 8308 Illnau

Whg. 201

Whg. 301 Whg. 202 Garage / Keller 2. OG

Whg. 302

Whg. 101

Whg. 201 Whg. 102 1. OG

Whg. 202

2. OG

Whg. 102

1. OG

Whg. 302

EG

Attika

Whg. 101 Whg. 2 EG Whg. 1

Whg. 302 Verkaufsplan: Verkaufsplan: Attika Etage: Etage: 82.79 m² WF-VZI: WF-VZI:

Whg. 2 UG

Garage / Keller

Garage / Keller

ATTIKA

82.79 m²

UG

90 cm 150 cm 200 cm 90 cm

Zimmer 1 Ankleide

Zimmer 2

BF:18.75 m2

BF:15.16 m2

245 cm 90 cm

150 cm 200 cm

150 cm

245 cm

200 cm 245 cm

Zimmer 1 Ankleide BF:18.75 m2

Lift

Zimmer 2 2

BF:15.16 m Zimmer DU WC 1 Ankleide

Zimmer 2

2 2 BF:18.75mm BF:3.72

BF:15.16 m2

Sep. WC

DU WC

2 BF:2.78 m2 BF:3.72WM mTU DU WC BF:3.72 m2

Wohnen Essen Küche

Treppenhaus 2 BF:9.78 mSep. WC WM TU BF:2.78 Lift m2

Lift

BF:39.47 m2

Sep. WC WM TU

Wohnen Essen Küche

Treppenhaus BF:9.78 m2

BF:2.78 m2

Treppenhaus BF:9.78 m2

BF:39.47 m2

Wohnen Essen Küche BF:39.47 m2

Flachdach mit Kies (nicht begehbar)

Whg. 1

UG

Terrasse BF:17.40 m2

Flachdach mit Kies (nicht begehbar)

Whg.Whg. 1 302

Flachdach mit Kies (nicht begehbar)

Whg. 301

Terrasse BF:17.40 m2

Terrasse BF:17.40 m2

0

1

2

3

4

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

0

1

2

0

3

1

4

2

5

3

4

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021 Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten / 19.04.2021

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WOHNUNG 302 ATTIKA WOHN-ESSBEREICH


Erst el l er i n

Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur Bera t ung und Verkauf

impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach

Verkauf / Ausstellung: Zürcherstrasse 124 8406 Winterthur info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch

Tel 052 338 07 09

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