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Freistehende Einfamilienhäuser in Alten/ZH Grosszügige, modern ausgebaute Einfamilienhäuser

vecciacasa – Wohnen im Zürcher Weinland Drei Ei nfami l i enhäuser i n Kl ei nand el fi ng en/Al ten Z H .

www.vecciacasa.ch


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ande lfin g en

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Überb a u u ng ve cci acasa Wohneigentum an optimaler Lage im Grünen nahe der Thur. Die Überbauung «vecciacasa» präsentiert sich in malerischer, ländlicher Umgebung im Dorfteil Alten oberhalb von Kleinandelfingen. Die noch zum Verkauf stehenden drei Einfamilienhäuser liegen knappe 30 Minuten von Winterthur, Schaffhausen und dem Flughafen Zürich entfernt. Ein ruhiger, haustierfreundlicher Wohnort für Familien und Paare, die mitten im Grünen abseits der Alltagshektik leben möchten.

Im Herzen des Zürcher Weinlands an guter Lage. Kleinandelfingen liegt zwischen Winterthur und Schaffhausen in einer Schleife nördlich der Thur. Das schmucke Siedlungszentrum des Zürcher Weinlands gehört zum Bezirk Andelfingen und bildet gemeinsam mit den Orten Alten und Oerlingen eine politische Gemeinde. Dank ausgezeichneter Lage, einer gut ausgebauten Infrastruktur und dörflichem Charme hat sich die Einwohnerzahl Kleinandelfingens innert 40 Jahren auf über 2000 Personen verdoppelt. Die 365 Meter über Meer liegende Gemeinde ist geprägt von weiten, vielfach naturbelassenen Grünräumen. Über die Hälfte der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, rund ein Drittel ist bewaldet. In Kleinandelfingen und dem angrenzenden Andelfingen mit denkmalgeschütztem Dorfkern findet sich alles für den Alltagsbedarf: Lokale Geschäfte zum Einkaufen, Gastronomiebetriebe,

eine

Apotheke,

Ärzte

und

Zahnarzt, die Post, Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschulen.

Daneben

bereichern

zahlreiche

Vereine und Anlagen für Kultur und Sport das Leben im Dorf, wo Feste und Brauchtümer noch immer eine wichtige Rolle spielen. Für Grosseinkäufe sind die nahen Einkaufszentren in und um Schaffhausen und Winterthur rasch erreichbar.

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in A lte n / ZH

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EF H’s u n d di e Reg i on Harmonische Formen, perfekt integriert und gut ausgebaut Nur einen Steinwurf vom Thurufer entfernt liegt die Überbauung «vecciacasa». Eingebettet in eine ländliche Umgebung, die zum Draussensein geradezu einlädt – genau so wie die eigenen Gärten. Die gesamte Überbauung gliedert sich optisch nahtlos ins Erscheinungsbild der alten Dorfzone ein und harmonisiert mit den benachbarten Gebäuden. Die Einfamilienhäuser sind durchgehend voneinander getrennt, lediglich die Giebeldächer sind teilweise miteinander verbunden. Von der Marthalerstrasse aus fährt man direkt in die gemeinsame Tiefgarage. Sie verbindet die Überbauung unterirdisch und schafft direkte Zugänge zu allen Wohneinheiten.

Drei Einfamilienhäuser mit über 200 m2 Wohnfläche. Die Einfamilienhäuser mit komfortablen Nettowohnflächen sind aufgrund der Topographie terrassiert angelegt und besitzen eine gemeinsame Tiefgarage. Ebenfalls im Untergeschoss steht jeder Partei ein grosszügiger Keller, ein Bastel- und Waschraum und je zwei Tiefgaragenparkplätze mit direktem Zugang zur Wohneinheit offen. Im Erdgeschoss liegt der Wohn-Essbereich mit offener individuell anpassbarer Küche samt Kochinsel. Auf der gleichen Etage wird ein GästeWC eingebaut. Der geräumige Aussensitzplatz lädt zum verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume. Die Elternschlafzimmer sind geräumig bemessen, erlauben den direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Bad/Dusche/ WC und Doppellavabo. Im Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiger Raum der viele Nutzungsmöglichkeiten offen lässt.

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Alle Ebenen der Häuser und die internen Treppen werden mit keramischen Bodenbelägen belegt, auf Wunsch lässt sich Parkett einbauen. Die Gärten sind überschaubar gestaltet und so bemessen, dass sie auch von Berufstätigen einfach und mit wenig Aufwand unterhalten werden können.

Wiesen, Wälder, Hügel und das Thurufer in Gehweite. Wer gerne im Freien unterwegs ist, spazieren, wandern, biken oder inlinen möchte, findet direkt vor der Haustüre die perfekte Umgebung – bestens geeignet auch für Haustiere. Das Zürcher Weinland mit Andelfinger Seenplatte und Oerlinger Riet ist durchzogen von weitläufigen Wegen, die durch gepflegte Felder, naturgeschützte Wälder mit kleinen Wasserflächen und über sanfte Hügelzüge führen. Das Weinbaugebiet Schyterberg bietet nicht nur im Herbst prachtvoll-farbige Aussichten. Bei klarem Wetter sieht man vom höchsten Punkt aus bis in die Alpen. Der nahe Thurpfad verläuft von Kleinandelfingen über die Altener Brücke bis nach Andelfingen entlang des Ufers und vermittelt auf Infotafeln viel Wissenswertes rund um den Fluss, seine Landschaft sowie Flora und Fauna. Ebenfalls sehenswert sind die schmucken Gusstafeln in Andelfingen und Kleinandelfingen, welche an historisch bedeutsamen Bauwerken deren Geschichte und Bedeutung erklären. Genau wie das Heimatarchiv im Koradihaus Andelfingen. Hier findet man Bilder, Zeitdokumente und Urkunden aus alten Zeiten. Auch Junge und Junggebliebene kommen rund um «vecciacasa» nicht zu kurz: Die kleinen aber feinen Badeanstalten in Oerlingen und Andelfingen laden von Spätfrühling bis Frühherbst zum Schwimmen, Plantschen und Ausspannen. Führt die Thur genug Wasser, kann man sich im Gummiboot über den Einfluss in den Rhein hinaus bis nach Eglisau und weiter treiben lassen.


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L age u n d An bi n du ng Alten

kurze Wege zum Ziel 8


Kurze Wege nach Winterthur, Schaffhausen und Zürich. Über Autobahnen und gut ausgebaute Kantonsstrassen erreicht man Winterthur, Schaffhausen und die deutsche Grenze in einer guten Viertelstunde. Die Fahrt nach Frauenfeld dauert nur wenige Minuten länger, in Zürich und am Flughafen ist man in einer knappen halben Autostunde. Ebenfalls erschlossen ist «vecciacasa» mit dem ÖV ab Kleinandelfingen: Alle 30 Minuten bringen SBB, S-Bahnen und Busse Pendler, Schüler, Studenten und Ausflügler von Kleinandelfingen aus in den Grossraum Zürich, nach Winterthur, Frauenfeld oder Schaffhausen – innert 25 bis ca. 55 Minuten.

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Eigenheimbesitzer, die das Landleben in Stadtnähe schätzen. Ob kleine oder grosse Familien, ob jüngere oder ältere Paare: Die Überbauung «vecciacasa» ist die beste Wahl für Menschen, die das dörfliche Landleben geniessen möchten, neben viel Platz auch eine hohe Lebensqualität suchen und gute Verbindungen zu Winterthur, Schaffhausen, Zürich und seinem Flughafen schätzen.

mit Freude geniessen und Wohnen


Ăœbersic h t Umg e bu ng 0

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Haus A3

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Haus E3

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Verkauf: Umgebung Gesamt, rev. 09.11.2017, 23.11.2017, 11.12.2017

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Basteln

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Keller

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PP 11 912 Abbruch

PP 10 B2

Einstellhalle 3 PP

PP 9 B2

Keller

ve rk a u ft Vorplatz

Entrée

Basteln

PP 8 B1

PP 7 B1

PP 6 E3

PP 5 E3

Keller

PP 4 E2

ve rk a u ft Vorplatz

PP 3 E2

Basteln Waschen

Keller

Einstellhalle Haus E1-E3

PP 2 E1 PP 1 E1

Schleuse

Waschen

Vorplatz

ve rk a u ft Basteln

Waschen

Durchfahrt

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Keller

Wasch.

Entrée

Technik B + E

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Hauswart

Vorplatz

Basteln

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Waschen

ve rk a u ft Vorplatz

Basteln

Keller

Verkauf: Garage Gesamt, rev. 09.11.2017

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EF H A 1 - A 3 U mg e bu ng A2

B2

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Verkauf: Umgebung A1 - A3, rev. 09.11.2017, 23.11.2017, 11.12.2017

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EFH A1-A3 Untergeschoss M

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Abbruch

PP 10 B2

Einstellhalle PP

PP 9 B2

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Hauswart

Verkauf: Garage A1-A3, rev. 09.11.2017

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Einfamilienhäuser

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Haus A1 und A2


E FH A 1 U nte rg es ch os s A2

A1

A3

B2

B1

E3 E1

E2

Haustechnik

PP Nr. 17 ( A1 )

BF: 23,3 m²

Einstellhalle PP Nr. 16 ( A1 )

A1

Basteln

Entrée

BF: 17,0 m²

BF: 14,4 m²

A1 Keller

BF: 11,8 m²

18

Waschen/Trocknen BF: 13,7 m²

A2


E F H A 1 E r dg es ch os s A2

A1

A3

B2

B1

E3 E2

Sitzplatz

BF: 25,5 m²

Küche

BF: 9,0 m²

Wohnen / Essen

BF: 30,4 m²

A1

Entrée

gedeckter Durchgang

E1

BF: 8,2 m²

Büro

BF: 10,0 m²

Sep.WC

BF: 2,2 m²

Eingang A1

Eingang A2

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E FH A 1 Ob er g es ch os s A2

A1

A3

B2

B1

E3 E1

E2

Zimmer

Zimmer

BF: 12,1 m²

BF: 19,8 m²

A1 Zimmer

BF: 12,1 m²

20

Bad/Du/WC BF: 9,2 m²


E F H A 1 D achg es ch os s A2

A1

A3

B2

B1

E3 E1

E2

DF 55x78

2.00m

2.00m

2.00m

2.00m

2.00m

Zimmer

BF: 60,3 m²

A1

2.00m

DF 55x78

DF 55x78

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Schlafen

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6.5 Zimmer Einfamilienhaus


E FH A 2 U nte rg es ch os s A2 A1

A3

B2

B1

E3 E1

E2

PP Nr. 14 ( A2 )

Einstellhalle

PP Nr. 15 ( A2 )

A1

A2

Entrée

Basteln

BF: 14,4 m²

BF: 17,0 m²

A2 Waschen/Trocknen

Keller

BF: 13,7 m²

BF: 11,8 m²

PP 1 Besucher

24

PP 2 Besucher


E F H A 2 E r dg es ch os s A2 A1

A3

B2

B1

E3 E1

E2

Sitzplatz

BF: 25,5 m²

Küche

BF: 9,0 m²

gedeckter Durchgang

Wohnen / Essen

BF: 40,5 m²

A2

Entrée

BF: 8,2 m²

Sep.WC

BF: 2,2 m²

Eingang A1

Eingang A2

PP 1 Besucher

PP 2 Besucher

25


EF H A 2 O be r g e s cho s s A2 A1

A3

B2

B1

E3 E1

E2

Zimmer

Zimmer

BF: 19,8 m²

BF: 12,1 m²

A2 Bad/Du/WC BF: 9,2 m²

26

Zimmer

BF: 12,1 m²


E F H A 2 D ach g e s cho ss A2 A1

A3

B2

B1

E3 E1

E2

2.00m

2.00m

DF 55x78

Zimmer

BF: 35,1 m²

2.00m

2.00m

DF 55x78

2.00m

A2

DF 55x78

Zimmer

BF: 25,2 m²

2.00m

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Einfamilienhäuser

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Haus A3


E FH A 3 U nte rg es ch os s A2

A3 B2

A1

B1

E3 E1

E2

4 .1 Nr PP 2 ) (A

3 .1 Nr PP 3 ) (A

Waschen/Tro.

Entrée

BF: 10,0 m²

BF: 6,5 m²

A3

Keller

BF: 15,2 m²

Basteln

BF: 16,2 m²

PP Nr. 12 ( A3 )

PP Nr. 11 (Geb. 912)

30

Einstellhalle


E F H A 3 E r dg es ch os s A2

A3 B2

A1

B1

E3 E1

E2

Sep.WC

BF: 2,2 m²

Eingang A3

Entrée

BF: 9,5 m²

A3

Wohnen / Essen BF: 39,1 m²

Küche

BF: 9,0 m²

Sitzplatz

BF: 25,5 m²

31


E FH A 3 Ob er g es ch os s A2

A3 B2

A1

B1

E3 E1

E2

Zimmer

Bad/Du/WC

BF: 12,2 m²

BF: 9,2 m²

A3

Zimmer

BF: 19,9 m²

32

Zimmer

BF: 12,1 m²


E F H A 3 D achg es ch os s A2

A3 B2

A1

B1

E3 E1

E2

2.00m

DF 55x78

DF 55x78

2.00m

A3 Zimmer

BF: 35,1 m²

2.00m

DF 55x78

Zimmer

BF: 25,2 m² 2.00m

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Dachgeschoss

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6.5 Zimmer Einfamilienhaus


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Wohnen Essen

6.5 Zimmer Einfamilienhaus


Wohn - Essbereich

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6.5 Zimmer Einfamilienhaus


den Traum vom Eigenheim verwirklichen


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www.vecciacasa.ch 42


K onta k t & In fo

ERSTELLERIN

ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur

B E R AT U N G U N D V E R K A U F

impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach

Verkauf / Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch

Tel 052 338 07 09 Fax 052 338 07 08

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vecciacasa – Wohnen im Zürcher Weinland

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vecciacasa – Wohnen im Zürcher Weinland - Acht grosszügige, modern ausgebaute Einfamilienhäuser in Alten ZH.

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