Individualität mit Weitblick: Drei Eigentumswohnungen «rideRe» in Bachenbülach
PROJEK T
2
«rideRe»:
mitten im Zürcher
Unterland.
Die drei originellen Eigentumswohnungen mit 3,5 und 4,5 Zimmern liegen in Gehweite zum Dorf und an Hanglage mit Blick auf Bülach. Der
schlicht-elegant
gehaltene
dreigeschossige
Neubau steht in einem ruhigen, gepflegten Quartier mit Einfamilienhäusern und ist von der wenig befahrenen Lachenstrasse her erschlossen.
Für unterschiedliche und Lebensmodelle.
Wohnformen
Ob einzelne Parteien, eine Patchworkfamilie mit grossem
Anhang
oder
mehrere
Generationen
gemeinsam: «rideRe» erfüllt viele Ansprüche und bietet auf allen Etagen grosse Lebensqualität mit maximalem Wohlbefinden. Jede Wohnung bringt ihren eigenen Charakter mit und hat unterschiedlich aufgeteilte Räume. Das Haus als Ganzes eignet sich nicht nur für einzelne Stockwerkeigentümer, es lässt sich auch gemeinsam nutzen – z.B. von einer Grossfamilie oder mehreren Generationen.
Umgebung und Fassade. «rideRe» liegt an einem Hang, die bepflanzten Böschungen sind mit Stützteilen versehen. Für junge Bewohnerinnen und Bewohner wird ein separater,
optisch
abgetrennter
Kinderspielplatz
errichtet. Die gut gedämmte Fassade besitzt einen Verputz gegen Algenbildung.
3 AUSSENANSICHT
PROJEK T
4
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG
Heizung und Warmwasser
Sie besitzt ein grosses Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit integrierter Dusche. Von der modernen Küche aus gelangt man direkt zum eigenen Gartensitzplatz, den man auch über eine Aussentreppe erreicht. Alle ebenerdigen Fenster und Fenstertüren sind Einbruch hemmend konstruiert.
Eine Wärmepumpe mit Erdsonde liefert Heizenergie und Warmwasser, mit dem EKZ besteht ein Contracting-Vertrag. Wohnbereiche und Zimmer werden über eine Niedertemperatur-Bodenheizung erwärmt, die gewünschte Temperatur lässt sich über ein mechanisches Thermostatventil regeln. Der Verbrauch von Heizung und Warmwasser wir ganzjährig über einen eigenen Zähler in jeder Wohneinheit abgerechnet.
Die 4,5-Zimmer-Wohnung im OG Zum geräumigen Wohnzimmer gehört ein Balkon, der mit Granitplatten belegt ist. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zur grossen Dachterrasse mit Granitplatten und schönem Blick auf Bülach. Dazu kommen die sehr moderne Küche, ein sep. Bad und eine Nasszelle mit Dusche/WC.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im DG Der grosszügig ausgebaute Wohn-Essraum und die drei Zimmer besitzen teilweise Holzdecken und Einbauschränke. Eine äusserst attraktive Dachwohnung, die den Blick in drei Himmelsrichtungen freigibt und neben einer gut ausgestatteten Küche auch zwei Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC besitzt.
Keller, Waschen und Garage/PP Hier befinden sich alle Nebenräume und die Keller der drei Wohnungen – jeweils mit Waschvollautomat und Wäschetrockner von V-Zug sowie einem Ausguss. Daneben bietet die Tiefgarage Platz für zwei PKW, weitere Parkplätze – auch für Besucher – stehen vor dem Haus offen. Vom UG aus führen ein rollstuhlgängiger Lift und eine Treppe mit Natursteinbelag bis zur obersten Wohnung.
Der Ausbau Alle Wohnungseingangstüren sind Einbruch hemmend konstruiert, besitzen einen Dreipunktverschluss und einen Spion. Bei den Eingängen findet sich eine Garderobe mit Hutablage. Jede Wohnung ist mit Verbundraffstoren in allen Zimmern und einer Sonnenstore ausgestattet, alle Fenster sind schallschutzisoliert.
Küchen Zu «rideRe» gehören erstklassige Einbauküchen mit hochwertigen Oberflächen und Küchengeräten von V-Zug wie Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, grosszügiger Kühlschrank und Dampfabzugshaube. Zudem ist jede Küche mit einer 3 cm dicken Granitabdeckung inklusive eingeschliffenem Tropfteil ausgesttatet.
Bad/Dusche/WC In allen Nasszellen stehen moderne Sanitärapparate mit diversem Zubehör bereit, Sichtschutzglas verhindert Einblicke von aussen. Die Badezimmer sind mit Spiegelschränken samt Beleuchtungsflügeln und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Die bodenebenen Duschräume besitzen Trennwände aus Glas, keramische Bodenplatten und einen Wandablauf.
Elektro, Telefon und Multimedia Steckdosen und Lampenstellen finden sich in jedem Raum. Dazu kommt pro Zimmer und im Wohn-Essbereich je ein Anschluss für Telefon, TV, Radio und Internet. Beim Gartensitzplatz sowie auf Balkon und Terrasse ist je eine witterungsgeschützte Aussensteckdose installiert.
6 30
dli Rin
1558
17
19
2 32
SITUATION
21
1916
5020
en
ch
La 347
e
14
ss
ra
st
1 24
1119 6 37
2247
13
1
2248
29
0
7 14
5
34
858
5
2301
14
8
11
1056 R
GEMEINDE
6
Bachenbülach: ein lebendiges Dorf im Wandel.
Lage und Anbindung: beste Anschlüsse auf vielen Wegen.
Sie
Dank der Nähe zum Flughafen, zu Zürich, Winterthur
vereint
ländlichen
Charakter
mit
einer
urbanen Infrastruktur, ist verkehrstechnisch perfekt
und Bülach ist «rideRe» sehr gut erreichbar.
angebunden und liegt nahe bei einmaligen Naherholungsgebieten
und
Biotopen:
die
Privatverkehr
Gemeinde Bachenbülach im Zürcher Unterland
Die beim Dorf liegende Hochleistungsstrasse
auf 428 m ü. M., eingebettet in eine sanfte
führt direkt zur Flughafenautobahn, von dort aus
Hügellandschaft.
gelangt man über das Autobahnnetz in jede Himmelsrichtung.
Wer
hier
wohnt,
hat
exzellente
Einkaufs-
Kloten liegt 10 Autominuten entfernt, Zürich und
möglichkeiten und kann an einem vielfältigen
Winterthur je 20 und Schaffhausen rund 30.
Dorfleben teilnehmen.
Fahrrädern stehen zahlreiche Radwege nach
Kindergärten, Berufs- und Mittelschule finden
Bülach und Kloten offen, dazu kommen gut
sich im Dorf und in der schnell erreichbaren
ausgebaute Velorouten.
Nachbargemeinde Bülach.
ÖV In den letzten 80 Jahren hat sich Bachenbülach
Bülach liegt in Sichtweite und ist in acht Busminuten
vom beschaulichen Bauerndorf in eine moderne
erreichbar.
Gemeinde verwandelt, der intakte Dorfkern blieb
Anschlüsse im Halbstundentakt an das regionale
jedoch erhalten.
und nationale Schienen- und Busnetz und zum
Mit der Eröffnung des internationalen Flughafens
Interkontinentalflughafen.
Kloten 1953 war vermehrt Wohnraum gefragt. Von
Dazu verkehren in Bachenbülach Postautos, die
den einst 69 Landwirtschaftsbetrieben existieren
das grosse Einkaufsgebiet im Industriequartier mit
noch drei, heute sind im Ort gegen 200 Firmen mit
den Bahnhöfen Bülach und Oberglatt verbinden.
rund 1500 Beschäftigten ansässig.
Ab
dort
bestehen
direkte
ÖV-
Whg 1 PP 4 zu
ucher P P-Bes Ein- und Ausfahrt
asse enstr Lach
Container
ucher P P-Bes
UMGEB U N G
asse enstr Lach
d Velounterstan
Eingang
PP 4
1 zu Whg
Flucht OG
Ein- und Ausfahrt Eingang
d Velounterstan
Container
PP 3
Flucht OG
Garage 2 zu Whg 3
Garage 1
Sitzplatz
1
zu Whg 2
Flucht OG
zu Whg 2
PP 3
Garage 2 Garage 1 Kinderspielplatz zu Whg 3
zu Whg 2
1
Sitzplatz
Flucht OG
zu Whg 2
Umgebung 1:200 Verkauf
7
Kinderspielplatz
0
1
2
3
4
5m
8
AUSSE N
9 VISUALISIERUNG
Flucht OG Flucht EG
Flucht OG
10 UNTERGESCHOSS
Lift 480 kg
Haustechnik
7,9 m²
Disponibel 30,4 m² nicht beheizt
Korridor
Elektro
13,2 m²
Disponibel 30,4 m² nicht beheizt
Keller 3 15,1 m²
zu Whg 3
Keller 2 15,1 m²
zu Whg 2
Keller 1 15,1 m²
zu Whg 1
7,9 m²
Flucht EG
Flucht EG
Haustechnik
Lift 480 kg
Lift 480 kg
Haustechnik
7,9 m²
Korridor 13,2 m²
Korridor
Elektro Elektro
13,2 m²
30,4 m² nicht beheizt
Keller 3 15,1 m²
zu Whg 3
Keller 2 zu Whg 2 Keller 1 zu Whg 1 15,1 Keller 2m²zu Whg 2 Keller 1 Keller 15,1 3 zum²Whg 3 15,1 m²
15,1 m²
15,1 m²
0
1
2
0
3
1
zu Whg 1
4
2
5m
3
4
5m
11
Disponibel
12
AUSSE N
13 DACHGESCHOSS
14
W O HNEN
15 DACHGESCHOSS
16
W O HNEN
17 DACHGESCHOSS
18 DACHGESCHOSS
Reduit 1,4 m²
Entrée 1,5 m²
Lift 480 kg
3½
H=1.20m H=2.00m
Zimmer 1
17,0 m²
H=2.00m
Bad,WC BF: 6,0 m²
H=1.20m
Entrée
5,2 m²
H=2.00m
Zimmer 1
Zimmer 2
H=2.00m
Du,WC
13,4 m²
H=1.20m
BF: 3,2 m²
17,0 m²
Lift 480 kg
3 Zimmer 2
H=2.00m
Balko
Wohnen, Essen, Küche
7,0 m²
48,2 m²
13,4 m²
H=2.00m H=1.20m DF
H=0.90m
Lift 480 kg
3½
Reduit 1,4 m²
Entrée 1,5 m² H=2.00m
Bad,WC BF: 6,0 m²
Bad,WC
Entrée
BF: 6,0 m²
H=1.20m
5,2 m²
Zimmer 1
Du,WC
BF: 3,2 m²
Du,WC
BF: 3,2 m²
17,0 m²
3
3
Balkon
Wohnen, Essen, Küche 48,2 m² Wohnen, Essen, Küche 48,2 m² Zimmer 2
7,0 m²
7,0 m²
H=2.00m
13,4 m²
Bad,WC
H=2.00m
H=1.20m
H=1.20m
BF: 6,0 m²
Entrée
H=2.00m
Lift 480 kg
5,2 m²
DF
H=2.00m
Balkon
H=0.90m
DF
Zimmer 1
H=0.90m
Du,WC
BF: 3,2 m²
17,0 m²
3
7
48,2 m²
Zimmer 2
H=2.00m
B
Wohnen, Essen, Küche
13,4 m²
H=2.00m H=1.20m DF
0
1
2
3
0
4
1
5m
2
3
4
5m
19
H=2.00m
H=2.00m
Lift 480 kg
Entrée
5,2 m²
Lift 480 kg
3½
H=2.00m
Lift 480 kg
H=0.90m
Beratung und Verkauf Erstellerin
impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach
info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch
Verkauf / Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur
Tel 052 338 07 09 Fax 052 338 07 08
ww w .rid e re - b achenbuelach. ch
ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur