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Individualität mit Weitblick: Drei Eigentumswohnungen «rideRe» in Bachenbülach


PROJEK T

2

«rideRe»:

mitten im Zürcher

Unterland.

Die drei originellen Eigentumswohnungen mit 3,5 und 4,5 Zimmern liegen in Gehweite zum Dorf und an Hanglage mit Blick auf Bülach. Der

schlicht-elegant

gehaltene

dreigeschossige

Neubau steht in einem ruhigen, gepflegten Quartier mit Einfamilienhäusern und ist von der wenig befahrenen Lachenstrasse her erschlossen.

Für unterschiedliche und Lebensmodelle.

Wohnformen

Ob einzelne Parteien, eine Patchworkfamilie mit grossem

Anhang

oder

mehrere

Generationen

gemeinsam: «rideRe» erfüllt viele Ansprüche und bietet auf allen Etagen grosse Lebensqualität mit maximalem Wohlbefinden. Jede Wohnung bringt ihren eigenen Charakter mit und hat unterschiedlich aufgeteilte Räume. Das Haus als Ganzes eignet sich nicht nur für einzelne Stockwerkeigentümer, es lässt sich auch gemeinsam nutzen – z.B. von einer Grossfamilie oder mehreren Generationen.

Umgebung und Fassade. «rideRe» liegt an einem Hang, die bepflanzten Böschungen sind mit Stützteilen versehen. Für junge Bewohnerinnen und Bewohner wird ein separater,

optisch

abgetrennter

Kinderspielplatz

errichtet. Die gut gedämmte Fassade besitzt einen Verputz gegen Algenbildung.


3 AUSSENANSICHT


PROJEK T

4

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im EG

Heizung und Warmwasser

Sie besitzt ein grosses Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit integrierter Dusche. Von der modernen Küche aus gelangt man direkt zum eigenen Gartensitzplatz, den man auch über eine Aussentreppe erreicht. Alle ebenerdigen Fenster und Fenstertüren sind Einbruch hemmend konstruiert.

Eine Wärmepumpe mit Erdsonde liefert Heizenergie und Warmwasser, mit dem EKZ besteht ein Contracting-Vertrag. Wohnbereiche und Zimmer werden über eine Niedertemperatur-Bodenheizung erwärmt, die gewünschte Temperatur lässt sich über ein mechanisches Thermostatventil regeln. Der Verbrauch von Heizung und Warmwasser wir ganzjährig über einen eigenen Zähler in jeder Wohneinheit abgerechnet.

Die 4,5-Zimmer-Wohnung im OG Zum geräumigen Wohnzimmer gehört ein Balkon, der mit Granitplatten belegt ist. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zur grossen Dachterrasse mit Granitplatten und schönem Blick auf Bülach. Dazu kommen die sehr moderne Küche, ein sep. Bad und eine Nasszelle mit Dusche/WC.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung im DG Der grosszügig ausgebaute Wohn-Essraum und die drei Zimmer besitzen teilweise Holzdecken und Einbauschränke. Eine äusserst attraktive Dachwohnung, die den Blick in drei Himmelsrichtungen freigibt und neben einer gut ausgestatteten Küche auch zwei Nasszellen mit Bad/WC und Dusche/WC besitzt.

Keller, Waschen und Garage/PP Hier befinden sich alle Nebenräume und die Keller der drei Wohnungen – jeweils mit Waschvollautomat und Wäschetrockner von V-Zug sowie einem Ausguss. Daneben bietet die Tiefgarage Platz für zwei PKW, weitere Parkplätze – auch für Besucher – stehen vor dem Haus offen. Vom UG aus führen ein rollstuhlgängiger Lift und eine Treppe mit Natursteinbelag bis zur obersten Wohnung.

Der Ausbau Alle Wohnungseingangstüren sind Einbruch hemmend konstruiert, besitzen einen Dreipunktverschluss und einen Spion. Bei den Eingängen findet sich eine Garderobe mit Hutablage. Jede Wohnung ist mit Verbundraffstoren in allen Zimmern und einer Sonnenstore ausgestattet, alle Fenster sind schallschutzisoliert.

Küchen Zu «rideRe» gehören erstklassige Einbauküchen mit hochwertigen Oberflächen und Küchengeräten von V-Zug wie Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Geschirrspüler, grosszügiger Kühlschrank und Dampfabzugshaube. Zudem ist jede Küche mit einer 3 cm dicken Granitabdeckung inklusive eingeschliffenem Tropfteil ausgesttatet.

Bad/Dusche/WC In allen Nasszellen stehen moderne Sanitärapparate mit diversem Zubehör bereit, Sichtschutzglas verhindert Einblicke von aussen. Die Badezimmer sind mit Spiegelschränken samt Beleuchtungsflügeln und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Die bodenebenen Duschräume besitzen Trennwände aus Glas, keramische Bodenplatten und einen Wandablauf.

Elektro, Telefon und Multimedia Steckdosen und Lampenstellen finden sich in jedem Raum. Dazu kommt pro Zimmer und im Wohn-Essbereich je ein Anschluss für Telefon, TV, Radio und Internet. Beim Gartensitzplatz sowie auf Balkon und Terrasse ist je eine witterungsgeschützte Aussensteckdose installiert.


6 30

dli Rin

1558

17

19

2 32

SITUATION

21

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ch

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1 24

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0

7 14

5

34

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5

2301

14

8

11

1056 R


GEMEINDE

6

Bachenbülach: ein lebendiges Dorf im Wandel.

Lage und Anbindung: beste Anschlüsse auf vielen Wegen.

Sie

Dank der Nähe zum Flughafen, zu Zürich, Winterthur

vereint

ländlichen

Charakter

mit

einer

urbanen Infrastruktur, ist verkehrstechnisch perfekt

und Bülach ist «rideRe» sehr gut erreichbar.

angebunden und liegt nahe bei einmaligen Naherholungsgebieten

und

Biotopen:

die

Privatverkehr

Gemeinde Bachenbülach im Zürcher Unterland

Die beim Dorf liegende Hochleistungsstrasse

auf 428 m ü. M., eingebettet in eine sanfte

führt direkt zur Flughafenautobahn, von dort aus

Hügellandschaft.

gelangt man über das Autobahnnetz in jede Himmelsrichtung.

Wer

hier

wohnt,

hat

exzellente

Einkaufs-

Kloten liegt 10 Autominuten entfernt, Zürich und

möglichkeiten und kann an einem vielfältigen

Winterthur je 20 und Schaffhausen rund 30.

Dorfleben teilnehmen.

Fahrrädern stehen zahlreiche Radwege nach

Kindergärten, Berufs- und Mittelschule finden

Bülach und Kloten offen, dazu kommen gut

sich im Dorf und in der schnell erreichbaren

ausgebaute Velorouten.

Nachbargemeinde Bülach.

ÖV In den letzten 80 Jahren hat sich Bachenbülach

Bülach liegt in Sichtweite und ist in acht Busminuten

vom beschaulichen Bauerndorf in eine moderne

erreichbar.

Gemeinde verwandelt, der intakte Dorfkern blieb

Anschlüsse im Halbstundentakt an das regionale

jedoch erhalten.

und nationale Schienen- und Busnetz und zum

Mit der Eröffnung des internationalen Flughafens

Interkontinentalflughafen.

Kloten 1953 war vermehrt Wohnraum gefragt. Von

Dazu verkehren in Bachenbülach Postautos, die

den einst 69 Landwirtschaftsbetrieben existieren

das grosse Einkaufsgebiet im Industriequartier mit

noch drei, heute sind im Ort gegen 200 Firmen mit

den Bahnhöfen Bülach und Oberglatt verbinden.

rund 1500 Beschäftigten ansässig.

Ab

dort

bestehen

direkte

ÖV-


Whg 1 PP 4 zu

ucher P P-Bes Ein- und Ausfahrt

asse enstr Lach

Container

ucher P P-Bes

UMGEB U N G

asse enstr Lach

d Velounterstan

Eingang

PP 4

1 zu Whg

Flucht OG

Ein- und Ausfahrt Eingang

d Velounterstan

Container

PP 3

Flucht OG

Garage 2 zu Whg 3

Garage 1

Sitzplatz

1

zu Whg 2

Flucht OG

zu Whg 2

PP 3

Garage 2 Garage 1 Kinderspielplatz zu Whg 3

zu Whg 2

1

Sitzplatz

Flucht OG

zu Whg 2

Umgebung 1:200 Verkauf

7

Kinderspielplatz

0

1

2

3

4

5m


8

AUSSE N


9 VISUALISIERUNG


Flucht OG Flucht EG

Flucht OG

10 UNTERGESCHOSS

Lift 480 kg

Haustechnik

7,9 m²

Disponibel 30,4 m² nicht beheizt

Korridor

Elektro

13,2 m²

Disponibel 30,4 m² nicht beheizt

Keller 3 15,1 m²

zu Whg 3

Keller 2 15,1 m²

zu Whg 2

Keller 1 15,1 m²

zu Whg 1


7,9 m²

Flucht EG

Flucht EG

Haustechnik

Lift 480 kg

Lift 480 kg

Haustechnik

7,9 m²

Korridor 13,2 m²

Korridor

Elektro Elektro

13,2 m²

30,4 m² nicht beheizt

Keller 3 15,1 m²

zu Whg 3

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15,1 m²

15,1 m²

0

1

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3

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5m

11

Disponibel


12

AUSSE N


13 DACHGESCHOSS


14

W O HNEN


15 DACHGESCHOSS


16

W O HNEN


17 DACHGESCHOSS


18 DACHGESCHOSS

Reduit 1,4 m²

Entrée 1,5 m²

Lift 480 kg

H=1.20m H=2.00m

Zimmer 1

17,0 m²

H=2.00m

Bad,WC BF: 6,0 m²

H=1.20m

Entrée

5,2 m²

H=2.00m

Zimmer 1

Zimmer 2

H=2.00m

Du,WC

13,4 m²

H=1.20m

BF: 3,2 m²

17,0 m²

Lift 480 kg

3 Zimmer 2

H=2.00m

Balko

Wohnen, Essen, Küche

7,0 m²

48,2 m²

13,4 m²

H=2.00m H=1.20m DF

H=0.90m


Lift 480 kg

Reduit 1,4 m²

Entrée 1,5 m² H=2.00m

Bad,WC BF: 6,0 m²

Bad,WC

Entrée

BF: 6,0 m²

H=1.20m

5,2 m²

Zimmer 1

Du,WC

BF: 3,2 m²

Du,WC

BF: 3,2 m²

17,0 m²

3

3

Balkon

Wohnen, Essen, Küche 48,2 m² Wohnen, Essen, Küche 48,2 m² Zimmer 2

7,0 m²

7,0 m²

H=2.00m

13,4 m²

Bad,WC

H=2.00m

H=1.20m

H=1.20m

BF: 6,0 m²

Entrée

H=2.00m

Lift 480 kg

5,2 m²

DF

H=2.00m

Balkon

H=0.90m

DF

Zimmer 1

H=0.90m

Du,WC

BF: 3,2 m²

17,0 m²

3

7

48,2 m²

Zimmer 2

H=2.00m

B

Wohnen, Essen, Küche

13,4 m²

H=2.00m H=1.20m DF

0

1

2

3

0

4

1

5m

2

3

4

5m

19

H=2.00m

H=2.00m

Lift 480 kg

Entrée

5,2 m²

Lift 480 kg

H=2.00m

Lift 480 kg

H=0.90m


Beratung und Verkauf Erstellerin

impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach

info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch

Verkauf / Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur

Tel 052 338 07 09 Fax 052 338 07 08

ww w .rid e re - b achenbuelach. ch

ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur

rideRe Bachenbülach  

Individualität mit Weitblick: Drei Eigentumswohnungen «rideRe» in Bachenbülach.

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