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HEEREN

WEG

www.heerenweg.ch

Ruhig, sonnig und naturnah: 6 Einfamilienhäuser «Heerenweg» Unterstammheim


VISUALISIERUNG HEERENWEG

2|

H E E R E N W E G U n t e r s ta m m h e i m


PROJEKT HEERENWEG «Heerenweg»: zu Hause in den Rebberg e n .

Wo Wein wächst, ist die Sonne ein

Paare, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld suchen und gute

Dauergast – auch am «Heerenweg» im

Verbindungen nach Zürich, Schaffhausen und in die Ostschweiz schätzen.

zürcherischen

Erschlossen ist der Siedlungsteil über eine neu erstellte kinderfreundliche

Unterstammheim

mit

seinen 6 frei stehenden Einfamilien-

Quartierstrasse.

häusern. Ihr ländlicher Baustil mit Satteldächern fügt sich optisch nahtlos ins Quartier ein. Alle Häuser geben einen wunderbaren Blick ins Grüne und den nahen Rebbergen frei und liegen direkt an der Landwirtschaftszone ein paar Gehminuten vom malerischen Dorfkern entfernt.

Individueller Ausbau, grosszügige Räume.

Rundum

per-

fekt für Familien und Paare.

Die

geräumigen

Innenausbau

kann

zu

weiten

Teilen selber bestimmt werden: Für Bodenbeläge, Küchen, Nasszellen und Wandabriebe

sind

gut

bemessene

mit

Budgets eingeplant. Die Häuser haben fast identische Grundrisse

5,5 Zimmern auf zwei Wohnetagen,

(ausgenommen die Terrassen) mit angebauter Doppelgarage für zwei

Doppelgarage

grosse Personenwagen. Alle Garagentore werden elektrisch angetrieben

und

Eigenheime

Der

viel

Grünraum

sind wie geschaffen für Familien und

und über Handsender bedient.

Jedes Haus besitzt einen Keller und einen Bastelraum. Dazu kommt ein separater Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler von V-Zug sowie der eigenen Luft-

Drei praktische Räume im Untergeschoss.

Wasser-Wärmepumpe für die Heizung. Die Wärme fürs EG, OG und die Vorzone des UG verteilt sich über eine NiedertemperaturBodenheizung.

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VISUALISIERUNG HEERENWEG

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Ein

modern

gestalteter,

weit

bemessener Raum prägt das helle Erdgeschoss mit seiner offenen Küche und dem grosszügigen Wohn-Ess-

Wohnen, kochen und essen im Parterre mit Garten.

Bereich samt gemütlichem Schwedenofen. Über hohe Glasschiebetüren gelangt man ins Freie zum sonnigen Garten mit viel Grün und teilweise natürlichen Böschungen. Zu jedem Haus gehört ein schöner Sitzplatz/Balkon mit glasüberdachter Pergola und Sonnenmarkise.

Er h o lu n g

und

g ra n d io s e Aus sic h t.

Im

Obergeschoss

befinden mit

sich

weiss

drei

der

Häuser

Schlafräume

getäferten

Decken

und zwei Nasszellen.

Das Elternschlafzimmer ist direkt mit dem Bad verbunden. Beide Kinderzimmer haben direkten Zugang zur grossen Terrasse, die über der Doppelgarage liegt und sich vielseitig gestalten lässt. Von hier aus geniesst man eine wunderbare Sicht in die Rebberge und weit darüber hinaus.

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GEMEINDE UNTERSTAMMHEIM Unterstamm-

Weinberge

heim: das Ju-

prägen die Gegend, wunderschöne

wel mit Riegelhäusern.

und

Hopfenplantagen

Das

schmucke

gehört

zu

den

Unterstammheim am

besten

unter Denkmalschutz, selbst das Gemeindehaus aus dem Jahre 1530 ist noch immer Sitz der Verwaltung. Im Ort gibt es einige Cafés und Restaurants, einen Volg-Laden und eine Tankstelle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in Stein am Rhein und Kleinandelfingen, die beide in zehn Autominuten erreichbar sind.

Unterstammheim hat neben einem Kindergarten auch eine Primar- und Sekundarschule sowie ein Freibad. Höhepunkte

Waltalingen gehören, gibt es zudem über 50 Vereine.

historische Gebäude den Ort selbst.

erhaltenen Riegelhausdörfern der Schweiz. Viele Bauten stehen

Festliche

Im Stammertal, zu dem auch die Gemeinden Oberstammheim und

sind

der

Bildung,Unterhalt u ng u nd Freiz e it .

Erholung und Abwechslung direkt vor dem Haus.

Über die Hälfte der Gemeindefläche wird

landwirtschaftlich

genutzt,

mehr als ein Drittel sind bewaldet –

eine

wunderschöne

Gegend

für alle, die sich gerne draussen

bewegen. Wie wäre es mit dem Weinwanderweg, der an zwei Schlössern vorbei führt? Oder mit einem Abstecher auf den Aussichtsturm

des

Stammerbergs

mit

seinem

einmaligen

Panorama übers ganze Tal und zum Alpenkranz vom Säntis bis zum Berner Oberland. Das

Zürcher

Weinland

liegt

im

nordöstlichsten Zipfel des Kantons und

grenzt

an

den

Thurgau.

Lage

und

An-

bindung.

Räbelichtliumzug, das legendäre Seifenkistenrennen und der

Unterstammheim befindet sich in der Mitte zwischen Frauenfeld

Stammer Jahrmarkt mit einem 100-jährigen Karussell.

und Schaffhausen, rund 35 km nordöstlich von Zürich.

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LAGE/ANBINDUNG Privatverkehr

Über den nahen Auto6 5

bahnanschluss in Andelfingen gelangt man in

4 3

rund 40 Minuten zum Flughafen und nach 20 Min.

2 1

erreichen Sie Winterthur. Schaffhausen ist in rund 20 und Konstanz in 40 Fahrminuten erreichbar.

Vom Bahnhof Stammheim aus fährt zu den

6

ÖV

5

Hauptzeiten alle 30 Minuten eine S-Bahn nach 4

nach Schaffhausen. Eine weitere S-Bahn verkehrt zudem nach Stein am Rhein, von wo aus Kursschiffe rheinabwärts und zum Bodensee ablegen.

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Frauenfeld und Diessenhofen mit Anschluss

2

Dazu kommen zwei Postautolinien Richtung

3

Winterthur und nach Zürich.


Unterstammheim

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SITUATION Ăœbersicht Umgebung Heerenweg

Haus 6

Haus 5

Haus 4

Haus 3

Haus 2

Garage

Garage

Garage

Garage

Garage

Balkon 463.75

0

5m

10m

W

S

N

O

Oberi Breitlen

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Haus 1 Garage


VISUALISIERUNG AUSSEN

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6

5

Verkaufspläne

4

2

3

1

Haus 1-4 HAUS 3 UND 4 KELLER Heerenweg, Unterstammheim

21.10.2016

414 6

406 4

Verkaufsplan Einfamilienhäuser 3 und 4, Untergeschoss

4

3

2

1

4146

4064

5

80 42 24 17

6

WP B

B

WP

B

15 x 26 x 195

6

5

4

2

3

1

WP

16.0 m2

Vorplatz

14.9 m2

Vorplatz

Technik/Waschen 16.0 m2

14.9 m2

BF:16.0 m2

40 64

Technik/Waschen

Technik/Waschen Vorplatz

BF:15.6 m2

Garage nicht unterkellert WM T

Garage nicht unterkellert

WM Keller 1

Keller 2

18.4 m2

22.5 m2

WM T

WT

Keller Zugang, Gedeckter Abstellbereich 26.7 m2

Keller

Keller 1 18.4 m2

BF:18.4 m2

0

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.

Basteln

Keller 2 22.5 m2

BF:22.6 m2

10 m

14.06.2018

Keller Zugang, Gedeckter Abstellbereich 26.7 m2

0

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0

5

10 m

1

2

3

4

5


6 Verkaufspläne Heerenweg, Unterstammheim

5

414 6

4

3

2

1

1

4064

WP

B

6

B

15 x 26 x 195

WP

Technik/Waschen

Technik/Waschen 16.0 m2

Vorplatz

14.9 m2

4

2

3

1

Zimmer 4

AK Decke Vorplatz

5

12.1 m2

40 64

4146

80 42 24 17

5

2

3

HAUS 3, 4 ERDGESCHOSS

406 4

Verkaufsplan Haus 1-4 Einfamilienhäuser 3 und 4, Untergeschoss

6

4

21.10.2016

BF:16.0 m2

BF:15.6 m2 Garage nicht unterkellert

Entrée

WM T

Du/WC

13.3 m2

4.0 m2

WM

WT Ged. Sitzplatz

Keller 1

Keller 2

18.4 m2

22.5 m2

15.5 m2

Doppelgarage 36.8 m2

Keller Zugang, Gedeckter Abstellbereich 26.7 m2

Keller

Basteln

Wohnen/Essen/Küche

BF:18.4 m2

BF:22.6 m2

47.4 m2

AK Decke

0

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.

10 m

14.06.2018

Balkon 30.8 m2

0

1

2

3

4

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0

5

10 m

5

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6 Verkaufspläne

5

4

2

3

1

Haus 1-4 HAUS 3, 4 OBERGESCHOSS Heerenweg, Unterstammheim

21.10.2016

414 6

406 4

Verkaufsplan Einfamilienhäuser 3 und 4, Untergeschoss

4

3

2

1

4146

4064

5

80 42 24 17

6

WP

4

16.0 m2

Vorplatz

14.9 m2

H=1.60m

2

3

1

Estrich

Luftraum Entrée Technik/Waschen Vorplatz

5

WP

6.9 m2

Technik/Waschen

40 64

B

6

B

15 x 26 x 195

BF:16.0 m2

BF:15.6 m2 H=2.00m

Garage nicht unterkellert WM T

Terrasse

Zimmer 1

20.9 m2

12.7 m2

DF

Flur WM2 3.1 m Keller 1

Keller 2

18.4 m2

22.5 m2

Du/WC WT 2

Bad 7.1 m2

4.1 m

Zimmer 3 19.6 m2

Zimmer 2 13.7 m2

Keller Zugang, Gedeckter Abstellbereich

H=2.00m

26.7 m2

Keller

H=1.60m

BF:18.4 m2

0

5

Planabweichungen aufgrund der Baubehörden bleiben vorbehalten.

10 m

Basteln BF:22.6 m2

H=1.30m

Luftraum Wohnen

14.06.2018

0

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5


HAUS 1-4 ESSEN/WOHNEN ERDGESCHOSS

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WOHNEN/ESSEN

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SCHLAFBEREICH

Mรถgliche Ausbauvariante H E E R E N W E G U n t e r s ta m m h e i m

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Erstellerin

ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur

Beratung und Verkauf Verkauf / Ausstellung: ZĂźrcherstrasse 124 8406 Winterthur impuls immobilien ag Birchweg 17 8472 Seuzach

info@impuls-immobilien.ch www.impuls-immobilien.ch

Tel 052 338 07 09 Fax 052 338 07 08

Profile for impuls immobilien ag

Heerenweg Unterstammheim  

Unterhalb der Reben, erhöht in Unterstammheim

Heerenweg Unterstammheim  

Unterhalb der Reben, erhöht in Unterstammheim

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