Issuu on Google+

VODIČ KROZ TRŽIŠTE NEKRETNINA HRVATSKA 2013.

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner


Mi u First Property Croatia vjerujemo da je život mozaik izbora. Smatramo da odabir mjesta na kojem ćete živjeti ili provoditi praznike s obitelji i prijateljima igra ogromnu ulogu u ukupnoj kvaliteti života. Sa svojom očaravajućim prirodnim ljepotama, obiljem povijesnih i kulturnih spomenika, živopisnim predivnim gradovima i opuštenim životnim stilom, Hrvatska je jedno od samo nekoliko mjesta na svijetu gdje je moguće iskusiti toliku ljepotu na tako malom prostoru. Ukoliko ste odlučili da želite u Hrvatskoj provoditi praznike ili ostatak života, ili jednostavno uživati u zdravijem, boljem životu, bit će nam zadovoljstvo pomoći vam da nađete svoj novi dom.

Ekonomski profil Kada razgovaramo o hrvatskom tržištu nekretnina u 2013. godini, kako bi dobili kompletan uvid, moramo u obzir uzeti veći broj gospodarskih faktora koji kreiraju opću gospodarsku situaciju u Hrvatskoj, utječu na odnose ponude i potražnje, razinu cijena, kupovnu moć građana i sl., te samim time i na tržište nekretnina. Gospodarski pokazatelji u Hrvatskoj posljednjih godina su pretežito negativni, što se najviše očituje u negativnim stopama rasta BDP-a, rastom inflacije i broja nezaposlenih te padom kupovne moći građana. BDP je već četvrtu godinu u padu: 2009. pad je iznosio 6,9%; 2010. 1,4%, 2011. je ostvarena nulta stopa rasta, da bi u 2012. bio ponovno zabilježen pad BDP-a od 2%. Prvotne vladine prognoze za 2013. godinu predviđale su rast BDP-a od 0,8%, da bi ga kasnije prognozirale nultu stopu rasta, dok financijske institucije i u ovoj godini najavljuju pad od 0,2% do 0,4%. Podatci o rastu inflacije i nezaposlenosti te padu kupovne moći građana prate ove pokazatelje te jasno svjedoče o dubini krize u kojoj se nalazi hrvatsko gospodarstvo. Prethodno navedeno ima svoje očite reperkusije i na hrvatsko tržište nekretnina. Prema pokazateljima Centra Nekretnina, cijene nekretnina u 2013. nastavljaju padati, pa je tako u cijena nekretnina u siječnju 2013. u odnosu na siječanj 2012. bila niža za 4,6%, dok su na mjesečnoj razini zabilježile pad od 0,7%. Cijene su u velječi i ožujku nastavile padati po stopama od 1,1 odnosno 0,9%.

“Gospodarski pokazatelji u Hrvatskoj posljednjih godina su pretežito negativni, što se najviše očituje u negativnim stopama rasta BDP-a, rastom inflacije i broja nezaposlenih te padom kupovne moći građana. ”

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner


Cijene nekretnina u Hrvatskoj Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u ožujku 2013. iznosi 1.625 €/m2, što je pad od 1,5% u odnosu na veljaču 2013. tj. Osim nekretnina u Zagrebu, na godišnjoj razini padaju i cijene na Jadranu (-3,5%). Na mjesečnoj razini, u odnosu na veljaču, cijene nekretnina na Jadranu niže su za 0,4%. Tražena cijena kuća na Jadranu u ožujku je iznosila 1.562 €/m2, što je za 0,7% manje u odnosu na veljaču, a 2,6% manje u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Cijene apartmana na Jadranu zabilježili su najmanji pad, gdje je prosječna cijena kvadrata apartmana na Jadranu u ožujku 2013. za 0,5% niža u odnosu na veljaču 2013., tj. za 0,9% niža na godišnjoj razini, i iznosi 1990 €/m2. Apartmani su i dalje najskuplji u Dubrovačko-neretvanskoj i Splitsko-dalmatinskoj županiji gdje cijena u prosjeku iznosi 2.140 €/m2. S druge strane, najpovoljnije nekretnine za odmor su vikendice u Ličko-senjskoj županiji s cijenom od 1.618 eura/m2. Prosječna tražena cijena stana na Jadranu nije se pretjerano mijenjala u odnosu na veljaču 2013. (porasla je za 0,2%), dok je u odnosu na ožujak 2013. cijena u prosjeku niža za čak 7,3%. Cijena stanova u Splitu su u odnosu na ožujak 2012. niže za 5,4%, a u Rijeci za 3,2%. Prosječna tražena cijena stana u Splitu u ožujku 2013. iznosi 2.310 €/m2, u Rijeci 1.540, u Osijeku 1.092, što još jednom pokazuje da je Dalmacija najatraktivniji prostor za kupoprodaju nekretninama, jer tu za njima vlada velika potražnja, a samim time su i skuplje.   No, što iz svega navedenoga zaključiti? Je li pravo vrijeme za kupovinu nekretnine u Hrvatskoj? Na donjoj tablici prikazana je usporedba prosječen cijene nekretnina u Splitu, Rijeci i Osijeku. Grad

Prosječna cijena u ožujku 2013 €/m2

Prosječna cijena u ožujku 2012 €/m2

Godišnja promjena (%)

Split

2310

2441

-5.4%

Rijeka

1540

1591

-3.2%

Osijek

1092

1103

-1.0%

Izvor: Centar nekretnina

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner


Mogući scenariji Generalno, postoje tri moguća scenarija kretanja cijena nekretina u Hrvatskoj: pesimistični, realistični i optimistični. Prema pesimističnom scenariju, prethodno navedeni negativni gospodarski pokazatelji (visoki troškovi života, nezaposlenost, smanjena kupovna moć, neizvjesnost u vezi budućih primanja, odljev mladih obrazovanih ljudi koji su najčešći kupci nekretnina, itd.) pridodnijet će daljnjem značajnom (do 20%) padu potražnje za nekretninama, a posljedično i padu cijena nekretnina. Realistični scenarij podrazumijeva zaustavljanje gospodarskog pada i lagani oporavak gospodarskih aktivnosti u 2013., uz postepeno oporavljanje tržišta rada te sprječavanja odljeva mlađeg radno sposobnog stanovništva. Kratkoročno, rast PDV-a, sporiji tržišta rada te povećanje troškova života izazvati će pad cijena nekretnina od oko 10%. U srednjem i dugoročnom periodu, pad kamatnih stopa, oporavak gospodarstva i povećanje raspoloživog dohotka inicirat će porast potražnje za nekretninama te rast njihove cijene. U optimističnom scenariju svi pokazatelji koji utječu na potražnju za nekretninama, bilo kratkoročni ili dugoročni, imaju pozitivan indeks te se nakon pada u 2012 i 2013. Godini može očekivati stabilan i kontinuiran rast cijena nekretnina po nešto nižim stopama nego prije gospodarske krize.

“Kratkoročno, rast PDV-a, sporiji oporavak tržišta rada te povećanje troškova života izazvati će pad cijena nekretnina od oko 10%. U srednjem i dugoročnom periodu, pad kamatnih stopa, oporavak gospodarstva i povećanje raspoloživog dohotka inicirat će porast potražnje za nekretninama te rast njihove cijena”

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner


Zaključak Mi u First Property Croatia, koji se uglavnom bavimo nekretninama na podučju Dalmacije i Jadrana smatramo da je pravo vrijeme za kupnju nekretnine Hrvatskoj iz nekoliko razloga. Prvi razlog je ulazak Hrvatske u Europsku Uniju, što je definitivna potvrda visokog stupnja političke stabilnosti i poštivanja najviših demokratskih standarda, a koje je pokazatelj investitorima da je Hrvatska sigurna zemlja za investiranje. Drugi razlog je sređenje zemljišnih knjiga, čiji je trenutni proces legalizacije u punom jeku. Treći razlog je kontinuirano povećanje inozemne potražnje za nekretninama u Hrvatskoj (osobito u Dalmaciji), što zajedno s ostalim faktorima ide u prilog teoriji da su cijene nekretnina u Hrvatskoj dosegle donju granicu, te da će nastupiti proces poskupljenja. Nekretnine na atraktivnim lokacijama poput Splita, Hvara ili Dubrovnika su oduvijek imale svoje kupce, te je za iste izgledno daljnje povećanje potražnje, a posljedično i cijena nekretnina. Bilo da nekretninu u Hrvatskoj kupujete kao svoj drugi dom, radi preseljenja, preprodaje ili zarade od iznajmljivanja, vjerujemo da je sad pravo vrijeme za kupnju. Ako imate bilo kakvo pitanje ili trebate savjet, molimo Vas da nas kontaktirate ili se preplatite na naš newsletter. Internacionalni stručni tim First Property Croatia sastoji se od vrhunskih profesionalaca iz područja nekretnina koji su pomogli stotinama ljudi da u Hrvatskoj pronađu svoj dom. Rado ćemo i Vama pomoći da u Hrvatskoj pronađete nekretninu kakvu ste oduvijek sanjali!

“Nekretnine na atraktivnim lokacijama poput Splita, Hvara ili Dubrovnika su oduvijek imale svoje kupce, te je za iste izgledno daljnje povećanje potražnje, a posljedično i cijena nekretnina. Bilo da nekretninu u Hrvatskoj kupujete kao svoj drugi dom, radi preseljenja, preprodaje ili zarade od iznajmljivanja, vjerujemo da je sad pravo vrijeme za kupnju.”

www.firstpropertycroatia.com | Your Croatia real estate partner


Hrvatska 2013 - Vodič kroz tržište nekretnina