Page 1

Ota nyt yhteyttä. Kerromme miksi niin moni taloyhtiö valitsee kotimaisen Skaalan energiatehokkaat ja kestävät ratkaisut. Sami Naukkarinen Aluemyyntipäällikkö

Lapin isännöitsijät ry 1986 – 2016

Puh. 050 411 3987 sami.naukkarinen@skaala.com

Vastuullisen rakentamisen edelläkävijä. 010 8354 700 I skaala.com

Lapin isännöitsijät ry:n julkaisu 30. vsk.

neve.fi/aulis

Ilmestymispäivä 30.11.2016

www.lapinisannoitsijat.fi

KIINTEISTÖTEKNISET PALVELUT AMMATTITAIDOLLA

AULIS kaukolämpö

Oletko uudisrakentaja tai mietitkö nykyisen lämmitysmuodon vaihtamista toiseen? Onko harkinnassasi ehkä kaukolämpölaitteiston uudistaminen? Kaukolämpöasiakkuus on nyt helpompaa ja huolettomampaa kuin koskaan aikaisemmin. AULIS tarjoaa tähän myös joustavan hinnoitteluratkaisun. Tutustu tuotteisiin nettisivuillamme.

Caverion Suomi Oy Suosiolankatu 2 C 96100 Rovaniemi

KAUKOLÄMPÖ ON LÄHILÄMPÖÄ.

Huoltotilaukset 040 587 3621 huoltotilaukset.roi@caverion.com LVI-huoltopäivystys 0400 691 340

www.caverion.com

SÄHKÖ

|

LÄMPÖ

|

ARJEN EKOSYSTEEMI.

VESI

Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys SIVU 14

Kuumien kotien maa SIVU 17

Harmia jätehuoneessa SIVU 22 www.finib.fi


2

www.lapinisannoitsijat.fi

Älä maksa liikaa sähköstä! Pystymme vaikuttamaan asiakkaan sähkönhintaan •

sähkönmyyjien marginaalikilpailutuksella

oikea-aikaisilla sähkön hinnan kiinnityksillä

Lue lisää kuinka säästöt syntyvät: www.enegia.com

Kaikki kattotyöt

50 000

TEHTYÄ KATTOTYÖTÄ YMPÄRI SUOMEN!

Katon tarkastus Katon täsmäkorjaus Kattoremontti Kattohuolto Tiilikaton pinnoitus Peltikaton maalaus Lumenpudotukset

Vuotaako vesikourut? Kattotutkan IKIKOURU® on saumaton kourusaneeraus - verraton ratkaisu vuotaviin vesikouruihin. Jo yli 300 km saneerattuna! Energianhallinnan johtavat suomalaiset toimijat Skapat Energia Oy ja Energiakolmio Oy ovat yhdistyneet. Uuden konsernin nimi on Enegia. Lue lisää meistä: www.enegia.com.

Pyydä tarjous: kattotutka.fi

010 680 4080 Puhelut kiinteästä verkosta 8,35 snt/puhelu + 7,02 snt/min. Matkapuhelimesta 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min.

HUKASSA

OSAAVAT KAVERIT

KODIN REMONTOINTIIN?

Älä huoli. Autamme sinua kaikenlaisissa kodin remonteissa sisällä ja ulkona, ammattitaidolla. Palveluihimme kuuluu mm. • • • • • •

huoneistoremontit kylpyhuoneremontit vesivahinkosaneeraukset kattoremontit julkisivuremontit maalaustyöt

Rovaniemi

040 5843 591 Kolari

0400 466 879 info@protechteam.fi

protechteam.fi Ai niin, ja meiltä saat apua myös ulkohommiin aina kaivuutöistä viherrakentamiseen.


3

www.lapinisannoitsijat.fi

P

ääkirjoitus

Jorma Saukko, puheenjohtaja

Jätteiden lajittelussa parantamisen varaa Entinen sekajäte on nyt matkannut vuoden ajan poltettavaksi!

V

Yhtenä ongelmana ovat jätekatokseen jätetyt isot tavarat kuten huonekalut, sähkölaitteet ja jopa vaaralliset jätteet. Nämä aiheuttavat aina sen, että taloyhtiön kiinteistöpalvelu joutuu kuljettamaan ne jäteasemalle ja ylimääräiset kustannukset tulevat taloyhtiön kautta kaikkien osakkaiden maksettavaksi. Sama koskee taloyhtiön yleisiin tiloihin kuten varastokäytäville jätettyjä tavaroita.

uosi sitten Rovaniemen jätehuoltomääräykset muuttuivat ja se tarkoitti että sekajätteen keräys loppui ja sen korvasi polttokelpoinen jäte. Taloihin hankittiin lisää jäteastioita erilaisille jäteille ja osa jätteistä edellytettiin asukkaiden itse toimittavan ekopisteisiin. Jätteiden lisääntynyt lajittelu on käynnistynyt vaihtelevasti: osa asukkaista suhtautuu lajitteluun vastuullisesti, mutta valitettavasti osa asukkaista ei halua noudattaa lajitteluohjeita lainkaan. Niin Nappapiirin Residuum kuin talojen isännöitsijät ovat tiedottaneet lajittelusta: ohjeita on saatavilla lehdistä (katso sivu 12-13), netistä ja myös maksuttomana puhelinneuvontana. Siksi ihmetyttää miksi biojäteastiasta löytyy muovipusseja ja jopa lasipurkkeja tai miksi lehtikeräysastiasta löytyy pitsa-laatikoita ja muovipusseja tai polttokelpoisen jätteen astiasta lasi- ja peltipurkkeja? Tulevaisuudessa voi olla, että väärästä lajittelusta taloyhtiöltä tullaan perimään lisämaksu! Vaikka kartonkilaatikot neuvotaan litistämään, polttokelpoisen jätteen astiasta löytyy kokonaisia pahvilaatikoita nurinpäin laitettuna. Kun taloyhtiöiden jätemaksu määräytyy jäteastioiden tilavuuden mukaan, niin tällöin taloyhtiö maksaa jätemaksun ilmasta.

•Lasit •Peilit •Peililiukuovet •Muovit •Kalustelevyt

HALLITIE 10, 96300 ROVANIEMI P. 016-312 395, GSM 0400-563 236 www.lasi-jalevymyynti.fi.

Joulun aika aiheuttaa aina jätteiden määrän kasvun ja samanaikaisesti jätteiden kerääjillä on pyhistä johtuen työpäiviä normaalia vähemmän. Jos jäteastiat on mitoitettu keskimääräiselle jätemäärille, niin olisi toivottavaa, että taloyhtiöiden asukkaat eivät veisi jäteastioihin kerralla kaikkia ei-kiireellisiä jätteitä.

Yhdistyksemme 30-vuotta

L

apin Isännöitsijät ry perustettiin 1986 ammatti-isännöitsijöiden yhdyssiteeksi ja ammatillisten valmiuksien kehittämiseksi. Kahden perustajajäsenen historia kirjoitus on tämän lehden sivulla 10. 30 toiminta-vuoden aikana yhdistyksen toiminta on vakiintunut koulutus- ja kk-kokous -tilaisuuksien järjestämiseen,

Hallitus

Lapin Kiinteistösanomat –lehden julkaisemiseen sekä opintomatkoihin. Jäsenmäärä on useamman vuoden ajan ollut noin 40 henkilöä. Vaikka yhdistyksen kotikuntana on Rovaniemi, niin jäseniä on laajalta alueella, Kemistä Ivaloon ja Kuusamosta Kittilään.

Puhelin Sähköposti Puheenjohtaja Jorma Saukko 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi Jäsen, vpj. Arto Ranta 010 228 8502 arto.ranta@realia.fi Jäsen, sihteeri Taru Tornberg 040 551 6889 taru.tornberg@teetee.fi Jäsen Pirkko Siurua 040 729 3357 pirkko.siurua@dk-enormi.fi Jäsen Timo Lehtoniemi 020 177 4890 timo.lehtoniemi@ovenia.fi Jäsen Kaisu Alasuutari 0207 311 363 kaisu.alasuutari@liks.fi Jäsen Kari Nissi 0400 282 115 kari.nissi@isannointikuusemo.fi

30. vsk TOIMITUSKUNTA Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Taru Tornberg Jani Koivuperä

PAINOSMÄÄRÄ 28000 kpl PAINOPAIKKA Suomalainen Lehtipaino

JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. TAITTO Viestinet maire.mattila@viestinet.fi

SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus ...... 3 Taloyhtiö: huomioi nämä seikat, kun lunta pyryttää 4 Johdon vastuu: Uskaltaako hallitukseen edes mennä? 5 Vaarallisten hissivikojen määrä kasvussa apuna parempi huolto .................................. 6 Taloyhtiöiden toimintaa kehitetään uudella suosituksella ................................... 7 Miten kiinteistövakuutuksen omavastuuosuus jaetaan ............................... 8 Tehosta painovoimaista ilmanvaihtoa! ............... 9 Isännöinnillä on arvoa! ................................. 9 Lapin Isännöitsijät ry 30 vuotta ....................... 10 Milloin asuntoon saa mennä yleisavaimella? ........ 11 Info-sivut ................................................. 12-13 Asuntoyhtiö laki ja yhtiöjärjestys .................... 14 Pakkauskierrätys alkaa lajittelusta ................... 15 Vastaako osakas palkkaamansa remonttifirman töppäyksistä? ......................... 16 Kuumien kotien maa .................................... 17 Sovussa savuttomaksi taloyhtiöksi .................... 18 Vastuu kunnossapitotarveselvityksen laminlyönnistä 19 Kuinka kauan isännöitsijäntodistuksen saaminen kestää? ......................... 19 Isännöintiliitto huolissaan: vain joka viides taloyhtiön hallitus keskittyy oikeisiin asioihin ...... 20 Asbestin kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa .................................... 21 Harmia jätehuonessa ................................... 22 Isännöitsijöiden työmäärä voimakkaassa kasvussa . 24

Lapin Kiinteistösanomat on luettavissa näköislehtenä www.lapinisannoitsijat.fi


4 Taloyhtiö: huomioi nämä seikat, kun lunta pyryttää Vaikka talvikunnossapito olisi ulkoistettu huoltoyhtiölle, on taloyhtiö viime kädessä aina vastuussa turvallisesta liikkumisesta kiinteistöllä.

Taloyhtiön kannattaa huomioida seuraavat asiat, kun lunta pyryttää:

1. Talvikunnossapito ja usein myös velvoite lumitilanteen tarkkailusta on useimmiten ulkoistettu huoltoyhtiölle. Taloyhtiön tulee valvoa, että huoltoyhtiö toimii sopimuksen mukaisesti. Valvonta on tärkeää, koska sopimuksesta huolimatta ensisijainen vastuu kiinteistön turvallisuudesta on kiinteistönomistajalla eli taloyhtiöllä. 2. Yön aikana yllättäen satanut lumi voi kuitenkin edellyttää myös taloyhtiöltä kiireistä reagointia, sillä äkillinen myräkkä saattaa sekoittaa huoltoyhtiön aikatauluja. Mikäli huoltoyhtiö ei pääse paikalle heti riskitilanteen havaitsemisen jälkeen, on taloyhtiön taattava turvallinen liikkuminen kiinteistön alueella. 3. Katolle kertyvä lumi tai pihan liukkaus eivät saa aiheuttaa

vaaratilanteita. Riskialue on eristettävä puomein tai lippusiimoin niin, että alue on mahdollista kiertää turvallisesti. 4. Tärkeää on varmistaa myös, ettei pelastusteiden tai porttikäytävien edessä ole lumikasoja. Hälytysajoneuvojen on kaikissa olosuhteissa päästävä kiinteistöille. 5. Mahdollisessa vahinkotapauksessa ensisijainen korvausvastuu säilyy - sopimuksesta huolimatta - taloyhtiöllä. Jos siis kiinteistön vastuulla olevalla alueella liikkuva henkilö loukkaa itsensä, joutuu taloyhtiö kiinteistönomistajana korvaamaan syntyneen vahingon, kuten lääkäri- tai sairaanhoitokustannukset ja mahdollisesti aineelliset vahingot. Taloyhtiö puolestaan voi vaatia sopimuskumppaniltaan korvausta jälkikäteen, jos esimerkiksi huoltoyhtiö ei ole noudattanut sopimusta lumitilanteen valvonnasta ja vaaratilanteiden hoitamisesta. 6. Lumitöiden teko maksaa. Jos lunta tulee koko talven ajan runsaasti, kannattaa taloyhtiön varmistaa, että yhtiön taloudessa on varauduttu kiinteistönhuollon korkeampiin kustannuksiin.

Kadulla liikkuvien tulee noudattaa varoituksia ja asetettuja puomeja ei saa missään tapauksessa siirtää.

Huolellisuus ja valvonta tärkein velvollisuus sekä taloyhtiöllä että asukkailla Vaikka taloyhtiöllä on paljon vastuullaan turvallisuuden ja huol-

toyhtiön toiminnan valvomisessa, ei taloyhtiön hallitukselta vaadita kuitenkaan supervoimia. Tarkkaavaisuus, huolellisuus ja rohkeus puuttua huoltoyhtiön toimintaan, jos se on puutteellista, riittävät jo pitkälle.

www.lapinisannoitsijat.fi

Taloyhtiön tulee valvoa, että huoltoyhtiö toimii sopimuksen mukaisesti.

- Valvonta ja välittäminen ovat taloyhtiön ykkösvelvollisuus, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Vaikka taloyhtiö on ensisijaisesti vastuussa turvallisuudesta, kannattaa myös asukkaiden tarkkailla piha-alueen kuntoa ja ilmoittaa havaitsemistaan vaaratilanteista hallituksen jäsenille, huoltoyhtiöön tai isännöitsijälle välittömästi. - Myös kadulla liikkuvien tulee olla valppaina - asetettuja puomeja ei saa missään tapauksessa siirtää. Varovaisuutta ja kärsivällisyyttä vaaditaan kaikilta, kehottaa Pynnönen. Lisätietoa taloyhtiön talvikunnossapidosta löytyy Kiinteistöliiton Taloyhtio.net-sivustolta osoitteesta www.taloyhtio.net/ajassa/ talvikunnossapito

INSPIROIDU VÄRISTÄ!

TUNNE VÄRI JA LÖYDÄ OMA SISUSTUSMAAILMASI

• lattiapäällysteet • parketit • laminaatit • seinäpällysteet • tapetit

• seinälaatat • mosaiikit • lattialaatat • klinkkerit • laatoitustarvikkeet • saumaus- ja

kiinnitysaineet • vesikalusteet • maalit ja lakat • liimat ja laastit • tasoitteet • sisustussuunnittelua

Aittatie 8, 96100 Rovaniemi • Puh. 020 766 1630 • www.sisustustalo.net

• rakennuttaminen • valvonta • kustannussuunnittelu • kustannusarviot • elinkaarilaskenta • projektinjohto • sisäilma- ja kuntotutkimukset

www.prodeco.fi


5

www.lapinisannoitsijat.fi

Johdon vastuu: Uskaltaako hallitukseen edes mennä? Esimerkkejä vastuutilanteista

Kai Haarma toimitusjohtaja lakimies OTK Asunto-osakeyhtiölain mukaan asunto-osakeyhtiöllä tulee olla hallitus. Isännöitsijä yhtiöllä on, jos yhtiöjärjestys niin määrää tai yhtiössä on asiasta päätetty. Hallituksen tehtäviin kuuluu joukko oikeuksia, mutta myös paljon velvollisuuksia. Velvollisuudet on lueteltu laajasti asuntoosakeyhtiölaissa. Nämä velvollisuudet aiheuttavat luonnollisesti vastuun niiden noudattamisesta, mutta mikä on todellisuudessa vastuun sisältö ja laajuus ja kuinka vastuun aktualisoitumisen voi välttää? Hallituksen lisäksi suuri vastuu on isännöitsijällä, joka saattaa useissa tapauksissa olla vahingonkorvausvelvollinen siitä huolimatta, että hallitus ei ole. Näissä tapauksissa hallitus on hoitanut tehtävänsä asianmukaisesti, joten vahingosta huolimatta vastuuta ei hallitukselle synny. Joissain tapauksissa hallitus ja isännöitsijä saattavat olla myös yhdessä vastuussa tapahtuneesta, joskus vain yksittäinen hallituksen jäsen saattaa olla vahingonkorvausvelvollinen. Sitä, kuka milloinkin on vastuussa, arvioidaan tapauskohtaisesti.

Huolellisuusvelvoite Hallituksen jäseniltä edellytetään huolellisuusvelvoitteen mukaista toimintaa, joka velvoittaa jäsenen huolellisesti toimien edistämään yhtiön etua. Velvoitteeseen siis sisältyy velvollisuus toimia yhtiön edun mukaisesti ja tätä etua toteuttaessaan toimimaan huolellisesti. Huolellisella toiminnalla tarkoitetaan toimintaa, jollaista siinä asemassa olevalta henkilöltä voidaan kohtuudella olettaa. Hallituksessa toi-

mimiselle ei ole asetettu erityisiä vaatimuksia, joten kuka tahansa täysi-ikäinen ja täysivaltainen voi toimia asunto-osakeyhtiön hallituksessa. Huolellisuusvelvoitteen lisäksi laissa säädetään yhdenvertaisuusperiaatteesta, jonka mukaan hallitus ei saa tehdä päätöstä tai ryhtyä toimenpiteisiin, joka tuottaa jollekin etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella.

Vastuun kantaminen; koko hallitus vai yksittäinen jäsen Hallitus on vastuussa niistä toimista, jotka on tehty sillä toimikaudella, jona kyseinen hallitus on ollut toimivaltainen. Näin ollen hallitus ei vastaa vanhan hallituksen aikana tehdyistä virheistä, vaikka ne ilmenisivät vasta uuden hallituksen toimikaudella. Lisäksi sama periaate koskee myös yksittäisiä hallituksen jäseniä. Jos hallituksen jäsen eroaa kesken toimikauden, hän ei ole enää vastuussa eronsa jälkeen tehdyistä päätöksistä, mutta toisaalta hän ei myöskään eronsa johdosta vapaudu aikaisemmin tehtyjen päätösten aiheuttamasta vastuusta. Kesken

toimikauden valittu jäsen ei taas ole vastuussa samalla toimikaudella, mutta ennen valintaansa tehdyistä päätöksistä ja toimenpiteistä. Hallituksen vastuuta määritettäessä on syytä huomata, että jäsen on vastuussa vain sellaisesta toimesta tai päätöksestä, joka on aiheutunut hallituksen jäsenen tehtävää hoitaessaan. Jos vahinko on syntynyt yksityishenkilönä toimiessa ei vastuuta arvioida hallituksen jäsenen vastuuperusteen mukaan. Korvausvastuun aktualisoituminen edellyttää lisäksi tuottamuksellista toimintaa Vastuun syntymisen perusteena on objektiivinen huolellisuus eli hallituksen jäseneltä vaaditaan sellaista huolellisuutta kuin mitä huolellinen henkilö noudattaisi vastaavissa olosuhteissa. Yksimielisesti tehty päätös tuo vastuun jokaiselle hallituksen jäsenelle. Jos jäsen on eri mieltä asiasta, tulee hänen merkitä eriävä mielipide. Näin hän lähtökohtaisesti vapautuu päätöksen aiheuttamasta vastuusta. Eriävä mielipide on siis syytä merkitä aina, jos jäsen ei seiso tehdyn päätöksen takana.

Usein vastuukysymykset aktualisoituvat taloudellisissa asioissa, kun yhtiön varoja on käytetty sen edun vastaisesti tai maksuja ei ole peritty/maksettu ajallaan. Toisaalta usein vastuu liittyy myös yhtiössä suoritettaviin korjaushankkeisiin, jos yhtiö on päätynyt johonkin muuhun kuin yhtiölle edullisimpaan vaihtoehtoon. Tällainenkin vaihtoehto on tosin mahdollinen ilman vastuun syntymistä, jos ratkaisulle löytyy yhtiön kannalta hyvät perustelut. Sen sijaan, jos rakennustoimi epäonnistuu, ei se suoraan tarkoita hallituksen vastuun syntymistä. Tällaisissa tapauksissa toimen suorittanut yritys on lähtökohtaisesti vastuussa. Kolmas hyvä esimerkki vastuun syntymisestä on toimivallan ylitys. Hallituksen jäsenellä on siis vastuu tietyistä toimista, mutta sen aktualisoitumiselta on kuitenkin loppujen lopuksi helppo välttyä noudattamalla yleistä huolellisuutta, selvittämällä asiat riittävän tarkasti ja toimimalla yhtiön edun mukaisesti jokaista osakasta yhdenvertaisesti kohtelemalla. Lisäksi on tärkeää valvoa sekä isännöitsijän että yksittäisten jäsenten toimintaa, jotta mahdollisiin ongelmiin on mahdollista puuttua riittävän aikaisessa vaiheessa. Monet tehtävät on asetettu ammattitaitoisen isännöitsijän vastuulle, eivätkä hallituksen jäsenet lähtökohtaisesti vastaa isännöitsijän virheistä, kunhan hallitus on hoitanut oman osuutensa huolellisesti. Hallituksessa toimiminen on siis vastuuntuntoisuutta ja huolellisuutta vaativaa, mutta parhaimmillaan silmiä avaavaa ja mukavaa toimintaa! Hallituksen ja isännöitsijän toimintaa ohjaavia ohjeita löytyy mm. juuri julkaistusta Hyvä Hallintotapa -suosituksesta.

Taloissa, joissa Taloissa, joissa ihmiseT viihTyväT ihmiseT viihTyväT

Tutustu tapaamme toimia: www.realiaisannointi.fi Realia isännöinti Oy Rovakatutapaamme 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500 Tutustu toimia: www.realiaisannointi.fi

Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, 96200 Rovaniemi, Puh. 010 228 8500

Kun asunnonvaihto on ajankohtaista

Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh. 010 228 5400

Koti on sydämenasia

www.skv.fi


6

www.lapinisannoitsijat.fi

Vaarallisten hissivikojen määrä kasvussa - apuna parempi huolto ”Määräaikaistarkastuksissa havaittujen ns. välittömän vaaran vikojen määrä on kasvussa. Esimerkiksi hälytysjärjestelmän toimintaa ei testata huolloissa niin kuin pitäisi”, sanoo johtava asiantuntija Antti Savola Turvallisuus- ja kemikaalivirastosta (Tukes). Hissin haltijan eli asuinkerrostaloissa taloyhtiön velvollisuuksiin kuuluu huolehtia hissin huoltamisesta, korjaamisesta ja tarkastamisesta. Lisäksi taloyhtiön tulee varmistaa, että hissistä pelastaminen tapahtuu turvallisesti. ”Hissin turvallisuuden ja toimintavarmuuden kannalta olennaisinta on huolto, eli esimerkiksi parin kuukauden välein tehtävät huoltokäynnit ja erilliset vikojen korjaamiset. Määräaikaistarkastuksilla varmistetaan joka toinen vuosi, että hissi on turvallinen ja että huolto on ollut asianmukaista”, kuvailee lakimies Kaisu Terkki Kiinteistöliitosta.

Virtaa riittää. Lautatie 11, 96300 ROVANIEMI, Puh: (016) 312 412

MUISTA PALOTURVATARKASTUS!

Tarkastuslista hissin haltijalle auttaa alkuun Jotta taloyhtiön arki sujuisi huolettomasti, kannattaa taloyhtiön kiinnittää huomiota erityisesti huoltosopimukseen ja hissin huoltoliikkeen valintaan. ”Halvin vaihtoehto ei välttämättä takaa perusteellisinta huoltoa eikä pitkällä tähtäimellä tule edes edullisimmaksi, kun puutteellisen huollon takia joudutaan korjaustoimenpiteisiin. Huoltoliikkeellä pitää olla aikaa ja resursseja tehdä jokaisella huoltokäynnillä huolto-ohjelman mukaiset toimenpiteet”, Savola painottaa. Huollon toimivuutta voi testata esimerkiksi seuraavien kysymysten avulla: - Toimiiko hissi moitteettomasti? Onko pieniä vikoja tai puutteita? Yleinen katselmus hissin kunnosta ja hissitilojen siisteydestä kertoo jo paljon. - Onko erillistä korjausta vaativia isompia vikoja tai käyttökatkoksia? - Onko hissille laadittu huolto-ohjelma? - Hissin huoltopäiväkirjan tarkistaminen. Onko huollot tehty huolto-ohjelman mukaisesti?

Hissin turvallisuuden ja toimintavarmuuden kannalta olennaisinta on huolto.

- Määräaikaistarkastuksen pöytäkirjojen tarkastaminen. Onko tarkastuksissa havaittu paljon vikoja? Viat voivat olla merkki puutteellisesta huollosta. - Jos hississä tapahtuisi onnettomuus, onnistuuko hissistä pelastaminen nopeasti ja turvallisesti? Taloyhtiö voi myös käyttää apunaan hissikonsulttia esimerkiksi hissitilojen tarkastamiseen.

Lainsäädäntö uudistuu Hissiturvallisuuslainsäädäntö on parhaillaan muuttumassa. Nykyisin sähköturvallisuuslaissa oleva hissejä koskeva sääntely on tarkoitus erottaa omaksi hissiturvallisuuslaikseen ja nostaa asetustasolla oleva sääntely lain tasolle. ”Varsinaisia sisällöllisiä muutoksia uuteen lakiin, joka on myöhästynyt alkuperäisestä aikataulusta ja näillä näkymillä astumassa voimaan vuodenvaihteen tienoilla, on tulossa hyvin vähän. Taloyhtiön kannalta suurin muutos lienee käytössä olevan hissin ensimmäisen määräaikaistarkastuksen aikaistuminen neljästä vuodesta kahteen. Ensimmäisen määräaikaistarkastuksen jälkeen tarkastukset jatkuisivat kahden vuoden välein ku-

ten nykyisinkin” kertoo neuvontainsinööri Kaisa Kettunen Kiinteistöliitto Pirkanmaalta.

Lisätietoa Turvallinen taloyhtiö -kiertueella Turvallinen taloyhtiö -kiertue antaa eväitä taloyhtiöiden turvallisuuden lisäämiseen. Kiertueen järjestää Kiinteistöliitto yhteistyössä alueellisten jäsenyhdistysten ja SPEKin kanssa. Kiertuetapahtuma järjestetään Tampereella 23. marraskuuta 2016. Syksyn ja talven aikana kiertuetapahtumia järjestetään kahdeksalla paikkakunnalla eri puolilla Suomea. Ohjelmassa on asiantuntijaluentoja taloyhtiön turvallisuuteen liittyen sekä mahdollisuus kysyä asiantuntijoilta oman taloyhtiön tilanteeseen liittyviä kysymyksiä. Lisätietoa: Kiinteistöliitto, lakimies Kaisu Terkki, kaisu.terkki@kiinteistoliitto.fi Tukes, johtava asiantuntija Antti Savola, antti.savola@tukes.fi Kiinteistöliitto Pirkanmaa, neuvontainsinööri Kaisa Kettunen, kaisa.kettunen@kiinteistoliitto.fi


7

www.lapinisannoitsijat.fi

Taloyhtiöiden toimintaa kehitetään uudella suosituksella Oikeusministeriön tiedote 31.8.2016 Kiinteistöliitto, Isännöintiliitto ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ovat julkaisseet yhteisen suosituksen taloyhtiöiden hyvästä hallintotavasta kaikkien taloyhtiöiden ja niissä toimivien käyttöön. Suosituksen tavoitteena on edistää taloyhtiöiden avointa ja suunnitelmallista toimintaa, parantaa asumisviihtyisyyttä ja lisätä kiinnostusta yhteisten asioiden hoitoon. Asunto-osakeyhtiölain vähimmäisvaatimuksia täydentävässä suosituksessa annetaan taloyhtiöille konkreettisia ohjeita, malleja ja käytäntöjä hyvän hallintotavan noudattamiseksi. Vakiintuneet hyvät käytännöt lisäävät luottamusta taloyhtiön osakkaiden ja johdon kesken ja parantavat asumisolojen ja -kustannusten ennakoitavuutta.

Keskeistä yhdenvertaisuus, avoimuus ja suunnitelmallisuus Osakkaiden yhdenvertainen kohtelu, avoimuus ja suunnitelmallisuus ovat hyvän hallintotavan keskeisiä periaatteita. Yhdenvertaisuus ja osakkaiden keskinäinen huomaavaisuus kannustavat osakkaan oikeuksien käyttöön ja parantavat asumisviihtyisyyttä. Avoimuus vähentää epäselvyyksiä ja lisää luottamusta isännöinnin, hallituksen, osakkaiden ja asukkaiden välillä. Avoimuuden eteen on taloyhtiössä tehtävä jatkuvaa ja suunnitelmallista työtä. Tärkeää on muun muassa viestiä osakkaille riittävästi ja oikea-aikaisesti yhtiön asioista. Taloyhtiön hyvän johtamisen kannalta tärkeitä ovat myös onnistuneet hallituksen, isännöinnin sekä tilin- ja toiminnantarkastuksen henkilövalinnat. Yhtä

Tavoitteena on edistää taloyhtiöiden avointa ja suunnitelmallista toimintaa, parantaa asumisviihtyisyyttä ja lisätä kiinnostusta yhteisten asioiden hoitoon. tärkeää on, että taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän työnjako ja toimintatavat on määritelty selkeästi ja että ne ovat kaikkien tiedossa.

Suosituksen tausta Oikeusministeriön kanssa yhteistyössä laadittu suositus on osa taloyhtiöiden toiminnan kehittämistä ja täydentää aiemmin julkaistuja taloyhtiöiden hyvää hallintotapaa ja viestintää koskevia suosituksia. Suosituksen taustalla ovat oikeus-

ministeriön kiinteistöalan järjestöjen kanssa vuosina 2013-2016 toteuttamat verkkokyselyt ja -keskustelut asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta ja muutostarpeista. Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suosituksesta järjestettiin yleisölle avoin verkkokeskustelu viime keväänä. Osallistumalla suosituksen valmisteluun oikeusministeriö edisti sääntelyn sujuvoittamista ja norminpurkua hallitusohjelman suuntaisesti.

Koskiniemen Sähkö Hanneksentie 19 96600 Rovaniemi 040 778 63 56

Bauer Watertechnology Oy

KATTO- JA VESIERISTYSTYÖT

Jaakonkatu 2 01620 Vantaa PL 155, 01801 KLAUKKALA

Bauer Watertechnology Oy puh. (09) 276 99 556 Jaakonkatu 2 01620 Vantaa www.bauer-wt.com PL 155, 01801 KLAUKKALA email: puh. info@bauer-wt.com (09) 276 99 556

www.bauer-wt.com email: info@bauer-wt.com

040 674 3191 / Ville 040 552 1084 / Marko

Icopal Katto Oy • Pohjois-Suomi • Ahjotie 27, 96320 Rovaniemi

Bauer Watertechnology Oy Jaakonkatu 2 01620 Vantaa PL 155, 01801 KLAUKKALA

Jarkko Ronkainen 0400 203 709 Arto Raistakka 040 508 6157 www.vesikattopalvelu.fi

puh. (09) 276 99 556 www.bauer-wt.com email: info@bauer-wt.com


8

www.lapinisannoitsijat.fi

Saneeraustuotteet KATOILLe enkoPur-takuutiivistykset enke Multi Protect -suojaväri katollesi Säästä taloyhtiösi rahaa!

LAPIN PRO-URAKOITSIJAT OY facebook.com/Lapin Pro-Urakoisijat Oy Aittatie 6, 96100 ROVANIEMI info@pro-urakointi.fi P. 040 183 4884

_____Avaimet käteen_______________ Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Kiviniementie 6A, 96400 Rovaniemi Rakennuttajatehtävät Valvonta Suunnittelu Tavarantarkastukset Kustannusarviot Kuntoarviot

Timo Bruun DI, LKV, HTT timo.bruun@surake.inet.fi Puh. 0400-695 867

LAPIN SISUSTUSPALVELU OY - TOTEUTAMME KANSSASI SISUSTAMISEEN JA REMONTOINTIIN LIITTYVÄT TYÖT

Miten kiinteistövakuutuksen omavastuuosuus jaetaan? Osakkaan pesukone oli vuotanut ja aiheuttanut laajan kosteusvaurion. Korjauksen kuluihin käytettiin kiinteistövakuutusta, jonka omavastuuosuutta taloyhtiö vaati osakkaalta. Hovioikeus totesi, että omavastuuosuus jaetaan samassa suhteessa kuin kunnossapitovastuu jakaantuu taloyhtiön ja osakkaan välillä. Laura Veltheim-Asikainen asianajaja ja varatuomari Asianajotoimisto Kuhanen Asikainen & Kanerva Oy

Helsingin hovioikeus on 23. toukokuuta 2012 antamassaan tuomiossa (nro 1356) käsitellyt tapausta, jossa on kyse osakkaan kunnossapitovastuulle kuuluvan pesukoneen vuotamisesta ja sen aiheuttaman laajan kosteusvaurion korjauskulujen korvaamisesta. Vahingon syy ei ollut taloyhtiön eikä osakkaan, joten tapauksessa sovellettiin kunnossapitovastuuta koskevia määräyksiä. Taloyhtiö käytti kosteusvaurioiden korjaamiseen kiinteistön täysarvovakuutusta, joka korvasi myös osakkaan vastuulla olevat asunnon sisäpuoliset korjaustyöt. Taloyhtiö peri osakkaalta kiinteistövakuutuksen vähentämän ikävähennysosuuden ja omavastuuosuuden. Osakkaan mielestä

ne eivät kuuluneet hänen maksettavakseen.

Käräjäoikeuden tuomio muuttui hovissa Käräjäoikeus oli aiemmin katsonut, että osakas oli velvollinen korvaamaan taloyhtiölle kiinteistövakuutuksen omavastuuosuuden ja vakuutusyhtiön vähentämän ikävähennyksen sillä perusteella, että pesukoneen liintäntäputken vuoto kuului kunnossapitovastuun mukaan osakkaalle. Helsingin hovioikeus sen sijaan totesi, että kun kiinteistövakuutuksesta oli korvattu myös osakkaan vastuulla olevia vahinkoja, osakas vastaa kiinteistövakuutuksen omavastuusta ja ikävähennyksestä samassa suhteessa kuin korjauskustannukset ja omavastuu olisi määräytynyt, jos vakuutuksia ei olisi ollut.

Omavastuu jaetaan samassa suhteessa kuin vastuu Hovioikeus totesi peruste-

WWW.LAPINSISUSTUSPALVELU.FI +358 40 5768212 +358 40 7283218

luissaan, että taloyhtiön ei alun perin ollut pakko käyttää osakkaan vastuulla olevien asunnon sisäpuolisten töiden korvaamiseen kiinteistön täysarvovakuutusta. Taloyhtiön olisi pitänyt etukäteen sopia osakkaan kanssa siitä, että jos taloyhtiön vakuutusta käytetään, osakas maksaa omavastuuosuuden ja ikävähennyksen. Koska taloyhtiö ja osakas eivät olleet tehneet tällaista sopimusta etukäteen, osakas ei ollut velvollinen maksamaan summaa kokonaan. Osakkaan korjausvastuuseen ei vaikuta se, millaisia vakuutuksia taloyhtiöllä tai hänellä itsellään on. Osakkaan vastuulle kuuluvat huoneiston sisäpuoliset korjauskustannukset olivat noin yksi kymmenesosa remontin kokonaiskustannuksista, joten osakas vastasi hovioikeuden päätöksen mukaisesti samassa suhteessa taloyhtiön vastuulle jäävästä kiinteistön täysarvovakuutuksen omavastuuosuudesta ja taloyhtiölle maksetusta vakuutuskorvauksesta tehdystä ikävähennyksestä.

Tuomio ei lainvoimainen Hovioikeuden tuomio ei ole lainvoimainen, koska siihen on pyydetty muutoksenhakulupa korkeimmalta oikeudelta. Hovioikeuden kanta ei vastaa yleistä käytäntöä, jonka mukaan osakas on yleensä vapaehtoisesti korvannut taloyhtiölle vakuutusyhtiön vähennykset ja omavastuuosuuden, kun osakkaan vastuulle kuuluvat huoneiston sisäpuoliset työt korjataan taloyhtiön kiinteistövakuutuksen laskuun. Vaikka Hovioikeuden tuomio ei ole lainvoimainen, on vastaavissa tapauksissa syytä menetellä siten, että sovitaan etukäteen, kuka maksaa vakuutuksen omavastuuosuuden. Jos käytetään kiinteistövakuutusta, omavastuu tulisi jakaa osakkaan ja taloyhtiön kesken samassa suhteessa kuin vahingon kokonaiskorjauskustannukset jakautuivat taloyhtiön vastuulle kuuluvan rakenteen ja osakkaan vastuulle kuuluvien asunnon sisäpuolisten töiden kustannusten osalta.

Reino Pyykkönen 0400 637 988

Timo Pyykkönen 040 765 7338

• Sähköasennukset • Antenniasennukset • Sähkösuunnitelmat

• ATK-verkostot • Sähkötarvikkeet • Urakka- tai tuntityönä

Sompiontie 2 99600 Sodankylä sahko@lapinsahkopalvelu.fi

Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi

LAPIN SÄHKÖPALVELU OY

LVI-ALAN EDELLÄKÄVIJÄ JO YLI 35 VUODEN AJAN

Putkiasennusliike Lämpölukko Ky Teollisuustie 17 A 96300 Rovaniemi

info@lampolukko.fi www.lampolukko.fi


9

www.lapinisannoitsijat.fi

UUSIA TUOTTEITA

Tehosta painovoimaista ilmanvaihtoa! Kai Rahko BioKai Oy 0400494621 kai@biokai.fi www.eskon.fi Eskon Oy:n maahantuomat ja Pohjois-Suomen alueella toimivan BioKai Oy:n jälleenmyymät Spiroflex-il-

manvaihtoimurit tehostavat painovoimaista ilmanvaihtoa tuulen voimalla. Imuri kiinnitetään ilmanvaihtohormin päähän ja se suojaa hormia myös vedeltä ja roskilta. Imureita on saatavana sekä galvanoituina että ruostumattomina. Imurien koot ovat d = 100-500 mm. Eskon Oy on kehittänyt

kokoojakammion suurille hormiryhmille. Kammio kokoaa lähekkäin olevat iv-hormit yhteen. Sen päälle laitetaan iso imuri, minkä tehosta jokainen hormi hyötyy. Tämä vaihtoehto on ollut suosittu erityisesti kerrostaloissa, joissa iv-hormit ovat usein vierekkäin. Kysy lisää!

Isännöinnillä on arvoa! Tero Heikkilä toimitusjohtaja Isännöintiliitto Taloyhtiön hallintokulut ovat tilastokeskuksen mukaan nousseet 50 % vuosina 2009-2015. Valtaosa noususta johtuu uusista töistä. Vuoden 2009 jälkeen taloyhtiöille on tulvinut uusia velvollisuuksia suoraan lainsäädännöstä. Mm. kunnossapitotarveselvitysten laatiminen, huoneistoremontti-ilmoitusten käsittely, energiatodistus ja urakkailmoitukset verottajalle ovat kasvattaneet isännöitsijän työsarkaa ja nostaneet taloyhtiön kustannuksia. Taloyhtiöissä tehdään korjauksia ennätystahtiin

ja niiden johtaminen näkyy kasvavina hallintokuluina. Korjausten suunnitteluun ja hankintaan kuluva työmäärä on isännöitsijöillä kasvanut 16 % viimeisen vuoden aikana. Asukasviestintään ja asukaspalveluun tarvittava työmäärä on noussut yhteensä 21 % viimeisen vuoden aikana. Mm. tänä vuonna voimaan tullut asbestilaki on lisännyt selvittely- ja neuvontatyön tarvetta. Asiakkaat haluavat ja tilaavat entistä enemmän lisäpalveluita, esimerkiksi taloyhtiösivuja. Moni taloyhtiö on ottanut käyttöön ammattitilintarkastajan ja alkanut maksaa hallitukselle kokouspalkkiota. Valitettavasti myös

riidat ovat lisääntyneet – asianajotoimistoilla riittää töitä. Nousua on ollut myös mm. pankkipalveluiden hinnoissa. Nämä kaikki tekijät ovat nostaneet hallintokuluja. Tuoreen kyselymme mukaan isännöinnin työmäärä kasvaa selvästi jatkossakin, töitä arvioidaan tulevan lisää jopa 10 % seuraavan 12 kuukauden aikana. Tämä tarkoittaa lisää kustannuksia taloyhtiöille, mutta samalla myös parempia palveluita, parempaa tiedonkulkua, lisää avoimuutta. Hyvä johtaminen maksaa itsensä takaisin säästöinä taloyhtiön isommissa kuluerissä. Hyvä isännöinti on asukkaan ja osakkaan etu.

ALAN ASIANTUNTEVAA PALVELUA LÄMPÖ- JA VESIJOHTOASIOISSA SODANKYLÄSSÄ MYYNTI • ASENNUS • HUOLTO


10

www.lapinisannoitsijat.fi

Lapin Isännöitsijät ry:n historiaa Lapin isännöitsijät ry 1986 – 2016

L A P I N I S ÄNN Ö I T S I J Ä T RY 3 0 V U O T TA

Perustajajäsenet Helvi Pulkamo ja Ermo Viitanen

Isännöitsijäyhdistyksen alkutaival 1980-luvun puolivälissä oli ammatti-isännöitsijän työllisyystilanne erinomainen. Suuria kerrostalolähiöitä oli rakennettu ja sivutoimiset isännöitsijät olivat jättäytyneet pois, koska työn vaativuus oli kasvanut. Kaikille riitti asiakkaita. Rovaniemellä oli kahdeksan isännöitsijätoimistoa, joista suurin osa oli yhden isännöitsijän toimistoja. Yhteistyö toimi hyvin, koska piiri oli pieni. Kollegoja tavattiin lähinnä yritystilaisuuksissa. Nykyään on toimistomäärä sama, mutta henkilökuntaa on yli kaksinkertainen määrä. Isännöinti on keskittynyt enemmän suuriin isännöitsijätoimistoihin.

Tiedon saannin vaikeus Ammatti-isännöitsijät halusivat myös siihen aikaan pitää itsensä kiinteistöalan kehityksessä mukana, mutta opiskelu oli hankalaa. Ei ollut internettiä ja koulutus tapahtui enimmäkseen Helsingissä, jonne matkustaminen tuli kalliiksi. Tiedossa oli, että on tulossa suuria lakimuutoksia. Esim. Arvonlisäverolaki palveluyrityksille ja Laki asbestitöistä. Lisäksi vanhimpiin kerrostaloihin oli tulossa ensimmäisiä julkisivuremontteja. Eri korjaustekniikoista tarvittiin tietoa. Oli huomattu tapaamisissa, kuinka tärkeää on kokemusten vaihtaminen kollegojen kesken.

Pelastus Isännöitsijäliitolta Suomen Isännöitsijäliittoon oli valittu uusi toiminnanjohtaja, joka oli saanut tehtäväkseen jäsenhankinnan myös Pohjois-Suomesta. Tal-

Lapin isännöitsijöiden: Timo Nissilä, Lauri Koskela, Sakari Lind, Alpo Äärelä, Ermo Viitanen, Hannu Timonen, Seppo Haataja, Maija Savola ja Kari Nissi kokoontuminen Luostolla 1987.

vella 1986 kutsuttiin Rovaniemen isännöitsijöitä info-tilaisuuteen, jossa esiteltiin Isännöitsijäliiton toimintaa ja jäseneksi liittymisen etuja. Paikalla olikin edustavasti porukkaa ja tilaisuus sai myönteisen vastaanoton. Jälkeen päin pidettiin yhteispalavereita, joissa keskusteltiin mm. yhdistyksen nimestä. Ehdolla oli esim. Rovaniemen Isännöitsijät ry, mutta todettiin, että laajemman jäsenpohjan saamiseksi otetaan mukaan koko Lapin läänin isännöitsijät ja nimeksi tuli Lapin Isännöitsijät ry. Yhdistyksen perustamiskokous pidettiin jo samana vuonna ja läsnä oli 13 isännöitsijää ympäri Lapin lääniä.Toiminnan aikana jäseniä on ollut mm. Kemistä, Kemijärveltä, Sodankylästä ja Ivalosta. Lisäksi on Kuusamosta ollut jäseniä. Alusta alkaen painotettiin yhdistyksen toimintasuunnitelmassa koulutuksen tukemista, jotta kaikilla jäsenillä olisi edullisempaa osallistua koulutukseen. Esim. osallistumiseen Helsingin kiinteistömessuille oli mahdollisuus saada matkatukea.ja Rovaniemelle saatiin Isännöitsijäliitolta kiinteistöalan luennoitsijoita.

• Taloyhtiöiden sekä yksityisten kaikki rakennustyöt • Linjasaneeraukset

Yhdistyksen toiminnan rahoituksen ongelmat ja ratkaisu Pian huomattiin, että yhdistykselle saadut kannatusmaksut ja palautukset jäsenmaksuista eivät riittäneet kattamaan suurten etäisyyksien aiheuttamia suuria mat-

kakuluja. Pohdiskelujen tuloksena päätettiin yrittää painattaa 1987 kiinteistöalan ilmaisjakelulehti , jonka mainostuloilla saataisiin kerättyä enemmän rahaa yhdistyksen toimintaan. Lehti tehtiin lehtitoimikunnan talkootyönä ja ilmoituksia saatiin odotettua enemmän. Ensimmäinen Lapin Kiinteistösanomat herätti yrittäjien huomiota, koska lehteen kelpuutettiin vain kiinteistöalan mainoksia. Artikkelit olivat myös isännöintiin liittyviä. Tässä yhteydessä on hyvä tilaisuus esittää nöyrä kiitos pitkäaikaisille ilmoittajillemme. Lehti saavutti ihmetystä Etelä-Suomen isännöitsijäyhdistyksissä. Oli vaikea ymmärtää, miten on mahdollista, että niin pieni yhdistys saa vuodessa aikaan niin paljon. Toivomus olikin, että viemme aina vuotuisiin Isännöintipäiviin muutaman mallilehden.

Yhdistyksen tavoitteiden toteutuminen Hyvin onnistuneen varainhankinnan vuoksi olemme onnistuneet toteuttamaan toimintasuunnitelman mukaiset tavoitteet. Opinto-

ssil

en tulityökur

Isännöitsijöid

• Julkisivujen ja kattojen korjaukset • Lumenpudotukset • Vesivahinkojen korjaukset

itsijä Inkeri la pääsi isännö

matkoja on järjestetty Suomessa mm. kiinteistöalan tehtaisiin. Oli myös mahdollista tutustua Tukhoman ja Tallinnan isännöintijärjestelmiin. Isännöitsijäpäiville ja Kiinteistömessuille osallistuvia on voitu avustaa matkakuluissa. Rovaniemelle on voitu kustantaa luennoitsijoita pitämään kiinteistöalan luentoja. Sen tuloksena ovat rovaniemeläiset osakkeenomistajat saaneet käyttöönsä ajantasaista kiinteistöalan tietoa.

Hyvän yhteistyön voima Yksi suuri voima yhdistyksemme menestyksessä on ollut lappilainen Me-henki. Moni EteläSuomen yhdistyksen toiminta on takerrellut, koska kilpailevat isännöintiyritykset tappelevat ”verissä päin” asiakkaista. Lapin Isännöitsijöiden kokouksissa on ollut leppoisa tunnelma ja kilpailuasetelma on pysynyt taka-alalla. Tärkeimpänä asiana on ollut tiedon hankkiminen, jotta jokainen voi palvella osakkeenomistajia parhaalla mahdollisella tavalla.

ilemaan tulen Kananen koke ta. sammuttamis

Jani Sieppi 0400-619539 info@rovarakentajat.fi


11

www.lapinisannoitsijat.fi

TEHOSTA TALOSI PAINOVOIMAISTA ILMANVAIHTOA

Milloin asuntoon saa mennä yleisavaimella?

• Toimii tuulen voimalla

4. Asunnossa on syttynyt tulipalo Tulipalon sattuessa asuntoon on niin ikään lupa mennä yleisavaimella ja siitä etukäteen asukkaalle ilmoittamatta. Huoltomiehen tai talonmiehen on avustettava palomiehiä asuntoon pääsyssä. Asuntoon voidaan tarvittaessa mennä voimakeinoin. Jos asukas on esimerkiksi pannut oven turvalukkoon ja siihen ei ole avainta, lukko voidaan murtaa.

Annika Jaatinen Kiinteistökustannus Oy Taloyhtiön yleisavain on yleensä huoltoyhtiön, talonmiehen tai isännöintiyrityksen hallussa. Yleisavainta ei saa käyttää mielivaltaisesti, vaan esimerkiksi asukkaan asuntoon menemiselle pitää olla pätevä syy. Seuraavassa on lueteltu tavallisimmat tilanteet, joissa asuntoon voi mennä yleisavaimella.

Asukkaan asuntoon ei saa mennä yleisavaimella ilman pätevää syytä.

2. Asunnossa olevat mittarit on luettava Asuntoon voi mennä yleisavaimella myös silloin, kun siellä olevat vesi- tai sähkömittarit on luettava. Huoneistokäynnistä on tällöinkin ilmoitettava asukkaalle etukäteen, ja siitä on myös jätettävä lappu, jos asukas ei ole käynnin aikana kotona. 3. Asunnossa epäillään olevan vesivahinko

Asukkaan asuntoon on lupa mennä yleisavaimella, jos siellä epäillään olevan esimerkiksi putkirikko ja/tai vesivahinko. Asuntoon saa tällöin mennä jopa siitä etukäteen asukkaalle ilmoittamatta – tällöinhän on kiire päästä paikan päälle rajoittamaan vahinkoja. Asukasta on tietenkin ensin yritettävä tavoittaa. Hänelle on myös ilmoitettava tehdystä huoneistokäynnistä välittömästi.

5. Asukkaan epäillään saaneen sairaskohtauksen Joskus voi käydä myös niin, että asukas saa sairaskohtauksen ollessaan yksin kotonaan. Jos asukkaan epäillään saaneen sairaskohtauksen, asuntoon on totta kai lupa mennä yleisavaimella. Asuntoon voidaan tällöin mennä tarvittaessa voimakeinoin. Jos epäily osoittautuu perättömäksi ja asukas ei esimerkiksi ole kotona ollenkaan, hänelle on ilmoitettava huoneistokäynnistä välittömästi ja kerrottava sen syy.

• Ruostumaton ja galvanoitu • Koot 100-500 mm

Hyvin huollettu .. .. puuikkuna kestaa .. lahes ikuisesti

Lähde: Kiinteistöhoidon käsikirja www.pohjolanultrasuoja.fi

LVI-ASIOISSA

Palvelemme ammattitaidolla

• Myynti • Urakointi • Huolto • Suunnittelu • Maa- ja ilmalämpöpumput

· Kartoitamme ja kuivaamme vesivahingot. · Mittaamme kosteudet ja hallitsemme olosuhteet. · Tutkimme ja ratkaisemme sisäilmaongelmat. Polygon Finland Oy Puh. 020 7484 580 24H 020 7484 00

Kaiverruskallio Oy Kari Kallio Teollisuustie 24, 96300 Rovaniemi Puh. 0400 693 828 Katso myös uudet kotisivut www.kaiverruskallio.com

Ennaltaehkäisemme, hallitsemme ja vähennämme veden, tulen ja ilmaston vaikutuksia. www.polygongroup.fi

Lisäeristä ja säästä!

5017 POLY-FI - Property Manager advert update Oct 2016.indd 1

• Paranna asumismukavuutta • Säästä ympäristöä ja rahaa Tilaa nyt lisäeristys valtuutetun Ekovilla palveluyrittäjän tekemänä ja hyödynnä kotitalousvähennys!

www.ekovilla.com

Toimimme Aina Parhaaksesi.

1. Asunnossa on tarpeen tehdä yhtiön vastuulle kuuluvia huoltotöitä Huoltomies, talonmies tai tehtävää hoitamaan palkattu urakoitsija voi mennä asukkaan asuntoon yleisavaimella, kun siellä on tarpeen tehdä taloyhtiön vastuulle kuuluvia huoltotöitä (esim. ilmanvaihtokanavien nuohous, patteritermostaatin vaihtaminen). Huoneistokäynnistä on ilmoitettava etukäteen asukkaalle. Asukas ei kuitenkaan voi kieltää huoltotöiden tekemistä. Jos asukas ei ole paikalla huoneistokäynnin aikana, käynnistä pitää jättää asuntoon lappu. Siihen kirjataan, kuka asunnossa on käynyt, milloin ja mistä syystä.

• Mekaaninen hormi-imuri

21/10/2016 10:26


Ota tämä tämä au

AMMATTI-ISÄNNÖINTIÄ LAPIN LÄÄNISSÄ ROVANIEMI AUKTORISOITU ISÄNNÖINTIYHTEISÖ DK-ENORMI OY, ISA Hallituskatu 20 A 3. krs 96100 Rovaniemi gsm 040 729 3357 toimisto@dk-enormi.fi ISÄNNÖINTI TT OY Korkalonkatu 37B 96200 Rovaniemi 040 551 6889/ Taru Tornberg taru.tornberg@teetee.fi ISÄNNÖINTIPALVELU EERO LANTTO Hallituskatu 26 96100 Rovaniemi gsm 0400 399 615 eero.lantto@pp.inet.fi ISÄNNÖINTIPALVELU JES OY Maakuntakatu 29-31 A 96200 Rovaniemi gsm 040 540 7651 jes.oy@pp.inet.fi LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Rovakatu 10 96100 Rovaniemi p. 0207 311 360, fax 0207 311 361 posti@lapinisannointikeskus.fi www.lapinisannointikeskus.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Rovakatu 38 A 96200 Rovaniemi p. 0207 480 260 fax 0207 480 261 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi

OVENIA ISÄNNÖINTI OY Hallituskatu 26, 4.krs 96100 Rovaniemi p. 0201 774 890, asiakaspalvelu.rovaniemi@ ovenia.fi www.ovenia.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Rovakatu 36 96200 Rovaniemi p. 010 228 8500 www.realiaisannointi.fi ISA- Yritysauktorisoitu

KEMI ISÄNNÖINTIPALVELU JP LOUSTE OY Valtakatu 21-23, 94100 Kemi p. isännöitsijä 050 5969 030 p. toimisto 050 5754 494 isannointipalvelu.jp.louste.oy@ pp.inet.fi OVENIA ISÄNNÖINTI OY Keskuspuistokatu 6-8 94100 Kemi p. 0201 774 733 asiakaspalvelu.kemi@ovenia.fi www.oveniaisannointi.fi

KUUSAMO ISÄNNÖINTIKUUSAMO Auktorisoitu isännöintiyhteisö ISA Maaseläntie 5, 93600 Kuusamo www.isannointikuusamo.fi KIINTEISTÖTAHKOLA Kelantie 2 93600 Kuusamo p. 0207 480 270 fax 0207 480 271 etunimi.sukunimi@ kiinteistotahkola.fi www.kiinteistotahkola.fi

SODANKYLÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Jäämerentie 14 99600 Sodankylä 0207 311 368 www.lapinisannointikeskus.fi REALIA ISÄNNÖINTI OY Jäämerentie 18 99600 Sodankylä p. 010 228 8500 rovaniemi.isp@skv.fi

SAARISELKÄ LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Kelotie 1, 99830 Saariselkä 0207 311 369 www.lapinisannointikeskus.fi

KITTILÄ/LEVI LAPIN ISÄNNÖINTIKESKUS OY Mariankuja 6 99130 Levi 0207 311 367 www.lapinisannointikeskus.fi

KIINTEISTÖHUOLTOA ROVANIEMELLÄ ALLTIME OY Vaihdekatu 2 96100 Rovaniemi Päivystys: 0400 253 000 Toimisto: 0400 233 700 toimisto@alltime.fi KIINTEISTÖPALVELU LINTULA KY Urheilukatu 5-7, 4. krs. 96100 Rovaniemi Puh. 044 0290312 huolto@ kiinteistopalvelulintula.fi LASSILA & TIKANOJA Oyj Aronrinne 6 96190 Rovaniemi Puh. 010 636 7000 www.lassila-tikanoja.fi

LAPIN HUOLTOPALVELU Kiviniementie 8 96400 Rovaniemi Puh. 0400 692 566 www.lapinhuoltopalvelu.fi

KIINTEISTÖHUOLTO JA MAANRAKENNUS MARTIN OY Puh. 040 766 5568 / 040 547 7244 teemuka@gmail.com WIDE-YHTIÖT OY LUUSUANIEMI Vesalanperäntie 18 96900 Saarenkylä Puh. 0400 391 200 wideyhtiot@co.inet.fi

SIIVOUSLIIKKEITÄ ROVANIEMELLÄ Rovaniemen Rappusiivous Ky Veitikantie 40 96100 Rovaniemi Puh. 0400 695 582

Lapin Remontti & Siivouspalvelu KY Sinentie 3 97220 Sinettä 040 704 0791

T:mi Kukkola Marja-Terttu Kämpäntie 4 C 11 96460 Rovaniemi Puh. 0400 695 289

Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi


ukeama talteen...

KIINTEISTÖVISA 2016 1. Mistä rakennuksen valmistumisvuodesta alkaen remontin yhteydessä ei tarvitse tehdä asbestikartoitusta A) 1990 B) 1994 C) 1993 2. Lapin Isännöitsijät ry täyttää tänä vuonna A) 20 v B) 30 v C) 40 v 3. Osakekaupan varainsiirtoveroprosentti on A) 0,00 % B) 1,5 % C) 2,00% 4. Jos olet aikeissa vaihtaa makuuhuoneen oven osakehuoneistossasi, keneltä pyydät luvan A) taloyhtiöltä B) naapurilta C) et tarvitse lupaa 5. Olet estynyt, hallituksen jäsenenä, pääsemästä hallituksen kokoukseen. Voitko valtuutta vaikka naapurin, joka ehtisi paikalle kokoukseen. A) kyllä B) et 6. WC:n pidesuihkun letkun ja kahvan kunnossapitovastuu kuuluu A) taloyhtiölle B) osakkaalle C) vuokralaiselle 7. Mikä on minimiaika yhtiökokouksen koollekutsumiselle? A) yksi viikko B) kaksi viikkoa C) kolme viikkoa 8. Mikä pätevyys vaaditaan tilintarkastajalta? A) HT B) KHT 9.

Onko isännöitsijän oltava aina mukana hallituksen kokouksessa A) kyllä B) ei

10. Hallituksen kokous pitää kutsua kokoon A) kahta viikkoa B) viikkoa C) riittävän ajoissa ennen kokousta

Vastaukset: s. 20

Taloyhtiön ohjeita asukkaille

Siistiä joulua ja turvallista uutta vuotta JOULUNAJAN MUISTILISTA TALOYHTIÖN ASUKKAILLE HÄVITÄ KINKUN PAISTORASVA POLTETTAVAN JÄTTEEN MUKANA erillisessä muovipussissa. Rasvaa ei saa kaataa viemäriin, sillä hyytyessään se tukkii putkiston.

Toisissa taloissa ei ole omaa keräystä, vaan kuuset tulee toimittaa kunnan yleiseen keräyspisteeseen. Jos et tiedä, miten talossasi toimitaan, kysy talonne isännöintiyrityksestä.

LAJITTELE LAHJAPAPERIT POLTETTAVAAN JÄTTEESEEN ja vie tinat metallijätekeräykseen. Pinnoitettuja ja teippisiä lahjapapereita ei voi laittaa paperinkeräykseen. Tinat voi myös sulattaa seuraavana vuonna uudelleen.

ÄLÄ AMMU ILOTULITTEITA TALON PIHALLA. Voi olla vaarallista, jos tulitteita lentää ikkunoihin tai parvekkeille tai ulkona liikkuvien päälle.

VIE KUIVAT ROSKAT ROSKIKSELLE VASTA TYHJENNYKSEN JÄLKEEN. Jouluna roska-astiat pursuilevat, kun myös roskakuskit ovat vapaalla. Pidä asunnossasi kuivat ja haisemattomat roskat, kunnes roska-astiat on tyhjennetty. Toimita kuusi keräsypisteeseen Joistakin taloyhtiöistä joulukuuset noudetaan pihasta joulun jälkeen erikseen sovittuna päivänä.

ÄLÄ LAITA ULKOROIHUJA TALOYHTIÖN PIHALLE. Valvomattomina ne saattavat aiheuttaa vaaratilanteen, ja esimerkiksi kepposena seinään heitetty steariini on vaikeaa poistaa. PIILOTA PIDEMPI POISSAOLO. Jos aiot olla pois kotoa koko joululoman, pidä asunto asutun näköisenä. ILMOITA JUHLISTA NAAPUREILLE AJOISSA. Uutenavuotena naapurit ovat yleensä suvaitsevia, mutta kohteliaisuussäännöistä on silti hyvä pitää kiinni.

Lähde: Kotitalolehti


14

§ www.lapinisannoitsijat.fi

Asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys Asunto-osakeyhtiölaki ja taloyhtiön oma yhtiöjärjestys muodostavat perustan taloyhtiön toiminnalle. Niissä määritellään taloyhtiön ja osakkaan vastuut, velvollisuudet ja oikeudet. Asunto-osakeyhtiölaissa on yksityiskohtaisia määräyksiä esimerkiksi • kunnossapidosta • muutostöistä • vastikkeenmaksusta • päätöksenteosta Asunto-osakeyhtiölaki antaa taloyhtiön toiminnalle raamit, joista yhtiöjärjestyksessä voidaan poiketa.

Yhdenvertaisuus Yhdenvertaisuus on yksi asunto-osakeyhtiölain vahvimmista periaatteista. Sen mukaan yhtiökokous, hallitus tai isännöitsijä ei saa päättää tai tehdä mitään, mikä voi tuottaa yhdelle osakkaalle etua toisten kustannuksella. Kysymys on siis rajanvedosta enemmistövallan ja vähemmistöä suojaavien säännösten välillä.

Suomalaiset turvateknologia-alan suunnannäyttäjät Flexim Security ja Turvaykköset ovat nyt

Tiesitkö? Yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti on ajateltava ennen kaikkea taloyhtiön etua. Näin myös osakas hyötyy.

Yhdenvertaisuusperiaatteen tarkoituksena ei ole haitata päätöksentekoa, vaan estää enemmistöosakkaiden suosiminen vähemmistön kustannuksella. Se ei kuitenkaan tarkoita sitä, että jos kaikki asukkaat eivät suoraan saa etua esimerkiksi taloyhtiön teettämästä remonttihankkeesta, hanketta ei toteuteta. Tärkeintä on, että kaikilla on mahdollisuus hyötyä hankkeesta. Sen sijaan selkeästi vain joitain osakkaita palveleva perusparannus ei esimerkiksi ole yhdenvertaisuusperiaatteen mukainen, eikä sen kustannuksia voida lähtökohtaisesti kattaa yhtiövastikkeella.

Esimerkki: Parvekelasit Kotitaloon

Taloyhtiö Kotitalon yhtiökokouksessa osakkaat ovat päättäneet enemmistöpäätöksellä, että taloyhtiöön asennetaan parvekelasit. Kaikissa Kotitalon asunnoissa ei kuitenkaan ole parveketta. Remontti koskee siis vain osaa asuntoja. Yhtiökokouksen päätöksellä parvekelasit rahoitetaan kaikilta osakkailta perittävillä vastikkeilla. Tämä aiheuttaa vastarintaa. Päätös on kuitenkin

yhdenvertaisuusperiaatteen mukainen eli ei loukkaa niiden osakkaiden yhdenvertaisuutta, joilla ei ole parveketta. Tämä johtuu siitä, että parvekelasien asentamisesta hyötyvät viime kädessä kaikki osakkaat: parvekelasit suojaavat myös rakennuksen julkisivua, jolloin taloyhtiön rakennusten korjauskustannukset vähenevät. Lisäksi Kotitalon energiakulut pysyvät parvekelasien ansiosta hallinnassa. Pitkällä aikavälillä säästö näkyy kohtuullisina asumiskustannuksina. Tällä tavalla kaikki osakkaat hyötyvät hankkeesta.

Yhtiöjärjestys

Certego_Lapin kiinteistösanomat.indd 1

28.10.2016 15:01:24

Mistä lisätietoja?

Oman taloyhtiösi isännöintiyritykseltä Isännöintiliiton julkaisemasta Taloyhtiö-oppaasta

Yhtiöjärjestys on taloyhtiön sisäinen laki. Se pitää olla

Asunto-osakeyhtiölaki ja taloyhtiön oma yhtiöjärjestys muodostavat perustan taloyhtiön toiminnalle.

Lapin Kiinteistösanomat netissä www.lapinisannoitsijat.fi Vierustie 14, 96320 Rovaniemi p. 020 7800 330 rovaniemi@certego.fi certego.fi

asunto-osakeyhtiölain mukaan jokaisella taloyhtiöllä. Yhtiöjärjestyksessä on määritelty, millä perusteella osakkaat maksavat vastikkeita ja minkä tilojen hallintaan osakkaan osakkeet antavat oikeuden. Yhtiöjärjestyksestä voi myös selvitä, miten kunnossapidon vastuut jakautuvat osakkaan ja taloyhtiön välillä. Yhtiöjärjestys on hyväksytty yhtiökokouksessa ja rekisteröity.


15

www.lapinisannoitsijat.fi

Rinkiekopisteet vastaanottavat vain kotitalouksissa kertyvää pakkausjätettä.

Pakkauskierrätys alkaa lajittelusta Rinki-ekopisteverkosto valmistui kesällä. Verkoston keräyspisteisiin kotitaloudet voivat palauttaa kartonki- ja lasipakkauksia sekä metallia. Monessa pisteessä kerätään myös muovipakkauksia, muun muassa Rovaniemellä niitä kerätään kolmessa pisteessä. Jotta materiaali kelpaa kierrätykseen, pakkausten lajittelu oikein on olennaista. Rinki-ekopisteistä vastaa Suomen Pakkauskierrätys RINKI Oy, joka hoitaa koko Suomen kattavaa ekopisteverkostoa kotitalouksien pakkausjätteille. Keräykseen voi tuoda Ringin ohjeiden mukaan lajiteltuja, käytöstä poistettuja pakkauksia tyhjinä, puhtaina ja kuivina. - Pakkausten lajitteluohjeet vaihtelivat aiemmin Suomessa paikkakuntakohtaisesti. Nyt samat ohjeet pätevät, kulkevatpa ihmiset missä päin Suomea tahansa. Tämä helpottaa lajittelua, kun ei tarvitse opetella useita eri ohjeita,

kertoo Ringin aluepäällikkö Harri Patana. Ohjeet on julkaistu osoitteessa Rinkiin.fi/lajitteluohjeet. Ne ovat myös keräyssäiliöihin kiinnitetyissä tarroissa. Keräysverkostojen sijainnit on julkaistu osoitteessa Rinkiin.fi/rinki-ekopisteet. Kun pakkausjätteet lajitellaan oikein ja palautetaan Rinki-ekopisteisiin, saadaan kierrätykseen kelpaavaa materiaalia talteen mahdollisimman paljon.

Mitä erityistä pitäisi huomioida lajittelussa? - Rinki-ekopisteet vastaanottavat vain kotitalouksissa kertyvää pakkausjätettä. Esimerkiksi muovipakkausten keräykseen voi tuoda kotitalouksien muovipakkauksia, mutta ei esimerkiksi muovileluja tai muita muoviesineitä. Niiden kierrätys tapahtuu kunnan ohjeistamassa paikassa, Patana selventää.

Muovipakkauksista olisi myös irrotettava korkit ja kannet, jotka ovat usein eri muovia kuin itse pakkaus. Samoin eri muovilaatuja olevia pakkauksia ei saa laittaa sisäkkäin, jotta pakkaukset menevät kierrätyslaitoksella oikeaan materiaaliryhmään. Lasipakkauskeräykseen puo-

lestaan saa laittaa ainoastaan pakkauslasia, kuten lasipurkkeja tai -pulloja, mutta ei muita lasiesineitä, kuten maljakoita, juomalaseja tai tasolasia. Metallikeräykseen voi tuoda metallipakkauksia sekä muuta kotitalouden pienmetallia. Isommat esineet, kuten polkupyörän rungot, on kuitenkin vietävä

Taustaa Suomen lainsäädännön muutos siirsi kuluttajapakkausten keräyksen kunnilta pakkauksia markkinoille toimittaville tuottajille. Niin kutsuttu tuottajavastuu on yrityksillä, jotka pakkaavat Suomessa tai maahantuovat pakattuja tuotteita Suomeen ja joiden liikevaihto on 1 M€ tai enemmän. Suomen Pakkauskierrätys RINKI Oy ylläpitää lainsäädännön mukaista, koko Suomen kattavaa pakkausjätteiden keräysverkostoa. Osa pisteistä on Ringin hoitoon siirtyneitä kuntien vanhoja ekopisteitä ja osa on kokonaan uusia. Kuntien itsenäisesti päätettäväksi on jäänyt jatkavatko ne keräystä vanhoissa ekopisteissään. Lisätietoa: Rinkiin.fi. Ringin maksuton asiakaspalvelu kotitalouksille: puh. 0800 133 888.

kunnan ohjeistamaan paikkaan. Kartonkikeräykseen kelpaavat kaikenlaiset kotitalouksien kartonkipakkaukset. Sinne saa laittaa esimerkiksi pahvilaatikot, maito- ja mehutölkit, keksipaketit ja paperipussit. Kartonkipakkaukset olisi hyvä litistää. Esimerkiksi pahvilaatikot vievät paljon tilaa keräyssäiliössä, jos niitä ei litistetä. Näin ei myöskään turhaan kuljeteta ”ilmaa”. - Puhtaus on tärkeää pakkausten lajittelussa. Jos esimerkiksi muovipakkauksessa on marinadia, alkaa se pian aiheuttaa hajuhaittoja. Lika ja ruoan jäämät leviävät myös oikein lajiteltuihin ja puhtaisiin pakkauksiin, mikä hankaloittaa kierrätystä. Huomion arvoista on myös se, että vaarallisten aineiden jäämiä sisältävät pakkaukset, kuten öljykanisterit, eivät kuulu Rinki-ekopisteisiin, painottaa Patana.


16

www.lapinisannoitsijat.fi

Ellappi Oy Vastaako osakas palkkaamansa Sähköalan ammattilainen Sairaalantie 3A, 99800 Ivalo Utsjoentie 38, 99980 Utsjoki www.ellappi.fi Sähköasennus palvelut • Sähköurakointi • Asennukset, saneeraukset • Huoltopalvelu

remonttifirman töppäyksistä? Matti Pulkamo asianajaja Asianajotoimisto Pulkamo Oy

Asunto-osakeyhtiölain (AOYL) mukaan osakkaan on korvattava taloyhtiölle Toimisto avoinna: klo 09.00 - 15.00 vahinko, jonka hän on aiheuttanut huolimattomuudestaan. Yhteystiedot Miten vastuuta arvioi•Ivalo puh. 661 999 fax. 0207 460 399 daan, kun osakas teettää Utsjoki puh. 661 999 fax. 677 426 täysremontin esimerkiksi kylpyhuoneeseensa purattamalla entisen alkutekijöihinsä ja rakentamalla modernin kylpylaitoksen? Usein tällaisessa remontissa uusitaan vesi- ja viemärivetoja, lämmitysjärjestelmää ja sähköjä. Ammeet muuttuvat suihkukulmiksi ja wc-istuimet seinämallisiksi. Osakas valitse mieleisensä sisustusmateriaalit ja antaa työn kokonaisurakkana yhdelle toimijalle tai tilaa lvi- ja sähköurakoitsijat ym. toteuttajat erikseen. Remontin lopputulos on hyvä, kunhan vesi virtaa suunnitteluissa uomissa eikä oikosulunkaan vaaraa ole. Valitettavan usein jokin menee kuitenkin pieleen. Tyylikäs seiniin upotettu SWECO TALOTEKNIIKKA OY  LVIJ- ja sprinklerisuunnitteluhana saattaa äityä vuotamaan seinärakenteiden si Putkistojen kuntotutkimuksetsään sekä hanke-asennusja virheellisen  LVIJ- ja sprinklerisuunnittelu LVIJ- ja sprinklerisuunnittelu tavan vuoksi. Taloyhtiön korjaussuunnittelu  Putkistojen kuntotutkimukset sekä hanke- ja rakenteet kastuvat pahanPutkistojen kuntotutkimukset sekä hankeja korjaussuunnittelu  Rakennusautomaatiosuunnittelu päiväisesti. Huoneistolla  Rakennusautomaatiosuunnittelu korjaussuunnittelu  Energia-, elinkaarija ympäristöpalvelut on nyt jo uusi osakaskin.  Energia-, elinkaari- ja ympäristöpalvelut Rakennusautomaatiosuunnittelu Pannaanko uusi tai entinen  Kiinteistöjen ylläpidon asiantuntijapalvelut  Kiinteistöjen ylläpidon asiantuntijapalvelut osakas maksumieheksi? Energia-, elinkaari- ja ympäristöpalvelut Asunto-osakeyhtiölaki Kiinteistöjen ylläpidon asiantuntijapalvelut lähtee siitä, että vastuussa on se, joka on toiminut huolimattomasti. Mikäli uusi osakas ei ole ollut aiemman osakkaan remontissa millään tavalla osallisena eikä

SWECO TALOTEKNIIKKA OY SWECO TALOTEKNIIKKA OY

siis toiminut huolimattomasti, hän ei ole vastuussa vahingosta. Remontin teettäneen osakkaan kohdalla kysymys on vaikeampi. Mikäli osakas on valinnut lvi-urakoitsijaksi pitäjän parhaimmaksi tunnetun lvi-yrityksen, voiko osakas luottaa tämän ammattitaitoon vastuusta vapautuakseen? Yksin siihen ei pidä luottaa, osakkaalla monia muitakin velvollisuuksia. Nykyisen asunto-osakeyhtiölain voimassaollessa osakkaan velvollisuutta huolehtia työn asianmukaisuudesta arvioidaan kattavammin kuin vuoden 1991 AOYL:n aikana. Aiemmin huomio kiinnittyi pääasiassa siihen, oliko osakkeenomistaja valinnut urakoitsijan huolellisesti. Vahingonkorvauskysymyksistä ei säädetty vanhassa AOYL:ssä, vaan mm. muutostyövahinkoriidat ratkaistiin vahingonkorvauslain ja yleisten vahingonkorvausoikeudellisten periaatteiden avulla. Vanhan lain aikana epäselvää oli mm. se, vastasiko osakkeenomistaja urakoitsijan virheistä omasta huolimattomuudestaan riippumatta. Nykyisenkään lain aikana osakkaan vastuuta ei ole tarkoitettu ns. isännänvastuuksi. Osakas ei ole vastuussa käyttämänsä urakoitsijan virheistä, mikäli osakas osoittaa itse toimineensa huolellisesti. Osakkaan on siis itsensä näytettävä toimineen huolellisesti. Muutos- ja kunnossapitotöiden suorittaminen edellyttää hyvän rakennustavan noudattamista.

Mikäli remontissa on jossain vaiheessa laiminlyöty hyvän rakennustavan noudattaminen, on käsillä huolimattomuustilanne. Hyvä rakennustapa edellyttää mm. asianmukaista työn suunnittelua, valvontaa ja varsinaista tekemistä. Taloyhtiössä toimiessa osakkaan on lisäksi ilmoitettava työstä taloyhtiölle, jonka on voitava tutkia suunnitelmat ja valvoa työn suorittaminen. Yksi elementti huolellisuuden arvioinnissa on toki urakoitsijan valinta. Lvi-urakoitsijaksi ei pidä valita esimerkiksi lakimiestä. Mikäli urakoitsijaksi on onnistuttu valitsemaan lvi-alan toimija, joka ei ole suorastaan tunnettu epäonnistumisistaan, osakas yleensä pelastuu vastuusta näiltä urakoitsijan valintaa koskevilta osin. Kylpyhuoneremontin kohdalla osakkaalle tulisi asettaa myös velvollisuus huolehtia siitä, että aiottu työ suunnittelutetaan ammattitaitoisella suunnittelijalla. Pari hataraa uutta viemärilinjaa osoittavaa viivaa ruutupaperilla ei riittäne osoittamaan työn suunnittelun olevan hyvän rakennustavan edellyttämällä tasolla. Osakkaan on huolehdittava myös siitä, että työn suorittamisesta sovitaan urakoitsijoiden kanssa siten, että työn voidaan olettaa tulevan toteutetuksi huolellisesti ja hyvää rakennustapaa noudattaen. Mm. vesieristeiden asennuksen osalta on syytä kiinnittää urakoitsijan pätevyyteen erityistä huomiota. Erityisen tärkeään asemaan nousee osakkaan vel-

vollisuus huolehtia siitä, että työsuoritusta valvotaan työtä teettävän osakkeenomistajan puolelta huolellisesti. Sillä, että taloyhtiöllä on AOYL:n säännösten mukaan oikeus valvoa osakkaan muutos- ja kunnossapitotöitä, ei ole mitään tekemistä osakkaalle asetettavan työn huolellisen valvomisen kanssa. Ellei osakas pysty itse valvomaan remonttia, on hänen syytä – huolimattomuusvastuustaan vapautuakseen – palkata ammattitaitoinen valvoja remonttikohteeseen. Olipa taloyhtiö valvonut työtä tai ei, osakkaalla on joka tapauksessa itsenäinen velvollisuus huolehtia työn valvonnasta. Siinä tapauksessa, että osakas on toiminut kaikin kriteerein arvioituna huolellisesti eli siten, että esimerkiksi työn huolellinen suunnittelu ja valvontakaan eivät olisi voineet estää urakoitsijan virheen tapahtumista, osakas vapautunee nykyisenkin lain mukaan urakoitsijansa aiheuttaman vahingon korvausvelvollisuudesta suhteessa taloyhtiöön. Säännösten perimmäinen tarkoitus on paitsi turvata asianmukaisen rakentamisen taso, niin myös pitää osakkaat toisiinsa nähden tasavertaisessa asemassa keskenään. Taloyhtiön asiana ei ole toimia vakuutusyhtiömäisesti ja ottaa vastuulleen sellaisia vahinkoja, jotka osakkaan huolellisella toiminnalla olisi voitu välttää.

www.sweco.fi

www.sweco.fi

www.sweco.fi

- Koodilukko taloyhtiön ulko-oveen Edullinen ratkaisu taloyhtiön kulkuongelmiin! o AC-43 sarjan koodilukoissa on piezo-toimiset näppäimet ja vandalismin kestävä runko. Kestävän rakenteensa ansiosta ne soveltuvat erinomaisesti kohteisiin joissa vaaditaan suurta mekaanista kestävyyttä.  500 erilaista koodia  3 eri käyttäjä- ja turvatasoa  Koodin vaihto helppoa Pyydä tarjous!


17

www.lapinisannoitsijat.fi

Yksi aste viikossa - Kuumien kotien maa 1970-luvulla Iso-Britanniassa kotien sisäilman lämpötila oli talvikuukausina keskimäärin kaksitoista astetta. Vuoteen 2010 mennessä se oli noussut kahdeksaantoista asteeseen. Kun meidän kotiemme keskilämpötilaa tutkittiin kerrostaloasunnoissa vuosina 2009–2015, saatiin huomattavasti korkeampia lukemia. Kahden kuukauden pituisesta seuranta-ajasta neljäkymmentä prosenttia oli yli 23 asteen,

seitsemäntoista prosenttia yli 24 asteen ja vain kuusi prosenttia alle 21 asteen. Alhaisin mitattu lämpötila oli yhdeksäntoista astetta. Ei ihme, että meitä palelee Iso-Britannian taloissa. Etenkin vanhoissa asuinrakennuksissa osasyynä kylmyyteen ovat toki kehnot tiivisteet ja yksinkertaiset ikkunat, mutta suurin syypää on omien sisätilojemme kuumuus. Sosiaali- ja terveysministeriön asumisterveysohjeen mukaan

kahdeksantoista astetta on terveyden kannalta tyydyttävä ja yli kaksikymmentäyksi astetta jo liian lämmin. Vähemmälle totuttelu olisi siis jo terveyden kannalta suotavaa. Lämmityksen hillintä vähentää myös kasvihuonekaasujen päästöjä ja nostaa sisäilman suhteellista kosteutta. Lisäksi nyrkkisäännön mukaan yksi aste huonelämpötilassa säästää viisi prosenttia lämmitys-

Olemme tottuneet kuumiin koteihin, mutta liikalämmitys syö paljon energiaa.

kuluissa. Jotta kodin lämpötilan laskeminen ei ole turhan karu kokemus, kannattaa edetä hitaasti. Ihminen tottuu yhden asteen pudo-

tukseen viikossa. Lähde: THL, Motiva, Ovoenergy.com, Kotitalo 6/2016

Ville 040 729 2964 Kale 0400 392 431

Muuttosuunnitelmia? Asunnon ostoon liittyy usein odottamattomiakin kuluja. Hanki meiltä omaan taloudelliseen tilanteeseesi sopiva lainalupaus ennen asuntonäytölle menoa. Näin voit toimia nopeammin, kun löydät sen oikean kodin. Hae lainalupaus osoitteessa nordea.fi/lainalupaus

Rova ni emi , Ko sKi Kat u 27 a , 2 KRs 0 20 0 30 0 0 (pvm/mpm), no Rdea .Fi Nordea Pankki Suomi Oyj


18

www.lapinisannoitsijat.fi

Sovussa savuttomaksi taloyhtiöksi Kirsi Salo Viestintäpäällikkö Isännöintiliitto

Uudessa tupakkalaissa taloyhtiöillä on mahdollisuus kieltää tupakointi niin pihoilla, parvekkeilla kuin asuntojen sisätiloissakin.

Valtio haluaa kitkeä tupakoinnin Suomesta kokonaan vuoteen 2040 mennessä. Seuraava askel otetaan vuodenvaihteessa, kun tupakkalain asumista koskevien pykälien on tarkoitus tulla voimaan. Uudessa tupakkalaissa taloyhtiöillä on mahdollisuus kieltää tupakointi niin pihoilla, parvekkeilla kuin asuntojen sisätiloissakin. Taloyhtiö ei voi asettaa kieltoa kuitenkaan suoraan, vaan sitä on haettava kunnalta. Sekä Isännöintiliitto että Kiinteistöliitto ovat kritisoineet asetelmaa, sillä se lisää taloyhtiöiden kustannuksia. Kunta veloittaa hakumaksun, asiantuntijat laskuttavat savuselvityksistä, isännöinti veloittaa hakuprosessin ja valitusten hoitamisesta ja urakoitsijat laskuttavat rakenteiden tiivistyskorjauksista. Ennen kaikkea riidat ovat vaarassa lisääntyä tulkinnanvaraisten määräysten vuoksi. Kättä aletaan vääntää siitä, missä tarkalleen kulkee kieltoalueen raja ja onko kaikkia osakkaita kohdeltu yhdenvertaisesti. Vanhat, ehkä jo sovitut tupakkakiistat heräävät henkiin, jos taloyhtiöiden hallitukset ja osakkaat laativat kieltoja omien tulkintojensa mukaan. Entä rangaistus? Suomalainen

haluaa, että väärintekijä saa näpeilleen. Tuhansien taloyhtiöiden hallitusten kokoukset venyvät tupakkakieltomalleista ja seuraamuksista vääntäessä. Silti nykymenokaan ei voi jatkua. Taloyhtiöt tarvitsevat tehokkaat keinot puuttua häiritsevään tupakointiin, koska tupakointivapaus ei voi olla suurempi perusoikeus kuin vauvan oikeus nukkua päiväunet raittiissa ilmassa oman kodin parvekkeella. Lainsäätäjät ovat tähän asti tulkinneet, että kotona tupakointi on perusoikeus eikä sitä voida kieltää lailla, mutta juuri se olisi ollut yksinkertaisinta. Taloyhtiöiden asukkaita, osakkaita ja päättäjiä olisi helpottanut, jos tupakointi olisi kielletty suoraan lailla kaikissa taloyhtiön sisä- ja ulkotiloissa. Uusi laki ei kiellä tupakointia kokonaan, ja asumiseen liittyviä pykäliä hiotaan vielä loppuvuodesta 2016. Sillä välin kun tarkempia ohjeita odottellaan, häiritsevään tupakointiin puuttuminen kannattaa edelleen aloittaa vanhoin hyvin konstein. Ensin naapurit keskustelevat keskenään. Jos sopuratkaisua ei löydy, taloyhtiön johto ohjeistaa tupakoitsijoita, miten nämä ottavat naapurit huomioon tupakoidessaan. Voitaisiinko esimerkiksi pihalta rajata tupakkapaikka, josta savu ei kulkeudu häiritsemään muita?

Rakennuspalvelu Lehtisalo Oy Matti Lehtisalo 0400 393 478 Mäkimiestenrinne 38 96200 Rovaniemi Y-2213119-1 matti@rakennuslehtisalo.fi Yritys kuuluu tilaajavastuu.fi palveluun

040 517 4665

Rakennus Pietu Tmi Olganpolku 99800 IVALO

www.takalapinpojat.fi

LVI- tarvikkeet, asennus, huolto ja korjauspalvelut tunti tai kiinteähintaisena työnä niin pieniin kuin isoihinkin kohteisiin. D Vesi- ja lämpöjohtosaneeraukset D Viemärinkuvaus aukaisu- ja huuhtelupalvelu D Ilmanvaihtojärjestelmien kuvaus, puhdistusja säätöpalvelu D Lattialämmitysjärjestelmät D Maa- ja ilmavesilämpöpumput D Asennus- ja huoltopalvelut

Avoinna ma - pe 7.00 – 16.30 (muina aikoina sopimuksen mukaan) +358406876400, www.lvikemppioy.webs.com

-Asennus J. Ryynänen Oy p. 041 433 7432 Latvuskuja 4, 96900 Saarenkylä


19

www.lapinisannoitsijat.fi

Ensisijaisesti myyjä on vastuussa ostajalle siitä, että asunto vastaa sitä mitä kaupassa on sovittu.

Kai Haarma toimitusjohtaja, lakimies

Virhevastuusta asuntokaupassa Asuntokauppalain mukaan asunnossa on virhe, jos myyjä on jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta

Vastuu kunnossapitotarveselvityksen laiminlyönnistä erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon. Kaupan kohteessa voi olla taloudellinen virhe esimerkiksi silloin, jos myyjä ennen kaupantekoa on jättänyt antamatta tiedon asunto-osakkeen ostamiseen tai käyttöön liittyvistä taloudellisista velvoitteista tai vastuista. Esisijaisesti myyjä on siis vastuussa ostajalle siitä, että asunto vastaa sitä mitä kaupassa on sovittu. Jos myyjä joutuu korvausvastuuseen yhtiön antaman ja kauppaan vaikuttaneen virheellisen tiedon vuoksi saattaa tilanne kuitenkin monimutkaistua.

Yhtiön johdon vastuu Käytännössä asunto-osakeyhtiöltä saaduilla tiedoilla on suuri merkitys asunto-osakkeiden kaupassa. Keskeinen asiapaperi asuntokaupan yhteydessä on isännöitsijätodistus, jonka perusteella ostaja muodostaa käsityksensä yhtiön taloudellisesta ja teknisestä kunnosta. Nämä ovat tietoja, joita myyjällä ei välttämättä ole ollut tiedossaan. Esimerkiksi jos yhtiön johto on laiminlyönyt velvollisuutensa laatia selvityksen tulevista kunnossapitotarpeista, voi tähän liittyvä tieto olla sellainen, jota myyjältä ei ole voinut edellyttää. Hallituksen tehtäviin kuuluu lain mukaan esittää varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys tulevista kunnossapitotarpeista. Selvitys tulee esittää sellaisista rakennusten ja kiinteistön kunnossapitoon liittyvistä tarpeista yhtiökokousta seuraavan viiden

vuoden ajalta, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. Selvityksen tarkoituksena on palvella osakkaiden ja mahdollisten uusien osakkaiden tiedonintressiä liittyen yhtiön tuleviin hankkeisiin, jotka vaikuttavat olennaisesti huoneiston käyttämiseen tai käytöstä aiheutuviin kustannuksiin.

Tilintarkastajan vastuu Tilintarkastajan on huomautettava tilintarkastuskertomuksessa, jos asunto-osakeyhtiön johto on syyllistynyt tekoon tai laiminlyöntiin, josta saattaa seurata vahingonkorvausvelvollisuus asuntoosakeyhtiötä kohtaan tai jolla on rikottu lakia tai yhtiöjärjestyksen määräystä. Esimerkiksi laatimatta jääneestä kunnossapitotarveselvityksestä on syytä mainita tarkastuskertomuksessa tai vähintään huomauttaa asiasta hallitusta. Tilintarkastaja voi joutua vahingonkorvausvastuuseen sellaisesta tahallisesta tai tuottamuksellisesta teosta, joissa todellista vahingon aiheuttajaa ei saada vastuuseen teostaan. Tällöin tilintarkastaja on yleensä laiminlyönyt velvollisuutensa raportoida yhtiökokoukselle esimerkiksi yhtiön johdon aiheuttamasta vahingosta, mikä hänen olisi pitänyt hyvän tilintarkastustavan mukaisesti huomioida. Mikäli korvausta ei tämän vuoksi saada perittyä vastuun aiheuttaneilta tahoilta, tilintarkastaja voi joutua korvausvastuuseen.

Kiinteistövälittäjän vastuu Kiinteistönvälittäjän käyttäminen kaupassa ei poista myyjän vastuuta asunnon mahdollisista virheistä. Välittäjä ei tavallisesti vastaa asunnon virheistä, eikä esimerkiksi isännöitsijätodistuksessa annetusta väärästä tiedosta, jollei hänellä ole ollut syytä epäillä tietoa vääräksi. Välittäjällä ei ole rutiininomaista velvollisuutta tarkistaa isännöitsijätodistuksen tietoja, ellei hän epäile niiden oikeellisuutta. Välittäjällä on kuitenkin yleinen selonottovelvollisuus siitä, ovatko myyjän antamat tai asiakirjoista ilmenevät tiedot kaupan kohteesta oikeita. Lain mukaan ostajalla on oikeus saada välitysliikkeeltä korvaus vahingosta, jonka välitysliikkeen virheellinen menettely on aiheuttanut. Näkemykseni mukaan välitysliikkeen tulisi kiinnittää huomiota siihen, että lakisääteinen kunnossapitotarveselvitys puuttuu ja lisätä tästä maininta kauppakirjaan.

Vastuun arviointia Lähtökohtaisesti ostaja voi siis kohdistaa vaateensa ensisijaisesti myyjään. Myyjän vastuu liittyy sen arviointiin, tiesikö tai olisiko myyjän pitänyt tietää yhtiön kunnossapitotarpeista, vaikka hallitus olisi laiminlyönyt kunnossapitotarveselvityksen vuosittaisen esittämisen. Lain mukaan myös hallituksen jäsenet ja isännöitsijä ovat velvollisia korvaamaan tehtävässään

huolimattomuudellaan aiheuttaman vahingon. Isännöitsijän ja hallituksen on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Lähtökohtaisesti lain rikkominen osoittaa toiminnan huolimattomuuden. Tilanteessa jossa taloyhtiön hallitus on tahallisesti jättänyt laatimatta laissa säädetyn selvityksen yhtiön tulevista kunnossapitotarpeista pyrkiäkseen antamaan yhtiöstä ja sen taloudellisesta tilanteesta todellisuutta paremman kuvan ja tämä on vaikuttanut esimerkiksi asunto-osakkeen kauppahintaan, voi yhtiön johto joutua sen johdosta vahingonkorvausvastuuseen. Hallituksen vastuuvakuutuskaan ei luultavasti kata vahinkoja jotka on aiheutettu tahallisesti. Jos myyjä joutuu asuntokauppalain mukaiseen virhevastuuseen, on hänellä suhteessa yhtiön johtoon takautumisoikeus maksamistaan korvauksista, jos vahingonkorvausvelvollisuus on johtunut yhtiön johdon tuottamuksellisesta tai tahallisesta toiminnasta. Tilanteessa, jossa isännöitsijä on merkinnyt isännöitsijätodistukseen tiedon, ettei selvitystä hallituksen kunnossapitotarpeesta ole saatavilla, koska hallitus on laiminlyönyt sen laadinnan, saattaa hän välttyä kuitenkin vastuulta. Oikeuskäytännössä on lisäksi katsottu, että ostaja on joissakin tilanteissa oikeutettu myyjän lisäksi kohdistamaan vahingonkorvausvaatimuksia myös suoraan myös yhtiön johtoa kohtaan (KKO 2010:17).

Kuinka kauan isännöitsijäntodistuksen saaminen kestää? Hallituksen pitää olla tietoinen siitä, kuinka kauan isännöitsijäntodistuksen saaminen kestää. Hallitus vastaa, että osakkaat saavat sopivantasoisen palvelun. Onko meidän talossamme käytäntönä, että isännöitsijä käyttää tietojen päivittämiseen aikaa jatkuvasti jonkin verran ja voi toimittaa isännöitsijäntodistuksen tarvittaessa ja sovittaessa tunnissa? Vai tehdänkö niin, että isännöitsijä kerää, tarkistaa ja päivittää tiedot, kun joku todistusta tarvitsee? Tällöin hänen kanssaan voidaan sopia väljempi toimitusaikataulu, joka on useita päiviä. Tieto siitä, mitä on sovittu, viestitään myös osakkaille. Isännöitsijäntodistus on arvokas asuntokauppapaperi, jonka tietojen, esimerkiksi lainaosuuksien, oikeellisuus on isännöitsijän vastuulla. Konkari, Kotitalo 2016


20

www.lapinisannoitsijat.fi

Kattorakentamisen asiantuntija palveluksessasi! Meiltä saat avaimet käteen -periaatteella katot, kattoremontit ja korjaukset sadan vuoden kokemuksella: • bitumi-, tiili- ja peltikatot • pihakansien vedeneristykset • tasakatot harjakatoiksi • kaikki kattoihin liittyvät rakennus- ja peltityöt

Pyydä tarjous! KerabitPro Oy | Tukkitie 4, 90520 Oulu

| Puh. 010 851 1423

w w w.kerabit.fi

Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi

KIINTEISTÖPALVELUT Palvelemme Rovaniemellä, Lahdessa, Oulussa ja Ylivieskassa

Kiinteistöpalveluiden tavoitteena on varmistaa kiinteistössä asuville ja siellä vieraileville, turvallinen ja viihtyisä ympäristö. Yhteistyöllä varmistamme myös kiinteistön käyttö- ja vaihtoarvon säilymisen, sekä kiinteistön teknisten järjestelmien pidemmän käyttöiän. Toimintamme tavoitteena on yhteistyön helppous, avoimuus ja vastuullisuus kaikissa tilanteissa. Kuulumme Tilaajavastuu.fi palveluun. Ota yhteyttä.

Isännöintiliitto huolissaan: vain joka viides taloyhtiön hallitus keskittyy oikeisiin asioihin Pekka Harjunkoski asiantuntija Isännöintiliitto Vain 22 prosentilla taloyhtiöiden hallituksista on kyky erottaa isot ja pienet asiat, käy ilmi Isännöintiliiton jäsenilleen tekemästä Hallitustyön laatu -kyselytutkimuksesta. Hallitus saattaa käyttää aikaa pyykkitelineen väristä vääntämiseen, kun pitäisi päättää isoista asioista. Isännöintiliiton asiantuntija Pekka Harjunkoski neuvoo taloyhtiöitä tarttumaan toimeen ja kehittämään strategisen tason työtään. Isännöintiliitto kysyi suomalaisten taloyhtiöiden hallitustyön laadusta jäseniltään lokakuussa. Vastaajia oli vajaat 300. Vaikka selvästi yli puolet isännöitsijöistä arvioi hallitusten puheenjohtajien kantavan vastuunsa, strategista ajattelua arjen kehittämisessä löytyi vain joka viidennestä hallituksesta. Alle puolella hallituksista on halu kuunnella osakkaita, ja vain joka kolmas tekee työtä pitkän tähtäimen suunnitelman mukaan, isännöitsijät arvioivat.

Isännöinti on asiantuntijatyötä.

- Koska hallituksilla on suuri vastuu ja päätösvalta, kannattaisi pohtia yhdessä

Kuva: Isännöintiliitto

isännöinnin kanssa, miten asukkaita kuunneltaisiin, miten viestintää parannet-

taisiin ja miten työskentelyä tehostettaisiin, Pekka Harjunkoski sanoo. Asukkaiden mielipiteitä voi kartoittaa esimerkiksi erillisellä kyselyllä, josta voidaan saada yllättäviäkin tietoja taloyhtiön arjen parantamiseksi. Tulevaisuuden strategialla voidaan määritellä, miten taloyhtiötä halutaan kehittää kymmenen tai kahdenkymmenen vuoden aikana. Strategia helpottaa taloyhtiön johtamista, koska se ohjaa hallituksen ja isännöinnin työtä. Kyselytutkimukseen vastanneet arvioivat, että tärkeintä olisi nyt hallitusten jäsenten kouluttaminen hallitustyön kehittämiseksi. Kaksi kolmasosa vastaajista on sitä mieltä, että isännöintiyritysten pitäisi itse panostaa enemmän hallitusten osaamisen kehittämiseen. - Usein toivoisi hallitukselta hieman enemmän perehtyneisyyttä asioihin. Tai sitten selvempiä pelisääntöjä: jos ei haluta perehtyä eikä käyttää aikaa, pitää luottaa ja antaa isännöitsijälle enemmän vastuuta, kiteyttää eräs kyselyyn vastannut monen muunkin tunnot.

www.alltime.fi

Kiinteisvisan vastaukset: Vastaukset: 1. B,

6. B,

2. B,

7. B,

3. C,

8. A, B,

4. C,

9. B,

5. B,

10. C


21

www.lapinisannoitsijat.fi

Ilmanvaihtokanaviston tiivistemassa sisältää asbestia.

Asbestin kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa Asbestilla tarkoitetaan kuitumaisia silikaattimineraaleja, jotka saattavat aiheuttaa syöpää. Materiaaleihin sitoutuneena asbestista ei ole vaaraa, mutta asbestipitoisen materiaalin purkutyössä ilmaan voi vapautua terveydelle haitallisia hiukkasia. Suomessa asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa vuosina 1922-1992. Asbestipitoisten tuotteiden valmistus ja käyttö on ollut kokonaan kielletty vuoden 1994 alusta lukien. Ennen vuotta 1994 rakennettujen taloyhtiöiden huoneistoissa on saatettu käyttää asbestipitoisia aineita ja materiaaleja, kuten - maalit, lakat ja bitumiemulsiot - muovimatot, linoleum-laatat, tasoitteet ja liimat - keraamiset laatat, laatta- ja saumalaastit

- putkieristeet ja ilmanvaihto kanavat

Uusi asbestilaki Uusi asbestilaki tuli voimaan 1.1.2016 alkaen. Uusi laki määrittää ja täsmentää asbestityöhön liittyviä menettelyjä ja vaatimuksia. Aiemmin voimassa ollut käytäntö, jossa asbestikartoitusta ei tehdä, vaan purkutyö tehdään asbestipurkutyönä, ei Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon mukaan enää ole hyväksyttävää.

Huoneiston asbestikartoitus Jos osakas aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee teettää tietyissä tapauksissa

asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Uuden lain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Lähtökohta on, että osakas maksaa kartoituksen, ellei muuta sovita. Asbestikartoitusta ei kuitenkaan tarvitse teettää, jos huoneistossa tehdään vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon. Asbestikartoituksen tekijältä edellytetään riittävää perehtyneisyyttä. Kartoittajan tulee olla perehtynyt asbestin esiintymiseen käytetyissä rakennusaineissa, materiaaleissa, rakenteissa sekä omaavan kartoituksen laadun ja laajuuden edellyttämää ammatillista osaamista. Riittävän perehtyneitä ovat esimerkiksi:

1. henkilösertifioitu asbesti- ja haitta-aineasiantuntija (VTT Expert Services Oy) 2. rakennusterveysasiantuntija tai sisäilma-asiantuntija (Sosi aali- ja terveysministeriön asumisterveysasetuksen mukai nen ulkopuolinen asiantuntija) 3. koulutettu asbestikartoitusyri tys (Suomen JVT- ja kuivaus liikkeiden Liitto ry / Vahinko palvelut) 4. pätevöitynyt asbestipurkaja tai AV-yritys (Suomen Asbesti- ja Pölysaneerausliikkeiden liitto ry) Materiaalinäytteet ottaa aina asbestikartoittaja. Osakas toimittaa asbestikartoitusraportin isännöintiin, joka käsittelee muutostyöilmoituksen. Isännöinti voi hyväksyä huoneiston remontti-

ilmoituksen taloyhtiön puolesta vasta asbestikartoituksen jälkeen. Asbestikartoitus viivästyttää remontti-ilmoituksen käsittelyä, ja osakkaan tulee ottaa se huomioon remontin aikataulussa.

Huoneiston asbestipurkutyöt Mikäli asbestikartoituksessa löytyy asbestia, purkajan on tehtävä työt asbestipurkutyönä Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohjeen mukaan. Ohjeen on laatinut yhteistyössä työryhmä, johon kuuluivat Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto ja Matinkylän Huolto Oy.

u Maansiirtotyöt, kokonaisten talojen purkutyöt u Maanajot ja vaihtolavapalvelut kuorma-autoilla u Kaivuu- ja pyöräkonetyöt, maantiivistystyöt u Laatoitukset ja kaikenlaiset kivityöt (muurikivet yms.) u Asfaltoinnit ja nurmetukset, routaeristystyöt u Putkitustyöt, salaojitukset, vesieristystyöt ja pumppaamot u Sepelit, murskeet ja ruokamulta perille toimitettuna

Urakalla tai yksikköhinnoin Rovaniemen talousalueella

MRK JAAKO KY PUH 045-1788667 esa.jaako@gmail.com


22

www.lapinisannoitsijat.fi

Isoja esineitä, kuten huonekaluja, ei saa viedä jätekatokseen.

Harmia jätehuoneessa Ida Levänen tuottaja Isännöintiliitto Jos jätehuoneesta löytyy toistuvasti sinne kuulumatonta roinaa, mak-

sajaksi joutuu yleensä taloyhtiö, koska roskaajaa ei saada kiinni. Ikävä yllätys taloyhtiön roskiksilla: astioiden viereen on hylätty rikkinäinen patja ja mikroaaltouuni.

– On valitettavan yleistä, että ihmiset kuvittelevat, että huonekaluja ja sähkö- ja elektroniikkaromua voisi jättää jätekatokseen. Tyypillisesti näitä tapahtuu muuttojen yhteydessä, ympäristöpalve-

Meiltä myös pienurakointi ja korjausrakentamisen palvelut

luiden johtava asiantuntija Hanna Huttunen Lassila & Tikanojalta sanoo. Isoja esineitä, kuten huonekaluja, ei saa viedä jätekatokseen. – Jäteastioiden ulkopuolelle

maahan ei saa jättää mitään. Jos näin tekee, siitä peritään yleensä lisämaksu. Entäpä jos jätehuoneesta löytyy kourallinen paristoja? – Kunnan jätehuoltomääräyksissä kerrotaan, mitä jätteitä minkäkin kokoisessa taloyhtiössä tulee lajitella. Mitä isompi taloyhtiö, sitä enemmän jätejakeita. Kaikkea ei kuitenkaan voi lajitella taloyhtiön jäteastioihin. Esimerkiksi vaaralliset jätteet, kuten juuri paristot, energiansäästölamput ja maalit, täytyy itse toimittaa vaarallisen jätteen vastaanottoon. Tilanne voi kohentua aktiivisella tiedottamisella sekä lajitteluohjeiden jakamisella. Roskahuoneen lukitus estää taloyhtiön ulkopuolisia kärräämästä jätteitään toisten riesaksi. Taloyhtiön hallitus voi myös tilata esimerkiksi kerran vuodessa pihalle jätelavan, johon asukkaat saavat jättää suurikokoisia esineitä.

Ovatko talonne elementti-ja ikkunasaumaukset kunnossa? Auringon UV-säteilyn haurastuttava vaikutus ja ilman lämpötilan muutoksista aiheutuva puristus ja venytysliike väsyttävät aikaa myöten saumausmassan kimmoisuutta. Saumausmassan joustovaran loputtua sauma repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Vaurioituneesta saumasta sadevesi pääsee seinärakenteisiin ja eristetilaan, josta aiheutuu betonin rapautumista ja maalin hilseilyä sekä ulko- että sisäseinissä. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.

 Huoneistoremontit  Pesuhuone ja saunaremontit  Toimitilamuutokset ja -rakentaminen  Suunnittelu ja toteutus KVR-urakointina

Vanhojen (1989 tai aiemmin valmistuneet rakennukset) saumausmassojen PCB- ja lyijypitoisuudet tulee selvittää ennen julkisivu- ja parvekerakenteisiin kohdistuvien korjaustöiden aloittamista.

Ota yhteyttä: Kunnossapitopalvelut Rovaniemi 040-8399899/Jarkko Kemi-Tornio 050-3906481/Heikki Kittilä-Levi-Ylläs 040-5541918/Suvi

Leikkaa talteen

Tarjoamme ammattitaitoista palvelua ja näkemystä saumaus- ja tiivistystöihin 30 vuoden kokemuksella kiinteistöihin, taloyhtiöihin ja teollisuuskohteisiin.

Viiden (5) vuoden työtakuu. Tilaa maksuton elementtisaumojen kuntokartoitus 0400 683 003 tai saumaset@saumaset.�i

Lapin Isännöitsijät ry www.lapinisannoitsijat.fi


23

www.lapinisannoitsijat.fi

Jätehuoltoa Rovaniemi-Ranua-Pello alueilla

NAPAPIIRIN RESIDUUM DUU DUUM UUM OY

ALAKORKALON JÄTEASEMA

RANUAN JÄTEASEMA

Betoni�e 1, 96320 Rovaniemi puh. 0207 120 232 avoinna 31.12.2016 saakka arkisin klo 6-17

avoinna 1.1.2017 läh�en talvikaudella viikot 40-17: klo 6.30-17 kesäkaudella viikot 18-39: klo 6.30-18

Kaatopaikan�e 3 97700 RANUA puh. 0400 698 042 avoinna kesäkaudella viikot 18-39: ma klo 13-16, to klo 13-18 ja la klo 11-14 talvikaudella viikot 40-17: ma klo 13-16 ja la klo 11-14

PELLON MUSTIMAAN JÄTEASEMA Kolarin�e 55 95700 PELLO puh. 0400 539 6179 avoinna kesäkaudella viikot 18-39: joka viikko la klo 11-13 ja � klo 16-19 talvikaudella viikot 40-17: parillisina viikkoina la klo 11-13

Sähköasennukset • Sähkösuunnitelmat Aurinkosähköjärjestelmät • Sähkötarvikemyynti

ROVANIEMI puh. 040 556 9777 • ansahko@ansahkotekniikka.fi

www.ansahkotekniikka.fi

P R O J E K T I PA L V E L U

VAARALA

JAAKOLA.COM

• Kuntotarkastukset • Lupaselvitykset • Rakennusvalvonnat • Rakentaminen ja remontointi • Rakennussuunnittelu urakalla tai tuntityönä

Välittäjällä on väliä

Rakennusmestari Kimmo Vaarala p. 0400-871774 prova@pp.inet.fi www.prova.fi

Laskitpa miten tahansa,

OMA TONTTI on unelma joka kantilta. Saariselkä Oy GRAAFINEN OHJEISTO

Varaa aika esittelylle, p. 040 157 7066 LOGO

72

tontit@saariselka.fi

Logoa käytetään pääasiassa nelivärisenä. Tummalla pohjalla voidaan käyttää joko kelta-valkoista tai negaversiota.

Printtimateriaaleissa käytetään eps-logoa nelivärisenä, uutta loma- ja yritystonttia Myytävät tontit myös osoitteessa: sähköisissä materiaaleissa jpg- (valkoinen tausta logon Saariselän Rinnealueella, ympärillä) tai png-muotoa (läpinäkyvä tausta) RGB-väreissä. etuovi.com Suoja-alue määräytyy kirjainten laskettelurinteiden ja korkeuden mukaan. latujen vieressä.

neliväri

TILAA ESITE! tontit@saariselka.fi

tummalla pohjalla

Myynti: Inarin kunta/Saariselkä Oy Puh. 040 157 7066 tontit@saariselka.fi

www.saariselkaoy.fi

11/2014

RINNEALUEELTA

ASIAKASPALVELU puh. 0207 120 230 avoinna arkisin klo 9-15 asiakaspalvelu@residuum.fi Toimiston käyn�- ja pos�osoite: Betoni�e 3, 96320 ROVANIEMI Maksuton jäteneuvonta ko�talouksille: puh. 0800 120 230 (arkisin klo 9-15) neuvonta@residuum.fi www.residuum.fi


24

www.lapinisannoitsijat.fi

ROVANIEMEN

Ympäristöhuoltopalvelut meiltä! Ota yhteyttä: puh. 016-314169 / e-mail: toimisto@roi-ekoteam.fi

Kaksi lajiketta yhdellä käynnillä! Nykyaikaisella kaksilokeropakkaajalla saadaan noudettua kaksi eri lajiketta yhdellä käynnillä.

www.roi-ekoteam.fi

Lapin poliisilaitos Vihjepuhelin p.

0295 466 259

(ilmoituksen voi tehdä niemettömänä)

Sähköposti (rikosvihjeet): rikostiedustelu.lappi@poliisi.fi

Näytämme tien energiatehokkuuteen

Tietokatu 6 94600 KEMI p.+358 503853254 Pohjolankatu 10 2L 96100 ROVANIEMI p.+358 207229884 Järvenpääntie 40 93600 KUUSAMO p. +358 207229880

Schneider Electric on johtava toimija energia- ja infrastruktuurimarkkinoilla, teollisissa prosesseissa, rakennusautomaatiossa sekä tietoliikennekeskuksissa ja -verkoissa. Lisäksi se on laajalti edustettuna asuinkiinteistösovelluksissa

Isännöintiliitto:

Isännöitsijöiden työmäärä voimakkaassa kasvussa Isännöintiliitto: Tero Heikkilä toimitusjohtaja Pekka Harjunkoski asiantuntija, T&K Isännöitsijöiden kokonaistyömäärä on lisääntynyt lähes 10 prosenttia viimeisen vuoden aikana, selviää Isännöintiliiton tuoreesta selvityksestä. Eniten työmäärää ovat kasvattaneet korjaushankkeiden suunnittelu ja hankinta. Isännöitsijät arvioivat työmäärän jatkavan kasvuaan myös tulevaisuudessa.

- Työmäärän kasvu johtuu kolmesta kokonaisuudesta: taloyhtiöitä korjataan kiihtyvällä tahdilla, lainsäädäntö lisää velvollisuuksia ja asiakkaiden palvelutarpeet kasvavat, sanoo Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä. Selvitys paljasti, että monet työtehtävät vaativat isännöitsijöiltä yhä enemmän aikaa. Korjaushankkeiden suunnitteluun ja hankintaan liittyvä työmäärä on kasvanut eniten, 16 prosenttia viimeisten 12 kuukauden aikana.

Työmäärää lisää erityisesti kaupunkien kerrostalojen peruskorjaustarve, joka on kasvanut merkittävästi. Toiseksi eniten, 13 prosenttia, ovat kasvaneet erilaiset viranomaisvelvoitteet, kuten ilmoitukset Verohallinnolle ja Kaupparekisteriin. Isännöitsijät hoitavat esimerkiksi kuukausittain tehtävät veroilmoitukset yli 15 000 euron korjausurakoista. Työmäärää on kasvattanut myös tänä vuonna voimaan tullut asbestilaki, joka muun muassa lisäsi osakkaiden

neuvontatarvetta. Kolmanneksi suurin eli 11 prosentin kasvu on tapahtunut asukasviestinnässä, sillä taloyhtiöiden asukkaat kaipaavat yhä enemmän erilaisia viestintäpalveluita. Isännöintiliitto on huolissaan isännöitsijöiden työkuormasta. Jo vuonna 2014 tehdystä tutkimuksesta kävi ilmi, että isännöitsijän keskimääräinen työaika on 42 tuntia viikossa. Tämän selvityksen perusteella työmäärä kasvaa voimakkaasti jatkossakin.

Näin isännöinnin työmäärä on kasvanut viimeisten 12 kuukauden aikana: • Korjaushankkeiden suunnittelu ja hankinta, 16 % Viranomaisvelvoitteet, 13 % • Asukasviestintä, 11 % • Asukkaiden asiakaspalvelu (puhelin ja sähköposti), 10 % • Asumisen häiriöihin liittyvät tehtävät, 10 % • Korjausrakentamiseen liittyvät valvonta tehtävät, 9 % • Hallitusten kokousten valmistelu, 8 % • Hallitusten kokoukset (kesto ja määrä), 8 % • Maksuhäiriöiden hoitaminen, 8 % • Kiinteistöhuollon palveluiden hankinta ja seuranta, 7 % • Yhtiökokoukset (valmistelu ja kesto), 6 % • Asukkaiden erimielisyyksien ja riitojen hoitaminen, 4 % • Asiakasyhtiöiden talouden suunnittelu, 4 % Kysely tehtiin viime viikon lopussa ja kyselyyn vastasi 243 isännöinnin ammattilaista. Isännöintiliittoon kuuluu yli kaksi kolmasosaa isännöintialan yrityksistä.

Lapin Kiinteistösanomat 2016  
Lapin Kiinteistösanomat 2016