Page 1

Investeren in Spanje:

Realiseer je droom ‘Ooit verhuis ik naar Spanje.’ Hoe vaak wordt die zin verlangend uitgesproken. De stap om die droom daadwerkelijk te realiseren is minder moeilijk dan je denkt!, zeker met de juiste hulp.

W

ij staan graag voor je klaar met onze jarenlange ervaring om je stap voor stap te begeleiden. Spanje, met inbegrip van de Balearen en de Canarische eilanden, doet dromen van zon en zee, dolce far niente, buiten leven, de perfecte mix van natuur en cultuur en vooral een andere manier van leven. Weg met de files, weg met de verzuurde gezichten, weg met het individualisme van op smartphone tokkelende mensenmassa’s, immer gehaast. In Spanje speelt het bruisende sociale leven zich af op straat en op de sfeervolle marktpleinen. Hier geniet men nog écht van het leven, liefst met een paar tapas en een glas wijn erbij. Hier maken mensen nog tijd voor elkaar en zal je met open armen ontvangen worden, zeker als je de moeite doet om wat Spaans te leren. Een woord dat je zeker zal leren kennen is ‘mañana’, morgen, de perfecte illustratie van het Spaanse levensritme. En de siësta, die zal je ook al snel niet meer kunnen missen.

juridische seminars zie pagina 5

ARTIKEL INVESTEREN IN SPANJE

350 woorden

• Evolutie Spaanse vastgoedmarkt vanaf 2007 tot op heden, en vooruitzichten naar toekomst • Fiscaliteit omtrent vastgoed in Spanje • Aandachtspunten en tips bij de aankoop van nieuwbouw en tweedehands woningen

Maar Spanje is ook het land dat met 44 monumenten en natuurgebieden op nummer 3 staat op de lijst van Unesco. Het is dus zoveel meer dan overvolle costa’s. Je vindt er gemakkelijk nog jouw eigen stukje paradijs aan zee, je geniet overal van een heerlijke en eerlijke keuken en achter elke bocht wacht je een verrassing. Wees wel gewaarschuwd: één leven is nooit genoeg om alles te ontdekken wat Spanje en zijn eilanden te bieden hebben. Dompel je onder

in de Moorse cultuur in het zuiden,vergaap je aan de onschatbare erfenis van architect Antonio Gaudí in het noordoosten, zwerf door de overweldigende natuur van de Pyreneeën, de Picos de Europa, en de lijst blijft maar doorgaan. En het leukste nieuws houden we voor het laatst: het leven is in Spanje opmerkelijk goedkoper, dus je kunt veel meer doen met je geld. Als je weet dat daarbovenop 300 dagen per jaar de zon schijnt, waar wacht je dan nog op?

• Erven en schenken in Spanje

K L I M A A T

300 dagen zon per jaar ! Voor de meesten is het klimaat ongetwijfeld dé hoofdreden om naar het Spaanse vasteland, de Balearen of de Canarische eilanden te verhuizen, of er een tweede woning te kopen.

W

eg met ons vaak druilerig regenweer en dat metersdikke wolkendek dat maar niet wil wijken en dat weken kan aanhouden. Wel, goed nieuws: ginds schijnt de zon gemiddeld 300 dagen per jaar. De lente en de

Het aankoopproces van een onroerend goed in Spanje is een proces waarbij verschillende actoren zoals makelaar, advocaat en notaris bij te pas komen.

zie pagina 3

herfst zijn heerlijk, ’s zomers leef je gewoon op straat of op het strand, zelfs in de winter is het er aangenaam. Dankzij de vele zonuren is het zeewater ook snel warm en tot laat op het jaar zalig om in te zwemmen. De Spaanse kustregio’s hebben 3 klimaatgebieden: • het noorden en noordwesten hebben een zeeklimaat • het centrale binnenland heeft een landklimaat • de eilanden en de kustgebieden in het zuiden en oosten hebben een mediterraan klimaat De Costa Blanca en de Costa Cálida aan de oostkust zijn erg populair vanwege het aangename milde klimaat tijdens de wintermaanden. De temperatuur schommelt dan gemiddeld zelfs rond de 15 à 18ºC, en deze streek is ook tijdens de wintermaanden vrij droog. De Costa del Sol in het diepe Zuiden biedt vrijwel identieke temperaturen, maar is in de zomer

www.spanjeexpobeurs.com

net iets warmer. Omdat de Canarische Eilanden geografisch bij Afrika liggen, is het klimaat er afwijkend van het vasteland: in de wintermaanden is het er gemiddeld warmer, in de zomer meestal minder heet. Op de Balearen geniet je meer dan 8 maanden van het jaar van temperaturen boven de 20ºC. Begin dus al maar te dromen…

1


SPANJE EXPOBEURS KRANT

Costa Blanca Noord

Authentiek en betaalbaar De Costa Blanca in het zuidoosten van het Spaanse vasteland, letterlijk ‘witte kust’, zou zijn naam nochtans niet ontleend hebben aan zijn charmante witte dorpjes of 244 km hagelwitte zandstranden, maar aan het wit van de uitbundig bloeiende amandelbloesems. Je geniet er het hele jaar door van een mediterraan klimaat met warme zomers en milde winters.

G

a even mee op een introductiereis in vogelvlucht. We beginnen met de voetjes in het zeewater, in de hoofdstad Alicante. De meeste mensen die naar de Costa Blanca vliegen zien van Alicante niet veel meer dan de luchthaven. Jammer, want de stad zelf is zeker ook de moeite waard. Ga flaneren op de Explanada de España, een fraaie, groene wandelboulevard. Of bezoek het Castillo de Santa Bárbara op de top van de Monte Benecantil. Stap in!, dan verlaten we Alicante en rijden we noordwaarts langs de kust. Als je ooit foto’s van Villajoyosa zag, dan zal je meteen de oude wijk aan het strand herkennen, waar de huizen in een uitbundig kleurenpalet fel afsteken bij het zandstrand. Wandel door het dorpje en stap eens binnen in het etnografisch museum. We reizen door naar de twee uitgestrekte zandstranden van het populaire Benidorm, een bezienswaardigheid op zich. Benidorm is dé trekpleister aan de Costa Blanca waar veel landgenoten zich al sinds jaar en dag thuis voelen. Is de grote massa met wolkenkrabbers echter niet jouw ding, dan biedt deze wondermooie kust meer dan genoeg alternatieven, van nagenoeg ongerepte vissershaventjes tot verstilde dorpjes landinwaarts waar de tijd bleef stilstaan en het leven voorbijgaat aan het Spaanse tempo waar we hier met z’n allen soms zo naar op zoek zijn, à l’aise en mét siesta. Van alle kuststadjes is Altea zeker één van de mooiste, zo’n stadje dat je eerder in Andalusië zou verwachten, met smalle straatjes en witgekalkte huisjes die samen één grote kunstgalerij vormen. In die oude binnenstad mag je de prachtige Virgin del Consuelo-kerk niet overslaan. Verder rijdend langs Calpe kan je niet om de Peñon de Ifach heen. Deze gigantische kaap torent ruim driehonderd meter ver

boven de Middellandse Zee uit en biedt je een adembenemend zicht. En het charmante Denía katapulteert je terug naar de Moorse tijd. Maar vergeet zeker het binnenland niet. Slechts een paar kilometer van de kust kom je al in wat ruigere, meer verstilde landschappen en dorpjes terecht waar het leven zijn dagelijkse gangetje gaat, wars van de kustdrukte, helemaal klaar om door jou ontdekt te worden. Zo’n prachtig historisch dorpje met een ongekend mooi uitzicht op de omgeving is Guadelest. Het Castell de Guadelest toont je hoe het leven in Spanje ooit was en je hebt een adembenemend zicht op de bergen, het stuwmeer en het dorpje zelf. In het nabijgelegen dorpje Alcoy passeer je best

Je geniet er het hele jaar door van een mediterraan klimaat met soms erg warme zomers en milde winters als het jaarlijkse Moros y Cristianos-feest, het Feest van de Moren en de Christenen, doorgaat. Dat is een authentieke Spaanse

fiesta met fraaie parades, vuurwerk en natuurlijk paella en wijn! Duik je graag in de geschiedenis? Er zijn archeologische vindplaatsen uit de Romeinse tijd, historische plaatsen zoals Monforte del Cid, kastelen zoals die van Sax, Petrer of Villena, gotische en barokke kerken of modernistische plaatsen zoals Novelda en Alcoy. Dol op marktjes maar een hekel aan de zoveelste tourist trap? Dan moet je elke zaterdag op de vlooienmarkt in Jalón zijn voor antiek, snuisterijen en kunst, een verademing. De natuur aan de Costa Blanca is ook aangenaam verrassend, zoals de duinen van Guardamar, de lagunes van La MataTorrevieja, het natuurreservaat van het eiland van Tabarca en zijn zeeleven, of de bronnen van Algar, een aantal watervallen en bronnen in Callosa d´en Sarría waar je kan zwemmen in natuurlijke zwembaden. In het binnenland kan je – ook in de winter – prachtige wandelroutes volgen, grotten ontdekken, zoals de Cova del Rull in Vall de Ebo, gaan duiken bij de kaap Cabo de San Antonio, of gaan golfen op perfect ingerichte golfbanen.

2

www.spanjeexpobeurs.com

Zullen we doorgaan? Mmm….misschien niet, het is veel en veel leuker om zélf op ontdekking te gaan! Elke plek heeft zijn eigenheid en of je ervoor valt, is uiterst persoonlijk. Gelukkig hebben wij ervaring genoeg om je te begeleiden in het vinden van dat ene plekje waar jij je meteen thuis zal voelen. Het is die persoonlijke toets die het verschil maakt. Wordt het toch niet de Costa Blanca? Geen probleem! Wij staan ook tot je beschikking aan de Costa Cálida en de Costa del Sol, en op de Balearen en de Canarische eilanden.


SPANJE EXPOBEURS KRANT

LEGAL & TAX

Op het moment van de oplevering, is een extra juridische controle gewenst

HET AANKOOPPROCES VAN VASTGOED IN SPANJE Het aankoopproces van een onroerend goed in Spanje is een proces waarbij verschillende actoren zoals makelaar, advocaat en notaris bij te pas komen. Soms lijkt het vaak dat deze functies door elkaar lopen. Toch heeft elk van deze actoren zijn eigen taak en eigen verantwoordelijkheden in dit proces. WAT IS DE TAAK VAN DE MAKELAAR? Het makelaarsberoep is in de meeste autonome regio’s van Spanje, in tegenstelling tot in België, geen gereguleerd beroep. Het is daarom van belang vooraf een goede selectie te maken van de makelaar die u bijstaat bij de zoektocht naar uw tweede verblijf. De makelaar selecteert op basis van uw criteria uw droomwoning en begeleidt u bij een kritische afweging van de voor en nadelen van de woning. Van zodra u beslist een bod te doen op de woning, komt u reeds in het vaarwater van de taak van de advocaat in Spanje. WAT IS DE TAAK VAN DE ADVOCAAT? In België vertrouwt u als koper ten volle op de interventie van de notaris in het aankoopproces. De Belgische notaris begeleidt u van bij het bod tot aan de inschrijving van de akte in het hypotheekkantoor.

In Spanje is de notarisfunctie veel beperkter en is die enkel toegespitst op het samenstellen van een notariële akte op basis van de gegevens die de partijen aan de notaris aanleveren. Het is om die reden fundamenteel om u te laten begeleiden door een advocaa of jurist die u bijstaat bij het bod, het onderzoek van de woning, het opstellen van de compromis, het begeleiden bij de akte en alle administratieve handelingen na de ondertekening van de akte. UIT WELKE STAPPEN BESTAAT HET AANKOOPPROCES? 1. BOD EN RESERVERING U doet het bod op een woning, liefst reeds via uw advocaat, waarbij u duidelijk aangeeft voor welke prijs u wenst te kopen, binnen welke termijnen u kan aankopen, en onder welke opschortende voorwaarden u dit bod doet. Werd het bod aanvaard, dan wordt er een reserveringsovereenkomst getekend met een aanbetaling van meestal 3.000 of 6.000 EUR, waarbij het pand van de markt wordt gehaald voor een drietal weken. 2. CONTROLE EN COMPROMIS De periode dat de woning van de markt wordt gehaald laat de advocaat toe een grondig onderzoek te doen naar legaliteit van de woning (bouwvergunningen of bouwovertredingen), de schulden van de woning (gemeenteschulden, hypotheken, beslag, gemeenschap van mede-eigenaren) in het algemeen, en bovendien op bijzondere controle’s, zoals eventuele mogelijkeheden naar uitbreiding, recht van uitzicht, recht van doorgang etc. Als deze controle positief wordt bevonden, dan stelt de advocaat de compromis op, in overeenstemming met de bevindingen van de controle,

en wordt deze door koper en verkoper ondertekend. Bij de ondertekening van de compromis is het gebruikelijk dat er 10% wordt aanbetaald. In de compromis wordt uitdrukkelijk een termijn opgenomen waarbinnen de notariële akte van koop-verkoop moet verleden worden. 3. NOTARIËLE AKTE De notariële akte wordt opgesteld door de notaris, op basis van de bevindingen van de advocaat uit het onderzoek van de woning. Een ganse beschrijving van de woning wordt opgenomen. Een gedetailleerde oplijsting van de aankoopprijs en de manier van betaling is fundamenteel. Verder staat de akte open voor voorwaarden en verklaringen die de partijen in deze akte wensen op te nemen in overeenstemming met de compromis. 4. REGISTRATIERECHTEN INSCHRIJVING AKTE Na de ondertekening van de akte, heeft de koper een maand tijd om de registratierechten te betalen, en vervolgens de akte in te schrijven in het register van eigendommen. Ook dit takenpakket behoort in Spanje niet tot functie van de notaris, en wordt bijgevolg door de advocaat verzorgt. Ook andere instanties, zoals de gemeente, kadaster en de nutsbedrijven zullen op de hoogte worden gebracht van de nieuwe eigenaar.

als koper voldoende garanties in geval van faillissement van de promotor of te late oplevering van de constructie? Wat met het lastenboek en de aanbetalingen tijdens de aanbouw van het proces? Ook bij nieuwbouw zijn er belangrijke risico’s en is het dus fundamenteel om u in dit proces te laten begeleiden. Op het moment van de oplevering, is een extra juridische controle gewenst vooraleer de akte van aankoop te tekenen. Het is belangrijk na te gaan of de promotor voldoende verzekerd is voor verborgen gebreken die zich pas zullen voordoen na het effectief gebruik van de woning. De formaliteiten na de ondertekening van de akte van de nieuwbouwwoning zijn echter dezelfde als deze van de aankoop van een bestaande woning. Roel Breugelmans Sirejacob Legal & Tax

IS DIT PROCES ANDERS BIJ DE AANKOOP VAN EEN WONING OP PLAN? Uiteraard zijn er verschillen bij de aankoop van een woning op plan. Omdat de woning nog in aanbouw is, spitst het onderzoek van de advocaat zich toe op andere accenten. Is er reeds een bouwvergunning? Heb ik

www.spanjeexpobeurs.com

3


SPANJE EXPOBEURS KRANT

Costa Blanca Zuid

Verrassend en betoverend mooi

Eens je de beslissing hebt genomen om naar Spanje te verhuizen, of er een tweede woonst te kopen, zijn er een aantal zaken die belangrijk zijn: bereikbaarheid, klimaat, betaalbaarheid en: wat valt er te beleven? Wel, dan zit je aan het zuidelijk deel van de Costa Blanca alvast zéér goed.

S

amen met de Costa Calida is de Costa Blanca Zuid één van de laatste verborgen Mediterrane schatten, amper beïnvloed door het toerisme. Men noemt dit ook wel eens ‘het laatste stukje ongerept Spanje’ omdat de stranden en de natuur hun natuurlijke schoonheid hebben behouden. Niet alleen is er 244 km kustlijn met duinen, witte zandstranden - behorend tot de mooiste en langste ter wereld! - en azuurblauwe zee, er zijn ook

baaien met rotsen en kliffen, onontdekte onderwaterparadijzen, heerlijk geurende boomgaarden met citrusvruchten, majestueuze bergen en eindeloze natuurreservaten. Met de bereikbaarheid zit het alvast goed. Op amper 2,5 uur sta je in Alicante, Murcia of Corvera (sinds januari 2019) vanuit Brussel, Antwerpen, Luik en Oostende, maar ook vanuit Eindhoven, Rotterdam en Weeze (net over de grens in Duitsland). En eens je er bent, moet je maximum 3 kwartier rijden naar je nieuwe thuis… zonder de parkeerproblemen of files waar andere regio’s mee kampen. Bovendien neem je vanuit de hoofdstad Murcia binnenkort de hogesnelheidstrein naar Madrid, Barcelona en Parijs. En de prijs? Nog beter. Niet alleen de huizen, ook het dagelijkse leven: boodschappen, uit eten gaan, shoppen…is merkelijk goedkoper dan bij ons. Doordat de vastgoedontwikkeling van tweede verblijven in deze regio nog maar in haar kinderschoenen staat, liggen de huizenprijzen hier soms tot 30 % lager dan aan andere costa’s, en toch heb je er een goede gezondheidszorg

en een erg uitgebreid wegennet door de toename van bedrijven en diensten die gelukkig weinig impact hebben op het magnifieke landschap. Nog een pluspunt. En dan wist je dit misschien nog niet: de Wereldgezondheidsorganisatie heeft Murcia uitgeroepen tot de provincie met de schoonste lucht van Europa. Door de afwezigheid van zware industrie en de aanwezigheid van grote stroken dennenbos en salinas, grote zoutmeren, staat de lucht in de regio bekend als zeer schoon. Doordat de luchtvochtigheid erg laag is, hebben mensen met artrose en reuma,

Men noemt dit ook wel eens ‘het laatste stukje ongerept Spanje’ omdat de stranden en de natuur hun natuurlijke schoonheid hebben behouden.

jicht of longaandoeningen minder last. Voeg daarbij de gezonde zeelucht, het subtropische klimaat met 320 dagen zon per jaar (door de gunstige geografische ligging kent de Costa Blanca eigenlijk maar twee seizoenen: voorjaar en zomer) én dan bulkt de regio ook nog eens van de natuurgebieden en overweldigende berglandschappen. Dan weet je dat je op een plek bent aangekomen waar je fysiek én mentaal helemaal tot rust zal komen. Natuurbehoud en duurzaamheid spelen een grote rol in deze regio. Om de authentieke uitstraling te behouden, wordt hier bij nieuwbouwprojecten zoveel mogelijk rekening mee gehouden. Hoogbouw wordt om die reden tot een minimum beperkt. Dat is in sommige andere gebieden wel eens anders. De historische landschappen en traditionele cultuur hebben zich in deze streek harmonieus vermengd met uitheemse invloeden en levensstijlen. Elke streek heeft trouwens iets anders te bieden. Rij gewoon rond en je passeert vanzelf een pittoresk dorpje, één van de ontzettend vele golfterreinen, een stukje strand voor jou alleen of een aantrekkelijke wandelboulevard waar het moeilijk kiezen is tussen de vele uitnodigende terrasjes.We dwalen even verder rond. In Torrevieja kan je genieten van twee grote zoutmeren, maar ook van lagunes en natuurreservaten. De door heuvels omringde vlakte van Alicante zorgt voor geweldige uitzichten, maar het meest adembenemende uitzicht krijg je vanaf de berg Benacantil op meer dan 169 meter hoogte. In de natuurparken van Guardamar kan je de rijke fauna en flora van de streek bewonderen en in de twee jachthavens van Orihuela Costa is altijd wel wat te doen. Volgens sommigen overtreft Murcia, de kosmopolitische hoofdstad Cartagena zelfs in architectonische schoonheid. Daarom noemt men het ook wel eens ‘het Madrid van het Zuiden’. Zoveel voordelen, zoveel te zien en te doen! Geen wonder dat deze streek voor velen de ideale plek in Spanje blijkt om hun droom waar te maken. Waar wacht jij

4

www.spanjeexpobeurs.com


SPANJE EXPOBEURS KRANT

LEGAL & TAX

FISCALITEIT BIJ DE AANKOOP, HET AANHOUDEN, EN DE VERKOOP VAN EEN WONING IN SPANJE

dus nog op? Zelfs als je de grote stap alleen zet, zal je niet lang alleen zijn. Omdat het leven zich grotendeels buiten afspeelt en de Spanjaarden én tweede bewoners maar wat graag een praatje slaan tijdens het boodschappen doen of op een terrasje, zal je in geen tijd ingeburgerd geraken, zeker als je zelf de moeite doet wat Spaans te leren. Inwijkelingen die er al langer wonen of vaak verblijven, helpen nieuwkomers

trouwens vaak met integreren, praktische zaken geregeld krijgen en je aanpassen aan het Spaanse leven dat veel opener, uitbundiger en kleurrijker is dan het onze, vooral dankzij het ideale klimaat. Alhoewel…hoe moeilijk kan ‘aanpassen’ aan zo’n heerlijk leven zijn, niet? Voor je het weet, wil je nooit meer terug en vraag je je af waarom je zolang hebt gewacht om de stap te zetten.

JURIDISCHE SEMINARS

Evolutie Spaanse vastgoedmarkt vanaf 2007 tot op heden, en vooruitzichten naar toekomst toe Aandachtspunten en tips bij de aankoop van nieuwbouw en tweedehands woningen Fiscaliteit omtrent vastgoed in Spanje Erven en schenken in Spanje

Er zijn drie fiscale momenten waar je mee te maken krijgt. De registratierechten of BTW bij de aankoop van een woning, de onroerende voorheffing en belasting op tweede verblijf bij het aanhouden van de woning, en twee soorten meerwaardebelasting bij de verkoop van een woning. AANKOOP WONING Bij de aankoop van een woning moet net zoals in Belgie een onderscheid gemaakt worden tussen de aankoop van een bestaande woning en de aankoop van een niewbouw woning. Op een bestaande woning betaalt u registratierechten. Het tarief van de registratierechten verschillen van regio tot regio. De tarieven van de belangrijste regio’s zijn als volgt: Catalonië (Costa Brava): 10%, Valencia (Costa Blanca): 10%, Andalusië (Costa del Sol): van 0-400.000 EUR 8%, van 400-700.000 EUR 9%, boven de 700.000 EUR 10% en de Canarische eilanden 6,5%. De registratierechten worden betaald binnen de maand na de ondertekening van de notariële akte. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of een woning op plan, betaalt u BTW. Het BTW tarief in de regio’s van het Spaanse vasteland bedraagt 10% op de aankooprijs. De Canarische eilanden kennen geen BTW maar een gelijkaardige belasting (IGIC) waarvan het tarief 6,5% bedraagt. Let op dat naast BTW er nog een belasting op nieuwbouwing verschuldigd is, nl een aktebelasting waarvan het tarief schommelt tussen de 1% - 1,5% afhankelijk van de regio. AANHOUDEN VAN WONING

Seminars by

Uw juridisch en fiscaal vertrouwenskantoor in Spanje

Een u eigenaar bent, krijgt u te maken met de onroerende voorheffing (ook wel IBI of SUMA genoemd). Deze belasting verschilt groot van gemeente tot

www.spanjeexpobeurs.com

gemeente, en is een uitsluitend gemeentelijke bevoegdheid. Spanje kent ook een belasting op een tweede verblijf. Deze belasting belast ofwel de effectieve huurinkomsten van de woning, ofwel het eigen gebruik. In het eerste geval betaalt u 19% op de netto huuropbrengsten van uw tweede verblijf. Dit zijn alle huurinkomsten die u ontvangt na aftrek van alle kosten die noodzakelijk zijn om het pand te kunnen verhuren. Indien u de woning zelf gebruikt, betaalt u een belasting die berekend wordt op basis van de kadastrale waarde van de woning. Is de kadastrale waarde van uw woning gedurende de laatste tien jaar herzien, dan betaalt u 19% belasting op 1,1% van de kadastrale waarde. Is de kadastrale waarde langer dan tien jaar geleden herzien door de gemeente, dan betaalt u 19% op 2% van de kadastrale waarde. VERKOOP VAN WONING Bij de verkoop van een woning in Spanje krijg u te maken met twee soorten meerwaardebelastingen. Enerzijds is er de meerwaardebelasting op de werkelijke meerwaarde. Spanje kent een belastingtarief van 19% op de meerwaarde. Uiteraard is het de netto meerwaarde die wordt belast, dit is de verkoopprijs min de aankoopprijs met aftrek van alle kosten die u heeft gehad bij aankoop en verkoop. Dit is zijn onder aandere de registratierechten die u bij de aankoop heeft betaald, de factuur van de notaris bij de aankoop, de kost van de makelaar die onder de arm heeft genomen om uw pand te verkopen, maar ook de kosten van structurele verbouwingswerken die u eventueel heeft uitgevoerd. Tot slot is er een gemeentebelasting op de meerwaarde van het grondperceel, ook wel Plusvalia genoemd. Deze belasting is een heffing op een herwaardering van de grondwaarde van uw woning of appartement en wordt berekend op de kadastrale waarde. Omdat het ook weer een gemeentebelasting betreft, loopt deze sterk uiteen van gemeente tot gemeente. Roel Breugelmans Sirejacob Legal & Tax

5


SPANJE EXPOBEURS KRANT

Costa Cálida

Natuurpracht vermengd met een rijke geschiedenis De Costa Cálida ligt in de regio Murcia, tussen de Costa Blanca in het noorden en de Costa de Almería in het zuiden. Murcia heeft alle kwaliteiten van de Costa Blanca en toch is de regio lange tijd onontgonnen terrein gebleven voor het toerisme. Daardoor is het echte Spanje hier vrij onaangeroerd gebleven.

M

urcia puilt ook uit van de restanten van een rijke geschiedenis die teruggaat tot in de Bronstijd. De omgeving herbergt tal van wijnhuizen - er starten drie wijnroutes en een verbluffend mooi berglandschap dat bijzonder geschikt is om te wandelen en te fietsen, maar ook om te vissen en rotsen te beklimmen. Wandelaars, ruiters en fietsers komen vaak geen ‘tegenligger’ tegen. Hier heb je nog Spanje voor jou alleen. De belangrijkste plaats is Cartagena, een historische stad aan een natuurlijke baai, vol musea en geschiedenis zoals het Romeins theater, de legendarische haven en het oude centrum. Hier groeide de legendarische Hannibal op. De stad was eeuwenlang belangrijk omwille van haar

6

strategische ligging tussen Afrika, Europa en Amerika. Daarvan draagt het nu nog steeds de fraaie sporen. Wandel door de brede straten geplaveid met natuursteen en neem de panoramische lift die je tot op één van de vijf heuvels brengt met een spectaculair zicht. Ook Murcia is een bruisende stad waar duchtig gefeest wordt en je op elk van de vele pleintjes heerlijk kan eten. Of ga zelf je vers fruit, groenten en vis uitzoeken op de overdekte markt. Niet voor niets wordt deze streek de moestuin van Europa genoemd. De meeste musea zijn hier gratis en de Murcianen zijn niet weinig trots op hun Santa-Maria kathedraal met barokke gevel. Dichtbij Cartagena kan je je hartje ophalen in pittoreske dorpjes zoals La Azohía, Cabo de Palos en El Portús. Er zijn diverse beschermde natuurgebieden zoals Cabo Cope en Calblanque, en op de mooiste locaties zijn golfbanen aangelegd te midden van het groen.

Het echte Spanje is hier vrij onaangeroerd gebleven.

www.spanjeexpobeurs.com


SPANJE EXPOBEURS KRANT

Verwen jezelf en ontdek de wonderen van de zee Noem een watersport en je kan ze beoefenen aan de Costa Cálida: zeilen, zwemmen, snorkelen en duiken, windsurfen, waterskiën en kitesurfen. Het strandlandschap is bovendien erg gevarieerd, meestal minder druk dan aan de andere costa’s, en vooral wondermooi.

O

p slechts luttele vierkante kilometers vind je ruige kliffen, kleine inhammetjes en ongerepte baaien, afgewisseld met lange, rustige zandstranden met fijn, wit zand. Dat alles met de hemelsblauwe, heldere zee achter elke bocht. Vanuit Cartagena kan je een onvergetelijke meerdaagse cruise maken die op zoek gaat naar dolfijnen, grienden, schildpadden en zeevogels, onderwijl gooi je het anker uit in verlaten baaitjes waar je het uitbundige zeeleven voor jou alleen hebt. Mis ook Bolnuevo niet vlakbij Mazarrón, één van Murcia’s mooiste natuurwonderen dankzij de verbluffende zandsteenformaties. En

voeg Manga del Mar Menor (Landtong van de Kleine Zee) zeker ook toe aan je todo-lijstje: Europa’s grootste (en wellicht meest spectaculaire) zoutwater baai die uitkomt in de Middellandse Zee. Hier vind je een aantal sublieme duiksites en komen de wellnessliefhebbers aan hun trekken dankzij de modder en klei die al eeuwenlang beroemd zijn om hun geneeskrachtige en zuiverende werking, maar je kan er ook gewoon ontstressen en je eens lekker laten verwennen.

Hier vind je een aantal sublieme duiksites en komen de wellnessliefhebbers aan hun trekken Dat kan ook allemaal in het oudste kuuroord van Spanje, Balneario de Archena, op zo’n 20 minuten rijden van Murcia. Al voor de Romeinen was deze kleine groene oase vlakbij een bron

gekend voor z’n thermen waarvan je nog een stukje kan zien. Nog niet voldaan? Snuif de zeelucht op de top van Águilas’ Castillo de San Juan de Águilas, trek door de Sierra Espuña, ontdek Murcia’s 14de eeuwse kathedraal van Santa María,

www.spanjeexpobeurs.com

geniet van de zon op het strand van Calblanque’s natuurpark; neem deel aan de Paasvieringen in Lorca of ontdek de religieuze betekenis en de grandeur van de Caravaca de la Cruz, het vijfde meest belangrijke bedevaartsoord ter wereld.

7


SPANJE EXPOBEURS KRANT

Costa del Sol

Van grote luxe naar adembenemend natuurschoon

Een groot deel van de stranden aan de Costa del Sol zijn beloond met een blauwe vlag. Dat betekent dat ze tot de mooiste en schoonste stranden ter wereld behoren. Deze stops raden we je zeker aan, en we beginnen in Estepona. Hier geen grote winkelcentra, maar een oude vissershaven en historische restanten, veel gezellige restaurants en bars, kleine knusse winkels en veel lokale producten.

I

n Fuengirola zal je onder de indruk zijn van het magnifieke Castillo Sohail, een Arabisch kasteel uit de 10de eeuw, en de gezellige haven waar het wel eens érg laat zou kunnen worden. De promenade van Nerja staat bekend als ‘het balkon van Europa’, omdat je vanaf een klif over de zee kijkt. Even buiten Nerja liggen de beroemde Cuevas de Nerja, druipsteengrotten uit het paleolitische tijdperk. Ze behoren tot de grootste grotten van Europa en de meest indrukwekkende natuurlijke attracties van Spanje. Ze herbergen de oudste Neanderthaler grotschilderijen ter wereld. Op amper vijf kilometer van Nerja ligt het pittoreske Acebuchal, een verborgen pareltje met een opmerkelijke geschiedenis. Slechts enkele kilometers van Acebuchal ligt Frigiliana, één van de mooiste pueblos blancos in Andalusië. Het prijkt bovenop een heuveltop middenin een spectaculaire

Ronda, één van de oudste dorpen van Europa omgeving. Een ander ‘wit dorp’ is Ronda, één van de oudste dorpen van Europa. Het ligt op een rots van bijna 800 meter hoogte en ademt cultuur en geschiedenis uit. Je hebt er geweldige uitzichten op de Serranía de Ronda, een landelijke streek vol witte dorpjes en prachtige natuur. Het dorpje Setenil de las Bodegas op 15 km van Ronda, is een attractie op zich: de grotwoningen zijn gebouwd in de enorme rotswand die hen beschermd. En het lijstje stopt niet. Aan jou om de rest te ontdekken.

8

www.spanjeexpobeurs.com


SPANJE EXPOBEURS KRANT

LEGAL & TAX

Een ongewone, fascinerende mix van stad en strand

ERVEN EN SCHENKEN IN SPANJE goederen in Spanje. De succiessierechten verschillen van regio tot regio. In de meeste regio’s gelden grote vrijstellingen, waardoor in de praktijk in veel regio’s bijna niets verschuldigd is. Mocht er in Spanje toch een bedrag verschuldigd zijn, dan kunnen de Spaanse successierechten in mindering gebracht worden in België.

De Costa del Sol, de zuidkust van Andalusië, strekt zich 300 km lang uit over drie provincies, Málaga, Cádiz en Granada, tussen Gibraltar en Almería, en is goed voor meer dan dertig procent van het toerisme. De bergen van de Sierra Nevada beschermen de kust tegen de kou, en de invloed van de zee zorgt dat de temperatuur niet te ver daalt. Nergens in Spanje duurt het zomerseizoen dan ook zo lang als hier. Maar bezoekers komen zeker niet enkel voor de stranden, maar ook voor de prachtige, historische steden. Torremolinos was er de eerste badplaats, gericht op de jetset.

Schenken in Spanje

V

eel beroemdheden, zoals Frank Sinatra, Grace Kelly, Marlon Brando en Brigitte Bardot kwamen er flaneren en logeren in één van de prestigieuze hotels. Marbella heeft die rol wat overgenomen, met z’n elegante restaurants en luxe winkels, prestigieuze villa’s en een heerlijke wandelboulevard, de Golden Mile, die helemaal tot in de beroemde jachthaven Puerto Banús leidt. De hoofdstad Málaga barst van de musea, historische gebouwen, parken en winkels. Wat je er zeker niet mag overslaan is het Arabische fort Alcazaba, de kathedraal, de levendige haven en de Jardín de la Concepción. Landinwaarts is Granada één van de mooiste, meest fascinerende steden van Spanje.

De magie van het paleizencomplex Alhambra Vooral het oudste stadsdeel, Albayzín, is Andalusische gezelligheid ten top. De magie van het paleizen complex Alhambra met z’n prachtige tuinen, UNESCO werelderfgoed, met op de achtergrond de Sierra Nevada bergtoppen, vergeet je nooit meer. Ook het historische centrum van de stad Córdoba staat sinds 1984 op de werelderfgoedlijst van UNESCO.

Erven in Spanje brengt wat vragen mee. Hoe wordt de erfenis verdeelt? Waar moet ik de nalatenschap aanvaarden? Welk recht is van toepassing? In welk land betaal ik succesiserechten en hoeveel? Om deze materie éénvoudig samen te vatten moet er een onderscheid gemaakt worden tussen het erfrechtelijk luik enerzijds en het fiscale luik anderzijds.

Erven in Spanje We beperken ons hier enkel tot een Belg die rijksinwoner is in België, en die een tweede verblijf in Spanje nalaat aan zijn kinderen die ook rijksinwoner zijn in Belgë. WELK RECHT IS VAN TOEPASSING OP DE VERDELING VAN DE NALATENSCHAP? Sinds de Europese erfrechtverordening van toepassing werd, wordt het recht van de woonplaats van de erflater toegepast op de verdeling van zijn nalatenschap eender waar in Europa, tenzij de erflater voordien, bij testament, heeft gekozen voor de toepassing van het recht van het land van zijn nationaliteit. Bij het overlijden van een Belgisch rijksinwoner met de Belgische nationaliteit, is bijgevolg het Belgische recht van toepassing op de verdeling van de nalatenschap in Spanje. Dit is belangrijk om te weten op welke manier de nalatenschap in Spanje (uw tweede verlijf of uw Spaanse bankrekening) zal verdeeld worden, zij het naar de

langslevende, zij het vruchtgebruik-blote eigendom, zij het naar kinderen etc. Deze verdeling hangt dus af het Belgisch recht, het testament of het huwelijkcontract van de erflater. Op het moment van overlijden stelt de Belgische notaris een Europese verklaring van erfrecht op die als basis zal dienen voor de opmaak van de notariële akte in Spanje. IS ER SPAANS TESTAMENT NODIG? In de situatie die we hier bespreken, zijnde een Belgisch rijksinwoner met met een tweede verblijf in Spanje, is het in de meeste gevallen absoluut niet nodig een Spaans testament op te stellen. De verdeling gebeurt immers volgens het Belgisch recht. Kiest u toch voor een alternatieve verdeling, dan raden wij aan dit bij uw Belgische notaris op te stellen die u het best zal begeleiden in de keuzes die mogelijk zijn volgens Belgisch recht. MOET IN SPANJE IETS ONDERNOMEN WORDEN OM DE NALATENSCHAP TE AANVAARDEN? De nalatenschap van een Belgisch rijksinwoner valt open in België. Het Spaans onroerend goed zal zowieso in de Belgische notariële akte van aanvaarding opgenomen en verdeeld worden. Hiernaast moet er in Spanje ook een notariële akte van aanvaarding worden opgesteld en door de erfgenamen ondertekend worden. De voorbereiding is wat tijdrovend, maar behoort in Spanje ook tot het klassieke takenpakket van de advocaat. WAAR MOET IK SUCCESSIERECHTEN BETALEN?

De laatste jaren is er in Spanje heel wat beweging op vlak van schenkingsrechten. Ook dit is een autonome bevoegdheid van de regio’s en men is begonnen aan een opbod aan verminderingen van schenkingsrechten. Dit geeft natuurlijk mogelijkheden als u aan successieplanning wil doen, omdat in geval van schenking van uw tweede verblijf in Spanje aan de kinderen, enkel de Spaanse schenkingsrechten van toepassing zijn en niét de Belgische. De meeste Spaanse regio’s hebben ruime vrijstellingen ingevoerd. De belangrijkste hierbij zijn de regio Valencia (100.000 EUR per kind), en de regio’s Andalusië en de Canarische eilanden die maar liefst een vrijstelling van 99% hebben ingevoerd waardoor de schenkingsrechten in die regio’s vrijwel volledig afgeschaf zijn.

De meeste Spaanse regio’s hebben ruime vrijstellingen ingevoerd. De geeft u de kans om op een goedkope manier uw tweede verblijf volledig aan de kinderen te schenken (en dus successierechten in België uit te sparen) of tenminste de blote eigendom aan de kinderen te schenken, waarbij de ouders het vruchtgebruik behouden tot het overlijden van de langstlevende. Op die manier vermindert u aanzienlijk de successierechten maar behoudt u als ouder tot het uitsluitend gebruiksrecht van uw eigendom in Spanje. Let wel op dat bij schenking er niet alleen schenkingsrechten te betalen zijn. Ook de meerwaardebelastingen kunnen hier een rol spelen als het om eigendommen gaat die lang geleden aangekocht zijn. In die gevallen zal er een balans gemaakt moeten worden of dat u beter nu schenkt of toch kiest om het pand in de nalatenschap te laten vallen. Yves Sirejacob Sirejacob Legal & Tax

In geval de erflater Belgisch rijkswoner is, moeten er in België successierechten betaald worden op wat er wereldwijd door de erflater wordt nagelaten. De waarde van de Spaanse goederen worden opgeteld bij de waarde van het Belgische vermogen van de erflater. Hiernaast moet er ook in Spanje aangifte gedaan worden van de successierechten, maar uiteraard enkel op de

www.spanjeexpobeurs.com

9


SPANJE EXPOBEURS KRANT

Mallorca, Ibiza, Tenerife

Word een trotse eilandbewoner… natuurliefhebber blijft verbazen. Investeer in een paar woorden Mallorquín, een lokale Catalaanse taal. De inwoners zullen je dankbaar zijn. Nood aan rust en natuurschoon? Steek de bergpassen van het ongerepte, Unesco beschermde, Tramuntanagebergte over en je bent in een andere wereld. Van op het mooiste klooster van Mallorca, Santuari de Sant Salvador, heb je een adembenemend zicht op de Tramuntana, de Middellandse Zee én de Mallorcaanse laagvlakte. Stop even in kunstenaarsdorpje Deía bomvol leuke restaurantjes en barretjes, en het romantische bergdorpje Valdemossa waar de straatjes versierd zijn met weelderige, kleurrijke bloemen. Als je de vallei van

… en geniet het hele jaar door van de zon, met het geluid van de zee steeds op de achtergrond. Je eigen stukje paradijs, wie droomt daar niet van. Mallorca, Ibiza en Tenerife hebben elk een heel eigen identiteit en erg diverse landschappen, de enige keuze die je dus moet maken, is welk eiland het beste bij jou past. Dat wordt geen makkelijke keuze, maar we helpen je ook hier graag bij. TENERIFE

Word jij ook een Tinerfeño? Dat is de naam van een inwoner van het vulkanische eiland Tenerife, het grootste Canarische eiland. Het ligt voor de westkust van Afrika en is perfect voor wie ook in de winter warmte en zon zoekt, want de zon schijnt hier gewoon het hele jaar door. Kilometerslange zandstranden wisselen af met ruige berglandschappen. Je kunt dus heerlijk wandelen op de stranden of promenades van de Costa Adeje, gaan snorkelen, surfen of jetskiën; maar je kan je evengoed luilekker neervlijen in een strandstoel of het binnenland intrekken waar je rust en authentieke dorpjes vindt. Met wat geluk kan je er een romería meemaken, een bedevaart met vooral een groot feest achteraf! Of rij en wandel gewoon zonder doel door de wondermooie landschappen vol bloemen, cactussen en palmbomen. Een must is een bezoek aan het onaardse landschap van de vulkaan El Teide, met zijn 3718 m de hoogste berg van Spanje en beeldbepalend. Hij is zelfs zichtbaar vanaf andere eilanden. In het Noorden mag je het levendige Puerto de la Cruz niet missen en zorg dat je in de kosmopolitische hoofdstad Santa Cruz één keer in je leven carnaval meemaakt. Het bergachtige Noordoosten en de Noordwesthoek zijn heel groen, terwijl de Zuidelijke kusten heel zonnig, dor en droog zijn. Kortom, die verrassende contrasten maken Tenerife absoluut uniek.

Wie Ibiza zegt, denkt meteen aan ‘hippies en uitgaan’. Beide zijn juist, maar Ibiza is zo oneindig veel meer dan dat. Weinigen weten dat Ibiza op de werelderfgoedlijst van UNESCO staat, dankzij zijn architectuur, kustlijn en zeeleven. 20 % van de bewoners zijn inwijkelingen die er hun hart verloren hebben en er hun nieuwe thuis hebben van gemaakt. Want Ibiza werkt verslavend. Je ontdekt er verlaten strandjes aan een azuurblauwe zee, zelfs in het hoogseizoen, trendy beach bars en restaurants maar ook verstilde dorpjes te midden van sinaasappelplantages en heerlijke zandwegeltjes met eeuwenoude muurtjes waarachter schapen stoïcijns grazen. De zon schijnt ook hier 300 dagen per jaar, 10 uur per dag gemiddeld. Klinkt heerlijk, niet? Maar Ibiza is meer dan zijn 57 stranden, waar je trouwens nooit meer dan een uur vandaan bent. Ook verwende duikers komen aan hun trekken. Toch geïntrigeerd door de hippiecultuur? Dompel je dan onder in de hippiesfeer van de jaren 60 op één van de twee hippiemarkten: Punta Arabi in Es Cana en Las Dalias in San Carlos. Honger? Schuif aan voor een bullit de peix, een Spaanse visstoofpot die je laat genieten van de verse vangst van de dag. Als je de zon ziet schitteren op de beroemde, 2000 jaar oude zoutvlakten, haal je gegarandeerd je camera boven. Stop hem maar niet te ver weg als je een stop maakt op Es Vedra, één van de rotsachtige eilanden ten oosten van Ibiza, de derde meest magnetische plek ter wereld. En, o ja, vergeet zeker je siësta niet, dan kan je daarna weer tot diep in de nacht genieten...

Of kies je toch voor Mallorca?, een eiland dat zowel de cultuurminnaar als de

Menorca Mallorca Eivissa

Soller doorkruist, leer je Mallorca op z’n mooist kennen: oude boerderijen, verborgen pelgrimspaden en geurige citrusbomen. Neem in Puerto de Soller

IBIZA

MALLORCA

10

Je eigen stukje paradijs, wie droomt daar niet van.

zeker het houten trammetje uit lang vervlogen tijden. Meer zin in gezellige drukte en zandstranden? Vlij je dan neer op het 10 km lange Playa de Palma, op één van de vijf verbonden baaien van het charmante Cala d’Or te midden beboste heuvels, of Calas de Mallorca in het zuiden. Maar wat je ook doet, sla Palma de Mallorca niet over. In deze bruisende, elegante en hippe hoofdstad van de Balearen is op cultureel vlak altijd iets te beleven, al volstaat het soms om simpelweg te genieten van de zonsondergang nabij de imposante gotische kathedraal La Seu met een interieur van Gaudí. Slenter er door de smalle straatjes met verrassende winkeltjes, vergaap je aan de art nouveau gebouwen, en dan rest je niks anders dan te beslissen welk terrasje het mooiste uitzicht geeft en de lekkerste tapas.

Palma

Formentera

Lanzarote La Palma

Gomera Hierro

Santa Cruz de Tenerife Las Palmas Tenerife

Fuerteventura

Gran Canaria

BALEAREN

CANARISCHE EILANDEN

CO N TACTG E G E VE N S

mail : info@fairsgroup.com Tel : +34 951 317 206 Copyright © 2019 Advice Group Spain S.L. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, door middel van druk, fotokopieën, geautomatiseerde gegevensbestanden of op welke andere wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever.

www.spanjeexpobeurs.com

Profile for fairsgroup

Spanje Expobeurs krant 2020  

Spanje Expobeurs krant 2020  

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded

Recommendations could not be loaded