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inmobiliario SANTA CRUZ

Revista de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Febrero - Marzo 2014 | Año 3, No. 6 | Santa Cruz de la Sierra


EDITORIAL Fabiola Vargas Mejía Dirección General

Consejo Editorial Directorio de CICRUZ Marco A. Hurtado Aguayo Presidente

Franz Rivero Arce Vicepresidente

Fernando Lamas Varanda Secretario General

Alicia Yabeta Encinas Tesorera

Belmar Rodríguez García Vocal

Rolando Barrientos Roca Vocal

Roger Mogrovejo Costas Vocal

Daniel Ribera Añez Vocal

Claudia Rodriguez de Paz Vocal

RIVERO & ARCE Abogados Asesoría Legal

Jorge Hurtado Rojas

Diseño y Diagramación

Ana K. Durán Sosa Dpto. Comercial

ENLACE EDITORES

Producción General

El deber

Empieza un nuevo año y con ello lanzamos nuestra edición N° 06 de la revista Santa Cruz Inmobiliario de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz - CICRUZ. Vemos que el 2014 tiene perspectivas positivas para nuestro rubro. Estamos muy optimistas de que, a pesar de ser un año electoral, que siempre trae consigo incertidumbre en la inversión, este será un año de mucho éxito en los negocios inmobiliarios. Consideramos acertadas las medidas, por parte del gobierno nacional, como la fijación de las tasas de interés para la compra de vivienda social y de clase media. Esto generará mayor inversión en la construcción y venta de casas y departamentos especialmente dirigidos a los sectores que más lo necesitan. Cuando hablamos de negocios inmobiliarios, estamos hablando de un sector muy amplio. Muchas personas confunden que los negocios inmobiliarios solo se refieren a la compraventa de casas, lotes y departamentos pero esto es solo una parte de los mismos. Vemos que la demanda de bienes inmuebles se está diversificando mucho en los últimos años en Santa Cruz. Se están viendo muchas transacciones e inversiones en el tema de inmuebles no sólo para viviendas sino para otros usos, como Centros Comerciales, Edificios empresariales, complejos campestres, galpones y otros para diferentes tipos de negocios y sus necesidades específicas. Por otro

lado, también vemos muchos negocios derivados y otros servicios que se pueden brindar en el sector, como servicios legales especializados para el rubro inmobiliario, tasaciones y avalúos, administración de condominios, administración de inversiones en bienes raíces, consultoras de marketing inmobiliario y muchos más. Lo importante de esto es que estos servicios se brinden de manera profesional y seria, como caracteriza a las empresas afiliadas a la Cámara. Seguramente veremos muchas ofertas en las próximas ferias especializadas dirigidas al sector de la construcción y ofertas de inmuebles, siendo la primera de este año la FICAD, organizada por el Colegio de arquitectos de Santa Cruz - CASCZ en conjunto con la FEXPOCRUZ y de la cual nosotros estaremos presentes como CICRUZ apoyando el evento con nuestro stand. Esperamos que esta edición sea de su agrado y más que nada que esta revista pueda convertirse en un referente que le sea útil como base de información, ya sea para realizar un negocio inmobiliario o para estar al tanto del sector.

Ing. Co. Maro Antonio Hurtado A. Presidente – CICRUZ Consejo Editorial

CONTENIDO

Imprenta

Revista Santa Cruz Inmobiliario B. El Trompillo C. Alcaya # 253 3589127 – 3353861 revista@cicruz.com info@cicruz.com www.cicruz.com Cámara de inmobiliarias de Santa Cruz CICRUZ Fundada el 01 de abril del 2010 Personería jurídica Res. Administrativa N° 432/2011 otorgada por el Gobierno Departamental Autónomo de Santa Cruz.

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La FICAD 2014 se realizará entre el 26 y 30 de marzo

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Nuevas tasas de interés para créditos de vivienda

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Bolivia Bienes Raíces

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iBolivia Bienes Raíces

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Santa Cruz Inmuebles - GERA SRL

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Serviconst Servicios Bienes Raíces

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Inmobiliaria Nueva Esperanza - NESA

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Daniel Bienes Raíces

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KS Bienes Raíces

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Perla del Norte Bienes Raíces

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Chachi Velasco Bienes Raíces

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C&F Palma Real Asociados


La FICAD 2014 se realizará entre el 26 y 30 de marzo La Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz estará presente en esta feria que se llevará a cabo en la FEXPOCRUZ

La Feria Internacional de la Construcción, Arquitectura y Diseño, es el encuentro más importante de su rubro. Bajo la organización del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz (CASCZ) y la Feria Exposición de Santa Cruz, (FEXPOCRUZ), la FICAD 2014 se realizará entre el 26 y 30 de marzo en un ambiente de 8.500 metros cuadrados con expositores que presentarán una amplia gama de productos y servicios. En esta tercera versión, el CASCZ apuesta a superar todo lo logrado en 2012 y 2013. El pasado año, por ejemplo, la FICAD contó con la presencia de más de 130 expositores, los cuales exhibieron productos y servicios de 12 países. En los cinco días de la muestra se generó un movimiento económico de $US. 6,1 millones y se recibió a más de 15.000 visitantes. Durante la FICAD 2014, el público podrá entrar en contacto directo con la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz - CICRUZ, para recibir información institucional, del mercado inmobiliario cruceño, asesoramiento para la compra o inversión en un bien inmueble y del Condominio Torres de la Sierra que es comercializado con exclusividad por todos los afiliados a esta institución. De la misma forma, diferentes entidades financieras darán a conocer opciones para obtener un crédito y hacer realidad el sueño de la casa propia. Además, en el predio ferial se podrá encontrar a todos aquellos proveedores de materiales de construcción, con ofertas especiales para los visitantes. Este año, la FICAD va por más. Además de la exhibición de productos y servicios, la feria contará con charlas y disertaciones a cargo de los expositores. De forma paralela a la FICAD 2014, el Colegio de Arquitectos de Santa Cruz organizará una nueva versión del Seminario Nacional de Arquitectura y Medio Ambiente (SENAM).

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CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz


VENTA Zona Oeste – Barrio Santa Rosita (Atrás Clínica INCOR): Departamento con una Sup./106 M2. con Living-Comedor, Cocina Amoblada, 1 Suite c/Balcón, 2 Dormitorios con Baño Compartido, Dep./Servicio, 1 Garaje y Baulera. Precio: $us 96.000.-

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VENTA Av. Centenario/UAGRM, a 2 cuad. 1er anillo, ideal p. const. edif. de dptos. T: 642 m2 (frente 40 m x 16 m) C: 434 m2. $us 310.000.-

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VENTA Próx. a 4º anillo D. Vía La Guardia, salida a dos calles. T: 638 m2, C: 755 m2 con 7 ambientes, 2 dptos, amplio parqueo cubierto. $us 370.000.-

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Próximo Av. S.Dumont y 5º anillo, T: 5.622 m2 C: 918 m2, ideal para empresa, institución o constr. Entero o por partes. $us 950.000.-

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C. Alcaya Nº 253, B. El Trompillo 358-9127 · 763-53145 Twitter: @scinmuebles Facebook: scinmuebles www.santacruzinmuebles.com info@santacruzinmuebles.com

A 2 cuad. de la Av. Mon. Rivero, dpto de 106 m2 amoblado y equipado. 2 dorm (1 suite), LC, cocina, baño visitas y parqueo. $us 750/mes

Arenales esq. Beni. Local com. de 34,46 m2 con vista a la calle. Amplias vidrieras p. exp., ideal p. boutique (tienda de ropa), AC. $us 700/mes

4º anillo B. Sirari, dptos en Cond. Mirage. 2 dorm. (1 suite), baño, LC, cocina, baño visita, escritorio y parqueo. $us 620 y 650/mes

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VENTA Casa 2P (6º anillo al N), Cond. cerrado, T: 300m2 C: 250m2. LC, cocina, baño, escritorio, 3 dorms (1 suite), dep. servicio, lavan, garage. $us 280.000.-

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Dpto. Duplex en Las Palmas, C: 700 m2. LC, estar, escritorio, cocina-com., 3 suites, dep. servicio, 3 parqueos, piscina, churrasquera, AC.

Casa p/oficina o vivienda (z. el Cristo, a 1 cuadra 2º anillo) LC, cocina-comedor, baño, 3 dorms (1 suite), patio, galería, jardín, dep servicio, garage.

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C. Cañada Strongest Nº 257 328-6603 · 700-72432 · 70072970 crbienesraices2011@gmail.com

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VENTA Dpto de 159 m2 en cond Areté, Av. Beni a 2 cuadras del 1º anillo. L-C, cocina, baño visitas, 1 suite, 2 dorm, baño, escritorio, balcón, garajes, baulera, jardines y piscina. $us 170.000.-

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VENTA Quinta en Pedro Lorenzo, Km 25 a Camiri. T: 10.000 m2 C: 400 m2. L–C, estar, cocina, baño, 1 suite, 3 dorm c/baño comp, galería, jardines; todo amoblado. $us 280.000.- Venta o permuta.

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T: 667,53 m2 C: 298,1 m2. PB: Amplio living-comedor con salida a la galería, galería con churrasquera (con ductos para conexión de audio), cocina con comedor de diario y despensa, escritorio (con ductos de conexión de red e internet), baño de visitas, área de servicio (con dependencia); conexión para termo tanque y gas domiciliario. PA: 2 suite con vestidor y baño privado, 2 dormitorios con baño compartido y zonificado, sala de estar familiar. Parqueo para dos o más movilidades, amplio jardín.

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Condominio Las Terrazas sobre el 5º anillo casi Av. Banzer. Sup. de 130 m2. Living comedor, 3 dorms. dep. de servicio $us 95.000.-

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Nuevas tasas de interés para créditos de vivienda Con el Decreto Supremo N° 1842 aprobado el 18 de diciembre del 2013, se establece el nuevo régimen de tasas de interés activas para el financiamiento de vivienda, en los siguientes parámetros: 5,5% de interés anual para el crédito de vivienda hasta un valor de 255.000 UFV (Bs. 485.265 al tipo de cambio actual); el 6% de interés anual se aplicará cuando la casa se cotice entre 255.001 y 380.000 UFV (Bs. 485.265 ó Bs 723.140) y 6,5% de interés anual cuando el valor del inmueble esté entre 380.001 y 460.000 UFV (Bs 485.265 o Bs 875.380). El ministro de Economía y Finanzas Públicas, Luis Arce Catacora, afirmó que el reglamento aprobado de nuevas tasas de interés para créditos de vivienda, elimina la Tasa de Referencia (TRe), que establecía el Banco Central de Bolivia en el antiguo sistema y que incrementaba gradualmente el interés nominal acordado al momento del préstamo.

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El ministro Arce mencionó que las tasas de interés son homogéneas para todo el sistema financiero nacional. “El crédito de vivienda es homogéneo para todos, la técnica que se utiliza es similar para una persona que utiliza la mutual, banco o una financiera y van a tener estas tasas de interés. No hay diferenciación por institución”.

“La normativa tanto del espíritu de la Ley (de Servicios Financieros) como del Decreto Supremo (1842) que hemos sacado el año pasado apuntan no solamente al tema de vivienda o a la compra de departamentos y casas, sino también al tema de préstamos para anticréticos”, señaló el ministro Arce.

También indicó que una disposición transitoria del reglamento, permite a los prestatarios renegociar los créditos de vivienda obtenidos antes de la emisión de la norma, en base a las nuevas tasas de interés.

Los beneficiarios deben demostrar que perciben un salario y que podrán destinar hasta el 30% de los ingresos.

“Hay una cláusula en el decreto, en la disposición transitoria tercera, que establece que los clientes que tienen deudas crediticias actuales, que reúnan las características de crédito de vivienda social establecidas en nuestra ley y decreto, podrán solicitar a las entidades financieras el beneficiarse con estas condiciones de crédito de tasas de interés”, precisó Arce. Por su parte la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (ASFI), modificó este año el Reglamento para Operaciones de Crédito de Vivienda de Interés Social, ampliando la capacidad de endeudamiento de los usuarios del 25% al 45% de sus ingresos.

Existe un Déficit Habitacional A la fecha, el déficit habitacional en Bolivia registra una cifra de 350 mil unidades, según estimaciones del Programa de Vivienda Social. De acuerdo a datos del Censo de Población y Vivienda del 2012, existen en 456.035 unidades privadas alquiladas a terceros. En Bolivia, según el BID, el 75% de las familias no cuenta con una vivienda propia. De esta cifra el 93% están en áreas rurales y 64% en urbanas.

Los que tengan un ingreso de hasta Bs.2.000 al mes, podrán acceder a créditos de vivienda comprometiendo entre el 30% y 45% de su sueldo. Por ejemplo, si una persona solicita un préstamo de $US.69.828 a un interés de ente 5% y 6%, deberá destinar el 40% de su ingreso equivalente a Bs.800. Además, las personas que demuestren que han vivido por un año en alquiler y soliciten un crédito de vivienda social, podrán acogerse a este beneficio, con una tasa del 5,5 % anual.

Créditos bancarios para anticréticos Las personas que soliciten ante una entidad financiera un crédito para el anticrético de un inmueble, deben beneficiarse con la regulación de las tasas de interés para préstamos de vivienda social, informó el ministro de Economía, Luis Arce.

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CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

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42 HAS. PARA URBANIZAR A solo 2 Kms. del asfalto y entrando solo 1.500 Mts. de la Av. Virgen de Luján, ofrecemos este hermoso terreno que es ideal para desarrollar cualquier proyecto inmobiliario. Precio: $us.28.000.- x Ha. (no negociable)

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Terreno de 375 m2 3º anillo ext, casi Av. San Aurelio, diagonal del Estadio de Real Santa Cruz. Al fondo del terreno tiene un pequeño dpto (const. antigua). Alto índice de aprovechamiento, ideal para construir casas gemelas o edificio. Precio: $us 130.000.-

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CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

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Revista Santa Cruz Inmobiliario

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Santa Cruz Inmobiliario Edición Nº 6  

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