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前言 西班牙,充满无限商机 你应该知道 西班牙语 基础设施 居留许可(签证) 为什么选择我们? 太阳房地产TaiyangFangDichan 合作伙伴(认证合作伙伴)的任务和范例 运营方案: 中西购房比较 太阳房地产公司历史

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前言

西班牙作为欧洲的主要国家,所提供的投资机 会远远超出现有的成功领域--旅游、体育和美 食。最近几年,西班牙经济的不确定性使越来 越少的投资者关注西班牙。通过本指南,我们 希望能够向中国投资者表明,西班牙是目前投 资房地产最适合的地方。 为什么我们相信,未来几年在西班牙投资物业 将特别有利? 很简单,因为我们认为,以下几个因素是成的 关键: 房地产的资本价值:目前西班牙各类型的房地 产的价格和土地价格处于近年来最低水平, 这正是一个独特的机会。

投资效益:当西班牙经济转好的时候,外国 投资者在西班牙的投资将会得到更多的投资 利益。

出租物业:出租物业对投资者的吸引力越来越 大。据西班牙银行最近几年的统计数据显示, 2012年3月物业出租的盈利能力超过了4%,达 到了房地产泡沫破裂以来的最高水平。有关投 资专家认为,在一些地区的物业出租回报率将 继续上升,最高可能达到6%。

我们希望本指南对于您了解西班牙房地产市 场有一定的帮助。很高兴在不久的将来与您 合作!

居留许可(签证):2013年9月最新颁布的《 投资法》,将会是新一轮房地产发展的发令 枪。根据该法规定,投资西班牙物业大于等 于50万欧元的外国人有资格获得西班牙居留 签证,这是获得居留签证的方法之一。

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Pedro Pablo Molina Presidente de 太阳房地产 Real Estate Spain

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西班牙,充满无限商机

投资 西班牙的 十大理由

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这是一次机遇

西班牙房地产价格下滑速度明 显大于租金,这位投资者提供了巨大的回报 。一方面,在西班牙的主要城市有很多黄金 地段,也就是说投资安全可靠。另一方面, 当房地产价格恢复到一定水平,大约三到五 年内,投资者可以获得丰厚的投资回报。

2 2

这是一次机遇

西班牙法律对外国投资者提供 了很好的保障。最新的《投资法》消除了欧 盟居民和非欧盟居民的政策区别,保证了西 班牙国内投资的自由开放。

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完善的基础设施建设

西班牙交通发达,高速公路网 络密集,机场和港口非常发达。西班牙便利 的交通带来了巨大的旅游市场。

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当前西班牙的改革

当前西班牙正进行全面的改, 包括削减公共开支,私有化,通 过劳动力市场改革提高竞争力等。此外,西班 牙还对银行业进行重组,旨在提高金融体系的 信心。

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最主要的旅游目的地之一

西班牙的气候、沙滩、美食、文 化以及完善的酒店管理让西班牙在世界旅游业 居于领先地位,同时其旅游业也是西班牙国民 经济最重要的产业。

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绝佳的地理位置

由于特殊的地理位置和历史,西 班牙在欧洲和拉丁美洲的经贸关系发展中发挥 了关键作用。同时,西班牙是欧洲和北非沟通 的桥梁。西班牙的阿尔赫西拉斯、瓦伦西亚和 巴塞罗那都是欧洲的主要海运港口。 lianxi@xibanya.info lianxi@taiyangfangdichan.com

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在世界上的经济地位

西班牙GDP排名世界第14位,在 欧盟国家中位居第五。人均收入接近德国和法 国。公共债务水平低于意大利、法国、德国和 英国。在接受境外直接投资额排名中,西班牙 位居世界第七。

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大型公司

西班牙已成为世界可再生能源 、基础设施、电信以及水务管理的领导者。 这方面最好的例子就是,许多西班牙公司正 在世界各地包括北美、拉丁美洲、欧洲和中 东建设道路、机场以及医院。

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有竞争力的劳动力

西班牙大多数人民都接受了 高等教育。工程师,医疗和旅游专业人士 受到高度认可,他们的产业已经成为全球 领导者。

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创业和创新

多年来西班牙创业活动率一 直非常高。大部分劳动人口,特别是受过 高等教育的年轻人,已经在科技创新和可 再生能源领域取得巨大成就。

西班牙,充满无限商机

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你应该知道

4700万人口,坐拥一个巨大 的本土市场。

电信服务、水电、租金和人力 资源成本非常有竞争力。

5º €

2012年GDP总值达到10.5亿欧 元居欧 洲第五。

作为欧盟成员国,在西班牙的 投资者可以享受欧洲的援助项 目。

税负低于欧盟27国和欧元区

75.2%的劳动人口来自服务业 。

提供有吸引力的税收优惠 政策。

ICEX将支持通过INVEST IN SPAIN项目投资西班牙的投资 者。

的平均水平。

I+D+i

ICEX

法律体系完整,专利、商标以 及工业设计都受到法律保护。

2012年有320万新注册企业。

为一些增长最快的行业,如全 球信息和通信技术、汽车、航 空航天、环境和生物技术提供 了巨大的商机。

15-24岁年龄段接受教育率为 62.6%,高于法国、意大利和 英国。

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西班牙语 全世界西班牙语人口正在逐日增长。 目前,全世界有超过5亿人说西班牙语。 以西班牙语为母语的人口数量仅次于汉语,排名世界第二。 西班牙语是仅次于英语的第二大世界性语言。 西班牙语是仅次于英语的第二大热门语言,全世界共有2000多万人正在学习西班牙语。 西班牙语是互联网第三大最常用语言(占总数的7.8%)。西班牙语是世界各地21个国家 的官方或半官方语言。 全世界有超过7%的人口说西班牙语。 西班牙语文化毫无疑问是世界上最灿烂的文化之一。 来自西班牙的文学、艺术、音乐和电影在世界舞台具有非常高的地位。西班牙语及其文 化能够享誉全球,最关键的因素是西班牙的传统和西班牙艺术家的天赋和创造力。

增长预测 据人口分析表明,从现在到2050年,汉语和英语人口比例趋于下降,相比之下,西班牙 语和印地语、阿拉伯语人口数量正在连续增长。根据大英百科全书的数据,据估计,到 2030年世界各地西班牙语人口数量的比例将达到7.5%,高于俄罗斯(2.2%),法国( 1.4%)和德国(1.2)。如果一切按照预测发展,在3-4代人的时间内,西班牙语人口数 量将达到世界人口的10%。 此外,2050年,美国将成为世界上最大的西班牙语国家。美国人口普查办公室的预计表 明,拉美裔美国人在2050年将达到1.328亿,这个数字几乎是现在的三倍。这意味着,到 时候几乎三分之一的美国人将是拉美裔。

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基础设施 西班牙是当今世界交通基础设施建设的领军者。 在基础设施建设方面,西班牙经历了世界史上最快最大规模的发展。

从上世纪80年代开始,西班牙基础设施的平均投资约占GDP的1.4%~1.5%,而所有这些投资都经 过严格的监督,每一欧元都取得了最大盈利能力和服务能力。 我们深信这些进步来自于西班牙政府、公共部门和私营公司的共同努力。他们以发展高效和可持 续的基础设施为导向,以社会和民族凝聚力作为发展的基础,用战略的眼光,投入大量的资金和 人力资源,在速度和规模上取得了重大突破。 西班牙基础设施建设的结果: 2010年,共有1700万人次乘坐西班牙高铁,旅客运输量高居欧洲第一,世界第二。有超过40亿人 次乘坐西班牙普通火车。

西班牙现在已经成为世界基础设施建设的 典范,很多国家都在向西班牙学习经验。 世界上十大基础建设集团有7个来自于西 班牙。此外,西班牙因为多山,其隧道、 桥梁及高架桥建设工程是一个全球性的品 牌。西班牙企业是世界领先集团之一,在 欧洲,中东,非洲,美国国会,金阿达, 拉丁美洲,亚洲和澳大利亚正在实施各类 项目。西班牙企业非常注重人才培养、科 技创新以及团队建设。

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西班牙是世界基础设施建设的典范 西班牙拥有超过14000公里的公路网络,是 欧洲最大的公路网。 西班牙共有46个港口,2010年,总吞吐量达 到了4300万吨,旅客运输量达到了2亿。此 外,停靠西班牙的邮轮数量居欧洲第二。 西班牙共有47座机场,2010年,总吞吐量达 到了2亿人次。

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居留许可(签证) 2013年9月19日,西班牙议会正式通过新法案,并在9月28日正式颁发细则。 获取西班牙居留或签证的五大类型: 投资者 企业家 高素质专业人才 研究员 跨国公司高管

以上所述五类人员只要满足一定的工作要求和资金要求便能申请有效期至少为一年的西班牙 的居留或签证,持有该居留或签证可以在申根国家自由通行。

申请这类居留或签证有哪些具体要求? 投资国家债务200万欧元或以上。 或投资西班牙企业100万欧元的股份,或在西班牙银行存款100万欧元或以上。 或购买房产超过50万欧元(没有地产类型的限制,可以购买多套房产,房产可以自住 或出租) 或在西班牙进行企业活动,创造就业机会,有可观的资金投入或新技术的开发。 西班牙新投资法除了吸引投资,还专门吸引外国企业家来西班牙创业,特别是创新产 业。西班牙政府将给与这类外国人一个为期一年的特殊签证。

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居留许可(签证)

政策详细解读 西班牙新投资法除了吸引投资,还专门吸引外国企业家来西班牙创业,特别是创新产业。西班 牙政府将给与这类外国人一个为期一年的特殊签证。 西班牙政府针对这类企业家,主要考察以下三点:申请人个人信息,有可靠金融保障的商业计 划,以及对西班牙经济发展价值。 西班牙新投资法同时出台了关于吸引外国高素质专业人才的相关规定,比如说与国外高等院校 签订合约吸引本科、研究生以及商学院人才来西班牙就业。 此外,根据西班牙新移民法规定,外国企业在西班牙设立分公司,其原公司职员将获得居留或 签证。 西班牙投资签证为1年有效期,到期在领馆申请更新;投资居留有效期为2年,每2年登陆西班牙 更新即可,没有移民监要求。居留满5年可以申请西班牙长期居留,10年可申请西班牙国籍。 不能长期居住在西班牙的投资者,可以在新法案正式实施后申请“投资签证”或“投资居留” 自由出入西班牙及其他申根国家。 主申请人要求:18周岁以上、无犯罪记录、非欧盟国籍。 附属申请人条件:主申请人配偶及未满18周岁,或成年但不能独立生活的子女。

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为什么选择我们? 购买物业是一个有关信任的问题,尤其是当它涉及到境外房产 的时候。 我们是西班牙房地产运营商的官方代表,这些房地产运营商出 于对我们的完全信任,委任我们代表他们到中国出售自己的房地产项 目。 这是一个全新的机会,因为在市场上我们的团队已经部署了一整套有 效资源来帮助中国客户在西班牙置业。这些资源将帮助我们的客户在 最短的时间内投资西班牙物业,这些资源已经涵盖了所有购买以及法 律方面的安全透明的解决方案。

我们的价值观: 透明 奉献 诚信 司法 全面

为什么信任太阳房地产呢?答案很简单,我们与客户保持沟通,这样 客户就可以不断监控我们的运行,太阳房地产是在西班牙和中国都有 自己的直接代表。

信任

对于所有上述这些客户利益,我们为客户提供最好的服务,所以客户 可以在西班牙和中国投资置业方面完全信任我们。

承诺

我们向您保证,充分保密您的信息,您的信息只会允许提供给直接投 资者或业主,绝不会有任何其他操作。

尊重

沟通 责任

至此,如果您希望您的置业或投资能够快速、安全、透明,我们太阳 房地产是您最佳的选择。

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因为我们以个性化和谨慎的方式提供最出色的的服务,再 加上无与伦比的售后服务,确保最完整的、最透明的、并 具有可追溯性的物业交易流程。我们以最便捷的方式帮助 您购买物业。 哪些方面使我 们与众不同? 个性化服务 我们的商业房地产部门广泛的培训,以及双语人才,将确保精致的服务。我们的置业顾 问将会独立地为您服务,帮助您寻找最适合的地产项目。因此,我们会充分考虑您的所 有要求,并确保您最大的自由裁量权。此外,太阳房地产的所有合作公司在西班牙经营 多年,在各行业具有非常丰富的经验,不仅限于西班牙房地产销售。

诚信 是太阳房地产的一个基本原则,它对我们来说是如此重要,因为这样您才会信任我们。 我们每一位员工在多年合作下,已被证明是一个非常优秀的团队,值得信赖。事实上, 我们的目标是不仅在西班牙出售物业,更要与我们的客户保持长期的关系,无论是作为 朋友还是在某些领域合作。 太阳房地产TaiyangFangDichan将在任何销售过程中给予协助,无论是售前、售中还是售 后。我们将会为您准备合同,为您解决所有有关的行政审批,指导您所有有关投资不动 产的问题。

一个值得信赖的合作伙伴 我们有一个独特的服务:全程陪购,并寻求易于开发的所有手续,以及提供售后服务。 对于所有在购买过程中可能出现的技术、法律和税务问题,我们的专家组将会提供最新 的信息。 我们的愿望是满足您作为买家和卖家的任何需求。当您想要进行下一个项目时,太阳房 地产依然是您的首选,同时将我们推荐给您的家人和朋友。

我们的追求是 为客户提供更大的国际舞台。 为客户提供更多的地产项目销售机会。 加强我们在全球地产行业的地位。

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太阳房地产TaiyangFangDichan 合作伙伴(认证合作伙伴)的任务和范例

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辨别(搜索、分析和选择)和联系可能对西班牙的投资感兴趣的公司和个人,特别是 对购买西班牙物业的公司和个人,并向其推广和销售有关物业和服务。

2 2

在太阳房地产公司协调下,协助并通知在中国的客户或投资者太阳房地产公司提供的 所有促进投资的实例。如果潜在客户对太阳房地产公司提供的范例感兴趣,但并没有 继续购买或投资,必须将该客户的信息用双语登记在太阳房地产公司数据库,以为未来的营 销及宣传活动作准备。

3 3

在太阳房地产公司的协调下,提供并积极促进登记在太阳房地产公司搜索目录下的房 地产和投资项目的销售。此外,提供并推广有关太阳房地产提供的自定义投资咨询服 务,这一块内容并不在太阳房地产公司所拥有的投资目录里,投资者和太阳房地产公司签订 的协议将使用中文和英语。

4 4

每月开发并实现至少10个潜在的中国投资者。这个目标将从 之日起适用,并接受 太阳房地产公司每三个月进行的审查。如果合作方没有完成该目标,太阳房地产公司 有权单方面终止公司之间的合作关系,并不负责给合作方的任何赔偿。

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向太阳房地产公司收集所有有关西班牙房地产项目和投资目录的信息,并申请相关资 料,以完成促销活动或者满足客户的咨询需求或购买要求。

在太阳房地产公司严格的指示和协调下,调解太阳房地产公司和投资者之间的谈判。

据太阳房地产公司的指示和利益,诚实地指导购买者完成购买或投资。向

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其他公司做介绍,以吸引客户。 协助太阳房地产公司制定在中国的营销宣传活动,并设计营销策略,以促进太阳房地 产公司的服务在中国地区的销售。 及时通知太阳房地产公司任何有关政策的变动和消息,特别是有关太阳房地产公司 在中国地区业务和商业战略利益的政策和信息。

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运营方案: 在现实中存在很大种情况,我们主要针对两种需求:

A

希望在南欧拥有一个私人机场的中国客户。

中国的合作伙伴必须以书面形式登记申请情况,中国代理商和买 家之间协商的佣金必须向太阳房地产公司公开。 太阳房地产公司在收到客户的投资意向申请后,将在1周至3个月的时间内根据客户的请求提供 一个或多个投资选项。 例如:特雷布赫纳机场-估价为500万欧元。 -卖家与太阳房地产公司之间的协议佣金是3%。 -买家与中国代理商之间的协议佣金是0%。 我公司将给予中国代理商50%的协议佣金,也就是说,在这个例子中,中国代理商将得到15万 欧元的佣金。

B

中国客户从太阳房地产网络搜索平台中购买房地产。 总价合计50万欧元。

B.1 B.2

-太阳房地产收取卖家3%的中介佣金。 -中国代理商收取买家3%的中介佣金。 在这种情况下,太阳房地产和中国代理商各自都将得到1.5万欧元的收益。 -太阳房地产收取卖家5%的中介佣金。 -中国代理商收取买家0%的中介佣金。 在这种情况下,每家公司将得到1.25万欧元。 在以上所有的案例中,所有有关差旅费由潜在买家承担。根据协商,可将此类费 用在投资所得中扣除。

姓名 职务

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中西购房比较 购买时需缴纳的税费

购置税: 新房:房价的10%;二手房:房价的7-8% (根据城市略有不同) 印花税:房价的1-2% 公证费:600-1500欧元/件 房产登记费 Tasa de registro de propiedad: 300-1200欧元/件 房地产中介费 cuota de agencia:一般为总 房价的1%

出租房产时需缴纳的税金

物业税和垃圾费: 根据城市和房产的大小、地段、品质等有 所不同。物业税按房产地段和小区质量不 同而有所不同,但总体来说不会超过500 欧元,垃圾费由当地政府规定。例如: 马德里市区: 115平米公寓:物业税350欧/年,垃圾费 65欧/年; 71平米公寓:物业税260欧/年,垃圾费65 欧/年。 马德里郊区: 220平米联排别墅:物业税200欧/年,垃 圾费依物业状况而定。

出售时需缴纳的税费

增值税: 根据房产的收益情况计算,分为1-6000欧 元、6001-24000欧元、24001欧元以上三个 档次,分别收取21%、25%和27%的税( 如不在西班牙报税,只收取21%的税)。 消费税:根据房产所处的位置和年数来定 的买卖税。 印花税:1%-2%。 注:西班牙是永久产权,无遗产税,不动 产可以在直系亲属之间世代相传。

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中国 China 交易面积

交易产权

房屋交付状态

管理方法

维护费用

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西班

Spain

交易面积一般以建筑面积为主 其中包括墙壁、承重柱、阳台 、电梯间、公共走廊等面积也 会包括在内。

交易面积一般为实用面积,墙 壁、走廊、电梯间、阳台等面 积不算在内。

中国的所谓产权是指土地使用 权加建筑的所有权。住宅用地 的使用权一般为70年,期满后 需要从国家重新购入使用权。

西班牙的产权是指土地加建筑 的产权永久所有权,集体住宅 的土地也会根据购房者所购买 的面积而取得相应比例的土地 所有权。

一般新房交付时为毛胚房,由 业主自己寻找装修公司进行精 装修。

新房交付时多为精装修房,并 且大多数开发商可根据购房者 的喜好对装修风格和材质进行 调节。

一般新房由开发商出面,对管 理公司进行委托或者招标,之 后由业主全体组成业主大会

由房屋所有人全体组成管理组 合,对所持建筑进行直接管理 或者委托管理公司进行管理。

一般购入新房时一次性交款, 之后出现不足时会向业主再次 征收。

一般新房入住时缴纳了维修金 后,每月交管理费的同时会交 维修储蓄费,并且根据建筑的 陈旧成都,修缮储蓄费会有所 调整。

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项目及市场合作意向书 甲方 (Parte A):

(以下简称甲方)(En adelante, Parte A)

乙方 (Parte B):

(以下简称乙方)(en adelante, Parte B)

甲乙双方本着平等合作、互惠互利的原则,就共同开拓业务机会,寻找中国投资者购买西班 牙房地产等内容,经双方友好协商,达成如下初步意向,并共同遵守执行: Ambas partes, actuando en el ejercicio de sus respectivos cargos y en la representación que ostentan, reconociéndose mutuamente capacidad para contratar y obligarse en los términos de esta Carta de Intención de Colaboración y Cooperación, con el objeto de explotar conjuntamente las oportunidades comerciales que puedan surgirles en relación con la búsqueda de inversores en China para la compra de inmuebles en España, por la presente acuerdan las condiciones básicas sobre las que se proponen negociar las condiciones de su eventual colaboración sobre las siguientes bases: 1. 对象。构成本意向书合作的对象是在中国房地产投资者推广并销售由TaiyangFangDichan确定并报告的位于西班牙的物业; Objeto. El objeto de la colaboración y cooperación planteada (la “Colaboración”) es la promoción y venta entre inversores chinos de inmuebles localizados en España que sean identificados y comunicados por TAIYANFANGDICHAN al colaborador (los “proyectos de colaboración”). 2. 流程。据我们了解,双方都希望达成协议,并在最短的时间内实现合作。同时, TaiyangFangDichan表示愿意投入必要的设备和资源来实现这一目标。潜在合作伙伴签订本合 作意向书后两个月内有效,双方将研究和确定最合适的条件,以达成最终证实的合作协议; 以任何理由结束此流程,包括双方中的任何一方的推出,一方应在第一时间以书面形式通知 另一方,双方将在没有任何责任、没有任何违反下文第四节和保密义务的基础上终止合作。 若双方在此项目运作过程中一致同意终止该项目,保密义务的执行将无限期有效; Proceso. Entendemos que ambas partes tienen gran interés en lograr un acuerdo y llevar a cabo la Colaboración en el plazo más breve posible. Por su parte, TAIYANFANGDICHAN manifiesta su plena disposición para dedicar el equipo y los recursos que sean necesarios para lograr ese objetivo. Tras la aceptación de los términos de esta carta por el potencial colaborador y dentro el plazo de dos (2) meses desde su firma, las partes estudiarán y definirán la condiciones más idóneas para formalizar su Colaboración bajo los términos de un contrato de colaboración. De no completarse este proceso por cualquier razón, incluso por el desistimiento de cualquiera de las partes, que deberá comunicarse por escrito y con carácter inmediato a la otra parte, las negociaciones quedarán finalizadas sin ninguna responsabilidad para las mismas, sin perjuicio de lo indicado en el epígrafe 4 siguiente y de la vigencia de la obligación de confidencialidad que permanecerá vigente con carácter indefinido.

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3. 保密。保密条款适用于双方所有涉及到此项目的人员及双方由于其他原因了解或知道此 项目信息的一切人员; Confidencialidad. Las partes, así como sus representantes y asesores, guardarán la más estricta confidencialidad sobre los términos y el contenido de la presente carta, las negociaciones mantenidas de conformidad con lo señalado en la misma, la existencia de dichas negociaciones y cualquier información suministrada por una parte a la otra en relación con la Colaboración descrita en esta carta. 4. 不具约束力的性质和效力。虽然本协议不构成实际交易也不代表双方有进一步的责任, 经真诚谈判,双方对进一步合作都表示浓厚的兴趣,并愿意开展此类谈判并得出积极并且相互 满意的结论。只要没有缔结并签署相应协议,本意向书对合作执行没有任何强制约束力; Carácter no vinculante y vigencia. Si bien esta carta no constituye una oferta en firme ni representa más obligación para las partes que la de negociar de buena fe sobre la base de los términos y condiciones indicados, ambas partes manifiestan su firme interés y voluntad de llevar a cabo dicha negociación y en concluir la misma en forma positiva y mutuamente satisfactoria, subrayando que en tanto en cuanto no concluya la negociación y se perfeccione la eventual Colaboración mediante la firma del correspondiente contrato, la presente carta no tendrá fuerza obligacional alguna para llevar a cabo la Colaboración. 5. 、甲、乙双方应共同遵守合作项目所涉及商业内容的保密的责任和义务; Ambas partes A y B deben cumplir las responsabilidades y obligaciones de confidencialidad comercial en cuanto al contenido de los proyectos de cooperación. 6. 一方向另一方提供的以文字、图像、音像等为载体的文件、数据、资料以及双方在谈判 中所涉及到此项目的一切言行均包括在保密范围之内; Se incluye en el ámbito de la confidencialidad imágenes, audio y vídeo, como el portador de los documentos, datos, información, y las partes involucradas en las negociaciones todas las palabras y los hechos de este proyecto; 7. 如第三方确因项目进程而需向一方了解本协议的保密内容,则该方应在向第三方透露保 密信息之前,征得另一方以书面形式的同意,且有责任确保第三方遵守本保密条款; Si un tercero se debe al proceso de proyecto y las partes de hecho son necesarios comprender el contenido de este acuerdo de confidencialidad, esa parte deberá revelar información confidencial a un tercero previa autorización escrita del consentimiento de la otra parte, y la responsabilidad de asegurar que los terceros cumplan con la confidencialidad Condiciones; 8. 若双方在此项目运作过程中一致同意终止该项目,则双方应协商将对方提供的一切关于 该项目的资料及复制品还给对方,接受方关于这些资料所做的记录等文件也应立即销毁; Si las partes en el curso del proyecto, acordaron dar por terminado el proyecto, las partes dispondrán de toda la otra información sobre el proyecto y copia a la otra, la parte receptora relación a los datos registrados en estos y otros documentos deben ser destruidos inmediatamente.

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9. 本意向书是双方合作的基础,合作的具体方式、内容与执行等以双方正式签订的合同、 章程及协议为准; La presente carta de intención es una base para la cooperación bilateral, prevalecerán la cooperación de una manera específica, el contenido y la ejecución del contrato firmado por ambas partes, la constitución y acuerdos; 10. 本合作意向书一式两份,甲乙双方各执一份,由双方代表签字盖章后生效,未尽事宜, 双方另行协商。 La Carta de Intención, por duplicado, cada parte posee una, y una vez firmado y sellado por los representantes de ambas partes la presente carta está en vigor, se negociarán las cuestiones no mencionadas.

甲方(盖章) Parte A (Sellado):

乙方(盖章) Parte B (Sellado):

代表(签字) Representante (Fdo.):

代表(签字) Representante (Fdo.):

地址 Domicilio: 电话 Tel.:

地址 Domicilio: 电话 Tel.:

签订地点 Lugar de firmar: 签订时间 Fecha de firmar:

Boix y Morer 5, escalera dcha, 1-3º 28003 Madrid, Spain.

T. +34 910 606 922 F. +34 910 609 921

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太阳房地产公司历史 我们随时适应市场的需求。 2004年,在充分考察了国际房地产市场,特别是阿拉伯和英国市场之后,利用我们在建筑市场的 经验和地位成立了Golf Vista Homes S.L.。起初,我们专注于西班牙以外物业和投资的运营。 2008年国际经融危机,我们暂停了房地产和投资业务,将精力集中在清洁能源和可持续发展项目 (AMT 太阳能集团 www.amt-solar.com ),目前该项目运行良好。 由于西班牙房地产危机,我们决定重新启动并调整我们的房地产业务面向中国市场,这次调整主 要基于两方面考虑:一方面,我们充分评估了中国公民在西班牙置业的整体需求;另一方面,西 班牙政府修改了相关法律以鼓励外国投资者购买西班牙房地产或在西班牙创建企业。 本着这一精神,我们决定改变我们已经拥有一定知名度的公司名称,将Golf Vista Homes S. L. 更名 为TaiyangFangDichan S.L.,即太阳房地产公司。 创新和个性化的客户服务多年来一直给我们带来了极大的客户满意度。我们将沿袭正确的商业模 式,专注于每一位客户的要求和需要,为尊贵的中国客户展现我们的专业服务。

Boix y Morer 5, escalera dcha, 1-3º 28003 Madrid, Spain.

T. +34 910 606 922 F. +34 910 609 921

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