6
1. Duurzaam wonen: visie & beleid Duurzame ontwikkeling in een verkaveling is een samenspel van verschillende aspecten. Hieronder maakt u kennis met die aspecten waar het stadsbestuur het meeste belang aan hecht. In veel gevallen staat problemen voorkomen voorop. Wijken die ontworpen worden zodat overtollige neerslag in groenzones kan worden opgevangen, kunnen bijvoorbeeld voorkomen dat woningen in de toekomst schade ondervinden bij hevige of langdurige buien. Die groenzones tellen niet mee als functioneel groen. Een kwalitatief en duurzaam ruimtegebruik is daarin prioritair.
meer ruimte vrij voor groen- en speelzones. Zo kan ondanks een hoge woondichtheid toch een gevoel van openheid worden gecreëerd, wat de leefbaarheid verbetert.
1.
Vertrek vanuit de eigenheid van het gebied
2.
Integreer de nieuwe zone in het bestaande stadsweefsel
3.
Verdicht om meer open ruimte te creëren
4.
Combineer verschillende functies voor een optimaal ruimtegebruik
1.1. Kwalitatieve en duurzame woonontwikkelingen Tabel 1: basisprincipes van optimaal ruimtegebruik
Een duurzaam ontwerp vertrekt vanuit de eigenheid van het gebied. De al aanwezige waarden in het te ontwikkelen gebied gebruiken, zal efficiënter en effectiever zijn dan een tabula rasabeleid te voeren; maar vergt wel een creatievere manier van ontwerpen bij het inplannen van de kavels en wegen. De bestaande reliëfgradiënten, groen- en waterstructuren in een gebied ook effectief integreren in toekomstige groenzones en waterbuffers binnen de verkaveling, zal een meerwaarde creëren en de kosten voor de aanleg en het toekomstige onderhoud reduceren. Onverkoopbare kavels onder een hoogspanningsleiding kunnen wel hun nut hebben in het publiek domein. Een nieuwe verkaveling staat op zich ook nooit alleen, maar maakt deel uit van het omliggende en bestaande stadsweefsel. De structuur van de nieuwe verkaveling daarop afstemmen kan de kwaliteit sterk verhogen. Roeselare is een regionaal stedelijk gebied. Gezien de beschikbaarheid van vele diensten en functies in het stedelijk gebied, moet het woongebied in en rond de stad verdicht worden om open ruimte in andere, relatief onaangetaste open ruimtegebieden in Vlaanderen te vrijwaren. Daarvoor dient er kwalitatief verdicht te worden. Voor een duurzame wijk geldt bouwen met hoge dichtheden als één van de basisprincipes. Daarvoor zijn onder andere groepswoningen - zoals rijwoningen – en meergezinswoningen geschikt. Bouwen in groep biedt belangrijke economische voordelen en maakt het eenvoudiger om energiezuinig te bouwen. De vraag naar speelruimte voor kinderen en groene ruimte dicht bij de woning wordt steeds groter. Om daaraan tegemoet te komen, dient de beschikbare ruimte optimaal benut te worden. Door het verdichten van woongelegenheden en combineren van functies, komt
Figuur 2: verdichting in een groen kader (GWL-site Amsterdam, www.gwl-terrein.nl)
Figuur 1: individuele woningen worden gestapeld t.v.v. gemeenschappelijke functionele ruimtes (Leidraad Energetische Stedenbouw)
7