Page 1

WAALRE DORP

Prominent wonen in Willibrordushof in het karakteristieke Waalre-dorp


Voor u ligt de brochure van woonproject Willibrordushof. Een prestigieus nieuwbouwplan op een toplocatie in het gewilde Waalre-dorp. Willibrordushof is een uniek project. De toekomstige bewoners van dit woonproject weten zich verzekerd van een leven lang zorgeloos wonen. De 13 woningen en 15 appartementen worden namelijk gerealiseerd volgens de hoogste normen op gebied van gezondheid, milieu en energie.

WAALRE DORP In Willibrordushof geniet u van alle voordelen die centraal wonen met zich meebrengt. Bovendien is dit woonproject waarschijnlijk ĂŠĂŠn van de laatste kansen op een nieuwbouwwoning in het centrum van Waalre-dorp. Woonproject Willibrordushof combineert prachtige architectuur met toekomstbestendig wonen. We nodigen u uit voor een eerste bezichtiging: ontmoet Willibrordushof in deze brochure.

Inhoud Situatie Willibrordushof

P 03

Wonen in Waalre

P 04

GPR P 06 Het project P 08 De woningen P 09 Twee-onder-een-kap woning

P 10

Gezinswoningen

P 14

Appartementen P 20 Penthouses P 21 Aanzichten P 22 Plattegronden appartementen

P 24

Technische omschrijving

P 30

Nieuwe situatie fase 1 2

Oorspronkelijke situatie


A

B D

C

Situatie

E

2

1

F

4 5

100

101

102

103

104

6

99

9

8

7

F

3

C

10

Willibrordushof 105 109

D

B

108

13 t/m 16 22 + 23

107

Bergstraat

N

E

106

Willibrordushof

3 t/m 6

A 110

1+2 11 + 12 21

Twee-onder-een-kap woning

B

Gezinswoningen

C

Gezinswoningen

D

Appartementen

E

Appartementen (verkocht)

F

Fase 2

an

usla

ord llibr

Wi

111

A

Bekijk ook onze website: www.willibrordushof.nl

Willibrorduslaan - Bergstraat Woonproject Willibrordushof is gesitueerd in het hart van Waalre-dorp en is gelegen op de hoek van de Willibrorduslaan en de Bergstraat. Willibrordushof ligt op loopafstand van winkels, scholen, de Markt en het openbaar vervoer. Zo heeft u toegang tot de directe verbindingen naar belangrijke voorzieningen. 3


Wonen in Waalre

Willibrordushof is een prestigieus woonproject in het prachtige hart van Waalre-dorp. De inwoners van Waalre kennen een groot woongeluk, want het beste van twee werelden komt samen op deze gewilde plek. Enerzijds ervaart u het bruisende karakter van de stad Eindhoven. Het centrum van Eindhoven bevindt zich namelijk op fietsafstand. Anderzijds geniet u volop van rust en schoonheid, omdat Waalre-dorp grotendeels omgeven wordt door natuurgebieden.

Centraal gelegen Woonproject Willibrordushof is centraal gelegen in Waalre-dorp en biedt via de nabijgelegen uitvalswegen toegang tot de Brainportregio en de rest van de wereld. Bewoners waarderen de saamhorigheid in hun gemeente en de gezelligheid die dit met zich meebrengt. Daarnaast kunnen de bewoners voordeel hebben van nabij gelegen top-werklocaties zoals ASML, VDL en de High Tech Campus. Wonen in Willibrordushof betekent prominent wonen in het karakteristieke Waalre-dorp.

4


Genieten van natuur en bourgondisch leven Direct aan de rand van Waalre begint het Brabantse landschap met oneindig veel wandel- en fietsroutes. Zo kunt u dagelijks genieten van landelijke vergezichten of een bezoek brengen aan ĂŠĂŠn van de talloze gezellige dorpjes die De Kempen telt. In de directe omgeving van Waalre liggen enkele mooie vennen te midden van een prachtig natuurgebied. Woonproject Willibrordushof bevindt zich centraal gelegen ten opzichte van dit groene landschap.

Wonen in Waalre betekent dus wonen te midden van de groene natuur. Dat is een groot goed dat de ontwerpers van het woonproject graag willen koesteren. Om deze reden zijn de woningen van Willibrordushof ontworpen met bijzondere aandacht voor mens, milieu en omgeving. Groen wonen in Willibrordushof betekent ook relaxed wonen. De woningen zijn voorzien van alle faciliteiten, zodat bewoners kunnen rekenen op bijzonder woongenot.

5


Klaar voor de toekomst volgens GPR norm

Wonen in Willibrordushof betekent een leven lang subliem wonen. Deze belofte wordt concreet gemaakt, doordat elke woning volgens de GPR methodiek voldoet aan de hoogst haalbare normen. GPR zegt de meeste mensen waarschijnlijk niet zoveel, dus leggen we het graag even aan u uit. Kort gezegd komt het erop neer dat woonproject Willibrordushof voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Dat is redelijk uniek en dus iets om trots op te zijn.

Duurzaamheid in 5 thema’s

Oog voor de planeet

Aandacht voor mensen

De GPR methodiek zorgt dat woningen objectief op duurzaamheid beoordeeld

Naast de duurzaamheidthema’s Energie, Milieu en Toekomstwaarde omvat GPR

kunnen worden. GPR verdeelt daarvoor duurzaamheid in 5 thema’s. Twee van

ook twee thema’s, namelijk Gezondheid en Gebruikskwaliteit, die het welzijn

deze thema’s, namelijk Energie en Milieu, stellen het welzijn van onze planeet

van mensen centraal stellen. Zo worden er voor het thema Gezondheid eisen

centraal. Zo worden er binnen dit thema eisen gesteld aan de energie- en mili-

gesteld aan de luchtkwaliteit in de woningen, aan het geluidsniveau en aan

euprestaties van de woning, waterverbruik en circulair materiaalgebruik.

het thermisch- en visueel comfort binnen de woning. Verder worden tijdens

Duurzaamheid in 5 thema’s Energie

Milieu

Gezondheid

Gebruikskwaliteit

Toekomstwaarde

Energieprestatie

Milieuprestatie

Geluid

Toegankelijkheid

Toekomstgerichte voorzieningen

Energieprestatie aanvullend

Circulair materiaalgebruik

Luchtkwaliteit

Functionaliteit

Flexibiliteit

Water

Thermisch comfort

Technische kwaliteit

Belevingswaarde

Licht en visueel comfort

Sociale veiligheid

de bouw onder andere maatregelen getroffen die de uitstoot van schadelijke stoffen uit bouwmaterialen beperken. Ook is er aandacht voor het beperken van geluidsoverlast en optimaal gebruik van daglicht.

Voor het thema Gebruikskwaliteit bestaan eisen voor GPR woningen over de

de technische kwaliteit van alle afzonderlijke bouwdelen en over de sociale

Proceskwaliteit

Planeet

6

Mensen

toegankelijkheid van de woning, over de functionaliteit van de woningen, over

Voordeel

Buiten de thema’s Energie en Milieu staat GPR ook voor het thema Toekomst-

veiligheid van de wijk. Door aanpassingen in het ontwerp van de woningen,

waarde. Om een woning hoog te laten scoren op Toekomstwaarde moet het

zoals hoogtes van drempels en doorgangsbreedte van deuren neemt de

voldoen aan hoge eisen. Zo moeten woningen toekomstgerichte voorzienin-

toegankelijkheid en bereikbaarheid van de ruimtes binnen de woningen van

gen hebben, multifunctioneel zijn en een hoge belevingswaarde hebben.

Willibrordushof toe.


Optimaal duurzaam en veilig wonen

7


Het project

1

11

Twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoning

Gezinswoningen

2 woningen

Rij van 5 en rij van 6 woningen

12

3

Comfortabele appartementen

Penthouse appartementen

Begane grond & eerste verdieping

Tweede verdieping

Prominent wonen Woonproject Willibrordushof is ontworpen volgens hedendaagse maatstaven en architectuur, maar met een duidelijke knipoog naar de beroemde signatuur van weleer. Het project vormt een duidelijke, zelfstandige eenheid, maar past tegelijkertijd perfect in de bestaande aangrenzende architectuur. De rijke uitstraling met strakke lijnen en fraaie details in combinatie met een hoogwaardige afwerking bepalen de kwaliteit van dit woonproject. U heeft de keuze uit diverse woningtypen. Zo biedt Willibrordushof voor elke gewenste woonsituatie een passende woning.

8


Een uitdagende opdracht Fase 2

Parkeren

5 gezinswoningen en 1 vrijstaande woning

Parkeergarage en parkeerplaatsen

De opdracht die de ontwikkelaar van Willibrordushof aan de architect gaf, was niet eenvoudig. Het woonproject ligt enerzijds op een unieke, centrale plek in het dorp. Dat vraagt om een authentieke, dorpse uitstraling. Tegelijkertijd moest er worden gezocht naar een goede balans

Tijdens fase 2 worden nog 5 gezinswoningen en 1 vrijstaande

Het plan Willibrordushof Fase1 beschikt volgens plan over 20

woning gerealiseerd. De gezinswoningen vormen één geheel met

parkeerplaatsen in een parkeerhof en 44 in een parkeerkelder.

het plan Willibrordushof en sluiten naadloos aan op de overige

In verband met de ontwikkeling van Fase 2 zullen er op maaiveld

woningen en zijn omgeving. De vrijstaande woning is gesitu-

extra parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Een deel van de oor-

eerd aan de zijde Bergstraat. Fase 2 is nog in ontwikkeling en

spronkelijk in Fase 1 geplande parkeerplaatsen worden samen met

In woonproject Willibrordushof is nadrukkelijk gekozen voor een duide-

verwacht in 2020 van start te gaan, wijzigingen voorbehouden.

nog extra plaatsen voorzien in het plangebied van Fase 2.

lijk herkenbare uitstraling van alle gebouwen. Willibrordushof mag er

tussen dit dorpse karakter en de moderne eisen van deze tijd op het gebied van duurzaamheid en energie.

uitspringen. Eigenzinnig en eigentijds én authentiek en passend in het Voor meer informatie neem contact op met de makelaar.

De makelaar vertelt u graag meer hier over.

prachtige Brabantse dorp dat Waalre nu eenmaal is.

De vele positieve reacties op het ontwerp laten zien: de opzet van Willibrordushof is geslaagd. Mede met dank aan het team van CS2 architecten uit Westerhoven.

9


2

Woningen Twee-onder-een-kap

De statige twee-onder-een-kapwoningen passen naadloos in het beeld van de meest voorname straat van Waalre: de Willibrorduslaan. Deze woningen zijn daarbij ook het visitekaartje en de entree van woonproject Willibrordushof. Ze zijn een belofte voor de klasse die verwacht mag worden van dit prestigieuze woonproject gesitueerd op deze voorname plek in het dorp Waalre. Willibrordushof heeft een strakke, eigentijdse architectuur die zowel tijdloos als statig aandoet door de bijzondere stijlelementen. De twee-onder-een-kapwoningen zijn, als enige in dit woonproject, standaard voorzien van een garage.

10


-

-

Voorgevel

Linker zijgevel

Achtergevel

Rechter zijgevel

Voel je thuis in Willibrordushof

Het stijlvolle ontwerp van deze woningen is doorgevoerd aan alle zijden van het gebouw. Door een keuze voor veel glasoppervlak kunnen bewoners genieten van het comfort en de voordelen van een grote mate van daglicht. De moderne installatie en de uitmuntende isolatie dragen bij aan een constant gevoel van comfort. Bewoners zullen zich direct thuis voelen in Willibrordushof.

11


Plattegronden Schaal 1: 100

Garage

De twee-onder-een-kapwoningen zijn ruim van opzet en bieden

Garage

royale leefruimten. Kwaliteit is de standaard.

720

Op de eerste verdieping is standaard gekozen voor twee royale slaapkamers en een ruime badkamer. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om in overleg de indeling naar wens aan te passen. Denk hierbij aan het creĂŤren van een extra slaap- of studeerkamer. Woonkamer 940

Woonkamer

110

111

MK

Toilet

MK

Toilet

Entree

Entree Keuken

353 110

Keuken

480

480

111

Begane grond

105 106 107 108 109

12

110

111

Perceeloppervlakte: 202 m2

Perceeloppervlakte: 192 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Garage: 24 m2

Garage: 21 m2

298


WM

Slaapkamer 2

DR

WM

DR

MV WP

WP MV

Slaapkamer 2

Badkamer

Zolder

Badkamer

Slaapkamer 1

Zolder

Slaapkamer 1

Eerste verdieping

Tweede verdieping

2E VERDIEPING

NG

13


11

Woningen

De elf gezinswoningen in Willibrordushof ogen als herenhuizen. Al was het alleen al door de diversiteit in de voorgevels. De fraaie, strakke en authentieke bouwstijl geven de woningen hun unieke karakter. De indeling van deze woningen is ruim van opzet. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om in overleg de indeling naar wens aan te passen. Denk hierbij aan het creĂŤren van een extra slaap- of studeerkamer. Deze woningen beschikken over een eigen parkeerplaats.

14


Voorgevel

Linker zijgevel

Achtergevel

Rechter zijgevel

Voel je thuis in Willibrordushof

Het stijlvolle ontwerp van deze woningen is doorgevoerd aan alle zijden van het gebouw. Door een keuze voor veel glasoppervlak kunnen bewoners genieten van het comfort en de voordelen van een grote mate van daglicht. De moderne installatie en de uitmuntende isolatie dragen bij aan een constant gevoel van comfort. Bewoners zullen zich direct thuis voelen in Willibrordushof.

Afbeelding keuken is slechts ter illustratie.

15


Plattegronden Schaal 1: 100

De gezinswoningen zijn ruim van opzet en bieden royale leefruimten. Kwaliteit is de standaard. Op de eerste verdieping is standaard gekozen voor twee royale slaapkamers en een ruime badkamer. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om in

Woonkamer

overleg de indeling naar wens aan te passen.

Woonkamer

Woonkamer

107

108

Woonkamer

111

8640

110

Woonkamer

Denk hierbij aan het creëren van een extra slaap-

106

Toilet

Entree

Toilet

MK

Toilet

MK

MK

Toilet

Keuken

Entree

Keuken

Entree

Toilet Entree

Keuken

105 106 107

109

MK

105

MK

of studeerkamer.

Keuken

Entree

Keuken

4800

4800

Standaard

Optie 1

4800

Optie 2

4800

Optie 3

4800

Optie 4

108 109

Begane grond • De tuinbergingen zijn niet op deze plattegrond weergegeven. • Opties indeling tegen meerprijs.

99 100 101 102 103 104

16

105

106

107

108

109

Perceeloppervlakte: 104 m2

Perceeloppervlakte: 91 m2

Perceeloppervlakte: 90 m2

Perceeloppervlakte: 91 m2

Perceeloppervlakte: 96 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 114 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 115 m2


Bergruimte Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer Toilet

Badkamer

Badkamer

Slaapkamer

Badkamer

Slaapkamer

Standaard

Badkamer

Slaapkamer

Optie 1

Badkamer

Slaapkamer

Optie 2

Slaapkamer

Optie 3

Optie 4

Eerste verdieping

Zolder

DR

Zolder

WM

Zolder

DR

WM

DR

WP MV

WM

WP MV

DR

WP MV

WM

WP MV

DR

WP MV

WM

Zolder

Zolder

Tweede verdieping

17


105 106 107 108

Plattegronden 109

Schaal 1: 100

99 100 101 102 103 104

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer

Woonkamer 8640

Woonkamer

Entree

Entree

Keuken

Keuken

Entree

103

104

Toilet

MK

Toilet

MK

MK

Toilet

102

Toilet

Keuken

MK

Toilet

101

Toilet Entree

Keuken

MK

100

MK

99

Entree

Keuken

Entree

Keuken

A.06

4800

A.05

4800

4800

4800

4800

4800

Optie 1

Optie 2

Optie 3

Optie 4

Standaard

A.04 A.03

A.01

A.02

Standaard

• De tuinbergingen zijn niet op deze plattegrond weergegeven.

Begane grond

• Opties indeling tegen meerprijs. A.16 A.15 A.14 A.13

A.11

18

A.23

A.22

A.12

99

100

101

102

103

104

Perceeloppervlakte: 112 m2

Perceeloppervlakte: 103 m2

Perceeloppervlakte: 105 m2

Perceeloppervlakte: 106 m2

Perceeloppervlakte: 106 m2

Perceeloppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 114 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 115 m2

Woonoppervlakte: 114 m2


Bergruimte Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Toilet

Badkamer

Badkamer

Slaapkamer

Badkamer

Slaapkamer

Standaard

Badkamer

Slaapkamer

Optie 1

Badkamer

Slaapkamer

Optie 2

Badkamer

Slaapkamer

Optie 3

Slaapkamer

Optie 4

Standaard

Eerste verdieping

Zolder

DR

Zolder

WM

DR

Zolder

WM

DR

Zolder

WM

DR

WP MV

WM

WP MV

DR

WP MV

WM

WP MV

DR

WP MV

WP MV

WM

Zolder

Zolder

Tweede verdieping

19


12

Appartementen

In Willibrordushof worden in totaal 12 appartementen in de vrije sector gerealiseerd. Alle appartementen zijn zowel stijlvol als modern van uitstraling en zijn voorzien van de modernste technologieën. Zo zijn bewoners verzekerd van optimaal woongenot. Bovendien voldoen de appartementen aan de hedendaagse eisen op het gebied van energie en milieu. Willibrordushof staat voor prettig en groen wonen. De appartementen hebben kleine verschillen in indeling en zijn allemaal voorzien van een royaal terras. Elk appartement beschikt standaard over een privé parkeerplaats en een berging. Door de combinatie van ruimte en luxe in deze appartementen en de unieke locatie van het woonproject is Willibrordushof één van de fijnste plekken van Waalre om te wonen.

20


3

Appartementen Penthouses

Bescheidenheid siert de mens, maar als bewoner van een penthouse in Willibrordushof mag u zich best een beetje bijzonder voelen. De fraaie architectuur, de ruime afmetingen, royale privacy en de centrale ligging maken wonen in een penthouse van Willibrordushof letterlijk en figuurlijk het toppunt van woongenot. De penthouse appartementen hebben kleine verschillen in indeling en zijn allemaal voorzien van een luxe keuken van ASWA en een royaal dakterras. Een penthouse appartement beschikt standaard over twee privĂŠ parkeerplaatsen en een eigen berging. Door de combinatie van ruimte en luxe in deze appartementen en de unieke locatie van het woonproject is Willibrordushof ĂŠĂŠn van de fijnste plekken van Brabant om te wonen.

21


Aanzichten Appartementen en penthouses

VOORGEVEL Voorgevel

Achtergevel ACHTERGEVEL 22


VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

Linker zijgevel LINKER ZIJGEVEL

Rechter zijgevel RECHTER ZIJGEVEL 23


WP MV

WM

Plattegronden Schaal 1: 100

Dressing

99 100 101 102 103 104

Bergruimte

Slaapkamer

De appartementen zijn ruim van opzet en bieden royale leefruimten. Kwaliteit is de standaard. De appartementen hebben twee of drie slaapkamers en een badkamer. De penthouse appartementen

WM

hebben zelfs twee badkamers. Uiteraard bestaat de mogelijkheid om in overleg de indeling naar wens aan te passen.

MK

Toilet

Dressing

Bergruimte

Slaapkamer

Entree Slaapkamer

WP MV

MK

Badkamer

Badkamer

Entree

11800

19363

Toilet

Keuken

Keuken Woonkamer

Woonkamer

A.01

A.06

A.02

Slaapkamer

A.05

Slaapkamer

A.04 A.03

A.01

A.02

4800

8850

Begane grond

A.16 A.15 A.14 A.13

A.11

24

A.12

A.01

A.02

Woonoppervlakte: 100 m2

Woonoppervlakte: 91 m2

Terras: 10 m2

Terras: 13 m2


MV WP

Slaapkamer

Bergruimte

Badkamer

Keuken WM

Slaapkamer MK

Toilet

A.04

Toilet

Slaapkamer

Woonkamer

7200

Woonkamer

A.06

Entree

7200

Entree

WM

MK

Keuken

Bergruimte

Slaapkamer

Slaapkamer

Badkamer

Slaapkamer

MV WP MV

CV

MV WP

MV WP

Keuken

Slaapkamer

Bergruimte

Slaapkamer

Woonkamer

A.03

Entree MK

Toilet Woonkamer

A.05

Entree

7200

Slaapkamer

Toilet 7200

Slaapkamer

Keuken

WM

WM

Bergruimte

MK

Slaapkamer

Badkamer

Slaapkamer

Badkamer

14520

14520

Begane grond

Begane grond

A.03

A.04

A.05

A.06

Woonoppervlakte: 94 m2

Woonoppervlakte: 94 m2

Woonoppervlakte: 94 m2

Woonoppervlakte: 94 m2

Terras: 10 m2

Terras: 10 m2

Terras: 10 m2

Terras: 10 m2

25


WM

Schaal 1: 100

Dressing

Bergruimte

MV WP

Plattegronden Slaapkamer

De appartementen zijn ruim van opzet en bieden royale leefruimten. Kwaliteit is de standaard. De appartementen hebben twee of

MK WM

hebben zelfs twee badkamers. Uiteraard bestaat de mogelijkheid

MK

Toilet

A.06

Berg

MV WP

drie slaapkamers en een badkamer. De penthouse appartementen

Dressing

A.05

om in overleg de indeling naar wens aan te passen.

Entree

A.04 A.03

Badkamer

Slaapkamer

Badkamer Slaapkamer

Toilet

11800

A.02

19636

A.01

Entree

Keuken

Keuken

Woonkamer

Woonkamer

A.11

A.12 Slaapkamer

Slaapkamer

A.16 A.15 A.14 A.13

A.11

A.12

7200

7200

Eerste verdieping

A.23

A.22

A.21

26

A.11

A.12

Woonoppervlakte: 100 m2

Woonoppervlakte: 91 m2

Terras: 10 m2

Terras: 13 m2


MV WP

Bergruimte

Badkamer Slaapkamer

Keuken

WM

Slaapkamer

MK

Toilet Entree

A.16

Entree

7200

A.14

Toilet

MK

WM

Slaapkamer

Woonkamer

7200

Woonkamer

Keuken

Bergruimte

Slaapkamer

Slaapkamer

Slaapkamer

Badkamer

MV WP MV WP

MV WP

Slaapkamer

Slaapkamer

WM

Keuken

Toilet

MK

Woonkamer

A.15

Entree

7200

A.13

Entree

Slaapkamer

Slaapkamer

Toilet Woonkamer

7200

Slaapkamer

Keuken

Bergruimte WM

Bergruimte

MK

Slaapkamer

Badkamer

Badkamer

14520

14520

Eerste verdieping

Eerste verdieping

A.13

A.14

A.15

A.16

Woonoppervlakte: 94 m2

Woonoppervlakte: 94 m2

Woonoppervlakte: 94 m2

Woonoppervlakte: 94 m2

Terras: 10 m2

Terras: 10 m2

Terras: 10 m2

Terras: 10 m2

27


A.04 A.03

A.01

A.02

Plattegronden Schaal 1: 100

Badkamer 3500

Slaapkamer

De appartementen zijn ruim van opzet en bieden royale leefruimten. Kwaliteit is de standaard. De appartementen hebben twee of Dressing

drie slaapkamers en een badkamer. De penthouse appartementen Badkamer

Toilet WM

A.15

Bijkeuken

Entree

WP MV

om in overleg de indeling naarA.16 wens aan te passen.

MK

hebben zelfs twee badkamers. Uiteraard bestaat de mogelijkheid

A.14 De penthouses zijn bovendien standaard voorzien van een luxe

Keuken

A.13

Woonkamer

A.12

A.21

Slaapkamer

11800

A.11

7800

A-merk keuken van ASWA uit Helmond.

A.23

A.22

A.21

14100

Tweede verdieping

A.21 Woonoppervlakte: 135 m2 Terras: 73 m2

28

1790


WM

Slaapkamer

Bergruimte Slaapkamer

Keuken

WP MV

Badkamer

Bijkeuken

Toilet

Portaal

Woonkamer

Entree

Kast

A.23

MK

14700

Dressing

Badkamer

Badkamer

14700

Slaapkamer

Slaapkamer

Dressing

Toilet

Woonkamer

Kast

A.22 Entree

Portaal

MK

Slaapkamer

Bergruimte

Keuken

Bijkeuken

Badkamer

Slaapkamer

WP MV

WM

10500

Tweede verdieping

A.22

A.23

Woonoppervlakte: 164 m2

Woonoppervlakte: 164 m2

Terras: 43 m2

Terras: 43 m2

3560

10500

1660

Tweede verdieping

29


Goed om te weten INLEIDING EN ALGEMENE OMSCHRIJVING Een nieuwe woning kopen is een grote mijlpaal waarbij u met veel zaken te maken krijgt. Zo krijgt u onder ander te maken met onderwerpen van juridische en financiële aard. De makelaar en aannemer streven ernaar u hierin zo goed mogelijk te begeleiden en adviseren. Wij bouwen uw woning met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van Woningborg NV en garanderen hiermee de kwaliteit en bieden u zekerheid. Hierbij worden alle kennis van zaken, ervaring en organisatie ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning. Deze omschrijving omvat de technische informatie omtrent de materialen, afwerkingen en installaties toegepast bij de appartementen en de algemene ruimten. Relevante toe te passen materialen worden door de aannemer bemonsterd en worden ter goedkeuring van de bouwdirectie en de architect aangeboden. Waar een merknaam en/of typeomschrijving genoemd is mag hier “of gelijkwaardig” worden gelezen en kan hier vanaf worden geweken. Alle in deze technische omschrijving en bijhorende tekeningen genoemde/vermelde maten dienen gelezen te worden als circa maten. Oppervlakten zijn gebruiksoppervlakten, gemeten op vloerniveau volgens NEN 2580, tenzij anders vermeld. Waar geen kleur of afwerking is vermeld zal dit gebeuren volgens opgave architect en ter goedkeuring van de bouwdirectie (ontwikkelaar) en aannemer.

Woningborggarantie De woningen worden met Woningborg garantie gebouwd. Eventuele optie(s) vallen ook onder de Woningborggarantie mits de optie(s) door de aannemer worden uitgevoerd. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn, c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

VAN TOEPASSING ZIJNDE VOORWAARDEN Algemeen Het plan “Willibrordushof” te Waalre bestaat uit de nieuwbouw van 13 grondgebonden woningen en van in totaal 27 appartementen, verdeeld over 2 bouwblokken op een half verdiepte stallinggarage met 44 auto stallingsplaatsen, 15 bergingen en een berging ten behoeve van techniek en beheer. En 12 bovengrondse bergingen t.b.v. de huurappartementen. Het totale plan is gesitueerd op de hoek van Willibrorduslaan – Bergstraat te Waalre. Waar hier verder over woningen wordt geschreven geldt dit tevens voor de appartementen. Voor deze woningen is door de garantie plichtige ondernemer een waarborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. De bij deze regeling behorende brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van de woning.

30

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling, de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van het woning conform woningbouwgarantie 2016. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hier zorg voor. De garanties per onderdeel worden afgegeven conform de garantiestelling Woningborg. Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de

bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. De aannemingsovereenkomst volgens het Woningborg-model wordt door ons gehanteerd. Bij het contract behoren de zogenaamde Algemene Voorwaarden en de algemene toelichting. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot levering van de grond en de aannemer zich bij ondertekening van de aannemingsovereenkomst verplicht tot de bouw van uw woning conform de verkoopbrochure en technische omschrijving. De technische omschrijving (TO) wordt als contractstuk bij de verkoopstukken gevoegd. Aan de artist impressions zoals opgenomen in de brochure of andere verkoopuitingen kunnen geen rechten worden ontleend. Energie Prestatie Norm De isolatie en installatie van de woning is dusdanig dat een “Energie Prestatie Coëfficiënt” (EPC) van = 0 wordt gehaald. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen. Hiernaast zullen de woningen worden voorzien van PV-panelen, de aantallen en positie zijn sterk afhankelijk van de oriëntatie. Salderingsregeling Saldering is het verrekenen van verbruikte stroom met de over diezelfde aansluiting zelf geleverde stroom. Hierdoor ontvangt de afnemer dezelfde prijs (inclusief belastingen: energiebelasting, opslag Duurzame Energie en BTW) voor de teruggeleverde energie als die hij betaalt voor de energie die hij op een ander tijdstip van de energieleverancier afneemt. Deze regeling wordt tot 2020 door de overheid gegarandeerd. Hierna zal er mogelijk door de overheid een overgangsregeling opgesteld worden.


Energiezuinig wonen in Willibrordushof Voor exacte uitgangspunten m.b.t. teruglevering en salderen van stroom dient u contact op te nemen met uw stroomleverancier. Materialen De toegepaste materialen en producten zijn met de grootste zorgvuldigheid gekozen en omschreven door de architect. Materialen en producten worden verwerkt volgens de voorschriften van de leveranciers en fabrikanten. Eventuele wijzigingen van voorgeschreven materialen en producten zouden bij nader inzicht kunnen wijzigen en dienen minimaal gelijkwaardige eigenschappen te bezitten.

Navolgende bijkomende kosten zijn voor rekening van de koper: • bouwrente; • financieringskosten; • meer- en minderwerk volgens een door de aannemer op te stellen mutatieformulier; • hypotheekakte kosten; • aansluitkosten van het centrale antennesysteem en van het telefoon-telecommunicatiesysteem; • service kosten; • verder niet genoemde onderdelen, afwerkingen.

Ook in een energiezuinige woning heeft u te maken met kosten voor energieverbruik. Nu de woningen gasloos ofwel ‘all-electric’ zijn uitgevoerd, krijgt u dus geen rekening meer voor verbruik van gas. Hoe hoog uw rekening voor elektriciteitsverbruik is hangt veel af van uw persoonlijke situatie en kan dus per huishouden verschillen. Met een warmtepomp is het net als met een gasketel. Uw energievraag om bijvoorbeeld de woning te verwarmen is sterk bepalend voor de hoogte

Maatvoering De op de tekeningen aangegeven maten zijn circa maten in millimeters en tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten aftimmering etc. In verband met de nauwkeurige afwerking van de details, constructies, maatvoering materialen, en dergelijke kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu vermelde gegevens. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan de in de tekening gemeten maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de bouwtekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven en opties behoren niet tot de standaardlevering. Vrij op naam De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Navolgende kosten, die gemoeid gaan met het verwerven van een eigen woning, zijn in de koopsom inbegrepen: • grondkosten; • • • • • • • • • • •

bouwkosten; notariskosten (behoudens hypotheek kosten); honoraria architect, constructeur en overige adviseurs; kosten bouwvergunning / legeskosten; toezicht en verkoopbegeleiding; binnen brengen nutsvoorzieningen; water, elektra en riolering; niet het abonnement van leveranciers; kosten splitsingsakte; makelaarscourtage / verkoopkosten; kadastrale inmeting; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend); Overdrachtsbelasting (voor zover van toepassing).

Prijsstijgingen De met u in de koop- en de aannemingsovereenkomst overeengekomen koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief (thans 21%). Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten. Eigendomsoverdracht Met het tekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht de koper zich tot het betalen van de koopsom terwijl de aannemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het woning. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsrecht kan maken.

van uw elektriciteitsrekening. Dat geldt natuurlijk ook voor het aansluiten en gebruiken van elektrische apparaten en het gebruik van bijvoorbeeld LED lampen. Wanneer u hier bewust mee omgaat en bijvoorbeeld apparaten zo veel mogelijk uitschakelt na gebruik en niet in de stand-by stand laat staan, heeft dat een positieve invloed op uw energieverbruik. Als bewoner van de woning bent u nog altijd de meest bepalende factor als het gaat om energieverbruik. Wie kiest voor wonen in Willibrordushof is voorbereid op de toekomst!

Begeleiding tijdens de realisering De aannemer stelt een klant coördinator beschikbaar. Nadat u de overeenkomst heeft getekend, nodigen wij u uit om tezamen met de klant coördinator uw optionele wensen te vervullen. Alle wijzigingen in opdracht van de koper, moeten voldoen aan het gestelde in de artikelen van de algemene voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. Wijzigingen zijn beperkt mogelijk. De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q. wensen te weigeren, bijvoorbeeld als het de voortgang van het werk belemmert. Wijzigingen worden door de hoofdaannemer aan u geoffreerd. Tijdens het bouwproces worden kopers bezichtigingen gepland. De kopers staan vrij hierbij aanwezig te zijn. Buiten de geplande bezichtigingen is, vanuit veiligheidsvoorschriften toegang tot het bouwproject verboden.

WAALRE DORP

31


WAALRE DORP

www.willibrordushof.nl Ontwikkeling: Willibrordushof projectontwikkeling BV Realisatie:

2019-2020

Architect:

CS2 Architecten

Bouw:

Bouwmij Janssen

Verkoop:

Verhagen Makelaars

Willibrorduslaan 27

Leemskuilen 41

Keizersveld 28

Disclaimer:

5581 GA Waalre

5663 CL Westerhoven

Postbus 2, 5800 AA Venray

Ondanks het feit dat deze brochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen aan de inhoud

040 221 2291

040 207 5646

0478 55 44 55

hiervan geen rechten worden ontleend. De in de brochure opgenomen beelden, tekeningen en impressies dienen louter ter illustratie. Eventuele maatgeving is ter oriĂŤntatie en bij benadering. De contractstukken beschrijven het te realiseren gebouw en van die contractstukken maakt deze brochure geen deel uit.

32

Profile for Explose

Willibrordushof  

De toekomstige bewoners van woonproject Willibrordushof weten zich verzekerd van een leven lang zorgeloos en subliem wonen midden in het har...

Willibrordushof  

De toekomstige bewoners van woonproject Willibrordushof weten zich verzekerd van een leven lang zorgeloos en subliem wonen midden in het har...

Profile for explose